房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工期計(jì)劃節(jié)點(diǎn)控制流程圖

1、 官網(wǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工期計(jì)劃節(jié)點(diǎn)控制流程圖以下控制流程圖僅供參考，根據(jù)企業(yè)部門(mén)實(shí)際情況及開(kāi)發(fā)節(jié)奏相應(yīng)調(diào)整。01 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理想資源及專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)整合宏觀經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家、城市經(jīng)濟(jì)觀察專(zhuān)家財(cái)務(wù)專(zhuān)家、營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家商業(yè)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)家、城市規(guī)劃專(zhuān)家建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)家、工程成本專(zhuān)家02 項(xiàng)目征地決策階段（67天）可行性調(diào)研委托（市場(chǎng)部7天）土地狀況調(diào)研（市場(chǎng)部、策劃部30天）編制可行性研究報(bào)告（市場(chǎng)部、策劃部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部15天）征地決策（總經(jīng)理15天）03 項(xiàng)目征地及立項(xiàng)階段（65天）掛牌取得土地使用權(quán)（開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)前期辦理）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（開(kāi)發(fā)部30天）1：500地形圖測(cè)繪（開(kāi)發(fā)部7天）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（開(kāi)發(fā)部35天）編報(bào)

2、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（開(kāi)發(fā)部20天）項(xiàng)目立項(xiàng)，取得立項(xiàng)批文（開(kāi)發(fā)部15工作日） 報(bào)批建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)資料，并取得用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證（開(kāi)發(fā)部15工作日）04 確定合作團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目定位（107天）確定營(yíng)銷(xiāo)策劃公司（策劃部10天）項(xiàng)目定位報(bào)告及產(chǎn)品建議書(shū)（策劃部60天）建立優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司信息庫(kù)建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫(kù)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)公司及合同簽訂（設(shè)計(jì)部40天）整合室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、物業(yè)公司、工程管理、建筑材料、智能化專(zhuān)家確定項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（10天）編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程計(jì)劃（7天）05 規(guī)劃及設(shè)計(jì)階段（220天）對(duì)建筑方案作內(nèi)部評(píng)審（規(guī)劃設(shè)計(jì)部10天）臨時(shí)用地審批（開(kāi)

3、發(fā)部5天）規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)，并提交符合規(guī)劃及方案審批深度的設(shè)計(jì)成果（規(guī)劃設(shè)計(jì)部45天） 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)（設(shè)計(jì)部20天）景觀設(shè)計(jì)，并提交設(shè)計(jì)成果（規(guī)劃設(shè)計(jì)部30天）勘察設(shè)計(jì)施工，提交勘察設(shè)計(jì)文件（工程部30天）征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門(mén)意見(jiàn)（開(kāi)發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部15天）施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)、合同簽訂（設(shè)計(jì)部30天）初步設(shè)計(jì)，提交符合擴(kuò)初設(shè)計(jì)的文件，匯報(bào)審批包括景觀、智能化、樣板示范區(qū)（規(guī)劃設(shè)計(jì)部30天）征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門(mén)意見(jiàn)（規(guī)劃設(shè)計(jì)部，隨時(shí)） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化部品封樣（30天）規(guī)劃設(shè)

4、計(jì)、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃局審批（開(kāi)發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部30天）勘察設(shè)計(jì)文件審查（設(shè)計(jì)部、開(kāi)發(fā)部30天）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（開(kāi)發(fā)部10個(gè)工作日）規(guī)劃、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、人防、防雷、審核（設(shè)計(jì)部、開(kāi)發(fā)部25天）單體工程施工圖設(shè)計(jì)，提交施工圖（規(guī)劃設(shè)計(jì)部40天）人防工程由人防主管部門(mén)審查（設(shè)計(jì)部、開(kāi)發(fā)部25天）施工圖審查 ，領(lǐng)取審查合格證（設(shè)計(jì)部、開(kāi)發(fā)部35天）繳納勞務(wù)工資保證金（開(kāi)發(fā)部7天）繳納配套費(fèi)（開(kāi)發(fā)部7天）簽訂公建配套協(xié)議、填報(bào)工程竣工檔案驗(yàn)收?qǐng)?bào)送申請(qǐng)表（開(kāi)發(fā)部20天）施工圖備案（開(kāi)發(fā)部 30天） 06 招投標(biāo)階段（80天）監(jiān)理招標(biāo)（招標(biāo)部35天）單體總包招標(biāo)（工程部接到需求后80

