租賃合同(自持)7-11

1、商用房屋租賃及服務(wù)合同出租方：武漢福星惠譽置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）地 址：武漢市洪山區(qū)和平鄉(xiāng)三角路特一號 電 話：法定代表人：譚少群承租方： （以下簡稱乙方）地 址：電 話：法定代表人：運營服務(wù)方：武漢福星惠譽投資管理有限公司（以下簡稱丙方） 地 址：湖北省武漢市武昌區(qū)徐東二路中科油料所內(nèi)電 話定代表人：張詠梅鑒于甲方系下述商用房屋的所有權(quán)人，丙方系擁有商業(yè)運營管理經(jīng)驗的服務(wù)企業(yè)將對下述商用房屋進行運營及管理，乙方擬租賃下述商用房屋進行經(jīng)營，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃及服務(wù)相關(guān)事宜達成如下合同條款，以資三方共同遵守。第一條 商用房屋的位置、面積、用途及附

2、屬設(shè)施設(shè)備基本情況1商用房屋的位置、面積承租商用房屋位于武漢福星惠譽置業(yè)有限公司開發(fā)的福星惠譽水岸國際項目項目 K4-6 棟 7-1/2-11 號 第1 層商用房屋（具體位置見本合同附件二平面圖）。商用房屋的建筑面積為 83.13 平方米（最終建筑面積以實測面積為準(zhǔn)）。2商用房屋的用途乙方承租商用房屋的用途為 商用 。非經(jīng)丙方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。3. 甲方確認(rèn)該商用房屋的專用配電量為 / 千伏安，超過 / 千伏安的增容責(zé)任由乙方自行承擔(dān)（以設(shè)計部門設(shè)計方案為準(zhǔn)）。4. 甲方確認(rèn)該商用房屋的供水管直徑為 / 毫米，乙方對此供水口徑容量表示認(rèn)可（以設(shè)計部門設(shè)計

3、方案為準(zhǔn)）。第二條 租期和履約保證金 1租賃期為 三年零二個月 ，自 2015 年 5 月 1 日到 2018 年 6 月 30 日。免租裝修期為兩個月，時間為2015年5月1日到2015年6月30日，免租期內(nèi)無需繳納租金，但需要繳納物業(yè)管理費用，代理運營管理費及裝修相關(guān)手續(xù)費。 2.第一租賃年度租金分【 兩 】期繳納，第一期租金【54865.8】元（大寫：五萬肆仟捌佰陸拾五元捌角整）于 2015年4月30日前繳納；第二期租金【54865.8】元（大寫：五萬肆仟捌佰陸拾五元捌角整）于2015年 12月 30日前繳納；3自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向丙方交納履約保證金計人民幣 _18288.

4、6_元（大寫：壹萬捌仟貳佰捌拾捌元陸角整）。合同終止后，丙方將扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的各種費用（包括但不限于乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、損害賠償、罰款等費用）后不計息退還給乙方。第三條 租賃費用1本合同所涉租賃費用由下表所列各分項組成：租期租金（元）物業(yè)服務(wù)費（元）代理費、運營服務(wù)費（元）總計（元）2015年5月1日2016年6月30日54865.85819.154865.8115550.72016年7月1日2017年6月30日54865.84987.854865.8114719.42017年7月1日2018年6月30日57609.14987.857609.1120206乙方自2015年 7月1日起計付代理費

5、、運營服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費丙方有權(quán)限根據(jù)該商用房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算，經(jīng)相關(guān)職能部門認(rèn)可，調(diào)整該商用房屋的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。2支付期限按季度支付，第一次物業(yè)服務(wù)費、代理費及運營推廣服務(wù)費的支付時間為起租日開始前十日內(nèi)，除第一年度租金外，剩余租期的租金、物業(yè)服務(wù)費、代理費及運營推廣服務(wù)費的支付時間為每季度屆滿前十日內(nèi)，以此類推。3. 支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支付或銀行匯款的方式向甲方支付租金，向丙方支付物業(yè)服務(wù)費、代理費及運營服務(wù)費，按以上方式支付的款項均以甲方銀行和丙方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同應(yīng)付款項發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下開戶行

6、：/戶名：/帳號：/ 丙方指定銀行帳戶如下開戶行：興業(yè)銀行武漢分行（行號217007）戶名：武漢福星惠譽投資管理有限公司帳號：416010100100547067第四條 水、電、氣等費用的約定乙方自行承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商用房屋發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量），并應(yīng)在每月5日前將上一個月的能源費用交物業(yè)公司代為繳納。如果乙方拖延支付應(yīng)付物業(yè)公司款項、費用超過15日，則物業(yè)公司有權(quán)選擇暫停該商用房屋的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。第五條 進場移交1丙方承諾在本合同所涉商用房屋具備交付條件之日起 3 日內(nèi)書面通知乙方辦理移交手續(xù)，乙方應(yīng)于收到丙方的書面通知之日起三日內(nèi)與丙方進場移

7、交，并簽訂書面的移交文件，確定起租日。2商用房屋移交時現(xiàn)狀見附件四，乙丙雙方在移交商用房屋時應(yīng)給予確認(rèn)。3如乙方在丙方發(fā)出書面的移交通知之日起 10 日內(nèi)仍未與丙方辦理移交手續(xù)的，丙方有權(quán)解除本合同，并不予退還乙方履約保證金，丙方因乙方的違約行為造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條 商用房屋的使用1裝修和改造乙方自行承擔(dān)商用房屋的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案必須報丙方備案，但丙方并不因備案而承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)遵守與裝修有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)章制度，接受丙方及物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督。2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃商用房屋所在小區(qū)的各項物業(yè)管理公約和制度，乙方因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰由其自行承擔(dān)。

