某古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 1 目 錄第一章第一章 總總 論論 .- - 1 1 - -一、項(xiàng)目名稱.- 1 -二、建設(shè)性質(zhì).- 1 -三、項(xiàng)目地點(diǎn).- 1 -四、項(xiàng)目業(yè)主.- 1 -五、研究范圍和編制依據(jù).- 1 -六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.- 2 -七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.- 2 -八、實(shí)施進(jìn)度安排.- 3 -九、總投資及資金籌措.- 4 -十、經(jīng)濟(jì)效益分析.- 4 -十一、償債能力分析.- 4 -十二、綜合效益評(píng)價(jià).- 4 -第二章第二章 項(xiàng)目投資背景項(xiàng)目投資背景 .- - 6 6 - -一、宏觀背景.- 6 -二、XX 鎮(zhèn)的發(fā)展背景 .- 7 -第三章第三章 市場(chǎng)分析

2、與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) .- - 1212 - -一、XX 古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè) .- 12 -二、XX 古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè) .- 16 -第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)地概況項(xiàng)目建設(shè)地概況 .- - 1919 - -一、地理區(qū)位.- 19 -二、自然資源.- 21 -三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展.- 21 -四、歷史文化名勝.- 21 -五、交通.- 21 -六、特色.- 22 -可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 2七、招商引資.- 22 -八、城鎮(zhèn)建設(shè).- 22 -九、 “5.12”大地震.- 23 -第五章第五章 XXXX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃.- - 2424 - -

3、一、現(xiàn)狀概況.- 24 -二、存在的問題.- 25 -三、規(guī)劃的依據(jù).- 25 -四、規(guī)劃的目標(biāo).- 26 -五、規(guī)劃的指導(dǎo)思想.- 27 -六、規(guī)模及功能定位.- 27 -第六章第六章 項(xiàng)目的提出及建設(shè)的必要性項(xiàng)目的提出及建設(shè)的必要性 .- - 2929 - -一、項(xiàng)目的提出.- 29 -二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.- 29 -第七章第七章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 .- - 3434 - -一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).- 34 -二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.- 39 -三、設(shè)計(jì)方案.- 40 -第八章第八章 工程實(shí)施管理方案工程實(shí)施管理方案 .- - 5151 - -一、項(xiàng)目招標(biāo)方案.- 51 -二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

4、.- 52 -三、項(xiàng)目實(shí)施保障措施.- 53 -第九章第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià) .- - 5959 - -一、環(huán)境現(xiàn)狀.- 59 -二、項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn).- 59 -三、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響.- 59 -四、環(huán)境保護(hù)措施.- 61 -第十章第十章 旅游資源評(píng)價(jià)和旅游資源評(píng)價(jià)和 SWOTSWOT 分析分析 .- - 6464 - -一、旅游資源總體評(píng)價(jià).- 64 -可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 3二、XX 古鎮(zhèn)旅游資源級(jí)序（定量）評(píng)價(jià) .- 65 -三、地震后 XX 古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的 SWOT 分析.- 66 -第十一章第十一章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措

5、 .- - 6969 - -一、投資估算依據(jù).- 69 -二、投資估算方法.- 69 -三、投資估算范圍.- 69 -四、投資估算內(nèi)容.- 69 -五、資金籌措方案.- 77 -第十二章第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 .- - 7878 - -一、環(huán)境容量分析.- 78 -二、經(jīng)濟(jì)效益分析.- 79 -第十三章第十三章 償債能力分析償債能力分析 .- - 8282 - -一、說明.- 82 -二、銀行貸款方案.- 82 -三、土地出讓方案.- 82 -四、土地出讓收入.- 83 -五、償債能力分析.- 83 -六、償債能力評(píng)價(jià).- 84 -第十四章第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 .

6、- - 8585 - -一、政策與環(huán)境風(fēng)險(xiǎn).- 85 -二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn).- 85 -三、投資估算的風(fēng)險(xiǎn).- 85 -四、還款資金來源的風(fēng)險(xiǎn).- 86 -第十五章第十五章 綜合效益評(píng)價(jià)綜合效益評(píng)價(jià) .- - 8787 - -一、經(jīng)濟(jì)效益.- 88 -二、社會(huì)效益.- 89 -三、環(huán)境效益.- 91 -四、綜合評(píng)價(jià).- 91 -可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 1 -第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)二、建設(shè)性質(zhì)旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三、項(xiàng)目地點(diǎn)三、項(xiàng)目地點(diǎn)XX 市 XX 鎮(zhèn)四、項(xiàng)目業(yè)主四、項(xiàng)目業(yè)主XX 市 XX 鎮(zhèn)人民政府五

7、、研究范圍和編制依據(jù)五、研究范圍和編制依據(jù)（一）研究范圍（一）研究范圍XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容為:項(xiàng)目建設(shè)地概況，項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，工程實(shí)施管理方案，旅游資源評(píng)價(jià)、旅游市場(chǎng)前景分析、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作模式、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析等。（二）編制依據(jù)（二）編制依據(jù)1、 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 ；2、 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 ；3、 國(guó)家汶川地震災(zāi)后重建規(guī)劃方案 ；4、 汶川地震災(zāi)后旅游業(yè)恢復(fù)重建規(guī)劃 ；5、 成都市旅游產(chǎn)業(yè)第十一五年規(guī)劃 ；6、 關(guān)于災(zāi)后促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展的暫行意見 ；可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游

8、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 2 -7、 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ；8、 旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定 ；9、 全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)暫行標(biāo)準(zhǔn) ；8、 四川省旅游景區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ；9、 XX 志 ；10、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版；11、其它相關(guān)政策、法律、法規(guī)；12、項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料。六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性六、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目的建設(shè)是再現(xiàn) XX 古鎮(zhèn)風(fēng)貌、提升 XX 古鎮(zhèn)品質(zhì)的需要；2、項(xiàng)目的建設(shè)可加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同并進(jìn)；3、項(xiàng)目的建設(shè)可擴(kuò)大居民就業(yè)、增加居民收入、提高地方財(cái)政收入；4、項(xiàng)目的建設(shè)為鞏固、發(fā)展和提升優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)招商引資打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

9、；5、項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市承載能力，促使城市總體規(guī)劃實(shí)施；6、項(xiàng)目的建設(shè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，解決“三農(nóng)”問題的重大措施；7、項(xiàng)目的建設(shè)是積積響應(yīng)國(guó)家關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施的重要舉措。七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模七、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1過境路27000.0 m22古街道民居屋面、立面改造22730.0 m23修復(fù)永利橋1 座可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 3 -4永利橋西小型廣場(chǎng)1500 m25改造、維修陳家大院1 項(xiàng)6改造、維修夏古當(dāng)鋪1 項(xiàng)7新建川建廣場(chǎng)15000 m28修復(fù)黃氏小姐樓1 項(xiàng)9修復(fù)天主堂及周邊環(huán)境打造1 項(xiàng)10整修羅氏、黃氏故居1 項(xiàng)11修復(fù)王國(guó)

10、英故居1 項(xiàng)12復(fù)建古碼頭1 個(gè)13遷建惜字宮廣場(chǎng)3500 m214復(fù)建長(zhǎng)壽橋1 座15復(fù)建楊泗廟1 個(gè)16恢復(fù)原有牌坊5 座17打造匯江橋周邊環(huán)境1 項(xiàng)18親水工程1 項(xiàng)19管網(wǎng)2715 米20新建游客中心800 m221新建停車場(chǎng)12000 m222新建公廁4 個(gè)23新建游客休息亭4 個(gè)24古鎮(zhèn)與過境路之間修建牌樓5 座25入口修建標(biāo)志性建筑物1 座26新建醫(yī)療點(diǎn)2 個(gè)27接待中心3000 m228沿路旅游標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌1 項(xiàng)29消防站2000 m230客運(yùn)站4000 m231招呼站10 處32河?xùn)|濱河走廊1 座33綠化工程1 項(xiàng)34安置房35000 m2八、實(shí)施進(jìn)度安排八、實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目

