電梯住宅項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、 電梯部分 住宅項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 目 錄 1. 前言 . 3 1.1 適用范圍 . 3 1.2 適用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定 . 3 2. 方案階段電梯選型設(shè)計(jì) . 4 2.1 住宅項(xiàng)目電梯定義 . 4 2.2 電梯選型設(shè)計(jì) . 4 3. 電梯技術(shù)要求 . 5 3.1 使用規(guī)范（包括以下規(guī)范，但不限于，仍需結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求） . 5 3.2 技術(shù)要求 . 5 3.3 圖紙深化技術(shù)要求 . 8 3.4 材料及樣品要求 . 8 4. 施工管理技術(shù)要求 . 9 4.1 施工管理要求 . 9 4.2 工期要求 . 12 4.3 項(xiàng)目經(jīng)理及安裝人員要求 . 12 4.4 安全文明施工 . 13 4.5 臨時(shí)施工

2、電梯及成品保護(hù)要求 . 13 4.5.1 臨時(shí)施工電梯 . 13 4.5.2 成品保護(hù)技術(shù)要求 . 14 5. 工程移交及維保管理 . 15 1. 前言 1.1 適用范圍 1). 本電梯系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要是為世茂集團(tuán)各開發(fā)之住宅項(xiàng)目建立統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)、用于指導(dǎo)和協(xié)助各區(qū)域管理和項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)院等相關(guān)單位的設(shè)計(jì)人員按世茂集團(tuán)對(duì)住宅項(xiàng)目機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)及質(zhì)量上的要求，執(zhí)行各住宅項(xiàng)目的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 2). 本標(biāo)準(zhǔn)提出的所有規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)及技術(shù)要求等，僅作為設(shè)計(jì)指南供參考。各相關(guān)設(shè)計(jì)單位須同時(shí)按世茂集團(tuán)各開發(fā)住宅項(xiàng)目的定位、特點(diǎn)、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府管理部門的要求編制符合各辦公商業(yè)項(xiàng)目要求的機(jī)電系

3、統(tǒng)設(shè)計(jì)方案說明呈報(bào)相關(guān)項(xiàng)目公司、區(qū)域管理部及集團(tuán)工程管理中心審核。 3). 各項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)院都必須按照最新的國家和當(dāng)?shù)匾?guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，以及世茂集團(tuán)對(duì)每一項(xiàng)目的具體檔次、定位要求完成整個(gè)機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及項(xiàng)目工程，并與當(dāng)?shù)氐臈l例和法規(guī)相協(xié)調(diào)。 1.2 適用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定 1) 已獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案。 2) 由世茂集團(tuán)相關(guān)部門提供的設(shè)計(jì)資料及要求。 3) 其它適用于電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)的有關(guān)國際通行規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于如下： a) 國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)電梯、消防及殘疾人設(shè)計(jì)規(guī)范和b) 總圖、建筑、動(dòng)力等專業(yè)所提供的資料 c) 其它適用于本項(xiàng)目的國際認(rèn)可的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 2. 方案階段電

4、梯選型設(shè)計(jì) 2.1 住宅項(xiàng)目電梯定義 住宅項(xiàng)目選用電梯類型，通常根據(jù)使用用處和有無機(jī)房等類型進(jìn)行分類，本章節(jié)主要介紹常見電梯分類及定義 有機(jī)房電梯： 含有供電梯曳引機(jī)和控制系統(tǒng)安裝的獨(dú)立設(shè)備間的電梯簡稱有機(jī)房電梯。常見的有機(jī)房電梯亦包括小機(jī)房電梯。 無機(jī)房電梯： 曳引機(jī)在井道里，含安裝在導(dǎo)軌上或在梁上，比有機(jī)房電梯的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省空間，不用單設(shè)機(jī)房。但不便于后期設(shè)備維護(hù)及成本較高。常用在限高項(xiàng)目和住宅商鋪。嚴(yán)禁采用曳引機(jī)下置的無機(jī)房電梯。 消防電梯： 在建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)供消防人員進(jìn)行滅火與救援使用且具有一定功能的電梯。消防電梯應(yīng)配置雙路電源，即萬一建筑物工作電梯電源中斷時(shí)，消防電梯的備用電源能自

5、動(dòng)閉合，可以繼續(xù)運(yùn)行。住宅產(chǎn)品同時(shí)亦兼做貨梯和客梯使用。消防電梯從頂層運(yùn)行到首層時(shí)間不超過60S，但亦不應(yīng)過小，如運(yùn)行時(shí)間僅30S, 增加了設(shè)備造價(jià)成本。 擔(dān)架電梯： 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-2011）由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布并于2012年8月1日實(shí)施，其中6.4.2規(guī)定“十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯”。規(guī)范中并未對(duì)擔(dān)架和轎廂尺寸具體要求，各地審圖公司對(duì)標(biāo)準(zhǔn)理解亦不一致。除滿足各地審圖要求外，轎廂尺寸不應(yīng)小于1100mm寬，以便該電梯作為客梯使用較為合適。 殘障電梯： 主要解決生理殘障，感官殘障及

