泰安市商品房預(yù)售方案

1、泰安市商品房預(yù)售方案一、申請辦理預(yù)售單位名稱：泰安市大展城市發(fā)展有限公司二、申請預(yù)售項目名稱：大展新城國際三、該商品房的位置及四至界址；長城路北段西側(cè)四、該商品房占用的土地用途為 住宅，土地使用年限為 70年（住宅、商業(yè)等分開填寫），規(guī)劃總建筑面積 平方米（按規(guī)劃詳細(xì)填寫），容積率 ，綠化率 %；五、本期申請預(yù)售商品房建筑面積 ，共申請預(yù)售 棟，共預(yù)售房屋 套，預(yù)售樓號分別為 號樓、房屋性質(zhì)為；（例：住宅、商業(yè)、辦公等） 。六、房屋竣工日期為 年 月 日，交付使用日期為 年 月 日，是否有查封等限制行 ；七、是否有回遷安置情況，有回遷安置的要說明回遷安置情況（詳細(xì)坐落）： ；商品房用于銷售、保

2、留自用、租賃的套數(shù)及詳細(xì)房屋坐落： ；例如：自留房屋基本情況所在規(guī)劃樓號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)八、申請預(yù)售樓棟的施工進(jìn)度安排（一）項目建設(shè)周期預(yù)計建設(shè)周期為 年至 年，共計 年時間。各期工程建設(shè)計劃和進(jìn)度計劃安排如下：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)【示例】一期建筑面積：87703平方米建設(shè)內(nèi)容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅樓、動力中心、1#地下車庫、展示中心。本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計：5502 平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：8707平方米開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建設(shè)（二）申請預(yù)售樓棟施工進(jìn)度安排本期申報預(yù)售的樓棟為：（規(guī)劃樓號），具體建

3、設(shè)計劃（按樓棟分別填寫施工進(jìn)度計劃）：開工時間為 年 月 日； 基礎(chǔ)完成時間為 年 月 日； 結(jié)構(gòu)封頂時間為 年 月 日；竣工交付時間為 年 月 日；配套設(shè)施同步交付使用時間為 年 月 日；房屋交付時間為 年 月 日。截止到 年 月 日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度為：例如：（包括：土地平整、基礎(chǔ)挖槽、正負(fù)零、主體施工、結(jié)構(gòu)封頂或現(xiàn)已建至地上 層），達(dá)到工程建設(shè)總量的 %。九、房屋面積測繪單位： 。預(yù)測樓棟建筑面積（按棟分別填寫）（例1#建筑面積1000）、分?jǐn)偳闆r說明： ，分?jǐn)偛课粸?。十、公共部位及公共設(shè)施的具體范圍（一）非經(jīng)營性物業(yè)用房建筑面積： 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號

4、。經(jīng)營性物業(yè)用房建筑面積： 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（二）車庫、會所具體范圍及權(quán)屬約定 。（三）共用部位和共用設(shè)施的具體范圍及權(quán)屬約定屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)（1）房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）公共門廳；（4）公共走廊；（5）公共樓梯間；（6）內(nèi)天井；（7）戶外墻面；（8）屋面；屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包

5、括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4燃?xì)庹{(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡(luò)線11電訊電話12車道13地上機(jī)動車停車場 個，車位 平方米。14自行車庫 平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站 個16信報箱 個17值班室 平方米十一、項目預(yù)售計劃（一）項目整體預(yù)售計劃已（暫定）開盤時間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積（）一期 年 月二期 年 月合計（二）本次申請預(yù)售樓棟預(yù)售方案1、本次申請預(yù)售房屋價格（均價） 元，及變動幅度 %

6、；2、銷售計劃（包括開盤時間、地點）(住宅、商業(yè)分開申報) ；計劃銷售完畢時間 年 月 日；3、銷售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】 。4、銷售人員情況，銷售合同是否使用規(guī)范文本等；5、購房客戶排號、選房、簽約流程： 。十二、商品住房質(zhì)量保證制度和措施責(zé)任承擔(dān)主體為 ，承擔(dān)方式為 。住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施:屋面保溫材料種類：保溫層厚度：外墻保溫墻體材料：保溫形式：保溫材料種類：保溫層厚度；外門窗型材：窗玻璃材料：其他節(jié)能措施、保溫工程保修期等等：十三、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況；十四、是否委托代理公司進(jìn)行銷售 ，代理公司名稱 ；是否已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案；十五、承諾遵守國家和地

