建設(shè)工程合同管理(簡(jiǎn))2013年度最終版本

1、 建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述第二節(jié)第二節(jié)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理第三節(jié)第三節(jié)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理第四節(jié)第四節(jié)建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同管理第五節(jié)第五節(jié)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理第六節(jié)第六節(jié) 建設(shè)工程運(yùn)輸合同管理建設(shè)工程運(yùn)輸合同管理第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述 一、建設(shè)工程合同一、建設(shè)工程合同 二、建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容二、建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容 一、建設(shè)工程合同一、建設(shè)工

2、程合同（一）概念（一）概念 承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同（二）分類：（二）分類：1.1.發(fā)包人與承包人之間的合同發(fā)包人與承包人之間的合同工程勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、工程施工合同、工程設(shè)計(jì)工程勘測(cè)設(shè)計(jì)合同、工程施工合同、工程設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包合同采購(gòu)施工總承包合同2.2.委托人與監(jiān)理人之間的合同委托人與監(jiān)理人之間的合同委托監(jiān)理合同委托監(jiān)理合同3.3.發(fā)包人或承包人與供應(yīng)商之間的合同發(fā)包人或承包人與供應(yīng)商之間的合同材料設(shè)備采購(gòu)合同、材料設(shè)備運(yùn)輸合同材料設(shè)備采購(gòu)合同、材料設(shè)備運(yùn)輸合同二、合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容二、合同管理的特點(diǎn)、地位和內(nèi)容（一）合同管理的

3、特點(diǎn)（一）合同管理的特點(diǎn) 1 1、合同管理貫穿于項(xiàng)目的始終、合同管理貫穿于項(xiàng)目的始終 2 2、合同管理直接與項(xiàng)目的效益相關(guān)、合同管理直接與項(xiàng)目的效益相關(guān) 3 3、合同管理具有動(dòng)態(tài)性、合同管理具有動(dòng)態(tài)性 4 4、合同管理是高難度高精度的工作、合同管理是高難度高精度的工作 5 5、合同管理的風(fēng)險(xiǎn)大、合同管理的風(fēng)險(xiǎn)大（二）合同管理的地位（二）合同管理的地位 1 1、合同管理是工程項(xiàng)目管理的核心、合同管理是工程項(xiàng)目管理的核心 2 2、合同管理對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控、合同管理對(duì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制起總控制、總支配作用制起總控制、總支配作用 3 3、對(duì)項(xiàng)目全過程、各環(huán)節(jié)、所有事件實(shí)施、對(duì)項(xiàng)目全過

4、程、各環(huán)節(jié)、所有事件實(shí)施合同管理合同管理 4 4、項(xiàng)目經(jīng)理主抓合同管理、項(xiàng)目經(jīng)理主抓合同管理（三）合同管理的內(nèi)容（三）合同管理的內(nèi)容 1 1、簽約前、簽約前發(fā)包人發(fā)包人、監(jiān)理人合同管理的內(nèi)容、監(jiān)理人合同管理的內(nèi)容 （1 1）搞好工程項(xiàng)目的可行性研究和設(shè)計(jì)）搞好工程項(xiàng)目的可行性研究和設(shè)計(jì) （2 2）編制有利的招標(biāo)文件（含合同文件）編制有利的招標(biāo)文件（含合同文件） （3 3）選擇理想的承包人簽訂合同）選擇理想的承包人簽訂合同 2 2、簽約前承包人合同管理的內(nèi)容、簽約前承包人合同管理的內(nèi)容 （1 1）搞好投標(biāo)可行性分析）搞好投標(biāo)可行性分析 （2 2）編制有利的投標(biāo)文件）編制有利的投標(biāo)文件 （3 3）

5、簽訂有利的合同）簽訂有利的合同 3 3、簽約后業(yè)主、監(jiān)理、承包人合同管理的內(nèi)容、簽約后業(yè)主、監(jiān)理、承包人合同管理的內(nèi)容 （1 1）研究國(guó)家法律、法規(guī)與項(xiàng)目合同）研究國(guó)家法律、法規(guī)與項(xiàng)目合同 （2 2）合同履行管理）合同履行管理 （3 3）變更管理）變更管理 （4 4）索賠管理）索賠管理 （5 5）合同風(fēng)險(xiǎn)管理）合同風(fēng)險(xiǎn)管理 （6 6）合同爭(zhēng)端管理）合同爭(zhēng)端管理 （7 7）合同文檔管理）合同文檔管理第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理一一 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述二二 委托監(jiān)理合同的訂立委托監(jiān)理合同的訂立三三 委托監(jiān)理合同的管理委托監(jiān)理合同的管理

6、一一 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（三）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容（三）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征（一）委托監(jiān)理合同的概念和特征1.1.概念概念 委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目監(jiān)理明委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目監(jiān)理明 確雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議確雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議2.2.特征特征 屬委托合同的一種屬委托合同的一種（1 1）當(dāng)事人雙方具有法人資格）當(dāng)事人雙方具有法人資格 監(jiān)理人符合資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍要求監(jiān)理人符合

7、資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍要求（2 2）合同內(nèi)容合法）合同內(nèi)容合法（3 3）標(biāo)的是服務(wù)）標(biāo)的是服務(wù)（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本組成（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本組成1.1.合同協(xié)議合同協(xié)議 明確委托監(jiān)理工程概況、監(jiān)理期限、酬金明確委托監(jiān)理工程概況、監(jiān)理期限、酬金2.2.合同標(biāo)準(zhǔn)條件合同標(biāo)準(zhǔn)條件 雙方責(zé)權(quán)利、合同生效、變更與終止、監(jiān)雙方責(zé)權(quán)利、合同生效、變更與終止、監(jiān)理報(bào)酬、爭(zhēng)議解決等理報(bào)酬、爭(zhēng)議解決等3.3.合同專用條件合同專用條件 結(jié)合項(xiàng)目情況及業(yè)主的委托對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件進(jìn)結(jié)合項(xiàng)目情況及業(yè)主的委托對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件進(jìn) 行補(bǔ)充和修改行補(bǔ)充和修改（三）委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容（三）委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容1.1.合

8、同雙方、工程概況、監(jiān)理范圍合同雙方、工程概況、監(jiān)理范圍2.2.定義和解釋定義和解釋3.3.監(jiān)理單位的義務(wù)和權(quán)利監(jiān)理單位的義務(wù)和權(quán)利4.4.業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利5.5.合同生效、變更與終止合同生效、變更與終止6.6.監(jiān)理酬金監(jiān)理酬金7.7.其他問題的說明其他問題的說明8.8.爭(zhēng)端的解決爭(zhēng)端的解決 二二 委托監(jiān)理合同的訂立委托監(jiān)理合同的訂立（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)（二）合同履行期限、地點(diǎn)（二）合同履行期限、地點(diǎn)（三）酬金支付方式（三）酬金支付方式（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問題（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問題（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)（一）監(jiān)理合同雙方權(quán)利義務(wù)1

