漳州古城保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、漳州古城保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案薌城區(qū)人民政府 根據(jù)市委、市政府部署，為加快推進(jìn)漳州古城的保護(hù)工作，薌城區(qū)人民政府決定對(duì)古城保護(hù)范圍內(nèi)需改造的房屋實(shí)施征收，依照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例福建省實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例辦法漳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定，參照鐘法路北段（瑞京路至勝利西路）道路拓寬和街頭綠地工程房屋征收補(bǔ)償方案，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本補(bǔ)償方案，具體如下：第一部分 總 則一、適用范圍本補(bǔ)償方案適用于漳州古城保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的征收補(bǔ)償安置。市直管公房和市區(qū)兩級(jí)行政、事業(yè)、國有企業(yè)所屬的辦公用房、單位用房及店面由征收部門和產(chǎn)權(quán)主管部門負(fù)責(zé)征

2、收安置。二、征收范圍詳見規(guī)劃紅線圖。三、征收部門和受委托征收實(shí)施單位征收部門：薌城區(qū)住房保障與房地產(chǎn)管理局。征收實(shí)施單位：漳州惠民房屋征收有限公司。四、補(bǔ)償方式及安置地點(diǎn)補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償；2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置地點(diǎn)：萬科·瑞京城（芝山南路西側(cè)）、益民花園、金湖小區(qū)（暫定名稱，地址在西洋坪路東側(cè)、規(guī)劃北倉路北側(cè)）。五、征收補(bǔ)償安置資金設(shè)立征收補(bǔ)償安置專項(xiàng)帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，接受征收主管部門的監(jiān)督管理。六、被征收房屋權(quán)屬的認(rèn)定原則1.依照法律法規(guī)和政策規(guī)定，持有效的土地及房產(chǎn)批建手續(xù)（即“兩證”：建設(shè)用地紅線圖或土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證。）的房屋，為完全產(chǎn)權(quán)。2.征收無產(chǎn)

3、權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，征收前，征收部門應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。七、房屋征收補(bǔ)償安置方式1.住宅、店面（1）可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰房者先選房”原則。（2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須?quán)屬清楚。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：被征收人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，產(chǎn)權(quán)人下落不明的；被征收私有房屋的共有權(quán)人對(duì)選擇補(bǔ)償安置方式達(dá)不成一致意見的；被征收人的房屋已作為抵押物、典當(dāng)物的。（3）被征收房屋面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的，可選擇部分貨幣補(bǔ)償結(jié)合部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。（4）征收違章

4、建筑按本方案有關(guān)規(guī)定處理。2.征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟以及文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分 房屋征收補(bǔ)償安置辦法八、貨幣補(bǔ)償原則選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，由征收部門一次性付清房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價(jià)互補(bǔ)、限量擴(kuò)購”及“先簽訂協(xié)議并搬遷騰房者先選房”的原則；征收部門與被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書時(shí)，應(yīng)注明安置房的戶型、套數(shù)及面積。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，由征收部門發(fā)給被征收人“搬遷封房驗(yàn)收單”，被征收人憑“搬遷封房

5、驗(yàn)收單”確定并換取“征收補(bǔ)償安置證順序號(hào)”。安置選房時(shí)被征收人憑“順序號(hào)”按順序在征收部門指定安置區(qū)域內(nèi)選房。十、住宅征收補(bǔ)償安置辦法1.選擇貨幣補(bǔ)償根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同情況，按附表2所列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置地點(diǎn)選擇萬科·瑞京城的，按被征收房屋有效建筑面積以1:1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，須補(bǔ)交差價(jià)：在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)不同新舊補(bǔ)差價(jià)分別為：框架結(jié)構(gòu)80元/m2，磚混結(jié)構(gòu)120元/m2，磚木結(jié)構(gòu)160元/m2。超過簽約期限的，新舊補(bǔ)差價(jià)分別為：框架結(jié)構(gòu)230元/m2，磚混結(jié)構(gòu)270元/m2，磚木結(jié)構(gòu)310元/m2。必須以

6、最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的原則來選擇安置房。安置地點(diǎn)選擇益民花園或金湖小區(qū)的，按被征收房屋有效建筑面積以1:1.3的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不補(bǔ)交差價(jià)。（2）安置房選房后，因結(jié)構(gòu)原因造成安置房面積小于被征收房屋面積的，剩余面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償。十一、店面認(rèn)定和補(bǔ)償安置辦法1.店面的認(rèn)定（1）經(jīng)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)登記的，或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)登記但經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的。（2）在2006年地形圖上有標(biāo)注的沿街的第一層房屋，2013年12月1日之前辦理有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的，可認(rèn)定為店面；若只辦理有效工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證其中一證的，也可認(rèn)定為店面，但店面有效面積按80%給予認(rèn)定。店面有效面積的認(rèn)定范圍以房屋的第一自然進(jìn)深

