《建筑面積計(jì)算規(guī)范》解讀

1、建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2013）解讀一、概況n1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告第269號n2、自2014年7月1日起實(shí)施n3、適用范圍：適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。（比05版增加“建設(shè)全過程”）一、概況n4、一般計(jì)算原則：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板的，按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊、主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的計(jì)算全面積，附屬設(shè)施計(jì)算半面積。二、主要變化n1、取消“設(shè)計(jì)加以利用”的說法。可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建

2、筑面積。n2、取消“有永久性頂蓋”的面積計(jì)算規(guī)定。有蓋無蓋不作為計(jì)算建筑面積的必備條件，如錯層陽臺、架空走廊、室外樓梯等。n3、不再區(qū)分單層與多層建筑，其建筑面積計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定。n4、原層高修訂為結(jié)構(gòu)層高。n5、增加“圍護(hù)設(shè)施”的概念。如欄桿、欄板。二、主要變化n6、陽臺面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主判斷，主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)計(jì)算全面積，主體結(jié)構(gòu)以外計(jì)算半面積。無論圖紙標(biāo)注為陽臺、空中花園、入戶花園，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的都計(jì)算全面積，不考慮是否封閉。n7、增加飄窗的建筑面積計(jì)算要求。n8、修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定。n9、修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定。n10、修訂了設(shè)備層、管道層的面

3、積計(jì)算規(guī)定。n11、增加了架空層、自動扶梯的面積計(jì)算規(guī)定。 3.0.1 3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻外墻結(jié)構(gòu)外圍水結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高在在2.20m2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.1 3.0.1 單層單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 1

4、 單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 3.0.3 3.0.3 多層多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在算；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 三、條文詳解 3.0.1 1、結(jié)構(gòu)層高是指、結(jié)構(gòu)層

5、高是指“樓面或地面樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離之間的垂直距離”。 （1 1）上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層）上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。間的垂直距離。 （2 2）建筑物最底層，從建筑物最底層，從“混凝混凝土構(gòu)造土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。結(jié)構(gòu)層上表面。 分兩種情況：一是有混凝土底分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起）；二是無混凝土

6、底板、有地算起）；二是無混凝土底板、有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起。算起。 （3 3）建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)）建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。三、條文詳解 3.0.1 2 2、當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變質(zhì)不變 ），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。的外圍水平面積計(jì)算。 三、條文詳解 3.0

7、.1 3 3、下部為砌體，上部為彩鋼板、下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建筑面積的計(jì)算：建筑面積的計(jì)算： 當(dāng)當(dāng)h h在在0.45m0.45m以下時(shí)，建筑面積按以下時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算；彩鋼板外圍水平面積計(jì)算； 當(dāng)當(dāng)h h在在0.45m0.45m及以上時(shí)，建筑面積及以上時(shí)，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。 三、條文詳解 3.0.1 3.0.2 3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面層及以上樓

8、層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高在在2.20m2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.2 3.0.2 單層單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按

9、其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 三、條文詳解 3.0.2 1 1、本規(guī)范不再強(qiáng)調(diào)本規(guī)范不再強(qiáng)調(diào)“單層建單層建筑物內(nèi)設(shè)置筑物內(nèi)設(shè)置”的概念，無論是單的概念，無論是單層、多層，只要是在一個(gè)自然層層、多層，只要是在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條，內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條，例如復(fù)式房屋。例如復(fù)式房屋。 2 2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算

10、。因此，應(yīng)從二層不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開始計(jì)算局部樓層的建筑面以上開始計(jì)算局部樓層的建筑面積。積。 3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指“圍合建筑圍合建筑空間的墻體、門、窗空間的墻體、門、窗”。 “欄桿、欄桿、欄板欄板”按照本規(guī)范的定義，屬于按照本規(guī)范的定義，屬于圍護(hù)設(shè)施。圍護(hù)設(shè)施。三、條文詳解 3.0.2【例例】以右圖為例。假設(shè)局部樓層、以右圖為例。假設(shè)局部樓層、層高均超過、層高均超過2.20m2.20m，計(jì)算該建，計(jì)算該建筑物建筑面積。筑物建筑面積。 解：首層建筑面積解：首層建筑面積=50=5010=500m210=500m2 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層建筑面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層建筑面積積=

