房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛答辯狀

1、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛答辯狀答辯人：倪宏云，女，1957 年 3 月 19 日生，住商城縣城關(guān)鎮(zhèn)新市街18號(hào)。原告商城縣房屋征收辦公室訴被告倪宏云房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，答辯人現(xiàn)提出如下答辯意見(jiàn)：一、 該 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)中確定的拆遷補(bǔ)償款沒(méi)有依法按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，顯失公平，不具有合法性國(guó)務(wù)院頒布的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條第一款 “對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償， 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！焙幽鲜?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十條的規(guī)定， “被拆遷房屋的

2、貨幣補(bǔ)償金額， 根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由取得國(guó)家或省房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以當(dāng)?shù)厝嗣裾弦荒甓裙嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層、裝修等因素評(píng)估確定 ”根據(jù)規(guī)定可以得知，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并需結(jié)合房屋具體的區(qū)位、用途、建筑面積等因素最終確定，但是， 被拆遷人所得的補(bǔ)償款與該地區(qū)其他住戶類(lèi)似的房屋的拆遷補(bǔ)償款有差異（這個(gè)怎么講證據(jù)呢？），明顯地遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域、同用途、同建筑結(jié)構(gòu)的房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，而且，原告對(duì)該房屋的用途、重要性沒(méi)有重視，沒(méi)有考慮到該房

3、屋對(duì)這個(gè)家 庭的重要意義。被拆遷房屋不只是單單的住房，是我方答辯人重要的生活保障、 生存基礎(chǔ)，答辯人的丈夫一直患有嚴(yán)重的心臟病， 為兒子女兒結(jié)婚有 房毅然選擇放棄手術(shù)，姐姐轉(zhuǎn)讓當(dāng)初北京的房子拿出首付， 全家人為 房子傾注畢生的心血，如今，答辯人的丈夫最終因錯(cuò)過(guò)治療時(shí)機(jī)，心 臟病過(guò)世，姐姐也錯(cuò)過(guò)北京房?jī)r(jià)低潮期，再也買(mǎi)不起了當(dāng)初轉(zhuǎn)讓出去 的北京房子。這座房子與親人的生命相連，可以說(shuō)是飽含血淚，究竟 有多沉重，請(qǐng)各位設(shè)身處地地體會(huì)。兒子結(jié)婚成家，女兒遠(yuǎn)在北京，房子是答辯人丈夫留下的唯一財(cái) 產(chǎn)，是支撐答辯人活下去的唯一依靠。如果為了配合政府建設(shè)的需要不得不舍棄， 只有不低于被拆遷房 屋的價(jià)值，并能保證

4、我方合法利益實(shí)現(xiàn)的補(bǔ)償款才能安撫這個(gè)家庭為 房子所付出的慘重代價(jià)！二、該房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的簽訂存在脅迫在拆遷人與我方協(xié)商的階段中，縣政府為了達(dá)到使我方在協(xié)議上 簽字的目的，違法停止了我兒媳的教師工作， 而當(dāng)時(shí)的她是個(gè)懷孕的 人，經(jīng)不起驚嚇，之后又給我兒子施加各種各樣的壓力，采用了（株 連親屬）連哄帶騙（這個(gè)用詞過(guò)重吧，好像有不記得連哄帶騙，主要 是威脅脅迫）、軟硬兼施、威逼利誘的手段，在這種情況下，我兒子 迫于壓力，也出于保護(hù)家人安全的目的偷偷地背著我與對(duì)方簽訂了協(xié) 議書(shū)。因此，該協(xié)議書(shū)的內(nèi)容不是答辯人真實(shí)意思的表示，該協(xié)議書(shū)的簽訂存在脅迫。根據(jù)合同法第54條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有

5、 權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)或變更 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之 危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同， 受損害方有權(quán)請(qǐng)求 人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院 或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)?！币虼?，答辯人依法向法院提出變更申請(qǐng)， 懇請(qǐng)法院在查清事實(shí)真相以后，依法予以變更該協(xié)議書(shū)的相關(guān)內(nèi)容。三、答辯人的兒子在協(xié)議書(shū)上簽字未經(jīng)授權(quán)，是其個(gè)人的行為，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效根據(jù)物權(quán)法的第97條規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及 對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上 的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除 外。（答辯人的女兒對(duì)房屋有重要投資，起

6、初拿出過(guò) 5萬(wàn)，家里的太陽(yáng) 能等各種裝修電器家具花費(fèi)2萬(wàn)，并且她也依法具有繼承權(quán)，答辯人 的兒子簽協(xié)議時(shí)候，并沒(méi)有征求其姐姐的任何意見(jiàn)。 姐姐可以提供證 詞，證據(jù)。此處是不是應(yīng)該可以展開(kāi)，我弟沒(méi)有被授權(quán)是不是我們家 最重要有力的反駁？）答辯人的兒子在協(xié)議書(shū)上簽字承諾按約定搬 遷，但是，被拆遷的房屋是簽字人和我方答辯人共同共有的財(cái)產(chǎn)，依 據(jù)法律規(guī)定，需要共有人共同一致同意才具有法律效力， 只是單方的 同意或被迫同意不能代表另一共有人的真實(shí)意思表示，而且，我方答辯人也從沒(méi)有授權(quán)兒子可以全權(quán)代表我方意見(jiàn)在協(xié)議書(shū)上簽字。因 此，協(xié)議書(shū)的簽字只是個(gè)人承諾的行為，應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。四、原告訴訟請(qǐng)求的第二項(xiàng)所

7、要求的責(zé)令退還獎(jiǎng)勵(lì)和過(guò)渡費(fèi)的訴求 沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求駁回。從原告與答辯人所簽的房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的第三條 的第3項(xiàng)可以看出，只有在“乙方私自拆除房屋及其附屬物”時(shí)，原 告才有權(quán)“取消乙方所受的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償”，并有權(quán)要求其賠償給原告 造成的損失。但是，實(shí)際中，答辯人并沒(méi)有這樣的行為，相反，我方 一直強(qiáng)烈要求保護(hù)自己原有的房屋和一切設(shè)施的完整。對(duì)于過(guò)渡費(fèi)的返還請(qǐng)求，不僅沒(méi)有法律規(guī)定的支持，而且也無(wú)雙方約定的佐證，所 以，我方請(qǐng)求法院對(duì)原告的這一訴求駁回。五、訴訟費(fèi)用不應(yīng)由我方承擔(dān)。法院對(duì)訴訟費(fèi)用的收取是以訴訟標(biāo)的額為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，而原告的訴訟請(qǐng)求與法無(wú)據(jù)，才會(huì)造成訴訟費(fèi)用的過(guò)大，應(yīng)由原告承擔(dān)為妥。綜上所