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文檔簡(jiǎn)介

1、2021-11-221合肥建業(yè)領(lǐng)翔項(xiàng)目策劃報(bào)告合肥建業(yè)領(lǐng)翔項(xiàng)目策劃報(bào)告2021-11-222第一部分第一部分合肥市場(chǎng)簡(jiǎn)析合肥市場(chǎng)簡(jiǎn)析2021-11-2231.1 合肥市概況合肥市概況合肥城市和人口概況位置面積:安徽省省會(huì)合肥位于安徽省中部,行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里,其中市區(qū)總面積838.52平方公里,市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。轄區(qū)范圍:現(xiàn)轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3縣。并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。人口數(shù)量:全市08年末戶籍總?cè)丝?86.74萬(wàn)人,比上年末增加7.83萬(wàn)人,增長(zhǎng)1.6%。其中,市區(qū)人口2

2、03.49萬(wàn)人,增長(zhǎng)2.6%;非農(nóng)業(yè)人口210萬(wàn)人,增長(zhǎng)3.1%。2008年末常住人口501萬(wàn)人,增長(zhǎng)2%,城鎮(zhèn)化率達(dá)到62.4%。 2021-11-224經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2008年全市地區(qū)生產(chǎn)總值1630億元,比上年增長(zhǎng)17% ,經(jīng)濟(jì)實(shí)力再上新臺(tái)階 。gdp2021-11-225財(cái)政收入2008年合肥財(cái)政收入301.2億元,增長(zhǎng)40%,其中地方財(cái)政收入160.9億元,增長(zhǎng)57.8% 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2021-11-226經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況人均工資、可支配收入2008年,在崗職工年平均工資30603元,比上年增長(zhǎng)18.3%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15550元,增長(zhǎng)15.8%。2021-11-227經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、情況固定資產(chǎn)投資2008年合肥全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1835億元,增長(zhǎng)40% ,固定資產(chǎn)大力投資有利于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2021-11-2281.2 合肥整體發(fā)展規(guī)劃市域總?cè)丝谂c城鎮(zhèn)化水平近期2010年,合肥市域總?cè)丝跒?80萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口360萬(wàn)人,城鎮(zhèn)化水平為62%;中心城區(qū)城市人口300萬(wàn)人。遠(yuǎn)期2020年合肥市域總?cè)丝跒?10萬(wàn)人,其中城鎮(zhèn)人口525萬(wàn)人,城鎮(zhèn)化水平為74%。中心城區(qū)城市人口360萬(wàn)人 2021-11-229城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃城鎮(zhèn)空間組織結(jié)構(gòu):“一核一圈五軸”。形成以合肥中心城區(qū)為核心,周邊城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展圈層,沿主要交通軸線向東、北、西、西南、東南輻射的五

4、條拓展軸。1.2 合肥整體發(fā)展規(guī)劃2021-11-2210“ 141 戰(zhàn) 略”在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建一個(gè)主城、四在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建一個(gè)主城、四個(gè)外圍城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)的總體空間個(gè)外圍城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)的總體空間框架??蚣?。一個(gè)主城是指在現(xiàn)有合肥二環(huán)路以內(nèi)、國(guó)道以北的城市空間,主要負(fù)擔(dān)城市的綜合服務(wù)職能。四個(gè)外圍組團(tuán)分別是東部組團(tuán)(包括店埠、撮鎮(zhèn));北部組團(tuán)(包括瑤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、廬陽(yáng)工業(yè)園區(qū)、雙墩);西部組團(tuán)(包括高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地);西南部組團(tuán)(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、上派鎮(zhèn))。一個(gè)濱湖新區(qū)指在巢湖東北岸地勢(shì)較高地段建設(shè)濱湖新區(qū)(包括包河工業(yè)園區(qū))

