二手房合同模板6篇_1

1、二手房合同模板6篇 二手房合同 篇1 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)(縣)】 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(hào)(樓)】_單元 _號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備

2、、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，填發(fā)單位 為：_。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形。1、商品房;2、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)：_ );3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為：_。

3、1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年 _月_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元(小 寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))，該房屋

4、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。(二)買受人采取下列第_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 (小寫(xiě))，(大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)元(小寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))存入雙方共同委托的 _(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 _銀行設(shè)立的存量房交易

5、結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號(hào)為_(kāi)。買受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)元 (小寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);(3)本合同終止，買

6、受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物

7、業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第_、_、_、_、_、_項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;4、_ ;5、_ ;6、_ 。第七條 違

8、約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。2、_ 。(二)逾期付款責(zé)任買受人未按照附

9、件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_ 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)

10、退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(

11、二)買受人未能在_(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_ 日內(nèi)向買受人支付。2、_ 。(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)

12、當(dāng)向買受人支付_元的違約金;逾期超過(guò)_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣 人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。_ 。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;(二)提交_仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合

13、同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份;買受人_份;_份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交主 合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_ _年_月_日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 二手房合同

14、 篇2 賣方：_，身份證號(hào)碼：_ 身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機(jī)：_買方：_，身份證號(hào)碼：_ 身份證地址：_現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_；手機(jī)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(hào)(樓)】_單元 _號(hào)(室)。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該

15、房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_。 (二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。 (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過(guò)_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交

16、價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元(小 寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購(gòu)房款_圓整，（小寫(xiě)_元整）。賣方收到購(gòu)房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過(guò)戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起_內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理

17、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天_利息作為補(bǔ)償。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債

18、務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：_費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期

19、一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣

20、給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）

21、房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的'稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(

22、2)逾期超過(guò)30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定

23、履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同

24、等法律效力。賣方： 買方：合同簽訂日期：20xx年_月_日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_ 2、供電：【220v】【380v】【可負(fù)荷_kw】：_ 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_ 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)_臺(tái)】：_7、電視饋線：【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_ 8、電話：【外線號(hào)碼_】【內(nèi)線號(hào)碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【adsl】：_ 10、其他

25、：(二)房屋家具、電器、用品情況 1、雙人床： 2、單人床： 3、床頭柜： 4、梳妝臺(tái)： 5、衣柜： 6、書(shū)柜： 7、寫(xiě)字臺(tái)： 8、沙發(fā)： 9、茶幾： 10、椅子： 11、餐桌： 12、電視柜： 13、電視： 14、冰箱： 15、洗衣機(jī)： 16、熱水器： 17、空調(diào)： 18、燃?xì)庠睿?19、排油煙機(jī)： 20、飲水機(jī)： 21、電話機(jī)： 22、其他： (三)房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】;2、【住宅使用說(shuō)明書(shū)及住宅質(zhì)量保證書(shū) 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】;3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;4、【

26、有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】; 二手房合同 篇3 出賣人：_以下簡(jiǎn)稱甲方買受人：_以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在_市_街_巷_號(hào)的房屋_棟_間，建筑面積為_(kāi)平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：_元。第三條付款時(shí)間與辦法1、乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。2、乙方面交給甲方現(xiàn)金_元；其余_元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于_年_月_日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交

27、易額_%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額_%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款_%的違約金。第七條本合同主體1、甲方是_、_、_、_，共_人，委托代理人_即甲方代表人。2、乙方是_單位，代表人是_。第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。第九條本合同一式_份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，_房產(chǎn)管理局、_公證處各一份。甲方：_乙方：_日期：_日期：_ 二手

28、房合同 篇4 賣方(甲方)：買方(乙方)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方自愿將沙寨街面上兩層樓房一幢,廁所一間，豬圈一間，后院壩平分，產(chǎn)權(quán)建筑面積為 平方米房屋出賣給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方必須保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不得有因甲方原因所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛，否則乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。2、甲乙雙方協(xié)定房屋總價(jià)為人民幣 整( ￥ 元)，乙方預(yù)付定金人民幣 整( ￥ 元)，雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方, 乙方違約則甲方定金不退還定金。3、甲、乙雙方商定，雙方立契簽字后，乙方一次性將余款兩萬(wàn)元整(20000.00￥ 元)付給甲方，甲方將房屋鑰匙及屋內(nèi)所有的家具家交給乙方

