《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》住宅樓工程監(jiān)理規(guī)劃

1、和諧家園5#、6#住宅樓工程監(jiān)理規(guī)劃編 制 人：項(xiàng)目總監(jiān)：赤峰建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司2011年9月10日目 錄一、建設(shè)工程概況二、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）施工準(zhǔn)備階段（二）施工實(shí)施階段（三）施工驗(yàn)收階段（四）施工階段的合同管理（五）業(yè)主委托的其它服務(wù)內(nèi)容四、監(jiān)理工作目標(biāo)五、監(jiān)理工作依據(jù)六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃及職責(zé)八、監(jiān)理工作程序九、監(jiān)理工作的方法及措施（一）方法（二）監(jiān)理措施十、節(jié)能措施十一、監(jiān)理工作制度十二、監(jiān)理設(shè)施一、建設(shè)工程概況1、工程名稱：和諧家園5#、6#樓2、工程地點(diǎn)：寧城縣天義鎮(zhèn)鐵西3、建設(shè)規(guī)模：10100m24、工程類別、特點(diǎn)：三類5、

2、勘察單位：6、建設(shè)單位：赤峰騰遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司7、設(shè)計(jì)單位：寧城縣宏博設(shè)計(jì)所8、監(jiān)理單位：赤峰鑫泰建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司9、結(jié)構(gòu)形式：磚混10、外型裝飾特點(diǎn)：水漆11、質(zhì)量目標(biāo)：合格12、計(jì)劃投資：970萬(wàn)13、計(jì)劃工期：210天二、監(jiān)理工件范圍1、施工階段的監(jiān)理2、施工階段施工圖范圍內(nèi)的“土建、水暖、電氣”監(jiān)理三、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）施工準(zhǔn)備階段1、監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)保體系到位情況及五方主體資質(zhì)。2、檢查施工單位安全技術(shù)措施及安全保證體系。3、檢查各項(xiàng)質(zhì)量管理程序及制度是否健全。4、檢查施工圖紙是否滿足施工需要。5、審查施工組織設(shè)計(jì)，審核前期報(bào)建資料。6，檢查放線資料及實(shí)物。7、組織圖紙

3、會(huì)審，并制定旁站監(jiān)理方案，核查檢驗(yàn)批劃分。8、召開(kāi)第一次工在會(huì)議，同時(shí)進(jìn)行監(jiān)理安全、技術(shù)控制交底。9、由總監(jiān)簽發(fā)開(kāi)工令。（二）施工實(shí)施階段1、對(duì)質(zhì)量的控制（1）檢查施工單位的人員、工種、機(jī)械、材料是否滿足正常施工要求。（2）在接到材料廠、機(jī)械設(shè)備報(bào)驗(yàn)單后嚴(yán)格對(duì)設(shè)備性能、材料外觀、合格證、檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行檢查，符合要求后進(jìn)行見(jiàn)證取樣。（3）對(duì)施工用測(cè)試儀器、設(shè)備、度量衡進(jìn)行檢查，是否符合施工要求。（4）接到報(bào)驗(yàn)單后，嚴(yán)格按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程及所有隱蔽工程進(jìn)行檢查并評(píng)定，合格后簽字確認(rèn)。（5）施工單位自檢不合格或質(zhì)保資料簽字不全，不進(jìn)行隱蔽工程，分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收。（6）嚴(yán)格按規(guī)范要求見(jiàn)證取樣并保

4、證取樣數(shù)量，滿足規(guī)范的要求，對(duì)取樣日期，所取部位寫(xiě)入監(jiān)理日記。（7）對(duì)一般質(zhì)量事故進(jìn)行監(jiān)督整改并做好監(jiān)理記錄。2、對(duì)施工進(jìn)度的控制（1）嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計(jì)中有關(guān)施工進(jìn)度的保證措施、保證體系、并與施工合同進(jìn)行對(duì)比。（2）對(duì)進(jìn)度控制進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制訂對(duì)策。（3）建立工程進(jìn)度臺(tái)賬，并按月、季進(jìn)度情況同計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)對(duì)比，分析原因，召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議。3、施工階段的投資控制（1）審查施工單位申報(bào)的月、季度計(jì)量報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)工程數(shù)量，嚴(yán)格按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付簽證。（2）保證支付簽證的各項(xiàng)工程質(zhì)量合格，數(shù)量準(zhǔn)確。（3）按業(yè)主授權(quán)和施工合同的規(guī)定審核變更設(shè)計(jì)。（三）施工驗(yàn)收階段1、督促檢查施工單位及時(shí)

