民用建筑水電安裝工程的造價(jià)控制措施

1、    民用建筑水電安裝工程的造價(jià)控制措施    許霞摘要：如何合理有效控制民用建筑水電安裝工程造價(jià)，是每個(gè)造價(jià)管理人員關(guān)注的問題。本文結(jié)合筆者多年民用建筑工程造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)介紹了在水電安裝工程造價(jià)出現(xiàn)的問題，并提出民用建筑水電安裝工程有效控制措施。關(guān)鍵詞：水電安裝工程；工程造價(jià)；控制措施中圖分類號：tu723文獻(xiàn)標(biāo)識碼： a一、民用建筑水電安裝工程概述及存在的問題民用建筑水電安裝工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，包含了一系列的工作。在當(dāng)前的水電工程施工過程中，多數(shù)企業(yè)或管理者造價(jià)意識較差，不能有效掌握好水電施工規(guī)定和流程，對土建安裝不熟悉；為降低成本，少數(shù)開發(fā)商以次充

2、好，購買的管材質(zhì)量不過硬，致使安裝后不久管道就會出現(xiàn)破裂或生銹等情況，引起用戶不滿和投訴。部分開發(fā)商不注重造價(jià)問題，違規(guī)使用不合格的劣質(zhì)產(chǎn)品，不作隱蔽工程驗(yàn)收記錄，造成管線混亂，隱患重重。其水電安裝工程中主要存在如下問題：1、管道安裝，建筑給排水管材存在質(zhì)量問題，管壁厚度不足，鍍鋅管鋅層太薄，甚至用冷鍍管或?qū)ⅰ捌胀ㄓ门潘堋庇迷诮ㄖこ躺?。閥門選型不正確，安裝啟閉不靈，朝向不合理，主干管閥門無設(shè)置活接或活接設(shè)置位置不規(guī)范等。2、配電箱安裝，配電箱面板不緊貼墻面。無回路編號，布線不整齊，導(dǎo)線無綁扎。多股線無搪錫或壓接，有的甚至被剪斷，管進(jìn)箱無利用敲落孔，及箱內(nèi)零線、地線絞接，總配電箱內(nèi)無安裝接地

3、端子。3、線路敷設(shè)，配管工程普遍存在鋼管壁厚不足，pvc電管黏接不牢，進(jìn)盒(箱)不順直。吊頂上導(dǎo)線無穿管保護(hù)，及金屬線槽及支架接地不可靠。有的初裝飾住宅工程配管僅至分戶箱，違背了建設(shè)部住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法規(guī)定，對電氣線路的安全使用帶來嚴(yán)重影響。4、衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)生器具及其配件安裝尺寸不符合標(biāo)準(zhǔn)圖要求。衛(wèi)生器具及給、排水配件材質(zhì)差。檢查口、清掃口、地漏，鑄鐵排水管檢查口本身質(zhì)量差，設(shè)置位置不合理等。5、照明器具，螺口燈頭接線不正確，軟線吊燈燈頭線長度不足，日光燈無設(shè)置掛線盒，雙鏈不平行。開關(guān)、插座，開關(guān)不能切斷相線，安裝位置不正確。防雷、接地，避雷帶采用非鍍鋅元鋼，引下線截面小于避雷帶截

4、面，焊縫質(zhì)量差等。二、具體水電安裝過程中的造價(jià)控制1、投資決策階段的水電安裝工程造價(jià)控制長期以來，建設(shè)單位普遍忽視了項(xiàng)目前期工作階段的造價(jià)控制，而是把重點(diǎn)放在施工階段-審核施工圖預(yù)算、工程結(jié)算價(jià)款。忽略了前期工作階段作為投資控制基礎(chǔ)的投資估算和設(shè)計(jì)概算的作用，因此，造成了概算超估算，預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象。在可行性研究階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證翔實(shí)、準(zhǔn)確。要做好項(xiàng)目的投資預(yù)測，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建類似工程資料，對于做經(jīng)濟(jì)評價(jià)的項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資

5、預(yù)測、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。據(jù)國外統(tǒng)計(jì)資料表明，在項(xiàng)目前期方案優(yōu)化過程中節(jié)約投資的可能性為80%左右。所以，要真正有效地控制工程造價(jià)，就應(yīng)該把工作重點(diǎn)放在前期工作上，在完成市場研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案比選。這就要求設(shè)計(jì)人員必須牢固樹立經(jīng)濟(jì)意識，克服重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)的傾向，經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)有專業(yè)知識，了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉工藝技術(shù)方案，和設(shè)計(jì)人員密切配合，用動態(tài)分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，要在降低工程造價(jià)上下功夫。通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡單，設(shè)備選型更加合理，從而節(jié)約大量資金。2、設(shè)計(jì)階段是造