6、智力殘障等人員使用的電梯，目前使用規(guī)范為適用于殘障人員的電梯附加要求（GBT24477-2009），并非強(qiáng)制規(guī)范，可選擇使用部分功能，如扶手，殘障操縱面板及按鈕等，后壁鏡不推薦使用，使用階段或小業(yè)主裝修期間容易對(duì)玻璃鏡損壞。 2.2 電梯選型設(shè)計(jì) 住宅項(xiàng)目電梯選型設(shè)計(jì)比較簡單，依據(jù)產(chǎn)品定位/建筑高度，電梯選型設(shè)計(jì)需復(fù)核計(jì)算載重、速度、轎廂尺寸、開關(guān)門尺寸及井道尺寸。 3. 電梯技術(shù)要求 3.1 使用規(guī)范（包括以下規(guī)范，但不限于，仍需結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求） a) GB7588電梯制造與安全規(guī)范。 b) GB16899自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范。 c) GB 8903電梯用鋼絲繩。 d)

7、 GB 10058電梯技術(shù)條件。 e) GB 10059電梯試驗(yàn)方法。 f) GB 10060電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范。 g) GB 12974交流電梯電動(dòng)機(jī)通用技術(shù)條件。 h) JGJ16-92民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范。 i) JGJ 50城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范。 j) 歐洲標(biāo)準(zhǔn)EN81-1:1998電梯制造與安裝安全規(guī)范及其所有修訂。 k) 歐洲標(biāo)準(zhǔn)EN115:2009自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道制造與安裝安全規(guī)范及其所有修訂。 3.2 技術(shù)要求 3.2.1 機(jī)房內(nèi)的三相交流電源及單相的交流電源供電梯動(dòng)力及照明使用，由于目前電梯廠商采用220v照明電壓供電，配電箱內(nèi)無需提供36v安全電壓。 3.2.2

8、 電梯機(jī)房設(shè)置排氣扇或空調(diào)機(jī)。電梯單位需提供有關(guān)設(shè)備散熱量的數(shù)據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵募緶囟冗x擇合適的排氣扇及空調(diào)。電梯機(jī)房空調(diào)安裝，嚴(yán)禁將空調(diào)安裝在控制柜正上方，另外電梯機(jī)房不宜設(shè)置玻璃窗。 3.2.3 電梯井道頂或底設(shè)置透氣孔，以解決電梯運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的活塞效應(yīng)，由電梯單位提供設(shè)計(jì)計(jì)算書及解決方案，包括機(jī)房地面鋼絲繩孔金屬箍。 3.2.4 電梯機(jī)房凈空高度（不含吊鉤），吊鉤詳細(xì)位置由電梯單位提供，且總包合同中應(yīng)約定將根據(jù)電梯單位要求設(shè)置吊鉤，設(shè)計(jì)院提供圖紙。 3.2.5 機(jī)房安裝擱機(jī)梁要求，總包合同中應(yīng)約定將根據(jù)電梯單位要求設(shè)置墩座或預(yù)留洞口，不得以施工圖無相關(guān)要求不做擱機(jī)梁固定支座。 3.2.6

9、電梯層門出入口有斜坡設(shè)計(jì)，防止候梯廳的清潔使用水流入到電梯井道，斜坡高度不超過1cm。電梯廳門口標(biāo)高與精裝修單位復(fù)核確認(rèn)。 3.2.7 電梯前室和電梯機(jī)房與消防疏散樓梯聯(lián)通，便于救援超值，如采用入戶電梯，兩臺(tái)電梯的候梯廳互通。 3.2.8 電梯布置位置禁止對(duì)住戶產(chǎn)生噪聲影響，如電梯機(jī)房或井道緊挨臥室等，引起小業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。 3.2.9 電梯廳門口朝室外的，電梯廳門口位置應(yīng)設(shè)置雨棚且底坑部件做好防水措施。 3.2.10 若電梯井道為砌筑，圈梁及構(gòu)造柱復(fù)核電梯安裝要求。 3.2.11 消防電梯井底和電梯底坑地面低于結(jié)構(gòu)大底板完工面，電梯底坑設(shè)置排水措施且排水至消防電梯集水內(nèi)。 3.2.12 2臺(tái)電

