贏商共享-星浩資本浦東嘉里城ppt課件

1、星浩資本商業(yè)案例研究星浩資本商業(yè)案例研究浦東嘉里城浦東嘉里城部門：商業(yè)管理部撰寫人：趙鵬1;.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置浦東新區(qū)芳甸路花木路東南角，SNIEC西北角總建筑面積地上23萬平米，地下10萬平米面積細(xì)分商4.5萬，辦9.2萬，服3.4萬，酒7萬團(tuán)隊(duì)嘉里集團(tuán)/KPF（建筑）/凱達(dá)環(huán)球/邁進(jìn)機(jī)電（設(shè)備）/地茂景觀/伍茲貝格（商業(yè)室內(nèi)）/ARA（室內(nèi)）/MOTT萬?。粔Γ?香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商辦管理）/CBRE（辦公顧問）/Savills（商業(yè)顧問及租賃）/CBRE+仲量聯(lián)行（辦公租賃）停車位共1200個(gè)由（高度從高到低）一幢寫字樓（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服務(wù)式公

2、寓（28F）、裙房（5F，商業(yè)+健身中心為主）、SNIEC一號(hào)入口大廳組成，含兩層地下室（-1F含商業(yè)、配套設(shè)施、車位等，-2F主要為車位）179米米2;.物業(yè)類型分布物業(yè)類型分布N裙房說明：A部分1、2、3層為商業(yè)，4、5層為辦公特色樓層；B部分1、2層為酒店配套，3-5層+屋頂為健身會(huì)所；C部分1、2層為商業(yè)，3-5層為酒店配套（宴會(huì)廳等），屋頂為健身會(huì)所；D部分1、2層為商業(yè)，3層為會(huì)議層，4-5層為辦公特色樓層。ABCD辦公辦公酒店酒店服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓裙房裙房3;.主要技術(shù)規(guī)格主要技術(shù)規(guī)格浦東嘉里城浦東嘉里城主要指主要指標(biāo)標(biāo)指標(biāo)明細(xì)指標(biāo)明細(xì)基本指基本指標(biāo)標(biāo)總建面（平米）總建面（平米

3、）9200092000層數(shù)（地上層數(shù)（地上+ +地下）地下）4343總高（米）總高（米）179179總建車位比總建車位比200 200 大堂大堂面積（平米）面積（平米）一層為門廳，經(jīng)扶梯上二層，大堂一層為門廳，經(jīng)扶梯上二層，大堂面積約面積約600600，無挑空，無挑空材料材料地面石材黑白配、墻面木紋石，頂?shù)孛媸暮诎着?、墻面木紋石，頂部石膏板部石膏板層高（米）層高（米）無挑空無挑空風(fēng)格風(fēng)格現(xiàn)代現(xiàn)代備注備注與商業(yè)連通與商業(yè)連通外立面外立面材料材料玻璃幕墻玻璃幕墻風(fēng)格風(fēng)格現(xiàn)代現(xiàn)代咖啡廳、便利店、咖啡廳、便利店、面包房面包房星巴克星巴克洗手間配置洗手間配置地墻為?；u，地墻為?；u，TOTOTOTO

4、潔具潔具標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）面積（平米）19871987層高（米）層高（米）4 4（2.72.7）室內(nèi)裝修（天室內(nèi)裝修（天/ /地地/ /墻）墻）礦棉板礦棉板/15CM/15CM架空地板架空地板/ /涂料涂料室內(nèi)進(jìn)深室內(nèi)進(jìn)深最大最大12.412.4米米寫字樓指標(biāo)、平面寫字樓指標(biāo)、平面4;.寫字樓亮點(diǎn)：行政樓層寫字樓亮點(diǎn)：行政樓層寫字樓裙房共5層，1、2F除門廳、大堂外，基本為商場(chǎng)；3F除與標(biāo)準(zhǔn)層投影重合部分以外，分為商場(chǎng)、會(huì)議中心兩部分，會(huì)議中心供辦公、酒店共用；4、5F為行政樓層，雖然和標(biāo)準(zhǔn)層相比，在配置上并無突出優(yōu)勢(shì)（凈高高0.1米），確很好地解決了裙房高樓層的用途問題（不適宜做商業(yè)）

