田園綜合體盈利模式

1、田園綜合體盈利在三個方面，立足根本，塑造品牌，整合資源。 立足根本是關(guān)注創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)本身盈利塑造品牌是延長產(chǎn)業(yè)鏈，將資源變成資本整合資源是發(fā)現(xiàn)合作伙伴，共享共贏（一）創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利1 打造獰文優(yōu)親子農(nóng)業(yè)是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的SliiLt進訐延耐轟的.畀有引導(dǎo)關(guān)贏庭體驗芳村氛圍 和出園生活的功能.遜親子衣業(yè)旅涵因底巨宜賓賓將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)m好tn巣將農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)義演吃F蹴須必失去石柯加游烈原片原味.胃溺芳柿冊對外怪険地自社會的為晨 抹境的割匕LLS人們生活芒苓珂1合的轉(zhuǎn)變.讓越來越字龍人粹轄力投入塑自耳芋偉畜上.弄Mi®應(yīng)f一坤時詢的昭汞-國E.農(nóng)冬企業(yè)槪謹鬲將口先轉(zhuǎn)日季 樹右磧伴芥坐帶入?yún)螄x予

2、休區(qū)農(nóng)業(yè)靳的血能.幵衍休閑咬業(yè)境義的新遂徑于是. 楓農(nóng)業(yè)養(yǎng)生幵婦出5準人們晦*廬莓生落水平的堀EEML&摸旁一W?的老人們JS時圈克5臺了.休閨農(nóng)業(yè)的E標人齬不斂毎庭年輕人年輕人有工作也僅僅在節(jié)假曰才部弼 間去休閑而老年人卻呈隨時可以的.細閑農(nóng)業(yè)UDA養(yǎng)老元盍.將是休閑戒業(yè)的#_卿譚（二）品牌增長盈利在整個項目的運營過程中，經(jīng)營者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價值。在成功塑造品牌后，不斷延長品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴大，從而實現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。（三）共享客源盈利在項目的經(jīng)營過程中，要充分發(fā)揮地區(qū)內(nèi)其他旅游景點的優(yōu)勢，積極與周邊旅游項目 及景

3、點合作，推行聯(lián)票制度以及會員優(yōu)惠制度，共享彼此客源，實現(xiàn)互惠互利，延長游客在 本區(qū)域的逗留時間，創(chuàng)造更大的收益，這種盈利模式是整合所在區(qū)域內(nèi)一切可利用的休閑旅 游資源，進行連鎖促銷，實現(xiàn)資源共享，利潤共享。田園綜合體的創(chuàng)建中要求體現(xiàn)生產(chǎn)、生活和生態(tài)。生 Tft 4 ?,掘股 fit 甘|生人丸親堰殺規(guī)、生專謂母幸金料疑人斤詡"克生01農(nóng)業(yè)、文化、旅游“三位一體”1、 農(nóng)業(yè)為旅游提供經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)支撐：種植養(yǎng)殖畜牧花卉發(fā)揮傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，利用農(nóng)業(yè)+、生態(tài)+等模式，促進一二三產(chǎn)融合打造產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度 融合；強化品

4、牌和原產(chǎn)地地理標志管理，推進農(nóng)村電商、物流服務(wù)業(yè)發(fā)展，培育形成12個區(qū)域農(nóng)業(yè)知名品牌，構(gòu)建支撐田園綜合體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。2、 文化讓旅游獲得心理認同，提升旅游品質(zhì)：風(fēng)俗節(jié)慶建筑色彩體現(xiàn)本土文化，利用文化 +，促進文化元素在旅游產(chǎn)品中的展示，這是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品差異化 發(fā)展的一個重要手法和途徑。 讓游客和居民都能獲得心理認同， 創(chuàng)建旅居生活型旅游目的地。3、 旅游通過場景設(shè)置讓鄉(xiāng)村更有顏值，讓文化得到傳承：山川田園村落街巷旅游出于生活，旅游體驗生活，旅游高于生活，經(jīng)過提升設(shè)計的旅游對鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展具有更 強的帶動力；從建筑、街巷、尺度、色彩、細節(jié)等各維度提升村落顏值”。族游-f找說1佻農(nóng)業(yè)文fta通過

