監(jiān)理工程師培訓(xùn)合同管理課件

1、感謝感謝 在座的各位同事在座的各位同事深圳市監(jiān)理工程師協(xié)會第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二章 合同法律制度.21第三章 建設(shè)工程招標(biāo)管理.52第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同.80第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理.92第六章第六章 建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同管理.103第七章 建設(shè)工程物資采購合同管理.130第八章 fidic合同條件下的施工管理.144第九章第九章 建設(shè)工程施工索賠建設(shè)工程施工索賠.177一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 1 1、合同法、合同法2 2、招標(biāo)投標(biāo)法、招標(biāo)投標(biāo)法3 3、建筑法、建筑法4 4、民法通則、民法

2、通則5 5、擔(dān)保法、擔(dān)保法6 6、保險(xiǎn)法、保險(xiǎn)法7 7、勞動法、勞動法8 8、仲裁法、仲裁法9 9、民事訴訟法、民事訴訟法1010、刑法、刑法1111、安全生產(chǎn)法、安全生產(chǎn)法第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 1、合同法、合同法（第16章建設(shè)工程合同（工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同）、第21章委托合同（委托監(jiān)理合同）2、招標(biāo)投標(biāo)法、招標(biāo)投標(biāo)法（第1章總則第3條：工程建設(shè)項(xiàng)目包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備、材料等的采購必須進(jìn)行招標(biāo)）3、建筑法、建筑法（第4章第30

3、條：國家推行建筑工程監(jiān)理制度）第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 行政法規(guī)行政法規(guī)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(國務(wù)院令第國務(wù)院令第279號號建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例(國務(wù)院令第國務(wù)院令第393號號) 第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述二、建設(shè)二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)工程合同管理的任務(wù)1 1、發(fā)展和完善建筑市場、發(fā)展和完善建筑市場2 2、推

4、進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革3 3、提高工程建設(shè)的管理水平、提高工程建設(shè)的管理水平4 4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系 第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)

5、系 第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第三節(jié)第三節(jié) 合同擔(dān)保合同擔(dān)保第一

6、章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第三節(jié)第三節(jié) 合同擔(dān)保合同擔(dān)保第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第三節(jié)第三節(jié) 合同擔(dān)保合同擔(dān)保第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第三節(jié)第三節(jié) 合同擔(dān)保合同擔(dān)保土地所有權(quán)2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3、以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模規(guī)定要求達(dá)到下列要求之一者，必須進(jìn)行招標(biāo)：n施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在

7、萬元人民幣以上；n重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在萬元人民幣以上；n勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)萬元人民幣以上；n項(xiàng)目總投資3000萬元以上的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等貨物的采購 。招標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容：n發(fā)布招標(biāo)公告。n資格預(yù)審。n招標(biāo)文件。n現(xiàn)場考察、解答投標(biāo)人的質(zhì)疑。招投標(biāo)過程中答疑階段，招標(biāo)人需要做的工作：n接受問題，準(zhǔn)備解答。n以書面形式向所有投標(biāo)人發(fā)放答疑紀(jì)要。n向建設(shè)行政主管部門備案。n必要時(shí)舉辦答疑會。一、勘察招標(biāo)概述勘察招標(biāo)的特點(diǎn)：n可以在招標(biāo)文件中給出任務(wù)的數(shù)量指標(biāo)。n單獨(dú)發(fā)包、對招標(biāo)人較為有利。n勘察設(shè)計(jì)總承包與分為

8、兩個(gè)合同分別承包比較，更具優(yōu)勢。四、對投標(biāo)人的資格審查我國工程勘察和設(shè)計(jì)證書分為甲級、乙級、丙級 勘察投標(biāo)書的主要評審內(nèi)容包括：n 勘察方案是否合理；n勘察技術(shù)水平是否先進(jìn)；n各種所需勘察數(shù)據(jù)能否準(zhǔn)確可靠；n報(bào)價(jià)是否合理。第三節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理 監(jiān)理招標(biāo)特點(diǎn)n招標(biāo)宗旨是對監(jiān)理單位能力的選擇n報(bào)價(jià)在選擇中居于次要地位n邀請投標(biāo)人較少 第四節(jié) 施工招標(biāo)投標(biāo)管理 n 營業(yè)執(zhí)照達(dá)到允許承接施工工作符合招標(biāo)工程要求是對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的必要合格條件n 實(shí)行邀請招標(biāo)的，應(yīng)向3個(gè)以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)送投標(biāo)邀請書 第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程委