10、梯宜并列布置，共用一個(gè)候梯廳（設(shè)置風(fēng)雨連廊的項(xiàng)目除外），提高電梯運(yùn)輸效率和節(jié)省等待時(shí)間。2臺(tái)電梯中間應(yīng)避免采用防火門。同一單元設(shè)置2臺(tái)電梯的，2臺(tái)電梯均布置下達(dá)到地下室，便于業(yè)主使用。 3.2.13 電梯機(jī)房不宜設(shè)置玻璃窗，機(jī)房門上方應(yīng)設(shè)置雨棚，機(jī)房需設(shè)置排氣扇。機(jī)房應(yīng)設(shè)置電梯安裝吊鉤，吊鉤不應(yīng)影響曳引機(jī)檢修空間。目前南方常規(guī)設(shè)置機(jī)房空調(diào)，北方根據(jù)當(dāng)?shù)販囟冗x擇使用。 3.2.14 若電梯轎廂內(nèi)設(shè)置卡器，需考慮在安保中心安裝發(fā)卡系統(tǒng)，電梯單位需提供讀卡器預(yù)留孔洞及固定支撐支架，并提供開放協(xié)議或在轎廂頂預(yù)留接線板。僅高檔住宅項(xiàng)目采用。 3.2.15 轎廂頂提供多個(gè)220V標(biāo)準(zhǔn)5A帶開關(guān)電源插座，供

11、轎廂內(nèi)攝像頭及電信設(shè)備使用，具體數(shù)量見項(xiàng)目定位要求。 3.2.16 轎廂裝潢重量應(yīng)與合同約定重量相互吻合，若轎廂實(shí)際裝潢重量小于或大于合同約定重量，需及時(shí)調(diào)整裝潢重量或及時(shí)通知電梯單位調(diào)整設(shè)計(jì)及發(fā)貨。轎廂后壁裝修重量不應(yīng)過重，以免影響轎廂的靜平衡。為了解決轎廂的靜平衡需在轎廂底安裝平衡塊，影響轎廂和對(duì)重兩側(cè)的重量，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)可能對(duì)重端的重量不足。另外轎廂裝潢除考慮效果外，仍需要通風(fēng)面積，照明及救援操作等具體要求。 3.2.17 電梯轎廂裝潢不應(yīng)包括標(biāo)準(zhǔn)層廳門，小門套，轎廂門，前壁板， 門楣板及操作面板等，在電梯排產(chǎn)前由設(shè)計(jì)部提供不需要裝潢部分的材質(zhì)要求，統(tǒng)一由電梯單位提供。 3.2.18 若轎廂

12、內(nèi)需要裝潢處理，轎廂側(cè)板底端不設(shè)置踢腳板，轎廂側(cè)壁板不允許設(shè)置透氣孔，避免裝潢后壁遮擋失去作用。所有透氣孔設(shè)置在轎廂頂。若轎廂內(nèi)側(cè)壁板無裝潢，需要提供踢腳板。 3.2.19 轎廂底若需要裝潢處理，轎底下凹30mm供裝修使用，且轎廂底材質(zhì)為噴漆鋼板4mm以上。 3.2.20 無障礙電梯僅在轎廂側(cè)壁板中間位置預(yù)留專供殘障人使用操作箱，原則上轎廂內(nèi)不安裝扶手，若地方驗(yàn)收需要，可考慮僅在殘障操作箱側(cè)壁安裝扶手。 3.2.21 專用于電梯轎廂的一體無水空調(diào)系統(tǒng)，安裝在轎廂頂，轎廂裝潢應(yīng)注意結(jié)露，注意出風(fēng)口處保溫。另外空調(diào)重量影響轎廂靜平衡不得扣除轎廂內(nèi)裝潢重量。僅高檔住宅項(xiàng)目采用。 3.2.22 轎廂門

13、保護(hù)采用單一光幕，不少于81束，并需要提供測(cè)試報(bào)告以核實(shí)是否符合要求。不建議采用安全觸板或光幕+安全觸板二合一保護(hù)形式，以節(jié)省設(shè)備投資成本，另外安全觸板凸出門板，影響開門凈寬，導(dǎo)致安全觸板被撞壞。 3.2.23 速度3.0m/s及以上，轎廂端使用帶有彈簧的滾動(dòng)導(dǎo)靴，速度3.0m/s及以上，對(duì)重端使用帶有彈簧的滾動(dòng)導(dǎo)靴。 3.2.24 轎廂到站電子諧音器或到站鐘提示乘客轎廂已經(jīng)到達(dá)目的層站（電子諧音器或鐘安裝在轎廂頂部。無障礙電梯需設(shè)置到站提示音）。 3.2.25 若轎廂內(nèi)已登記指令的數(shù)目與檢測(cè)到的乘客數(shù)目不符，為避免不必要的停層自動(dòng)取消所有指令。 3.2.26 高速電梯鋼絲繩應(yīng)采用進(jìn)口鋼絲繩或

