花樣成都商業(yè)市場報PPT課件

1、宏觀發(fā)展：宏觀發(fā)展：固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資以及居民儲蓄余額穩(wěn)步增長、房地產(chǎn)投資以及居民儲蓄余額穩(wěn)步增長2000-20122000-2012年年1-111-11月月年年成都全社會固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況成都全社會固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況2005-20122005-2012年年1-111-11月成都城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額及增幅走勢圖月成都城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額及增幅走勢圖2074.092074.092411.452411.45246624663264.793264.794233.714233.715071.375071.37594559456879687920.1%20.1%16

2、.3%16.3%7.2%7.2%32.4%32.4%25.4%25.4%19.8%19.8%17.4%17.4%21.6%21.6%0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%0 0100010002000200030003000400040005000500060006000700070008000800020052005年年20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年1-111-11月月城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（億元）城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（億元）增幅增幅0%0%5%5%10%10%15%

3、15%20%20%25%25%30%30%35%35%40%40%0 01000100020002000300030004000400050005000600060002020202020202020202020202020202020202020202020202020全社會固定資產(chǎn)投資總額（億元）全社會固定資產(chǎn)投資總額（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重第1頁/共100頁75721406720545407472901094701000020000300002012年第1季度2012年第1-2季度2012年第1-3季度城鎮(zhèn)居民人

4、均可支配收入（元）農(nóng)民人均現(xiàn)金收入（元）線性 (城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）)線性 (農(nóng)民人均現(xiàn)金收入（元）)20122012年第年第1-31-3季度季度成都成都居民居民可支配收入可支配收入-4-4-3-3-2-2-1-10 01 12 23 34 45 51 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月 1111月月20122012年年ppippicpicpi20122012年成都年成都PPIPPI、CPICPI同比同比漲幅漲幅27723365394545035551685501000200030004000500060007000800

5、0200620072008200920102011201220062007200820092010201120122006-20122006-2012年成年成都都GDPGDP（20122012為預(yù)估）為預(yù)估）87008700宏觀發(fā)展：宏觀發(fā)展：成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于平穩(wěn)，居民收入穩(wěn)步增加第2頁/共100頁 根據(jù)上半年的數(shù)據(jù)推測全年，2012全年成都GDP有望達(dá)到8700億。20122012年預(yù)估年預(yù)估GDPGDP總額總額（億元）（億元）GDPGDP增速增速（% %）20112011年末戶籍人口年末戶籍人口（萬人）（萬人）人均人均GDPGDP（美元）（美元）成都市成都市87008700左右左右13%1

6、3%左右左右1159.81159.875007500左右左右世界房地產(chǎn)發(fā)展階段規(guī)律：世界房地產(chǎn)發(fā)展階段規(guī)律：GDPGDP增長率增長率房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r4%4%萎縮萎縮4-5%4-5%停滯停滯5-8%5-8%穩(wěn)定發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展8%8%高速發(fā)展高速發(fā)展人均人均GDPGDP（美元）（美元）房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r0-8000-800啟動期啟動期800-4000800-4000快速發(fā)展期快速發(fā)展期4000-80004000-8000平穩(wěn)發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期8000-100008000-10000住宅衰退，商業(yè)啟動住宅衰退，商業(yè)啟動10000-1500010000-15000商業(yè)爆發(fā)期商業(yè)爆發(fā)期

7、15000-2500015000-25000CBDCBD復(fù)合商業(yè)時代復(fù)合商業(yè)時代2500025000金融理財品，金融衍生品金融理財品，金融衍生品宏觀發(fā)展：宏觀發(fā)展：成都即將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)啟動期，大商業(yè)地產(chǎn)時代即將到來第3頁/共100頁目錄目錄經(jīng)濟(jì)篇經(jīng)濟(jì)篇政策篇政策篇市場篇市場篇產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇綜合體篇綜合體篇酒店篇酒店篇企業(yè)篇企業(yè)篇電商篇電商篇預(yù)測篇預(yù)測篇第4頁/共100頁時間單位全國性政策文件或措施執(zhí)行日期2012.8.3國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見即日點(diǎn)評：新建社區(qū)商業(yè)面積不得低于總面積10%；時間單位成都政策文件或措施執(zhí)行日期2012.5.7規(guī)劃局成都市中心城區(qū)大型城市綜合