9、.1.委托人權(quán)利義務(wù)委托人權(quán)利義務(wù)（1 1）授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利）授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利（2 2）對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)）對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)（3 3）工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)）工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)（4 4）對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)）對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)（5 5）負(fù)責(zé)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)）負(fù)責(zé)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)（6 6）做好與監(jiān)理人的協(xié)調(diào)）做好與監(jiān)理人的協(xié)調(diào)（7 7）合理時(shí)間內(nèi)對(duì)監(jiān)理提交事宜做出決定）合理時(shí)間內(nèi)對(duì)監(jiān)理提交事宜做出決定（8 8）協(xié)助監(jiān)理人做好工作）協(xié)助監(jiān)理人做好工作 包括予以授權(quán)、提交監(jiān)理所需資料、提供包括予以授權(quán)、提交監(jiān)理所需資料、提供信息服務(wù)、物質(zhì)服務(wù)、人員服務(wù)等信息服務(wù)、物質(zhì)服務(wù)

10、、人員服務(wù)等2.2.監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)（1 1）完成監(jiān)理獲取酬金權(quán)利）完成監(jiān)理獲取酬金權(quán)利（2 2）委托人嚴(yán)重拖期付酬，監(jiān)理人可終止合同）委托人嚴(yán)重拖期付酬，監(jiān)理人可終止合同（3 3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的建議權(quán)）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的建議權(quán)（4 4）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)制權(quán)（5 5）協(xié)調(diào)各方的主持權(quán)）協(xié)調(diào)各方的主持權(quán)（6)6)緊急情況的處理權(quán)緊急情況的處理權(quán) (7)(7)索賠權(quán)索賠權(quán) (8)(8)履行監(jiān)理職責(zé)履行監(jiān)理職責(zé) (9)(9)遵紀(jì)保密遵紀(jì)保密（二）合同履行期限、地點(diǎn)（二）合同履行期限、地點(diǎn) 合同約定完成監(jiān)理工作的期限、地

11、點(diǎn)合同約定完成監(jiān)理工作的期限、地點(diǎn)（三）酬金支付方式（三）酬金支付方式 合同約定酬金支付方式，支付貨幣等合同約定酬金支付方式，支付貨幣等（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問題（四）訂立監(jiān)理合同需注意的問題1 1、按法定程序簽約、按法定程序簽約2 2、雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽約、雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽約3 3、合同洽商達(dá)成一致按紀(jì)要方式附進(jìn)合同、合同洽商達(dá)成一致按紀(jì)要方式附進(jìn)合同 三三 監(jiān)理合同的履行監(jiān)理合同的履行（一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作（一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作（二）合同有效期（二）合同有效期（三）雙方權(quán)利義務(wù)（三）雙方權(quán)利義務(wù)（四）違約責(zé)任（四）違約責(zé)任（五）價(jià)款與酬金（五）價(jià)款與酬

12、金（六）合同的生效、變更與終止（六）合同的生效、變更與終止 ( (七七) ) 合同爭(zhēng)議的解決合同爭(zhēng)議的解決( (一一) )監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作1 1、正常的監(jiān)理工作、正常的監(jiān)理工作 在合同專用條件中明確的委托范圍和內(nèi)容在合同專用條件中明確的委托范圍和內(nèi)容 2 2、附加工作、附加工作 委托范圍以外與正常監(jiān)理工作相關(guān)的工作委托范圍以外與正常監(jiān)理工作相關(guān)的工作 如因委托人、客觀原因?qū)е鹿て谘诱`增加的如因委托人、客觀原因?qū)е鹿て谘诱`增加的 工作及時(shí)間后延；增加委托范圍和時(shí)間工作及時(shí)間后延；增加委托范圍和時(shí)間3 3、額外工作、額外工作 附加工作以外的工作附加工作以外的工作 如因非

13、監(jiān)理人原因?qū)е聲和Ｅc終止引起的相如因非監(jiān)理人原因?qū)е聲和Ｅc終止引起的相 關(guān)工作關(guān)工作( (二二) )合同有效期合同有效期 指完成監(jiān)理正常工作、附加工作及額外工作指完成監(jiān)理正常工作、附加工作及額外工作的責(zé)任期的責(zé)任期( (三三) )雙方權(quán)利義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù) （見監(jiān)理合同的訂立中內(nèi)容）（見監(jiān)理合同的訂立中內(nèi)容）( (四四) )違約責(zé)任違約責(zé)任1.1.違約賠償違約賠償 一方違約，賠償對(duì)方一方違約，賠償對(duì)方2.2.監(jiān)理人責(zé)任限度監(jiān)理人責(zé)任限度 承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)造成損失責(zé)任承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)造成損失責(zé)任 不對(duì)責(zé)任期外損失負(fù)責(zé)不對(duì)責(zé)任期外損失負(fù)責(zé) 不對(duì)第三方違約承擔(dān)責(zé)任不對(duì)第三方違約承擔(dān)責(zé)任( (五五) )價(jià)款

14、與酬金價(jià)款與酬金1.1.正常工作酬金構(gòu)成與取費(fèi)方法正常工作酬金構(gòu)成與取費(fèi)方法(1)(1)正常工作酬金構(gòu)成正常工作酬金構(gòu)成 人員工資及津貼獎(jiǎng)金人員工資及津貼獎(jiǎng)金 成本成本 直接成本直接成本 差旅、補(bǔ)助等開支差旅、補(bǔ)助等開支 設(shè)備儀器攤銷費(fèi)設(shè)備儀器攤銷費(fèi) 外部協(xié)作費(fèi)外部協(xié)作費(fèi)酬金酬金 管理人員工資管理人員工資 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi) 間接成本間接成本 辦公費(fèi)辦公費(fèi) 設(shè)備儀器使用費(fèi)設(shè)備儀器使用費(fèi) 培訓(xùn)費(fèi)培訓(xùn)費(fèi) 利潤(rùn)利潤(rùn) 稅金稅金(2)(2)取費(fèi)方法取費(fèi)方法1 1）按監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)?。┌幢O(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)取2 2）按參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)?。┌磪⑴c監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)取3 3）參照慣例