5、田園綜合體將農(nóng)事體驗、本土文化、創(chuàng)新性消費融合在一起，以體驗為活力、以文化為攪合”在一起，讓魂，以鄉(xiāng)村旅游為平臺，在產(chǎn)業(yè)上進行融合，在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人 他們在行為上相互交叉，創(chuàng)造新的業(yè)態(tài)、新的消費形式。田園綜合體催生 半城半鄉(xiāng)”的生活空間與生活方式，打造文旅一體化的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式。鄉(xiāng)村旅游的導(dǎo)入，在改善鄉(xiāng)村生活環(huán)境與生活條件、創(chuàng)造鄉(xiāng)村就業(yè)崗位的基礎(chǔ)上，最大限度地保留鄉(xiāng)村的文化、生態(tài)與肌理，是鄉(xiāng)村現(xiàn)代化與就地城鎮(zhèn)化的最佳選擇！通過半城半鄉(xiāng)的生活空間營造文旅一體化發(fā)展模式。通過文化創(chuàng)意、文化活動保留鄉(xiāng)村特色和個性，通過優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村的長期發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)支撐，通過旅游撬動社會資本， 提

6、升基礎(chǔ)設(shè)施，完善生活配套，吸引資本、人才回流鄉(xiāng)村。02$村丈危林礙誦承窖業(yè)+文化+旋游斥民莘遐盛壇就業(yè)核心產(chǎn)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)是田園綜合體旅居共享理念的承載田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)， 企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。通過循環(huán)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，打造特色產(chǎn)業(yè)核心部分的聚集區(qū)、推動消費產(chǎn)業(yè)升級。循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗有機結(jié)合，通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機結(jié)合起來，拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈， 使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加

7、工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮農(nóng)業(yè)價值的乘數(shù)效應(yīng)，才是田園綜合體真正的產(chǎn)業(yè)體系。色柿特色與個性保韶號柿原主生懸保護是冬的基石出設(shè)癱唸實的產(chǎn)業(yè)支撐I謖捷的圭活配番良好的盡住壞逓皂寸W證3皇f丄田園綜合體產(chǎn)業(yè)障至嗚乎稍繪'科草砂業(yè)循圻農(nóng)業(yè)tt誕農(nóng)業(yè)誇菇B旌口休閑農(nóng)業(yè)是 指利用一定區(qū)域范圍內(nèi)的鄉(xiāng)村田園景觀、自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程和鄉(xiāng)土民俗文化，經(jīng)過項目可行論證、主題創(chuàng)意策劃、系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計和精心配套建設(shè)，達到能為游客提供鄉(xiāng)村休閑、自然觀光、消費購物、農(nóng)事體驗、游樂活動、養(yǎng)生度假等多種服務(wù)的新型高 效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)。發(fā)展思路：以農(nóng)事體驗為基礎(chǔ)，利用濕地、山場、田園、溪流等鄉(xiāng)村資源，

8、進行休閑化、創(chuàng) 意化開發(fā)，建設(shè)親子樂園、休閑農(nóng)莊（農(nóng)場）、露營地、戶外運動場、鄉(xiāng)村綠道、垂釣園等 多元化鄉(xiāng)村休閑項目。主要產(chǎn)品類型：根據(jù)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展情況，設(shè)計鄉(xiāng)村會議中心、娛樂中心、鄉(xiāng)村公園等公共活 動空間；結(jié)合鄉(xiāng)村文化特色，創(chuàng)意鄉(xiāng)村博物館、鄉(xiāng)村書屋、手工藝作坊等新興文化展示與體 驗空間；結(jié)合村落旅游產(chǎn)品，策劃采摘節(jié)、賞花節(jié)、開鐮節(jié)等旅游節(jié)慶。田宙卷寶十度値眾國覺觀休閑倉業(yè)十種建19途徑03核心產(chǎn)業(yè)迎合市場趨勢，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品升級創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 是指有效地將科技和人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進一步拓展農(nóng)業(yè)功能、 整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。產(chǎn)業(yè)路徑：以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以