8、體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定(試行)2012.6.7點(diǎn)評：為期兩年的城市綜合體評判標(biāo)準(zhǔn)2012.5.24商務(wù)局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局成都市商務(wù)寫字樓等級劃分2012.6.1點(diǎn)評：全國首個對寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定2012.6.7旅游局成都市不達(dá)標(biāo)旅游星級飯店監(jiān)管退出試行辦法即日點(diǎn)評：規(guī)范酒店管理、評判準(zhǔn)則2012.9.3房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、規(guī)劃局成都市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)即日點(diǎn)評：超市成保障房標(biāo)配2012.12.4商務(wù)局促進(jìn)商貿(mào)流通行業(yè)擴(kuò)大銷售的若干措施2012.10.1-2013.3.31點(diǎn)評：2012年前新開業(yè)的商業(yè)綜合體，政府補(bǔ)貼50萬元市場政策：市場政策：成都市對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和扶持并重的發(fā)展方

9、針第5頁/共100頁目錄目錄經(jīng)濟(jì)篇經(jīng)濟(jì)篇政策篇政策篇市場篇市場篇產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇綜合體篇綜合體篇酒店篇酒店篇企業(yè)篇企業(yè)篇電商篇電商篇預(yù)測篇預(yù)測篇第6頁/共100頁287.24287.24337.1337.1505.41505.417797791002.441002.440 0200200400400600600800800100010001200120020082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年2008-20122008-2012年大成都范圍內(nèi)商業(yè)新開工面積走勢圖（萬平米）年大成都范圍內(nèi)商業(yè)新開工面積走勢圖（萬平米）分 類工程面積（萬平方米

10、）主城區(qū)郊區(qū)合 計商品住宅2222.722706.374929.09職工住宅66.9711.5778.54經(jīng)濟(jì)適房1.7895.2897.06工業(yè)項(xiàng)目223.44353.62577.06商業(yè)項(xiàng)目790.08212.361002.44時間商業(yè)新開工面積（萬方）2008年287.242009年337.12010年505.412011年7792012年1002.44合計2911.19商業(yè)市場：商業(yè)市場：新開工面積居高不下，企業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)熱情持續(xù)升溫第7頁/共100頁20072007年年-2012-2012年大成都各類型商業(yè)供銷走勢圖（備案口徑下寫字樓、年大成都各類型商業(yè)供銷走勢圖（備案口徑下寫字樓

11、、LOFTLOFT、SOHOSOHO、商鋪）、商鋪）0 02000200040004000600060008000800010000100001200012000140001400016000160000 020204040606080801001001201201401401601601801801 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月

12、月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年新增供應(yīng)量新增供應(yīng)量銷售

13、備案量銷售備案量備案均價備案均價2 2月月1515日日成都住宅限成都住宅限購令購令100100萬方萬方均線均線新增供應(yīng)井噴新增供應(yīng)井噴月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月1212月月合計合計備案面積（萬m）17.5717.4836.3828.5935.9638.2818.673.1073.2720.3932.3699.2299.22421.2421.2商業(yè)市場：商業(yè)市場：價格震蕩上行，12月備案創(chuàng)歷史新高，市場回暖抬頭第8頁/共100頁216.4222302.2461.4665.9841.483.352224.8333.6359.3421.2613.2658.8959.8133

14、0.12007年2008年2009年2010年2011年2012年大成都范圍內(nèi)商業(yè)、寫字樓、大成都范圍內(nèi)商業(yè)、寫字樓、LOFTLOFT、SOHOSOHO供銷存對比圖（單位：萬方）供銷存對比圖（單位：萬方）新增供應(yīng)量銷售備案量備案存量年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年新增（萬m）216.37222.03302.20461.41664.18841.44銷售（萬m）83.2652.00224.79333.65359.28421.28存量（萬m）-613.24658.84959.791330.11商業(yè)市場：商業(yè)市場：供銷比2:1、存銷比超3:1，存量持續(xù)上揚(yáng)，市場消化不良