14、合資鋼絲繩需提供樣品及現(xiàn)場(chǎng)抽取樣品進(jìn)行檢測(cè)。隨行電纜內(nèi)需帶鋼絲繩，在隨行電纜中間位置設(shè)置支撐固定。 3.2.27 不需要提供地震應(yīng)急返回 (S波）功能，以降低設(shè)備招標(biāo)成本。 3.2.28 每臺(tái)自動(dòng)扶梯底將會(huì)由設(shè)計(jì)院提供消防噴淋頭及/或煙霧探測(cè)器和射燈藏于自動(dòng)扶梯下部的外修飾板圖紙并預(yù)留相關(guān)接口。如需要安裝消防 噴淋頭，自動(dòng)扶梯需為防水型。其設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及安裝需確保能于室外環(huán)境。 3.2.29 每臺(tái)自動(dòng)扶梯需提供乘客感應(yīng)器，檢測(cè)位于出入口附近的人流，感應(yīng)器必須與自動(dòng)扶梯一體化，外置感應(yīng)器將不接受。需提供一份詳細(xì)的技術(shù)資料及設(shè)計(jì)以供審核。 3.2.30 在自動(dòng)扶梯之下端井坑提供水浸警報(bào)。當(dāng)水位升至指

15、定高度時(shí)，自動(dòng)扶梯應(yīng)發(fā)出警報(bào)及在指定時(shí)間內(nèi)停止運(yùn)作。 3.3 圖紙深化技術(shù)要求 3.3.1 招標(biāo)前應(yīng)提供與電梯相關(guān)建筑圖由電梯單位核實(shí)是否滿足電梯安裝要求，若對(duì)建筑圖紙有疑問或不能滿足電梯要求，需在招標(biāo)前提出，對(duì)于未提出產(chǎn)生后果，由電梯承包方負(fù)責(zé)。 3.3.2 在施工階段，電梯單位派駐本項(xiàng)目工地足夠的設(shè)計(jì)人員和技術(shù)人員，根據(jù)安裝設(shè)備、設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況核對(duì)節(jié)點(diǎn)、大樣，編制深化施工圖，并提供給項(xiàng)目公司，顧問公司及設(shè)計(jì)院審核和確認(rèn)。 3.3.3 電梯承包單位設(shè)計(jì)人員應(yīng)該具有足夠的專業(yè)能力，及時(shí)提出圖紙中和現(xiàn)場(chǎng)施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯(cuò)漏以及安全性、可操作性等問題，了解設(shè)計(jì)要求及施工方案及做法，經(jīng)

16、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后，方可施工，但不免除電梯承包單位的責(zé)任，如由于圖紙編制、方案編制、設(shè)備選型等失誤引致的責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，均由電梯承包單位負(fù)責(zé)。 3.4 材料及樣品要求 3.4.1 除了電梯井道內(nèi)的導(dǎo)軌、導(dǎo)軌支架、對(duì)重塊、安全網(wǎng)及有關(guān)的螺絲、附件及焊接用料等可采用經(jīng)項(xiàng)目公司批準(zhǔn)使用的國產(chǎn)物品外，其主要部件如曳引機(jī)、電梯 控制柜、門機(jī)控制器等必須是進(jìn)口/合資產(chǎn)品（除合同中特別注明外）。并必須提供各電梯的相應(yīng)進(jìn)口件清及報(bào)關(guān)單供項(xiàng)目公司審核。 3.4.2 所有設(shè)備材料的制造/裝嵌/安裝須完成后正式使用10年之內(nèi)在定期保養(yǎng)情況下不需大型的維修。電梯大型維修指為下列零件替換：電動(dòng)機(jī)、限速器、軸承、控制器、門機(jī)系統(tǒng)

17、、緩沖器， 安全鉗，轎廂、結(jié)構(gòu)架、轎廂門及廳站門、隨行電纜、 導(dǎo)軌及其支架。自動(dòng)扶梯大型維修指為以下零 件替換：主傳動(dòng)系統(tǒng)包括軸心及主傳動(dòng)鏈條，張緊裝置，電動(dòng)機(jī)，梯級(jí)鏈條及梯級(jí)，梯級(jí)導(dǎo)軌，扶手導(dǎo)軌及扶手傳動(dòng)鏈條，自動(dòng)扶梯整體結(jié)構(gòu)及支撐。 3.4.3 電梯承包單位所有用于本項(xiàng)目工程的材料必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，同時(shí)應(yīng)該達(dá)到國家規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)范要求，相關(guān)有消防要求的設(shè)備需按消防要求進(jìn)行材料送檢。材料進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行材料送審，并提供樣板給建設(shè)方確認(rèn)。未被項(xiàng)目公司確認(rèn)的材料，不能進(jìn)場(chǎng)。 4. 施工管理技術(shù)要求 4.1 施工管理要求 4.1.1 為配合有關(guān)電梯裝置的安裝，電梯單位需在收到中標(biāo)通知書后1個(gè)月內(nèi)書