9、文化為靈魂，以創(chuàng)意為手段，以產(chǎn)業(yè)融合為路徑，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升華為一、二、三產(chǎn)業(yè)高度融合的新型業(yè)態(tài)，拓展農(nóng)業(yè)功能，將以生產(chǎn)功能為主的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化為兼具生產(chǎn)、生活和文化功能的綜合性產(chǎn)業(yè)。發(fā)展思路：以精致化的產(chǎn)品為導(dǎo)向， 以創(chuàng)新的城市農(nóng)業(yè)發(fā)展為路徑，打造全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)意農(nóng)業(yè)實現(xiàn)農(nóng)業(yè)、城市和生態(tài)的三維互動發(fā)展。04核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)田園綜合體的永續(xù)利用循環(huán)農(nóng)業(yè)：形成生產(chǎn)因素互為條件、互為利用和循環(huán)永續(xù)的機制和封閉或半封閉生物鏈循環(huán) 系統(tǒng)，在整個生產(chǎn)過程做到了廢棄物的減量化排放，甚至是零排放和資源再利用，大幅降低農(nóng)藥、獸藥、化肥及煤炭等的使用量，從而達到清潔生產(chǎn)、低投入、低消耗、低排放和高

10、效 率的生產(chǎn)格局。發(fā)展思路：在農(nóng)作系統(tǒng)中推進各種農(nóng)業(yè)資源往復(fù)多層與高效流動的活動，以此實現(xiàn)節(jié)能減排與增收的目的，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。常見的應(yīng)用模式有四種：種養(yǎng)加功能復(fù)合模式、 立體復(fù)合循環(huán)模式、 以秸稈為紐帶的循環(huán)模 式、以畜禽糞便為紐帶的循環(huán)模式。以畜禽糞便為紐帶的循環(huán)模式05運營管理創(chuàng)新經(jīng)營機制，保障利益共享田園綜合體以農(nóng)村集體、農(nóng)民合作社為主要載體，組織引導(dǎo)農(nóng)民參與建設(shè)管理，保障原住農(nóng)民的參與權(quán)和受益權(quán)，共建共享。構(gòu)建股份合作、財政資金股權(quán)量化等模式，讓農(nóng)民分享產(chǎn) 業(yè)增值收益。執(zhí)行主體一般包括村集體、投資企業(yè)、農(nóng)村社團、藝術(shù)家、文化機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、旅游運營 公司、酒店管理公司

11、、地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)運營機構(gòu)等。村集體組織、合作組織、龍頭企業(yè)等 的參與能夠幫助鄉(xiāng)村盤活存量資源。核心產(chǎn)業(yè)收益旅游產(chǎn)業(yè)收益專業(yè)合稚社分虹或股份收益 直蔥鄒分裔業(yè)收益Mh Aft Mik核心產(chǎn)業(yè)收誌能游產(chǎn)業(yè)收益紂嘿體髙業(yè)收益專業(yè)合作社分鑫或股份分發(fā) 土地謊轉(zhuǎn)收奮增値收胡旅游公司/企業(yè)象/藝術(shù)象族游產(chǎn)業(yè)收益SSS3分裔業(yè)收益專業(yè)含作社分紅或陽份收誌JLrft 土地收益：土地說諾、股傷含 作、代耕代種、土地托管 個體經(jīng)營收玄：民宿或商業(yè)話 功專業(yè)令作社分紅或陽佑收益投資企業(yè)06土地價值釋放隨著田園綜合體的建設(shè)， 鄉(xiāng)村土地也將有更大的改革空間，一方面可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，另一方面也可以直接通

12、過土地出租、土地流轉(zhuǎn)等手段獲得收入， 盤活農(nóng)村土地，全面釋放農(nóng)村的土地價值。 通過對農(nóng)村可利用的土地形式進行分析，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點， 積極促進閑置房屋、四荒地、宅基地、可用林場或水面、集體建設(shè)用地等土地入市，如通過對閑置房屋和宅基地的改造，發(fā)展民宿或鄉(xiāng)舍酒店；通過四荒地的出租、 流轉(zhuǎn)和出售，實現(xiàn)其再利用，重建鄉(xiāng)村景觀、發(fā)展林業(yè)、畜牧業(yè)等；通過現(xiàn)有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的帶動，形成以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 園、生態(tài)園、自然教育等為核心的產(chǎn)品，提升農(nóng)業(yè)價值。誠建用噌楷非建設(shè)性用地 可甲林場和Jk而 邊遠海S密村可利 的土地形戶捋運動藝術(shù)欝撐自然數(shù)育農(nóng)業(yè)主態(tài)磴§舍中心虞個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園民宿養(yǎng)主土地增值形式07田園綜合體落