11、建設(shè)期為三年，即從 2009 年 6 月至 2012 年 5 月，工程建設(shè)擬分三期實(shí)施。具體如下：可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 4 -一期工程：2009 年 6 月至 2010 年 5 月二期工程：2010 年 6 月至 2011 年 5 月三期工程：2011 年 6 月至 2012 年 5 月九、總投資及資金籌措九、總投資及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資為 19211.5 萬(wàn)元。其中 13500 萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款，占比 70.27%；剩余部分 5711.5 萬(wàn)元由業(yè)主自籌與 XX 財(cái)政配套解決，占比29.73%。十、經(jīng)濟(jì)效益分析十、經(jīng)濟(jì)效益分析隨著 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)

12、建設(shè)項(xiàng)目的分期實(shí)施，2010 年游客接待人數(shù)達(dá) 55 萬(wàn)人次，2011、2012 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2013年游客接待人數(shù)同比上年增加 12%，2014 年至 2016 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2017 年以后游客接待人數(shù)同比上年增加 5%，直至達(dá)到 XX古鎮(zhèn)最大環(huán)境容量限制，由此帶來的相關(guān)旅游收入每年上億元。十一、償債能力分析十一、償債能力分析經(jīng)測(cè)算，可用于償還銀行貸款本息的資金總額為 17440 萬(wàn)元，在建設(shè)期后需償還的銀行貸款本息總額為 15906 萬(wàn)元，其中貸款本金償還 13500萬(wàn)元，貸款利息償還 2406 萬(wàn)元。在保證還款期內(nèi)每年的土地出讓收入全部用于

13、本項(xiàng)目的情況下，還款期償債備付率最小為 1.07，項(xiàng)目還款期償債備付率完全滿足相關(guān)指標(biāo)的要求，項(xiàng)目?jī)攤芰^強(qiáng)。十二、綜合效益評(píng)價(jià)十二、綜合效益評(píng)價(jià)XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將展示 XX 新形象，把 XX 建設(shè)為景觀環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊(yùn)深厚、配套設(shè)施完善的旅游名鎮(zhèn)，為打造國(guó)家可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 5 -AAAA 級(jí)景區(qū)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的建設(shè)能實(shí)現(xiàn) XX 鎮(zhèn)的進(jìn)一步繁榮，推動(dòng) XX 古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)全鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)和全面協(xié)調(diào)發(fā)展，具有良好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境及社會(huì)效益?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 6 -第二章

14、項(xiàng)目投資背景本項(xiàng)目建設(shè)地 XX 鎮(zhèn)，是一座近代文化遺跡頗多，工業(yè)發(fā)展迅猛的小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內(nèi)有西南地區(qū)最大的鑄鐵管生產(chǎn)基地，是著名的“鑄管之鄉(xiāng)” ，也有長(zhǎng) 3.5 里的古鎮(zhèn)區(qū)，是小城鎮(zhèn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支柱和歷史文化依托。一、宏觀背景一、宏觀背景 1、在經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)日益明顯的形勢(shì)下，許多具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)紛紛落戶中國(guó)，帶來了生機(jī)與活力。而中國(guó)西部隨著交通、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的改善，加之土地、人力和能源等方面的優(yōu)勢(shì)，使得在經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展中獲得更多的機(jī)會(huì)。 2、西部大開發(fā)不斷地深入推進(jìn)，全國(guó)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，西部將成為新格局的重要組成部分（含沿海經(jīng)濟(jì)帶，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶） 。西部大開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)集中在成渝地區(qū)和關(guān)

15、中平原，而 XX 鎮(zhèn)處于成都市域內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)極為明顯；黨的十六大明確提出“全面建設(shè)小康社會(huì)”的目標(biāo)，和“積極推進(jìn)西部大開發(fā)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展”的重大任務(wù)，對(duì)西部給予了政策、資金上的傾斜；全國(guó)的城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)一步加快，東部發(fā)達(dá)地區(qū)和西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)交流日益頻繁，將促進(jìn)西部城鎮(zhèn)的發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和發(fā)展。 3、十六屆三中全會(huì)提出，加快發(fā)展必須注意的“五個(gè)統(tǒng)籌” （統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)發(fā)展和對(duì)外開放）的要求，為 XX 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展進(jìn)一步指明了方向?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 7 - 4、成都市第十次黨代表會(huì)提出“三新三最”目

16、標(biāo)，要“實(shí)現(xiàn)工業(yè)新跨越，服務(wù)業(yè)增創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面” 。只有通過加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增加城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)和改進(jìn)黨的建設(shè)，促進(jìn)物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，才能達(dá)到“努力建設(shè)中國(guó)西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市”的目標(biāo)。二、二、XXXX 鎮(zhèn)的發(fā)展背景鎮(zhèn)的發(fā)展背景（一）（一）XX 的由來的由來?yè)?jù)歷史資料記載，宋朝著名詩(shī)人范成大從蘇州乘船沿長(zhǎng)江來到四川，隨長(zhǎng)江支流岷江來到風(fēng)景秀麗的 XX 鎮(zhèn)（今名） ，詩(shī)人游完當(dāng)時(shí)的集鎮(zhèn)后，為集鎮(zhèn)僅有四條街道留下了名垂千古“東盛、雙鳳、麒麟、增?！苯置?，在 XX 上場(chǎng)有名古剎圣佛寺留宿，并留下了歌頌 XX 風(fēng)景：“江水

17、分流，灘聲聒耳。人家悉有流渠修竹，易成幽趣。 ”美好的詩(shī)篇。詩(shī)人在寺的一天早上聆聽了當(dāng)時(shí)圣佛寺主持的佛學(xué)講演后，對(duì)主持說：主持聽說過西域的佛經(jīng)嘛？主持說：沒有！范成大把唐朝玄奘大師從西域取經(jīng)回來，對(duì)西域佛經(jīng)的博大精深向圣佛寺主持做了介紹，圣佛寺主持深感西域佛經(jīng)的偉大，并在念佛堂上派了聰明的圓通小和尚隨范成大乘船從都江堰出發(fā)，經(jīng)過長(zhǎng)途跋涉來到了宋都府長(zhǎng)安，拜于玄奘大師名下潛心學(xué)習(xí)西域佛經(jīng)，圓通（“通”字今仍是光嚴(yán)古寺眾多佛門弟子之佛名）小和尚經(jīng)過 20 多年的精心研究在中年時(shí)期回到了四川故鄉(xiāng)圣佛寺，圓通大師后來在圣佛寺對(duì)西域佛經(jīng)做了大量的研究、博學(xué)經(jīng)深。并寫出佛學(xué)專著（此經(jīng)書有四大卡車之多，于