15、協(xié)商約定）參照慣例協(xié)商約定2.2.附加工作酬金附加工作酬金(1)(1)增加監(jiān)理工作時(shí)間補(bǔ)償酬金增加監(jiān)理工作時(shí)間補(bǔ)償酬金 合同約定酬金合同約定酬金 補(bǔ)償酬金補(bǔ)償酬金= = 附加工作天數(shù)附加工作天數(shù) 合同約定服務(wù)天數(shù)合同約定服務(wù)天數(shù)(2)(2)增加監(jiān)理工作內(nèi)容補(bǔ)償酬金增加監(jiān)理工作內(nèi)容補(bǔ)償酬金 另簽協(xié)議商定另簽協(xié)議商定3.3.額外監(jiān)理工作酬金額外監(jiān)理工作酬金 參照上述附加工作酬金方式參照上述附加工作酬金方式4.4.獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金 獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金= =節(jié)省工程費(fèi)用額節(jié)省工程費(fèi)用額報(bào)酬比率報(bào)酬比率 報(bào)酬比率在合同專用條件中約定報(bào)酬比率在合同專用條件中約定5.5.支付支付（1 1）雙方協(xié)商支付方式）雙方協(xié)商支付方式

16、一般為首付款后月等額支付，最后結(jié)清尾款一般為首付款后月等額支付，最后結(jié)清尾款（2 2）專用合同條件中約定異議通知時(shí)限）專用合同條件中約定異議通知時(shí)限（3 3）拖期支付加付利息）拖期支付加付利息( (六六) )合同的生效、變更與終止合同的生效、變更與終止1 1、合同的生效、合同的生效 自簽字之日生效自簽字之日生效2 2、開始與完成時(shí)間、開始與完成時(shí)間 在合同專用條件中約定開始與完成時(shí)間、在合同專用條件中約定開始與完成時(shí)間、可延期情況可延期情況3 3、變更、變更 一方申請(qǐng)，雙方協(xié)商，達(dá)成一致形成協(xié)議一方申請(qǐng)，雙方協(xié)商，達(dá)成一致形成協(xié)議4 4、延誤、延誤 非監(jiān)理人原因?qū)е抡`期，產(chǎn)生附加工作延非監(jiān)理人

17、原因?qū)е抡`期，產(chǎn)生附加工作延期及酬金期及酬金5 5、情況改變、情況改變 非監(jiān)理人原因引起監(jiān)理工作暫停，給予延期并補(bǔ)給非監(jiān)理人原因引起監(jiān)理工作暫停，給予延期并補(bǔ)給恢復(fù)執(zhí)行時(shí)間，雙方約定相應(yīng)酬金恢復(fù)執(zhí)行時(shí)間，雙方約定相應(yīng)酬金6 6、合同暫?；蚪K止、合同暫?；蚪K止（1 1）合同完成而終止，竣工驗(yàn)收移交）合同完成而終止，竣工驗(yàn)收移交（2 2）一方要求變更或解除合同：協(xié)商達(dá)成一致，提出方）一方要求變更或解除合同：協(xié)商達(dá)成一致，提出方 賠償對(duì)方賠償對(duì)方（3 3）監(jiān)理人違約，委托人終止合同：違約方賠償對(duì)方）監(jiān)理人違約，委托人終止合同：違約方賠償對(duì)方（4 4）委托人支付違約或長(zhǎng)期暫停監(jiān)理人工作，監(jiān)理人終）委托

18、人支付違約或長(zhǎng)期暫停監(jiān)理人工作，監(jiān)理人終止合同：違約方賠償對(duì)方止合同：違約方賠償對(duì)方( (七七) )合同爭(zhēng)議的解決合同爭(zhēng)議的解決 雙方協(xié)商合作履約為重；協(xié)商不成第三方調(diào)解；第三雙方協(xié)商合作履約為重；協(xié)商不成第三方調(diào)解；第三方調(diào)解不成提交仲裁方調(diào)解不成提交仲裁第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理一一 勘察設(shè)計(jì)合同概念勘察設(shè)計(jì)合同概念二二 勘察設(shè)計(jì)合同的訂立勘察設(shè)計(jì)合同的訂立三三 勘察設(shè)計(jì)合同管理勘察設(shè)計(jì)合同管理一一 勘察設(shè)計(jì)合同概念勘察設(shè)計(jì)合同概念 指發(fā)包人與勘察設(shè)計(jì)人對(duì)建設(shè)工程指發(fā)包人與勘察設(shè)計(jì)人對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)達(dá)成的協(xié)議二二 勘察設(shè)計(jì)合同

19、的訂立勘察設(shè)計(jì)合同的訂立（一）勘察合同的訂立（一）勘察合同的訂立（二）設(shè)計(jì)合同的訂立（二）設(shè)計(jì)合同的訂立（一）勘察合同的訂立（一）勘察合同的訂立勘察合同應(yīng)包括的主要條款勘察合同應(yīng)包括的主要條款1.1.發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料2.2.委托勘察任務(wù)的工作范圍與技術(shù)要求委托勘察任務(wù)的工作范圍與技術(shù)要求3.3.勘察合同工期勘察合同工期4.4.勘察費(fèi)用及其支付勘察費(fèi)用及其支付5.5.發(fā)包人為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件發(fā)包人為勘察人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件6.6.違約責(zé)任與違約金違約責(zé)任與違約金7.7.合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式（二）設(shè)計(jì)合同的訂立（二）設(shè)計(jì)合同的

20、訂立設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括的主要條款設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括的主要條款1. 1. 設(shè)計(jì)依據(jù)文件和資料設(shè)計(jì)依據(jù)文件和資料2. 2. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求3. 3. 委托設(shè)計(jì)任務(wù)的工作范圍、設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度委托設(shè)計(jì)任務(wù)的工作范圍、設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度4. 4. 交付設(shè)計(jì)資料的時(shí)間交付設(shè)計(jì)資料的時(shí)間5. 5. 設(shè)計(jì)費(fèi)用及其支付設(shè)計(jì)費(fèi)用及其支付6. 6. 發(fā)包人為設(shè)計(jì)人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件發(fā)包人為設(shè)計(jì)人提供的現(xiàn)場(chǎng)工作條件7. 7. 違約責(zé)任與違約金違約責(zé)任與違約金8. 8. 合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式三三 勘察設(shè)計(jì)合同管理勘察設(shè)計(jì)合同管理（一）勘察合同管理（一）勘察合同管理（二）設(shè)計(jì)合同管理（二）設(shè)計(jì)合同管理（一）

21、勘察合同管理（一）勘察合同管理1 1雙方權(quán)利義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)（1 1） 發(fā)包人權(quán)利義務(wù)發(fā)包人權(quán)利義務(wù)1 1）提供完成勘察任務(wù)所需的圖紙資料）提供完成勘察任務(wù)所需的圖紙資料2 2）提供完成勘察任務(wù)必要的生產(chǎn)、生活條件）提供完成勘察任務(wù)必要的生產(chǎn)、生活條件3 3）變更審查及變更費(fèi)用確定）變更審查及變更費(fèi)用確定（2 2）勘察人權(quán)利義務(wù)）勘察人權(quán)利義務(wù)1 1）按委托范圍及技術(shù)要求完成勘察）按委托范圍及技術(shù)要求完成勘察2 2）按期保質(zhì)完成）按期保質(zhì)完成3 3）提出變更及變更費(fèi)用落實(shí)）提出變更及變更費(fèi)用落實(shí)2.2.勘察合同工期勘察合同工期（1 1）合同約定工期）合同約定工期（2 2）可延長(zhǎng)工期情況）可延長(zhǎng)