18、面確認(rèn)建筑方面要求的預(yù)留的設(shè)施，如未及時(shí)提出，后續(xù)一切所需的土建改動(dòng)由電梯單位負(fù)責(zé)。 4.1.2 雙方簽訂合同后15日內(nèi)，承包單位應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)土建進(jìn)行調(diào)整和修改投標(biāo)時(shí)提交的電梯深化圖紙，圖紙修改不影響標(biāo)的總費(fèi)用，由承包單位自行負(fù)責(zé)。提交后的電梯深化圖紙應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)院、總包及工程管理中心簽字確認(rèn)方可實(shí)施。如若未對(duì)土建進(jìn)行復(fù)核，所有發(fā)生問題將由承包單位負(fù)責(zé)。 4.1.3 雙方簽訂合同后，發(fā)包方有權(quán)要求承包單位提供技術(shù)支援協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)施工，且承包單位具有協(xié)助并提供技術(shù)支援責(zé)任。 4.1.4 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前15日通知發(fā)包單位設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并與總包方協(xié)商設(shè)備放置位置及場(chǎng)地； 4.1.5 承包單位應(yīng)在土建結(jié)構(gòu)具備條

19、件時(shí)先做一次勘察，以確認(rèn)結(jié)構(gòu)誤差是否可以接受或者哪些部分需總包在設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前整改好。 4.1.6 承包單位在電梯安裝開工前15日進(jìn)行安裝前現(xiàn)場(chǎng)勘察，并將土建存在和其他遺留問題一次性提交給發(fā)包單位及總包；待總包完成整改后，與總包進(jìn)行土建條件移交。 4.1.7 安裝過程中應(yīng)在各分項(xiàng)工程完成后逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收過程中應(yīng)邀請(qǐng)發(fā)包單位及監(jiān)理參與，并在驗(yàn)收結(jié)束后當(dāng)天將現(xiàn)場(chǎng)將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告發(fā)往發(fā)包 單位及監(jiān)理。投標(biāo)時(shí)，應(yīng)提供各分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法。分項(xiàng)工程包括：土建交接驗(yàn)收，曳引機(jī)安裝，導(dǎo)軌安裝，安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，平衡系數(shù)測(cè)試。 4.1.8 所有施工期間（指移交電梯最終接受單位，如物業(yè)公司或商管公司前）的驗(yàn)收費(fèi)用等

20、與電梯承包方范圍內(nèi)的一切費(fèi)用包含在內(nèi)。 4.1.9 電梯承包單位中標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)必須提供關(guān)于本工程的施工組織設(shè)計(jì)一份(含有綜合說明、施工計(jì)劃、關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、相互工序之間的穿插、人員/材料/機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、各工種及各工序施工方案、質(zhì)量及安全防火防盜、文明施工措施等)，計(jì)劃必須把電梯排產(chǎn)計(jì)劃、到貨時(shí)間納入在內(nèi)。 4.1.10 電梯承包單位在自中標(biāo)后30天內(nèi)必須提交項(xiàng)目管理人員聯(lián)系電話、職務(wù)的架構(gòu)表。開工后必須提供按照投標(biāo)方案內(nèi)的人員架構(gòu)要求, 所有管理人員必須全部到場(chǎng)，主要管理人員（如：項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人）月出勤天數(shù)不得少于25天/月，且離開工地現(xiàn)場(chǎng)12小時(shí)/天以上必須向建設(shè)單位工程經(jīng)理請(qǐng)假，得到

21、同意后方可離開。 4.1.11 電梯承包單位的項(xiàng)目經(jīng)理必須是常駐現(xiàn)場(chǎng)的專職人員，不能兼其他項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。有事離開現(xiàn)場(chǎng)需得到建設(shè)方的批準(zhǔn)，不得私自離開現(xiàn)場(chǎng)。 4.1.12 電梯承包單位不得未經(jīng)建設(shè)方同意，擅自修改工程設(shè)計(jì)。擅自更改設(shè)計(jì)并施工者，必須無條件拆除，并按原設(shè)計(jì)重新施工。因此引起的工期延誤等責(zé)任均由電梯承包單位承擔(dān)。 4.1.13 對(duì)確因工程變更增加造價(jià)的工程簽證, 電梯承包單位現(xiàn)場(chǎng)必須根據(jù)項(xiàng)目工程部函件要求施工，在14個(gè)工作日內(nèi)提交現(xiàn)場(chǎng)變更簽證申請(qǐng)單，如逾期我司將視為不產(chǎn)生任何費(fèi)用。不得因簽證價(jià)未確認(rèn)而影響工程進(jìn)度。 4.1.14 電梯承包單位工程文件資料必須與工程同步，嚴(yán)格按照各分