5、整理竣工驗(yàn)收文件和資料，對(duì)施工單位的竣工報(bào)告提出意見(jiàn)。2、根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。3、組織工程預(yù)驗(yàn)收，參加業(yè)主組織的工程驗(yàn)收并表述對(duì)工程的評(píng)定。（四）施工階段的合同管理1、 對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析及跟蹤管理。2、 對(duì)業(yè)主授權(quán)參與的合同商談進(jìn)行分析。3、 對(duì)分包單位確認(rèn)資持及分包合同后進(jìn)行施工合同管理。（五）業(yè)主委托的其它服務(wù)內(nèi)容四、監(jiān)理工作目標(biāo)1、質(zhì)量控制目標(biāo)：建設(shè)工程質(zhì)量滿足國(guó)家法律法規(guī)要求的最低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。或滿足施工合同的要求。1、 控制目標(biāo)：自2008年 9 月 1日至2009年 8 月31日。3、投資控制目標(biāo)：靜態(tài)投資970萬(wàn)元五、 監(jiān)理工作依據(jù)1：工程建設(shè)方面的法

6、律、法規(guī)及地方條文。2：政府批注的建設(shè)文件，設(shè)計(jì)文件、符合程序的變更文件。：建設(shè)工程監(jiān)理合同、施工合同。、其他與建設(shè)工程有關(guān)的工程合同。六、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式。該工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)并用直線制監(jiān)理組織形式（圖）造價(jià)監(jiān)理水暖監(jiān)理總監(jiān)電氣監(jiān)理土建監(jiān)理七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備計(jì)劃及職責(zé)、 總監(jiān)理工程師人數(shù)及職責(zé)：總監(jiān)理工程師 冀艷軍（） 組織圖紙會(huì)審（） 審核施工單位的開(kāi)工報(bào)告，施工組織方案，技術(shù)方案，進(jìn)度計(jì)劃。（） 組織召開(kāi)第一次工地會(huì)議。（） 審查處理工程變更。（） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。（） 審核，檢查隱蔽工程，分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定，組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員對(duì)待驗(yàn)收項(xiàng)目

7、進(jìn)行質(zhì)量檢查，評(píng)定并簽認(rèn)。（） 對(duì)所監(jiān)理的工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全、進(jìn)行正常巡視檢查或抽查、并根據(jù)實(shí)際情況主持召開(kāi)相關(guān)內(nèi)容會(huì)議，簽發(fā)指令或文件。（） 對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的其他監(jiān)理人員的工作進(jìn)行檢查。2、專業(yè)監(jiān)理工程師人數(shù)及職責(zé)土建監(jiān)理一人，水暖監(jiān)理一人，電氣監(jiān)理一人，造價(jià)監(jiān)理 人（1）參加并負(fù)責(zé)專業(yè)的圖紙會(huì)審。（2）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案，申請(qǐng)，變更。（3）負(fù)責(zé)本專業(yè)的監(jiān)理細(xì)則、旁站方案編寫(xiě)。（4）負(fù)責(zé)本專業(yè)的分項(xiàng)工程及隱蔽工程驗(yàn)收。（5）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)際情況做好監(jiān)理日記。（6）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證，檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量文件，并根據(jù)實(shí)際情況給予確認(rèn)與否。（7

8、）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)及原始憑證。（8）負(fù)責(zé)收集整理專業(yè)的監(jiān)理資料，編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)。（9）負(fù)責(zé)本專業(yè)的其他監(jiān)理工作。八、監(jiān)理工作程序1、工程材料報(bào)驗(yàn)程序（表）施工單位提出樣品和技術(shù)資料監(jiān)理工程師審查 投 入 使 用監(jiān)理工程師核驗(yàn)附合格證進(jìn)場(chǎng)施工單位抽樣測(cè)試施工單位采購(gòu) 2、隱蔽工程、分項(xiàng)、分部、單位工程報(bào)驗(yàn)程序（表）施工單位按指令整改隱蔽工程施工完畢施工單位按要求補(bǔ)齊資料施工單位經(jīng)自檢合格填寫(xiě)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表附相關(guān)資料完整報(bào) 送 項(xiàng) 目 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu)監(jiān)理工程師收到報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)對(duì)質(zhì)量證明資料進(jìn)行審查是否需要補(bǔ)充有關(guān)資料在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)同施工相關(guān)人員一起到現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理工程師簽發(fā)不合格項(xiàng)目通

