淺談工程的防滲漏監(jiān)理控制措施

1、淺談工程的防滲漏監(jiān)理控制措施（株洲建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司）引言：房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的最頭痛的一個(gè)質(zhì)量通病，工程如果出 現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將對(duì)業(yè)主（住戶）的正常使用帶來嚴(yán)重影響。為了使房屋建筑滲漏 問題得到有效控制，保證房屋建筑工程的整體質(zhì)量，在施工階段監(jiān)理應(yīng)把滲漏作 為工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容之一。中醫(yī)藥大樓工程中對(duì)易產(chǎn)牛滲漏的部位制 訂了一些相應(yīng)的監(jiān)理措施，跟各位監(jiān)理同行一起探討，希望能把防滲漏的工作做 的更好。1.熟悉圖紙，分析易造成滲漏的部位。筆者所監(jiān)理的中醫(yī)藥大樓工程，地下2層，地上28層框剪結(jié)構(gòu)的 綜合性的住院大樓，總建筑面積為53184.32平方米。該工程易造成滲漏的部位 有地

2、下室外剪力墻；建筑外墻砌體及粉刷；屋面；有水房間樓地面； 門窗處；變形縫、沉降縫；管線安裝部位。2根據(jù)易造成滲漏的部分，在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理應(yīng)做好哪方面的工 作。（1）會(huì)同建設(shè)單位、施工單位成立創(chuàng)建無滲漏工程工作小組，建設(shè)單 位、監(jiān)理單位，施工單位均設(shè)置創(chuàng)建無滲漏專職檢查人員。（2）由總監(jiān)主持制定防滲漏質(zhì)量控制措施，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師編制具體 防滲漏實(shí)施細(xì)則，并以書面形式交建設(shè)單位和施工單位，督促施工單位實(shí)施。（3）審查施工單位的質(zhì)量保證體系。施工單位必須編制防滲、防漏的 質(zhì)量保證措施方案經(jīng)企業(yè)內(nèi)部自審后交監(jiān)理工稈師審核，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)審核 后，施工單位必須按所確認(rèn)的措施和方案實(shí)施。（4）針對(duì)施

3、工過程中容易產(chǎn)牛滲漏現(xiàn)象的各工序（如混凝土澆搗、砌 墻、外粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內(nèi)積水和排水工程)監(jiān)理應(yīng)制定的旁 站監(jiān)控計(jì)劃，確保各分項(xiàng)工程無滲漏。(5) 協(xié)助建設(shè)單位制定防滲漏獎(jiǎng)罰措施。對(duì)施工人員未按防滲漏的措 施和方案要求實(shí)施的，限期整改和復(fù)查；對(duì)造成質(zhì)量缺陷等后溝的，應(yīng)追究當(dāng)事 人的責(zé)任。(6) 由于監(jiān)理人員不認(rèn)真監(jiān)控或故意降低驗(yàn)收要求而產(chǎn)生的滲漏，應(yīng) 當(dāng)追究監(jiān)理人員當(dāng)事人的責(zé)任。(7) 監(jiān)理單位對(duì)工程的監(jiān)理部除配備應(yīng)到位的人員外，應(yīng)適當(dāng)增加對(duì) 防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須互相配合，確保工程的整體質(zhì) 量。(8) 每月組織建設(shè)單位、施工單位以及相關(guān)監(jiān)理人員對(duì)創(chuàng)建無

4、滲漏的 工程進(jìn)行檢查、評(píng)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短、攻克難點(diǎn)。(9) 對(duì)一些容易產(chǎn)生滲漏部位的細(xì)部處理，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供節(jié)點(diǎn)詳圖， 作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理和工程驗(yàn)收的依據(jù)。3.針對(duì)易造成滲漏的部位，制定相應(yīng)的監(jiān)理技術(shù)措施：3.1地下室外剪力墻防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施造成地下室外剪力墻滲漏的問題主要是由于剪力墻產(chǎn)生裂縫和剪力墻 防水卷材或防水涂料施工未控制好造成的。3.1.1督促施工單位編制外剪力墻裂縫的預(yù)防和治理措施并按措施實(shí)施(1) 優(yōu)化混凝土配料。如采用高標(biāo)號(hào)水泥，減小水泥用量；盡量使用 低水化熱的水泥；嚴(yán)格控制外加劑的品種及用量；砂宜采用中砂，保證石子級(jí)配 良好，并嚴(yán)格控制砂石含泥量。(2)