15、第9頁/共100頁供供應(yīng)應(yīng)銷銷售售存存量量均均價價商業(yè)市場：商業(yè)市場：商業(yè)市場熱點(diǎn)火力集中城南的南延線高新段第10頁/共100頁經(jīng)濟(jì)篇經(jīng)濟(jì)篇政策篇政策篇市場篇市場篇產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇綜合體篇綜合體篇酒店篇酒店篇目錄目錄企業(yè)篇企業(yè)篇電商篇電商篇預(yù)測篇預(yù)測篇第11頁/共100頁商鋪市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）商鋪市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積()新增套數(shù)新增面積()存量套數(shù)存量面積()主城區(qū)5866710175.497821591885.1197552855104.4近郊10241969408.96163821730190.7276962995551.

16、6遠(yuǎn)郊3780405204.037716879099.27150491547023.8大成都匯總198872084788.4338804201175625007397679.72011年全年182301919214.27262253229061.79485595633369.202012 增幅9.09%8.63%29.19%30.11%28.71%31.32%159.19159.19173.02173.0287.9187.9171.0271.0296.9496.9440.5240.52285.51285.51299.56299.56154.70154.700 01001002002003003

17、00400400500500600600主城區(qū)主城區(qū)近郊近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊新增面積新增面積( (萬萬) )銷售面積銷售面積( (萬萬) )存量面積存量面積( (萬萬) )商鋪市場：商鋪市場：近郊已成為商鋪市場主要供銷區(qū)域第12頁/共100頁20122012年成都年成都主城區(qū)主城區(qū)商鋪供銷存（單位：商鋪供銷存（單位：m m2 2）20122012年成都年成都主城區(qū)主城區(qū)商商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：鋪分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）0 0500050001000010000150001500020000200002500025000300003000035000350000 050000050000

18、01000000100000015000001500000200000020000002500000250000030000003000000350000035000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )0 05000500010000100001500015000200002000025000250003000030000350003500040000400000 02

19、000002000004000004000006000006000008000008000001000000100000012000001200000錦江區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)高新區(qū)新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )商鋪市場：12月銷售價格下降，帶動主城區(qū)商鋪銷售形成全年小高潮第13頁/共100頁近近郊指雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都區(qū)郊指雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都區(qū)20122012年成都年成都近郊近郊商鋪供銷存（單位：商鋪供銷存（單位：m m2 2）20122012年成

20、都年成都近郊近郊商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 05000005000001000000100000015000001500000200000020000002500000250000030000003000000350000035000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積

21、( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 02000002000004000004000006000006000008000008000001000000100000012000001200000雙流雙流溫江溫江龍泉驛龍泉驛郫縣郫縣新都區(qū)新都區(qū)新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )商鋪市場：全年價格波動上揚(yáng)，新都區(qū)、雙流供銷存分列市場前兩位第14頁/共100頁

22、20122012年成都年成都遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊商鋪供銷存（單位：商鋪供銷存（單位：m m2 2）0 02000200040004000600060008000800010000100001200012000140001400016000160000 020000020000040000040000060000060000080000080000010000001000000120000012000001400000140000016000001600000180000018000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212

23、月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 05000050000100000100000150000150000200000200000250000250000300000300000350000350000400000400000金堂縣金堂縣都江堰都江堰邛崍市邛崍市蒲江縣蒲江縣新津縣新津縣崇州崇州大邑縣大邑縣彭州市彭州市青白江青白江新增面積新增面積( () )銷售面

24、積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：商鋪分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）商鋪市場：遠(yuǎn)郊商業(yè)銷售創(chuàng)全年最高、但新增、存量數(shù)量巨大第15頁/共100頁供供應(yīng)應(yīng)銷銷售售存存量量均均價價商鋪市場：市場活躍度最高區(qū)域集中在城市西南部第16頁/共100頁排名排名項(xiàng)目項(xiàng)目備案面積備案面積( () )1 1金牛萬達(dá)廣場金牛萬達(dá)廣場43946.8243946.822萬科鉆石廣場38050.463龍湖時代天街29132.944首座MAX26761.285天紫界20783.56天合凱旋南城18983.217