5、。1.2 合肥整體發(fā)展規(guī)劃2021-11-2211在工業(yè)立市的發(fā)展背景下重點(diǎn)發(fā)展“五個(gè)工業(yè)組團(tuán)”北部工業(yè)組團(tuán)北部工業(yè)組團(tuán) 發(fā)展廬陽(yáng)工業(yè)園區(qū),重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代印刷、電力設(shè)備、建材、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè),加強(qiáng)與長(zhǎng)豐縣雙鳳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相協(xié)調(diào)。西部工業(yè)組團(tuán)西部工業(yè)組團(tuán)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等為主體,重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。西南工業(yè)組團(tuán)西南工業(yè)組團(tuán)以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、桃花工業(yè)園區(qū)、包河工業(yè)園區(qū)為主體,重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和技術(shù)含量較高的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。東部工業(yè)組團(tuán)東部工業(yè)組團(tuán) 發(fā)展肥東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(龍崗),重點(diǎn)發(fā)展家用電器及配套、化工、冶金、輕紡、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)。東北工業(yè)

6、組團(tuán)東北工業(yè)組團(tuán) 以瑤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為主體,重點(diǎn)發(fā)展物流、服裝、電纜、建材及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。1.2 合肥整體發(fā)展規(guī)劃2021-11-2212房地產(chǎn)周期分為復(fù)復(fù)蘇、發(fā)展、衰落、蘇、發(fā)展、衰落、蕭條蕭條四個(gè)階段。1.3 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)情景市場(chǎng)特征表明合肥市房地產(chǎn)處于發(fā)展其終端,未來(lái)三年不市場(chǎng)特征表明合肥市房地產(chǎn)處于發(fā)展其終端,未來(lái)三年不會(huì)有減緩的趨勢(shì)會(huì)有減緩的趨勢(shì)2021-11-2213如何理解企業(yè)09年的開(kāi)發(fā)目標(biāo)?2007. 4.5中國(guó)人民銀行決定從20072007年年4 4月月1616日日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 2007. 8月8月1日,新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式實(shí)施

7、,以往二手房買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同現(xiàn)象將得到很大程度的抑制。央行于7-9月3次上調(diào)節(jié)存款利率,2007年,先后上調(diào)存款利率5次,上調(diào)存款準(zhǔn)備金率8次2007. 9月2008. 9月-12月央行百日內(nèi)連續(xù)5次降息。降低了房產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)成本;減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力。2008. 12月7日國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn),其中放寬二套房貸、取消城市房地產(chǎn)稅等新政,全面刺激市場(chǎng)項(xiàng)目目標(biāo):現(xiàn)金流利潤(rùn)現(xiàn)金流利潤(rùn)= =基本保障基本保障政策解讀及預(yù)判品牌品牌 品質(zhì)品質(zhì) 價(jià)格價(jià)格2021-11-2214 蜀山區(qū)仍為蜀山區(qū)仍為購(gòu)房購(gòu)房者的首選區(qū)域,其中政務(wù)區(qū)普遍被看好。者的首選區(qū)域,其中政務(wù)區(qū)普

8、遍被看好。在住房行政區(qū)域的選擇上(見(jiàn)圖一),本次的調(diào)查結(jié)果如下:蜀山區(qū)被選擇的比例最多,占到蜀山區(qū)被選擇的比例最多,占到65.2%。其中,各開(kāi)發(fā)區(qū)的被選比例如下:。其中,各開(kāi)發(fā)區(qū)的被選比例如下:選擇政務(wù)文化新區(qū)占到23.1%;選擇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)占到22.5%;選擇高新區(qū)的則占到16.7%。1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)偏向房地產(chǎn)市場(chǎng)偏向2021-11-2215報(bào)紙仍為獲取報(bào)紙仍為獲取房產(chǎn)房產(chǎn)信息的主要來(lái)源,網(wǎng)絡(luò)、電視被選擇的比例也較多信息的主要來(lái)源,網(wǎng)絡(luò)、電視被選擇的比例也較多 1.5 媒體總結(jié)媒體總結(jié)2021-11-2216土地市場(chǎng)總體活躍:土地市場(chǎng)總體活躍:1-8月份合肥市經(jīng)營(yíng)性用地共成交49宗,成交總面

