物業(yè)股權(quán)抵押合同(一)

1、編號： yb-ht-020231物業(yè)股權(quán)抵押合同（一）property equity mortgage 甲方：乙方：簽訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂： yunbo network 實用 practical 專業(yè) major 精品 quality 編號： yb-ht-020231 第 1 頁物業(yè)股權(quán)抵押合同（一）鑒于 _（以下簡稱貸款人）應_公司（以下簡稱“ a 公司” ）的要求，就聯(lián)合牽頭人為a 公司安排的銀團貸款，同意向 _公司（以下簡稱“代理行” ）和_銀行（以下簡稱“聯(lián)合牽頭行” ）出具擔保函， a 公司及其股東，即b公司（以下簡稱 “股東”）與貸款人簽訂本物業(yè)股權(quán)抵押合同（以

2、下簡稱“抵押合同” ） ，各方在此保證承擔以下責任：第一條 a 公司同意將 _大廈的建筑物及其所屬的一切設施、財產(chǎn)、 a 公司的營業(yè)收入及一切收益和權(quán)利（以下統(tǒng)稱“一切資產(chǎn)”）抵押給貸款人，貸款人對一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對a公司的一切權(quán)益（以下簡稱“股權(quán)”）抵押給貸款人，但股東在本抵押合同項下對貸款人的責任只限于其股權(quán)。說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務和應當享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。實用 practical 專業(yè) major 精品 quality

3、編號： yb-ht-020231 第 2 頁第二條在 _大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成， a 公司同意將與 _大廈的建造有關(guān)的以其為“受益人”、“臺頭人”、 “收貨人”的履約保函（如果有）、承包合同和保險單據(jù)及其一切有價證券與物權(quán)憑證先行抵押給貸款人。在_大廈建筑物區(qū)屬于a 公司所有的一切設備、材料、財產(chǎn)等也抵押給貸款人。第三條大廈建成開業(yè)后，a 公司同意將其所擁有的一資產(chǎn)，無論是固定資產(chǎn)或者流動資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、 到期的或未到期的全部存款，均抵押給貸款人。第四條貸款人同意在貸款人根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前，a 公司有權(quán)使用和經(jīng)

4、營_大廈，并且在正常的業(yè)務范圍內(nèi)運用一切資產(chǎn)。第五條在聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求貸款人屬行其保函項下的責任的前提下，各方同意對_大廈建造有關(guān)的履約保函、 承包合同和保險單據(jù)的任何賠償，需付給 a 公司用以完成_大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項下的貸款本息。實用 practical 專業(yè) major 精品 quality 編號： yb-ht-020231 第 3 頁第六條在a 公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定， 并且聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求貸款人履行其保函項下的責任的前提下，a 公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的 _公司合同（以下簡稱為“合資合同”）的規(guī)定給股東分配

5、紅利， 已分配的紅利為股東的私有財產(chǎn)，不受本合同的限制。第七條 a 公司和股東同意， 一旦貸款人履行其擔保函項下的付款責任，向銀團償還了部分或全部擔保金額，或a 公司、 或股東違背了本抵押合同中任何條款，貸款人在 a 公司和股東收到貸款人發(fā)出書面通知書七天后可自動取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。貸款人同意如果a 公司或股東在上述七天之內(nèi)，按照要求補償貸款人的一切損失或彌補該違約行為外，貸款人將不實施其取得所有權(quán)的權(quán)力。第八條（1）a 公司和股東同意：貸款人一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過一個指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營實用 practical 專業(yè) major 精品 quality 編

6、號： yb-ht-020231 第 4 頁_大廈，或在各股東先行決定不購買_大廈后，貸款人隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序為： 貸款人和各股東交對買賣價格進行商定， 如果在七天之內(nèi)無法在買賣價格問題上達成一致意見， 貸款人即可以出售時能夠取得的最好價格，自由地向任何購買者包括各股東出售其在_大廈中的權(quán)益（但應考慮各股東推薦的可能的購買者）。（2）貸款人可用經(jīng)營或出售所得的款項來補償其損失。（3）如果營業(yè)或出售所得足以補償貸款人所受損失，所?？铐棇⒏鶕?jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給a 公司或其股東。 如果a 公司或其股東已補償了貸款人所受損失，從而貸款人未出售_大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給a 公司和各股

7、東。第九條 a 公司和股東向貸款人保證。（1）a 公司、 b 公司在 _注冊登記，均為信譽良好的法人。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會或上級主管部門授權(quán)批準的代表，有權(quán)代表該方簽訂本合同。實用 practical 專業(yè) major 精品 quality 編號： yb-ht-020231 第 5 頁（2）a 公司按時向貸款人提供_大廈在建造中和經(jīng)營中的有關(guān)文件和財務報表，使貸款人能了解_大廈的建設、經(jīng)營情況和收支狀況。（3）貸款人有權(quán)審查a 公司的一切賬目和業(yè)務檔案，有權(quán)出席旁聽 a 公司舉行的董事會議（無投票權(quán)），對 a 公司的各方面工作提出意見和建議。（4）a 公司對 _大廈的一

8、切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實際價值投保各種必要的保險。（5）未經(jīng)貸款人同意，a 公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款， 但貸款人應同意a 公司發(fā)展其正常業(yè)務的貸款，包括流動資金。即使經(jīng)同意借款后，其他債權(quán)人的權(quán)益不得先于貸款人（聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外）。（6）未經(jīng)貸款人同意，a 公司不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常經(jīng)營范圍內(nèi)的補充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營范圍之內(nèi)的其實用 practical 專業(yè) major 精品 quality 編號： yb-ht-020231 第 6 頁他業(yè)務除外， 當任何一個股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓，該受讓人必

9、須是貸款人認可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義務和責任將由受讓人承擔。本條款的解釋不得在任何方面妨礙_大廈的正常的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營。第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決， 應交付中國國際貿(mào)易促進委員會仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費應由敗訴方負擔。第十一條本合同項下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其他必須以書面形式發(fā)出，按下列的地址或電傳號送交當事人。（或按收件人 _天前以書面形式通知另一方的地址或電傳號送交。）_（貸款人全稱）地址： _ 電傳： _回號： _ a 公司地址： _ 電傳： _回號： _ 實用 practical 專業(yè) major 精品 quality 編號： yb-ht-020231 第 7 頁b 公司地址： _ 電傳： _回號： _ 本合同項下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其他通訊來往：1如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號；2如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達。第十二條本合同的適用法律為中華人民共和國法律，包括經(jīng)已公布并生效的一切與抵押有關(guān)的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國尚未