22、工期情況勘察變更、工作量變化、不可抗力、非勘察人延誤勘察變更、工作量變化、不可抗力、非勘察人延誤3.3.勘察費(fèi)用支付勘察費(fèi)用支付（1 1）勘察費(fèi)用支付方式）勘察費(fèi)用支付方式 按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算包干、據(jù)實(shí)結(jié)算等方式按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算包干、據(jù)實(shí)結(jié)算等方式（2 2）支付首付（定金）、階段支付、尾款結(jié)算）支付首付（定金）、階段支付、尾款結(jié)算4.4.違約責(zé)任違約責(zé)任（1 1）發(fā)包人違約）發(fā)包人違約 未提供必要條件、未按時(shí)支付、違約等未提供必要條件、未按時(shí)支付、違約等（2 2）勘察人違約）勘察人違約 質(zhì)量不合格、誤期、違約等質(zhì)量不合格、誤期、違約等（二）設(shè)計(jì)合同管理（二）設(shè)計(jì)合同管理1.1.合同的生效合同的生

23、效 雙方當(dāng)事人簽字蓋章、發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支雙方當(dāng)事人簽字蓋章、發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付定金后生效付定金后生效2.2.設(shè)計(jì)工期設(shè)計(jì)工期（1 1） 合同約定設(shè)計(jì)工期合同約定設(shè)計(jì)工期（2 2） 工期可延長(zhǎng)情況工期可延長(zhǎng)情況 非設(shè)計(jì)人原因設(shè)計(jì)變更、不可抗力、發(fā)包非設(shè)計(jì)人原因設(shè)計(jì)變更、不可抗力、發(fā)包人干擾等人干擾等3.3.雙方權(quán)利義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)（1 1） 發(fā)包人權(quán)利義務(wù)發(fā)包人權(quán)利義務(wù)1 1）提供設(shè)計(jì)依據(jù)文件、資料和現(xiàn)場(chǎng)工作條件）提供設(shè)計(jì)依據(jù)文件、資料和現(xiàn)場(chǎng)工作條件2 2）鑒定驗(yàn)收設(shè)計(jì)成果并報(bào)批）鑒定驗(yàn)收設(shè)計(jì)成果并報(bào)批3 3）支付設(shè)計(jì)費(fèi)）支付設(shè)計(jì)費(fèi)4 4）保護(hù)設(shè)計(jì)人知識(shí)產(chǎn)權(quán)）保護(hù)設(shè)計(jì)人知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2 2） 設(shè)計(jì)人

24、權(quán)利義務(wù)設(shè)計(jì)人權(quán)利義務(wù)1 1）按合同要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）按合同要求進(jìn)行設(shè)計(jì)2 2）保質(zhì)按期完成）保質(zhì)按期完成3 3）配合施工）配合施工4 4）保護(hù)發(fā)包人知識(shí)產(chǎn)權(quán)）保護(hù)發(fā)包人知識(shí)產(chǎn)權(quán)（3 3）設(shè)計(jì)監(jiān)理權(quán)利義務(wù)）設(shè)計(jì)監(jiān)理權(quán)利義務(wù)1 1）履行合同規(guī)定的職責(zé)）履行合同規(guī)定的職責(zé)2 2）監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用）監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用3 3）審查設(shè)計(jì)方案與結(jié)果）審查設(shè)計(jì)方案與結(jié)果4 4）審查概預(yù)算）審查概預(yù)算4.4.設(shè)計(jì)費(fèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)支付（1 1）定金作為首付款，其后階段支付）定金作為首付款，其后階段支付（2 2）按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、估算費(fèi)用并調(diào)整等）按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、估算費(fèi)用并調(diào)整等5.5.設(shè)計(jì)工作內(nèi)容變更設(shè)

25、計(jì)工作內(nèi)容變更（1 1）范圍的調(diào)整補(bǔ)充）范圍的調(diào)整補(bǔ)充（2 2）委托范圍的變更）委托范圍的變更（3 3）發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更）發(fā)包人原因的重大設(shè)計(jì)變更6.6.違約責(zé)任違約責(zé)任（1 1） 發(fā)包人違約發(fā)包人違約 延誤支付、延誤審批、違約等延誤支付、延誤審批、違約等（2 2） 設(shè)計(jì)人違約設(shè)計(jì)人違約 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、誤期、違約等設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、誤期、違約等第四節(jié)第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同管理一一 建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程施工合同概述二二 建設(shè)工程施工合同的訂立建設(shè)工程施工合同的訂立三三 施工準(zhǔn)備階段的合同管理施工準(zhǔn)備階段的合同管理四四 施工過程的合同管理施工過程的合同管理五五 竣工階段的

26、合同管理竣工階段的合同管理 一一 建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程施工合同概述（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)（二）建設(shè)工程施工合同示范文本（二）建設(shè)工程施工合同示范文本（三）合同管理涉及的有關(guān)各方（三）合同管理涉及的有關(guān)各方（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工 合同的監(jiān)督管理合同的監(jiān)督管理（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)（一）建設(shè)工程施工合同的概念和特點(diǎn)1.1.概念概念 指發(fā)包人與承包人就完成工程項(xiàng)目施工確定雙方指發(fā)包人與承包人就完成工程項(xiàng)目施工確定雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議2.2.特點(diǎn)特點(diǎn) 將藍(lán)圖變?yōu)閷?shí)

27、物、合同標(biāo)的特殊、履行期長(zhǎng)、額將藍(lán)圖變?yōu)閷?shí)物、合同標(biāo)的特殊、履行期長(zhǎng)、額度大、合同關(guān)系多元、合同內(nèi)容復(fù)雜等度大、合同關(guān)系多元、合同內(nèi)容復(fù)雜等（二）建設(shè)工程施工合同示范文本（二）建設(shè)工程施工合同示范文本 由由“協(xié)議書協(xié)議書”、“通用條款通用條款”、“專用條款專用條款”、“附件附件”構(gòu)成，構(gòu)成，“通用條款通用條款”參考參考FIDICFIDIC土木工程施土木工程施工合同條件工合同條件編制，使用時(shí)原文照搬編制，使用時(shí)原文照搬 “ “專用條款專用條款”指導(dǎo)對(duì)照通用條款結(jié)合項(xiàng)目情況進(jìn)指導(dǎo)對(duì)照通用條款結(jié)合項(xiàng)目情況進(jìn)行修改補(bǔ)充行修改補(bǔ)充（三）合同管理涉及的有關(guān)各方（三）合同管理涉及的有關(guān)各方1.1.合同當(dāng)事人