5、 拆模及養(yǎng)護(hù)。適當(dāng)延長(zhǎng)剪力墻混凝土的拆模時(shí)間，并u拆模時(shí)不 要馬上移走模板，而是先讓模板拆開一條縫隙作澆水養(yǎng)護(hù)用，從而改善混凝土的 養(yǎng)護(hù)環(huán)境以達(dá)到控制墻體裂縫的目的。特別是預(yù)拌混凝土早期水化快，水化熱發(fā) 展快，拌合物保水性強(qiáng)，泌水小，為此，施工過程中應(yīng)特別注意加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)環(huán)節(jié)的 管理及防護(hù)措施的應(yīng)用。施工中當(dāng)混凝土密實(shí)后，應(yīng)盡可能早地覆蓋養(yǎng)護(hù)，及時(shí) 噴水，適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)吋間，這樣，既可以減少內(nèi)外部溫差，又可以保證早期濕養(yǎng) 護(hù)和后期養(yǎng)護(hù)的最佳效果。(3) 混凝土中摻加膨脹劑。微膨脹劑由于在一定程度上補(bǔ)償了收縮應(yīng) 力，能有效減少混凝土收縮裂縫。(4) 剪力墻上增開”結(jié)構(gòu)小洞“。這可能是最有效的方法，通過

6、開洞把 長(zhǎng)墻變成短墻，減少混凝土收縮變形的約束，使混凝土收縮應(yīng)力得到釋放，從而 達(dá)到控制墻體裂縫的目的，但必需重新對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算，確保結(jié)構(gòu)的安全及正常 的使用功能。(5) 留置后澆帶。即先澆注后澆帶兩側(cè)混凝土，約兩個(gè)月后當(dāng)混凝土 收縮變形趨于穩(wěn)定時(shí)，再澆筑留縫部位，從而避免因收縮應(yīng)力而出現(xiàn)裂縫。(6) 在剪力墻中部設(shè)置暗梁(或設(shè)置頂部暗圈梁)。這樣貫穿性裂縫只 能裂到梁底，而不至裂到樓面板底，可有效減小有害裂縫的長(zhǎng)度。(7) 調(diào)整水平鋼筋配筋方案。將剪力墻水平鋼筋置于豎向鋼筋外側(cè)， 有效減小了混凝土保護(hù)層厚度，增強(qiáng)了剪力墻表層混凝土的抗裂性。(8) 增加抗收縮鋼筋。遵循配筋細(xì)而密可抵抗收縮應(yīng)力

7、的原則，適當(dāng) 增加水平鋼筋的配筋率、減小鋼筋直徑而縮小配筋間距。另外在對(duì)剪力墻造成約 束的結(jié)構(gòu)構(gòu)件與其連接處增設(shè)鋼筋對(duì)裂縫亦能起到一定的抑制作用。(9) 裂縫補(bǔ)強(qiáng)治理措施。當(dāng)裂縫不能自我愈合，口長(zhǎng)期存在會(huì)給結(jié)構(gòu) 構(gòu)件帶來耐久性、安全性和建筑使用功能等方面的影響而必須給予治理吋，可待 裂縫發(fā)展穩(wěn)定后，針對(duì)不同大小的裂縫采取相應(yīng)的有關(guān)治理措施。3.1.2督促施工單位編制防水卷材或防水涂料施工監(jiān)理控制措施(1) 嚴(yán)把進(jìn)場(chǎng)防水材料質(zhì)量關(guān)，針對(duì)進(jìn)場(chǎng)的每批防水材料按要求施工 單位進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，檢查該批材料的合格證，材料質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收合格 后，對(duì)原材料進(jìn)行見證取樣，待檢測(cè)報(bào)告合格后，該批材料才能投入

