施工總承包維?？偨Y(jié)

1、施工總承包維?？偨Y(jié)維保期分土建兩年、防水五年、結(jié)構(gòu)在使用年限內(nèi)（按五十年計）維保方式分為五種：第1、 各分包責任范圍內(nèi)自理；第2、 責任界定不清晰的安排第三方進行維修；第3、 第三方含總包及甲方兩種；第4、 涉及裝修問題需聯(lián)系其他公司或商家裝修人員進行維修；第5、 涉及賠償包干問題。截至2015年年關(guān)，總包已進行維保一年半有余，維保問題近萬余，具體問題分類如下：1、 空鼓：從維保至今空鼓幾乎是業(yè)主保修的通病，甚至有將空鼓問題擴大升級的趨向，空鼓導致的原因頗多，一是線管預埋原因，二是砌體未濕水處理，抹灰層又養(yǎng)護不夠，導致砌體后期吃水過多，砌體面層與抹灰面層之間形成空層，導致空鼓。處理方式：對空鼓

2、區(qū)域進行擴大切槽處理，然后分層抹灰，對于砼墻面，需先涂抹界面劑，對于空鼓區(qū)域內(nèi)的不同材質(zhì)的墻體之間，需進行掛網(wǎng)加強處理，掛網(wǎng)宜在一次抹灰后掛網(wǎng)，宜鐵絲網(wǎng)或玻纖維網(wǎng)。然后進行濕水養(yǎng)護，不低于七天。2、 開裂：開裂同空鼓，也是通病，存在這樣幾種類型的裂縫： 2-1，膩子面表層裂縫，此類裂縫易修補，只需重新批補膩子粉。 2-2，抹灰層開裂，因抹灰養(yǎng)護不到位，或者在砼面與抹灰面，及抹灰面與保溫面交界處未進行掛網(wǎng)加強處理導致開裂。 2-3，磚墻開裂，因地基沉降、圈梁承重不足，或構(gòu)造柱設(shè)置不足及磚墻超高引起。 2-4，砼面開裂，地基沉降引起，或周邊構(gòu)造承重失衡引起。其他原因引起的開裂，1、 對拉螺桿或鋼筋

3、銹蝕在砼內(nèi)未及時取出,銹蝕過度引起墻面開裂；2、 膩子未鏟除干凈表層刷水泥或砂漿后再批膩子等涂料，易造成起殼、開裂； 3、線槽開裂。處理方式:對于抹灰層開裂區(qū)域，需進行切槽修補后，再掛網(wǎng)抹灰處理，對于磚墻開裂部位，需對磚墻進行切槽填縫處理，對于砼墻面開裂部位，需進行注漿處理，如因沉降引起的開裂，還需對基地進行加固。 3、防水：通病，原因分為以下幾類： 3-1，廚房，衛(wèi)生間，陽臺滲水，一般分為板滲及管道周邊滲水兩種，板滲的原因在于砼澆搗不密實，或者在澆筑完成初期承重過大，導致砼開裂，水從裂縫中滲入至板內(nèi)。管道滲水又分為管道封堵不密實滲水及管道接口不密實滲水兩種，其中管道封堵不密實滲水原因在于封堵

4、工藝、標準不到位，偷工減料引起，其次防水材料的優(yōu)劣、選型、工藝也是滲漏水的一個重要因素。 3-2，屋面滲水，原因一在于砼自密實程度不夠，或者在砼強度硬化初期加載過大導致砼開裂引起；二是防水材料的優(yōu)劣、選型、工藝問題，同時也存在管道滲漏的問題。 3-3，墻面滲水，原因一般在于磚墻開裂，或者磚墻與砼交界面開裂處引起，雨水滲透進墻體內(nèi)滲透至內(nèi)墻導致。 4、膩子問題：膩子在維修過程中發(fā)現(xiàn)以下問題： 4-1，起殼，一種原因是膩子表層開裂引起，一種是原膩子面未鏟除干凈，在其表層抹灰或抹素水泥，然后在抹灰層表層在批膩子，這種情況同樣容易導致膩子起殼，龜裂及空鼓。 4-2，掉灰，膩子配比問題及材料質(zhì)量問題或因

5、時間過長氧化。 4-3，色差，不同時期批的膩子存在一定的色差。 4-4，起泡，或因膩子吃水過多引起。處理方式：一般將滲水區(qū)域鑿至砼面或基底面，進行防水材料涂抹或者卷材鋪貼處理，對于砼墻面滲水區(qū)域，需進行注漿處理。 5、起砂，砂漿配合比不行或摻入添加劑過多，比如砂漿王。 6、爆灰，養(yǎng)護不足引起。 7、開間、進深差：砌筑磚墻時僅依軸線砌筑，未按標準設(shè)置灰餅及校正線，導致磚墻砌筑偏離軸線平行區(qū)域或抹灰時水平度及垂直度存在偏差。 8、凈高差：未設(shè)置一米線校正，或在砼澆搗期間頂板局部壓力過大及支撐不足導致下沉，地坪水平度不足也會引起凈高差，需設(shè)置一米線，用激光水平儀對頂棚及地坪同時檢測。 9、因以上其他各類問題引起的裝修后修復問題最為麻煩，裝修問題涵蓋墻面漆、瓷磚，墻紙，墻布，硅藻泥及頂棚的木質(zhì)吊頂，集成吊頂，石膏吊頂，木質(zhì)工藝，木質(zhì)地板，瓷磚地板等，窗戶，衣柜，書柜，鞋柜等墻體柜類及其他裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等。 10、其他涉及到強電、弱電、門窗、消防、燃氣、人防及公共區(qū)域精裝修，入戶門、甚至園林綠化的問題也不少，尤