7、（不超過10米）為準(zhǔn)，其余部分按住宅給予補(bǔ)償。店面分外街店面和內(nèi)街店面：詳見附表6。2.被征收店面選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：外街店面26000元/m2，內(nèi)街店面16000元/m2。3.被征收店面選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）安置地點(diǎn)選擇萬科·瑞京城的，按店面折算后的有效建筑面積以1:1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換店面。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，若產(chǎn)權(quán)證明確標(biāo)注是店面的，按4000元/m2補(bǔ)交差價(jià)；若只有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證兩證的，外街店面須補(bǔ)交8000元/m2的差價(jià)，內(nèi)街店面須補(bǔ)交9800元/m2的差價(jià)。超過簽約期限的，三證齊全的，須補(bǔ)交6000元/m2的差價(jià)；若只有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記

8、證兩證的，外街店面須補(bǔ)交10000元/m2的差價(jià)，內(nèi)街店面須補(bǔ)交11800元/m2的差價(jià)。必須以最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的原則來選擇安置店面。被征收店面面積超過安置店面面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（2）安置地點(diǎn)選擇益民花園或金湖小區(qū)的，按店面折算后的有效建筑面積以1:1.3的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換店面。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，若產(chǎn)權(quán)證明確標(biāo)注是店面的，不補(bǔ)交差價(jià)；若只有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證兩證的，外街店面須補(bǔ)交4000元/m2的差價(jià)，內(nèi)街店面須補(bǔ)交4900元/m2的差價(jià)。超過簽約期限的，三證齊全的，須補(bǔ)交3000元/的差價(jià)；若只有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證兩證的，外街店面須補(bǔ)交5000元/m2的

9、差價(jià)，內(nèi)街店面須補(bǔ)交5900元/m2的差價(jià)。必須以最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的原則來選擇安置店面。被征收店面面積超過安置店面面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。4.對(duì)于簡易搭蓋、臨時(shí)性建筑，不論是否持有營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證，一律按附表3臨時(shí)性建筑物補(bǔ)償。十二、住宅、店面搬遷過渡補(bǔ)助辦法（一）住宅1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模海?）按附表4所列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人一次搬遷費(fèi)和6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；（2）在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，搬遷費(fèi)按3元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)，臨時(shí)安置費(fèi)按5元/m2·月給予獎(jiǎng)勵(lì)；（3）超過簽約期限簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（1）征收過渡期限：安置房為高層建筑的，過渡期限不超過36

10、個(gè)月；安置房為多層建筑的，過渡期限不超過24個(gè)月。（2）搬遷過渡方式：鼓勵(lì)被征收人自行過渡，按附表4所列標(biāo)準(zhǔn)每半年發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽協(xié)議并搬遷騰房的，臨時(shí)安置費(fèi)按5元/m2·月給予獎(jiǎng)勵(lì)（逾期安置該獎(jiǎng)勵(lì)不變）；超過簽約期限簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人確實(shí)無法自行過渡的，由征收部門提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房，但不再發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)。（3）搬遷費(fèi)：按附表4所列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷費(fèi)。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，搬遷費(fèi)按3元/m2給予兩次獎(jiǎng)勵(lì)。（4）臨時(shí)安置費(fèi)時(shí)間計(jì)算：臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限自被征收人簽訂協(xié)議并搬遷騰房之日算起，至征收部門書面通知入戶安置為止。屬征收部

11、門的責(zé)任，造成逾期安置，若被征收人自行過渡的，從逾期之月起，征收部門應(yīng)每月雙倍付給臨時(shí)安置費(fèi)（即臨時(shí)安置費(fèi)為5×2=10元/m2·月）；若被征收人使用周轉(zhuǎn)房過渡的，征收部門每月按標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)安置費(fèi)。征收部門發(fā)出書面交房通知15天內(nèi)，被征收人按要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個(gè)月起，征收部門不再支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。（二）店面1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按附?所列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人一次搬遷費(fèi)。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，搬遷費(fèi)按6元/給予一次獎(jiǎng)勵(lì)。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（1）征收過渡期限：安置房

12、為高層建筑的，過渡期限不超過36個(gè)月；安置房為多層建筑的，過渡期限不超過24個(gè)月。（2）搬遷過渡方式：自行過渡。（3）搬遷費(fèi)：按附表4所列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷費(fèi)。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，搬遷費(fèi)按6元/m2 ·次給予兩次獎(jiǎng)勵(lì)。十三、店面、經(jīng)營性用房的停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收店面有效建筑面積，按30元/m2·月計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的停業(yè)損失補(bǔ)償。根據(jù)被征收經(jīng)營性用房有效建筑面積，按25元/m2·月計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的停業(yè)損失補(bǔ)償。十四、優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法根據(jù)征收范圍內(nèi)實(shí)際情況，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，合法建筑按時(shí)段給予