6、價(jià)控制的重點(diǎn)設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的可能性約為75%以上，可見，要想有效控制工程造價(jià)，必須抓好設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制。要高度重視項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的多方案經(jīng)濟(jì)分析，互相溝通、協(xié)調(diào)，積極參與建筑工程前期設(shè)計(jì)方案的論證，篩選出技術(shù)先進(jìn)、功能可靠經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)方案，以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。此外，要控制水電安裝工程的預(yù)算造價(jià)，主要措施之一是積極推行項(xiàng)目招標(biāo)制度，實(shí)行招投標(biāo)。首先應(yīng)確定對項(xiàng)目的全過程實(shí)行招標(biāo)，招標(biāo)文件應(yīng)盡量將評標(biāo)內(nèi)容作準(zhǔn)確的表述，弄清各方的責(zé)、權(quán)、利。控制預(yù)算造價(jià)的主要措施之二是建立材料詢價(jià)體系，主要材料均會采用甲方采購或限價(jià)等方式。因此，要做好造價(jià)控制，有必要建立起良好的價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)、

7、準(zhǔn)確把握不同地區(qū)、不同規(guī)格材料的價(jià)格信息，做到資源共享。此外，還可積極推行水電安裝工程限額設(shè)計(jì)，有效控制水電安裝工程造價(jià)。積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，使工程投資按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，保證投資限額不被輕易突破。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。3、施工階段的造價(jià)控制不容忽視施工階段是建筑產(chǎn)品形成階段，也是投資支出最集中的階段。由于施工階段周期長，影響因素多，材料價(jià)格波動大，所以建設(shè)單位對施工階段的造價(jià)管理也至關(guān)重要。（1）嚴(yán)格審定工程預(yù)結(jié)算，真正體現(xiàn)工程的實(shí)際造價(jià)認(rèn)真審核工程預(yù)結(jié)算，剔除其中多算工程量、高套定額、高取費(fèi)用、不切合實(shí)際和簽證、不合理的技術(shù)措施等

8、增加的費(fèi)用，使預(yù)結(jié)算真正體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)，這是控制工程造價(jià)不可忽視的環(huán)節(jié)。（2）把好工程材料、設(shè)備價(jià)格關(guān)水電安裝工程的材料費(fèi)一般要占整個(gè)建安費(fèi)的60%以上，控制材料的費(fèi)出是施工階段造價(jià)控制的一個(gè)很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。市場經(jīng)濟(jì)為水電安裝材料的供應(yīng)提供多渠道，材料品種價(jià)格繁多，建設(shè)單位預(yù)算人員及現(xiàn)場管理人員應(yīng)密切注意市場行情，掌握材料信息價(jià)格及采購“物美價(jià)廉”建材的渠道，建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)自己所掌握的材料價(jià)格信息，對某些材料采用指定或限價(jià)，要求施工單位選擇物美價(jià)廉的供應(yīng)來源，以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。（3）把好建設(shè)變更關(guān)在施工過程中，由于各方面的情況變更會經(jīng)常出現(xiàn)工程量的變化和一些施工做法的變化，工程變更必

9、然會影響工程造價(jià)，作為建設(shè)單位的預(yù)算人員及現(xiàn)場管理人員要做到事前把關(guān)，主動監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計(jì)算各項(xiàng)變更對總投資的影響，從使用功能、經(jīng)濟(jì)美觀等角度確定是否需要進(jìn)行工程變更，減少不必要的工程費(fèi)用支出，使成本得到有效控制。（4）做好施工記錄，為工程結(jié)算提供可靠依據(jù)由于水電安裝工程的長期性、復(fù)雜性、多因素影響的特點(diǎn)，在施工過程中不可避免地出現(xiàn)一些圖紙以外的工程內(nèi)容，這樣我們甲方必須做好施工記錄，為依據(jù)工程結(jié)算提供可靠的依據(jù)，避免乙方提出不合理的索賠。4 竣工決算階段的工程造價(jià)控制由于竣工結(jié)算審計(jì)是事后審計(jì)，很多問題很難發(fā)現(xiàn)。如設(shè)計(jì)、發(fā)包、合同簽定的背景及施工中發(fā)生的細(xì)節(jié)等，這將給最終合理確定工

10、程造價(jià)帶來一定的困難。所以，竣工決算這最后一道關(guān)口的主要目的就是促進(jìn)建設(shè)單位強(qiáng)化管理意識、完善管理制度、改進(jìn)管理方法等。使工程建設(shè)投資達(dá)到最佳的經(jīng)濟(jì)性、效率性、效果性。審計(jì)人員必須秉公辦事，堅(jiān)持原則，從嚴(yán)把關(guān)。工作中應(yīng)堅(jiān)持深入施工現(xiàn)場，了解工程變更內(nèi)容納具體做法。熟悉工程變更、增減工程量情況，為決算審計(jì)打下基礎(chǔ)。同時(shí)要建立嚴(yán)格的審計(jì)制度。只有堅(jiān)持嚴(yán)格的辦法和程序才能保證決算的真實(shí)性、嚴(yán)肅性。開展建設(shè)項(xiàng)目全過程控制，實(shí)施跟蹤審計(jì)，掌握建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工每一環(huán)節(jié)的第一手資料，為客觀公正地確定工程造價(jià)提供可靠的審計(jì)依據(jù)。結(jié)語水電安裝工程是關(guān)系到民用建筑工程項(xiàng)目整體造價(jià)的重要工程環(huán)節(jié)，在水電安裝工程整個(gè)過程中，影響其造價(jià)控制的因素很多