7、方政府有關(guān)商品房銷售的管理規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后按時銷售；十六、解決商品房銷售矛盾糾紛和處理突發(fā)事件的預(yù)案；突發(fā)事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。）十七、如預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)報主管部門備案并公示；十八、詳細(xì)說明交房標(biāo)準(zhǔn)；商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況：【示例】精裝戶型住宅交房標(biāo)準(zhǔn)適用范圍：1#樓1單元01戶型、04戶型公共部分：1、主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。2、外墻：采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、單元入口大堂：地面：地磚

8、，局部石材。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳：地面：地磚。墻面：墻磚。頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。電梯門套：石材套口。5、電梯：品牌：日立。地面：天然石材。墻面：成品轎廂。頂面：成品吊頂。6、公共樓梯間：地面：水泥壓光。墻面：乳膠漆。頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：戶門：鋼制入戶門。對講：室內(nèi)為可視黑白對講機(jī)。2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設(shè)紗扇。低于900MM高的窗臺設(shè)窗護(hù)欄。3、戶內(nèi)門：PVC覆膜戶內(nèi)門。4、地面：玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復(fù)合地板。廚房、衛(wèi)生間：地磚。洗衣間：地磚。開敞陽臺：地磚。5、墻面：玄關(guān)、起居室、餐廳、

9、主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：墻磚。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。6、頂棚：玄關(guān)、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。主臥、臥室：乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。洗衣間：乳膠漆。開敞陽臺：外墻涂料。 7、設(shè)備：櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次），龍頭、水槽：“摩恩”或同檔次。燃?xì)庠睿骸胺教被蛲瑱n次。抽油煙機(jī)：“方太”或同檔次。熱水器：燃?xì)鉄崴鳎ā胺教被蛲瑱n次）?？梢晫χv機(jī)：黑白可視對講機(jī)（“太川”或同檔次）8、衛(wèi)生間：洗手盆：“科勒”或同檔次。坐便器：“科勒”或同檔次。淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。龍頭：“摩恩”或同檔次?；ⅲ骸澳Χ鳌被蛲瑱n次。排氣扇。衛(wèi)浴五金：紙巾架、

10、毛巾桿、角籃。成品浴室柜：“漢森”或同檔次。9、固定家具：洗衣間：成品壁柜門。起居室：成品電視背景墻。玄關(guān)柜：成品玄關(guān)柜。10、開關(guān)、插座：“西蒙”開關(guān)插座面板。11、燈具：預(yù)留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛(wèi)生間散熱器。13、窗臺板：天然石材。14、過門石：天然石材。三、配套設(shè)施設(shè)備1、電氣（1）有線電視：每戶戶內(nèi)提供一條歌華有線電視接入線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個有線電視插座。（2）電話：每戶戶內(nèi)提供電話一條外線。起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個電話插口。（3）信息網(wǎng)絡(luò)：起居室、主臥、臥室各預(yù)留一個網(wǎng)絡(luò)信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相220V入戶。（5）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項目建設(shè)逐步投入運行）：戶內(nèi)設(shè)報警按鈕一處；首層外窗設(shè)置紅外幕簾；單元入口處設(shè)可視對講門禁系統(tǒng)；小區(qū)主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)周界防衛(wèi)系統(tǒng)；出入口處設(shè)停車場管理系統(tǒng)；（6）每戶設(shè)弱電綜合箱。2、采暖：小區(qū)鍋爐房集中供暖，除衛(wèi)生間外均采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳绞?；衛(wèi)生間采用散熱器采暖方式。每戶設(shè)地板采暖分集水器及溫控器。3、燃?xì)猓禾烊粴?，采用卡表計量?、給排水：（1）給水：市政供水，普通機(jī)械水表計量。（2）排水：市政排