居住工程滲漏原因及控制措施

1、居住工程滲漏原因及控制措施黃亞冰廣東茂名525000摘要:隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住使用功能和安全性的要求也越來越高。 然而一些居住工程在竣工后不久會(huì)出現(xiàn)了不同部位、不同程度的滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重 影響了人們居住水平的提高。木文結(jié)合某居住小區(qū)，就居住工程滲漏的原因和控 制措施進(jìn)行探討，為居住房屋防滲漏提供了參考。關(guān)鍵詞:居住工程；外墻滲水；屋面滲水；防滲漏措施live leakage causes and control measureshua ngyabi ngguangdong maoming 525000pick to: along with the development of soci

2、al economy, people dema nd for residential use function and safety more and more is also high. but some live project will appear soon after the completion of different parts, different levels of leakage phenomenon, the serious influence on the improvement of people's living standard. based on a

3、residential area, residential engineering of the leakage causes and control measures were discussed, and provides ref ere nee for seepage preve ntion of residential houses.keywords: living engineering; exterior wall seepage; roofing seepage; seepage prevention measures當(dāng)前，住房的質(zhì)量問題成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著房屋建筑工程施工

4、 技術(shù)的發(fā)展，建筑質(zhì)量水平也得到了提高，但是房屋建筑滲漏仍然是目前反映比 較普遍的問題，嚴(yán)重影響了住戶的正常使用。為了使此問題得到有效控制，保證 居住工程的整體質(zhì)量，木文主要闡述了居住工程滲漏的原因，并在施工階段時(shí)針 對(duì)外墻、屋面等方面提出相應(yīng)的防滲漏措施。1工程概況該居住小區(qū)總建筑面積為192000m2 ,由8幢多層住宅、20幢高層住宅 組成的大型住宅小區(qū)。本工程竣工后，將直接交付給2285戶業(yè)主，涉及影響面 非常大。通過本工程質(zhì)量管理實(shí)踐，歸納總結(jié)了居住工程滲漏的原因，并提出了 防滲漏的措施。2造成居住工程滲漏原因分析根據(jù)該居住工程滲漏情況的統(tǒng)計(jì)，施工過程中易造成滲漏的部位主要集 中在外墻

5、面、屋頂、外窗洞口、廚房衛(wèi)生間等落水口及管道口等處。對(duì)住宅工程 滲漏水的部位進(jìn)行適當(dāng)分類，主要分為4個(gè)部位，分別為：外墻、屋面、外窗及 洞口周邊、樓層內(nèi)管洞口。因此，對(duì)此4個(gè)部位滲漏原因進(jìn)行分析可知：2.1外墻滲水的原因造成外墻滲水主要有這幾方面原因：板墻混凝土結(jié)構(gòu)開裂，外墻砌體灰 縫不飽滿，腳手管洞填嵌不嚴(yán)，螺桿洞口填補(bǔ)不密，外墻填充墻頂部嵌縫不密實(shí) 等。2.2屋面滲水的原因從以往屋面施工的經(jīng)驗(yàn)來看，一般造成今后屋面滲水的情況，可能是由 幾種施工質(zhì)量因素疊加產(chǎn)生的，其因素有：屋面結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量、屋面防水層的施 工質(zhì)量、出屋面管道、預(yù)留洞口等細(xì)部的防水處理、屋面天溝防水坡度及水落口 的設(shè)置等。2

6、.3外窗及洞口周邊滲水的原因外窗及洞口周邊滲水目前在上?？偟姆课轁B水情況中占了較大的比例， 因窗洞口的施工質(zhì)量涉及的施工環(huán)節(jié)多，一個(gè)環(huán)節(jié)沒處理好就會(huì)造成窗洞口滲水。 涉及的外窗滲水施工環(huán)節(jié)主要有：窗洞口土建施工質(zhì)量、窗框安裝施工質(zhì)量、窗 框邊砂漿嵌縫施工質(zhì)量、窗洞口邊的防水處理、窗洞口保溫及面層施工質(zhì)量、窗 栓的安裝質(zhì)量等。2.4樓層內(nèi)管洞口滲水的原因居住工程樓層內(nèi)滲水的部位主要是廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等部位的管洞口 周邊滲漏水，究其原因主要有：管道邊灌漿質(zhì)量、防水層施工質(zhì)量、地漏安裝質(zhì) 量、地坪的泛水坡度等幾方面。3居住工程防滲漏技術(shù)措施根據(jù)上述居住工程易滲漏部位的原因，對(duì)易產(chǎn)生滲漏的部位在施工

