設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性控制

1、工程設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性控制一. 建筑專業(yè)總平布置 : 1. 室外場地豎向標(biāo)高不合理 ,造成回填過高 . 2. 非常重要的一點(diǎn)，控制每一款戶型的數(shù)量總量，及總平樓型的適當(dāng)復(fù)制，是規(guī)劃與設(shè)計(jì)上降低前期費(fèi)用的主要手段。3. 總平上變配電間等機(jī)房與服務(wù)的區(qū)域距離過長,走線不合理 . 4. 地下頂板上覆土建筑為11.5m （即結(jié)構(gòu)計(jì)算按平均1.5 米）內(nèi)為主，可部分緩坡適當(dāng)升高，但該區(qū)域1.5米左右覆土區(qū)域應(yīng)做輕質(zhì)構(gòu)造（土建構(gòu)筑物、空盒子或泡沫板、假山塑石）過渡,景觀設(shè)計(jì)反饋建筑設(shè)計(jì)單位；一般為控制造價(jià)及土方，起坡最高點(diǎn)區(qū)域也控制在3m 左右,個(gè)別高 4m 及以上要方案階段論證；景觀中泳池、亭子、廊架、2m

2、以上景墻（從地面起）等重型元素也要作為條件反饋。5. 消防車道、登高場地或車行道近可能在一跨地庫柱網(wǎng)內(nèi)。大樹布置在柱點(diǎn)。當(dāng)然消防通道、登高場地或車行道盡量不在地下室頂板上。建筑平面功能 : 1. 防火分區(qū)過多 ,造成樓梯、門、設(shè)備增加 . 2. 人防設(shè)計(jì) : -防護(hù)面積過少造成單元增多. -相鄰單元未連接造成臨空墻過長. -一框二門的人防門過多(部分可用臨戰(zhàn)封堵替代 ) -進(jìn)人防前的防倒塌范圍過大(按現(xiàn)規(guī)范 6 級人員掩蔽所主要室外出入口的樓梯 ,坡道及走道做即可 ) -室外頂板下的人防面積過大(應(yīng)盡量將人防做在建筑投影范圍下 ) -人防門型號不合理 (鋼門造價(jià)高 ,所以除主要通道上外盡量做混

3、凝土人防門 .同時(shí)盡量避免汽車通道坡道上做雙開的鋼防火門 ) -人防功能不合理 (如爭取做部分物資庫) -平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案不合理 ,應(yīng)盡量平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與戰(zhàn)時(shí)系統(tǒng)、用房合用 . 人防主要出入口外的人防污水洗消井可與消防電梯集水井合用 .有條件時(shí)防爆波電井可與平時(shí)電纜井合用. -室內(nèi)非人防區(qū)域、人防頂板上無直接管線的可取消夾層.即利用局部夾層或管溝 . 3. 地下室層高及埋深過大(每埋深增10cm,地下室鋼筋增34kg/m2,覆土每厚10cm, 地下室鋼筋增 1.52kg/m2,故覆土原則上 1200mm左右,大喬用局部堆土、樹池處理 )；層高無人防 3.6m,有人防 3.8m,機(jī)械車庫 4.2m.地

4、下室面積過大-盡可能增加車位利用率，相關(guān)設(shè)備輔助用房先考慮利用主樓空間；多層盡量不做全地下室 .了解各地的汽車庫尺寸、通道的要求（必須寫入設(shè)計(jì)任務(wù)書） ，查詢其地方規(guī)范或參用的市、省或國標(biāo)，杜絕浪費(fèi)。4. 建筑無障礙的范圍過大(如無殘疾人的宿舍,多層電梯公寓 ,工業(yè)建筑等不要做無障礙 ). 5. 弱電機(jī)房可合用的未合用.(如消防、監(jiān)控、樓宇自動化可合用;電信與計(jì)算機(jī)房、綜合布線合用 ;廣播可與有線電視或消控中心合用; 專門的廣播、擴(kuò)聲及傳譯系統(tǒng)宜合并設(shè)置等)6. 暗房間過多 ,導(dǎo)致人工采光及機(jī)械通風(fēng)增多. 7. 建筑平面功能不合理,導(dǎo)致二類高層按一類做(如重要科研樓均按一類,因此做科研建筑設(shè)計(jì)

5、時(shí)應(yīng)將科研辦公及后勤,行政辦公樓分開為好). 又如空調(diào)房間不集中 ,電井未布置在負(fù)荷中心位置. 8. 自行車庫盡量設(shè)置在架空層或半地下室, 在滿足功能前提下控制自行車地下室量9. 坡屋面內(nèi)的空間未有效利用. 10. 住宅躍層中的管井 : 一般電 ,弱電井保留但電梯門 ,井檢修門 ,及走道均可利用到室內(nèi) ;躍層中的前室送風(fēng)井、水井可取消,除非躍層有疏散要求. 另小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) (80m 高處的小細(xì)部效果不大 ) 2. 室內(nèi)人防頂板上覆土過厚 .(800mm 應(yīng)以架空板為主 ).地下車庫坡道用框柱支撐代替砼墻支撐要經(jīng)濟(jì). 3. 平面應(yīng)規(guī)整 ,住宅面寬進(jìn)深適度 . 若凹凸過多體型過于曲折或高層的錯層戶

