天津市建設(shè)工程施工合同管理辦法

1、天津市建設(shè)工程施工合同管理辦法 第一條 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要，加強建筑市場管理，維護(hù)建設(shè)工程施工合同 當(dāng)事人的合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 、國家工商行政管理局、 建設(shè)部 關(guān) 于加強建筑市場管理的規(guī)定 、建設(shè)部建設(shè)工程施工合同管理辦法 ，結(jié)合我市情況，制定 本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線 路敷設(shè)、裝飾裝修等建設(shè)工程的施工合同（以下簡稱施工合同） 。第三條 施工合同分為： 天津市建設(shè)工程施工合同 、天津市小型建設(shè)工程施工合同 、 天津市建設(shè)工程施工分包合同 。1工程造價在 50 萬元以上 （含 50 萬元） 的建設(shè)工

2、程， 執(zhí)行天津市建設(shè)工程施工合同 ；2 工程造價在 50 萬元以下的建設(shè)工程，執(zhí)行天津市小型建設(shè)工程施工合同 ；3 總包單位將工程分部、分項或施工勞務(wù)分包給其他施工企業(yè)時，執(zhí)行天津市建設(shè)工 程施工分包合同 。第四條 由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市建委） 。市工商行政管理局聯(lián)合成立 “天津市建 設(shè)工程合同管理辦公室（以下簡稱市合同管理辦公室） 。并在區(qū)、縣設(shè)立區(qū)、縣合同管理辦 公室。第五條 建設(shè)工程施工合同實行市和區(qū)、縣兩級管理。市和區(qū)、縣合同管理辦公室的分工 管理范圍是：1 市合同管理辦公室負(fù)責(zé)天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)、武清縣、寶坻縣、薊縣、靜 海縣、寧河縣、包括以上區(qū)、縣境內(nèi)的獨資、合資

3、、合作企業(yè)和開發(fā)小區(qū)及科技園區(qū)，建筑 面積在 10000 平方米以上 （含 10000 平方米） 或工程造價在 500 萬元以上（含 500 萬元）的 建設(shè)工程項目的合同管理工作。 限額以下的建設(shè)工程項目由項目所在地的合同管理辦公室負(fù) 責(zé)合同管理工作。2 市合同管理辦公室負(fù)責(zé)天津市東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)，包括以上區(qū)境內(nèi)的 獨資、合資、合作企業(yè)和開發(fā)小區(qū)及科技園區(qū)、建筑面積在 5000平方米以上 （含 5000平方 米）或工程造價在 300萬元以上（含 300萬元）的建設(shè)工程項目的合同管理工作。 限額以下 的建設(shè)工程項目由項目所在地的合同管理辦公室負(fù)責(zé)合同管理工作。3 市合同管理辦公室負(fù)

4、責(zé)天津市和平區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)， 包括以上區(qū)境內(nèi)的獨資、合資、合作企業(yè)和開發(fā)小區(qū)及科技園區(qū)，建筑面積在 3000 平方米 以上（含 3000 平方米）或工程造價在 150 萬元以上（含 150 萬元）的建設(shè)工程項目的合同 管理工作。限額以下的建設(shè)工程項目由項目所在地的合同管理辦公室負(fù)責(zé)合同管理工作。4 天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)的建設(shè)工程項目，由所在區(qū)合同管理辦公室負(fù) 責(zé)合同管理工作。第六條 合同管理辦公室的職責(zé)是：1 宣傳、貫徹國家及我市有關(guān)建設(shè)工程施工合同方面的法律、法規(guī)和政策；2 貫徹、推行和使用國家施工合同文本和我市制定的建設(shè)工程施工合同；3 對甲乙雙方

5、簽證合同草案進(jìn)行審查，監(jiān)督合同的履行，發(fā)現(xiàn)利用建設(shè)工程施工合同所 進(jìn)行的違法行為報有關(guān)部門進(jìn)行查處；4 組織培訓(xùn)合同管理人員，總結(jié)交流經(jīng)驗；5 對施工合同的糾紛進(jìn)行調(diào)整；6 協(xié)助天津市經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會派駐的經(jīng)濟(jì)合同仲裁庭對施工合同的糾紛進(jìn)行裁決。第七條 簽訂施工合同必須具備以下條件：1 工程項目已經(jīng)列入年度計劃，并正式批準(zhǔn)報建；2 有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料；3 建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實；4 招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。第八條 簽訂施工合同的承發(fā)包、總分包當(dāng)事人雙方，應(yīng)是具有法人資格的組織或個人， 雙方必須具備相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力、 施工合同的簽