8、該工程中使 用。(2) 外剪力墻防水卷材或防水涂料施工前必須檢查專業(yè)施工隊(duì)伍的資質(zhì)及人員資格情況，及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的操作技術(shù)交底文件。(3) 督促施工單位對(duì)外剪力墻基層處理到位。(4) 防水卷材或涂料施工時(shí)派監(jiān)理人員進(jìn)行旁站，嚴(yán)格控制好施工質(zhì) 量。3.2建筑外墻砌體及外墻粉刷防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施3.2.1墻體工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施(1) 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)商品砂漿按規(guī)定進(jìn)行隨機(jī)抽樣，由施工人員按規(guī) 定制作砂漿試塊，并進(jìn)行標(biāo)養(yǎng)和送檢。(2) 檢查砌墻用各種磚是否對(duì)軸線復(fù)核。(3) 檢查磚墻砌筑前必須符合軸線，認(rèn)真超平放線，立好皮數(shù)桿，皮 數(shù)桿應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求、塊才規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明數(shù)及豎向

9、構(gòu)造和變化 部位；灰縫厚度應(yīng)用雙線標(biāo)明。經(jīng)校核無誤后，方準(zhǔn)砌筑。(4) 檢查砌筑方式應(yīng)是否按照施工規(guī)范要求施工：砌體轉(zhuǎn)角處和交接 處應(yīng)同時(shí)砌筑，外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直搓，內(nèi)外墻在每隔樓層1400mm砌筑高度以 下部位應(yīng)同時(shí)砌筑，砌體中磚的搭接長(zhǎng)度不得少于1/4磚。(5) 檢查外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時(shí)，是否按要求在窗臺(tái)處澆筑厚 度不小于60 mm的現(xiàn)澆密實(shí)混泥土，縱向可設(shè)置26鋼筋，兩端深入墻內(nèi)長(zhǎng)度不小 于 60 mm。(6) 檢查剪力墻、柱與砌體連接時(shí)，是否按沿墻高每500 mm設(shè)26拉結(jié) 鋼筋，除預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，應(yīng) 校正到準(zhǔn)確文職。(7) 檢查各類砌

10、體的灰縫是否橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫 的砂漿飽滿度均大于等于80%,并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采 用“裝頭縫”的做法。(8) 檢查伸出墻面的雨棚、敞開式陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、 外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，是否做了泛水或采取切實(shí)有效的止水措施。(9) 督促施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工 與墻體內(nèi)的水，電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行，避免以后墻體鑿洞開槽。3.2.2外墻粉刷工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施(1) 加強(qiáng)驗(yàn)收制度，對(duì)各施工工序逐項(xiàng)驗(yàn)收。(2) 檢查墻體基層表面是否清理干凈，刮糙前一天是否做好墻面澆水, 刮糙至少分二次進(jìn)行(宜做隔夜糙)，較厚是否要分

11、多次進(jìn)行。嚴(yán)禁一次刮糙, 保證粘結(jié)牢固。(3) 刮糙砂漿的配合比必須進(jìn)行計(jì)量，嚴(yán)禁隨意配置砂漿，確保粉刷 層的強(qiáng)度，并嚴(yán)禁使用隔夜砂漿。(4) 檢查面磚基層處理是否按下列要求做到位：刮第一次糙，必須對(duì) 混凝土表面先刮一層12 mm厚的h混凝土界面處理劑；刮第二次糙底，在第-遍 糙底24h以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用1： 3水泥砂漿抹第二遍，嚴(yán)格 控制厚度在10-12 mm范圍內(nèi)，并根據(jù)灰餅?zāi)ㄆ剑愿珊笥媚灸ㄗ幽?，表面?須平整，不開裂、不空鼓。(5) 鑲貼：檢查外面墻在鑲貼是否浸水濕透(一般為2h),表面是否 晾干后才使用。鑲鉆是否用1： 1水泥砂漿摻入適量的107澆水進(jìn)行鑲貼，貼上