5、天）招標(biāo)文件編制及審定（招標(biāo)部10天）清單編制及審定（預(yù)算部30天）發(fā)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)（招標(biāo)部15天）招標(biāo)文件編制及審定（招標(biāo)部10天）發(fā)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)（招標(biāo)部30天）合同簽訂（工程部10天）合同簽訂（項(xiàng)目部10天） 07 建設(shè)手續(xù)辦理階段（45天）土石方渣土處置手續(xù)辦理（開(kāi)發(fā)部15天）工程施工許可證辦理（開(kāi)發(fā)部、項(xiàng)目部30天）建筑手續(xù)統(tǒng)一收費(fèi)通知單，質(zhì)監(jiān)，安監(jiān)辦理新型墻材、散水手續(xù)規(guī)劃公示、規(guī)劃放線、驗(yàn)線（開(kāi)發(fā)部、項(xiàng)目部15天）規(guī)劃部門(mén)放線、提交放線成果（開(kāi)發(fā)部10天）測(cè)繪部門(mén)道路紅線定界08 單體工程施工實(shí)施階段（多層12個(gè)月，24層以下高層16個(gè)月，24層以上高層18個(gè)月）施工圖內(nèi)審（10

6、天）施工圖設(shè)計(jì)交底（5天）圖紙管理臨水、臨電配套施工技術(shù)方案優(yōu)化（7天）現(xiàn)場(chǎng)管理臺(tái)賬建立施工日記編制會(huì)議紀(jì)要規(guī)劃驗(yàn)線（開(kāi)發(fā)部5天）土石方施工招標(biāo)（預(yù)算部、招標(biāo)部20天）編制工程預(yù)算編制項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)審核開(kāi)工報(bào)告制定施工安全管理制度施工安全巡視施工圖修改工程例會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽證工程質(zhì)量事故處理根據(jù)樣板示范區(qū)所處的位置進(jìn)行施工基礎(chǔ)土石方開(kāi)挖施工（工程部50天，視工程量及難易程度確定）地基處理工程施工招標(biāo)（預(yù)算部、招標(biāo)部20天）地基處理工程施工（工程部90天，視地基處理設(shè)計(jì)方案）地基工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部7天）專(zhuān)業(yè)分包招標(biāo)完成（招標(biāo)部30天）正負(fù)零以下基礎(chǔ)工程施工（工程部60天，視地下層數(shù)及規(guī)模確定）基礎(chǔ)工程

7、安檢站安全評(píng)估（工程部7天）基礎(chǔ)工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部7天）主體結(jié)構(gòu)施工及主體工程驗(yàn)收（工程部，主體結(jié)構(gòu)7天/層，主體封頂后40天主體工程驗(yàn)收完成）甲供材、甲定乙供材料采購(gòu)?fù)瓿桑ú少?gòu)中心、材料部，提出需求計(jì)劃后30天完成）主體工程安檢站安全評(píng)估（工程部7天）“甲供材、甲定乙供材料”意思不清：否主體工程質(zhì)檢驗(yàn)收（工程部7天）土建及裝飾工程施工（工程部，240天，視工程規(guī)模情況調(diào)整）設(shè)計(jì)變更及預(yù)算審批手續(xù)辦理（設(shè)計(jì)部在項(xiàng)目部提出需求后15天下發(fā)變更通知單）工程進(jìn)度款審核完成（預(yù)算部，項(xiàng)目部提交后10天提交審計(jì)結(jié)果）工程款支付（財(cái)務(wù)部，收到付款手續(xù)5天，每月15日前支付）工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部3