11、5.49=5.493.49=19.16m23.49=19.16m2 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局部樓層建筑面積部樓層建筑面積= =（5+0.15+0.1）（3+0.13+0.1）=15.81m2=15.81m2 合計(jì)建筑面積合計(jì)建筑面積=500+19.16+15.81=500+19.16+15.81=534.97m2=534.97m2三、條文詳解 3.0.2 3.0.3 3.0.3 形成形成建筑空間建筑空間的坡屋頂，的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高在在2.10m2.10m及及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m1.20m及以上至及

12、以上至2.10m2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算以下的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m1.20m以下以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.1 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 2 2 利用坡屋頂內(nèi)空間利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過時(shí)，凈高超過2.10m2.10m的部位計(jì)算全面積；凈的部位計(jì)算全面積；凈高在高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/

13、21/2面積；凈高不足面積；凈高不足1.20m1.20m的部位不應(yīng)的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。 3.0.4 3.0.4 多層建筑多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高凈高超過超過2.10m2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 三、條文詳解 3.0.3 1 1、建筑空間建筑空間是是“具備可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可能標(biāo)

14、明了具備可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間間”。 有時(shí)設(shè)計(jì)圖紙中不一定明確標(biāo)注某個(gè)房間的用途，因此本規(guī)范有時(shí)設(shè)計(jì)圖紙中不一定明確標(biāo)注某個(gè)房間的用途，因此本規(guī)范不再提不再提“設(shè)計(jì)加以利用設(shè)計(jì)加以利用”的說法。只要具備建筑空間的兩個(gè)基本要的說法。只要具備建筑空間的兩個(gè)基本要素（素（圍合空間圍合空間，可出入、可利用可出入、可利用），即使設(shè)計(jì)中未體現(xiàn)某個(gè)房間的），即使設(shè)計(jì)中未體現(xiàn)某個(gè)房間的具體用途，仍然應(yīng)計(jì)算建筑面積。具體用途，仍然應(yīng)計(jì)算建筑面積。 可出入是指人能夠正常出入，即通過門

15、或樓梯等進(jìn)出。而必須可出入是指人能夠正常出入，即通過門或樓梯等進(jìn)出。而必須通過窗、欄桿、進(jìn)人孔、檢修孔等出入的不算可出入。通過窗、欄桿、進(jìn)人孔、檢修孔等出入的不算可出入。 三、條文詳解 3.0.3 2 2、結(jié)構(gòu)凈高是指結(jié)構(gòu)凈高是指“樓面或樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離層下表面之間的垂直距離” 。 三、條文詳解 3.0.3【例例】某坡屋面下建筑空某坡屋面下建筑空間的尺寸如圖，建筑物長間的尺寸如圖，建筑物長50m，計(jì)算其建筑面積。，計(jì)算其建筑面積。 解：全面積部分：解：全面積部分：S=50S=50（15-1.515-1.52-1.02-1.02 2

16、）=500m2=500m21/21/2面積部分：面積部分：S=50S=501.51.52 21/2=75m21/2=75m2合計(jì)建筑面積：合計(jì)建筑面積：S=500+75S=500+75=575m2=575m2三、條文詳解 3.0.3 3.0.4 3.0.4 場館看臺下場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m2.10m及及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m1.20m及以上至及以上至2.10m2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算以下的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m1.20m以下以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。的

17、部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/21/2計(jì)算面積。計(jì)算面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.4 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高凈高超過超過2.10m2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位應(yīng)計(jì)

18、算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.12 3.0.12 有有永久性永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的影面積的1/21/2計(jì)算計(jì)算。三、條文詳解 3.0.4 1 1、本規(guī)范取消了、本規(guī)范取消了“設(shè)計(jì)加以利用設(shè)計(jì)加以利用”的說法，改按的說法，改按“建筑空間建筑空間”進(jìn)行判斷。進(jìn)行判斷。 2 2、本規(guī)范取消了、本規(guī)范取消了“永久性頂蓋永久性頂蓋”的說法，一律稱呼為的說法，一律稱呼為“頂蓋頂蓋”。只要設(shè)計(jì)有頂蓋（不包括鏤空頂蓋）