22、項(xiàng)工程施工程序，否則監(jiān)理、建設(shè)單位有權(quán)拒絕驗(yàn)收。并按項(xiàng)目工程部要求提交周、月進(jìn)度計(jì)劃。 4.1.15 對(duì)建設(shè)單位所發(fā)的指令、工程聯(lián)系函等要求完成的內(nèi)容，電梯承包單位必須在限定時(shí)間內(nèi)施工、調(diào)整完成。 4.1.16 在全部施工中必須做好各個(gè)工序、工種相互驗(yàn)收移交手續(xù)，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格及未做移交接收手續(xù)擅自隱蔽、進(jìn)行下道工序施工，將要求全部返工。驗(yàn)收不合格，電梯承包單位應(yīng)在建設(shè)方限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整 改后重新報(bào)驗(yàn)收。若重新驗(yàn)收仍達(dá)不到合格要求，將對(duì)電梯承包方進(jìn)行處罰，且由此給建設(shè)方造成的一切損失由電梯承包單位承擔(dān)。 4.1.17 電梯承包單位如因現(xiàn)場(chǎng)情況而需要澄清或修改設(shè)計(jì)做法，電梯承包單位必須

23、提供書面建議方案給建設(shè)方、設(shè)計(jì)院審核后方可實(shí)施。當(dāng)電梯承包單位匯報(bào)此類事情時(shí), 需要同時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)照片以便協(xié)調(diào)。當(dāng)建設(shè)方、設(shè)計(jì)等發(fā)現(xiàn)有任何未經(jīng)確認(rèn)的做法時(shí)，電梯承包單位必須無條件負(fù)責(zé)即刻按照建設(shè)方設(shè)計(jì)確認(rèn)的方式整改到位。 4.1.18 建立現(xiàn)場(chǎng)防火組織，健全防火制度，對(duì)職工進(jìn)行防火安全教育，并制定相應(yīng)的防火措施，所承建的施工區(qū)域須設(shè)置臨時(shí)防火箱或滅火器、消防桶等，其主要部位是木工現(xiàn)場(chǎng)、油漆等易燃材料堆放點(diǎn)以及施工動(dòng)火點(diǎn)；室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，或堆放易燃物品；木工場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁煙火，每天下班前必須清理干凈作業(yè)場(chǎng)所設(shè)備及材料，材料堆放整齊，設(shè)置防火滅火器具，不得隨便移用；材料堆放點(diǎn)內(nèi)火種禁止入內(nèi)，材料專人保管，專

24、人發(fā)放。 4.1.19 電梯承包單位在進(jìn)場(chǎng)后必須服從總包及監(jiān)理單位的管理，進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)必須與總包單位簽訂施工安全協(xié)議，并服從工地的各項(xiàng)管理要求。 4.1.20 電梯承包單位在進(jìn)場(chǎng)后需做好包括現(xiàn)場(chǎng)的材料運(yùn)輸、材料存放、臨時(shí)水點(diǎn)的安排、成品保護(hù)、施工垃圾清理等工作。同時(shí)做到現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工的各項(xiàng)要求，并且對(duì)堆放的自身的材料設(shè)備保護(hù)負(fù)責(zé)。 4.1.21 建設(shè)方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的需要，對(duì)一些材料做法進(jìn)行變更或增減工程項(xiàng)目,承包單位不得以價(jià)格未確定為拖延或拒絕施工。 4.1.22 承包單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及建設(shè)方發(fā)送的變更進(jìn)行施工, 施工前應(yīng)該認(rèn)真審圖, 現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核尺寸、標(biāo)高, 組織圖紙交底會(huì)審，

25、編制施工方案報(bào)監(jiān)理及總包審核，進(jìn)行技術(shù)交底。重要工序的施工要先向建設(shè)方報(bào)審，報(bào)驗(yàn)后方可進(jìn)行下一道工序。 4.1.23 電梯承包單位進(jìn)場(chǎng)后, 首先對(duì)接到的施工場(chǎng)地范圍內(nèi)的基準(zhǔn)線、標(biāo)高、結(jié)構(gòu)、水、風(fēng)、電、幕墻/玻璃/陽臺(tái)門窗等既有工程進(jìn)行核對(duì)，并與總包單位做好工作面移交，移交后的成品保護(hù)、殘損、丟失等均由電梯承包單位自行負(fù)責(zé)。 4.1.24 原則上安裝現(xiàn)場(chǎng)用水用電的供應(yīng)由承包單位與總包協(xié)商（如協(xié)商 不成，發(fā)包單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)），總包保證安裝、調(diào)試、驗(yàn)收工作的正常用電，按要求引入安裝、調(diào)試用的動(dòng)力和照明電源接口。 4.1.25 相關(guān)設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)后，建設(shè)方及總包指定地點(diǎn)堆放，如根據(jù)施工的進(jìn)度，可能會(huì)存在多

