揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-363編號：_揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：_乙方：_日期：_揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類

2、型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號四至：東_南_西_北_占地面積：_萬平方米建筑面積：_萬平方米容積率：_%綠地占有率：_%公建配套用房面積：_平方米小區(qū)總戶數(shù)：_受益人口：_第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池

3、、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_次。第十四條負責(zé)

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1物業(yè)管理服務(wù)費：月_元/m2；2代收代辦費：_。3特約服務(wù)費：_。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十七條其它委托事項_；_；_。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自_年_月_日_時起至_首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條

5、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）1在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；3與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；4審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預(yù)算及決算；7委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗

6、收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）_。8在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。9在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。10在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供委托管理費_元/m2；合計_元。11負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供；12當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費時，由乙方負責(zé)催交；13協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）_。（2）_。14協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；15_。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政