19、，無論是已有詳細(xì)設(shè)計(jì)還是標(biāo)只要設(shè)計(jì)有頂蓋（不包括鏤空頂蓋），無論是已有詳細(xì)設(shè)計(jì)還是標(biāo)注為需二次設(shè)計(jì)，無論是什么材質(zhì)，都視為有頂蓋。注為需二次設(shè)計(jì)，無論是什么材質(zhì)，都視為有頂蓋。 3 3、本條共分三款，都是針對場館的，但各款的適用范圍有一定、本條共分三款，都是針對場館的，但各款的適用范圍有一定區(qū)別：區(qū)別： 第一款關(guān)于看臺下的建筑空間，對第一款關(guān)于看臺下的建筑空間，對“場場”（頂蓋不閉合）和（頂蓋不閉合）和“館館”（頂蓋閉合）都適用；（頂蓋閉合）都適用； 第二款關(guān)于室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺，僅對第二款關(guān)于室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺，僅對“館館”適用；適用； 第三款關(guān)于有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺，僅對第三款關(guān)于有頂蓋無圍

20、護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺，僅對“場場”適用。適用。三、條文詳解 3.0.4 4 4、室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺如下圖。、室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺如下圖。無論是單層無論是單層還是雙層懸挑看臺，都按各自的還是雙層懸挑看臺，都按各自的“看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積建筑面積”。 三、條文詳解 3.0.4 5 5、“場場”的看臺的看臺 （1 1）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺，按頂蓋計(jì)算構(gòu)的看臺，按頂蓋計(jì)算1/21/2建筑面積。計(jì)算建筑面積建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺與頂蓋重的范圍應(yīng)是看臺與頂蓋重疊部分的水平投影面積。疊部分的水平投影面積。 三、

21、條文詳解 3.0.4 5 5、“場場”的看臺的看臺 （2 2）有雙層看臺時(shí)，）有雙層看臺時(shí)，各層分別計(jì)算建筑面積，各層分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺均視為頂蓋及上層看臺均視為下層看臺的蓋。下層看臺的蓋。三、條文詳解 3.0.4 5 5、“場場”的看臺的看臺 （3 3）無頂蓋的看臺，不計(jì)算建筑面積（看臺下的建筑空間按）無頂蓋的看臺，不計(jì)算建筑面積（看臺下的建筑空間按本條第一款計(jì)算建筑面積）。本條第一款計(jì)算建筑面積）。 三、條文詳解 3.0.4 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m

22、及以上應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下應(yīng)計(jì)算以下應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口出入口，應(yīng)按其，應(yīng)按其外墻上口外墻上口（不包括采光井、（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20

23、m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 三、條文詳解 3.0.5 1 1、地下室、半地下室按、地下室、半地下室按“結(jié)構(gòu)外圍水平面積結(jié)構(gòu)外圍水平面積”計(jì)算，不再按計(jì)算，不再按“外墻上口外墻上口”取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，取定。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室樓地面按地下室、半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。 2 2、地下室的外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水（潮）層、保護(hù)墻等。、地下室的外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水（潮）層、保護(hù)墻等。 3 3、地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不、地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計(jì)算

24、建筑面積。計(jì)算建筑面積。三、條文詳解 3.0.5 3.0.6 3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外外墻結(jié)構(gòu)外圍墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的水平面積的1/21/2計(jì)算面積。計(jì)算面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有包括相應(yīng)的有永久性頂蓋永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其的出入口，應(yīng)按其外墻上口外墻上口（不包括采光井、（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面

25、積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及及以上者以上者應(yīng)計(jì)算應(yīng)計(jì)算全面積全面積；層高不足；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 三、條文詳解 3.0.6 1 1、出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋，二出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋，二是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說的是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說的“外墻結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)”，但側(cè)墻不一定封閉）。，但側(cè)墻不一定封閉）。有頂蓋的出入口有頂蓋的出入口 三、條文詳解 3.0.6無頂蓋的出入口無頂蓋的出入口 三、條文詳解 3.0.6 2 2、本條不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向本條不僅適用于地下室、半