25、上錦頤園18348.788萬科魅力之城13078.079香木林領(lǐng)館尚城11726.410中海國際社區(qū)11676.0511中房金沙海棠11313.3712浣花香10882.3913招商東城國際商務(wù)廣場10546.714萬科金色領(lǐng)域10269.5315南城都匯10109.416華潤翡翠城9581.3617置信麗都花園麗府9542.318中海錦城9459.6419中航國際交流中心9232.9520成都量力鋼材物流中心8989.36排名項(xiàng)目項(xiàng)目備案總金額(萬元)1 1金牛萬達(dá)廣場金牛萬達(dá)廣場257165.18257165.182天暉天祥廣場58382.253浣花香55224.534雄飛中心（雄飛領(lǐng)秀國

26、際大廈）53740.675龍湖時代天街50495.296首座MAX48746.987萬科鉆石廣場43566.608華潤翡翠城42129.049中海國際社區(qū)37187.1910招商東城國際商務(wù)廣場35820.9111上錦頤園31248.0612置信麗都花園麗府30406.4913南城都匯26678.2214天紫界26011.5415天合凱旋南城25975.7016華潤二十四城25968.3617保利心語花園22362.2118紅牌樓廣場20760.1619首信首御20343.3120中航國際交流中心20110.63商鋪市場：商鋪項(xiàng)目“金”字排頭，金牛萬達(dá)廣場獨(dú)占鰲頭第17頁/共100頁2012年

27、全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積()新增套數(shù)新增面積()存量套數(shù)存量面積()主城區(qū)主城區(qū)196391963916661071666107331943319429935902993590464634646344591234459123近郊609742729611893919862.2139461123282遠(yuǎn)郊293346521837158735.72428232365.5合計26029212805646924407218862837581477120122012年成都城區(qū)辦公物業(yè)供銷存量對比圖（單位：萬方）年成都城區(qū)辦公物業(yè)供銷存量對比圖（單位：萬方）299299929216161671674

28、3433 344644611211223230 010010020020030030040040050050060060070070080080090090010001000主城區(qū)主城區(qū)近郊近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊新增面積新增面積( (萬萬) )銷售面積銷售面積( (萬萬) )存量面積存量面積( (萬萬) )辦公市場：辦公市場：市場最活躍區(qū)域集中在主城區(qū)，但供銷、存銷比偏高第18頁/共100頁供銷比存銷比寫字樓1.7：12.6：1SOHO 2.1：12.8：1LOFT2.8：13.6：122822814014039391311316868141434434418718750500 010010020020

29、0300300400400500500600600700700800800寫字樓寫字樓soho soho loftloft新增新增銷售銷售存量存量寫字樓、寫字樓、 SOHO SOHO、LOFTLOFT供銷存比較（單位：萬方）供銷存比較（單位：萬方）寫字樓、寫字樓、SOHOSOHO、LOFTLOFT供銷比、存銷比對比供銷比、存銷比對比55.94%55.94%61.72%61.72%59.23%59.23%34.50%34.50%31.74%31.74%32.21%32.21%9.56%9.56%6.55%6.55%8.56%8.56%0%0%20%20%40%40%60%60%80%80%100

30、%100%120%120%新增新增銷售銷售存量存量寫字樓寫字樓soho soho loftloft寫字樓、寫字樓、 SOHO SOHO、LOFTLOFT供銷存市場占比供銷存市場占比辦公市場：市場對正規(guī)的寫字樓認(rèn)可度最高、LOFT認(rèn)可度最低第19頁/共100頁2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積()新增套數(shù)新增面積()存量套數(shù)存量面積()主城區(qū)7074105649196831794288155612806502近郊204923208530244246843409527058遠(yuǎn)郊1582476825358916451110507合計928113133451296022778891942134

