濱河花苑智能化總包招標(biāo)書

1、.萊 蕪 濱 河 花 苑智能化總體系統(tǒng)總承包招標(biāo)文件 招標(biāo)單位：魯能開源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 日 期： 二五年 月 日 第一章 投標(biāo)須知1 總則1.1 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：萊蕪濱河花苑智能化總體系統(tǒng)總承包。1.2 領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間： 年 月 日書面答疑截止時(shí)間： 年 月 日 時(shí)前投標(biāo)文件份數(shù)：2份（正副本各一）投標(biāo)截止日期： 年 月 日 時(shí)前投標(biāo)書投遞地點(diǎn)： 1.3 資格要求1.4.1投標(biāo)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照年度年檢合格，具有3A級(jí)智能化系統(tǒng)工程專業(yè)設(shè)計(jì)、承包資質(zhì)和技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的許可證。1.4.2投標(biāo)人應(yīng)具有穩(wěn)定的設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍。1.7 投標(biāo)費(fèi)用：投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)書以及遞交投標(biāo)書所

2、涉及的一切費(fèi)用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。招標(biāo)人不單獨(dú)提供工地的自然環(huán)境、氣候條件等情況，投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況，投標(biāo)人自行踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)。2 投標(biāo)書2.1 招標(biāo)文件內(nèi)容注意事項(xiàng)投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全，同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，未按招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)書將被拒絕，或者視為廢標(biāo)。2.1.1 技術(shù)標(biāo)包括：（1） 小區(qū)智能化方案的設(shè)計(jì)；（2） 資格證明文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品準(zhǔn)用證等；（3） 授權(quán)委托書；（4） 總承包投標(biāo)價(jià)格（設(shè)計(jì)、設(shè)備、施工等各項(xiàng)費(fèi)用分列明細(xì)）；（5） 工期估算。2.2 投標(biāo)書的密封和遞交2

3、.2.1 投標(biāo)書必須在封口處加貼封條，注明“開標(biāo)前不得啟封”字樣并加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒。2.2.2 投標(biāo)文件一式貳份，必須在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間內(nèi)由專人送交到指定地點(diǎn)。2.3 投標(biāo)有效期投標(biāo)書在投標(biāo)截止日后60天內(nèi)有效。3 設(shè)計(jì)概算內(nèi)容要求：按照國(guó)家3星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的智能化系統(tǒng)工程概算.4 無效投標(biāo)書的界定投標(biāo)書出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標(biāo)書處理，無效投標(biāo)書不予參加評(píng)標(biāo)。4.1逾期送達(dá)的；4.2未按招標(biāo)文件要求密封包裝的；4.3投標(biāo)文件正本和副本未按招標(biāo)文件要求編制的；4.4投標(biāo)人在一份投標(biāo)文件中，報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未書面聲明以哪個(gè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)的。第三章 智能化系統(tǒng)技術(shù)要求設(shè)計(jì)指導(dǎo)

4、思想、原則及依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)應(yīng)秉承“現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、科技、發(fā)展”的建設(shè)宗旨，從實(shí)際需要出發(fā)，力求建成高檔次的應(yīng)用，水平應(yīng)達(dá)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則的3星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，從而為本小區(qū)開發(fā)保持長(zhǎng)久的競(jìng)爭(zhēng)力。系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范要求。做設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮小區(qū)大盤規(guī)劃，各子系統(tǒng)要考慮系統(tǒng)擴(kuò)容能力，并在設(shè)計(jì)方案中說明。設(shè)計(jì)方案敘述簡(jiǎn)單明了，主要產(chǎn)品特點(diǎn)、功能、參數(shù)作重點(diǎn)說明。在滿足本設(shè)計(jì)要求的條件下，可對(duì)一些新功能、新技術(shù)提供建議性意見。1、總體系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵循以下幾條原則：（1） 堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；（2）貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針

5、，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)；（3）從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；（4）系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。（5）小區(qū)在實(shí)施前應(yīng)對(duì)未來物業(yè)管理進(jìn)行全面策劃，在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入，做好工程竣工后物業(yè)管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)管理系統(tǒng)安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。2、器材選擇以國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌為主，部分關(guān)鍵部位選用國(guó)際知名產(chǎn)品，列明器材明細(xì)表并本著以下幾條原則：(1)室內(nèi)明裝設(shè)備要美觀大方，標(biāo)注明顯。(2)所選用的器材性能可靠；(3)盡

6、可能選擇性價(jià)比優(yōu)良的器材；(4)選擇安裝、施工容易、維修保養(yǎng)方便的產(chǎn)品。(5)產(chǎn)品要通過3C認(rèn)證。3、設(shè)計(jì)依據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)資料相關(guān)選型產(chǎn)品設(shè)計(jì)手冊(cè)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T16-92）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB/T50314-2000）民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB50198-94）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-98）建筑物與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T50311-2000）建筑物與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范（GB/T50312-2000）有線電視工程技術(shù)規(guī)范（GB50200-94）電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50174-93）電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范（G8

