房地產(chǎn)開發(fā)費用構(gòu)成情況專項調(diào)查

1、房地產(chǎn)開發(fā)費用構(gòu)成情況專項調(diào)查統(tǒng)計指標解釋及填寫說明一、法人單位基本情況（IV501 表）指標解釋和填寫說明1法人單位代碼（ 01）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。指根據(jù)中華人民共和國國家標準全國組織機構(gòu)代碼編制規(guī)則 （ GB11714-1997），由組織機構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)、社會團體和民辦非企業(yè)等單位頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級統(tǒng)計部門從臨時碼段中賦予代碼。具體填寫規(guī)定如下：（ 1）法定代碼填寫規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了組織機構(gòu)代碼的法人單位必須使用該法定代碼，不得使用臨時代碼。法人單位代碼均由 8 位無

2、屬性的數(shù)字和 1 位校驗碼組成。在填寫時，要按照質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門頒發(fā)的中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證上的代碼填寫。（ 2）臨時代碼使用規(guī)定臨時代碼碼段已由國家統(tǒng)計局劃分區(qū)段分配給各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），再由各省劃分區(qū)段分配給地市、縣統(tǒng)計局按規(guī)定使用。各級統(tǒng)計部門要嚴格控制臨時代碼的發(fā)放，做到發(fā)放的代碼不重不漏。注意：（1）領(lǐng)取的組織機構(gòu)代碼可與稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證書上的稅務(wù)登記號的后9 位核對，應(yīng)該一致。（2）法人單位的臨時代碼以“EJ”開頭。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 法人單位代碼長度必須為9 個字符；不能含有0-9 或 A-Z( 必須大寫 ) 之外的字符。(3)IV

3、501表中的法人單位代碼與IV502 表中的組織機構(gòu)代碼應(yīng)相同。2法人單位名稱（02）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。指經(jīng)有關(guān)部門批準正式使用的單位全稱。詳細名稱按工商部門登記的名稱填寫。填寫時要求使用規(guī)范化漢字全稱，與單位公章所使用的名稱完全一致。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填，要求使用規(guī)范的漢字；(2) 必須與單位公章所使用的名稱完全一致；(3)IV501表中的法人單位名稱與IV502 表中的企業(yè)（單位）名稱應(yīng)相同。3法定代表人（負責人）（ 03）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。指依照法律或者法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負責人。企業(yè)法定代表人按企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照填寫。主要審核要

4、求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 不能填寫官稱或職稱；(3) 外文姓名必須用全稱，不能用縮寫或簡寫。4單位所在地及行政區(qū)劃（04）：指單位實際所處的詳細地址及行政區(qū)劃代碼等。本欄分兩部分填寫：第一部分：行政區(qū)劃代碼，由所在地普查機構(gòu)統(tǒng)一填寫，填表單位免填。行政區(qū)劃代碼： 指單位所在地區(qū)的行政區(qū)劃代碼， 統(tǒng)一按國統(tǒng)字 200893 號文中的規(guī)定， 以截止到 2008 年 8 月底統(tǒng)計上使用的 12 位行政區(qū)劃代碼庫中的代碼填寫。行政區(qū)劃代碼共有 12 位阿拉伯數(shù)字，分為三段。第一段為 6 位數(shù)字，表示縣及縣以上的行政區(qū)劃，統(tǒng)一按中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 （ GB2260）填寫；第二段為

5、3 位數(shù)字，表示街道、鎮(zhèn)和鄉(xiāng)；第二段 3 位代碼中的第一位數(shù)字為類別標識，以“ 0”表示街道， “ 1”表示鎮(zhèn)，“ 2 和 3”表示鄉(xiāng)，“ 4 和 5” 表示政企合一的單位；第二、三位數(shù)字為該代碼段中各行政區(qū)劃的順序號。具體編碼方法如下：（ 1）街道的代碼從 001 099 由小到大順序編寫；（ 2）鎮(zhèn)的代碼從 100 199 由小到大順序編寫；（ 3）鄉(xiāng)的代碼從 200 399 由小到大順序編寫；（ 4）政企合一單位的代碼從 400 599 由小到大順序編寫。第三段的 3 位數(shù)字， 表示居民委員會和村民委員會的代碼，用 3 位順序碼表示。 具體編碼方法如下：（ 1）居民委員會的代碼從 001

6、 199 由小到大順序編寫；（ 2）村民委員會的代碼從 200 399 由小到大順序編寫。行政區(qū)劃編碼中的地址名稱應(yīng)采用民政部門認可的正式名稱。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 要與單位詳細地址相對應(yīng)，即代碼與漢字信息必須匹配；(3) 行政區(qū)劃代碼長度須為 12 個字符，并與國家標準的全國行政區(qū)劃代碼一致。第二部分： 單位實際所在地的詳細地址。 所有被調(diào)查企業(yè) （單位）填寫。要求寫明單位所在的省 （自治區(qū)、直轄市） 、地（區(qū)、市、州、盟） 、縣（區(qū)、市、旗） 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及具體街（村）的名稱和詳細的門牌號碼，不能填寫通訊號碼或通訊信箱號碼。主要審核要求：縣（區(qū)、市、旗） 、鄉(xiāng)（