31、4406920122012年成都年成都寫字樓寫字樓市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）179.43179.4342.4742.475.895.89105.65105.6523.2123.212.482.48280.65280.6552.7152.7111.0511.050 0100100200200300300400400500500600600主城區(qū)主城區(qū)近郊近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊新增面積新增面積( (萬萬) )銷售面積銷售面積( (萬萬) )存量面積存量面積( (萬萬) )辦公市場：成都寫字樓市場還是以主城區(qū)為主，郊區(qū)市場未成熟第20頁/共100頁0 02000200

32、040004000600060008000800010000100001200012000140001400016000160000 05000005000001000000100000015000001500000200000020000002500000250000030000003000000350000035000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )201220

33、12年成都年成都主城區(qū)主城區(qū)寫字樓供銷存（單位：寫字樓供銷存（單位：m m2 2）20122012年成都年成都主主城區(qū)城區(qū)寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）0 020002000400040006000600080008000100001000012000120001400014000160001600018000180000 020000020000040000040000060000060000080000080000010000001000000120000012000001400000140000016000001600000180000018000

34、00錦江區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)高新區(qū)新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )辦公市場：高新區(qū)表現(xiàn)搶眼，但存量依然居高不下第21頁/共100頁0 02000200040004000600060008000800010000100000 01000001000002000002000003000003000004000004000005000005000006000006000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月11

35、11月月1212月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都近郊近郊寫字樓供銷存（單位：寫字樓供銷存（單位：m m2 2）0 01000100020002000300030004000400050005000600060000 05000050000100000100000150000150000200000200000250000250000300000300000雙流雙流溫江溫江龍泉驛龍泉驛郫縣郫縣新都區(qū)新都區(qū)新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量

36、面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都近郊近郊寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）辦公市場：全年存量持續(xù)走高，去化偏低，龍泉驛存量最低第22頁/共100頁0 02000200040004000600060008000800010000100000 020000200004000040000600006000080000800001000001000001200001200001400001400001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月121

37、2月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊寫字樓供銷存（單位：寫字樓供銷存（單位：m m2 2）0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 050005000100001000015000150002000020000250002500030000300003500035000400004000045000450005000050000金堂縣金堂縣都江堰都江堰邛崍市邛崍市蒲

38、江縣蒲江縣新津縣新津縣崇州崇州大邑縣大邑縣彭州市彭州市青白江青白江新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：寫字樓分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）辦公市場：遠(yuǎn)郊存量巨大，僅在年底有少量去化，市場表現(xiàn)冷淡第23頁/共100頁供供應(yīng)應(yīng)銷銷售售存存量量均均價價辦公市場：寫字樓主要活躍區(qū)域集中在城南，主城區(qū)價格最高第24頁/共100頁排名排名項(xiàng)目項(xiàng)目備案面積備案面積( () )1 1新世紀(jì)環(huán)球新世紀(jì)環(huán)球中心中心92659.1092659.102萊蒙置地廣場5840

39、9.083金牛萬達(dá)廣場55488.444奧克斯廣場47848.195中航城市廣場40293.006晶融匯37382.267華潤廣場36490.138 8花樣年香年廣場花樣年香年廣場33890.7133890.719中航國際廣場30685.3210布魯明頓廣場26149.8611環(huán)球大廈26043.1412保利中心25962.1213茂業(yè)中心25461.6314成都量力鋼材物流中心25027.2515東方希望天祥廣場24868.7816宏達(dá)國際廣場24510.1717時代晶科名苑24451.5118時代豪庭24101.1019萬科鉆石廣場23820.2320財富又一城22373.85排名項(xiàng)目項(xiàng)目

40、備案總金額(萬元)1 1新世紀(jì)環(huán)球新世紀(jì)環(huán)球中心中心107483.95107483.952晶融匯74764.523金牛萬達(dá)廣場70225.494萊蒙置地廣場62197.355奧克斯廣場54819.166華潤廣場48778.017中航城市廣場44162.858時代豪庭42907.539保利中心41114.2610中航國際廣場36240.431111花樣年香年廣場花樣年香年廣場35427.5835427.5812茂業(yè)中心32985.0413富力史丹尼國際公寓30661.2514環(huán)球大廈30526.9715萬科鉆石廣場28568.6416布魯明頓廣場27402.6417東方希望天祥廣場24327.2