9、知指定整改是 否 符 合 要 求監(jiān) 理 工 程 師 在 報(bào) 驗(yàn)申 請(qǐng) 表 上 簽 字 確 認(rèn)準(zhǔn)予隱蔽或進(jìn)入下道工序施工3、工程變更報(bào)驗(yàn)審批程序（表）承包單位提出工程變更建設(shè)單位或設(shè)計(jì)單位提出工程變更（必要時(shí)）總監(jiān)理工程師審查簽認(rèn)設(shè) 計(jì) 單 位 簽 發(fā)設(shè) 計(jì) 變 更 文 件建設(shè)單位審查簽認(rèn)建設(shè)單位審批協(xié)商調(diào)整監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽認(rèn)項(xiàng)目監(jiān)理部發(fā)出會(huì)簽的工程變更單位建設(shè)單位予以簽認(rèn)承包單位實(shí)施工程變更承包單位向項(xiàng)目監(jiān)理部提交工程變更費(fèi)用報(bào)審表4、分包單位資審程序（表）選 擇 分 包 單 位承包單位填寫(xiě)分包單位資質(zhì)報(bào)審表監(jiān)理工程師審查簽認(rèn)審查意見(jiàn)承包單位與分包單位簽訂施工分包合同分 包 單 位

10、 進(jìn) 場(chǎng) 施 工延 期 事 件 發(fā) 生5、工程暫停及復(fù)工管理基本程序（表）承包單位提交工期索賠意向報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理部收集資料詳細(xì)記錄過(guò)程承包單位隨時(shí)提交延期事件的詳細(xì)報(bào)告延期事件結(jié)束、承包單位提交工程延期申請(qǐng)表監(jiān)理工程師審核與評(píng)估總監(jiān)理工程師與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表九、監(jiān)理工作的方法及措施（一）方法1、旁站：根據(jù)制定的旁站方案進(jìn)行旁站監(jiān)理2、平行檢查（巡視）：在施工過(guò)程中進(jìn)行平行檢查對(duì)不符合規(guī)范的施工方法及安全隱患進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整改。3、試驗(yàn)：對(duì)工程用材料、砼、砂漿進(jìn)行隨機(jī)抽樣進(jìn)行試驗(yàn)4、會(huì)議協(xié)調(diào)：對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等施工過(guò)程中發(fā)生或存在的問(wèn)題召開(kāi)相應(yīng)內(nèi)容的會(huì)議并

11、按會(huì)議記錄檢查落實(shí)或整改情況。5、書(shū)面通知：對(duì)重大的質(zhì)量問(wèn)題，安全問(wèn)題下發(fā)監(jiān)理通知單進(jìn)行整改或暫停施工。6、測(cè)量：對(duì)現(xiàn)工程的外部幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收。（二）監(jiān)理措施1、質(zhì)量控制措施（1）根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)分工，落實(shí)質(zhì)量控制責(zé)任。（2）監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系是否健全。嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量檢查，監(jiān)督。（3）嚴(yán)格質(zhì)檢和驗(yàn)收，不符合合同規(guī)定的，予簽認(rèn)。2、進(jìn)度控制措施（1）根據(jù)批準(zhǔn)實(shí)施的施工組織方案，制定進(jìn)度控制工作流程并監(jiān)督實(shí)施。（2）建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度，落實(shí)責(zé)任制。（3）按合同要求及工程進(jìn)展情況及時(shí)協(xié)調(diào)參建各方確保項(xiàng)目進(jìn)度，按計(jì)劃進(jìn)行。3、投資控制措施（1）由造價(jià)工程師專門(mén)負(fù)責(zé)投

12、資控制、并按相關(guān)制度進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。（2）同質(zhì)量監(jiān)理進(jìn)行配合，對(duì)合格工程及時(shí)進(jìn)行計(jì)量。（3）對(duì)計(jì)劃費(fèi)用和實(shí)際開(kāi)支進(jìn)行對(duì)比分析，按合同條款簽發(fā)工程款支付，減少索賠。4、合同及信息管理措施（1）對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析。（2）合同爭(zhēng)議調(diào)解與索賠的處理程序。（3）建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)、外部信息收集、分析制度并實(shí)施。十、節(jié)能措施1、 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求監(jiān)督施工。2、 外墻所用的保溫材料應(yīng)符合要求。1）用于eps板和膠粉顆粒保溫漿料時(shí)為薄抹灰層，用于eps板時(shí)為厚抹灰層。膠粘劑與水泥砂漿的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度在干燥狀態(tài)下不得小于0.6mpa,浸水48h后不得小于0.4mpa；與eps板的拉伸強(qiáng)度在干燥和浸水48h后均