9、積3427.27畝,同比增長(zhǎng)28.32%;成交金額82.2億元,同比增長(zhǎng)43.03%;經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)較為活躍。其中:8月份合肥市經(jīng)營(yíng)性用地成交1宗,成交面積51.55畝,成交金額1.07億元。房地產(chǎn)投資小幅回落。房地產(chǎn)投資小幅回落。8月份合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資49.76億元,其中住宅35.32億元,同比分別增長(zhǎng)5.62%和-13.77%,環(huán)比分別下降15.58%和7.73%,本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額小幅回落。市場(chǎng)供應(yīng)充足。市場(chǎng)供應(yīng)充足。全市商品房累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積為761.61萬(wàn)平方米,其中商品住宅面積421.25萬(wàn)平方米,市場(chǎng)供應(yīng)量充足。8月份商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積149.13萬(wàn)平方米,其中商品住宅13

10、4.68萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)54.58%和89.49%,環(huán)比分別增長(zhǎng)43.33%和50.94%,本月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)數(shù)量較大。房屋空置面積保持較低水平。房屋空置面積保持較低水平。截止到09年8月底,合肥市商品房空置總量為154.7萬(wàn)平方米,其中商品住宅空置80.12萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)59.96%和47.85%;商品房空置率為6.03%,商品住房空置率為3.83%,處合理區(qū)間內(nèi)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍:房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍:商品房市場(chǎng):8月份合肥市商品房銷(xiāo)售備案面積為140.56萬(wàn)平方米,其中商品住宅127.46萬(wàn)平方米(12734套),同比分別增長(zhǎng)107.65%和120.28%,環(huán)比分別增長(zhǎng)

11、-0.47%和2.07%,銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍,銷(xiāo)售量繼續(xù)高位。市區(qū)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為4437.45元/平方米,其中商品住宅為4322.9元/平方米,同比分別增長(zhǎng)6.46%和6.93%,環(huán)比分別增長(zhǎng)0.68%和4.39%。該月集資性和團(tuán)購(gòu)性購(gòu)買(mǎi)量很小,剔除非正常交易的影響后,8月份市區(qū)商品住房銷(xiāo)售備案均價(jià)為4355.81元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.18%。本月商品住房正常交易價(jià)格上漲的幅度有所回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)2021-11-2217第二部分第二部分區(qū)域市場(chǎng)及相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析區(qū)域市場(chǎng)及相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析2021-11-2218本項(xiàng)目位處蜀山區(qū)合黃潛樓市板塊(合作化路、黃山路、潛山路),地理

12、、交通環(huán)境優(yōu)越。2.1 項(xiàng)目位置縮影項(xiàng)目位置縮影2021-11-22192.2 片區(qū)威脅片區(qū)威脅隨著西部片區(qū)發(fā)展的推進(jìn),本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)地位受隨著西部片區(qū)發(fā)展的推進(jìn),本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)地位受到兩方面的直接威脅到兩方面的直接威脅2021-11-22202.3 片區(qū)項(xiàng)目解析片區(qū)項(xiàng)目解析2021-11-22212.4 片區(qū)項(xiàng)目調(diào)研片區(qū)項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)性質(zhì)總建面總建面均價(jià)元均價(jià)元/裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售率銷(xiāo)售率開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)公司安高城市天地商住40萬(wàn)5200-6200毛坯99%安高投資有限公司華潤(rùn)幸福里住宅28萬(wàn)5500-5800毛坯55%華潤(rùn)置地萬(wàn)科金色名郡住宅47萬(wàn)6400精裝98%一航萬(wàn)科宋都印象西湖住宅

13、61萬(wàn)5500毛坯64%印象西湖投資有限公司華邦光明世家住宅商業(yè)8.5萬(wàn)5500毛坯50%新華地產(chǎn)華地學(xué)府名都住宅公寓60萬(wàn)5300毛坯69%華地置業(yè)桐城綠苑住宅商業(yè)19.3萬(wàn)5000毛坯70%寶業(yè)安徽金糧置業(yè)綠城玉蘭住宅20萬(wàn)6200毛坯62%綠城集團(tuán)西湖花苑住宅30萬(wàn)4700毛坯76%宋都集團(tuán)水岸茗都住宅26萬(wàn)4800毛坯84%安徽信達(dá)房產(chǎn)信旺華府駿苑住宅商業(yè)94萬(wàn)5800毛坯57%大唐置業(yè)2021-11-22222.4.1 周邊項(xiàng)目戶型配比周邊項(xiàng)目戶型配比2021-11-2223由由“周邊項(xiàng)目樓盤(pán)戶型配比周邊項(xiàng)目樓盤(pán)戶型配比”解析為下圖解析為下圖2021-11-2224印象西湖 物業(yè)簡(jiǎn)介