7、過程 中需采取重點(diǎn)防治措施，因此在施工之前對(duì)易滲漏部位制定具有針對(duì)性技術(shù)措施, 通過采取一定的技術(shù)措施，防止今后滲漏隱患。3.1外墻面防滲漏技術(shù)措施居住工程外墻按不同的結(jié)構(gòu)類型般分為混凝土外墻、磚混外墻、砌體 填充外墻。根據(jù)不同外墻形式，應(yīng)制定相應(yīng)的防滲漏措施：3.1.1混凝土外墻對(duì)于混凝土外墻產(chǎn)生滲漏的途徑，主要從混凝土墻體裂縫、螺桿洞、預(yù) 留管洞口等部位產(chǎn)生滲漏。(1) 外墻結(jié)構(gòu)施工(a) 外墻模板支模前，必須在其墻根處清除松動(dòng)的石子、浮漿、浮塵，并 澆水沖凈。(b) 檢查外墻鋼筋保護(hù)層墊塊，禁止鋼筋尤其箍筋直接靠在模板上。(c) 外墻混凝土施工過程中混凝土必須振搗到位、密實(shí)，防止混凝土空

8、鼓、 疏松。外墻混凝土澆搗必須連續(xù)進(jìn)行，防止施工冷縫岀現(xiàn)。(d) 嚴(yán)格控制外墻混凝土拆模吋間，拆模吋間必須控制在48h以上，室 外氣溫低于5°c以下時(shí)，還應(yīng)延長拆模時(shí)間，避免因過早拆模，引起外墻出現(xiàn)收 縮裂縫。(2) 外墻螺桿處理(a) 外墻采用對(duì)拉螺桿固定模板吋，螺桿安放應(yīng)外低內(nèi)高，即室內(nèi)側(cè)的螺 桿端頭略高于室外側(cè)的螺桿端頭。(b) 螺桿洞修補(bǔ)地好壞是決定外墻是否滲漏的關(guān)鍵之一，因此應(yīng)嚴(yán)格制 定外墻螺桿修補(bǔ)措施，對(duì)外墻螺桿修補(bǔ)應(yīng)全數(shù)檢查。(c) 外墻對(duì)拉螺桿修補(bǔ)應(yīng)首先清除塑料套管，中水洗凈孔壁i然后注入防 水砂漿，防水砂漿注射密實(shí)、外溢，分二次注漿；最后在螺桿位置處及周圍涂刷 一道

9、js防水劑，涂刷要求均勻連續(xù)。外墻施工孔洞及預(yù)留洞口處理一般外墻施工孔洞主要是腳手洞、挑腳手型鋼穿墻孔、塔吊扶墻套管孔 等，外墻預(yù)留孔通常為空調(diào)孔及廚房、衛(wèi)生間排氣孔等。外墻施工孔洞封堵措施：混凝土孔洞基底處理同施工縫處理方法，填入 微膨脹細(xì)石混凝土，務(wù)必填嵌密實(shí)；磚墻孔洞必須采用混凝土填實(shí)，處理方法同 上，嚴(yán)禁用磚塊填補(bǔ)。同時(shí)，空調(diào)洞、排氣孔等建筑洞口在設(shè)置預(yù)埋套管吋，應(yīng) 設(shè)置一定坡度，按外低內(nèi)高的原則放置套管，避免今后雨水從預(yù)留洞處順延至室 內(nèi)。3.1.2磚混外墻目前多數(shù)多層住宅采取磚混結(jié)構(gòu)，外墻用多孔黏土磚砌筑，為保證磚混 外墻防滲漏，應(yīng)對(duì)外墻的砌筑方式和砌筑要求進(jìn)行明確規(guī)定，并制定相應(yīng)

10、的防滲 措施。(a) 外墻砌筑應(yīng)采用“一丁一順”的砌筑方式，砌筑方法采用“三-砌筑 法”，即一塊磚、一鏟灰、一擠揉的砌筑方法。外墻必須采用滿刀灰砂漿砌筑， 灰縫砂漿必須飽滿均勻。(b) 磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm,不形成盲縫，隔 斷滲水通道。(c) 磚洞口上皮磚收頭處必須滿鋪砂漿，尤其窗洞4個(gè)角的砂漿必須密實(shí) 飽滿。(d) 窗臺(tái)板采用>厚60mm的細(xì)石混凝土澆筑，澆筑密實(shí)，尤其與磚 墻側(cè)邊縫必須保證壓緊密實(shí)。(e) 對(duì)砌筑砂漿的質(zhì)量引起足夠重視，在干粉砂漿材料復(fù)試、攪拌、使用 時(shí)間等嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。(f) 磚砌體材料必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，施工過程中嚴(yán)禁

11、使用碎磚和有裂縫的磚。3.1.3砌體填充外墻高層住宅中，非剪力墻部分一般采用砌體填充，填充墻的砌筑要求、防 滲漏措施同磚混砌筑。作為砌體填充墻，應(yīng)重視以下幾點(diǎn)：(a) 外墻填充墻施工，必須設(shè)置混凝土導(dǎo)墻。導(dǎo)墻施工前，基底必須清理 干凈，澆搗前灑水濕潤。(b) 砌體砌筑吋，砌體與上部混凝土梁或板須留有30mm左右縫隙，該 縫隙必須采用細(xì)石混凝土內(nèi)外填實(shí)壓緊。填縫工作必須在砌筑完成7d后進(jìn)行。(c) 砌體與一結(jié)構(gòu)相連部位，必須按照規(guī)范要求設(shè)置拉墻筋，砌塊側(cè)面必 須滿刮砂漿，不允許與一結(jié)構(gòu)之間存在透縫、睛縫現(xiàn)象。3.2屋面防滲漏技術(shù)措施屋面工程是防滲漏的重點(diǎn)分項(xiàng)工程，涉及的工序非常多。在屋面結(jié)構(gòu)施