41、718時代晶科名苑24264.8219希頓國際廣場23924.6520曙光國際23165.03辦公市場：寫字樓會展公司的環(huán)球中心備案面積金額雙第一備注：以上為備注：以上為20122012年已備案數(shù)據(jù)，各公司均有大量未備案面積未統(tǒng)計在內(nèi)，故該排名與實(shí)際銷售額有差距，年已備案數(shù)據(jù)，各公司均有大量未備案面積未統(tǒng)計在內(nèi)，故該排名與實(shí)際銷售額有差距，香年廣場香年廣場寫字樓實(shí)際寫字樓實(shí)際銷售額為銷售額為3.83.8億元億元，福年廣場福年廣場寫字樓實(shí)際寫字樓實(shí)際銷售額為銷售額為5.045.04億元億元。第25頁/共100頁樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米月）級別建筑面積（萬米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（

42、元/平米月）建成時間 項(xiàng)目狀態(tài)華潤大廈 雙慶路10號華潤置地（成都）發(fā)展有限公司105-120甲級7.42230地下3層，地上43222012已使用摩根中心錦東路568號成都廣聯(lián)置業(yè)有限責(zé)任公司80-120甲級5.31548地下3層，地上35層102011已使用華宇蓉國府人民南路四段12號成都華宇業(yè)瑞120甲級2.71326地下3層、地上22層182012已使用來福士廣場人民南路四段3號成都來福士實(shí)業(yè)有限公司150-170甲級7.9塔2：1302，塔1:2000塔1為29層，塔2為29262012已使用三峽大廈天府大道與繁雄大道交叉口東北側(cè)中國長江三峽集團(tuán)公司甲級2.31000192010已使

43、用四川投資大廈成都市高新區(qū)天泰街112號四川省投資集團(tuán)有限責(zé)任公司120-150甲級5.8南樓1500，北樓1700地下2層，地上22層192010已使用天府國際金融中心成都市高新區(qū)天府大道北段966號成都金融城投資發(fā)展有限公司115-125甲級24.01500地下2層，地上12層182009已使用匯融國際錦江區(qū)錦華路三段88號成都匯融實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司55-90甲級301300地上，地下162012使用辦公市場：新建寫字樓自持比例不斷提升第26頁/共100頁樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米月）級別建筑面積（萬米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（元/平米月）建成時間 項(xiàng)目狀態(tài)百揚(yáng)大廈 東御街1

44、8號成都百揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司135-155甲級4.91910地下5層地上37層202012已使用中海國際中心益州大道與交子大道交匯處中海國際95-120甲級602140地下3層地上25層222012在建錦江國際 臨江西路1號四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司110-120甲級3.4130025162009已使用明宇金融廣場東大街紫東樓段35號明宇環(huán)球置業(yè)股份有限公司130-170甲級4.62000地下5層，地上47層182012已使用平安財富中心人民南路三段一號香港瑞安集團(tuán)110-130甲級5.71333地上31層，地下4層202010已使用仁恒置地廣場人民南路2段1號新加坡仁恒置地集團(tuán)160-210甲

45、級7.22000地下3層，地上39層222010已使用香格里拉中心辦公樓濱江東路9號香格里拉大酒店有限公司130-160甲級4.5148828層202007已使用銀石廣場錦江區(qū)紅星路步行街，伊勢丹斜對面成都市福來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲級3.22134地下4層，地上38層202013在建辦公市場：新建寫字樓自持比例不斷提升第27頁/共100頁樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米月）級別寫字樓建筑面積（萬米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（元/平米月）建成時間項(xiàng)目狀態(tài)人保大廈東御街55號成都海發(fā)集團(tuán)70-90乙級3.51532地下4層地上30層122002已使用順城大廈青羊區(qū)鼓樓南街1號四川鹽業(yè)公司70-