13、地的三大難點田園牧場風(fēng)情園以 農(nóng)區(qū)牧家”為主題，以田園風(fēng)光為背景，以飲食、歌舞、民俗文 化等因素為支撐，利用現(xiàn)代科技養(yǎng)殖牛羊等牲畜，成為現(xiàn)代畜牧業(yè)示范 基地，配套畜牧養(yǎng)殖體驗區(qū)，打造具有科普教育、歌舞欣賞、美食體驗、 文化傳承等功能的牧場風(fēng)情，讓游客零距離體驗?zāi)撩裆?。都市休閑農(nóng)莊以 都市農(nóng)家”為主題，以農(nóng)耕文化為底蘊，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，利 用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，重點突破優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)、 科教、旅游觀光等多重效益。采取小戶型獨立農(nóng)莊、高度私密農(nóng)莊、共享型農(nóng)莊等多種形式，設(shè) 置市民農(nóng)園、親子菜園、果蔬采摘等休閑體驗項目，打造都市休閑養(yǎng)生 園。草藥養(yǎng)生園以草藥種植為基礎(chǔ)，以中醫(yī)養(yǎng)

14、生為理念，以當(dāng)?shù)仞B(yǎng)生文化為特色， 設(shè)置養(yǎng)生餐飲、中醫(yī)理療等養(yǎng)生項目體驗，打造中藥養(yǎng)生品牌。四季花海養(yǎng)生以人、自然、文化三位一體為核心理念，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、自然的 和諧統(tǒng)一，給傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)再添新色。在傳統(tǒng)農(nóng)家樂的基礎(chǔ)上，核心突出林 地花卉、生態(tài)文化，游客置身其中，不但可以享受到鄉(xiāng)村原生態(tài)的吃喝 住，而且可以體驗環(huán)境優(yōu)美、五彩繽紛的人間仙境。有機農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品安全化為出發(fā)點，以 安全食品養(yǎng)生”為主題， 以品牌培育為目標，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從耕作、播種、施 肥、灌溉、除草到收獲、農(nóng)產(chǎn)品加工，全過程有機化流程操作，全產(chǎn)業(yè) 鏈節(jié)水節(jié)能化改進，打造安全農(nóng)產(chǎn)品養(yǎng)生品牌。林果休閑養(yǎng)生園以

15、休閑林果”為主題，以優(yōu)質(zhì)林果產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，選擇適宜果品進行 種植，注重品種的搭配，適時進行賞花采果活動。同時打破常規(guī)種植， 使果園建設(shè)與自然式園林布局結(jié)合起來，突出園林景觀和生產(chǎn)相結(jié)合。濕地養(yǎng)生園以 養(yǎng)生文化、濕地休閑”為主題，針對城市高消費人群的康樂休閑 市場需求，通過養(yǎng)生環(huán)境、養(yǎng)生活動（動靜結(jié)合的休閑、度假、娛樂）、 養(yǎng)生餐飲（健康食品、綠色食品、藥膳）、養(yǎng)生教育等形式，進行項目 設(shè)置、設(shè)施配套及景觀塑造，打造濕地旅游度假區(qū)。銀發(fā)族”養(yǎng)生社區(qū)借助良好的田園風(fēng)光，針對廣闊的老年療養(yǎng)市場，打造綠色產(chǎn)業(yè)' 形成一個老年療養(yǎng)社區(qū)，包括食療等多種方式，讓老年人老有所養(yǎng)、老 有所樂，吸引老年人到此觀光、體驗、交流。在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)該提供各種自然的醫(yī)療、預(yù)防和健身等服務(wù)。形 成健康體驗中心、康復(fù)療養(yǎng)中心，并配置植物療養(yǎng)特色園、老年人俱樂 部等特色區(qū)塊，為 銀發(fā)族”群體打造一站式健身療養(yǎng)基地。運動養(yǎng)生產(chǎn)品耕地體驗、蔬菜水果采摘品嘗、果蔬加工體驗、奇特瓜果觀賞、花 田景觀觀賞采風(fēng)、婚紗攝影活動、工藝禮品購買