26、地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。上的出入口。 3、本條無論結(jié)構(gòu)層高多高，均只計(jì)算半面積，與本條無論結(jié)構(gòu)層高多高，均只計(jì)算半面積，與05規(guī)范不同。規(guī)范不同。 4 4、由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。見下頁圖。見下頁圖。三、條文詳解 3.0.6 上圖中，上圖中，紅色線標(biāo)示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線，線的左側(cè)、下側(cè)部

27、分紅色線標(biāo)示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線，線的左側(cè)、下側(cè)部分屬于坡道出入口，按本條執(zhí)行。屬于坡道出入口，按本條執(zhí)行。 三、條文詳解 3.0.6 3.0.7 3.0.7 建筑物架空層建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.6 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層深基

28、礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用，設(shè)計(jì)加以利用并并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在的，層高在2.20m2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足足2.20m2.20m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2l/2計(jì)算；計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用設(shè)計(jì)不利用的深基的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。不應(yīng)計(jì)算面積。三、條文詳解 3.0.7 1

29、 1、架空層常見的是學(xué)架空層常見的是學(xué)校教學(xué)樓、住宅等工程在校教學(xué)樓、住宅等工程在底層設(shè)置的架空層，有的底層設(shè)置的架空層，有的建筑物在二層或以上某個(gè)建筑物在二層或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層設(shè)置架空層，甚至多個(gè)樓層設(shè)置架空層，有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架有的建筑物設(shè)置深基礎(chǔ)架空層或利用斜坡設(shè)置吊腳空層或利用斜坡設(shè)置吊腳架空層，作為公共活動、架空層，作為公共活動、停車、綠化等空間停車、綠化等空間 。 三、條文詳解 3.0.7 2 2、架空層是指、架空層是指“僅有僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層開敞空間層”。本規(guī)范架空。本規(guī)范架空層無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，這一點(diǎn)與層無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，這一點(diǎn)與2005

30、2005規(guī)范中的架空層不同規(guī)范中的架空層不同（建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑（建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土形成吊腳架空部位不回填土形成的建筑空間），且無論是否的建筑空間），且無論是否“設(shè)計(jì)加以利用設(shè)計(jì)加以利用”，只要具，只要具備可利用狀態(tài)，均計(jì)算建筑備可利用狀態(tài)，均計(jì)算建筑面積。面積。 規(guī)范中提到的規(guī)范中提到的“吊腳架吊腳架空層空層”，也是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，也是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，如右邊兩圖。如右邊兩圖。 三、條文詳解 3.0.7 3 3、本規(guī)范將、本規(guī)范將20052005規(guī)范僅適用于坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)規(guī)范僅適用于坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，擴(kuò)大為建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空

31、層，解決了近架空層，擴(kuò)大為建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，解決了近年來大量出現(xiàn)的學(xué)校教學(xué)樓、住宅底層設(shè)置架空層的建筑面積計(jì)算年來大量出現(xiàn)的學(xué)校教學(xué)樓、住宅底層設(shè)置架空層的建筑面積計(jì)算問題。同時(shí)，對計(jì)算規(guī)則作了調(diào)整，將建筑物架空層及坡地建筑物問題。同時(shí)，對計(jì)算規(guī)則作了調(diào)整，將建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層建筑面積改為按頂板水平投影計(jì)算，層高在吊腳架空層建筑面積改為按頂板水平投影計(jì)算，層高在2.20m2.20m及以上及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m2.20m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 4 4、頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的

32、水平投影面積，不、頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、空調(diào)板、通長水平挑板等外挑部分。三、條文詳解 3.0.7【例例】計(jì)算右圖吊腳計(jì)算右圖吊腳架空層的建筑面積。架空層的建筑面積。 解：解：S=5.44S=5.442.82.8=15.23m2=15.23m2 三、條文詳解 3.0.7 3.0.8 3.0.8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑

33、面積。結(jié)構(gòu)層高在計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.7 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有設(shè)有回廊回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。三、條文詳解

34、 3.0.8 本條與本條與20052005規(guī)范實(shí)質(zhì)規(guī)范實(shí)質(zhì)內(nèi)容完全一樣，僅是將內(nèi)容完全一樣，僅是將“回廊回廊”修改為修改為“走廊走廊”（回廊屬于走廊的一種），（回廊屬于走廊的一種），表述更全面。表述更全面。 右圖中涂黃部分歸為右圖中涂黃部分歸為走廊。走廊。 三、條文詳解 3.0.8 3.0.9 3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有有圍護(hù)設(shè)施圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/21/2面面積。積。