6、型, 會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)成本增加. 不注意控制建筑的體形系數(shù)與窗墻比導(dǎo)致節(jié)能成本增加 . 4. 變形縫設(shè)置不合理如變形逢二側(cè)無故做雙墻是浪費(fèi)的. 5. 地下室或樓層上的管溝、井過多. 除入口區(qū)域外 ,地下車庫可用建筑面層深度(100-150)做淺地溝代替結(jié)構(gòu)地溝,盡量減少集水井及溝,具體布置有二: 沿車庫邊圈設(shè)置明溝及井 ,適用于狹長形平面 ;在車位區(qū)域間距不小于35-40m布置溝 ,適用于較方形平面 . 6. 建筑屋面內(nèi)沿溝設(shè)置不合理,建議有中走道的可利用走道降低做天溝,天溝少意味水管線也少 . 2.5m/s)時(shí),其底坑很深 ,不利于結(jié)構(gòu) .允許時(shí)可整體將主樓區(qū)域抬高1-1.5m,另消防電梯集水井

7、,不要做在井道坑底 ,應(yīng)做在相鄰井道內(nèi)或附近地面下 ,井底比消防電梯井底低150 既可. 19. 墻身 ,女兒墻 ,腰線細(xì)部 ,可適當(dāng)多用些磚砌,減少鋼筋混凝土或混凝土的使用 . 20. 高層過分加大窗的開啟面積對造價(jià)及節(jié)能均不好.21. 高 層 樓 梯 前室 或 合 用前 室可 自燃 排煙 的 ( 前室 要 注 意 開 啟 窗 洞面積2-3m2)做正壓送風(fēng) ;走道、中庭或若干房間可自然排煙的做機(jī)械排煙均不合理 . 22. 吊頂構(gòu)造 : 許多商場超市 ,走道可采用金屬擱柵取代金屬板;或隨橋架走向和燈具布置來做吊頂;這二種做法有利減低造價(jià),尤其適合有較密管線的層高較大的空間 . 23. 不必設(shè)吊

8、頂?shù)牟课辉O(shè)計(jì)吊頂-弱電機(jī)房除消控及計(jì)算機(jī)房外一般不做吊頂; 不必做粉刷的夾層或悶頂、 吊頂內(nèi)面做面層等 .(如人防不允許頂抹灰 ) 24. 一般的排氣道 ,排煙道的底層 ,可不做豎井 ,有利空間利用 . 25. 外墻遇到干掛時(shí)構(gòu)造，樓梯梯寬沒必要撞墻，可按厚度減少200，類似結(jié)構(gòu)構(gòu)造要注意。26.在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序?yàn)椋簻p小窗墻比加厚外墻砌體材料 外墻聚苯顆粒砂漿 外墻保溫板 采用 low-e 玻璃。27. 若項(xiàng)目成本利潤率低于15%，則應(yīng)降低一個(gè)檔次選擇門窗用料。中檔及以下項(xiàng)目，不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。對中檔項(xiàng)目，

9、控制墻地面天然石材及大規(guī)格拋光磚的使用。對中檔項(xiàng)目，樓梯扶手應(yīng)以簡單的鋼質(zhì)材料為主，不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手。28. 電梯僑門的標(biāo)準(zhǔn)高2100,超過的每門增加1000元，故一般樓盤僑門及僑箱增高無必要。技術(shù)指標(biāo) : 1. 不重視人均指標(biāo) ,如餐廳、會議廳、閱覽室、廚房、宿舍、教室等過大造成浪費(fèi) . 2. 不重視平面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如得房率 ,標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等,導(dǎo)致戶型不經(jīng)濟(jì). 3. 地下車位車均面積過大,車道過多車道浪費(fèi) ,柱網(wǎng)不合理 .輔助用房占據(jù)車位位置等 .(一般車均面積 35m2 每車是要優(yōu)化的 ,宜在 30-35 平米內(nèi) ) 二 .結(jié)構(gòu)專業(yè) :1. 結(jié)構(gòu)體系不合理 ;或框架 ,剪力墻布

10、置不均勻?qū)ΨQ造成造價(jià)增大,體形系數(shù)超標(biāo)（一般 8m),導(dǎo)致板厚及配筋加大 .適當(dāng)加粱有利降低板厚及配筋 . 8. 在地基條件差的必須要打樁的地區(qū),對于小跨度柱的基礎(chǔ),可要求建筑用懸挑或基礎(chǔ)地梁挑的辦法,減少樁數(shù) .勘探允許時(shí)多采用人工挖孔樁與沖孔樁組合。9. 控制轉(zhuǎn)換層的設(shè)計(jì)。10. 將強(qiáng)度高的 iii 級鋼筋代替強(qiáng)度低的ii 級鋼筋， 則鋼材可節(jié)約約 (1.2/1.05) 1 =14%，這是降低含鋼量最直接的措施。同理，若將強(qiáng)度高的 ii 級鋼筋代替強(qiáng)度低的 i 級鋼筋，強(qiáng)度比為 1.43， 價(jià)格相差不大，則鋼材可節(jié)約約43%；若將 iii 級鋼筋代替 i 級鋼筋，節(jié)約鋼材更多，約為63%。