14、u開(kāi)發(fā)商:合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司 u項(xiàng)目位置:望江西路65號(hào)(原合肥鍛壓廠) u占地面積:約200多畝 建筑面積:61萬(wàn) u物業(yè)類別:住宅u容積率:2.94 綠化率:40%u主力戶型: 90180市場(chǎng)指標(biāo)u均價(jià):5500-6000元/ u優(yōu)惠:u開(kāi)盤(pán)時(shí)間:09年3月26日u交付時(shí)間:2011年5月份 項(xiàng)目分析u交通狀況:8、16、111、120、124、144、114路到鍛壓廠站下 u周邊配套:沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)超市、銀行、茶社、醫(yī)療等設(shè)施u項(xiàng)目概況:是集商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、住宅、 辦公、soh0商務(wù)公寓、特色酒店為一體的超大型城市綜合體。一期藍(lán)郡,戶型設(shè)計(jì)注重方正、實(shí)用的效果,獨(dú)特的復(fù)式小戶

15、型,以開(kāi)闊、舒適的上下結(jié)構(gòu)展現(xiàn)出精致天地里的自由生活。同時(shí),住宅大量采用南北通透的板式戶型,最大限度保障了住房良好的采光、通風(fēng)效果。 2021-11-2225價(jià)格:價(jià)格:85戶型均價(jià)為戶型均價(jià)為6000元元,91.1戶型均價(jià)為戶型均價(jià)為5600元元,89.2戶型均價(jià)戶型均價(jià)5500元元。項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn):項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn):1)望江西路為合肥主干道,小區(qū)位置)望江西路為合肥主干道,小區(qū)位置很好,小區(qū)周邊配套成熟很好,小區(qū)周邊配套成熟2)戶型較好,贈(zèng)送面積較多)戶型較好,贈(zèng)送面積較多印象西湖 2021-11-2226萬(wàn)科金色名郡 物業(yè)簡(jiǎn)介u開(kāi)發(fā)商:合肥一航萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司 u項(xiàng)目位置:蜀山區(qū)合肥市望江路與石臺(tái)路交

16、口東側(cè) u占地面積:11萬(wàn) 建筑面積:33萬(wàn)u物業(yè)類別:住宅u容積率3.61 綠化率:40%u主力戶型:113 、115 、85 市場(chǎng)指標(biāo)u均價(jià):61006600元/ u優(yōu)惠:認(rèn)籌期間享受9.8折優(yōu)惠 u認(rèn)籌時(shí)間:09年4月11日u交付時(shí)間:122010年年底項(xiàng)目分析u交通狀況:111、124、136 u周邊配套:家樂(lè)福、南七商業(yè)街、樂(lè)購(gòu)、沃 爾瑪,第三人名醫(yī)院、工行、建 行、普瑞眼科醫(yī)院、愛(ài)爾眼科醫(yī)院 u項(xiàng)目概況:萬(wàn)科金色名郡,地處合肥市蜀山 區(qū)黃-潛-望合板塊,東連駱崗機(jī)場(chǎng),南瞰政務(wù)文化新區(qū),西臨高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),北望三里庵、三孝口兩大商圈。交通四通八達(dá),快速融入五里墩立交橋、金寨路高架橋、