7、鎮(zhèn)）、街（村）、門牌號不能同時為空。5聯(lián)系方式（ 05）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。包括長途區(qū)號、電話號碼、分機號、傳真號碼、郵政編碼、電子信箱和網(wǎng)站地址。在填寫電話號碼時，將號碼以左頂齊方式從左向右填寫在方框內(nèi)；號碼超過所列空位時，向方框外右面擴充。電話號碼以填寫固定座機電話號碼為主；確實沒有座機電話號碼的單位，可以填寫主要負責人的移動電話號碼。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2)不能含有 0 9 之外的字符；郵政編碼為6 個字符；(3)長途區(qū)號首位必須為 0；電話和傳真號碼長度應(yīng)為7 或 8 位 , 不能以 0 開頭；手機號碼長度應(yīng)為11 位 , 應(yīng)以 13 或 15 開頭。

8、各地可根據(jù)情況，規(guī)定長途區(qū)號、固定電話、傳真號碼、移動電話的位數(shù)和區(qū)間；(4) 電子信箱應(yīng)是以下格式的字符串：*.*；網(wǎng)站地址不能填電子信箱名稱。6登記注冊類型（06）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。企業(yè)法人的登記注冊類型，按其在工商行政管理機關(guān)登記注冊的類型填寫；如單位登記注冊類型改變，但未重新辦理變更登記，應(yīng)按原登記注冊類型填寫。工商行政管理部門對企業(yè)（單位）登記注冊的類型分為以下幾種：（ 1）國有企業(yè)：指企業(yè)全部資產(chǎn)歸國家所有，并按中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例規(guī)定登記注冊的非公司制的經(jīng)濟組織。不包括有限責任公司中的國有獨資公司。（ 2）集體企業(yè)：指企業(yè)資產(chǎn)歸集體所有，并按中華人民共和

9、國企業(yè)法人登記管理條例規(guī)定登記注冊的經(jīng)濟組織。（ 3）股份合作企業(yè)：指以合作制為基礎(chǔ)，由企業(yè)職工共同出資入股，吸收一定比例的社會資產(chǎn)投資組建，實行自主經(jīng)營，自負盈虧，共同勞動，民主管理，按勞分配與按股分紅相結(jié)合的一種集體經(jīng)濟組織。（ 4）聯(lián)營企業(yè)：兩個及兩個以上相同或不同所有制性質(zhì)的企業(yè)法人或事業(yè)單位法人，按自愿、平等、互利的原則， 共同投資組成的經(jīng)濟組織稱為聯(lián)營企業(yè)。聯(lián)營企業(yè)包括國有聯(lián)營企業(yè)、集體聯(lián)營企業(yè)、國有與集體聯(lián)營企業(yè)和其他聯(lián)營企業(yè)。國有聯(lián)營企業(yè)：指所有聯(lián)營單位均為國有。集體聯(lián)營企業(yè)：指所有聯(lián)營單位均為集體。國有與集體聯(lián)營企業(yè)：指聯(lián)營單位既有國有也有集體。其他聯(lián)營企業(yè)：指上述三種聯(lián)營企

10、業(yè)之外的其他聯(lián)營形式的企業(yè)。（ 5）有限責任公司：根據(jù)中華人民共和國公司登記管理條例規(guī)定登記注冊，由兩個以上，五十個以下的股東共同出資，每個股東以其所認繳的出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任的經(jīng)濟組織稱為有限責任公司。有限責任公司分為國有獨資公司以及其他有限責任公司。國有獨資公司：指國家授權(quán)的投資機構(gòu)或者國家授權(quán)的部門單獨投資設(shè)立的有限責任公司。其他有限責任公司：是國有獨資公司以外的其他有限責任公司。（ 6）股份有限公司：指根據(jù)中華人民共和國公司登記管理條例規(guī)定登記注冊，其全部注冊資本由等額股份構(gòu)成并通過發(fā)行股票籌集資本，股東以其認購的股份對公司承擔有限責任，公司以其全

11、部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任的經(jīng)濟組織。（ 7）私營企業(yè)由自然人投資設(shè)立或由自然人控股，以雇傭勞動為基礎(chǔ)的營利性經(jīng)濟組織稱為私營企業(yè)。包括按照公司法 、合伙企業(yè)法 、私營企業(yè)暫行條例以及個人獨資企業(yè)法規(guī)定登記注冊的私營獨資企業(yè)、私營有限責任公司、私營股份有限公司、私營合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)。私營獨資企業(yè)：指按私營企業(yè)暫行條例的規(guī)定，由一名自然人投資經(jīng)營，以雇傭勞動為基礎(chǔ)，投資者對企業(yè)債務(wù)承擔無限責任的企業(yè)。個人獨資企業(yè)：指按個人獨資企業(yè)法 、個人獨資企業(yè)登記管理辦法的規(guī)定，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔無限責任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)填表時歸入私營獨資企業(yè)。

12、私營合伙企業(yè)：指按合伙企業(yè)法或私營企業(yè)暫行條例的規(guī)定，由兩個以上自然人按照協(xié)議共同投資、共同經(jīng)營、共負盈虧，以雇傭勞動為基礎(chǔ)，對債務(wù)承擔無限責任的企業(yè)。私營有限責任公司：指按公司法 、私營企業(yè)暫行條例的規(guī)定，由兩個以上自然人投資或由單個自然人控股的有限責任公司。私營股份有限公司：指按公司法的規(guī)定，由五個以上自然人投資，或由單個自然人控股的股份有限公司。（ 8）其他內(nèi)資企業(yè)：指上述第（ 1）條至第（ 7）條之外的其他內(nèi)資經(jīng)濟組織。（ 9）與港澳臺商合資經(jīng)營企業(yè)：指港澳臺地區(qū)投資者與內(nèi)地的企業(yè)依照中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法及有關(guān)法律的規(guī)定，按合同規(guī)定的比例投資設(shè)立，分享利潤和分擔風險的企業(yè)。