35、 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.8 3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者者應(yīng)計(jì)算應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。有面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 三、條文詳解 3.0.9 1 1、架空走廊，是指、架空走廊，是指“專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建

36、筑物之間水平交通的空間為不同建筑物之間水平交通的空間”。 有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 三、條文詳解 3.0.9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的架空走廊無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的架空走廊 三、條文詳解 3.0.9 2 2、關(guān)于規(guī)范中、關(guān)于規(guī)范中“有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”的含義：的含義： 20052005規(guī)范僅提到規(guī)范僅提到“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)”，本規(guī)范修改為，本規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護(hù)有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)”，兩本規(guī)范表述方式不同，但本質(zhì)含義未發(fā)生變化。，兩本規(guī)范表述方式不同，但本質(zhì)含義未發(fā)生變化。 3 3、架空走廊建筑面積計(jì)算分為兩種情況：、架空走廊建筑面積計(jì)算分為兩

37、種情況： 一是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計(jì)算全面積；二是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍一是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計(jì)算全面積；二是無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施，無論是否有頂蓋，均計(jì)算護(hù)設(shè)施，無論是否有頂蓋，均計(jì)算1/21/2面積。面積。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。算面積。三、條文詳解 3.0.9 3.0.10 3.0.10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)

38、施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上的，應(yīng)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.9 3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在算，有結(jié)

39、構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。三、條文詳解 3.0.10 1 1、本規(guī)范增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的立體書庫、立體倉、本規(guī)范增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的立體書庫、立體倉庫、立體車庫，如下圖：庫、立體車庫，如下圖： 三、條文詳解 3.0.10 2 2、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按底板計(jì)算面積。板計(jì)算面積。 3 3、結(jié)構(gòu)層是指、結(jié)構(gòu)層是指“整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層整體結(jié)構(gòu)

40、體系中承重的樓板層”。特指整體結(jié)。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件，而非局部結(jié)構(gòu)起承重作構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件，而非局部結(jié)構(gòu)起承重作用的分隔層。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、用的分隔層。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。防火等起主要作用。三、條文詳解 3.0.10 注意：立體車庫中的升降設(shè)備，注意：立體車庫中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。 此二圖都只能計(jì)算一層建筑面積。此二圖都只能計(jì)算一層建筑面積。 三、條文詳解 3.0.10 倉庫中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層。倉庫

41、中的立體貨架、書庫中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層。 三、條文詳解 3.0.10 3.0.11 3.0.11 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上的，應(yīng)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.10 3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在平面積計(jì)算。層高在2.2

42、0m2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者者應(yīng)計(jì)算應(yīng)計(jì)算1 12 2面積。面積。三、條文詳解 3.0.11 3.0.12 3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上的，應(yīng)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.11 3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落

43、地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 三、條文詳解 3.0.12 1 1、落地櫥窗的界定，、落地櫥窗的界定，本規(guī)范有所調(diào)整，由本規(guī)范有所調(diào)整，由20052005規(guī)范規(guī)范“建筑物外有圍護(hù)結(jié)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗構(gòu)的落地櫥窗”調(diào)整為調(diào)整為“附

44、屬在建筑物外墻的落附屬在建筑物外墻的落地櫥窗地櫥窗”。 櫥窗有在建筑物主體櫥窗有在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的，有在建筑物主結(jié)構(gòu)內(nèi)的，有在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的。在建筑物主體結(jié)構(gòu)外的。在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗，體結(jié)構(gòu)內(nèi)的櫥窗，其建筑其建筑面積隨自然層一起計(jì)算，面積隨自然層一起計(jì)算，不執(zhí)行本條款。不執(zhí)行本條款。如右圖。如右圖。 2 2、本條規(guī)范僅適用于、本條規(guī)范僅適用于“落地櫥窗落地櫥窗”。如櫥窗無。如櫥窗無基礎(chǔ)，為懸挑式時(shí)，按基礎(chǔ)，為懸挑式時(shí)，按3.0.133.0.13凸（飄）窗的規(guī)則凸（飄）窗的規(guī)則計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。三、條文詳解 3.0.12 3.0.13 3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在窗