12、 后是否用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。(6) 勾縫：檢查是否用0.5水泥砂漿進(jìn)行勾縫，勾好的縫隙是否凹 進(jìn)面磚2-3 mm。3.3屋面工程3.3.1施工過程中的預(yù)控措施房屋建筑中，屋面工程包括屋面結(jié)構(gòu)層以上的屋面找平層、隔氣層、防 水層、保溫隔熱層、保護(hù)層、使用面層，在施工中無論上面哪個(gè)層次出了問題，都 將產(chǎn)生屋面滲漏。(1) 屋面板施工預(yù)控措施：在屋面層混凝土現(xiàn)澆施工中，要檢查填鋪屋 面保護(hù)層，并采取有效措施防止鋼筋骨架受壓產(chǎn)生形變。同時(shí)檢查保證混凝土鋪 筑的是否連貫，不能間斷鋪筑,以防止冷縫的岀現(xiàn)?；炷翝仓瓿珊?，要檢查是否 用器械振搗，確保混凝土層無漏漿、蜂窩、麻面等不良情況。鋪筑完成

13、后混凝土 層須督促施工單位用滾筒輾壓兩次，然后用鐵抹壓光。以上工序完成后，督促施工 單位用麻袋鋪蓋，在常溫下靜置十二小吋，然后每天定吋灑水養(yǎng)護(hù)七天。(2) 找平層施工中的預(yù)控措施 屋面找平層處理效果的優(yōu)劣，對(duì)屋面防 水效果有重要影響。因此，在屋面找平前，必須督促施工單位對(duì)屋面的粉塵、泥沙、 及其它垃圾進(jìn)行清理，并用水澆灑屋面使其濕潤(rùn)再進(jìn)行抹漿。 在施工中要督促施工單位避免或減少找平層開裂，以免拉裂防水層 造成滲漏。 排水坡度設(shè)置 施工中，要對(duì)排水坡度給予足夠的重視。現(xiàn)實(shí)中很多 屋面滲水均與排水不通暢有很大關(guān)系。因此在施工時(shí)，監(jiān)理要檢查屋面排水管的 布置是否足夠，仔細(xì)核算各處分水線的高度，標(biāo)注在

14、平面圖上，一般情況下，結(jié)構(gòu)找 橫坡3%,建筑找橫坡為2%,縱向找坡不得小于1%,雨水口周邊φ500范圍內(nèi)不 小于5%。對(duì)于找坡層較厚者，可部分或全部采用輕質(zhì)材料找平層。施工者應(yīng)嚴(yán)格 按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行層頂坡度施工，控制好找坡的厚度，加強(qiáng)施工中的坡度檢查、實(shí) 測(cè)及質(zhì)量評(píng)定。(3) 防水層施工中的預(yù)控措施 防水層是屋面防滲漏措最重要的一道防 線，屋面工程中最常見的是卷材防水屋面，為了防止卷材防水層滲漏，卷材防水層 施工吋，應(yīng)督促施工單位做好以下預(yù)控措施： 基層上涂刮的基層處理劑要求薄而均勻，一般干燥后，當(dāng)不粘手才能 鋪貼卷材。卷材鋪貼時(shí)要求保持自然松弛狀態(tài)，不要拉得過緊。 卷材防水層

15、的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度結(jié)構(gòu)確定，當(dāng)屋面坡度小于3% 時(shí)宜平行屋脊鋪設(shè),坡度在3%15%時(shí)可垂直或平行屋脊鋪設(shè)，坡度大于15%吋應(yīng) 垂直于屋脊鋪設(shè)。 卷材搭接一般應(yīng)由層面最低標(biāo)高處向上平行屋脊施工，使卷材按水 流方向搭接。搭接寬度，短邊控制在100150mm范圍，長(zhǎng)邊控制在70100mm 范圍。卷材壓實(shí)后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，心理學(xué)論文 再掀開卷材接頭的兩個(gè)粘接面，涂后干燥片刻手感不粘吋即可進(jìn)行粘合，用橡膠榔 頭敲壓密實(shí)，并且接縫口用密封材料封嚴(yán),以免開縫造成漏水。 應(yīng)在岀屋面管根、岀入口、水落口、檐口、天溝、檐溝、泛水、屋 面轉(zhuǎn)角等易滲部位設(shè)置附加層。a. 屋面上、