17、合作化路、望江路、黃山路等共同構(gòu)筑的立體道路系統(tǒng),周邊商業(yè)配套日趨成熟。2021-11-22272021-11-2228主推1#、2#樓415層113和115平米戶型,總價(jià)在70萬(wàn)75萬(wàn)之間,均價(jià)在61006600元/平米左右。所有戶型全部精裝,推出戶型均有實(shí)景房可供參觀。113和115平米戶型實(shí)際建筑面積130多平米,合同面積為113和115平米,推出的這兩種戶型均送空中花園(可改房間)、飄窗面積、陽(yáng)臺(tái)部分面積,總贈(zèng)送面積在21平米左右。115平米2021-11-2229企業(yè)品牌金色名郡是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在合肥投資的唯一項(xiàng)目,該公司成立于1984年5月,是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè),

18、也是目前中國(guó)唯一一家年銷(xiāo)售額突破500億元的地產(chǎn)企業(yè)。作為中國(guó)首家房地產(chǎn)馳名商標(biāo)企業(yè),萬(wàn)科集團(tuán)已連續(xù)四屆被評(píng)為最佳企業(yè)公民,連續(xù)五次名列“中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力top10”榜首,連續(xù)六年被評(píng)為中國(guó)最受尊敬企業(yè),并成為首家獲取“全國(guó)質(zhì)量獎(jiǎng)”的地產(chǎn)企業(yè)。截止2008年,萬(wàn)科已在全國(guó)31個(gè)城市開(kāi)展業(yè)務(wù),全國(guó)市場(chǎng)占有率達(dá)2.4;旗下物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目達(dá)147個(gè),接管面積達(dá)2400萬(wàn)平米。 萬(wàn)科金色名郡,建筑立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔統(tǒng)一,體現(xiàn)art deco一直代表著高層次所追求的高貴感,充滿濃郁的藝術(shù)情調(diào)。40%的綠化率,內(nèi)部設(shè)置了兩大景觀軸和三大主題綠地,保留了原有的原生古樹(shù),著力打造和諧、生態(tài)的人居環(huán)境,營(yíng)造出優(yōu)雅

19、的生活氛圍。 建筑品質(zhì)項(xiàng)目所在板塊,中國(guó)科技大學(xué)、安徽大學(xué)等高等名牌學(xué)府云集。交通四通八達(dá),快速融入五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等共同構(gòu)筑的立體道路系統(tǒng),周邊商業(yè)配套日趨成熟,國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)、南七商業(yè)大廈等商業(yè)設(shè)施均環(huán)伺附近。 人居環(huán)境2021-11-2230綠城百合公寓 物業(yè)簡(jiǎn)介u開(kāi)發(fā)商:安徽綠城聯(lián)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)展公司 u項(xiàng)目位置:合肥市合作化南路27號(hào) u占地面積:148畝 建筑面積:250000 u物業(yè)類別:住宅u容積率:2.1 綠化率:61%u主力戶型:100140 市場(chǎng)指標(biāo)u均價(jià):6000元/ u優(yōu)惠:u開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2008年10月12日u交付時(shí)間:2009年6月30號(hào)

20、 項(xiàng)目分析u交通狀況:144、136、112、12、125、16、118、10、125 u周邊配套:香樟小學(xué)、67中、家樂(lè)福超市、 工商所軸承廠儲(chǔ)蓄所、解放軍105醫(yī)院u項(xiàng)目概況:園區(qū)西至東至路,面朝風(fēng)景秀麗 的大蜀山,東臨合作化南路,南至建設(shè)中的太湖路,北距合肥市的園林景觀大道-黃山路約100米,地理位置十分優(yōu)越,是高尚生活的理想之地。規(guī)劃有13幢高層住宅,建筑層數(shù)為12-24層,總戶數(shù)約為1400戶,建筑密度15.1%,車(chē)位配比率100%,是一個(gè)集高層公寓、商務(wù)會(huì)所、雙語(yǔ)幼兒園、地下車(chē)庫(kù)和沿街商鋪等功能于一體的高品質(zhì)城市居住園區(qū)。2021-11-2231110.3兩室兩廳一衛(wèi)一廚 功能明確

21、,分區(qū)合理兩臥朝南,采光充分弧形飄窗,視野更加廣闊2021-11-22322021-11-2233百合公寓是綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在合肥開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目,該公司是國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一,專注開(kāi)發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品,具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)從2005年至2009年連續(xù)5年名列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力top10。此外,綠城還榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性top10”(排名第四)?!熬G城中國(guó)”榮獲2007中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力第七名、經(jīng)濟(jì)增加值第五名。2008年,綠城總品牌價(jià)值達(dá)47.16億元,在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二。企業(yè)品牌綠城百合公寓的園區(qū)景觀設(shè)計(jì)由香港貝爾高林景

