2025國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案

1、2025國家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號：2224）盜傳必究一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）1. 下列說法錯誤的有（）。a. 行政訴訟可以進行調(diào)解b. 送達是指人民法院將訴訟文書交給被告人的行為c. 法院調(diào)解有開始、進行和結(jié)束三個階段d. 仲裁是以不公開審理為主，公開審理為補充的2. 物業(yè)管理糾紛的民事裁定書的適用范圍包括（a. 財產(chǎn)保全b. 實體爭議c. 駁回起訴d. 中止訴訟3. 經(jīng)過（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時會議。a. 10%b. 20%

2、c. 30%d. 40%4. 下列屬于仲裁協(xié)議法定內(nèi)容的有（）oa. 仲裁事項b. 仲裁機構(gòu)c. 請求仲裁的意思表示d. 仲裁費用5. 現(xiàn)代物業(yè)管理制度的產(chǎn)生，主要取決于下列哪些？（a. 區(qū)分所有b. 專有部分c. 共有部分d. 社區(qū)二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3 分，共15分）6. 憲法中關(guān)于住宅、城市管理等方面的規(guī)定和原則是物業(yè)管理立法的根本依據(jù)。（對）7. 法律關(guān)系是法律規(guī)范調(diào)整一定社會關(guān)系過程中所形成的人們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（錯）8. 召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)在會議召開30天前通知全體業(yè)主。（錯）9. 開除是物業(yè)管理行政處罰中

3、的一種。（錯）10. 廣義的法律責(zé)任是指違法者對自己實施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。（錯）三、簡答題（每小題10分.共30分）11. 簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基木主體的特定性；（2分）物業(yè)管理 法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性；（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的 國家干預(yù)程度比較大；（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。（2分）12. 簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。答：（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（2分）（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管 理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2

4、分）（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企 業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（2分）（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（2分）（5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。（2分）13. 簡述業(yè)主自治自律的基本原則。答：（1）依法自治原則；（1分）（2）積極自治原則；（1分）（3）規(guī)范自治原則；（1分）（4）民主管理原則；（2分）（5）接受監(jiān)督原則；（2分）（6）尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（3分）四、論述題（本題共20分）14. 結(jié)合實際談?wù)劤袚?dān)物業(yè)管理民事責(zé)任的方式。答：停止侵害；排除妨礙；（3）消除危險；（4）返還財產(chǎn)；（5）恢復(fù)原狀；（6）修理、重做、更換;（7）賠償損失；（8）支付違約金；（9）消

5、除影響、恢復(fù)名譽；（10）賠禮道歉。五、案例分析題（本題15分）15. 2012年4月的一天，何帆到佛山市南海區(qū)的順境花園住宅小區(qū)看望住在這里的父母。何帆開車 到該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)地下停車位已經(jīng)沒有位置了，他在物業(yè)服務(wù)公司人員的指引下將車輛停在了小區(qū)的空地 上。小區(qū)是封閉式管理，進出的外來人員和車輛都要進行登記，何帆領(lǐng)取了停車卡，并在物業(yè)服務(wù)人員的 要求下交納了 5元的停車費。何帆離開小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)車輛丟失了，何帆和物業(yè)公司人員一起報了警，但車 輛一直都未找到。在此情況下何帆向物業(yè)服務(wù)公司進行索賠，這時他發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)部門并未批準(zhǔn)物業(yè)公司 在此部位停車收費，物業(yè)公司也以自己并無收費資格，車輛保管合同無效為由，拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。問題：（1）本案涉及到法律關(guān)系主要有哪些?（2）物業(yè)公司是否有權(quán)利用小區(qū)公共部位進行營利，為什么？（3）在本案中物業(yè)公司以自己并無收費資格，車輛保管合同無效的意見能否成立，為什么？答：（1）本案主要涉及到兩類法律關(guān)系：一是物業(yè)公司與車主形成的車輛保管合同關(guān)系；（2分）另一 個是物業(yè)公司與收費主管部門形成的行政法律關(guān)系。（2分）（2）無權(quán)，（2分）因為小區(qū)公共部位已經(jīng)攤?cè)?到業(yè)主所購房屋的建筑而積中，所以小區(qū)全體業(yè)主擁有該部分的使用權(quán)，物業(yè)公司在沒有征得業(yè)主同意的 情況下，無權(quán)使用小區(qū)公共部位