45、臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈以下且結(jié)構(gòu)凈高在高在2.10m2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算平面積計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.24 3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 6 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板( (箱箱) )、飄窗飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m2.10m及以內(nèi)的雨棚以及與建

46、筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。及以內(nèi)的雨棚以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 三、條文詳解 3.0.13 1 1、目前俗稱、目前俗稱的凸窗或飄窗，從的凸窗或飄窗，從外立面上看主要有外立面上看主要有兩類：間斷式、連兩類：間斷式、連續(xù)式，如右圖。續(xù)式，如右圖。 三、條文詳解 3.0.13 間斷式間斷式 連續(xù)式連續(xù)式 從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標(biāo)高，從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標(biāo)高，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時(shí)，高差可能在另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時(shí)，高差可能在0.45m0.45m以上，也可能在以上，也可能

47、在0.45m0.45m以下）。以下）。 三、條文詳解 3.0.13 無高差無高差 高差高差0.45m以下以下 高差高差0.45m及以上及以上 2 2、20052005規(guī)范飄窗不計(jì)算建筑面積，其飄窗僅指為采光和美化造規(guī)范飄窗不計(jì)算建筑面積，其飄窗僅指為采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗，是指高差在型而設(shè)置的突出外墻的窗，是指高差在0.45m0.45m及以上的情形，本規(guī)范及以上的情形，本規(guī)范仍然不計(jì)算建筑面積。無高差或高差在仍然不計(jì)算建筑面積。無高差或高差在0.45m0.45m以下的，則凸（飄）窗以下的，則凸（飄）窗實(shí)際上具備了一定的使用功能，因此本規(guī)范計(jì)算建筑面積。實(shí)際上具備了一定的使用功能，因

48、此本規(guī)范計(jì)算建筑面積。 本規(guī)范高差是指結(jié)構(gòu)高差。結(jié)構(gòu)高差取定本規(guī)范高差是指結(jié)構(gòu)高差。結(jié)構(gòu)高差取定0.45m0.45m，是基于設(shè)計(jì)規(guī)，是基于設(shè)計(jì)規(guī)范的原則取定。范的原則取定。 三、條文詳解 3.0.13 3 3、凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)、凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在構(gòu)高差在0.45m0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m2.10m及以上。及以上。 三、條文詳解 3.0.13如右圖：如右圖：高差高差0.6m0.45m0.6m0.45m，結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高1.9m2.1m1.9m2.1m，兩個(gè)條件均不滿足，兩個(gè)條件均不滿

49、足，故該凸（飄）窗不計(jì)故該凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。算建筑面積。 上圖，高差上圖，高差0.3m0.3m0.45m0.45m，結(jié)構(gòu)凈高，結(jié)構(gòu)凈高2.2m2.2m2.1m2.1m，兩個(gè)條件均滿足，故，兩個(gè)條件均滿足，故該凸（飄）窗應(yīng)計(jì)算建筑面積。該凸（飄）窗應(yīng)計(jì)算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.13 【例例】某個(gè)能計(jì)算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計(jì)算某個(gè)能計(jì)算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計(jì)算凸（飄）窗建筑面積。凸（飄）窗建筑面積。 解：解：S=1/2S=1/2（1.2+2.61.2+2.6）0.60.61/2=0.57m21/2=0.57m2三、條文詳解 3.0.13 3.0.1

50、4 3.0.14 有有圍護(hù)設(shè)施圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/21/2面積；有面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/21/2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.11 3.0.11 建筑物外有建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)及以上者應(yīng)計(jì)

51、算全面積；層高不足計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。三、條文詳解 3.0.14 1 1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐挑廊是懸挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護(hù)設(shè)施但或挑檐作為頂蓋，且一般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室

52、外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。 無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)等圍護(hù)設(shè)施或柱，這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。算建筑面積。三、條文詳解 3.0.14 圖中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊。圖中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊。 三、條文詳解 3.0.14 圖中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)圖中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)構(gòu)，但無欄桿、欄板或