22、觀設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱,鄺淑貞大師親自為綠城百合公寓的景觀設(shè)計(jì)操刀;園區(qū)秉承綠城集團(tuán)經(jīng)典城市公寓產(chǎn)品的特點(diǎn),園區(qū)尊重基地歷史,保留大片原生態(tài)香樟樹(shù)林。園區(qū)秉承綠城集團(tuán)經(jīng)典城市公寓產(chǎn)品的特點(diǎn),整體建筑風(fēng)格穩(wěn)重、典雅,通過(guò)現(xiàn)代技術(shù)、現(xiàn)代設(shè)施和現(xiàn)代材料的運(yùn)用,含蓄地傳達(dá)詩(shī)意的建筑語(yǔ)言,散發(fā)出綠城產(chǎn)品蘊(yùn)含的獨(dú)特人文氣質(zhì)。 建筑品質(zhì)人居環(huán)境綠城百合公寓內(nèi)設(shè)有商務(wù)會(huì)所、雙語(yǔ)幼兒園、室外游泳池和室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等多項(xiàng)現(xiàn)代生活和文化休閑配套設(shè)施;園區(qū)有半數(shù)的高層公寓底層架空、精裝修并引入自然景觀;所有的單元門(mén)廳均進(jìn)行了精裝修;為大多數(shù)住戶配備了戶式中央空調(diào)及三相電;配置了先進(jìn)的安全防范系統(tǒng),出入

23、口及集中式車(chē)庫(kù)(位)管理系統(tǒng),可視對(duì)講及門(mén)禁系統(tǒng),背景音樂(lè)系統(tǒng),公共設(shè)備、設(shè)施管理系統(tǒng),防雷、接地系統(tǒng),通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等小區(qū)智能化系統(tǒng)。 2021-11-2234華潤(rùn)幸福里 物業(yè)簡(jiǎn)介u開(kāi)發(fā)商: 華潤(rùn)置地(合肥)實(shí)業(yè)有限公司 u項(xiàng)目位置:合作化南路與望江路交界處南側(cè)交匯處 u占地面積:140畝 建筑面積:約28萬(wàn) u物業(yè)類別:住宅u容積率:2.5 綠化率:40%u主力戶型:82 、89 、120 市場(chǎng)指標(biāo)u均價(jià):5500-6000元/ u優(yōu)惠:u開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2008年8月3日u交付時(shí)間:2010年7月28號(hào) 項(xiàng)目分析u交通狀況:8、12、16、111、120、124、125、12

24、8u周邊配套:國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、樂(lè)購(gòu)超市、工行、建行、農(nóng)行、安醫(yī)附院、三院、省立兒童醫(yī)院u項(xiàng)目概況:2007年3月28日,華潤(rùn)置地 (hk1009)斥資拍下蜀山區(qū)望江西路編號(hào)為w0701優(yōu)質(zhì)地塊,該項(xiàng)目命名為幸福里,為華潤(rùn)置地城市中心成熟產(chǎn)品線,項(xiàng)目位于望江西路與合作化路交匯處,處于較具發(fā)展活力和潛力的新老城區(qū)結(jié)合帶,幸福里項(xiàng)目總投資約16億港元,用途為集商業(yè)、辦公、住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目 2021-11-22352021-11-223689 兩房變?nèi)靠罩谢▓@,只計(jì)一半面積動(dòng)靜分區(qū),方正怡然廚衛(wèi)一體,緊湊實(shí)用可步入式飄窗,令空間使用價(jià)值最大化主臥、書(shū)房形成主人獨(dú)立使用系統(tǒng),保證私