18、20 世紀(jì) 40 年代藏于光嚴(yán)古寺，50 年代轉(zhuǎn)藏于今四川博物館）由于圓通大師研究西域佛學(xué)到了至高無上境界，圣佛寺后來成為川西第一禪可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 8 -院，由于圣佛圓通大師圓寂于 99 歲，后人為了紀(jì)念他對(duì)西域佛經(jīng)傳到四川，將寺改為圓通山長(zhǎng)壽寺，并且在文井江上修了長(zhǎng)壽橋川西第一廊橋，將靠長(zhǎng)壽寺的街道命名為長(zhǎng)壽街，到了民國(guó)人們?yōu)榱藭鴮懛奖銓A通簡(jiǎn)寫為 XX。（二）（二）XX 鎮(zhèn)鑄造業(yè)的發(fā)展鎮(zhèn)鑄造業(yè)的發(fā)展XX 是歷史上著名“工貿(mào)型”小城鎮(zhèn)，鑄造行業(yè)在境內(nèi)基礎(chǔ)優(yōu)厚，有相關(guān)廠家近 70 家，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美。鎮(zhèn)城內(nèi)形成華懷路干線為主的鑄造工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)形成相補(bǔ)、

19、協(xié)作的關(guān)系。并利用園區(qū)完備配套設(shè)施，吸引分布在鎮(zhèn)域內(nèi)其他鑄造行業(yè)遷至園區(qū)。對(duì)原始鑄造實(shí)行技改，引進(jìn)高新科技，增加產(chǎn)品的科技含量，使鑄造業(yè)由傳統(tǒng)勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向集約型。引進(jìn)科學(xué)管理模式，為企業(yè)引進(jìn)人才提供配套行政政策，對(duì)帶技術(shù)到園區(qū)參與投資，鎮(zhèn)政府出面解決相應(yīng)戶口等問題，促進(jìn)人才向該鎮(zhèn)流動(dòng)，從而提高該鎮(zhèn)人口整體素質(zhì)。成立鑄造行業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、種類、價(jià)格進(jìn)行協(xié)調(diào)和規(guī)定，規(guī)范對(duì)外銷售，防止惡性競(jìng)爭(zhēng)帶來負(fù)面影響。建議將發(fā)展目光投向市外、省外、國(guó)外，與外區(qū)域大企業(yè)配套對(duì)接全球，經(jīng)濟(jì)一體化和統(tǒng)一大市場(chǎng)，全面承接鑄造行業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)輻射和帶動(dòng)，與大企業(yè)建立長(zhǎng)期緊密的合作，掛上大產(chǎn)業(yè)的鏈條，轉(zhuǎn)變單打獨(dú)斗的被動(dòng)革

20、局，與國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化實(shí)行對(duì)接，提高該鎮(zhèn)鑄造業(yè)的沖擊力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面樹立“鑄造第一鄉(xiāng)”的品牌，促進(jìn)農(nóng)民向集鎮(zhèn)集中，同時(shí)也對(duì)該鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)發(fā)展起推動(dòng)和擴(kuò)展作用。（三）（三）XX 鎮(zhèn)古風(fēng)貌簡(jiǎn)介鎮(zhèn)古風(fēng)貌簡(jiǎn)介1、古建筑文化可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 9 -鎮(zhèn)內(nèi)有大量古建筑：黃氏故居、羅氏故居、王國(guó)英故居、天主堂、匯江橋、永利橋、陳家大院、黃氏宗祠、古當(dāng)鋪和集鎮(zhèn)內(nèi)約 10 萬(wàn)平方米的民居，這些建筑大多依照明、清工部法則構(gòu)造。2、牌坊文化：文氏貞節(jié)坊（劉家牌坊） 、肖家牌坊、丁家牌坊、過街牌坊。3、會(huì)館文化：陜西館、廣東館、江西管、湖廣館。這些會(huì)館遺址還存在。4、飲食文化：如嚴(yán)三麥

21、子的渣肉，高洪興的魚香肝片，邱大案的油花、齊大案的面條，張二師的活粉，肖稀飯的稀飯，周油茶的油茶，黃炮匠的板鴨，肖輝雞肉。除肖輝雞肉傳承外，其它名小吃有待挖掘。5、茶文化：古鎮(zhèn)內(nèi)有大小茶館 50 余家，充分體現(xiàn)了“壘起七星灶，銅壺煮三江” （泊江、味江、西河）的風(fēng)貌。6、水文化：古 XX 有魚蹦灘、船工協(xié)會(huì)、杷工協(xié)會(huì)、古碼頭等。7、橋文化：XX 有五橋公所，分別為長(zhǎng)壽橋、永利橋、姜市橋、煙市橋、鐵桿橋。8、有三百多年的“清明會(huì)” ，至今是川西平原一大盛會(huì)。（四）（四）XX 古鎮(zhèn)基本情況簡(jiǎn)介古鎮(zhèn)基本情況簡(jiǎn)介XX 是四川省知名的歷史文化名鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)街區(qū)分為古鎮(zhèn)區(qū)和現(xiàn)文明區(qū)，古鎮(zhèn)有 1600 多年歷史

22、，古鎮(zhèn)區(qū)街道大部分臨江而設(shè)，呈西偏北，東偏南走向，共計(jì)約 10 余條，建筑面積約 10 萬(wàn)平方米，俱為木結(jié)構(gòu)，青瓦屋面，大多為連排街房，業(yè)主與業(yè)主間共用山架，竹瑯纖泥灰糊壁式寶壁，裙板裝成，成色大多陳舊，保存完整度在 90%以上。建筑大多為前店后居式，可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 10 -居住處有多重院落，均背抵文井江，味江、泊江，文井江匯合于古鎮(zhèn)鎮(zhèn)頭，形成古鎮(zhèn)有“一詞二院三碼頭”的獨(dú)特格局，大片別致的臨水建筑，古樸的街道、院落和雄渾的石橋，構(gòu)成了 XX 水鄉(xiāng)的獨(dú)特風(fēng)景。XX 古鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)存有抗英名將王國(guó)英故居，XX 天主堂，羅氏故居、黃氏故居（） ，黃氏宗祠、永利橋、陳家

23、院子、匯江橋等多處古跡、古景點(diǎn)，有百年以上銀杏、皂角、楠木、柏?cái)?shù)多達(dá)幾百棵，曾經(jīng)還有以雕刻、繪工名噪一時(shí)的劉家牌坊、丁家牌坊、肖家牌坊和過街牌坊等。在 XX 商貿(mào)繁榮的新盛時(shí)刻，招致外省客商來北建筑，有名的陜西館（系陜西人所建） ，廣東館（廣東人所建） 、江西館（江西人所建） 、湖廣館（湖北兩個(gè)人所建） 。豐富的水資源，鑄就了 XX 碼頭的繁榮。XX 人民歷來懂得工作和休閑，至今幽靜雅致的庭院，更是品茶休閑的好去處，悠久的茶文化，為XX 的昨天和今天書寫亮麗的一頁(yè)，2004 年被批準(zhǔn)為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)” 。（五）（五）XX 鎮(zhèn)歷史文化價(jià)值鎮(zhèn)歷史文化價(jià)值1、優(yōu)美的水鄉(xiāng)環(huán)境XX 鎮(zhèn)地處成都平原

24、，座落在文井江、味江、泊江三江交匯處下游的文井江畔，名鎮(zhèn)多條小巷直通文井江邊，江邊古樹參天，環(huán)境優(yōu)美，是休閑納涼的好去處。2、純樸的生活習(xí)俗和社會(huì)文化地處天府之國(guó)的 XX 鎮(zhèn)民，長(zhǎng)期以來均過著豐衣足食的日子，這種穩(wěn)定的生活，營(yíng)造了川西平原城鎮(zhèn)一種清逸閑暇的生活環(huán)境，至今人們都能感受到這種特有的社會(huì)習(xí)俗和人文心態(tài)?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 11 -XX鎮(zhèn)有川西第一大盛會(huì)“XX清明會(huì)”，會(huì)期較長(zhǎng)，規(guī)模較大，場(chǎng)面熱鬧，會(huì)期各地商旅云集，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品豐富；有川劇、京劇協(xié)會(huì)，經(jīng)常開展川劇京劇座唱活動(dòng)；有老年協(xié)會(huì)，每年九九重陽(yáng)節(jié)開展尊老愛老表彰活動(dòng)；還有信鴿協(xié)會(huì)，每年在秦嶺開展放