11、當(dāng)然，上述節(jié)約率的計(jì)算僅對主筋而言，且實(shí)際上配筋還要考慮構(gòu)造要求，而構(gòu)造鋼筋并不因?yàn)閺?qiáng)度高而少配，因此節(jié)約率比上述計(jì)算小一些。此外，在樓板構(gòu)件中采用高強(qiáng)的冷軋帶肋鋼筋代替普通鋼筋，節(jié)約可達(dá)15%左右。在以控制裂縫寬度為主的構(gòu)件設(shè)計(jì)中，采用高強(qiáng)鋼筋不能發(fā)揮鋼筋強(qiáng)度優(yōu)勢，宜用ii 級鋼。11. 能采用淺基礎(chǔ)時(shí)就不要用樁基，采用樁基時(shí)，樁長度應(yīng)視樁端持力層、地質(zhì)條件及所需承載力特征值確定，求短不求長。三. 給排水專業(yè) : 1. 立管可合用的未合用 ,導(dǎo)致空間 ,管線受影響 .(如屋面水與空調(diào)板水管可合用),立管間距過大或匯水面積過小均不合理. 2. 排污系統(tǒng)中有條件廢污合流的未廢污合流,導(dǎo)致室內(nèi)管線

12、增多 ,但此問題與外部條件 ,房子的檔次要求有關(guān) . 3. 消火栓數(shù)量過多 ,或單栓未合用 . 4. 采用非節(jié)水型潔具 . 5. 地下汽車庫通室外開口段可不設(shè)置卷簾及噴水系統(tǒng). 四. 電氣專業(yè) :1. 非節(jié)能型設(shè)備和照明燈具，公共部位照明必須采用節(jié)能照明模式及常規(guī)模式組合。2. 開關(guān)插座布置與建筑布置矛盾,如客廳主要位置放置強(qiáng)弱電箱,主臥床位置布置插座 . 3. 電器布置與數(shù)量未協(xié)調(diào)好一次設(shè)計(jì)與二次裝修設(shè)計(jì)的關(guān)系,造成裝修時(shí)浪費(fèi). 4. 地下室消防用電同時(shí)使用防火電纜與防火橋架對一般建筑是不合理的. 不使用防火電纜。5. 智能化專業(yè)在施工圖必須介入，他與其他專業(yè)及施工太密切。五. 空調(diào)通風(fēng)專業(yè)

13、 :1. 能效比不先進(jìn)的空調(diào)設(shè)備. 2. 不必要的正壓送風(fēng) ,機(jī)械排煙及機(jī)械通風(fēng)3. 送回風(fēng)管布置位置不經(jīng)濟(jì)或占用空間凈高不夠,導(dǎo)致車位或通道不達(dá)標(biāo) . 4. 水內(nèi)空調(diào)水管材采用ppr/upvc 為好，不用鋁塑管、 pb 管。六. 精裝修方面1）室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。減少精裝房的差異，對應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用，便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。2）公共裝修：裝修方案確定后，估算售樓處面積（銷售、辦公面積分開）、會所、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內(nèi)。3）根據(jù)裝修建筑尺寸，選擇合適模數(shù)的材料尺寸，將各類材料損耗降到最低。4）材料檔次的選擇主要以滿足功能

14、性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。七. 消防上專業(yè)配合問題 : 建筑消防設(shè)計(jì)未能注意建筑面積、層數(shù)規(guī)模對分區(qū)、自噴系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、機(jī)械排煙等的配置要求 ,從而規(guī)避掉可能要增加的投資.主要有 : 1. 多層中單層面積小于 1500m2且總面積 3000m2的展覽 ,商業(yè),旅館,病房門診樓可不做自噴 . 2. 多層中局部設(shè)有中央空調(diào)(指有集中送風(fēng)系統(tǒng)的 )的3000m2 的辦公樓 (且不穿越防火分區(qū) ),在 1-3f 內(nèi)的每一層面積 300m2 歌舞娛樂場所可不做自噴. 3. 多層中任一層面積 1500m2 且總面積 3000m2的旅館醫(yī)院 , 在 1-3f內(nèi)的每一層面積 500m2 歌舞娛樂場可不做報(bào)警(必須有二個(gè)獨(dú)立安全出口) ;每層建筑面積 3000平方米且總面積 500 平米的商場,1000 平米的丙丁類庫房 ,以及歌舞娛樂演藝場所要報(bào)警,1000 平米人防,800 個(gè)的影劇院觀眾廳及歌舞娛樂演藝場所要自噴. 5. 高層住宅下的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),300m2 可無自噴 (二類住宅 ,二類公建下不行),500m2 可無報(bào)警 (限于二類高層公建或住宅 ),300m2 可做一獨(dú)立的開敞疏散樓梯 .( 注意單元間不可開門連通,產(chǎn)權(quán)劃分也要合并 ,否則不算商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn), 要按高層商住