8、0天）結(jié)算審計(jì)報(bào)告（預(yù)算部20天）；清欠辦手續(xù)辦理（開(kāi)發(fā)部10工作日）消防工程驗(yàn)收（開(kāi)發(fā)部30天）“清欠辦手續(xù)”意思不清，此處正確。清欠辦大意是清繳拖欠辦公室 人防工程驗(yàn)收（開(kāi)發(fā)部30天）竣工檔案驗(yàn)收、手續(xù)辦理（開(kāi)發(fā)部、項(xiàng)目部20天）質(zhì)檢備案程序驗(yàn)收（工程部20天）規(guī)劃驗(yàn)收（開(kāi)發(fā)部30天）工程竣工驗(yàn)收備案辦理，取得竣工備案單（開(kāi)發(fā)部60天） 08 室外配套工程施工階段（150天）供電、燃?xì)?、供水、熱力、排水、消防、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視、智能化等專(zhuān)業(yè)配套協(xié)調(diào)（30天）室外地下管網(wǎng)、道路施工（工程部150天）項(xiàng)目配套設(shè)備安裝（工程部90天）室外景觀綠化工程施工（工程部120天）招標(biāo)清單及招標(biāo)文件編

9、制（預(yù)算部30天）供電、燃?xì)?、供水、熱力、排水、消防、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視、智能化專(zhuān)業(yè)施工（60天）發(fā)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)（采購(gòu)中心20天）合同簽訂（工程部10天）甲供及甲定乙供材料、設(shè)備采購(gòu)（招標(biāo)部，提出需求后30天）工程進(jìn)度款審核（預(yù)算部，收到后10天提交審計(jì)結(jié)果）09 項(xiàng)目銷(xiāo)售階段項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略及策略方案撰寫(xiě)、評(píng)審（營(yíng)銷(xiāo)部20天）廣告設(shè)計(jì)、廣告制作、活動(dòng)公司選擇（營(yíng)銷(xiāo)部10天）樣板示范區(qū)優(yōu)化、完善銷(xiāo)售物料準(zhǔn)備（營(yíng)銷(xiāo)部20天）物業(yè)招標(biāo)及備案（招標(biāo)部、營(yíng)銷(xiāo)部40天）資金監(jiān)管(財(cái)務(wù)部10天)房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪、備案（營(yíng)銷(xiāo)部17天）申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證（營(yíng)銷(xiāo)部7天）整合律師資源房屋銷(xiāo)售（營(yíng)銷(xiāo)部，執(zhí)行審批銷(xiāo)售計(jì)劃）商品房銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案和登記（營(yíng)銷(xiāo)部7天）建筑面積實(shí)測(cè)繪（營(yíng)銷(xiāo)部7天）10 物業(yè)交接、管理階段房屋物業(yè)交接驗(yàn)收（營(yíng)銷(xiāo)部、項(xiàng)目部10天）物業(yè)交房（營(yíng)銷(xiāo)部、工程部、財(cái)務(wù)部10天）房屋初始登記、大證（營(yíng)銷(xiāo)部依據(jù)銷(xiāo)售合同約定時(shí)間）“大證”意思不清。否11 項(xiàng)目總結(jié)經(jīng)驗(yàn)階段編制工程決算、成本管理、成本核算、項(xiàng)目資金管理、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（成本部、財(cái)務(wù)部30天）項(xiàng)目總結(jié)、合作單位評(píng)價(jià)（各部門(mén)10天）以上推進(jìn)階段自土地摘牌完成至交房計(jì)劃控制時(shí)間總計(jì)約2.5-3年。本文摘自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化日志：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各