25、飛活動(dòng)。此外，鑄造業(yè)、土陶業(yè)歷史悠久，暢銷全國(guó)各地。XX 鎮(zhèn)純樸的生活習(xí)俗、社會(huì)文化和發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)令人向往的居住、旅游、經(jīng)商的理想之地。3、集中精致的名鎮(zhèn)XX 鎮(zhèn)早在公元 347 年就已建鎮(zhèn)，目前，XX 古鎮(zhèn)是 XX 市古鎮(zhèn)保存最完好的歷史街區(qū)，至今整個(gè)街區(qū)仍保持著明清時(shí)的建筑風(fēng)格。民居系民國(guó)以前磚木結(jié)構(gòu)，清代中后期的建筑占 90%以上，面積達(dá) 10 萬(wàn)平方米，青瓦蓋頂，竹編粉墻，院落布局錯(cuò)落有致，木作精細(xì)，雕磚，雕花尚存，是一筆寶貴的建筑遺產(chǎn)，具有重要的建筑文化價(jià)值。XX 鎮(zhèn)內(nèi)有一批文物保護(hù)單位和保存完好的古跡，主要有：陳家大院、黃氏宗祠、天主堂、王國(guó)英故居、羅氏故居、黃氏小姐樓、永利

26、橋、古當(dāng)鋪、古碼頭等。另有一批保存較完好的明清風(fēng)格的名人故居和傳統(tǒng)民居及會(huì)館，如張家大院、夏家大院、梁家大院和廣東會(huì)館、江西會(huì)館等。綜上，XX 鎮(zhèn)具有良好的自然、資源條件，被譽(yù)為水鄉(xiāng)“小成都” ；工業(yè)發(fā)展迅猛，素有“鑄造之鄉(xiāng)” 、 “陶瓷之鄉(xiāng)”的美稱；古鎮(zhèn)歷史悠久，名勝古跡基本保持完好，被批準(zhǔn)為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)” 。因此，XX 鎮(zhèn)具有較高的歷史文化和旅游開發(fā)價(jià)值，相關(guān)部門要加大古鎮(zhèn)的開發(fā)力度。可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 12 -第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、一、XXXX 古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè)（一）我國(guó)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析（一）我國(guó)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析200

27、6 年，我國(guó)共接待入境旅游者 1.25 億人次，國(guó)際旅游收入 339.5億美元，同比增長(zhǎng) 15.9%，中國(guó)已成為全球第四大入境旅游接待國(guó)和第五大旅游創(chuàng)匯國(guó)。在國(guó)內(nèi)旅游方面，2006 年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 13.9 億人次，同比增長(zhǎng) 15%；國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá) 6229.7 億元人民幣（約計(jì) 823.3 億美元） ，同比增長(zhǎng) 17.9%。在出境旅游方面，中國(guó)已成為亞洲最大的客源輸出國(guó)。2006 年，中國(guó)出境總?cè)藬?shù)達(dá) 3452.4 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 11.3%。中國(guó)出境旅游增長(zhǎng)速度大大高于世界平均水平。據(jù)悉，截至目前我國(guó)政府已批準(zhǔn) 132 個(gè)國(guó)家和地區(qū)成為公民組團(tuán)出境旅游目的地，正式實(shí)施的已達(dá) 91個(gè)

28、。2007 年，入境旅游人數(shù) 13187 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 5.5%。其中，外國(guó)人 2611 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 17.6%；香港、澳門和臺(tái)灣同胞 10576 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 2.9%。在入境旅游者中，過夜旅游人數(shù) 5472 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 9.6%。國(guó)際旅游外匯收入 419 億美元，增長(zhǎng) 23.5%。國(guó)內(nèi)居民出境人數(shù)達(dá) 4095 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 18.6%。其中因私出境 3492 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 21.3%，占出境人數(shù)的 85.3%。國(guó)內(nèi)出游人數(shù)達(dá) 16.1 億人次，增長(zhǎng) 15.5%；國(guó)內(nèi)旅游總收入 7771 億元，增長(zhǎng) 24.7%?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 13 -（二）四

29、川省與成都市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析（二）四川省與成都市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1、四川省旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀2007 年旅游業(yè)繼續(xù)大力實(shí)施政府主導(dǎo)戰(zhàn)略、旅游精品戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入 1217.3 億元，增長(zhǎng)24.3%。其中，接待入境旅游者 170.9 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入 5.1 億美元；接待國(guó)內(nèi)游客 18569.7 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 1179.9 億元。2、成都市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀2007 年接待國(guó)內(nèi)游客 4253.6 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 6.2%；國(guó)內(nèi)旅游收入 395.4 億元，增長(zhǎng) 22.0%。全年組織出境旅游人數(shù) 14.0 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 145.8%。全年接待

30、入境旅游者 78.6 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 35.5%；旅游外匯收入 2.6 億美元，增長(zhǎng) 31.0%。旅游接待設(shè)施進(jìn)一步改善，年末全市三星級(jí)以上飯店 98 家，增加 9 家。旅行社 258 家，其中國(guó)際旅行社達(dá) 39 家。成都平原經(jīng)濟(jì)圈的居民外出旅游特征：成都是個(gè)很休閑的城市，這種休閑也絕不僅僅體現(xiàn)在吃上面，更多的是體現(xiàn)在成都人一種骨子里的休閑精神。大體上成都平原經(jīng)濟(jì)圈的居民外出旅游特征分為二類：表 1：成都平原經(jīng)濟(jì)圈的居民外出旅游特征分為二類A 類B 類休閑次數(shù)25 次/年12 次/年出游時(shí)間周末為主冬、夏兩季形式自駕車占主導(dǎo)常駐度假人均花費(fèi)50100 元/天30100 元/天年 齡 段2645

31、歲為主50 歲以上銀發(fā)族主要目的放松身心、體驗(yàn)自然。避暑防寒，享受環(huán)境?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 14 -需 求有特色、環(huán)境好、風(fēng)景佳，路程合適。氣候條件適宜；物產(chǎn)豐富 、物價(jià)廉；環(huán)境好、風(fēng)景優(yōu)美。目 的 地城市周邊有觀光資源、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)。全國(guó)內(nèi)適宜地點(diǎn)。以核心城市周邊為主。地震發(fā)生后，四川省旅游局對(duì)全省主要景區(qū)景點(diǎn)的受災(zāi)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，截至 2008 年 6 月 3 日，此次地震造成旅游業(yè)直接經(jīng)濟(jì)損失近 550 億元，其中旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損失約 337.3 億元，賓館飯店、旅行社、旅游城鎮(zhèn)接待設(shè)施損失約 191.3 億元。2007 年全省旅游業(yè)增加值

32、 632 億元，550 億元意味著地震造成的直接經(jīng)濟(jì)損失已將四川旅游業(yè) 2007 年全年創(chuàng)造的價(jià)值吞噬殆盡，此外，大量分布在受災(zāi)山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的私營(yíng)個(gè)體戶及農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)損失目前尚無法估量，這對(duì)于一個(gè)旅游收入剛剛跨入千億元行列的旅游經(jīng)濟(jì)大省而言損失無疑是巨大的。（三）（三）XXXX 市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析XX 市近三年客源市場(chǎng)分析：旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2005 年 XX 市接待游人 461.6 萬(wàn)人次，旅游總收人 10.88 億元。2006 年全市接待游人 495 萬(wàn)人次，旅游總收入 12.40 億元，同比增長(zhǎng) 13.6%。2007 年實(shí)現(xiàn)旅游總收入14.375 億元，同比增