29、。4、乙方在付清余款前，甲方應(yīng)將房屋的水、電、有線、網(wǎng)絡(luò)、物管等所有費(fèi)用全部結(jié)清。成交日期以后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5、過(guò)戶的交易稅及一切費(fèi)由 方承擔(dān)，因乙方須申請(qǐng)貸款，甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。6、甲、乙雙方共同遵守以上條款，不得違約。合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改。甲方(蓋章)：_ 乙方：_代表人(簽字)：_ 身份證號(hào)碼：_年_月_日 _年_月_日 二手房合同 篇5 根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合

30、同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征得對(duì)方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán)，以達(dá)到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國(guó)合同法有較詳細(xì)的規(guī)定。一、一般的法定解除權(quán)合同法第94條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán)，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證明不可抗力已發(fā)生；及時(shí)通知了

31、對(duì)方；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時(shí)。 、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明，不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿之前，非違約方享有解除權(quán)。合同解除后，非違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是遲延履行的是主要債務(wù)和非違約方必須作過(guò)催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行，非違約方可以解除合同。、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這項(xiàng)規(guī)定中遲延履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù)，但違約的程度要達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此時(shí)非違約方享有解除權(quán)。以上四項(xiàng)中、項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)

32、合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第項(xiàng)則要求必須經(jīng)過(guò)催告。、法律規(guī)定的其他情形。合同法第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說(shuō)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。二、特別法定解除權(quán)在各有名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特別法定解除權(quán)分為任意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂任意

33、解除權(quán)是指不需違約事實(shí)的存在，當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)則須一方違約，非違約方因此獲得解除權(quán)。、任意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中。合同法第268條規(guī)定：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系為基礎(chǔ)的，在合同履行中，當(dāng)這種信賴關(guān)系受到破壞時(shí)，法律允許當(dāng)事人解除合同。合同法第308條規(guī)定：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人的運(yùn)送行為，在貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以根據(jù)自己的需要，圍繞運(yùn)送行為對(duì)承運(yùn)人提

34、出新的要求，以達(dá)到變更或解除合同的目的。合同法第410條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎(chǔ)上。在合同的履行過(guò)程中，委托人或者受托人均可單方解除合同。三個(gè)條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的相互信任，而行使任意解除權(quán)的一方則要對(duì)因行使解除權(quán)給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同的任意解除權(quán)還在以下條文中規(guī)定，合同法第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。、關(guān)于違約解除權(quán)。合同法第69條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適

35、當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。這是我國(guó)合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定。法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時(shí)，又對(duì)行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行，中止履行的同時(shí)，對(duì)后給付義務(wù)方所存在的合同法第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保時(shí)，先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說(shuō)，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時(shí)也承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。合同法第167條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付

36、全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。這條規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境。合同法第203條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。貸款人對(duì)法律賦予的權(quán)利可以選擇使用。合同法第224條第款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時(shí)出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個(gè)租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對(duì)次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價(jià)租金，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€出租人。合同法第233條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立

37、合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，承租人可以解除合同。合同法第253條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)條件展開(kāi)的，工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說(shuō)，承攬合同有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成，否則定作人可以解除合同。綜上，合同法在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時(shí)，對(duì)合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確

38、的規(guī)定。只有準(zhǔn)確把握該項(xiàng)權(quán)利，才能在審判工作中充分地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。單方解除合同的程序是什么單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消滅；(2)法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定

39、：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定單方解除合同應(yīng)具備的條件 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中，常會(huì)遇到這樣的棘手問(wèn)題：履行合同，則會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失；如不履行，又怕承擔(dān)法律責(zé)任。面對(duì)這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫困境。中華人民共和國(guó)合同法第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^(guò)程中，如果出現(xiàn)了法定

40、的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。中華人民共和國(guó)合同法第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指

41、債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過(guò)催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的。1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；3.喪失商業(yè)信譽(yù)；4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。（六）法律規(guī)定的其他情形。1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第203條規(guī)定）。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第224條規(guī)定）。需要說(shuō)明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。哪些情況可單方解除合同依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四十九條規(guī)定