13、（ 10）與港澳臺商合作經(jīng)營企業(yè)：指港澳臺地區(qū)投資者與內(nèi)地企業(yè)依照中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法及有關(guān)法律的規(guī)定，依照合作合同的約定進行投資或提供條件設(shè)立，分配利潤、分擔風險和虧損的企業(yè)。（ 11）港澳臺商獨資經(jīng)營企業(yè)：指依照中華人民共和國外資企業(yè)法及有關(guān)法律的規(guī)定，在內(nèi)地設(shè)立的由港澳臺地區(qū)投資者在內(nèi)地全額投資設(shè)立的企業(yè)。（ 12）港澳臺商投資股份有限公司：指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)商務(wù)部（原外經(jīng)貿(mào)部）批準設(shè)立，并且其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例達 25%以上的股份有限公司。凡其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例小于 25%的，屬于內(nèi)資中的股份有限公司。（13）中外合資經(jīng)營企業(yè)

14、：指外國企業(yè)或外國人與中國內(nèi)地企業(yè)依照中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法及有關(guān)法律的規(guī)定，按合同規(guī)定的比例投資設(shè)立，分享利潤和分擔風險的企業(yè)。（14）中外合作經(jīng)營企業(yè)：指外國企業(yè)或外國人與中國內(nèi)地企業(yè)依照中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法及有關(guān)法律的規(guī)定，依照合作合同的約定進行投資或提供條件設(shè)立，分配利潤、分擔風險和虧損的企業(yè)。（ 15）外資企業(yè)：指依照中華人民共和國外資企業(yè)法及有關(guān)法律的規(guī)定，在中國內(nèi)地設(shè)立的由外國投資者全額投資設(shè)立的企業(yè)。（ 16）外商投資股份有限公司：指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)商務(wù)部（原外經(jīng)貿(mào)部）批準設(shè)立，并且其中外資的股本占公司注冊資本的比例達25%以上的股份有限公司。凡其中外

15、資股本占公司注冊資本的比例小于 25%的，屬于內(nèi)資中的股份有限公司。主要審核要求：（ 1）所有單位均不能漏填；（ 2）不能含有表中所列 110-340 取值以外的任何字符；（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般不選“其他”（190）。7控股情況（ 07）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。根據(jù)企業(yè)實收資本中某種經(jīng)濟成分的出資人的實際投資情況，或出資人對企業(yè)資產(chǎn)的實際控制、支配程度進行分類。具體分為國有控股、集體控股、私人控股、港澳臺商控股、外商控股等。（ 1）國有控股：包括（ a）在企業(yè)的全部實收資本中，國有經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業(yè)全部實收資本（股本）的比例大于50%的國有絕對控股； （ b）

16、國有經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于 50%，但相對大于其他任何一方經(jīng)濟成分的出資人所占比例的國有相對控股；或者雖不大于其他經(jīng)濟成分，但根據(jù)協(xié)議規(guī)定擁有企業(yè)實際控制權(quán)的國有協(xié)議控股。投資雙方各占 50%，且未明確由誰絕對控股的企業(yè)，若其中一方為國有經(jīng)濟成分的，一律按國有控股處理。（ 2）集體控股：包括（ a）在企業(yè)的全部實收資本中，集體經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業(yè)全部實收資本（股本）的比例大于50%的集體絕對控股； （ b）集體經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于 50%，但相對大于其他任何一方經(jīng)濟成分的出資人所占比例的集體相對控股；或者

17、雖不大于其他經(jīng)濟成分，但根據(jù)協(xié)議規(guī)定擁有企業(yè)實際控制權(quán)的集體協(xié)議控股。（ 3）私人控股：包括（ a）在企業(yè)的全部實收資本中，私人經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業(yè)全部實收資本（股本）的比例大于50%的私人絕對控股； （ b）私人經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于50%，但相對大于其他任何一方經(jīng)濟成分的出資人所占比例的私人相對控股；或者雖不大于其他經(jīng)濟成分，但根據(jù)協(xié)議規(guī)定擁有企業(yè)實際控制權(quán)的私人協(xié)議控股。（4）港澳臺商控股：包括（a）在企業(yè)的全部實收資本中，港澳臺商經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業(yè)全部實收資本（股本）的比例大于50%的港澳臺商絕對控股。

18、（ b）港澳臺商經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于50%，但相對大于其他任何一方經(jīng)濟成分的出資人所占比例的港澳臺商相對控股；或者雖不大于其他經(jīng)濟成分，但根據(jù)協(xié)議規(guī)定擁有企業(yè)實際控制權(quán)的港澳臺商協(xié)議控股。（ 5）外商控股：包括（ a）在企業(yè)的全部實收資本中，外商經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業(yè)全部實收資本（股本）的比例大于50%的外商絕對控股； （ b）外商經(jīng)濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于 50%，但相對大于其他任何一方經(jīng)濟成分的出資人所占比例的外商相對控股；或者雖不大于其他經(jīng)濟成分，但根據(jù)協(xié)議規(guī)定擁有企業(yè)實際控制權(quán)的外商協(xié)議控股。主要審核要

19、求：(1) 控股情況必須選“ 1、 2、 3、4、或 5”中之一；(2) 登記注冊類型與控股情況的對應(yīng)關(guān)系。A. 登記注冊類型為“ 110、141、 151”，控股情況應(yīng)為“ 1”；B. 登記注冊類型為“ 120、130、 142”，控股情況應(yīng)為“ 2”；C. 登記注冊類型為“ 17”開頭，控股情況應(yīng)為“ 3”；D. 登記注冊類型為“ 230”， 控股情況應(yīng)為“ 4”；E. 登記注冊類型為“ 330”， 控股情況應(yīng)為“ 5”；8開業(yè)（成立）時間（08）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。（ 1）解放前成立的單位填寫最早開工或成立的年月；（ 2）解放后成立的單位填寫領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或批準成立的時間（如開業(yè)