46、80乙級1.41082135.62005已使用天府綠洲大廈成都市下南大街6號四川省郵政局70-90乙級6.11200地下3層地上26層132003已使用天一廣場人民南路2段30號天一集團(tuán)80-100乙級4.01618地下3層地上31層152008已使用新世紀(jì)廣場成都市西玉龍街2號成都市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室/成都岷江房產(chǎn)開發(fā)80-100乙級5.01600地下2層地上35層152003已使用總府大廈總府路35號成都金酈實(shí)業(yè)有限公司100-120乙級4.51651地下3層地上30層152000已使用凱樂廣場成都市順城大道306號成都市青羊區(qū)統(tǒng)建辦40-50丙級3.5地上20層地下3層152000已

47、使用辦公市場：只租不售的模式開始成為新趨勢第28頁/共100頁樓盤名稱地址開發(fā)商租金（元/平米月）級別寫字樓建筑面積（萬米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（元/平米月）建成時間項(xiàng)目狀態(tài)德商國際人南延線益州大道北段成都德商置業(yè)有限公司75乙級9.72850地下3層，地上16層162012已使用博瑞創(chuàng)意成都三色路38號四川博瑞麥迪亞置業(yè)有限公司清水均價80，精裝半價90乙級6.91500地下2層地上22層162011已使用川音大廈一環(huán)路南四段四川音樂學(xué)院50-70乙級1.8948地下1層地上18層82004已使用光大金融中心成都市文武路9號成都光大金融中心項(xiàng)目開發(fā)有限公司70乙級2.61200地下3

48、層、地上26層152006已使用國信大廈成都市西御街77號四川國棟建設(shè)集團(tuán)有限公司50-75乙級2.4120017131997已使用宏達(dá)大廈成都市錦里東路2號成都宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65-80乙級3.01700地下2層地上29層142000已使用建行大廈提督街88號恒興業(yè)(集團(tuán))有限公司70乙級8.51552地下4層地上35層151998已使用辦公市場：只租不售的模式開始成為新趨勢第29頁/共100頁2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積()新增套數(shù)新增面積()存量套數(shù)存量面積()主城區(qū)2244119787.265449296116.267100405439.01近郊40019505.8

49、4183993279.64184792235.75遠(yuǎn)郊000000大成都匯總264413929398947497674.7620122012年成都城區(qū)年成都城區(qū)LOFTLOFT市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）29.6129.619.339.330.000.0011.9811.981.951.950.000.0040.5440.549.229.220.000.000 0101020203030404050506060707080809090主城區(qū)主城區(qū)近郊近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊新增面積新增面積( (萬萬) )銷售面積銷售面積( (萬萬) )存量

50、面積存量面積( (萬萬) )LOFTLOFT市場：市場：LOFT產(chǎn)品主要集中在主城區(qū)，整體去化情況欠佳第30頁/共100頁排名項(xiàng)目層高配套備案面積()備案金額(萬元)1中聯(lián)英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER5.7米，使用率高，真正意義的1層變兩層商業(yè)街、醫(yī)療、交通26102.9419956.862龍湖北城天街4.9米，使用率低龍湖大型商業(yè)配套19962.6117647.903保利香檳國際5.0米，使用率低簡單配套16035.6412618.07中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER龍湖北城天街保利香檳國際p新建的住宅、辦公LOFT產(chǎn)品層高上限4.9米，未來，高投資性價比的5.6米以上層高產(chǎn)品將不再出現(xiàn)。LOFT市場：層高

51、5米以上、住宅型、配套好的LOFT產(chǎn)品受市場認(rèn)可第31頁/共100頁0 020002000400040006000600080008000100001000012000120000 01000001000002000002000003000003000004000004000005000005000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都主主城區(qū)

52、城區(qū)LOFTLOFT供銷存（單位：供銷存（單位：m m2 2）0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 05000050000100000100000150000150000200000200000250000250000300000300000350000350000錦江區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)金牛區(qū)青羊區(qū)青羊區(qū)武侯區(qū)武侯區(qū)高新區(qū)高新區(qū)新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都主主城區(qū)城區(qū)LOFTLO

53、FT分行政區(qū)供銷存（單位：分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）LOFT市場：高新區(qū)最集中，成都致規(guī)使LOFT產(chǎn)品缺陷，認(rèn)可度降低第32頁/共100頁0 01000100020002000300030004000400050005000600060007000700080008000900090000 020000200004000040000600006000080000800001000001000001200001200001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面積新增面積( (