26、次搬遷堆放點(diǎn)，相關(guān)費(fèi)用由電梯承包方負(fù)責(zé)并含在總價(jià)內(nèi)。對(duì)于露天堆放時(shí)需作防雨防曬保護(hù)，相關(guān)保護(hù)方案需得到監(jiān)理單位及項(xiàng)目公司的同意。開箱后必須當(dāng)天運(yùn)至安裝地點(diǎn). 4.1.26 電梯機(jī)房內(nèi)所有電梯系統(tǒng)的強(qiáng)弱電管線、箱體安裝方式、設(shè)備布置等必須提供現(xiàn)場(chǎng)放樣，待建設(shè)方及監(jiān)理單位同意后方可施工。如沒有得到確認(rèn)擅自施工，相關(guān)工作量不予確認(rèn)且承擔(dān)返工所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 4.2 工期要求 4.2.1 若對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度有所調(diào)整，電梯單位需接受工期調(diào)整，但絕對(duì)工期不作調(diào)整，投標(biāo)方需根據(jù)實(shí)際進(jìn)度作調(diào)整并報(bào)世茂審批同意。電梯單位不得提出任何工期索賠和其它費(fèi)用索賠。 4.2.2 投標(biāo)單位應(yīng)在中標(biāo)前提供提供施工組織方案、施工進(jìn)

27、度計(jì)劃及人員架構(gòu)表，計(jì)劃表中應(yīng)對(duì)每臺(tái)電梯詳細(xì)描述（如導(dǎo)軌、廳門、轎廂拼裝、機(jī)房安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等各分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃）及配備安裝人數(shù)。 4.3 項(xiàng)目經(jīng)理及安裝人員要求 3.5.1 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)服從項(xiàng)目公司安排，項(xiàng)目經(jīng)理任職期限：電梯招標(biāo)合同生效立即開始展開工作，直到項(xiàng)目交付或竣工后，并完成將電梯移交給物業(yè)公司后結(jié)束。安裝階段到項(xiàng)目交付階段需項(xiàng)目經(jīng)理常駐現(xiàn)場(chǎng)。 3.5.2 安裝人員具備使用安裝器具，且應(yīng)具有滿足施工需要的設(shè)備、工具、計(jì)量器具和檢驗(yàn)測(cè)試的儀器設(shè)備。中標(biāo)后應(yīng)提供工具或測(cè)試儀器的測(cè)試方法（如平衡系數(shù)測(cè)試儀器，鋼絲繩張力測(cè)試儀，導(dǎo)軌測(cè)試儀，速度測(cè)試儀，電梯門力測(cè)試儀）。 3.5.3 現(xiàn)場(chǎng)安裝

28、人員應(yīng)全部持特種設(shè)備作業(yè)人員證，若投標(biāo)單位委托其認(rèn)可的單位承擔(dān)部分安裝工作，由投標(biāo)單位承擔(dān)安全連帶責(zé)任。 3.5.4 安裝人員中應(yīng)具有專職或兼職三大員配置（安全員、質(zhì)檢員、材料員）。 4.4 安全文明施工 4.4.1 電梯承包單位必須在施工方案上詳盡地編寫針對(duì)本項(xiàng)目的安全、文明生產(chǎn)管理方案。 4.4.2 除需要遵守現(xiàn)行的安全條款外，電梯承包單位也必須遵守建設(shè)方、監(jiān)理單位、總包單位安全要求，服從項(xiàng)目整體的管理要求。不服從建設(shè)方、監(jiān)理單位、總包單位安全管理而出現(xiàn)安全事故造成的經(jīng)濟(jì)損失及工期拖延一切責(zé)任由電梯承包單位承擔(dān)。 4.4.3 現(xiàn)場(chǎng)必須配備專職安全檢查人員，服從項(xiàng)目的安全管理要求，施工區(qū)域按