13、不得小于0.1mpa，并且破壞部位應(yīng)位于eps板內(nèi)。a) 玻纖網(wǎng)格布經(jīng)向和緯向耐堿拉伸斷裂強(qiáng)力750n/，耐堿拉伸斷裂強(qiáng)力保留率均不得小于50%。3、 外墻外保溫施工技術(shù)要求：1） 保溫層施工應(yīng)在基層墻體工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。2） 保溫層施工前，外墻門(mén)窗口必須安裝完畢并驗(yàn)收合格。伸出墻面的消防梯、水落管、各種進(jìn)戶線和空調(diào)器等的預(yù)埋件、連接件應(yīng)安裝完畢，并應(yīng)按保溫厚度留出間隙。3） 應(yīng)按審批的施工技術(shù)方案的要求施工，施工人員應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并經(jīng)考核合格后方可進(jìn)行上崗操作。4） 環(huán)境溫度和墻體表面溫度均不得低于5度；風(fēng)力不大于5級(jí)。還應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝的要求。5） 粘eps板時(shí)，應(yīng)將膠粘劑涂在eps

14、板背面，涂膠粘劑面積不得小于eps板面積的40%。施工時(shí)應(yīng)先在墻面掛好垂線、水平線。墻表面撒水濕潤(rùn)，表面干燥后，方可進(jìn)行粘貼施工。自上而下進(jìn)行粘貼eps板時(shí)，可用8#鐵線作u型插鉤，將上下兩層板臨時(shí)固定。eps板應(yīng)錯(cuò)縫粘貼，錯(cuò)縫長(zhǎng)度不宜小于1/3板長(zhǎng)，陰、陽(yáng)角處應(yīng)咬薦搭接，交錯(cuò)互鎖。門(mén)窗洞口四角eps板不得拼接，應(yīng)采用整塊eps板切割而成。eps板接縫應(yīng)離開(kāi)角部至少200。6） 在eps板點(diǎn)涂聚合砂漿時(shí)，邊緣點(diǎn)距板邊25為宜，點(diǎn)的直徑60左右，厚度為12，中心距為150-200。經(jīng)壓實(shí)至3時(shí)與墻體的粘貼面積不低于eps板面積的40%。7） 門(mén)窗洞口、女兒墻等粘貼eps板盡端，在eps板對(duì)應(yīng)部位

15、滿涂帶形聚合物砂漿，帶寬60左右，厚度10，再在eps板余下部分點(diǎn)涂聚合物砂漿。經(jīng)壓實(shí)厚度至3時(shí)與墻體粘貼面積不低于eps板面積的50%。8） 粘貼eps板應(yīng)先從門(mén)窗洞口周邊開(kāi)始，被切割的非整板粘貼在墻面中間，粘貼時(shí)擠出側(cè)面的膠粘劑應(yīng)清除干凈，窗膀四周應(yīng)做保溫。9） 大于2的板縫應(yīng)把eps板裁成合適的薄片塞實(shí)，或現(xiàn)場(chǎng)用聚氨酯劑填縫。10） eps板粘貼24小時(shí)后，對(duì)eps板表面不平整處應(yīng)打磨平整，然后對(duì)整個(gè)墻面打磨一遍，打磨時(shí)必須做輕柔的圓周運(yùn)動(dòng)，打磨時(shí)碎屑應(yīng)清理干凈。11） 裝飾分隔線必須在eps板粘貼24小時(shí)后用專用分隔開(kāi)槽器挖槽。十一、監(jiān)理工作制度1、例會(huì)制度由業(yè)主或監(jiān)理召開(kāi)與工程“三控”、安全等方面由有關(guān)各方參加的會(huì)議議題，由監(jiān)理單位整理會(huì)議紀(jì)要，負(fù)責(zé)簽發(fā)各方。2、日記制度按規(guī)范要求詳細(xì)記錄每天監(jiān)理工作情況。3、行文制度按規(guī)范要求對(duì)施工過(guò)程中工程內(nèi)容有關(guān)