28、合同當(dāng)事人（1 1） 發(fā)包人發(fā)包人（2 2） 承包人承包人2.2.監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同（四）建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對(duì)施工合同的監(jiān)督管理的監(jiān)督管理1.1.建設(shè)行政主管部門對(duì)施工合同的監(jiān)督建設(shè)行政主管部門對(duì)施工合同的監(jiān)督（1 1）頒布規(guī)章）頒布規(guī)章（2 2）批準(zhǔn)建設(shè)工程項(xiàng)目）批準(zhǔn)建設(shè)工程項(xiàng)目（3 3）對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督及資料備案）對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督及資料備案2.2.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行的監(jiān)督質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行的監(jiān)督（1 1）對(duì)工程參建各方質(zhì)量行為的監(jiān)督）對(duì)工程參建各方質(zhì)量行為的監(jiān)督（2 2）對(duì)建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督，抽查輔以）對(duì)建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)

29、量的監(jiān)督，抽查輔以檢測(cè)檢測(cè)3.3.金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理，通過對(duì)信貸管金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理，通過對(duì)信貸管理、結(jié)算管理、當(dāng)事人帳戶管理進(jìn)行理、結(jié)算管理、當(dāng)事人帳戶管理進(jìn)行 二二 建設(shè)工程施工合同的訂立建設(shè)工程施工合同的訂立( (一一) )工期和合同價(jià)格工期和合同價(jià)格( (二二) )對(duì)雙方有約束力的合同文件對(duì)雙方有約束力的合同文件( (三三) )標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范( (四四) )各方權(quán)利義務(wù)各方權(quán)利義務(wù)( (五五) )擔(dān)保和保險(xiǎn)擔(dān)保和保險(xiǎn)( (六六) )合同爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式（一）工期和合同價(jià)格（一）工期和合同價(jià)格1.1.工期工期 約定工期總?cè)諝v天數(shù)或月數(shù)約定工期總?cè)諝v天數(shù)或月數(shù)

30、2.2.合同價(jià)格合同價(jià)格 約定計(jì)價(jià)方式、合同價(jià)、預(yù)付款、進(jìn)度款約定計(jì)價(jià)方式、合同價(jià)、預(yù)付款、進(jìn)度款支付等支付等（二）對(duì)雙方有約束力的合同文件（二）對(duì)雙方有約束力的合同文件1.1.合同文件的組成合同文件的組成（1 1）訂立合同已形成的文件）訂立合同已形成的文件（2 2）合同履行中形成的文件）合同履行中形成的文件2.2.合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先順序（1 1）合同協(xié)議書）合同協(xié)議書（2 2）中標(biāo)通知書）中標(biāo)通知書（3 3）投標(biāo)書及其附件）投標(biāo)書及其附件（4 4）合同專用條件）合同專用條件（5 5）合同通用條件）合同通用條件（6 6）技術(shù)規(guī)范）技術(shù)規(guī)范（7 7）圖紙）圖紙（8 8）報(bào)了價(jià)的工程

31、量清單）報(bào)了價(jià)的工程量清單（9 9）其他）其他（三）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（三）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 施工應(yīng)遵循的準(zhǔn)則及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工應(yīng)遵循的準(zhǔn)則及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（四）各方權(quán)利義務(wù)（四）各方權(quán)利義務(wù)1.1.發(fā)包人權(quán)利義務(wù)發(fā)包人權(quán)利義務(wù)（1 1）任命監(jiān)理工程師并授權(quán)）任命監(jiān)理工程師并授權(quán)（2 2）合同轉(zhuǎn)讓與分包的批準(zhǔn)權(quán)）合同轉(zhuǎn)讓與分包的批準(zhǔn)權(quán)（3 3）提出索賠的權(quán)利）提出索賠的權(quán)利（4 4）提出仲裁的權(quán)利）提出仲裁的權(quán)利（5 5）工程的驗(yàn)收權(quán)）工程的驗(yàn)收權(quán)（6 6）提供施工現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)場(chǎng)路）提供施工現(xiàn)場(chǎng)和進(jìn)場(chǎng)路（7 7）提供圖紙和資料）提供圖紙和資料（8 8）支付工程款）支付工程款2.2.承包人權(quán)利義務(wù)承包人權(quán)利義務(wù)（1 1）提

32、供材料、設(shè)備）提供材料、設(shè)備（2 2）發(fā)包人支付違約可暫停施工）發(fā)包人支付違約可暫停施工（3 3）提出索賠的權(quán)利）提出索賠的權(quán)利（4 4）提出仲裁的權(quán)利）提出仲裁的權(quán)利（5 5）執(zhí)行指令，接受監(jiān)理）執(zhí)行指令，接受監(jiān)理（6 6）對(duì)報(bào)價(jià)合理性、完備性負(fù)責(zé)）對(duì)報(bào)價(jià)合理性、完備性負(fù)責(zé)（7 7）對(duì)施工的完備性穩(wěn)定性安全性負(fù)責(zé)）對(duì)施工的完備性穩(wěn)定性安全性負(fù)責(zé)（8 8）按期保質(zhì)完成施工并保修）按期保質(zhì)完成施工并保修3.3.施工監(jiān)理權(quán)利義務(wù)施工監(jiān)理權(quán)利義務(wù)（1 1）履行合同規(guī)定的職責(zé)）履行合同規(guī)定的職責(zé)（2 2）監(jiān)督施工）監(jiān)督施工（3 3）審查圖紙）審查圖紙（4 4）檢查材料、設(shè)備、工程）檢查材料、設(shè)備、工程

33、（5 5）控制進(jìn)度）控制進(jìn)度（6 6）認(rèn)證支付）認(rèn)證支付（7 7）審查變更索賠）審查變更索賠（8 8）公正與發(fā)包人、承包人協(xié)商）公正與發(fā)包人、承包人協(xié)商（9 9）書面發(fā)布指令）書面發(fā)布指令（五）擔(dān)保和保險(xiǎn)（五）擔(dān)保和保險(xiǎn)1.1.擔(dān)保擔(dān)保（1 1）預(yù)付款擔(dān)保）預(yù)付款擔(dān)保（2 2）履約擔(dān)保）履約擔(dān)保2.2.保險(xiǎn)保險(xiǎn)（1 1）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（2 2）人身意外傷害險(xiǎn)）人身意外傷害險(xiǎn)（六）合同爭(zhēng)議解決方式（六）合同爭(zhēng)議解決方式 雙方協(xié)商合作履約為重雙方協(xié)商合作履約為重 協(xié)商不成，第三方調(diào)解協(xié)商不成，第三方調(diào)解 調(diào)解不成，提交仲裁調(diào)解不成，提交仲裁三三 施