6、訂， 應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、 法規(guī)，遵循平等互利、協(xié)商一致的原則。承辦人員簽訂合同， 應(yīng)取得法定代表人的授權(quán)委托書。 承發(fā)包雙方之外的任何單位和個人， 不得非法干預(yù)施工合同的簽訂和履行。第九條 簽訂施工合同，必須按照國家工商行政管理局、建設(shè)部建筑工程施工合同示范 文本的 “合同條件 ”及天津市有關(guān)規(guī)定，明確約定協(xié)議條款，對可能發(fā)生的問題，要約定解 決辦法和處理原則。第十條 承發(fā)包雙方應(yīng)嚴(yán)格履行對工期、質(zhì)量和工程價款的約定。1工程工期。 應(yīng)參照國務(wù)院有關(guān)部門的工期定額， 確定相應(yīng)的施工工期及調(diào)整處置方法。2工程質(zhì)量。工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，必須符合國家和我市的有關(guān)規(guī)定。3 工程價款。工程價款的確定應(yīng)

7、執(zhí)行現(xiàn)行預(yù)算定額和我市的有關(guān)規(guī)定，并在合同中明確 有關(guān)價款的調(diào)整方法。第十一條 發(fā)包方應(yīng)與承包方簽證施工合同，承包方可將承包的工程，部分分包給分包單 位，簽訂分包合同。 承包方對發(fā)包方負(fù)責(zé)，分包單位對承包方負(fù)責(zé)。分包單位不得將所分包 的工程轉(zhuǎn)包給其他單位。第十二條 發(fā)包方認(rèn)為必要時， 可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理。 在簽 訂監(jiān)理合同時，應(yīng)明確監(jiān)理單位的權(quán)限和責(zé)任。第十三條 凡執(zhí)行天津市建設(shè)工程施工合同文本的工程項目，簽訂合同草案后必須經(jīng) 過審查。凡執(zhí)行 天津市小型建設(shè)工程施工合同 文本的工程項目，由簽約雙方視情況自愿 審查， 但必須將合同文本副本， 按市區(qū)分工報合同管理辦公室

8、備案。凡執(zhí)行 天津市建設(shè)工 程施工分包合同文本的工程項目，可視情況自愿審查。第十四條 施工合同審查程序是：1 凡招標(biāo)工程， 承發(fā)包雙方必須在中標(biāo)后 30 日內(nèi)依法簽訂書面施工合同， 由發(fā)包方將雙 方協(xié)商一致的合同草案送合同管理辦公室審查。2 合同管理辦公室在收到合同草案之日起10 日內(nèi)審查完畢，簽署意見。3 施工合同簽訂后 5 日內(nèi)，將合同文本副本報合同管理辦公室和開戶銀行備案。4 凡無合同管理辦公室簽署意見而發(fā)生的糾紛，合同管理辦公室不予調(diào)解。第十五條 施工合同審查的主要內(nèi)容：1 雙方是否具備相應(yīng)資質(zhì)和履行合同的能力；2 是否具備簽訂合同的必要條件；3 合同條款是否完備，內(nèi)容是否與中標(biāo)條件一

9、致；4 是否有違反法律、法規(guī)問題；是否有損害國家、社會和第三者利益的問題；5 雙方駐工地代表是否具備規(guī)定的資質(zhì)條件；6 工期、質(zhì)量和合同價款是否符合本辦法第十條的規(guī)定。第十六條 合同管理辦公室在做好各項審查工作的同時，按有關(guān)規(guī)定收取合同審查費。第十七條 施工合同一經(jīng)依法訂立，即具有法律效力、當(dāng)事人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)， 任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓，變更或解除。1 合同簽訂后，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2 在履行合同中有違反法律、法規(guī)行為的，合同管理辦公室應(yīng)提出警告，或提交有關(guān)部 門按規(guī)定予以處理。3 變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并于5 日內(nèi)將協(xié)議報送合同管理辦公室備案。第十八條 當(dāng)施工合同在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)在努力保持繼續(xù)施工，不使工程質(zhì)量受 到損害的情況下，按合同約定的解決辦法和程序進(jìn)行調(diào)解，申請仲裁或向人民法院起訴。第十九條 違章處罰對假冒其他組織或他人名義簽訂施工合同， 或?qū)⒑贤糜谶`法活動的； 對以分包工程名義 實為轉(zhuǎn)包的，按有關(guān)