20、年月早于領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的時間，填寫最早開業(yè)年月）；（ 3）改制企業(yè)按原成立時間填寫；（ 4）企業(yè)分立、合并分兩種情況：一種是因合并或分立而新設(shè)的企業(yè)，其開業(yè)時間按工商部門重新登記的開業(yè)時間填寫；另一種是合并或分立后繼續(xù)存在的企業(yè)，填寫原企業(yè)開業(yè)時間；（ 5）與外方或港、澳、臺合資的企業(yè)，按領(lǐng)取合資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的時間填寫。主要審核要求：(1) 開業(yè)年份不能漏填，須填滿4 位，不能含有0-9 之外的字符；月份須填滿2 位，且小于等于12，如 5 月份開業(yè)，必須填寫“ 05”；(2) 登記注冊類型為 “2”和“ 3”開頭的外商或港、 澳、臺投資企業(yè)， 開業(yè)（成立） 時間一般在 “ 1978”以后。9銷

21、售項目個數(shù)（09）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填報本企業(yè) 2008 年 1 月 1 日以后有銷售或預(yù)售活動的項目個數(shù)之和，按照預(yù)售許可證和銷售備案個數(shù)填報。注：一個項目同一批次辦理預(yù)售許可后，沒有售完又辦理現(xiàn)售手續(xù)的計作一個項目，不是兩個項目。（ 2）在所有批準預(yù)售和正在銷售的項目中，已經(jīng)竣工結(jié)算的項目個數(shù)。主要審核要求：“企業(yè) 2008 年 1 月 1 日以來已銷售（預(yù)售）和正在銷售（預(yù)售）的項目個數(shù)”應(yīng)大于等于“其中：竣工結(jié)算個數(shù)” 。10主要經(jīng)濟指標（10）：所有被調(diào)查企業(yè)（單位）填寫。（ 1）主營業(yè)務(wù)收入（1001 ）：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）從事對外轉(zhuǎn)讓、銷售

22、商品房屋、代建工程結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等日常主要業(yè)務(wù)活動所得到的收入總額。根據(jù)會計 “利潤表” 中對應(yīng)指標計算填報。執(zhí)行 2006 年會計準則未設(shè)置該項的企業(yè)，用“營業(yè)收入”年末數(shù)代替填報。（ 2）主營業(yè)務(wù)成本 （1002）：指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動發(fā)生的實際成本。房地產(chǎn)企業(yè)成本主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等。根據(jù)會計“利潤表”中對應(yīng)指標計算填報。執(zhí)行2001 年以前會計制度的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷售費用”代替。執(zhí)行 2006 年會計準則未設(shè)置該項的企業(yè)，用“營業(yè)成本”年末數(shù)代替。（ 3）主營業(yè)務(wù)稅金及附加（ 1003）：指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)

23、營活動按稅法規(guī)定繳納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加等。根據(jù)會計“利潤表”中對應(yīng)指標年末數(shù)填報。執(zhí)行 2001 年以前會計制度的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷售稅金及附加”的年末數(shù)代替。執(zhí)行2006 年會計準則未設(shè)置該項的企業(yè)，用“營業(yè)稅金及附加”年末數(shù)代替。（ 4）其他業(yè)務(wù)收入（ 1004 ）：指企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的收入。根據(jù)會計“利潤表”中對應(yīng)指標的年末數(shù)填報。（ 5）其他業(yè)務(wù)利潤（ 1005）：根據(jù)會計“利潤表”中對應(yīng)指標的年末數(shù)填報。（ 6）利潤總額（ 1006）：指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中各種收入扣除各種耗費后的盈余，反映企業(yè)在報告期內(nèi)實現(xiàn)的虧盈總額， 包括

24、營業(yè)利潤、 補貼收入、 投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。 根據(jù)會計 “利潤表”中的對應(yīng)指標的年末數(shù)填報。（ 7）應(yīng)交所得稅（ 1007 ）：指企業(yè)按稅法規(guī)定，應(yīng)從生產(chǎn)經(jīng)營等活動的所得中繳納的稅金。根據(jù)會計“利潤表”中的對應(yīng)指標年末數(shù)填報。（ 8）凈利潤（ 1008）：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當期利潤總額減去企業(yè)所得稅后的金額。計算公式為：凈利潤 =利潤總額 - 所得稅。（ 9）資產(chǎn)總計（ 1009）：指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)按其流動性（即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和支付能力）劃分為：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”

25、中“資產(chǎn)總計”項的年末數(shù)填報。（ 10）年末從業(yè)人員數(shù)（ 1010 ）：指在本單位工作并取得勞動報酬或收入的年末實有人員數(shù)。期末從業(yè)人員包括在各單位工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、再就業(yè)的離退休人員、 借用的外單位人員和第二職業(yè)者。但不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工和房地產(chǎn)企業(yè)所屬建筑公司從業(yè)人員。（ 11）所有者權(quán)益合計（1011 ）：指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。所有者權(quán)益等于企業(yè)總資產(chǎn)減去負債后的余額，一般包括實收資本（或股本） 、資本公積、盈余公積和未分配利潤等四部分。根據(jù)“資產(chǎn)負債表”中的“所有者權(quán)益合計”項的年末數(shù)填報。（ 12） 實收資本（ 1012 ）：指企業(yè)實