34、工準(zhǔn)備階段的合同管理施工準(zhǔn)備階段的合同管理（一）施工圖紙（一）施工圖紙（二）施工進(jìn)度計(jì)劃（二）施工進(jìn)度計(jì)劃（三）其他準(zhǔn)備工作（三）其他準(zhǔn)備工作（四）開工（四）開工（五）工程的分包（五）工程的分包（六）支付預(yù)付款（六）支付預(yù)付款（一）施工圖紙（一）施工圖紙1.1.發(fā)包人提供的圖紙發(fā)包人提供的圖紙 一次提供或分階段提供一次提供或分階段提供2.2.承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙 雖經(jīng)監(jiān)理工程師審查，不解除承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任雖經(jīng)監(jiān)理工程師審查，不解除承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任（二）施工進(jìn)度計(jì)劃（二）施工進(jìn)度計(jì)劃 承包人在規(guī)定時(shí)間提交施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人、承包人在規(guī)定時(shí)間提交施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理

35、工程師審批后作為進(jìn)度控制依據(jù)監(jiān)理工程師審批后作為進(jìn)度控制依據(jù)（三）其他準(zhǔn)備工作（三）其他準(zhǔn)備工作 發(fā)包人提供現(xiàn)場(chǎng)與進(jìn)場(chǎng)道路發(fā)包人提供現(xiàn)場(chǎng)與進(jìn)場(chǎng)道路 承包人人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)承包人人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng) 監(jiān)理工程師提供水準(zhǔn)點(diǎn)、控制點(diǎn)、圖紙監(jiān)理工程師提供水準(zhǔn)點(diǎn)、控制點(diǎn)、圖紙（四）開工（四）開工1.1.承包人要求延期開工承包人要求延期開工 提出申請(qǐng)并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師同意，提出申請(qǐng)并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師同意，發(fā)包人可提出索賠發(fā)包人可提出索賠2.2.發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工 承包人可提出索賠承包人可提出索賠（五）工程的分包（五）工程的分包 工程分包需經(jīng)發(fā)包人同意工程分包需經(jīng)發(fā)包人同意 分包商

36、違約即承包人違約分包商違約即承包人違約（六）支付工程預(yù)付款（六）支付工程預(yù)付款 承包人提交預(yù)付款擔(dān)保后發(fā)包人支付預(yù)付款承包人提交預(yù)付款擔(dān)保后發(fā)包人支付預(yù)付款四四 施工過程的合同管理施工過程的合同管理（一）質(zhì)量管理（一）質(zhì)量管理（二）進(jìn)度管理（二）進(jìn)度管理（三）變更管理（三）變更管理（四）計(jì)量支付管理（四）計(jì)量支付管理（五）風(fēng)險(xiǎn)管理（五）風(fēng)險(xiǎn)管理（六）索賠管理（六）索賠管理（七）合同文檔管理（七）合同文檔管理（一）質(zhì)量管理（一）質(zhì)量管理1.1.對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制（1 1）材料、設(shè)備的到貨檢驗(yàn)）材料、設(shè)備的到貨檢驗(yàn)1 1）提供合格證明及樣品）提供合格證明及樣品2 2）監(jiān)理

37、工程師檢驗(yàn)）監(jiān)理工程師檢驗(yàn)3 3）更換不合格材料、設(shè)備）更換不合格材料、設(shè)備（2 2） 材料設(shè)備使用前檢驗(yàn)材料設(shè)備使用前檢驗(yàn)1 1）監(jiān)理工程師檢驗(yàn)）監(jiān)理工程師檢驗(yàn)2 2）不合格材料設(shè)備不得采用，應(yīng)重新采購(gòu)）不合格材料設(shè)備不得采用，應(yīng)重新采購(gòu)2.2.對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督管理（1 1） 監(jiān)理工程師堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢驗(yàn)監(jiān)理工程師堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格檢驗(yàn)（2 2）不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人自費(fèi)返工、不延工期）不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人自費(fèi)返工、不延工期（3 3）檢驗(yàn)合格后發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量問題，承包人仍承擔(dān)責(zé)任）檢驗(yàn)合格后發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量問題，承包人仍承擔(dān)責(zé)任（4 4）監(jiān)理工程師可對(duì)已驗(yàn)收隱蔽工程要求重新檢驗(yàn)）監(jiān)理工程

38、師可對(duì)已驗(yàn)收隱蔽工程要求重新檢驗(yàn)（二）進(jìn)度管理（二）進(jìn)度管理1.1.承包人報(bào)送月進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)理工程師審批承包人報(bào)送月進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)理工程師審批2.2.暫停施工暫停施工（1 1）發(fā)包人可由于自方原因或承包人違約暫停）發(fā)包人可由于自方原因或承包人違約暫停施工施工（2 2）承包人可由于發(fā)包人支付違約暫停施工）承包人可由于發(fā)包人支付違約暫停施工（3 3）違約方賠償對(duì)方）違約方賠償對(duì)方3.3.工期延誤工期延誤（1 1）承包人原因?qū)е抡`期，處以誤期賠償金并）承包人原因?qū)е抡`期，處以誤期賠償金并自費(fèi)加速施工自費(fèi)加速施工（2 2）客觀原因?qū)е抡`期，工期延長(zhǎng)）客觀原因?qū)е抡`期，工期延長(zhǎng)（3 3）發(fā)包人、監(jiān)理工程師

39、原因?qū)е抡`期，工期）發(fā)包人、監(jiān)理工程師原因?qū)е抡`期，工期延長(zhǎng)并賠償承包人延長(zhǎng)并賠償承包人（三）變更管理（三）變更管理1.1.發(fā)生變更的原因發(fā)生變更的原因（1 1）發(fā)包人變更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）發(fā)包人變更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2 2）設(shè)計(jì)變更）設(shè)計(jì)變更（3 3）施工條件變化）施工條件變化2.2.變更的內(nèi)容變更的內(nèi)容（1 1）增減工程量）增減工程量（2 2）增減工作項(xiàng)目）增減工作項(xiàng)目（3 3）改變工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或性質(zhì)）改變工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或性質(zhì)（4 4）改變工程高程、位置或尺寸）改變工程高程、位置或尺寸（5 5）改變施工順序或時(shí)間安排）改變施工順序或時(shí)間安排3.3.變更的程序變更的程序 提出變更提出變更審查變更審查變更編制變