9、托監(jiān)理合同的概述建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概述二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本 委托人與監(jiān)理人除雙方簽署的合同協(xié)議外，還包括的文件有：n監(jiān)理委托函或中標(biāo)函。n建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件n建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件。n在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第二節(jié)第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同的訂立簽訂建設(shè)工程委托監(jiān)理合同時(shí)雙方必須商定的內(nèi)容有：n 監(jiān)理期限；n標(biāo)明何時(shí)開始；n標(biāo)明何時(shí)完成。第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第二節(jié)第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同中委托人的權(quán)利有：n授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利n對其他合

10、同承包人的選定權(quán)n委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)n對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第二節(jié)第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理合同的訂立訂立監(jiān)理合同需要注意的問題：n堅(jiān)持按法定程序簽署合同。n合同簽署應(yīng)該文字簡潔，清晰。n合同應(yīng)保密。n簽訂合同時(shí)雙方達(dá)成一致的部分應(yīng)寫入合同附錄或?qū)I(yè)條款內(nèi)。第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利包括：n 完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。n 終止合同的權(quán)利。n 依法保護(hù)自己的合法權(quán)利。監(jiān)理附加工作包括：n由于委托人、第三方使監(jiān)理工作受到阻礙

11、或延誤增加的工作量。n增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容。第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行 委托人的義務(wù)：n委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系協(xié)調(diào)，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件；n迅速地做出書面決定；n與監(jiān)理做好協(xié)調(diào)工作；n為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)。第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行監(jiān)理人的義務(wù)：n按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。n在合同期內(nèi)或合同終止后，未經(jīng)有關(guān)方同意，不得泄露與工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。n不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密

12、。第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第三節(jié)第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行 監(jiān)理合同的酬金包括：n 正常監(jiān)理工作酬金（直接、間接成本）n附加監(jiān)理工作酬金n額外監(jiān)理工作酬金n獎金第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理第三節(jié) 勘察設(shè)計(jì)合同的履行管理設(shè)計(jì)依據(jù)包括：n批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書n城市規(guī)劃許可文件n工程勘察資料初步設(shè)計(jì)包括：n總體設(shè)計(jì)n方案設(shè)計(jì)n編制初步設(shè)計(jì)文件第六章 建設(shè)工程施工合同管理 第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述施工合同的特點(diǎn)：n合同標(biāo)的的特殊性n合同履行期限的長期性n合同內(nèi)容的不確定性n合同內(nèi)容的復(fù)雜性施工合同范本組成：n協(xié)議書n通用條款n專用條款第六章 建設(shè)工程施工合同管理 第四節(jié) 施工過程的合同管理 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對合同履行的工作的監(jiān)督包括：n 對建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督n 對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督n對工程參與各方主體質(zhì)量行為的監(jiān)督通用條款規(guī)定的合同計(jì)價(jià)方式包括：n固定價(jià)格合同n可調(diào)價(jià)格合同n成本加酬金合同第六章 建設(shè)工程施工合同管理 第四節(jié) 施工過程的合同管理 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，重點(diǎn)對下列進(jìn)行監(jiān)督。n竣工驗(yàn)收的組織形式n驗(yàn)收程序n執(zhí)行驗(yàn)收規(guī)范情況第六章 建設(shè)工程施工合同管理 可以順延工期：n發(fā)包人不能按專用條款規(guī)定提供施工條件n設(shè)計(jì)變更n不可抗力 第一節(jié) 建設(shè)工程施工索賠概述 第一