25、密2021-11-2237華潤(rùn)置地為華潤(rùn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司,是內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型房地產(chǎn)公司之一,連續(xù)五年獲得“中國(guó)地產(chǎn)藍(lán)籌企業(yè)”的殊榮。華潤(rùn)置地合肥公司成立于2004年9月,注冊(cè)資金960萬(wàn)美元,屬外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)性企業(yè),是華潤(rùn)置地在中國(guó)內(nèi)地設(shè)立的繼北京、上海、成都、武漢后的第五個(gè)地區(qū)公司。公司自成立以來(lái)秉承華潤(rùn)集團(tuán)“誠(chéng)信 團(tuán)隊(duì) 務(wù)實(shí) 積極 專業(yè) 創(chuàng)新”的企業(yè)精神,沿襲華潤(rùn)置地成熟的產(chǎn)品線,以超前的開(kāi)發(fā)理念、先進(jìn)的管理體系、雄厚的人才和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,預(yù)計(jì)五年內(nèi)成為安徽地區(qū)實(shí)力及盈利能力最強(qiáng)的專業(yè)化房地產(chǎn)公司之一。 企業(yè)品牌華潤(rùn)置地以國(guó)際化的視野筑造你理想的人生彼岸,從整體規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)的匠心

26、獨(dú)運(yùn),從園林景觀到社區(qū)理念的多重塑造,從細(xì)節(jié)小品到戶型結(jié)構(gòu)的反復(fù)探究,每一步精細(xì)考究,人性之精巧空間,生活之本原,幸福之理解,都激蕩最頂尖的智慧與思想,只為傾力打造美好的生活。建筑品質(zhì)人居環(huán)境幸福里項(xiàng)目地處繁華深處,整個(gè)住區(qū)與城市保持約200米的距離,與城市兩大商業(yè)副中心三里庵、南七直線距離僅1公里左右,周邊配套成熟,銀行、超市、醫(yī)院、學(xué)校等城市功能性設(shè)施完備,項(xiàng)目區(qū)域高校林立,中國(guó)科技大學(xué)、安徽大學(xué)等高校近在咫尺。五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等共同構(gòu)筑的立體道路交通系統(tǒng),本項(xiàng)目周邊商業(yè)配套日趨成熟,規(guī)劃及營(yíng)運(yùn)中的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)、西環(huán)中心廣場(chǎng)、南七商業(yè)大廈、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)等商業(yè)

27、設(shè)施均環(huán)伺附近,片區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?021-11-2238華地學(xué)府名都物業(yè)簡(jiǎn)介u開(kāi)發(fā)商:華地置業(yè) u項(xiàng)目位置:合肥市潛山路269號(hào) u占地面積:26.7萬(wàn) 建筑面積:60萬(wàn)u物業(yè)類別:小高層,高層住宅u車(chē)位配比:1:1u容積率:2.15 綠化率:41%u主力戶型:兩房,三房,四房,84,125,184 市場(chǎng)指標(biāo)u均價(jià):5300-6000元/平米u(yù)優(yōu)惠:-u開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2008年9月6日u交付時(shí)間:2009年10月(一期交房)項(xiàng)目分析u交通狀況:111,136,124,8路等 u周邊配套:配套幼兒園和小學(xué),安醫(yī)附院,105醫(yī)院,tesco(樂(lè)購(gòu))和沃爾瑪u項(xiàng)目概況:華地學(xué)府名都總建筑面積6

28、0萬(wàn)平 米,一期建筑面積約29萬(wàn)平方米,物業(yè)類型包括多層電梯洋房、小高層、高層組成。學(xué)府名都由尊邸、名邸、御邸、官邸4個(gè)組團(tuán)組成。尊邸面積主要為85-125平米,名邸主要面積為115-150平米,御邸主要面積為135-184平米,官邸區(qū)戶型面積為185-265平米,戶型方正實(shí)用,戶戶經(jīng)典,強(qiáng)調(diào)功能分區(qū),動(dòng)靜皆宜,私密感強(qiáng)的理念,同時(shí)引入景觀戶型創(chuàng)新。2021-11-22392021-11-2240戶型方正,南北通透,動(dòng)靜分離,干濕分區(qū),入戶花園贈(zèng)送一半面積2021-11-2241優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn):優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn):新華地產(chǎn)品牌優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)品質(zhì)高,小區(qū)配套成熟,售樓處未來(lái)將建成33層的商務(wù)寫(xiě)字樓,附近學(xué)區(qū)資源豐富,