40、更文件編制變更文件發(fā)發(fā)布變更令布變更令確定變更價(jià)確定變更價(jià)執(zhí)行變更執(zhí)行變更4.4.變更價(jià)的確定變更價(jià)的確定（1 1）與合同中項(xiàng)目相同，用合同價(jià)）與合同中項(xiàng)目相同，用合同價(jià)（2 2）與合同中項(xiàng)目相似，參照合同價(jià)定價(jià)）與合同中項(xiàng)目相似，參照合同價(jià)定價(jià)（3 3）合同中無(wú)此項(xiàng)目，協(xié)商定價(jià)）合同中無(wú)此項(xiàng)目，協(xié)商定價(jià)5.5.對(duì)變更的控制對(duì)變更的控制（1 1）發(fā)包人對(duì)變更及變更價(jià)具有決定權(quán)）發(fā)包人對(duì)變更及變更價(jià)具有決定權(quán)（2 2）監(jiān)理工程師接受發(fā)包人委托發(fā)布變更令）監(jiān)理工程師接受發(fā)包人委托發(fā)布變更令（3 3）嚴(yán)格變更程序）嚴(yán)格變更程序（4 4）控制變更價(jià)）控制變更價(jià)( (四四) )計(jì)量支付管理計(jì)量支付管理1

41、.1.計(jì)量管理計(jì)量管理（1 1）凈值計(jì)量）凈值計(jì)量（2 2）現(xiàn)場(chǎng)據(jù)實(shí)計(jì)量）現(xiàn)場(chǎng)據(jù)實(shí)計(jì)量（3 3）發(fā)包人、監(jiān)理工程師審批計(jì)量）發(fā)包人、監(jiān)理工程師審批計(jì)量2.2.支付管理支付管理（1 1）月結(jié)算，竣工清算）月結(jié)算，竣工清算（2 2）付款中扣留質(zhì)保金、扣還預(yù)付款）付款中扣留質(zhì)保金、扣還預(yù)付款（3 3）規(guī)定帳單報(bào)出時(shí)間、審批時(shí)間、支付時(shí)間）規(guī)定帳單報(bào)出時(shí)間、審批時(shí)間、支付時(shí)間（4 4）索賠含在最終帳單前各帳單中，之后不再受理）索賠含在最終帳單前各帳單中，之后不再受理（5 5）物價(jià)、法規(guī)變化時(shí)調(diào)價(jià)）物價(jià)、法規(guī)變化時(shí)調(diào)價(jià)（6 6）變更時(shí)參考合同價(jià)估價(jià)）變更時(shí)參考合同價(jià)估價(jià)（五）（五） 風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理1.

42、1.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1 1） 發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂、提前使用工程、設(shè)計(jì)失誤、不可預(yù)見戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂、提前使用工程、設(shè)計(jì)失誤、不可預(yù)見的自然力作用的自然力作用（2 2） 承包人的風(fēng)險(xiǎn)承包人的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)以外的全部風(fēng)險(xiǎn)發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)以外的全部風(fēng)險(xiǎn) 2.2.風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（損失嚴(yán)重程度、概率）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（損失嚴(yán)重程度、概率）規(guī)避嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理（減損、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)）風(fēng)險(xiǎn)管理（減損、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)）（六）（六） 索賠管理索賠管理1.1.索賠的概念、原因及分類索賠的概念、原因及分類（1 1） 索賠的概念索賠的概念指根據(jù)合同的規(guī)定，合同的一方要求對(duì)方補(bǔ)償在指根據(jù)

43、合同的規(guī)定，合同的一方要求對(duì)方補(bǔ)償在工程實(shí)施中自方所付出的額外費(fèi)用和工程實(shí)施中自方所付出的額外費(fèi)用和/ /或工期損失?；蚬て趽p失。承包人可向發(fā)包人提出索賠，發(fā)包人也可向承包承包人可向發(fā)包人提出索賠，發(fā)包人也可向承包人提出索賠人提出索賠（2 2） 發(fā)生索賠的原因發(fā)生索賠的原因 1 1）工程的復(fù)雜性和實(shí)施難度大）工程的復(fù)雜性和實(shí)施難度大 2 2）不可預(yù)見和意外風(fēng)險(xiǎn)）不可預(yù)見和意外風(fēng)險(xiǎn) 3 3）合同缺陷）合同缺陷 4 4）履約不夠或違約）履約不夠或違約 5 5）索要轉(zhuǎn)化為索賠）索要轉(zhuǎn)化為索賠（3 3） 索賠的分類索賠的分類 1 1）按依據(jù)分：）按依據(jù)分：合同規(guī)定的索賠合同規(guī)定的索賠超越合同規(guī)定的索賠

44、超越合同規(guī)定的索賠道義索賠道義索賠 2 2）按目的分：）按目的分：工期索賠工期索賠經(jīng)濟(jì)索賠經(jīng)濟(jì)索賠 3 3）按方式分：）按方式分：?jiǎn)雾?xiàng)索賠單項(xiàng)索賠綜合索賠綜合索賠 4 4）按原因分：）按原因分：不可預(yù)見外界條件索賠不可預(yù)見外界條件索賠工程變更索賠工程變更索賠工期延長(zhǎng)索賠工期延長(zhǎng)索賠加速施工索賠加速施工索賠2.2.承包人向發(fā)包人的索賠承包人向發(fā)包人的索賠（1 1） 時(shí)限與程序時(shí)限與程序事件發(fā)生事件發(fā)生 時(shí)限時(shí)限索賠通知索賠通知 時(shí)限時(shí)限同期報(bào)告同期報(bào)告 時(shí)限時(shí)限 索賠報(bào)告及總帳單索賠報(bào)告及總帳單（2 2） 索賠的計(jì)算方法索賠的計(jì)算方法 1 1） 工期索賠計(jì)算工期索賠計(jì)算網(wǎng)絡(luò)分析法網(wǎng)絡(luò)分析法比例計(jì)

45、算法比例計(jì)算法 2 2）經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算）經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算分項(xiàng)計(jì)算法分項(xiàng)計(jì)算法總費(fèi)用法總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法修正總費(fèi)用法 3.3.發(fā)包人對(duì)承包人提出索賠的受理發(fā)包人對(duì)承包人提出索賠的受理 （1 1）建立索賠與理賠檔案）建立索賠與理賠檔案 （2 2）審查索賠權(quán)）審查索賠權(quán)時(shí)限、程序、依據(jù)、原因、證據(jù)、額度、減損措時(shí)限、程序、依據(jù)、原因、證據(jù)、額度、減損措施等的審查施等的審查 （3 3）審查索賠報(bào)告及總帳單）審查索賠報(bào)告及總帳單 （4 4）談判協(xié)商）談判協(xié)商 （5 5）對(duì)索賠做出決定）對(duì)索賠做出決定4.4.發(fā)包人向承包人的索賠發(fā)包人向承包人的索賠（1 1） 內(nèi)容內(nèi)容 1 1）工期延誤索賠）工期延誤索賠承包人