53、柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。構(gòu)，但無欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.14 圖中左側(cè)部分雖無欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)構(gòu)，圖中左側(cè)部分雖無欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)構(gòu)，按檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。右側(cè)部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于按檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。右側(cè)部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。室外走廊，不計(jì)算建筑面積。 三、條文詳解 3.0.14 右圖的室外水平交右圖的室外水平交通空間為檐廊。通空間為檐廊。三、條文詳解 3.0.14 3.0.15 3.0.15 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑門

54、斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在構(gòu)層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1 12 2面積。面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.11 3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足計(jì)算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21

55、/2面積。面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 三、條文詳解 3.0.15 門斗是門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間建筑物出入口兩道門之間的空間”，它是有頂蓋和圍，它是有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。三、條文詳解 3.0.15 3.0.16 3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/21/2計(jì)算建計(jì)算建筑面積；筑面積；有柱雨篷有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/21/2計(jì)算計(jì)算建筑面積；建筑面積；無柱雨篷無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊

56、線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在度在2.10m2.10m及以上的，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的及以上的，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/21/2計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。 【20052005規(guī)范規(guī)范】 3.0.16 3.0.16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m2.10m者，應(yīng)按者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。 三、條文詳解 3.0.16 1 1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)

57、立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。 三、條文詳解 3.0.16懸挑雨篷懸挑雨篷獨(dú)立柱雨篷獨(dú)立柱雨篷多柱雨篷多柱雨篷柱墻混合支撐雨篷柱墻混合支撐雨篷墻支撐雨篷墻支撐雨篷 2 2、有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算規(guī)則不同、有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算規(guī)則不同 （1 1）有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無柱雨篷，出挑寬度）有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無柱雨篷，出挑寬度2.10m2.10m時(shí)才能計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨

58、篷結(jié)構(gòu)外邊線至外時(shí)才能計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，為最大寬度（圖中墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，為最大寬度（圖中b b）。）。三、條文詳解 3.0.16 （2 2）有柱雨篷）有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限不受跨越層數(shù)的限制，均可計(jì)算建筑制，均可計(jì)算建筑面積。如右圖。面積。如右圖。三、條文詳解 3.0.16 （3 3）無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)頂板不能跨層。如頂板跨層，則不計(jì)算）無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)頂板不能跨層。如頂板跨層，則不計(jì)算建筑面積。建筑面積。 （4 4）不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板

59、）進(jìn)行遮擋，不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。進(jìn)行遮擋，不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。 3 3、門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有、門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）維護(hù)的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸板（或借用上部樓板）維護(hù)的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式。全凸時(shí)，歸為墻支撐雨篷。式。全凸時(shí)，歸為墻支撐雨篷。 三、條文詳解 3.0.16全凹式門廊；半凹半凸式門廊；全凸式門廊全凹式門廊；半凹半凸式門廊；全凸式門廊 4 4、混合情況的判斷原則、混合情況的判斷原則 判斷原則判斷原則A A：根據(jù)不重算的原則，當(dāng)一個(gè)附屬的建筑部件具備兩：根據(jù)不重算

60、的原則，當(dāng)一個(gè)附屬的建筑部件具備兩個(gè)或兩個(gè)以上功能，且計(jì)算的建筑面積不同時(shí)，只計(jì)算一次建筑面?zhèn)€或兩個(gè)以上功能，且計(jì)算的建筑面積不同時(shí)，只計(jì)算一次建筑面積，且取較大的面積。積，且取較大的面積。 判斷原則判斷原則B B：當(dāng)附屬的建筑部件按不同方法判斷所計(jì)算的建筑面：當(dāng)附屬的建筑部件按不同方法判斷所計(jì)算的建筑面積不同時(shí)，按計(jì)算結(jié)果較大的方法進(jìn)行判斷。積不同時(shí)，按計(jì)算結(jié)果較大的方法進(jìn)行判斷。三、條文詳解 3.0.16 4 4、混合情況判斷（、混合情況判斷（1 1）三、條文詳解 3.0.16 正確判斷方法：二層正確判斷方法：二層部位為陽臺，按底板計(jì)算部位為陽臺，按底板計(jì)算1/21/2建筑面積；一層出入建