7、/T2887-2000）通信用不間斷電源UPS（YD-T 1095-2000）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95）第一部分：家庭安防系統(tǒng)1、戶內(nèi)設(shè)備外型美觀、簡(jiǎn)潔大方。2、可視對(duì)講系統(tǒng)1）單元門采用可視對(duì)講，小區(qū)主入口門采用非可視對(duì)講，能夠三方通話（物業(yè)中心、門衛(wèi)、住戶）。2）選用黑白可視對(duì)講系統(tǒng)（別墅、復(fù)式可選用彩色）.3）具有聯(lián)網(wǎng)功能，系統(tǒng)擴(kuò)容性強(qiáng)。4） 可實(shí)現(xiàn)住戶呼叫管理中心或接受管理中心機(jī)的呼叫并與之進(jìn) 行通話；可接受小區(qū)主入口口機(jī)的呼叫并與之進(jìn)行通話并；控制單元門開鎖。5）智能終端中的功能軟件可以直接通過物業(yè)管理中心進(jìn)行升級(jí)，以便添加新功能。6）門禁一卡通系統(tǒng)。每家三張卡

8、，地下車庫內(nèi)的樓門處只設(shè)門禁系統(tǒng)（無對(duì)講系統(tǒng)）。2、住戶報(bào)警： 1）一二層、頂層窗磁、戶內(nèi)客廳設(shè)區(qū)域紅外、廚房設(shè)天燃?xì)馓綔y(cè)器、客廳和主臥設(shè)緊急按紐等裝置，每一防區(qū)可任意設(shè)置全天、全防、半防等狀態(tài)。2）充分考慮系統(tǒng)的擴(kuò)容性。防區(qū)可擴(kuò)展。4）具有布、撤防延時(shí)功能。5）報(bào)警中心軟件為中文系統(tǒng)，報(bào)警事件記錄完善，方便查詢。3、含備用電源。4、線纜報(bào)單價(jià)及總價(jià)（如需增加或改動(dòng)，按實(shí)結(jié)算）。5、整個(gè)系統(tǒng)配置完善，無漏項(xiàng)。第二部分：三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)（結(jié)合萊蕪當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理）1、對(duì)單用戶的煤氣表、電表、水表進(jìn)行單表或多表同時(shí)讀數(shù)。2、可同時(shí)對(duì)群體用戶的三表的數(shù)據(jù)，產(chǎn)生讀數(shù)、用量報(bào)表。3、實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，綜合統(tǒng)計(jì)、查詢

9、、報(bào)表生成打印的功能。4、對(duì)抄表時(shí)產(chǎn)生的通訊錯(cuò)誤應(yīng)有相應(yīng)提示及日志文件。5、抄表軟件具有對(duì)讀表數(shù)據(jù)智能分析能力，以斷其讀數(shù)的正確性、合理性。6、讀表數(shù)據(jù)庫與外部相關(guān)職能部門的留有數(shù)據(jù)接口。7、整個(gè)系統(tǒng)配置完善，無漏項(xiàng)。第三部分：家居布線系統(tǒng)1、家庭內(nèi)部布線包括，戶內(nèi)寬帶、有線、電話的布線。2、寬帶布線選用超5類線纜，有線選用SYKV75-5，電話線選用兩芯電話線、多媒體箱外觀漂亮大方，寬帶1進(jìn)4出（別墅、復(fù)式1進(jìn)6出），有線1進(jìn)3-4出，電話2進(jìn)6-8出（客廳，臥室）。4、多媒體箱及所有線纜，均選用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，數(shù)量以圖紙統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)。5、所有面板由甲方另行統(tǒng)一定購。6、施工范圍從面板到多媒體箱。

10、7、相關(guān)附材無需明細(xì)，保合計(jì)價(jià)。第四部分：停車場(chǎng)管理系統(tǒng)1、 鑒于本小區(qū)無大規(guī)模停車場(chǎng)（每棟樓房底層具有單獨(dú) 車庫或車位），車位全為私家車位，按1：1配備車位。工程商可按一進(jìn)一出系統(tǒng)報(bào)價(jià)，供我方參考。此系統(tǒng)應(yīng)具備：可自動(dòng)識(shí)別出入園車輛的身份，具備圖象對(duì)比,可自動(dòng)放行或拒絕出入，保證一卡一車，同時(shí)對(duì)出入車庫的車輛進(jìn)行記錄、統(tǒng)計(jì)和存檔。2、 具備一卡通功能.3、線纜只報(bào)單價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。4、整個(gè)系統(tǒng)配置完善，無漏項(xiàng)。第五部分：閉路監(jiān)控該平臺(tái)集中體現(xiàn)在多媒體監(jiān)控系統(tǒng)的視/音頻數(shù)字化、系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化、應(yīng)用的多媒體化、管理的智能化。1、 監(jiān)控范圍：小區(qū)主次入口、車庫出入口、園區(qū)重點(diǎn)部位等設(shè)立攝像機(jī)（黑白轉(zhuǎn)彩