33、長(zhǎng) 15.9%,旅游接待總?cè)藬?shù) 530 萬(wàn)人，同比增長(zhǎng) 7%。（四）旅游客源市場(chǎng)（四）旅游客源市場(chǎng)1、核心市場(chǎng)（普通人群）旅游人氣的恢復(fù)更多的是需要游客對(duì)地震恐懼心理的消除，重塑四川旅游安全目的地新形象將是四川旅游今后一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。隨著地震的過去，人們對(duì)地震的產(chǎn)生的原因的進(jìn)一步了解，地震負(fù)面影響逐漸消除，休閑心態(tài)恢復(fù)。可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 15 -（1）市場(chǎng)走勢(shì)2009 年將是四川旅游發(fā)展走出低谷，尋求新一輪發(fā)展機(jī)遇的時(shí)期，隨著入川旅游禁令的解除，旅游市場(chǎng)將呈現(xiàn)出緩步回升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。就入境旅游市場(chǎng)而言，四川的入境游客當(dāng)中，以港、澳、臺(tái)、日、韓游客為主。其中，日

34、、臺(tái)游客由于所處的生活環(huán)境對(duì)地震多有接觸，因而在心理上比其他地區(qū)游客更容易接受災(zāi)后到四川旅游。災(zāi)后近程入境旅游市場(chǎng)率先啟動(dòng)的可能性最大。從省內(nèi)旅游來說，農(nóng)家樂旅游已漸漸恢復(fù)，這將給入川旅游樹立一個(gè)良好的風(fēng)向標(biāo)。XX 市“特色鄉(xiāng)村游”與“山地休閑游”預(yù)計(jì)將在省內(nèi)旅游及成都市郊游市場(chǎng)中占主要地位。（2）市場(chǎng)影響力救災(zāi)及災(zāi)后援建，使 XX 旅游資源的知名度在全國(guó)乃至全球范圍內(nèi)極大提升。5.12 地震讓全世界目光聚集汶川、龍門山地震帶和龍門山脈，使龍門山成為國(guó)際知名地區(qū)。XX 處于龍門山風(fēng)景區(qū)，國(guó)際知名度隨之大大提升。（3）消費(fèi)模式從中遠(yuǎn)距離旅游轉(zhuǎn)變?yōu)橐越悸糜螢橹鳌＝谑袌?chǎng)主要以成都平原經(jīng)濟(jì)圈的居民

35、為主。（4）出行選擇XX 市地屬成都市經(jīng)濟(jì)輻射圈層，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，災(zāi)后近期旅游的主要市場(chǎng)為省內(nèi)及成都市郊，隨著城際鐵路和輕軌以及旅游大環(huán)線的建設(shè)，人們旅游出行的方式變得豐富多樣。其中主要包括自駕游，組團(tuán)旅游巴士等?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 16 -2、拓展市場(chǎng)（特殊人群）（1）旅游心理：地震獵奇心理，渴望盡快到現(xiàn)場(chǎng)一度為快。（2）市場(chǎng)走勢(shì)：地震主題游在短期迅速升溫，遠(yuǎn)期將逐漸轉(zhuǎn)化為地質(zhì)奇觀科考游。（3）市場(chǎng)影響力：集中在海外和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)，與高端市場(chǎng)相關(guān)。（4）消費(fèi)模式：專門的科考團(tuán)體，遠(yuǎn)距離長(zhǎng)途跋涉、探險(xiǎn)。（5）出行選擇：旅游巴士、騎馬、步行等。二、二、XXX

36、X 古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè)古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)潛力預(yù)測(cè)隨著國(guó)家對(duì)黃金周假期進(jìn)行了調(diào)整，黃金周由原來的三個(gè)縮減為兩個(gè)，同時(shí)增加了三個(gè)三日小長(zhǎng)假的安排，就更有利于 XX 旅游區(qū)這類距大中城市較近的旅游區(qū)的發(fā)展，屆時(shí)其旅游人次將有較大幅度的增長(zhǎng)。在此特別值得一提的是，隨著光華大道 XX 延伸段的通車和成溫邛高速路取消收費(fèi)等，從成都驅(qū)車到 XX 只需要 1.5 個(gè)小時(shí)的路程，XX 古鎮(zhèn)及周邊旅游區(qū)必將成為成都市民旅游度假、避暑休閑的后花園。更由于遂渝高速的通車，重慶出發(fā)僅需 3 個(gè)小時(shí)即達(dá)成都，XX 也將成為號(hào)稱火爐之都的重慶市民的避暑佳地。加之 XX 生態(tài)旅游區(qū)是珍稀動(dòng)物大熊貓的故鄉(xiāng)，來此旅游觀光

37、的中外游客也將有大幅增長(zhǎng)。（一）預(yù)測(cè)說明（一）預(yù)測(cè)說明根據(jù)旅游發(fā)展規(guī)律，一個(gè)旅游區(qū)的游客量發(fā)展長(zhǎng)呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段和平穩(wěn)階段三個(gè)發(fā)展周期。初始階段，通常發(fā)生在開始階段，由于其剛剛起步，游覽設(shè)施還不完善、旅游交通也沒有跟上，加上知名度不夠，因此，其發(fā)展速度相對(duì)較慢；發(fā)展階段則出現(xiàn)在旅游區(qū)已具備一定的知名可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 17 -度，而區(qū)內(nèi)的游憩娛樂設(shè)施也初具規(guī)模且具有較強(qiáng)的接待能力。此時(shí)游客量會(huì)迅速的增長(zhǎng)而達(dá)到高潮。但這種情況不會(huì)持續(xù)很久，一般二三年至五年。此后將過渡到平穩(wěn)階段。XX 古鎮(zhèn)是 XX 市主打的重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)，也是龍門山國(guó)際山地旅游大區(qū)的重要組成

38、部分。目前，XX 古鎮(zhèn)的客源市場(chǎng)還屬于后發(fā)展區(qū)域。而隨著XX 市和龍門山國(guó)際山地旅游圈的發(fā)展以及景區(qū)本身開發(fā)的深入，其游客量的增長(zhǎng)將表現(xiàn)為：未來二十年，在旅游區(qū)深度開發(fā)后會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較短的高速增長(zhǎng)期，隨后增長(zhǎng)率逐漸下降，游客量的增長(zhǎng)趨于平緩。（二）（二）XXXX 古鎮(zhèn)景區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀古鎮(zhèn)景區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀XX 古鎮(zhèn)作為成都十大古鎮(zhèn)之一，已成為 XX 市旅游產(chǎn)業(yè)的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)過數(shù)年的建設(shè)，XX 古鎮(zhèn)旅游業(yè)快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008 年盡管有地震因素的影響，但 XX 鎮(zhèn)旅游人數(shù)仍有增無減。隨著地震影響的逐步減弱，川西旅游環(huán)線的不斷升溫，加上市委市政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建投入了大量的人力財(cái)力進(jìn)行宣傳