26、際收到投資者投入的資本 ( 或股本 ) ，包括貨幣、實物、無形資產(chǎn)等各種形式的投入。企業(yè)實收資本按照投資主體可分為國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本和外商資本六種。根據(jù)會計“資產(chǎn)負債表”中的“實收資本”項填報。實收資本中如有以外幣形式投入的資本，需折合成人民幣填寫。企業(yè)實收資本等于國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本與外商資本之和。主要審核要求：（ 1）資產(chǎn)總計（ 1009）應(yīng)大于等于所有者權(quán)益合計 (1011) ；（ 2）所有者權(quán)益合計（ 1011 ）應(yīng)大于等于其中：實收資本 (1012) ；（ 3）主營業(yè)務(wù)收入（ 1001）應(yīng)大于其他收入（ 1004）；(4)

27、 有主營業(yè)務(wù)收入（ 1001 ）則應(yīng)有主營業(yè)務(wù)成本（ 1002）和主營業(yè)務(wù)稅金及附加（ 1003）；（ 5）有主營業(yè)務(wù)稅金及附加（ 1003）則應(yīng)有主營業(yè)務(wù)收入（ 1001）；（ 6）實收資本（ 1012）與資產(chǎn)總計（ 1009）均不應(yīng)為 0；（ 7）利潤總額（1006）大于“ 0”時，利潤總額應(yīng)該大于應(yīng)繳所得稅（1007）；（ 8） 主營業(yè)務(wù)收入 （ 1001）、主營業(yè)務(wù)成本 （ 1002）、主營業(yè)務(wù)稅金及附加 （ 1003）、利潤總額（ 1006 ）、應(yīng)繳所得稅 （ 1007）、資產(chǎn)總計（ 1009）、年末從業(yè)人員 （ 1010）、所有者權(quán)益合計 （1011）、實收資本（ 1012）一般應(yīng)

28、大于“ 0”。（ 9）凈利潤（ 1008）=利潤總額（ 1006 ）- 應(yīng)繳所得稅（ 1007）。二、房地產(chǎn)開發(fā)項目情況（IV502 表）指標解釋和填寫說明（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目基本情況1. 項目和項目個數(shù)： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位） ，按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項審批（備案）并取得施工許可證 后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程。項目劃分原則上以 國有土地使用證為準。項目分期開發(fā)的，每一期工程作為一個項目填報。聯(lián)建項目（兩個或兩個以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項目） ，由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報。項目個數(shù)指在報告期內(nèi)，有銷售活動的房地產(chǎn)項目個數(shù)之和。一宗土地分期開發(fā)的，每一期作為一個獨立項

29、目上報。2項目名稱和項目碼： 項目名稱經(jīng)規(guī)劃部門審批后的標準項目名稱填報。項目碼是房地產(chǎn)開發(fā)項目的唯一標識碼，共 12 位。前 9 位為項目所屬法人單位代碼，后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“ 001”起。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 項目碼長度必須為12 個字符；前9 位與IV501法人單位代碼一致，后3 位不能含有0-9之外的數(shù)字。3企業(yè)（單位）名稱和組織機構(gòu)代碼：本項目所屬企業(yè)的名稱和代碼，具體填法與IV501表相應(yīng)內(nèi)容一致。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 企業(yè)代碼長度必須為9 個字符；不能含有0-9 或 A-Z( 必須大寫 ) 之外的字符。(2)

30、 必須與單位公章所使用的名稱完全一致；(3)IV502表中的法人單位名稱與IV501 表中的法人單位名稱和代碼均應(yīng)相同4項目建設(shè)所在地及行政區(qū)劃代碼（01）：是指房地產(chǎn)開發(fā)項目所在區(qū)縣、街鄉(xiāng)及居（村）委會的12位行政區(qū)劃代碼，具體填寫方法與IV501 表相應(yīng)內(nèi)容一致。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 要與單位詳細地址相對應(yīng)，即代碼與漢字信息必須匹配；(3) 行政區(qū)劃代碼長度須為 12 個字符，并與國家標準的全國行政區(qū)劃代碼一致；（ 4）縣（區(qū)、市、旗） 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街（村）、門牌號不能同時為空。5是否已進行財務(wù)決算（02）：截至 2009 年 4 月 30 日，按本項目是否已經(jīng)

31、完成財務(wù)決算的實際情況填寫。主要審核要求：只能填報“ 1”或“ 2”。6項目時間（03）：（ 1）項目開工時間： 是指項目開始建設(shè)的年月。代碼 6 位，代碼前 4 位為年份，后 2 位為月份，在填寫 1 9 月份編碼時，十位上應(yīng)補“ 0”。按建設(shè)項目設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。如果沒有設(shè)計，就以計劃方案規(guī)定的永久性工程實際開始施工的年月為準。建設(shè)項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準備工作，如工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工

32、。總體設(shè)計內(nèi)的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復(fù)工的項目，仍按設(shè)計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復(fù)工的時間填報開工年月。（ 2）建設(shè)周期（預(yù)計） ：是指尚未竣工項目填寫預(yù)計需要施工時間。填報預(yù)計需要施工的月數(shù)。（ 3）建設(shè)周期（實際） ：是指已經(jīng)竣工項目填寫實際施工時間。填報實際施工的月數(shù)。（ 4）首次開盤時間： 是指房地產(chǎn)開發(fā)項目正式開盤銷售的起始時間。若一個項目分多期開盤，為第一期開盤的時間。（ 5）項目竣工時間（預(yù)計） ：是指尚未竣工項目填寫預(yù)計竣工時間。（ 6）項目竣工時間（實際） ：已經(jīng)竣工項目填寫實際竣工