54、) )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都近郊近郊LOFTLOFT供銷存（單位：供銷存（單位：m m2 2）0 0100010002000200030003000400040005000500060006000700070000 010000100002000020000300003000040000400005000050000雙流雙流溫江溫江龍泉驛龍泉驛郫縣郫縣新都區(qū)新都區(qū)新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都

55、近郊近郊LOFTLOFT分行政區(qū)供銷存（單位：分行政區(qū)供銷存（單位：m m2 2）LOFT市場：近郊僅在年底有少量去化，客戶已逐步淘汰此類產(chǎn)品第33頁/共100頁供供應(yīng)應(yīng)銷銷售售存存量量均均價價LOFT市場：項(xiàng)目主要區(qū)域集中在城南及城西，市區(qū)內(nèi)少量第34頁/共100頁排名排名項(xiàng)目項(xiàng)目備案面積備案面積( () )1 1中德英倫聯(lián)邦中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLERAPPLER26102.9426102.942龍湖北城天街19962.613保利香檳國際16035.644利通時代晶座10394.155合景萬景峰7829.626萬科魅力之城5173.077保利中心4606.018中鐵西城4510.929萬科鉆石

56、廣場4212.5710南庭（南晶國際）3611.9211萬通金牛新都會3336.0312合力達(dá)新銳2095.4313香榭國際1998.914中建投峰匯中心1814.341515花樣年美年廣場花樣年美年廣場1663.751663.7516保利康橋1309.5317萬通紅墻國際1226.3818龍湖時代天街1120.0919新和領(lǐng)航820.2920招商雍華府809.09排名項(xiàng)目項(xiàng)目備案總金額(萬元)1 1中德英倫聯(lián)邦中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLERAPPLER19956.8619956.862龍湖北城天街17647.903保利香檳國際12618.074利通時代晶座9574.945保利中心6963.826合

57、景萬景峰5435.477萬科鉆石廣場5235.778萬科魅力之城4378.449南庭（南晶國際）4357.4210中鐵西城4127.1111萬通金牛新都會2734.2912保利康橋2010.3113香榭國際1690.2814中建投峰匯中心1590.9015萬通紅墻國際1493.981616花樣年美年廣場花樣年美年廣場1354.771354.7717合力達(dá)新銳1253.5618 白金瀚宮國際大廈（昂立大廈）791.8819龍湖時代天街763.1520招商雍華府718.90LOFT市場：2012年LOFT中德英倫聯(lián)邦蘋果躍層大獲成功第35頁/共100頁2012年全年銷售新增存量銷售套數(shù)銷售面積()

58、新增套數(shù)新增面積()存量套數(shù)存量面積()主城區(qū)10321489827.4818062903185.71238021247181.45近郊3648175705738690503987.41遠(yuǎn)郊1359884.31158499819.41977121857.6大成都匯89266761404902.8344691873026.4620122012年成都城區(qū)年成都城區(qū)SOHOSOHO市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）市場面積供銷存對比圖（單位：萬方）90.3290.3240.1940.199.989.9848.9848.9817.5717.570.9

59、90.99124.72124.7250.4050.4012.1912.190 05050100100150150200200250250300300主城區(qū)主城區(qū)近郊近郊遠(yuǎn)郊遠(yuǎn)郊新增面積新增面積( (萬萬) )銷售面積銷售面積( (萬萬) )存量面積存量面積( (萬萬) )SOHOSOHO市場：市場：主城區(qū)是市場主要活躍區(qū)域，供銷比、存銷比偏大第36頁/共100頁0 02000200040004000600060008000800010000100000 02000002000004000004000006000006000008000008000001000000100000012000001

60、200000140000014000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面積新增面積( () )銷售面積銷售面積( () )存量面積存量面積( () )均價均價( (元元/ /) )20122012年成都年成都主城區(qū)主城區(qū)SOHOSOHO供銷存（單位：供銷存（單位：m m2 2）6500650070007000750075008000800085008500900090000 010000010000020000020000030000030000040000040000050