13、優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)；手續(xù)不完整或違法、違章建筑根據(jù)被征收人提供的權(quán)屬證明材料，分別按不同時(shí)段、不同年限、不同額度給予獎(jiǎng)勵(lì)。未在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，一律不予優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。（一）合法建筑1.住宅（1）在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?00元/m2 給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，由于房屋建筑結(jié)構(gòu)的原因，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶安置房建筑面積超過被征收房屋建筑面積的：選擇安置在萬科·瑞京城的，超過部分在10m2以內(nèi)（含10m2）的，110層按5500元/m2結(jié)算，11層及以上每增加一層增加層次差價(jià)50元/m2；選擇安置在益民花園或金湖小

14、區(qū)的，110層按4500元/m2結(jié)算，11層及以上每增加一層增加層次差價(jià)50元/m2。超過10m2以上部分，均按安置時(shí)安置房源的市場價(jià)結(jié)算。2.店面（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，按6000元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，若產(chǎn)權(quán)證明確標(biāo)注是店面的，按40元/m2·月給予獎(jiǎng)勵(lì)；若只有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證兩證的，按10元/m2·月給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間自被征收人簽訂協(xié)議并搬遷騰房之日算起，至征收部門書面通知入戶安置為止；逾期安置，獎(jiǎng)勵(lì)不變。因結(jié)構(gòu)原因，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶安置店面超過被征收店面面積5m2（含5m2）

15、以內(nèi)的部分，選擇安置萬科·瑞京城的，按20000元/m2結(jié)算，選擇安置在益民花園或金湖小區(qū)的，按12000元/m2結(jié)算；安置店面超過被征收店面面積5m2以上的部分，均按安置時(shí)安置房源的市場價(jià)結(jié)算。3.特殊補(bǔ)助在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的：（1）生活不能自理的殘疾人且常住戶口在搬遷范圍內(nèi)的，每人一次性補(bǔ)助1500元。（2）年齡滿75周歲以上的老人且常住戶口在搬遷范圍內(nèi)，每人一次性補(bǔ)助1000元。（3）低保戶、五保戶、五老、烈屬且常住戶口在搬遷范圍內(nèi)的，每戶一次性補(bǔ)助2000元。以上所有特殊補(bǔ)助可重復(fù)享受。4.以上面積以經(jīng)認(rèn)定的有效建筑面積為準(zhǔn)。（二）批建手續(xù)不完整及違法、違章的

16、建筑批建手續(xù)不完整及違法、違章建筑有效面積的認(rèn)定，以2002年航拍圖、2006年地形圖和相關(guān)資料等為依據(jù)。1.住宅（1）2002年航拍圖上有標(biāo)注的住宅，按被征收房屋建筑面積的90%認(rèn)定為有效建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。若被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的10%認(rèn)定為有效建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）2002年航拍圖上無標(biāo)注但2006年地形圖上有標(biāo)注的住宅，按被征收房屋建筑面積的50%認(rèn)定為有效建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。若被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，按被征收房屋建筑面積的30%認(rèn)定為有效建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.店面批建手續(xù)不完整的店面，依照上述關(guān)于住宅的有效

17、建筑面積認(rèn)定及獎(jiǎng)勵(lì)辦法認(rèn)定有效建筑面積。3.2006年地形圖上無標(biāo)注的住宅，一律采用貨幣補(bǔ)償安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：框架結(jié)構(gòu)1900元/m2，磚混結(jié)構(gòu)1700元/m2，磚木結(jié)構(gòu)1500元/m2。在規(guī)定征遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，按200元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。4.對(duì)于簡易搭蓋、臨時(shí)性建筑，一律按附表3臨時(shí)性建筑補(bǔ)償。（三）若被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，根據(jù)被征收房屋的裝修類別，按附表1的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)?shù)难b修補(bǔ)助。十五、凡超過簽約期限簽訂協(xié)議、騰房或被實(shí)施強(qiáng)制征收的房屋（住宅、店面等）均不適用上述的優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。十六、附屬物一次性給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表5。第三部分 罰 則十

18、七、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依照有關(guān)規(guī)定給予依法強(qiáng)制征收。凡被實(shí)施強(qiáng)制征收的房屋，不再適應(yīng)本方案所有的優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。十八、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安處罰。十九、征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或上級(jí)有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四部分 附 則二十、被征收人對(duì)丈量面積、附屬物清單有異議的，應(yīng)在收到堪丈成果圖冊(cè)五天內(nèi)要求一次性復(fù)核，并以復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。二十一、被征收人應(yīng)當(dāng)自征