5、很好地解決了裙房高樓層的用途問題（不適宜做商業(yè)）。5;.大堂設(shè)計(jì)、風(fēng)雨廊大堂設(shè)計(jì)、風(fēng)雨廊1231F2F456781、一樓星巴克，轉(zhuǎn)角位置市口好星巴克，轉(zhuǎn)角位置市口好2、轉(zhuǎn)門，進(jìn)入一樓門廳3、落客區(qū)，設(shè)風(fēng)雨廊落客區(qū)，設(shè)風(fēng)雨廊，見74、扶梯，通往2樓大堂5、扶梯6、接待臺(tái)7、落客區(qū)風(fēng)雨廊，延伸至落客區(qū)風(fēng)雨廊，延伸至2轉(zhuǎn)門轉(zhuǎn)門8、此處較為空曠，可考慮考慮連同一樓門廳做做成挑空空間成挑空空間9、連通商業(yè)連通商業(yè)（詳后）96;.照片集錦照片集錦二樓大堂：地面石材搭配，墻面石材、木飾面搭配，頂部木飾面、石膏板搭配一樓通往二樓扶梯電梯廳（標(biāo)準(zhǔn)層同此）標(biāo)準(zhǔn)層通道：150MM架空地臺(tái)，墻面涂料，頂部礦棉板7;.

6、照片集錦照片集錦電梯轎廂：墻面石材搭配，鑲嵌不銹鋼條樓層水牌：金屬、木作、有機(jī)玻璃復(fù)合8;.酒店指標(biāo)酒店指標(biāo)客房情況客房情況房間類別房間類別房間數(shù)房間數(shù)量量房間面房間面積積總面總面積積面積占面積占比比豪華客房豪華客房25542 1071041.0%園景客房園景客3%嘉里閣豪華客房嘉里閣豪華客房8842369614.1%嘉里閣超豪華客房嘉里閣超豪華客房14517142.7%嘉里閣超豪華園景嘉里閣超豪華園景客房客房14699663.7%嘉里閣行政套房嘉里閣行政套房3184260410.0%浦東特色套房浦東特色套房11261260.5%上海總統(tǒng)套房上?？偨y(tǒng)套房1168168

7、0.6%合計(jì)合計(jì)57426124100.0%餐廳和酒餐廳和酒吧吧客容客容量量位置位置 特色風(fēng)味特色風(fēng)味廚廚356一層各國(guó)風(fēng)味零點(diǎn)菜式；開放式廚房；美味熟食店大堂酒廊大堂酒廊91一層 雞尾酒和飲料；現(xiàn)場(chǎng)樂隊(duì)表演釀釀153一層酒吧式菜單和；手工釀造啤酒；現(xiàn)場(chǎng)樂隊(duì)聚聚112二層 牛排館和燒烤百花亭百花亭80二層 私屬包房；粵菜和中式本幫菜主要指標(biāo)主要指標(biāo)浦東嘉里城浦東嘉里城總建面（平米）總建面（平米）7000070000層數(shù)層數(shù)3131總高（米）總高（米）135135客房數(shù)量客房數(shù)量574574客房面積客房面積42-16842-168健身中心面積健身中心面積60006000兒童冒險(xiǎn)樂園面積兒童冒險(xiǎn)樂

8、園面積700700其它主要服務(wù)免費(fèi)巴士至磁懸浮車站外幣兌換櫃臺(tái)公共區(qū)域無線上網(wǎng)七層行政樓層（33個(gè)房間）辦公及商務(wù)中心（24h）6000健身中心（24h）會(huì)議中心：9;.酒店亮點(diǎn)：嘉里健身酒店亮點(diǎn)：嘉里健身嘉里健身共6000；占據(jù)3個(gè)樓層（2層室內(nèi)，層室內(nèi)，1層層露天露天）；包含服務(wù)24小時(shí)小時(shí)開放健身房25米長(zhǎng)室內(nèi)游泳池室內(nèi)游泳池按摩浴缸、桑拿、蒸氣房露天籃球露天籃球/網(wǎng)球場(chǎng)、跑道網(wǎng)球場(chǎng)、跑道攀登練習(xí)墻攀登練習(xí)墻高級(jí)水療套房高級(jí)水療套房、有氧健身動(dòng)感單車館、拳擊房瑜伽館 (包括高溫瑜伽)專業(yè)教練服務(wù)700兒童冒險(xiǎn)樂園兒童冒險(xiǎn)樂園嬰幼兒游樂區(qū)兒童游樂滑梯活力攀登區(qū)活力攀登區(qū)主題派對(duì)房主題派對(duì)房