39、，預(yù)計(jì) XX 鎮(zhèn)旅游需求還將持續(xù)增加。通過本項(xiàng)目完善 XX 鎮(zhèn)旅游配套公共服務(wù)設(shè)施，預(yù)計(jì) 2010 年項(xiàng)目一期施工結(jié)束后，游客接待人數(shù)達(dá) 55 萬(wàn)人次（考慮地震影響逐步減弱后旅游人數(shù)反彈） ，2011、2012 年，項(xiàng)目二期、三期施工相繼完成，游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2013 年整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)全部完成，游客接待人數(shù)同比上年增加 12%，2014 年至 2016 年游客接待人數(shù)同比上年增加 10%，2017年以后游客接待人數(shù)同比上年增加 5%，直至達(dá)到 XX 古鎮(zhèn)最大環(huán)境容量限制。（三）未來（三）未來 XXXX 古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)果古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)果可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游

40、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 18 -XX 古鎮(zhèn)旅游景區(qū)建設(shè)是真?zhèn)€ XX 市旅游發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分，XX古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有是 XX 古鎮(zhèn)旅游規(guī)劃的重中之重，悠久的歷史文化，優(yōu)美的地方特色，突出的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，隨著景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，景區(qū)的規(guī)劃逐漸優(yōu)化，未來到 XX 古鎮(zhèn)旅游區(qū)來旅游觀光的游客將不斷增長(zhǎng)。綜合前面章節(jié)旅游市場(chǎng)前景分析所作的游客預(yù)測(cè)結(jié)果如下：20102010 年年-2022-2022 年分年度客源情況預(yù)測(cè)表年分年度客源情況預(yù)測(cè)表年 份游客人數(shù)(萬(wàn)人次)同比上年增長(zhǎng)(%)備 注2010 年55 近期(一期施工完)2011 年59 8%近期(二期施工完)2012 年64 8%近期(

41、三期施工完)2013 年72 12%中期2014 年79 10%中期2015 年87 10%中期2016 年96 10%中期2017 年100 5%遠(yuǎn)期2018 年105 5%遠(yuǎn)期2019 年111 5%遠(yuǎn)期2020 年116 5%遠(yuǎn)期2021 年122 5%遠(yuǎn)期2022 年128 5%遠(yuǎn)期可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 19 -第四章 項(xiàng)目建設(shè)地概況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為 XX 市 XX 鎮(zhèn)。項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)位條件、自然條件、資源條件良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，歷史文化悠久，名勝古跡頗多，并具有獨(dú)特文化，概況如下：金馬河西岸，文井江從龍門山里蜿蜒南下，出山不遠(yuǎn)和味江、泊江河匯合，在三江交

42、匯的三角洲臺(tái)地上，靜靜地矗立著一座歷史悠久的古鎮(zhèn)，她就是四川省歷史文化名鎮(zhèn)有水鄉(xiāng)“小成都”之稱的 XX。XX 鎮(zhèn)位于 XX 市中部偏北一隅，全鎮(zhèn)呈飛蝠狀，幅員面積 23.12 平方公里，東與觀勝鎮(zhèn)相近，南與錦江鄉(xiāng)、公議鄉(xiāng)接壤，西鄰懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)，北靠街子鎮(zhèn)和都江堰市的安龍鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄 7 個(gè)行政村:聚源村、禹王村、景匯村、三寶村、清溪村、通順村、大羅村；95 個(gè)村民小組；2 個(gè)社區(qū)：麒麟社區(qū)、雙鳳社區(qū)；總?cè)丝跒?23142 人，總戶數(shù) 5821 戶,勞動(dòng)力人口 13438 人。鎮(zhèn)人民政府所在地：麒麟街 40 號(hào)。一、地理區(qū)位一、地理區(qū)位 XX 鎮(zhèn)位于四川省中部，成都市西部，距成都市區(qū) 40 公里，處于成

43、都門戶優(yōu)先旅游地區(qū)，處于川西旅游環(huán)線東側(cè)；位于 XX 市西北，距 XX 市區(qū)11 公里，地處東經(jīng) 1037，北緯 3044。鎮(zhèn)域東西長(zhǎng) 6 公里，南北寬 5.5 公里，有省道懷華路相通，北連世界自然文化遺產(chǎn)都江堰、青城可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 20 -山，距青城山 20km，還靠街子鎮(zhèn)，可至鳳棲山風(fēng)景區(qū)、九龍溝省級(jí)風(fēng)景區(qū)和雞冠山森林公園、鞍子河自然保護(hù)區(qū)；南接省級(jí)歷史文化名城 XX 市，可達(dá)全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位大邑劉氏莊園。XX 鎮(zhèn)在成都市、XX 市的區(qū)位如下：圖 1：XX 鎮(zhèn)在成都市的區(qū)位圖 2：XX 鎮(zhèn)在 XX 市的區(qū)位可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建

44、設(shè)項(xiàng)目 - 21 - 二、自然資源二、自然資源XX 鎮(zhèn)水資源豐富，主要河流有西河、味江河、泊江河三江匯注，三江在 XX 鎮(zhèn)匯合后稱匯江。江水日流量最大達(dá) 1300m3，味江河源于都江堰，江水最大日流量達(dá) 1000m3；泊江河源于松潘縣，江水最大日流量達(dá)1300m3，文井江、泊江河是 XX 鎮(zhèn)主要灌溉河流。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展2008年，XX鎮(zhèn)凈財(cái)政收入580萬(wàn)元，全鎮(zhèn)工商稅收1320 萬(wàn)元,農(nóng)業(yè)增可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 22 -加值7350萬(wàn)元,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)增加值 23000萬(wàn)元,入庫(kù)稅金 1210萬(wàn)元,農(nóng)村居民可支配收入4250元。全鎮(zhèn)有各類企業(yè)68家，其中年銷

45、售額達(dá)500萬(wàn)元的有52家。XX鑄造、土陶、磚瓦、石灰生產(chǎn)歷史長(zhǎng)遠(yuǎn)，久負(fù)盛名，素有“鑄造之鄉(xiāng)”、“陶瓷之鄉(xiāng)”的美稱，其中水泥預(yù)制品，機(jī)械化工是近幾年發(fā)展起來的新項(xiàng)目，形成了較為集中的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。2008年全鎮(zhèn)工業(yè)銷售收入 2.8億元。四、歷史文化名勝四、歷史文化名勝XX鎮(zhèn)有著悠久的歷史。在麒麟街、雙鳳街、長(zhǎng)壽街、半邊街等老街上，一些古建筑保存較好，雕磚，雕花尚存，更為珍貴的是，XX鎮(zhèn)域內(nèi)現(xiàn)存古楠木、皂桷、銀杏共80多棵，集鎮(zhèn)中心有一棵最大的宋代的夫妻銀杏樹，枝茂葉盛，覆蓋面積300多平方米，樹高30多米。XX鎮(zhèn)現(xiàn)有省級(jí)文物保護(hù)單位：陳家大院、黃氏宗祠、麒麟街民居。市級(jí)文物保護(hù)單位：天主堂、

46、王國(guó)英故居、永利橋。此外還有古當(dāng)鋪、廣東會(huì)館、江西會(huì)館遺址、張家大院、夏家走馬轉(zhuǎn)角樓、匯江橋等景觀。五、交通五、交通鎮(zhèn)域主要對(duì)外交通有懷華路、元安路、街安路，另外還有從懷華路至無根山生態(tài)觀光區(qū)的旅游專線。在此基礎(chǔ)上還建有數(shù)條村道，連接各個(gè)行政村，形成了方便和快捷的交通道路網(wǎng)絡(luò)。六、特色六、特色有川西第一大盛會(huì)“XX清明會(huì)”?！扒迕鲿?huì)”之所以遠(yuǎn)近聞名，在人們心目中印象很深，主要是會(huì)期較長(zhǎng)，規(guī)模較大，場(chǎng)面熱鬧，會(huì)期各地商旅云集，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品雜陳，通過物資交流，起到繁榮市場(chǎng)和促進(jìn)生產(chǎn)的作可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 23 -用。清明會(huì)期七天，有時(shí)還延長(zhǎng)到十天，以相沿成習(xí)，年年不