16、下水管等管根周圍防水處理不好,容易產(chǎn)生滲漏，在施工吋要 增加一層附加層卷材。b. 出入口防水層易被踩踏或物品損壞，有的水平出入口，由于屋面高差不 一,不均勻沉降而將防水層拉裂，故在施工時(shí)要考慮增鋪卷材。c. 水落1-1標(biāo)高應(yīng)低于溝底標(biāo)高'如高于溝底標(biāo)高就不能將水排出'天溝會(huì) 長(zhǎng)期積水，導(dǎo)致防水層腐爛,有的水落口與周圍水泥沙漿或絵封閉不嚴(yán)，岀現(xiàn)縫隙， 造成滲漏。因此管與周圍水泥砂漿或碗交接處，應(yīng)預(yù)留縫槽，用以嵌填材料,并增加 一層附加層卷材。d. 在檐口處有的屋面將卷材鋪得凸出檐口 1020mm,0久造成翹邊， 嚴(yán)重者出現(xiàn)檐口滲漏。因此應(yīng)將鋪貼到檐口端頭的卷材裁齊后壓入凹槽內(nèi)，用

17、密 封材料嵌填密實(shí)。e. 由于天溝、檐溝部位流水量大，防水層經(jīng)常受雨水沖刷、浸泡,因此在 天溝、檐溝轉(zhuǎn)角應(yīng)先用密封材料涂封,干燥后增鋪附加層。f. 平面與屋面墻交接處等屋面轉(zhuǎn)角部位，由于伸縮變形不一，容易將防水 層拉裂岀現(xiàn)滲漏，因此應(yīng)增鋪附加層以適應(yīng)變形需要。(4) 保溫隔熱層施工中的預(yù)控措施 卷材防水屋面的保溫層宜選用板 狀保溫材料。板狀保溫材料中，由于聚苯乙烯泡沫板、泡沫玻璃、發(fā)泡聚氨酯吸 水率低、表觀密度小、保溫性能好，因此應(yīng)用最廣泛。(5) 保護(hù)層施工中的預(yù)控措施，對(duì)于上人卷材防水屋面的的保護(hù)層， 細(xì)石檜保護(hù)層最為常見，為了防止其變形、收縮開裂而引起屋面滲漏。3.4有水房間樓地面防滲漏

18、監(jiān)理技術(shù)措施(1) 廁浴間和有防水要求的建筑地面結(jié)構(gòu)層四周支承處除門洞外，施 工單位是否按要求設(shè)置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120mm,高度不小于100 mm。(2) 廁所間地漏均相對(duì)于地面落低5-20 mm,使其泛水流暢。(3) 廁所間和廚房間預(yù)留孔管道安裝到位后，細(xì)石混凝土灌實(shí)修補(bǔ)后 是否做盛水試驗(yàn)。確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗 滲漏有兩條防線：第一條防線為混凝土結(jié)構(gòu)層，第二條放線為基層或面層。(4) 防水涂料施工時(shí)，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進(jìn)行施 工。(5) 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須逐層監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。3.5門窗工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施(1)

19、 審查提供門窗產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)取得建設(shè)部頒發(fā)的建筑門窗生 產(chǎn)許可證。(2) 門窗產(chǎn)品應(yīng)具備出廠合格證和門窗的抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲 漏三項(xiàng)基本物理性能的檢測(cè)報(bào)告。(3) 門窗應(yīng)采用預(yù)留洞口安裝，多孔磚墻洞口應(yīng)在砌筑時(shí)埋入預(yù)支混 凝土塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。(4) 門窗框安裝固定后，框與墻壁體間縫隙均勻。當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求 時(shí)，側(cè)邊縫隙采用聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實(shí)但不宜過緊, 洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平,洞口內(nèi)外側(cè)應(yīng)留設(shè)5-8 mm槽口， 待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理。防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、 光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。(5) 窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