33、時間，指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監(jiān)理方、設(shè)計方四方驗收單）的時間。尚未取得四方驗收單但已入住的，按實際竣工時間填報。（ 7）售罄日期： 是指本房地產(chǎn)開發(fā)項目所有可售商品房均已銷售完畢的日期。尚未售完項目此項為空。主要審核要求：A. 所有時間年份需為四位，月份為兩位；B. 竣工時間應(yīng)晚于開工時間；7項目所在地土地級別（04）：是指根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項目（樓盤或小區(qū)）所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。目前各地區(qū)對土地等級劃分的標準并不統(tǒng)一，一般的

34、劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級以及其他級別。一級、三級地段依次分別填為、。沒有劃分土地級別或地段偏遠的，填“填報土地級別時，不用區(qū)分市區(qū)和郊區(qū)，按國土部門劃分級別填報。主要審核要求：土地級別需為兩位，且一般應(yīng)為01、 02、 03、 15、 99 共計 16 個數(shù)字之一。二級、99”。8. 項目土地取得時間（ 05）：是指房地產(chǎn)開發(fā)項目取得本項目土地的時間，以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同標明時間為準。 2009 年 1 月 1 日及以后取得土地的項目不填報本表。主要審核要求：只能填報 1、2、 3、 4 之一。9. 土地規(guī)劃用途（ 06）：原則上應(yīng)按項目建設(shè)之初規(guī)劃用途

35、填報。但是有多種用途的項目，需區(qū)別對待：一個住宅項目僅設(shè)底商的，填住宅用途；既有住宅又有獨體商業(yè)用樓的，則填住宅/商業(yè)。主要審核要求：只能填報 1 或者 2。（二）項目規(guī)劃和財務(wù)預(yù)算指標1項目規(guī)劃占地面積（01）：指項目規(guī)劃圖上紅線以內(nèi)的占地面積。主要審核要求：項目規(guī)劃占地面積應(yīng)大于零。2容積率（ 02）：是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。一般情況下，建筑面積計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （ GB/T50353-2005 ）的規(guī)定執(zhí)行。一塊土地上分多期項目開發(fā)涉及多個規(guī)劃意見書，每個規(guī)劃意見書上容積

36、率不同時，如果各項指標不能有效分劈，則用全部地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積之比。主要審核要求：容積率應(yīng)大于0.3 ，小于 6。3綠化率 (03) ：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要審核要求：綠化率應(yīng)大于10，小于 50。4項目規(guī)劃建筑面積（04）：是指項目規(guī)劃意見書中確定的規(guī)劃建筑面積。5項目中住宅規(guī)劃建筑面積 （ 05）、商業(yè)營業(yè)用房規(guī)劃建筑面積 （ 06）、辦公樓規(guī)劃建筑面積 （ 07）、其他規(guī)劃建筑面積（ 08），均按照項目規(guī)劃意見書中實際情況填報。主要審核要求：項目規(guī)劃建筑面積應(yīng)大于零；且項目規(guī)劃建筑面積應(yīng)等于住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他規(guī)劃建筑面

37、積之和。6項目規(guī)劃可售面積（09）：是指項目規(guī)劃書意見中批準的可用于銷售的房屋面積。7住宅的可售面積（10）：是指按照項目規(guī)劃意見書批準可售的房屋面積中，住宅的面積。主要審核要求：項目規(guī)劃可售面積（ 09）應(yīng)小于等于項目規(guī)劃建筑面積（ 04）；項目規(guī)劃可售面積（ 09）應(yīng)大于等于其中住宅（ 10）。8預(yù)計收入（ 11）：是指項目規(guī)劃論證之初預(yù)計的本項目銷售收入總計，以項目可行性研究報告數(shù)據(jù)為準填報。9預(yù)計開發(fā)成本（12）：是指項目規(guī)劃論證之初預(yù)計的本項目開發(fā)所需各項成本合計，以項目可行性研究報告數(shù)據(jù)為準填報。10預(yù)計利潤（13）：是指項目規(guī)劃論證之初預(yù)計的本項目開發(fā)所能獲得的利潤，以項目可行性

38、研究報告數(shù)據(jù)為準填報。主要審核要求：預(yù)計收入（ 11）應(yīng)大于預(yù)計開發(fā)成本（12）；預(yù)計收入（應(yīng)大于零；預(yù)計利潤（13）應(yīng)大于零；預(yù)計開發(fā)成本應(yīng)大于零。11）應(yīng)大于預(yù)計利潤（13）；預(yù)計收入（11）（三）項目開發(fā)費用情況指標1. 土地成交面積 （ 1）：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，確認的土地成交面積。劃撥方式（ A01）、協(xié)議出讓（ A02）、招拍掛出讓（A03），是指按照現(xiàn)行土地出讓制度，以上述三種方式取得土地的項目，相對應(yīng)的成交面積和價款，按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明內(nèi)容填報。其他方式（ A04）：是指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（項目）中，通過除以上三種方式外

39、的其他方式取得土地的情況，如 轉(zhuǎn)讓方式獲取土地的填報其他。合計（ A00）：是指所對應(yīng)各項指標均為劃撥、協(xié)議出讓、招拍掛出讓、其他四種方式取得的土地面積和發(fā)生價款之和。2. 土地成交價款（ 2）：指進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。3. 拆遷補償費 （ 3）：在進行土地一級開發(fā)時，開發(fā)商為拆遷所支付的補償價款，若一個項目到2009年 4 月 30 日仍未拆遷完成，則按照已經(jīng)發(fā)生的拆遷費用填報。征用農(nóng)業(yè)用地進行房地產(chǎn)開發(fā)的項目，征地費和大市政費等項目計入“拆遷補償費” 。通過