47、變。此外，鑄造業(yè)、土陶業(yè)歷史悠久，暢銷全國(guó)各地。七、招商引資七、招商引資全年工業(yè)點(diǎn)協(xié)議引進(jìn)資金 1.3億元，已到位資金1.1億元。項(xiàng)目突破年中阿克太新型建材生產(chǎn)線累計(jì)完成投資350萬(wàn)元；蜀羊防水材料公司超額完成了2008年計(jì)劃投資任務(wù)并達(dá)到形象進(jìn)度；新興公司（新川建管道）擴(kuò)建項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)，阿克太公司已投產(chǎn)；工業(yè)點(diǎn)道路A段6月施工，9月竣工。全年招商引資工作榮獲市項(xiàng)目突破年一等獎(jiǎng)和先進(jìn)單位。八、城鎮(zhèn)建設(shè)八、城鎮(zhèn)建設(shè)7月投資20萬(wàn)對(duì)鎮(zhèn)圍街排洪溝全長(zhǎng)4公里進(jìn)行淘淤。年底污水處理廠竣工并投入使用，匯江農(nóng)民集中居住小區(qū)建設(shè)配套基本完畢，入住180戶共計(jì)600人，6月份全面啟動(dòng)禹王新型社區(qū)農(nóng)民集中居住

48、區(qū)（已更名為花果山新型社區(qū)B區(qū)）建設(shè)，建成后將入住1000戶，3000人，花果山生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目累計(jì)投資140萬(wàn)元。9月23日泊江河水上漲沖毀河堤45米，年底修復(fù)。XX中學(xué)、XX中心小學(xué)、XX幼兒園因5.12大地震嚴(yán)重受損，現(xiàn)已進(jìn)行了規(guī)劃重建，8月XX鎮(zhèn)文化站完成了設(shè)計(jì)選址工作，預(yù)計(jì)投資200萬(wàn)元，占地4畝，修建綜合文化站，年底懷華公路拆遷開始，XX段7公里涉及275戶拆遷工作，5月份投資5萬(wàn)余元，新打沉井2口，解決了禹王村5、6組旱片死角500畝春耕灌溉用水，從10月開始全鎮(zhèn)第二次全國(guó)土地調(diào)查工作。2008年XX鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革首先在XX清溪、通順開展試點(diǎn)工作，全鎮(zhèn)有7014戶需要完成產(chǎn)權(quán)登記

49、。九、九、“5.12”“5.12”大地震大地震可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 24 -“5.12”大地震中，全鎮(zhèn) 2 人死亡，6 人受傷。造成農(nóng)民住房倒塌 10戶，嚴(yán)重受損 373 戶，中度受損 3195 戶，輕微受損 1622 戶；城鎮(zhèn)倒塌 5戶，嚴(yán)重受損 137 戶，中等受損 571 戶，輕微受損 585 戶，經(jīng)濟(jì)損失達(dá) 2個(gè)多億元。共接收抗震救災(zāi)物資：飲用礦泉水 2676 件，鮮奶制品 150 件箱，餅干、小食品、方便面共計(jì) 4856 件，大米和面粉 41028 公斤，食用油和豬油 1875 公斤，棉被、衣服、毛巾等生活用品共計(jì) 2686 件套。生活救助款、過渡安置

50、房補(bǔ)助款、永久性住房補(bǔ)助款、死亡撫慰金、三孤救助金共計(jì) 231.0633 萬(wàn)元。第五章 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的過程中，為科學(xué)、合理地落實(shí) XX 重點(diǎn)鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)，按照成都市有關(guān)部門的布署，以盡快實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)鎮(zhèn)的建設(shè)目標(biāo)，有效地指導(dǎo) XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)，在 2004 年鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上特別制定 XX 市 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。通過鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，為處于 XX 市中部懷華公路上的重可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 25 -鎮(zhèn)快速、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，為 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)行科學(xué)合理的引導(dǎo)。使 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)

51、區(qū)健康有序的發(fā)展。XX 市 XX 鎮(zhèn)規(guī)劃 （20042010，成都市城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）于2004 年底通過了成都市規(guī)劃管理局技術(shù)審查會(huì)的審查，是本次控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的重要依據(jù)。本次規(guī)劃在原總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)鎮(zhèn)區(qū)根據(jù) XX鎮(zhèn)目前的實(shí)際進(jìn)行了局部的優(yōu)化和調(diào)整，使之更有利于 XX 鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展。調(diào)整后的用地布局通過了 XX 市規(guī)劃委員會(huì)的審查。一、現(xiàn)狀概況一、現(xiàn)狀概況1、XX 鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域的中南部，處于西河、味江河、泊江河匯合處，距XX 市 11 公里，建成區(qū)面積達(dá)119.41 公頃，鎮(zhèn)區(qū)有各類常住人口9500 人。2、鎮(zhèn)區(qū)有 XX 化學(xué)廠、XX 建筑工程公司、川太鑄造廠、匯江軋鋼廠等企

52、業(yè)。城鎮(zhèn)商貿(mào)較為繁榮，已建成五個(gè)綜合市場(chǎng)，日雜、百貨、修理、飲食等門類齊全。 3、鎮(zhèn)區(qū)行政、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)較為齊全、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)較為完善，有鎮(zhèn)政府、派出所、稅務(wù)所、醫(yī)院、計(jì)生站、文化站、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)站、中、小學(xué)、敬老院等。4、鎮(zhèn)區(qū)已建有長(zhǎng)壽街、半邊街、雙鳳街、麒麟街，增福街等街道，紅線寬度在 3-24 米之間，均為瀝青路面。鎮(zhèn)區(qū)建筑多以磚混結(jié)構(gòu)為主，二類建筑居多，三類建筑較少，多為 3-4 層，個(gè)別有 5-6 層，臨街建筑總體質(zhì)量較好。5、鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已有一定基礎(chǔ)，已通電、電話，及閉路電視，天然氣管線已引入鎮(zhèn)區(qū)?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 26 -二、存在的問題二、存在的問

53、題1、由于鎮(zhèn)區(qū)長(zhǎng)期的無序發(fā)展，鎮(zhèn)區(qū)功能布局較混亂，使鎮(zhèn)區(qū)的職能不能得到充分發(fā)揮。2、鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)較好，但布點(diǎn)分散，基礎(chǔ)設(shè)施配套不健全，難以發(fā)揮集約化效益。3、環(huán)境質(zhì)量較差，古文化、古建筑未得到有效保護(hù)，古鎮(zhèn)的特色未充分體現(xiàn)。4、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊，旅游服務(wù)設(shè)施欠缺，不能滿足城鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)和古鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展需求。三、規(guī)劃的依據(jù)三、規(guī)劃的依據(jù)1、 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 ；2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 ；3、中華人民共和國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 ；4、國(guó)家、四川省及成都市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5、 XX 市 XX 鎮(zhèn)規(guī)劃 （2005.2 成都市城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院） ；6、XX 市其他相關(guān)

