房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)考核(答案)

1、 易居西部陜西易居不動(dòng)產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 SHAN'XI INVESTMENT CONSULTANT,CO.,LTD姓名： 得分： 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試一，填空題（每空1分，共40分）1. 恒大地產(chǎn)集團(tuán)在 2009年 11月5日 上市，股票代碼 3333 。2. 易居中國(guó)于 2007年 8月8日 在 美國(guó)紐交所 上市，股票代碼 EJ 。3. 三通一平；是指 水 通、 路 通、 電 通、 場(chǎng)地 平整。4.七通一平：是指 水 通、 路 通、 電 通、 雨污水 通、 煤氣 通、 通、 通訊 通、 熱力通 場(chǎng)地 平整。5商品房：是指 在經(jīng)濟(jì)條件下 以市場(chǎng)地價(jià)取得 土地使用權(quán) 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)

2、土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可以領(lǐng)獨(dú)立 并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。1. 建筑覆蓋率：又稱建筑密度，是 建筑物基地面積 與 規(guī)劃用地面積 之比。2. 綠化率：規(guī)劃用地范圍內(nèi)的 綠地面積 與 規(guī)劃用地面積 之比。3. 容積率： 總建筑 面積與 所用建筑用地 面積之比。4. 定金:是指當(dāng)事人約定 由一方向另一方給付的 ，作為 債權(quán)擔(dān)保的一種方式 。5. 房地產(chǎn)登記中，土地年限怎樣確定？居住用地： 70 年工業(yè)用地： 50 年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地： 40 年 綜合或其他用地： 50 年教育科技、文化、衛(wèi)生、體育用地： 50 年6. 兩書(shū)是指 住宅質(zhì)量保證書(shū) ， 住宅使用說(shuō)明

3、書(shū) 一表是指 商品房竣工驗(yàn)收備案表 。7. 層高通常指下層 地板面 到上層 樓板底板面 之間的距離。層高減去 樓板 的厚度的差叫做凈高；2 選擇題（每題2分，共計(jì)20分） 1.以下哪項(xiàng)不是住宅的結(jié)構(gòu)形式是（ D ） A.磚混結(jié)構(gòu) B.剪力墻結(jié)構(gòu) C.框架結(jié)構(gòu) D.架筒結(jié)構(gòu) 2.以下哪項(xiàng)是計(jì)入房屋建筑面積一半（ C ）。A.空中花園 B.露臺(tái) C.凸窗 D.地下室 3. 以下不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的是（ C ）。 A.選址 B.立項(xiàng) C.銷(xiāo)售 D.竣工驗(yàn)收 4. 恒大2012年銷(xiāo)售額（ ）億元，銷(xiāo)售面積（ ）萬(wàn)平方米，六項(xiàng)業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第一。( A ) A.923.2；1548.5 B.928.30；1

4、688 C.1200；1800 D.1268；1680 5.以下不屬于接聽(tīng)電話的禮儀是（ D ）。 A.響鈴三聲內(nèi)接聽(tīng) B.誠(chéng)懇回答 C.于客戶之前掛斷電話 D.接待客戶時(shí)不接聽(tīng)電話 6. 以下不屬于行為準(zhǔn)則的是（ D ）。 A.火一般的激情 B.工作無(wú)借口 C.永不放棄 D.鍛煉自己 7.以下哪項(xiàng)不屬于客戶接待流程（ D ）。 A.沙盤(pán)講解 B.樣板間帶看 C.深度洽談 D.拜訪客戶 8.上海浦東星河灣單日攬金（ D ），刷新中國(guó)樓市單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額最高紀(jì)錄。 A.10億 B.20億 C.30億 D.40億 9.西安中新浐灞半島一日勁銷(xiāo)（ A ）套，創(chuàng)中國(guó)樓市單日成交套數(shù)之最。 A.18

5、46 套 B.1460 套 C.1323 套 D.2054套 10.房地產(chǎn)的所有權(quán)不包括哪項(xiàng)權(quán)益（ D ） A.占有權(quán) B.使用權(quán) C.收益權(quán) D.安置權(quán)3 判斷題，錯(cuò)誤的請(qǐng)改正。（每題2分，共計(jì)10分） 1.生地是指必須經(jīng)過(guò)土地在開(kāi)發(fā)，如：拆遷、安置、補(bǔ)償、市政建設(shè)。（ ） 2.18層以上100米以內(nèi)是超高層住宅。（ ） 3.防震縫是指由于建筑物高度不同，重量不同，平面轉(zhuǎn)折部位而發(fā)生的不均勻變形。（ ） 防震縫是解決由于地震時(shí)產(chǎn)生的相互撞擊的變形縫。 4.契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例想新的房屋產(chǎn)權(quán)人 征收的一次性稅收。（ ） 5.玄關(guān)是指專門(mén)作為分隔室內(nèi)空間和

6、不到頂?shù)陌虢亓⒚?。?） 玄關(guān)是登堂入室第一步所看到的位置。 6.住宅套型應(yīng)具備的日照條件是指有效日照時(shí)間在大寒日不低于3小時(shí)。（ ） 7.建筑物的公攤為大堂，電梯間，過(guò)道，機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，人防地下室，非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)等。（ ） 機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)以及人防地下室不屬于公攤面積范圍 8.恒大2012年年銷(xiāo)售額923.2億元，銷(xiāo)售面積1548.5平方米，六項(xiàng)業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第一。（ ） 銷(xiāo)售面積是1548.5萬(wàn)平方米 9.上海中良海景一號(hào)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日近乎售罄成交20億，創(chuàng)造中國(guó)豪宅最高均價(jià)銷(xiāo)售記錄。（ ） 10.土地類型分為國(guó)有土地，集體土地，林地，耕地。（ ） 四簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1.易居中國(guó)八大業(yè)務(wù)板塊是什么？ 答:以營(yíng)銷(xiāo)代理、房地產(chǎn)信息及咨詢、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)廣告?zhèn)髅?、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)、投資管理為業(yè)務(wù)流2.開(kāi)發(fā)