小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告

1、小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 xx 小區(qū) 可行性研究報(bào)告 告 可 行 性 研 究 報(bào) 告 ： ： 二 x x 年 x x 月 x x 日 日 目錄 xx 小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 第 2 頁 共 19 頁 第一章 投資環(huán)境分析 . 2 一、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景 . 3 二、xxx 房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體良性開展與現(xiàn)階段迅速升溫 . 3 三、xxx 房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭 . 4 第二章 工程概況 . 6 一、建設(shè)地址 . 6 二、工程規(guī)模 . 6 三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 . 6 四、總體規(guī)劃構(gòu)思 . 6 五、物業(yè)管理 . 8 第三章 工程市場(chǎng)分

2、析與整合營(yíng)銷 . 9 一、工程市場(chǎng)分析 . 9 二、一期現(xiàn)房整合營(yíng)銷 . 10 三、“xxx”價(jià)格定位 . 11 四、“xxx”整合營(yíng)銷 . 12 第四章 投資方案及經(jīng)濟(jì)分析 . 15 一、前期工程情況 . 15 二、投資方案及建設(shè)周期 . 15 三、建設(shè)周期及資金方案 . 15 四、經(jīng)濟(jì)分析 . 16 附表（1 1 ） 住宅本錢分析 . 18 附表（2 2 ） 商業(yè)用房本錢分析 . 19 第一章 投資環(huán)境分析 xx 小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 第 3 頁 共 19 頁 一、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景 20xx 年 12 月 3 日 xxx 國際博覽中心，第六屆中國住

3、交會(huì)拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有 253 家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有 20 年以上的好景” 。 “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在 20xx 年中國 gdp 增長(zhǎng)的 9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有 1.8 個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接奉獻(xiàn)的。 中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了 57 個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。 20xx 年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均 20%左右的增長(zhǎng)。 20xx 年中國住

4、宅投資占 gdp 比例超過了美國，已經(jīng)到達(dá)了 5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了 50 多年。 20xx 年，中國的城鎮(zhèn)人口將到達(dá) 10.2 億人，年均增長(zhǎng) 4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將到達(dá) 330 億平方米，比 20xx 年將凈增 198.5 億平方米，年平均需凈增 12.4 億平方米?！?二、xxx 房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體良性開展與現(xiàn)階段迅速升溫 1、湖北省宏 xxx 政策的指導(dǎo) 20xx 年 6 月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康開展，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開展的通知，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康開

5、展的意見，將在一定程度上刺激商品房市場(chǎng)，保證房產(chǎn)市場(chǎng)健康開展。 2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房 自 2000 年年底 xxx 政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者 xxx 念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛開展。 3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。 xx 小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 第 4 頁 共 19 頁 xxx 是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市根底設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來 xxx 投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人

6、口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為 xxx 市的商品房消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。 4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。 近年來，相當(dāng)一局部住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”開展。電腦、移動(dòng) 、摩托車等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場(chǎng)的活潑，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。 5、同類物業(yè)的市場(chǎng)情況 xxx 花園、xxx 城、xxx 苑、xxx 邸、xxx、xxx 家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)說明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔

7、住宅。在此根底上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。 三、xxx 房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭 1、舊城改造，造成了需求量的增加 鑒于原 xxx 城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力， 20xx 年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保 xx 小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 第 5 頁 共 19 頁 護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。 2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭政策，這些消

8、費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。 xx 小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 第 6 頁 共 19 頁 第二章 工程概況 一、建設(shè)地址 xxx 小區(qū)二期工程xxx 工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）位于 xxx 城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈高規(guī)格景 xxx 路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)開工，預(yù)計(jì) 20xx 年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本工程的地理優(yōu)勢(shì)。 二、工

9、程規(guī)模 “xxx 小區(qū)”工程規(guī)劃總用地面積為 61730.85 平方米，總建筑面積 100300 平方米，總居住人口 2639 人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積 9666.61 平方米，建筑面積 22000平方米。 本工程“xxx”為“xxx 小區(qū)”二期待建工程，目前已列入 xxx 市 20xx 年度房地產(chǎn)開發(fā)方案。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積 9659 平方米，公建面積 1538 平方米?？偺讛?shù)為 636 套，入住人口約 2000 人。 三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意

10、人文和環(huán)境的可持續(xù)性開展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境； 3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的根底上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為 xxx 市的住宅小區(qū)開展創(chuàng)造良好的典范。 四、總體規(guī)劃構(gòu)思 1、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)，小區(qū)主干道串聯(lián)假設(shè)干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。 2、建筑單體設(shè)計(jì) 小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位

11、建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場(chǎng)設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、效勞、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場(chǎng)地。 小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。 3、建筑環(huán)境及園林景 xxx 設(shè)計(jì) 整體環(huán)境景 xxx 設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景 xxx 的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。 規(guī)劃建造 5000 平方米中央綠地廣場(chǎng)，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有根底上高出1 米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。 設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景 xxx 真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。 xx 小區(qū)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告