54、專業(yè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)。7、有關(guān) XX 鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)發(fā)展的相關(guān)文件、鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀、自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)資料。四、規(guī)劃的目標(biāo)四、規(guī)劃的目標(biāo)科學(xué)地組織 XX 鎮(zhèn)區(qū)的布局結(jié)構(gòu)和進(jìn)行功能分區(qū)，安排好鎮(zhèn)區(qū)各類用地和設(shè)施，確定合理的土地開發(fā)強(qiáng)度和人口密度；組織好鎮(zhèn)區(qū)交通，處理好鎮(zhèn)區(qū)建筑與環(huán)境空間及特色問題。使 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)高度發(fā)展，可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 27 -古鎮(zhèn)得到充分的保護(hù)和利用，同時(shí)使 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)成為 XX 市中部最具吸引力的生態(tài)居所，展現(xiàn) XX 市古鎮(zhèn)新姿形象，使之成為 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與古鎮(zhèn)旅游完美結(jié)合的典范。1、打造“天人合一”的環(huán)境“天人合一”是當(dāng)今提倡的具有中國(guó)

55、特色的生態(tài)環(huán)境要求，它強(qiáng)調(diào)人與自然的協(xié)調(diào)和相互融合，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要組成部分，XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)親水、親綠的環(huán)境空間構(gòu)架，可以滿足現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們回歸自然的心理，同時(shí)使古鎮(zhèn)與水的結(jié)合，賦予了古鎮(zhèn)的生機(jī)，使其能真正做到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展，形成 XX 鎮(zhèn)獨(dú)具特色和極具魅力的環(huán)境空間特征。2、構(gòu)建“方便、快捷、安全”的交通體系對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)與鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)的適當(dāng)分離和有機(jī)結(jié)合，組織便利流暢的干道交通網(wǎng)絡(luò)和充足的靜態(tài)交通設(shè)施，形成方便、快捷、安全的交通體系。3、完善的服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、完善配套的社會(huì)公共服務(wù)和生活居住設(shè)施，形成鎮(zhèn)區(qū)生產(chǎn)、生活、服務(wù)的協(xié)調(diào)發(fā)展和高效運(yùn)轉(zhuǎn)，為鎮(zhèn)區(qū)及

56、XX 市中部區(qū)域提供文化、休閑和服務(wù)的功能。五、規(guī)劃的指導(dǎo)思想五、規(guī)劃的指導(dǎo)思想在充分了解、認(rèn)識(shí) XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，抓住成都市重點(diǎn)建設(shè)的大好機(jī)遇和 XX 鎮(zhèn)古鎮(zhèn)和水的得天獨(dú)厚條件，揚(yáng)長(zhǎng)避短，精心規(guī)劃，使XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)成為人們旅游、居住和創(chuàng)業(yè)的理想場(chǎng)所?？尚行匝芯繄?bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 28 -1、尊重自然、增強(qiáng)活力充分利用和尊重鎮(zhèn)區(qū)的自然現(xiàn)狀和區(qū)位環(huán)境特征，結(jié)合自身的職能、區(qū)位、古鎮(zhèn)自然肌理特征，順其自然，使規(guī)劃的空間環(huán)境更有利于古鎮(zhèn)的旅游發(fā)展，使人文美、人工美與自然美有機(jī)結(jié)合。工業(yè)的發(fā)展與生活居住、古鎮(zhèn)旅游區(qū)適當(dāng)分離，把商業(yè)服務(wù)，公共空間環(huán)境的打造與古鎮(zhèn)結(jié)合，以增

57、強(qiáng)其活力。2、以人為本規(guī)劃充分考慮鎮(zhèn)區(qū)的功能多樣性和綜合性，在考慮提供優(yōu)美舒適的工作環(huán)境同時(shí)，能夠給人們提供多層次、高品位的城市公共和社會(huì)生活空間。把人們渴望自然、親水、親綠的行為心理習(xí)慣融合于鎮(zhèn)區(qū)每處空間環(huán)境，使每位工作和生活其間的居民都能切身感受鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境的輕松與舒暢。3、多重利益的綜合考慮規(guī)劃本身就應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的完善結(jié)合，規(guī)劃尊重鎮(zhèn)區(qū)、城市經(jīng)營(yíng)者、企業(yè)和投資商合理的經(jīng)濟(jì)利益，通過合理的開發(fā)強(qiáng)度，功能布局模式的選擇，最有效地促進(jìn)新區(qū)開發(fā)的推進(jìn)和古鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)和利用，各種利益的實(shí)現(xiàn)，為鎮(zhèn)區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。六、規(guī)模及功能定位六、規(guī)模及功能定位1、XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的定位是以發(fā)展商貿(mào)、

58、古鎮(zhèn)旅游服務(wù)、和鑄造工業(yè)為主導(dǎo)，集文化娛樂、行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、生活居住等于一體的綜合功能區(qū)。2、XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)模XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)總面積 560.00 公頃，其中建設(shè)用地 386.73 公頃，居可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 29 -住人口 4.5 萬(wàn)人，人均建設(shè)用地 85.94 平方米。第六章 項(xiàng)目的提出及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的提出一、項(xiàng)目的提出XX 鎮(zhèn)有著悠久的歷史，豐富的自然資源和各種歷史文化古跡，不過，經(jīng)過多年的歲月，不少房屋已比較破舊，道路、供水、排水、供電及環(huán)境衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施也較為落后。因此，恢復(fù) XX 古鎮(zhèn)風(fēng)貌，向世人展示昔日可行性研究報(bào)告 XX 古鎮(zhèn)保

59、護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 - 30 -風(fēng)采，是一代又一代 XX 人的夙愿。XX 鎮(zhèn)人民政府順乎民意，立足實(shí)際，為充分經(jīng)營(yíng)好城鎮(zhèn)，大力發(fā)掘本地文化內(nèi)涵，決定在恢復(fù) XX 古鎮(zhèn)風(fēng)貌的同時(shí)，推出一個(gè)全國(guó)休閑旅游精品區(qū)。目前，XX 古鎮(zhèn)正按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，以災(zāi)后重建和創(chuàng)建國(guó)家 AAAA 級(jí)景區(qū)為契機(jī)，以重大項(xiàng)目為抓手，全力推進(jìn)各項(xiàng)工作快速有序進(jìn)行。XX 古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，兼具城鎮(zhèn)恢復(fù)重建、產(chǎn)業(yè)恢復(fù)提升等多重目的，由此，本項(xiàng)目被正式提出。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目的建設(shè)是再現(xiàn)（一）項(xiàng)目的建設(shè)是再現(xiàn) XXXX 古鎮(zhèn)風(fēng)貌、提升古鎮(zhèn)風(fēng)貌、提升 XXXX 古鎮(zhèn)品質(zhì)的需要古

60、鎮(zhèn)品質(zhì)的需要目前，XX 是 XX 古城保存最完好的歷史街區(qū)，至今整個(gè)街區(qū)仍保持著明清時(shí)的建筑風(fēng)格。民居系民國(guó)以前的磚木結(jié)構(gòu)，清代中后期的建筑占 90%以上，面積達(dá) 10 萬(wàn)平方米，歷史風(fēng)貌基本保持完好。XX 鎮(zhèn)內(nèi)還有一批文物保護(hù)單位和一批保存完好的古跡，主要有陳家大院、黃氏宗祠、天主堂、王國(guó)英故居、永利橋等。此外還有古當(dāng)鋪、廣東會(huì)館、江西會(huì)館遺址，張家大院，夏家走馬轉(zhuǎn)角樓，匯江橋等景觀。由于 XX 鎮(zhèn)具有重要的歷史文化和旅游開發(fā)價(jià)值，歷年來受到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和支持，2004 年被批準(zhǔn)為“四川省歷史文化名鎮(zhèn)” ，同時(shí)也是成都市重點(diǎn)建設(shè)的 5 個(gè)“天府古鎮(zhèn)”之一。但由于投入力度不足，加上市場(chǎng)營(yíng)銷方