9、10;.嘉里健身更衣室細(xì)節(jié)嘉里健身更衣室細(xì)節(jié)更衣室“麻雀雖小，五臟俱全”，充分利用空間布置甩干機(jī)、毛巾籃甩干機(jī)、毛巾籃等11;.行政酒廊書吧行政酒廊書吧主要亮點(diǎn)：三五座椅圍合成組三五座椅圍合成組布置，典雅精致；每個(gè)小區(qū)域風(fēng)格、調(diào)性有別小區(qū)域風(fēng)格、調(diào)性有別，而保證整體氛圍協(xié)調(diào)整體氛圍協(xié)調(diào)；一線面對(duì)世紀(jì)公園、別墅住區(qū)，景觀好一線面對(duì)世紀(jì)公園、別墅住區(qū)，景觀好。12;.客房迷你吧、客房迷你吧、iphone dockiPhone播放器播放器/鬧鐘鬧鐘（售價(jià)800元左右）Nespresso咖啡機(jī)咖啡機(jī)智能電水壺咖啡及茶沖煮器皿多種飲料選擇多種飲料選擇（4種咖啡，5種茶葉）實(shí)用工具盒實(shí)用工具盒13;.四大

10、主題餐廳四大主題餐廳/酒吧酒吧The COOK廚： 11個(gè)開放式廚房個(gè)開放式廚房，精品超精品超市式餐飲市式餐飲+購物購物體驗(yàn)，堪稱“頂級(jí)大食代頂級(jí)大食代” The MEET 聚：牛羊排海鮮館牛羊排海鮮館，可為聚會(huì)或慶典提供私人餐廳私人餐廳 The BREW 釀：自制啤酒自制啤酒、露天座位、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)樂隊(duì)場(chǎng)樂隊(duì)百花亭：精致中式菜肴，優(yōu)雅包房包房，正宗粵正宗粵菜菜及各地特色中式佳肴大堂酒廊：專門供應(yīng)各式雞尾酒各式雞尾酒14;.服務(wù)式公寓指標(biāo)服務(wù)式公寓指標(biāo)主要指標(biāo)主要指標(biāo)浦東嘉里城浦東嘉里城總建面（平米）總建面（平米）3400034000層數(shù)層數(shù)2828總高（米）總高（米）100100總套數(shù)總套數(shù)182

11、182面積段面積段103-642103-642房型房型建筑面積建筑面積( () )月租金月租金一房一房103 - 13421000-33000兩房?jī)煞?46 - 19425000-40000三房三房282 - 35960000-85000四房四房304 - 373-復(fù)式復(fù)式380 - 40975000-135000頂層套頂層套房房616 - 642-主要配置：廚房6件套TOTO潔具高儀龍頭/花灑主要配套及服務(wù)：全面共享酒店配套；24小時(shí)點(diǎn)餐服務(wù)，備有兒童菜單小時(shí)點(diǎn)餐服務(wù)，備有兒童菜單；專屬早餐廊；專屬車位專屬早餐廊；專屬車位；翻譯助理服務(wù)；IT私人助理服務(wù)15;.服務(wù)式公寓亮點(diǎn)：室內(nèi)服務(wù)式公寓

12、亮點(diǎn)：室內(nèi)主要亮點(diǎn)：尺度一房使用面積77-110，兩房128-135，三房207-263 ，復(fù)式280-300，大橫廳大橫廳設(shè)計(jì)；硬裝、軟裝品質(zhì)高，墻紙、復(fù)合地板、石材、木作墻紙、復(fù)合地板、石材、木作工藝精良，廚房六件套（另含烹飪、用餐器皿），廚房六件套（另含烹飪、用餐器皿），TOTO潔具、潔具、高儀龍頭，獨(dú)立洗衣機(jī)、干衣機(jī)高儀龍頭，獨(dú)立洗衣機(jī)、干衣機(jī)16;.服務(wù)式公寓亮點(diǎn)：大堂服務(wù)式公寓亮點(diǎn)：大堂主要亮點(diǎn)：大堂局部挑空大堂局部挑空，配合特殊造型吊燈特殊造型吊燈，立體感、設(shè)計(jì)感強(qiáng)；前臺(tái)與會(huì)客區(qū)前臺(tái)與會(huì)客區(qū)“鏡像鏡像設(shè)計(jì)”，背景墻、燈帶、地毯均為圓形，對(duì)仗感對(duì)仗感強(qiáng)；大堂一側(cè)設(shè)小型景觀餐吧小型景

