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1、精選二手房買賣合同范本 XX賣方 : , 身份證號(hào)碼:身 份 證 地 址現(xiàn)住址家庭電話:;手機(jī):買方 : , 身份證號(hào)碼:身 份 證 地 址現(xiàn)住址家庭電話:;手機(jī):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下 協(xié)議:條房屋基本情況賣方所售房屋坐落為: 【區(qū)】【小區(qū)】【幢】【座】【號(hào)】單元號(hào)該房屋所在樓層為層,建筑面積共平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:.土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 方
2、式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為: ,土地使用權(quán)年限自年月日至年該房屋性質(zhì)為商品房。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3%買賣雙方各承擔(dān) 一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支 付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?,已支付的中介費(fèi) 應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣 元,元整上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。買方付款方式如下:1、本合同簽訂后 3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10
3、%即人民幣元。2、該房屋過戶到買方名下后 3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的80%即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的10%即人民幣元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出雙方同意,自本合同簽訂之日起 3日內(nèi),雙方共同向房 屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退 房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方
4、未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng) 向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款 利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià) 總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一
5、的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】 【燃?xì)狻?【有線電視】【電信】:費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以 后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng) 維修資金的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支 付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀 數(shù),并交接附件一中所
6、列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金 的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接 完成。第八條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人, 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合 同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2日內(nèi)退還買方全部已 付款,并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī) 定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如
7、下:1、賣方需付稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅;城市建設(shè)維護(hù)稅;教育費(fèi) 附加;印花稅;個(gè)人所得稅;土地增值稅;房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);土地使用費(fèi)。提前還款短期貸款利息;提前還款罰息2、買方需付稅費(fèi):印花稅;契稅;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:權(quán)籍調(diào)查費(fèi);房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);評(píng)估費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi);其他因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%勺違約 金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之
8、次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交 付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方 應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還全部已付款,并按照 買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日 起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期 應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同 的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付 款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力 的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買 方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字之日起生
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