46、原因?qū)е峦掀谔幰哉`期損害賠償費(fèi)承包人原因?qū)е峦掀谔幰哉`期損害賠償費(fèi) 2 2）質(zhì)量缺陷索賠）質(zhì)量缺陷索賠承包人質(zhì)量缺陷時(shí)自費(fèi)返工或不退還其保留金承包人質(zhì)量缺陷時(shí)自費(fèi)返工或不退還其保留金 3 3）違約索賠）違約索賠發(fā)包人終止合同，沒收履約擔(dān)保金，承包人向發(fā)發(fā)包人終止合同，沒收履約擔(dān)保金，承包人向發(fā)包人賠償損失包人賠償損失（2 2） 特點(diǎn)特點(diǎn) 1 1）措施已編入合同條件）措施已編入合同條件 2 2）無(wú)時(shí)限與程序要求，只通知）無(wú)時(shí)限與程序要求，只通知 3 3）直接從工程款扣取）直接從工程款扣取（七）合同文檔管理（七）合同文檔管理 對(duì)合同簽約及履行中所有合同文件、技術(shù)文對(duì)合同簽約及履行中所有合同文件、技

47、術(shù)文件、計(jì)劃、報(bào)告以及資料歸檔管理件、計(jì)劃、報(bào)告以及資料歸檔管理1.發(fā)包人、監(jiān)理工程師制定合同文檔要求發(fā)包人、監(jiān)理工程師制定合同文檔要求2.要求承包人提交合同文檔要求承包人提交合同文檔 五五 竣工階段的合同管理竣工階段的合同管理（一）工程試車（一）工程試車（二）竣工驗(yàn)收（二）竣工驗(yàn)收（三）工程保修（三）工程保修（四）竣工結(jié)算（四）竣工結(jié)算（一）工程試車（一）工程試車1.1.試車的組織試車的組織 按合同約定按合同約定2.2.試車不予驗(yàn)收責(zé)任試車不予驗(yàn)收責(zé)任（1 1）發(fā)包人原因或發(fā)包人采購(gòu)設(shè)備達(dá)不到驗(yàn)收）發(fā)包人原因或發(fā)包人采購(gòu)設(shè)備達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，延工期要求，發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，

48、延工期（2 2）承包人原因或承包人采購(gòu)設(shè)備達(dá)不到驗(yàn)收）承包人原因或承包人采購(gòu)設(shè)備達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，不延工期要求，承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，不延工期（二）竣工驗(yàn)收（二）竣工驗(yàn)收1.1.竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收（1 1）合同約定驗(yàn)收應(yīng)滿足的條件）合同約定驗(yàn)收應(yīng)滿足的條件（2 2）竣工驗(yàn)收程序）竣工驗(yàn)收程序 承包人申請(qǐng)驗(yàn)收承包人申請(qǐng)驗(yàn)收組織驗(yàn)收組織驗(yàn)收查驗(yàn)查驗(yàn)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)認(rèn)可或提出修改意見認(rèn)可或提出修改意見2.2.頒發(fā)接收證書頒發(fā)接收證書 承包人申請(qǐng)頒證承包人申請(qǐng)頒證 發(fā)包人、監(jiān)理工程師發(fā)包人、監(jiān)理工程師審查審查頒證或要求繼續(xù)施工頒證或要求繼續(xù)施工 （三）工程保修（三）工程保修1.1.保修范圍和內(nèi)容

49、保修范圍和內(nèi)容 承包人對(duì)質(zhì)量缺陷保修承包人對(duì)質(zhì)量缺陷保修2.2.保修期保修期 合同約定合同約定（四）竣工結(jié)算（四）竣工結(jié)算 合同約定結(jié)算時(shí)間、程序、手續(xù)合同約定結(jié)算時(shí)間、程序、手續(xù)第五節(jié)第五節(jié) 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理一一 建設(shè)工程物質(zhì)采購(gòu)合同概述建設(shè)工程物質(zhì)采購(gòu)合同概述二二 材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同管理材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同管理三三 大型設(shè)備采購(gòu)合同管理大型設(shè)備采購(gòu)合同管理一一 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同概述建設(shè)工程物資采購(gòu)合同概述（一）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念（一）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念（二）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn)（二）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn)（一）建設(shè)工程物資

50、采購(gòu)合同的概念（一）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的概念 指買方與賣方就工程項(xiàng)目物資采購(gòu)確指買方與賣方就工程項(xiàng)目物資采購(gòu)確定雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議定雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議（二）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn)（二）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同的特點(diǎn)1.1.材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同屬買賣合同賣材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同屬買賣合同賣方保質(zhì)保量按期供貨，買方收貨付款方保質(zhì)保量按期供貨，買方收貨付款2.2.大型設(shè)備采購(gòu)合同屬承攬合同大型設(shè)備采購(gòu)合同屬承攬合同 賣方以自己的技術(shù)、設(shè)備、勞力完成賣方以自己的技術(shù)、設(shè)備、勞力完成設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、供貨、指導(dǎo)安裝及培訓(xùn)，設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、供貨、指導(dǎo)安裝及培訓(xùn)，買方審批設(shè)計(jì)、監(jiān)造設(shè)備、試車驗(yàn)收付

51、款買方審批設(shè)計(jì)、監(jiān)造設(shè)備、試車驗(yàn)收付款二二 材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同管理材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同管理（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（二）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付（二）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付（三）交貨檢驗(yàn)（三）交貨檢驗(yàn)（四）合同變更或解除（四）合同變更或解除（五）支付結(jié)算管理（五）支付結(jié)算管理（六）違約責(zé)任（六）違約責(zé)任（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（一）材料、通用設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容1 1、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、隨機(jī)備品備件工具、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、隨機(jī)備品備件工具2 2、訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間、訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間3 3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)

52、量標(biāo)準(zhǔn)4 4、包裝、交貨與驗(yàn)收、包裝、交貨與驗(yàn)收5 5、結(jié)算與支付、結(jié)算與支付6 6、違約責(zé)任、違約責(zé)任7 7、爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決方式（二）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付（二）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付1 1、合同約定交貨地點(diǎn)、方式、運(yùn)輸責(zé)任、合同約定交貨地點(diǎn)、方式、運(yùn)輸責(zé)任2 2、合同約定交貨時(shí)間、合同約定交貨時(shí)間（三）交貨檢驗(yàn)（三）交貨檢驗(yàn)1.1.驗(yàn)收依據(jù)驗(yàn)收依據(jù) 采購(gòu)合同、合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、采購(gòu)合同、合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、樣品、發(fā)貨單、計(jì)量單、裝箱單、產(chǎn)品合格證、樣品、發(fā)貨單、計(jì)量單、裝箱單、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)單等檢驗(yàn)單等2.2.交貨數(shù)量檢驗(yàn)交貨數(shù)量檢驗(yàn)3.3.交貨質(zhì)量檢驗(yàn)交貨質(zhì)量檢驗(yàn)（四）合同變更或解除（四）合同變更或解除 交貨數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、地點(diǎn)改變引起變更交貨數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、地點(diǎn)改變引起變更 雙方協(xié)商一致，提出方賠償對(duì)方雙方協(xié)商一致，提出方賠償對(duì)方（