19、收公告發(fā)布之日起二十天內(nèi)主動(dòng)提供給征收部門以下資料：1.經(jīng)核對(duì)后的戶主身份證復(fù)印件；2.戶口簿復(fù)印件；3.土地證、房產(chǎn)證；4.城管部門罰款憑證；5.營業(yè)場所工商、稅務(wù)等有關(guān)登記手續(xù)；6.與征收補(bǔ)償有關(guān)的其他材料。二十二、本方案自征收公告發(fā)布之日起實(shí)施。二十三、本方案未盡事宜，由漳州古城項(xiàng)目征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組以會(huì)議紀(jì)要形式作出補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定，該補(bǔ)充規(guī)定與本方案具有同等效力。二十四、本方案解釋權(quán)歸漳州古城項(xiàng)目征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組和薌城區(qū)住房保障與房地產(chǎn)管理局。附表：1.被征收房屋裝修分類表2.住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.征收臨時(shí)建筑的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.被征收房屋附屬物項(xiàng)目補(bǔ)償單

20、價(jià)表6.內(nèi)、外街店面附表1被征收房屋裝修分類表結(jié)構(gòu)類別主 要 特 征裝修補(bǔ)助（元/m2）框架、磚混結(jié)構(gòu)一類外墻面條磚貼面或涂料；地板為石板材、高級(jí)缸磚(80×80及以上)、高級(jí)木地板；內(nèi)墻面為高中級(jí)粉刷、高級(jí)涂料、木質(zhì)墻裙；天棚為木吊頂或高級(jí)貼板、四周貼角線、帶燈座；實(shí)木門（入戶門為雙層防盜門），鋁合金窗外加不銹鋼防盜網(wǎng)，陽臺(tái)有不銹鋼防盜網(wǎng)；廚房、衛(wèi)生間石板材（或防滑地板磚）地板，全磁磚墻面，有吊頂；衛(wèi)生潔具、電氣設(shè)備齊全。400二類外墻面條磚貼面或粉刷；地板為缸磚(50×50及以上)；內(nèi)墻面為涂料粉刷、磁磚墻裙；天棚涂料粉刷；入戶門外加鐵門，鋁合金窗加鐵柵、陽臺(tái)有鐵制防盜

21、網(wǎng)；廚房、衛(wèi)生間地板為防滑地板，局部磁磚墻面；衛(wèi)生潔具、開關(guān)插座齊全。300三類外墻面為局部條磚貼面、水泥砂漿粉刷或機(jī)磚勾縫；地板為普通地板磚（含斗底磚）；天棚、內(nèi)墻面為普通粉刷；入戶門外加鐵門，門窗齊全；廚房、衛(wèi)生間地板為普通地板磚，墻面為普通粉刷；衛(wèi)生潔具、開關(guān)插座齊全。200四類內(nèi)外墻面有粉刷；地板為水泥砂漿找平；門窗齊全；廚房、衛(wèi)生間地板為水泥砂漿找平、墻面為白灰抹平；水電具備。100五類只完成主體工程并填充內(nèi)外墻，門窗不全，衛(wèi)生潔具、開關(guān)插座不齊全。0備注主要特征中有兩項(xiàng)條件不具備的，套用類別下調(diào)一檔。磚木、土木結(jié)構(gòu)一類外墻面條磚貼面、清水磚或涂料；地板為普通缸磚、木地板；內(nèi)墻面為普

22、通粉刷（含涂料）；天棚為吊頂；入戶門外加鐵門，鋁合金窗外加不銹鋼或鐵制防盜網(wǎng)，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房、衛(wèi)生間地板為普通地板磚或水泥地面；局部磁磚或水泥墻面，吊頂；衛(wèi)生潔具、開關(guān)插座齊全。200二類內(nèi)外墻面有粉刷， 地板為水泥砂漿，門窗齊全，水電具備。100三類只完成土建工程，門窗不全，內(nèi)外墻面無粉刷、打底。0備 注主要特征中有兩項(xiàng)條件不具備的，套用類別下調(diào)一檔。簡易結(jié)構(gòu)作為住宅或營業(yè)性場所，有裝修的套用磚木結(jié)構(gòu)的裝修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按被征收建筑面積給予補(bǔ)償。 13 附表2住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/m2 類型結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)6800磚混結(jié)構(gòu)6500磚木結(jié)構(gòu)6000備注1.以上補(bǔ)償價(jià)格均包括土地、建筑物等；2.結(jié)構(gòu)是指被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)。附表3征收臨時(shí)建筑的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/m2臨時(shí)建筑類別補(bǔ)償單價(jià)主架為鋼（磚），屋面為石棉瓦或彩鋼板100-200簡易磚木結(jié)構(gòu)200-450附表4搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元