精品征地流程圖及建設用地預審

1、征地流程圖注:1、“一書”：建設用地項目呈報說明書；“四方案”：農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；征地審批程序辦理一、征地前期工作（分局辦理）受理部門：分局業(yè)務受理部門、規(guī)劃主管科室、主辦科室受理條件：1、申報項目已經取得市、區(qū)縣發(fā)改、規(guī)劃部門批準文件；2、已與被征（占）地單位簽定征地補償安置協議。申請人需提交如下材料：1 建設用地申請表；2 土地行政主管部門建設用地預審意見；3發(fā)改行政主管部門出具的項目審批、核準或備案文件。（屮央單位的建設項目在國家發(fā)改委或國家部委立項的，還需提交市建委的項目計劃通知書）；4規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃意見書和附圖；5 釘樁坐標成果通知單；

2、6 土地情況調查表；7 征地補償安置協議；&村民犬會或村民代表犬會決議；9建設用地勘測定界技術報告書和1： 2000勘測定界圖；10單獨選址的建設項目，依法可以改變土地利用總體規(guī)劃的，提供規(guī)劃局部調整方案及附圖（符合土地利用總體規(guī)劃的免交）；11 建設項r總平面圖或線形工程平面圖；12林業(yè)主管部門同意使用林地的意見（未占林地免交）；13是否壓覆重要礦床的證明（批次項目免交）；14地質災害危險性評估報告（批次項目免交）。二、辦理征收集體土地批準建設用地，單獨選址或分批次項目（市局辦理）收費標準:60元/平方米;1通州區(qū)32元/平方米；昌平、順義、大興28元/平方米；房山區(qū)、門頭溝區(qū)24

3、元/平方米；懷柔21元/平方米；密云、延慶、平谷17元/平方米。2 30萬/公頃，基本農田37 5萬/公頃；順義、昌平、通州、大興一般耕地27萬/公頃，基本農田 33萬/公頃；房山、門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶一般耕地225萬/公頃,基木農田27萬/公頃。3 20元/平方米4 400元/畝；其他300元/畝 受理條件：1 征地實施主體符合有關規(guī)定的；2 符合土地利用總體規(guī)劃的；3 涉及征用農用地已列入本年度土地利用計劃中確定的農用地轉用指標 的；4 已經調整城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的；5 征地補償價格不得低于該地區(qū)最低保護標準；6 涉及征用耕地的項目，應先落實補充耕地或繳納耕地開墾費。（備注

4、：市政府批準權限：一般耕地35公頃以內，其他土地70公頃以內的； 國務院批準權限：一般耕地超過35公頃，其他土地超過70公頃，以及征占基 本農口。） 申請人需提交如下材料:5678910國家發(fā)改委或國家部委立項的，還需提交市建委的項目計劃通知書）1213標成果通知單1415161718 1： 1萬土地利用現狀圖1920合土地利用總體規(guī)劃的免交）三、征地結案申報（分局辦理）受理部門：分局業(yè)務受理部門、主辦科室受理條件：征地已經國務院或市政府批準并已公告;征地補償款已經到位。申請人需提交如下材料：1、辦理國家建設用地征地結案申請表；2、國務院或北京市人民政府用地批準文件（復印件）；3、征地補償安置

5、協議書（復印件）；4、國家建設征用土地結案證明（村委會、鄉(xiāng)政府出具）；5、國家建設征用土地結案表；6、征地補償款交款憑證（復印件）。四、辦理發(fā)放建設用地批準書（市局辦理）受理部門:業(yè)務受理中心、征地處受理條件：區(qū)縣分局已辦理征地結案。申請人需提交如下材料：1、用地單位申請；2、市政府征地批復或城市建設用地的批復（農轉用批復）（復印件）;3、規(guī)劃部門批準的規(guī)劃用地許可證及附件、附圖或規(guī)劃意見書及附件、 附圖（復印件）；4、釘樁坐標成果通知單（復印件）；5、征地結案文件（包括：區(qū)縣分局出具的征地結案表或征地結案證明）；6、工程進度計劃；7、1： 2000地形圖三份（標明用地位置）；8、辦理建設用地

6、批準書延期的，僅需提供辦理延期手續(xù)的申請（原件）和 建設用地批準書。9、提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證。建設用地預審辦理受理受理部門：國土資源分局受理部門申請人需要提交如下材料：建設項目用地預審申請表（原件一式二份）；建設項目用地預審中請報告（原件一份）；屬于核準類的建設項目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用 地預審告知單（原件一份）;4規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書（原比例復印件加蓋公章一份）；5釘樁成果（原件一式二份）；6中請單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章一份）；7行政機關組織機構代碼證（復卬件加蓋公章一份）；8法定代表人身份證明（原件一份）及法定代表人身份證（復印件加蓋公 章一份）；9授權委托書（原件一份）及受托人身份證（復印件加蓋公章一份）；10標注項目用地范圍的地形圖（原件一-份）；二、審查批準受理部門：國土資源分局受理部門工作時間：20個工作日三、相關表格建設項目用地預審申請表項目名稱項目擬建地點項目批準、核準、 備案機關批準文號建設項目主管機關項目擬投資規(guī)模 （萬元）規(guī)劃依據*區(qū)十地利用總體 規(guī)劃土地分類（擬規(guī)劃 建設用途）用地總規(guī)模（公頃）國有土地面積集體土地面積農用地面積建設用地 面積未利用地 面積合計耕地基本農田補充耕地資金標準和總額、補充耕地擬采取方式及措施如占用耕地，擬