40、招拍掛方式獲取土地的，將“開發(fā)補償費”填報在“拆遷補償費”項下。4. 土地使用權(quán)出讓金（ 4）：按照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額填報。5. 契稅（ 5）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（項目）上繳的契稅金額。主要審核要求：（ 1）各列指標合計行應(yīng)等于分項行之和；（ 2）土地成交價款（ 2）對應(yīng)各行應(yīng)該分別等于拆遷補償費（3）和土地使用權(quán)出讓金（ 4）兩指標（ B01）應(yīng)大于零。對應(yīng)各行之和；（ 3）土地成交價款（ 2）對應(yīng)各行數(shù)值應(yīng)大于契稅（ 5）對應(yīng)的各行數(shù)值。（ 4）土地成交價款（ 2）應(yīng)該與土地成交面積（ 1）同時存在。（四）城市基礎(chǔ)建設(shè)費指標城市基礎(chǔ)建設(shè)費 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)過程

41、中發(fā)生的與土地相關(guān)的費用， 一般是開發(fā)企業(yè)會計科目中 “征地拆遷費”中的一項，與“補償費” 、“土地使用權(quán)出讓金”和“契稅”并列。各地此項費用名稱可能不完全一致，具體按當?shù)卣咭?guī)定填報。住宅（ B02）、商業(yè)營業(yè)用房（B03）、辦公樓（ B04）和其他（ B05），是指房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)各種用途商品房的項目，相應(yīng)涉及的城市基礎(chǔ)建設(shè)費金額。主要審核要求：城市基礎(chǔ)建設(shè)費合計（B01）應(yīng)等于各分項之和；城市基礎(chǔ)建設(shè)費合計（五）建造費用指標1. 前期工程費（ C02）：是指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的籌建、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、 “三通一平”等前期費用。按照企業(yè)會計科

42、目中“前期工程費”填報。2. 基礎(chǔ)設(shè)施費（ C03）：是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環(huán)衛(wèi)，綠化等費用。按照企業(yè)會計科目中“基礎(chǔ)設(shè)施費”填報。3. 建筑安裝工程費（ C04）：是指以出發(fā)包方式、自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等。按照企業(yè)會計科目中“建筑安裝工程費”填報。4. 其中：精裝修費（ C05）：是指建筑按裝工程費中包括的，用于精裝修商品房的費用。5. 公共配套設(shè)施費（ C06）：是指不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。按照企業(yè)會計科目中“公共配套設(shè)施費”填報。6. 開發(fā)間接費用（ C07）：是指組織管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資

43、、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。按照企業(yè)會計科目中“開發(fā)間接費用”填報。7. 財務(wù)決算數(shù)（ 1）：是指已經(jīng)完成決算項目的各項費用數(shù)額，尚未決算項目不填此列指標。8. 實際發(fā)生合同額 （2）：是指截至 2009 年 4 月 30 日，項目建設(shè)前甲乙雙方簽訂合同中約定數(shù)額中，已經(jīng)完成了的部分。9. 預(yù)計仍需發(fā)生額（3）：是指未完成決算的項目，除截至2009 年 4 月 30 日實際發(fā)生額外，預(yù)計完成該項目仍需發(fā)生的各項費用。如，一個項目建造費用預(yù)算為1000 萬，截至目前簽訂合同800 萬，已支付100 萬，則實際發(fā)生合同額為 100 萬元，預(yù)計仍需發(fā)生額為7

44、00+200（假定預(yù)算不變）=900 萬。主要審核要求：（ 1）建造費用合計的財務(wù)決算數(shù)（ C011）應(yīng)等于前期工程費（ C021）、基礎(chǔ)設(shè)施費（ C031）、建筑安裝工程費（ C041）、公共配套設(shè)施費（ C061）和開發(fā)間接費用（ C071）之和。（ 2）建造費用合計的實際發(fā)生合同額（ C012）應(yīng)等于前期工程費（ C022）、基礎(chǔ)設(shè)施費（ C032）、建筑安裝工程費（ C042）、公共配套設(shè)施費（ C062）和開發(fā)間接費用（ C072）之和。（ 3）建造費用預(yù)計仍需發(fā)生額（ C013）應(yīng)等于前期工程費（ C023）、基礎(chǔ)設(shè)施費（ C033）、建筑安裝工程費（ C043）、公共配套設(shè)施費（

45、 C063）和開發(fā)間接費用（ C073）之和。（ 4）建筑安裝工程費（ C04）行各列均應(yīng)大于等于其中精裝修費（C05）行對應(yīng)各列。（六）期間費用指標1. 營業(yè)費用（ D01）：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動過程中發(fā)生的各項費用以及為銷售商品房專設(shè)銷售機構(gòu)的費用。包括：包裝費、保險費、廣告費等。限未執(zhí)行2006 年會計準則企業(yè)填報。2. 銷售費用（ D02）：指企業(yè)在從事主要經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所發(fā)生的各項銷售費用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等。根據(jù)“利潤表”中對應(yīng)項目數(shù)填報。3. 管理費用（ D03）：是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，根據(jù)“利潤表”中