8、3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商用房屋在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。4乙方應(yīng)自行為商用房屋內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買商業(yè)保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)發(fā)生損失的風(fēng)險。5未經(jīng)丙方書面同意，乙方不得以任何方式全部或部分將商用房屋轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人，否則，甲方、丙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求乙方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6. 本合同有效期限內(nèi)，非因丙方行為或社會性停電、停水、停氣所導(dǎo)致乙方經(jīng)營損失的，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。第七條 離店1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商用房屋交還給

9、丙方，丙方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方將商用房屋恢復(fù)至接收商用房屋的狀態(tài)（正常使用及時間因素的損耗除外）。2乙方在前述期限交付商用房屋前應(yīng)付清所有應(yīng)付租金、代理費、運營服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)公司款項（包括但不限于違約金、損害賠償、罰款等）。3乙方在未付清應(yīng)付丙方或物業(yè)服務(wù)公司款項情況下自行離店超過七日，視為乙方自愿放棄其在店鋪內(nèi)的財物所有權(quán)，丙方和物業(yè)服務(wù)公司可留置上述財物，但須有第三方在場見證，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。第八條 稅費乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)營活動所引起的一切稅費，其他稅費甲、乙、丙三方按照國家法律規(guī)定由各自承擔(dān)。第九條 提前解除及違約責(zé)任1除本合同另有規(guī)定

10、外，本合同不得提前解除（包括在本合同簽署后至起租日期前解除的情況）。2丙方延期向乙方交付商用房屋的，應(yīng)每日按當(dāng)年度總租賃費用的萬分之五向乙方支付逾期違約金。超過三個月的，乙方可以選擇解除本合同，丙方應(yīng)在本合同解除之日起七日內(nèi)雙倍退還乙方履約保證金。3甲方單方面提出解除本合同，丙方應(yīng)向乙方返還履約保證金，同時甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10 %的違約金。4乙方拖欠應(yīng)向甲方支付的租金，應(yīng)每日按拖欠額的萬分之五向甲方支付違約金。5乙方拖欠應(yīng)向丙方支付的代理費、運營服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)每日按拖欠額的萬分之五向丙方支付違約金。6乙方單方面提出解除本合同或乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方、丙

11、方有權(quán)不返還乙方全部已付款項（其中包括乙方的履約保證金）。乙方應(yīng)向甲方、丙方支付相當(dāng)于本合同未到期租賃費用總額10%的違約金。7下述情況下，甲方、丙方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方或丙方書面通知送達乙方之日起解除，乙方應(yīng)當(dāng)按照本條約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方拖欠本合同項下應(yīng)付租金、履約保證金、代理費、運營服務(wù)費等費用累計超過三十日的；（2）乙方未經(jīng)丙方和物業(yè)服務(wù)公司同意對所租商用房屋或其它部位進行裝修、改造或其他損壞行為的；（3）未經(jīng)丙方書面同意，乙方以任何方式全部或部分將商用房屋轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人的；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給甲方、丙方造成損失或其他違反本合同或物業(yè)管理規(guī)定的。第十條 關(guān)

12、于商用房屋標(biāo)識及廣告宣傳問題的特別約定1乙方商用房屋的標(biāo)識懸掛的位置應(yīng)由丙方統(tǒng)一規(guī)劃，同時乙方應(yīng)向相關(guān)管理部門辦理行政審批手續(xù)；2乙方在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)進行廣告宣傳活動，其方案及相關(guān)宣傳資料應(yīng)交由丙方備案后方可實施，同時乙方應(yīng)向政府管理部門依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條 不可抗力如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件不可用，則本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 適用法律和爭議解決1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。2甲、乙丙三方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可向租賃標(biāo)的物所在地的人民法院提

13、起訴訟。第十三條 生效本合同自甲、乙、丙三方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。第十四條 附件本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：簽訂附件一：乙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：平面圖附件三：房屋交接驗收確認(rèn)書附件四：商用房屋設(shè)施移交表第十五條 其他1本合同一式伍份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，登記備案兩份，均具有同等的法律效力。2本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充協(xié)議，補充協(xié)議及本合同的附件是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。甲 方（簽章）： 授權(quán)代表人（簽字）：乙 方（簽章）： 授權(quán)代表人（或授權(quán)委托代理人）（簽字）： 丙 方（簽章）： 授權(quán)代表人（

14、簽字）： 年 月 日 附件一：附件二：平面圖該商戶租賃區(qū)域7-1/2-11號商鋪附件三：商鋪交接驗收確認(rèn)書房屋交接驗收確認(rèn)書【 2015】年【 5 】月【1 】日（下稱“驗收日”），【武漢福星惠譽投資管理有限公司】（出租方，下稱“甲方”）與【 】（承租方，下稱“乙方”）依據(jù)【租賃合同名稱】（下稱“租賃合同”）約定，在見證方見證下，對位于【 武昌區(qū) 】的水岸國際商業(yè)街K4 【7-1/2-11 一層】號商鋪進行了交接驗收。經(jīng)現(xiàn)場核實，甲方移交的商鋪符合租賃合同（包括附件交付標(biāo)準(zhǔn)）約定的交付條件，乙方?jīng)]有異議。甲、乙雙方確認(rèn)，自驗收日起，甲方正式將該商鋪移交給乙方，由乙方按租賃合同的約定使用。交付方：【武漢福星惠譽投資管理有限公司】（蓋章）授權(quán)代表（簽