使用新合同文本應(yīng)注意事項提示

1、 使用新合同文本應(yīng)注意事項提示本提示針對2007年8月1日深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局要求用二手房交易系統(tǒng)下載三方居間合同版本的填寫以及簽約注意，合同版本的部分內(nèi)容與六月底所作培訓(xùn)之內(nèi)容有所不同，以次為準(zhǔn)，敬請各業(yè)務(wù)部門注意：一、網(wǎng)上居間合同簽訂的流程1、 賣方提供房產(chǎn)證號和身份證號；2、 查詢產(chǎn)權(quán)；3、 導(dǎo)入二手房委托合同；4、 打印委托合同、賣方簽章確認（經(jīng)紀(jì)方留存即可）；5、 導(dǎo)入并錄入網(wǎng)上居間合同；6、 確認無誤、輸出、三方簽章確認。以上1-6項為網(wǎng)上居間合同打印的必須項。如果買賣雙方依政策正常操作，則：7、 進入二手房買賣合同；8、打印合同和轉(zhuǎn)移申請表，買賣雙方簽章即可。如果買賣雙方有

2、避稅要求，在簽署網(wǎng)上居間合同的同時簽署以下資料：價格確認書、買賣雙方手工填寫二手房買賣合同打印申請表。二、所簽的深圳市房屋買賣預(yù)約協(xié)議及居間服務(wù)合同應(yīng)注意事項：1、網(wǎng)上居間合同是通過簽署時需要在網(wǎng)上逐條錄入，錄入人應(yīng)注意在錄入一份合同時所錄入內(nèi)容前后一致（如第十一.2和第十七條關(guān)于違約金的金額），避免因輸入過程中疏忽而導(dǎo)致最終打印的合約錯誤。建議同事多熟悉網(wǎng)上居間合同的版本（即網(wǎng)上居間合同簽訂指引）。2、居間合同中涉及選擇的部分均為單選，不得多項選擇。未選擇的條款中空格部份（包括備注如未填寫的空格部分）應(yīng)盡可能用斜線劃掉，以防當(dāng)事人任意添改。3、因網(wǎng)上居間合同屬格式文本，在合約中有許多細節(jié)上須

3、通過補充條款進行變更或明確的條款，風(fēng)險部已將該條款集中在補充條款填寫指引，各位同事盡量按此表述。4、網(wǎng)上居間合同不止一處簽章處，各位同事不能忽略，須簽章的地方有:居間合同中的簽章處、補充條款部分、以及在印刷版本上所進行的修正處，以上位置均須買賣雙方簽章。整套文書須加蓋騎縫章。5、網(wǎng)上居間合同的附件最主要的有補充協(xié)議、物業(yè)交接清單，其他文書可以視情況作為附件，但價格確認書無論任何情況均不能明確體現(xiàn)于合同附件中。 6、網(wǎng)上居間合同的補充條款中絕對不能出現(xiàn)“以原價遞件過戶”等字眼。三、避稅操作的注意事項1、仍舊把居間方建議買賣雙方按照政策繳納稅費、簽訂合同作為首要態(tài)度，在對買賣雙方做了有效身份確認后

4、，方能向買賣雙方提供價格確認的避稅方式，以避免敏感期相關(guān)部門以及記者暗訪。2、價格確認書因涉及避稅的問題，在填寫中須注意只由買賣雙方填寫，居間方不作任何參與，不填寫日期，僅一份，留存于居間方處，買賣雙方不留存（包括復(fù)印件）。2、二手房買賣合同打印申請表是為做成“自主成交二手房買賣合同”的必備文書，該文書不用填寫日期，留存于分行，分行根據(jù)該份資料打印自主成交二手房買賣合同，打印出后由買賣雙方簽字。3、作單中應(yīng)，打印“自主成交二手房買賣合同”前應(yīng)完成居間合同中所約定的基本事項，二手房買賣合同的簽字和遞件應(yīng)同步。4、在買賣雙方二手房買賣合同簽字之前， 應(yīng)向買賣雙方收取雙方傭金（尤其是買方傭金）。四、還應(yīng)注意的其它事項除網(wǎng)上居間合同的簽訂程序繁雜，文本有變化之外，業(yè)務(wù)操作的其他文書以及流程未作變化，對于以前操作中應(yīng)注意的基本事項，業(yè)務(wù)人員仍應(yīng)堅持，如：核對買賣雙方及其代理人的身份，留存相關(guān)人員身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（含公證委托書）原件；查檔確認物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況；要求雙方當(dāng)事人簽署地址確認書，交易過程中發(fā)生爭議或出現(xiàn)違約等重大事件時應(yīng)及時通知，相關(guān)人員對我司傳達的信息不予理會時，應(yīng)及時發(fā)函催促或是通知，相關(guān)款項到位時應(yīng)準(zhǔn)確書寫收據(jù)； 尤其注意：出現(xiàn)記者暗訪或是相關(guān)行政部門檢查時保持良好的態(tài)度妥善應(yīng)對并及時