46、“管理費用”項數(shù)填報。4. 管理費用中的稅金（ D04）：是指企業(yè)按規(guī)定從管理費用中支付的各種稅金，包括房產(chǎn)稅、 印花稅、車船使用稅和土地使用稅等。根據(jù)“管理費用”科目中相關(guān)項目歸納數(shù)填報。5. 財務(wù)費用（ D05）：指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用，包括利息支出、匯兌損失以及相關(guān)的金融機構(gòu)手續(xù)費等。根據(jù)會計“利潤表”中對應(yīng)指標數(shù)填報。6. 財務(wù)決算數(shù)（ 1）：是指已經(jīng)完成決算項目的各項費用數(shù)額，尚未決算項目不填此列指標。7. 實際發(fā)生額（ 2）：截至 2009 年 4 月 30 日，本項目已經(jīng)發(fā)生的期間費用數(shù)額。8. 預(yù)計仍需發(fā)生額（3）：是指未完成決算的項目，除截至2009 年

47、4 月 30 日實際發(fā)生額外，預(yù)計完成該項目仍需發(fā)生的各項期間費用。主要審核要求：（1）期間費用合計財務(wù)決算數(shù) （D001）應(yīng)等于營業(yè)費用 （ D011）、銷售費用（ D021）、管理費用（ D031）和財務(wù)費用（ D051）之和。（2）期間費用合計實際發(fā)生額 （ D002）應(yīng)等于營業(yè)費用 （ D012）、銷售費用 （ D022）、管理費用（ D032）和財務(wù)費用（ D052）之和。（ 3）期間費用合計預(yù)計仍需發(fā)生額（ D003）應(yīng)等于營業(yè)費用（ D013）、銷售費用（ D023）、管理費用（ D033）和財務(wù)費用（ D053）之和。（4）營業(yè)費用（ D01）和銷售費用（ D02）只填其中一項

48、，執(zhí)行 2006 年會計準則企業(yè)只填銷售費用，未執(zhí)行 2006 年會計準則企業(yè)只填報營業(yè)費用。（5）管理費用（D03）行各列均應(yīng)大于等于其中稅金（D04）行對應(yīng)各列。（七）上繳稅金情況指標1. 營業(yè)稅（ E01）：是指根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為開征的一種稅收。按照企業(yè)會計科目“應(yīng)交稅金”中的“營業(yè)稅”填報。2. 城建稅（ E02）：是“城市維護建設(shè)稅”的簡稱，指根據(jù)中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例規(guī)定，為擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金來源，加強城市維護建設(shè)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開征的一種稅收。按照企業(yè)會計科目“應(yīng)交稅金”中的“城市維護建設(shè)稅”填報。3. 教育費附

49、加 （ E03）：是指以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、 消費稅的稅額為計征依據(jù)，開征的用于發(fā)展地方教育事業(yè)的一項費用，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。4. 土地增值稅（ E04）：是指根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，為規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，適當調(diào)節(jié)土地增值收益，對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額開征的一種稅收。按照企業(yè)會計科目“應(yīng)交稅金”中的“土地增值稅”填報。尚未銷售的部分，土地增值稅按營業(yè)收入所占比重預(yù)計填報。5. 土地使用稅（ E05）：是“城鎮(zhèn)土地使用稅”的簡稱，指根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定，為促進合理使用城鎮(zhèn)土地，適當調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)土地的級差收入，對使用的城鎮(zhèn)

50、土地開征的一種稅收。按照企業(yè)會計科目“應(yīng)交稅金”中的“城鎮(zhèn)土地使用稅”填報。6. 企業(yè)所得稅（ E06）：是指根據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例規(guī)定，對在中國境內(nèi)實行獨立經(jīng)營核算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得開征的一種稅收。按照企業(yè)會計科目“應(yīng)交稅金”中的“企業(yè)所得稅”填報。7. 財務(wù)決算數(shù)（ 1）：是指已經(jīng)完成決算項目的各項稅金數(shù)額，尚未決算的項目不填此列指標。8. 實際發(fā)生額（ 2）：截至 2009 年 4 月 30 日，已經(jīng)發(fā)生的各項稅金數(shù)額。9. 預(yù)計仍需發(fā)生額（ 3）：是指未完成決算的項目，除實際繳納稅金外，預(yù)計完成該項目仍需繳納的各項稅金。主要審核要求：（1）營業(yè)稅（ E01）所對應(yīng)三列財

51、務(wù)決算數(shù)（1）、實際發(fā)生額（2）和預(yù)計仍需發(fā)生額（3）不能同時為零。（ 2）城建稅（ E02）所對應(yīng)三列財務(wù)決算數(shù)（ 1）、實際發(fā)生額（ 2）和預(yù)計仍需發(fā)生額（ 3）不能同時為零。（ 3）教育費附加（ E03）所對應(yīng)三列財務(wù)決算數(shù)（ 1）、實際發(fā)生額（ 2）和預(yù)計仍需發(fā)生額（ 3）不能同時為零。（ 4）土地增值稅（ E04）所對應(yīng)三列財務(wù)決算數(shù)（ 1）、實際發(fā)生額（ 2）和預(yù)計仍需發(fā)生額（ 3）不能同時為零。（ 5）土地使用稅（ E05）所對應(yīng)三列財務(wù)決算數(shù)（ 1）、實際發(fā)生額（ 2）和預(yù)計仍需發(fā)生額（ 3）不能同時為零。（ 6）企業(yè)所得稅（ E06）所對應(yīng)三列財務(wù)決算數(shù)（ 1）、實際發(fā)生額（

52、 2）和預(yù)計仍需發(fā)生額（ 3）不能同時為零。（八）項目銷售情況指標1建筑面積（ 01）：是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。包括三項： 使用面積、 輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（ GB/T 50353-2005 ），計算建筑面積的范圍和方法是：(1) 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層( 如閣樓 ) 也應(yīng)計算建筑面積。(2) 多層或高層建筑物的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3) 地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻( 不包括采光井、防潮層及其保護墻 ) 外圍的水平面積計算。(4) 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2 米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5) 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6