29、照規(guī)范要求配備專用消防器材, 以備隨時(shí)檢查及不時(shí)之需。 4.4.4 所有進(jìn)場(chǎng)管理人員及施工工人必須到總包單位辦理出入證,必須服從總包單位統(tǒng)一管理。 4.4.5 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)禁止吸煙，吸煙必須至保安部指定的區(qū)域。如施工現(xiàn)場(chǎng)有施工人員違規(guī)吸煙的，第二次發(fā)現(xiàn)同一人員違規(guī)，將取消其在工地施工資格。 4.4.6 施工現(xiàn)場(chǎng)不提供人員住宿及另行搭設(shè)臨舍，人員住宿請(qǐng)自行安排。 4.4.7 定期組織內(nèi)部的安全自檢，并參加由建設(shè)方、監(jiān)理單位、總包單位組織的安全檢查，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行改正。 4.4.8 施工區(qū)域內(nèi)施工產(chǎn)生的各類施工垃圾、多余材料或包裝箱體等自行清理至總包單位指定地點(diǎn)，由總包單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)外運(yùn)

30、。 4.4.9 建設(shè)方、監(jiān)理單位、總包單位將督促施工單位，定期對(duì)改造區(qū)域內(nèi)的垃圾清掃情況進(jìn)行檢查。電梯承包單位應(yīng)無條件予以配合，如經(jīng)提醒及督促后仍不配合清理的，建設(shè)方將委托第三方單位進(jìn)行清理，相關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用由電梯承包單位負(fù)責(zé)。 4.5 臨時(shí)施工電梯及成品保護(hù)要求 4.5.1 臨時(shí)施工電梯 電梯作為臨時(shí)施工電梯使用前需通過政府驗(yàn)收并與總包簽訂三方協(xié)議，解決臨時(shí)使用電梯的維修費(fèi)用、司機(jī)費(fèi)用及后續(xù)整改費(fèi)用。電梯臨時(shí)使用完 畢后，由總包單位移交回電梯承包單位整改調(diào)整，整改調(diào)整好后由電梯承包單位統(tǒng)一移交建設(shè)方指定的接收方。同時(shí)臨時(shí)使用期間需安排專人進(jìn)行平時(shí)的保養(yǎng)及維修。電梯臨時(shí)使用細(xì)則及電梯臨時(shí)使用協(xié)議

31、見合同附件要求。 電梯作為臨時(shí)施工電梯使用完畢后，電梯安裝單位需要提前（至少半個(gè)月）向總包單位提出詳細(xì)的工程整改意見書，并抄送監(jiān)理人員和甲方簽字，并對(duì)電梯進(jìn)行調(diào)試和整改。總承包單位使用電梯作為臨時(shí)垂直運(yùn)輸結(jié)束后，以及電梯轎廂完成二次裝修后，電梯承包方應(yīng)對(duì)電梯重新做調(diào)整及測(cè)試，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、物業(yè)三方驗(yàn) 4.5.2 成品保護(hù)技術(shù)要求 為避免出現(xiàn)破壞成品、影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況，電梯承包單位必須做好成品保護(hù)措施，并且在技術(shù)標(biāo)的成品保護(hù)措施中明確。關(guān)于成品保護(hù)問題必須遵循如下原則： 4.5.2.1 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循誰施工誰保護(hù)的原則，必須明確人員的投入程度及具體人員安排，責(zé)任到人，成立成

32、品保護(hù)小組，獎(jiǎng)罰措施等等。 4.5.2.2 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循先檢查后保護(hù)的原則，所有工序必須由施工單位自檢、建設(shè)方、監(jiān)理單位驗(yàn)收、項(xiàng)目部專業(yè)工程師抽檢合格，并做好產(chǎn)品清潔后方可進(jìn)行保護(hù)。 4.5.2.3 產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循持續(xù)保護(hù)原則，施工中及物業(yè)細(xì)部檢查階段，對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)措施被損壞、拆除的，必須在恢復(fù)保護(hù)措施后，方可進(jìn)行施工。 4.5.2.4 除了由建設(shè)方指定及同意移交托管方后的設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)所有的設(shè)備及材料成品保護(hù)方均為電梯承包單位自行承擔(dān)，相關(guān)保護(hù)措施及方案均需考慮，費(fèi)用包含在招標(biāo)總價(jià)內(nèi)。 4.5.2.5 關(guān)于廳門、門框、外召喚、到站鐘（燈）等所有裝飾面材料的成品保護(hù)，施工期間的所有成品保護(hù)責(zé)任均由電梯承包單位負(fù)責(zé)。如是由第三方單位破壞，需提供圖像等相關(guān)確鑿的證據(jù)，監(jiān)理單位認(rèn)可后，建設(shè)方將根據(jù)電梯承包單位提供的資料對(duì)相關(guān)責(zé)任單位作處罰索賠，如不能提供則所有的整改及維修費(fèi)用均由電梯承包單位負(fù)責(zé)。施工完畢至移交物業(yè)或總包單位管理前，所有廳門、轎廂、外召喚、層顯等飾面材料安裝完畢后需重新 檢查并保護(hù)完整，定期巡查所有安裝部件的保護(hù)