11、色），數(shù)量、位置以及是否加云臺(tái)，工程商按照規(guī)劃自行設(shè)計(jì)。要求做到可對(duì)小區(qū)實(shí)施全方位的監(jiān)視布控并有助于小區(qū)的物業(yè)管理。2、 攝象機(jī)清晰度不低于480線，并根據(jù)監(jiān)視目標(biāo)的照度選擇不同靈敏度的機(jī)型。信噪比應(yīng)大于或等于50dB，監(jiān)視目標(biāo)照度要比攝像機(jī)最低照度高出5倍以上。3、 中心設(shè)備（自行設(shè)計(jì)，以下要求僅供參考）：選用硬盤錄像機(jī)，操作臺(tái)數(shù)量根據(jù)系統(tǒng)要求合理配置。用模擬矩陣控制輸出到電視墻，電視墻為組合拼裝的形式，以便今后電視墻擴(kuò)容。4、 錄像要求：全路數(shù)、全時(shí)實(shí)錄像，錄像存儲(chǔ)時(shí)間7天。5、 實(shí)現(xiàn)與周界系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。6、 硬盤錄像軟件為中文界面。7、 線纜只報(bào)單價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。8、 整個(gè)系統(tǒng)配置完善，無漏

12、項(xiàng)。第六部分：周界防范 建立周界防范系統(tǒng)，紅外對(duì)射建議選用進(jìn)口品牌，對(duì)射距離各工程商根據(jù)一期實(shí)際情況自行設(shè)計(jì)。第七部分：電子巡更1、產(chǎn)品選用國(guó)內(nèi)知名品牌。2、離線、感應(yīng)方式。3、巡更點(diǎn)按100個(gè)考慮，以供今后擴(kuò)容。4、巡更棒按8個(gè)考慮。5、管理軟件先進(jìn)，中文界面。6、整個(gè)系統(tǒng)配置完善，無漏項(xiàng)。第八部分：背景音樂系統(tǒng)招標(biāo)要求：1、主控中心設(shè)備益選用進(jìn)口或合資產(chǎn)品。音箱益選用國(guó)內(nèi)知名產(chǎn)品，按1020W考慮。2、按一期圖紙合理布局音箱，劃分出合理的分區(qū)。3、音源由CD、MP3、無線收音3部分組成，功放配置合理，充分考慮擴(kuò)容問題。4、草坪音箱或音柱的選擇要與園區(qū)綠化相結(jié)合。5、有特殊情況時(shí)可進(jìn)行緊急廣

13、播，具有消防強(qiáng)切功能。6、線纜報(bào)單價(jià)及總價(jià)。7、整個(gè)系統(tǒng)配置完善，無漏項(xiàng)。第九部分：小區(qū)自控系統(tǒng)（目前暫不考慮）小區(qū)自控系統(tǒng)的基本功能： BA中央監(jiān)控系統(tǒng)提供供配電監(jiān)控；給排水監(jiān)控；包括小區(qū)公共場(chǎng)所照明及泛光照明的控制；噴泉設(shè)施控制。針對(duì)一期項(xiàng)目，由于很多相關(guān)控制對(duì)象（如給排水系統(tǒng)）未定，工程商可根據(jù)常規(guī)經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)建議性方案。第十一部分：物業(yè)管理平臺(tái)物業(yè)管理平臺(tái)設(shè)置在會(huì)所3樓物業(yè)管理辦公室，針對(duì)物業(yè)管理流程進(jìn)行開發(fā)，能夠優(yōu)化日常的工作流程，使辦公信息的處理更加高效率。物業(yè)管理流程分成以下模塊進(jìn)行開發(fā)： 1、業(yè)主資料記錄； 2、物業(yè)管理費(fèi)用統(tǒng)計(jì)、制表、收取； 3、市政部門繳費(fèi)記錄、報(bào)批； 4、機(jī)電設(shè)備維護(hù)記錄，備件存儲(chǔ)、采購報(bào)批； 5、工班安排、職員記錄； 6、物業(yè)管理辦公系統(tǒng)應(yīng)有用戶授權(quán)功能，并具備密碼加密功能，保護(hù)系統(tǒng)不被惡意破壞。7、所選軟件具有的其它功能，在方案中重點(diǎn)說明。第十一部分：會(huì)所的設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)劃自行設(shè)計(jì)。符合三星級(jí)的相關(guān)要求。備 注：系統(tǒng)設(shè)計(jì)在保證通過國(guó)家三星級(jí)認(rèn)定和降低造價(jià)的前提下可根據(jù)貴單位的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行發(fā)揮，以體現(xiàn)個(gè)性化設(shè)計(jì)思想。所用設(shè)備要經(jīng)過相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)鑒定，系統(tǒng)要通過相關(guān)部門驗(yàn)收，費(fèi)用由總包方承擔(dān)。設(shè)計(jì)施工方負(fù)責(zé)小區(qū)智能化三星級(jí)的認(rèn)定工作，承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，并保證可以