29、從幼兒園到中學(xué)一應(yīng)俱全,一系列未來(lái)的規(guī)劃使得樓盤(pán)未來(lái)升值潛力巨大。小區(qū)內(nèi)點(diǎn)綴各式園林小品、室外泳池、以及2000的下沉廣場(chǎng),提高了整個(gè)小區(qū)的景觀檔次。銷(xiāo)售率:銷(xiāo)售率:56%2021-11-2242香樟雅苑香樟雅苑1、戶型、戶型2、價(jià)格、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)層高層95-260,高層均價(jià)5400元/平米左右。3、優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)交通便利,小區(qū)東臨合作化路,西靠東至路。文化氣息十分濃郁,和中國(guó)科技大學(xué)(西校區(qū))隔路相望,與解放軍炮兵學(xué)院東大門(mén)僅一路之隔,安徽大學(xué)、電力大學(xué)等眾多高等學(xué)府環(huán)繞四周。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,小區(qū)擁有幾十年樹(shù)齡的名樹(shù),通過(guò)巧妙設(shè)計(jì)成為社區(qū)主題景觀園。會(huì)所突出創(chuàng)新與懷舊歷史相結(jié)合的文化氛圍,使之

30、成為社區(qū)的一大特色。4、銷(xiāo)售率銷(xiāo)售率83%2021-11-2243正創(chuàng)上品正創(chuàng)上品1戶型圖戶型圖2 2價(jià)格:價(jià)格:多層均價(jià)為53103 3項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn):項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn):1)項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)西南一環(huán)(合作化南路),位置較好2)價(jià)格與周?chē)啾容^低2021-11-2244第三部分第三部分合肥住宅發(fā)展趨勢(shì)分析合肥住宅發(fā)展趨勢(shì)分析2021-11-2245合肥住宅項(xiàng)目演進(jìn)歷程合肥住宅項(xiàng)目演進(jìn)歷程琥珀山莊琥珀山莊合肥第一個(gè)真正的富合肥第一個(gè)真正的富人區(qū)人區(qū)元一時(shí)代花園元一時(shí)代花園19952000綠城綠城 桂花園桂花園第一個(gè)第一個(gè)6300平米超大入口會(huì)所平米超大入口會(huì)所2003柏景灣柏景灣合肥第一個(gè)真正實(shí)現(xiàn)人車(chē)合肥

31、第一個(gè)真正實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流社區(qū)分流社區(qū)200420052006綠城百合公寓綠城百合公寓第一個(gè)雙泳池社區(qū)第一個(gè)雙泳池社區(qū)金地國(guó)際城金地國(guó)際城第一個(gè)超高層住宅第一個(gè)超高層住宅海頓公館海頓公館品牌品牌+社區(qū)生活展示社區(qū)生活展示 20072008萬(wàn)科金色名郡萬(wàn)科金色名郡精裝品質(zhì)高檔住宅精裝品質(zhì)高檔住宅2021-11-2246綠城桂花園柏景灣金地國(guó)際城香榭水都元一時(shí)代花園琥珀山莊綠城百合海頓公館恒大、萬(wàn)科項(xiàng)目提交產(chǎn)品產(chǎn)品加配套生活方式展示服務(wù)體驗(yàn)物質(zhì)精神層次無(wú)關(guān)的客戶需求有關(guān)的差異點(diǎn)低高合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展層級(jí)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展層級(jí)目前市場(chǎng)水平基本上處在從產(chǎn)品/配套向生活方式展示過(guò)渡、物質(zhì)層面向精神層面過(guò)渡的階段2021-11-2247典型案例典型案例特征特征具象具象圖片示意圖片示意綠城百合公寓綠城百合公寓高成本打造高成本打造小面寬、大進(jìn)深戶型較差;建筑外觀厚重大氣,架空層、干掛花崗巖;園林和全地下車(chē)庫(kù)打造不惜血本,展示力強(qiáng);多項(xiàng)智能化

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