13、觀餐吧，配開放式廚房開放式廚房，手工磚墻面手工磚墻面設(shè)計(jì)、釣魚燈釣魚燈配置體現(xiàn)出設(shè)計(jì)感。17;.商業(yè)指標(biāo)及業(yè)態(tài)比例商業(yè)指標(biāo)及業(yè)態(tài)比例商業(yè)全部分布在裙房中；樓層主要位于B1-L2，另有小部分位于L3；商業(yè)總建筑面積為4.5萬。18;.商業(yè)商業(yè)B1312456B1業(yè)態(tài)以1餐飲、餐飲、2休閑休閑/日用品、日用品、3精品超市精品超市為主；3精品超市精品超市選擇了博覽中心一號(hào)入口大廳地下博覽中心一號(hào)入口大廳地下的位置，而非裙房地下非裙房地下，較好地利用利用了盡端面積了盡端面積，而將沿通道沿通道的部分保留保留給了其他業(yè)態(tài)其他業(yè)態(tài)；充分保證了B1商業(yè)和周邊交通節(jié)點(diǎn)的連通性商業(yè)和周邊交通節(jié)點(diǎn)的連通性：如4通往

14、通往B2停車庫停車庫、5通往地鐵通往地鐵7號(hào)號(hào)線線，6通往博覽中心入口大廳廣場(chǎng)通往博覽中心入口大廳廣場(chǎng)，另有兩組扶梯兩組扶梯通往L1?？梢哉fB1商業(yè)起到了串聯(lián)串聯(lián)各交通節(jié)點(diǎn)各交通節(jié)點(diǎn)的作用。19;.商業(yè)商業(yè)L112餐飲類餐飲類時(shí)尚服時(shí)尚服飾類飾類7號(hào)線號(hào)線往往B1往往SNIECSNIEC往商場(chǎng)往商場(chǎng)L1商業(yè)比例較大商業(yè)比例較大，均分布在裙房中；面對(duì)SNIEC一側(cè)（南側(cè)南側(cè)）商鋪（黃圈）分割面分割面積較小積較小，多設(shè)快餐、休閑餐飲快餐、休閑餐飲，對(duì)內(nèi)一側(cè)商鋪對(duì)內(nèi)一側(cè)商鋪（綠圈）分割面積較大分割面積較大，多設(shè)大型餐大型餐飲飲（俏江南、小南國(guó)等），巨大多數(shù)商鋪均對(duì)內(nèi)外雙開門雙開門；服飾主力店為服飾主

15、力店為GAP。鋸齒（詳后）鋸齒（詳后）GAP20;.商業(yè)商業(yè)L2、L3L3L21234L2單鋪面積單鋪面積較L1為大大，業(yè)態(tài)以1餐飲餐飲為主；充分考慮商業(yè)與其他物業(yè)類型的連通性商業(yè)與其他物業(yè)類型的連通性，如2商場(chǎng)往來商場(chǎng)往來SNIEC、3商場(chǎng)往來辦公樓商場(chǎng)往來辦公樓2F大堂大堂、4商場(chǎng)往來酒店商場(chǎng)往來酒店；L3為大型專門店，具體信息尚不清楚。21;.商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀除一層南側(cè)少數(shù)餐飲開業(yè)少數(shù)餐飲開業(yè)以外，部分商鋪已經(jīng)確定品牌，多數(shù)尚未確定租戶；商場(chǎng)公共部分裝修公共部分裝修為現(xiàn)代風(fēng)格，較為雅致；實(shí)際使用部分為毛坯交付毛坯交付（樓板高目測(cè)約5.4米，吊頂約1.5米，地板高約20-30公分， 凈高約3.5米）22;.商業(yè)亮點(diǎn)商業(yè)亮點(diǎn)燈帶、挑空燈帶、挑空某通道，吊頂材吊頂材料上墻料上墻靠酒店通道挑空挑空一側(cè)面對(duì)庭院打開面對(duì)庭院打開23;.商業(yè)亮點(diǎn)商業(yè)亮點(diǎn)裙房邊緣的挑檐挑檐設(shè)計(jì)形成風(fēng)雨廊形成風(fēng)雨廊1F面向庭院面向庭院“內(nèi)退內(nèi)退”，營(yíng)造外擺位空間外擺位空間鋸齒狀鋸齒狀層層退界面，利于外擺位的設(shè)置外擺位的設(shè)置和店鋪店鋪昭示性昭示性24;.地庫亮點(diǎn)地庫亮點(diǎn)大堂裝修到位；分區(qū)明確，色彩柔和分區(qū)明確，色彩柔和；淺綠色油漆鋪地；綠色車行道；導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)清