12、工時(shí)，必須覓視結(jié)構(gòu)自身的防滲漏，其中屋面防水施工是屋面防滲漏的重要一環(huán)。3.2.1屋面結(jié)構(gòu)防水施工(a) 屋面混凝土澆搗流程合理安排，避免出現(xiàn)施工冷縫，混凝土澆搗必須 密實(shí)、連續(xù)。原則上屋面施工應(yīng)一次完成，不宜設(shè)置施工縫。(b) 出屋面預(yù)埋的套管周圍混凝土必須振搗密實(shí)，機(jī)械振搗有困難吋， 應(yīng)采用人工振搗，確?？诓炕炷撩軐?shí)。(c) 屋面混凝土澆筑應(yīng)選擇較好天氣施工，應(yīng)避免在雨雪天澆搗混凝土。(d) 嚴(yán)格控制屋面層結(jié)構(gòu)拆模吋間，在屋面層在未達(dá)到強(qiáng)度前，嚴(yán)禁在 屋面上堆放材料，嚴(yán)禁屋面上集中堆放材料，防止屋面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。3.2.2屋面防水施工(a) 屋面防水施工前，必須先對(duì)結(jié)構(gòu)層滲水情況逐一_檢

13、查，可選擇在雨 天進(jìn)行檢查，如有滲水現(xiàn)象，及吋采取措施修補(bǔ)。未經(jīng)屋面結(jié)構(gòu)滲水情況檢查或 未采取修補(bǔ)措施，嚴(yán)禁屋面防水施工。(b) 屋面防水施工?；鶎忧謇砀蓛簟⑵秸?、干燥，卷材施工及細(xì)部處理 嚴(yán)格按照屋面防水施工驗(yàn)收要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。(c) 卷材施工完畢后，待驗(yàn)收合格應(yīng)立即采用保護(hù)層施工，避免長口寸間暴 露，破壞卷材的防水性能。(d) 按照規(guī)范要求認(rèn)真做好各項(xiàng)防水細(xì)部工作。3.3外窗及洞口周邊防滲漏措施外窗滲漏水多出現(xiàn)在窗框與洞口墻體間的縫隙，以及窗框、窗栓拼角、 窗下滑道處，特別是在暴風(fēng)雨時(shí)，在風(fēng)壓作用下，雨水經(jīng)窗的側(cè)面和下面的窗臺(tái) 流入室內(nèi)。因此，圍繞窗洞口外窗安裝、保溫層施工的外窗節(jié)點(diǎn)進(jìn)

14、行防滲漏質(zhì)量 控制：(a) 窗框安裝前，必須對(duì)土建窗洞口防滲措施檢查是否落實(shí)。(b) 窗框安裝吋，對(duì)洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，確保窗框與基層距離控制在 20mm30mm之間，便于窗框打發(fā)泡劑和砂漿嵌縫。(c) 砂漿嵌縫施工應(yīng)落實(shí)專人施工，嵌縫要求必須密實(shí)、均勻，尤其窗陰 角位置必須填實(shí)，該位置容易被疏忽。(d) 為了加強(qiáng)外窗口的防滲漏效果，在窗洞口四周增設(shè)1道防水涂料； 為確保防水效果，基層面必須干燥、光潔，因此嵌縫外側(cè)面必須進(jìn)行壓光，窗臺(tái)、 窗側(cè)、窗上口基層必須粉光；防水涂料施工必須連續(xù)均勻，防水范圍為窗外口外 翻250mm(圖1)。防水施工完畢后，應(yīng)組織檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后方可進(jìn)行下道 工序外保溫

15、板施工。圈1外窗安裝節(jié)點(diǎn)示意3.4住宅內(nèi)廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施住宅內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)屬于潮濕環(huán)境，-般其防滲的薄弱環(huán)節(jié)是 樓板的管子口、地漏口等，這些部位應(yīng)作為防滲漏的重點(diǎn)。具體措施為：(a) 在衛(wèi)生間的樓地面結(jié)構(gòu)四周應(yīng)澆筑高度不低于200mm的細(xì)石混凝土 道墻，應(yīng)仔細(xì)插搗密實(shí)并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。而后在道墻上砌筑砌塊，防止水從四周墻角 向外滲漏。(b) 水管、煤氣管穿過廚房、衛(wèi)生間、樓板吋應(yīng)預(yù)埋鋼套管，套管內(nèi)徑 應(yīng)比穿管外徑大2mm-5mm,套管頂部高出樓面30mm,底部與樓板底面齊平。(c) 防水涂料施工吋，基層表面應(yīng)平整、牢固、干凈，防水涂料應(yīng)從地面 延伸到墻面，廚房墻面防水層高度為300mm,衛(wèi)生間墻面的防水層高度為1800m