東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估》綜合練習(xí)(帶答案)

1、一、單項(xiàng)選擇題(只有一個(gè)正確答案）【1】 非上市債券的評(píng)估主要采用（）進(jìn)行。a： 成本法b: 比較法c: 收益法d: 市盈率法答案收益法有疑問(wèn)去論壇【2】 下列評(píng)估方法中適用于整體企業(yè)評(píng)估的是（)。a： 功能價(jià)值法b： 價(jià)格指數(shù)法c: 成本市價(jià)法d： 市盈率乘數(shù)法答案市盈率乘數(shù)法有疑問(wèn)去論壇【3】 下列各項(xiàng)中 ,說(shuō)法不正確的是（） 。a: 公用應(yīng)用軟件是指一種不分業(yè)務(wù)、行業(yè)，有許多應(yīng)用領(lǐng)域的軟件b: 專(zhuān)業(yè)應(yīng)用軟件是指按業(yè)務(wù)、行業(yè)、專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域分類(lèi)的專(zhuān)門(mén)應(yīng)用軟件c: 多媒體軟件是專(zhuān)業(yè)應(yīng)用軟件d： 就無(wú)形資產(chǎn)的所有者而言，軟件可以分成預(yù)備出售的軟件和企業(yè)內(nèi)部使用的軟件答案多媒體軟件是專(zhuān)業(yè)應(yīng)用軟件有疑問(wèn)

2、去論壇【4】 運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的（)。a： 實(shí)際收益b: 客觀收益c: 凈利潤(rùn)d： 凈現(xiàn)金流量答案客觀收益有疑問(wèn)去論壇【5】 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（)。a: 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員b: 評(píng)估主管部門(mén)c： 交易的一方d: 資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)答案評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員有疑問(wèn)去論壇【6】 關(guān)于房屋建筑物的說(shuō)法不正確的是( ） 。a： 房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)b： 建筑物作為商品有以下特性:不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、功能變異性c： 對(duì)建筑物分類(lèi)，能使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更科學(xué)d： 土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓

3、性答案土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性有疑問(wèn)去論壇【7】 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不包括( )。a： 離岸價(jià)b： 境外運(yùn)費(fèi)c: 境外保險(xiǎn)費(fèi)d： 關(guān)稅答案關(guān)稅有疑問(wèn)去論壇【8】 假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1。25，則風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率應(yīng)該是( ） 。a： 4% b： 5% c: 6% d: 7答案5有疑問(wèn)去論壇【9】 某設(shè)備的年收益額為10 萬(wàn)元 ,適用本金化率為10%,則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為（）. a： 110 萬(wàn)元b： 150 萬(wàn)元c： 100 萬(wàn)元d: 50 萬(wàn)元答案100 萬(wàn)元有疑問(wèn)去論壇【10】 已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能

4、之間存在線(xiàn)性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái),其價(jià)值為5 萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500 件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400 件，其重置成本為( ） 。a： 4 萬(wàn)元b: 5 萬(wàn)元c: 4 萬(wàn)元 5 萬(wàn)元d: 無(wú)法確定答案4 萬(wàn)元有疑問(wèn)去論壇【11】 下列適用于整體企業(yè)評(píng)估的方法是（） 。a: 市價(jià)折扣法b： 成本市價(jià)法c： 市盈率乘數(shù)法d: 功能價(jià)值法答案市盈率乘數(shù)法有疑問(wèn)去論壇【12】 假定某無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為零,則該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（） 。a: 重置成本轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔮: 重置成本轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?1所得稅稅率）c: 重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔰: 重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩?所得稅稅率

5、) 答案重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮视幸蓡?wèn)去論壇【13】 了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的（）. a： 技術(shù)鑒定b： 使用情況鑒定c: 質(zhì)量鑒定d: 磨損鑒定答案質(zhì)量鑒定有疑問(wèn)去論壇【14】 通過(guò)分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來(lái)收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值的評(píng)估方法是（)。a： 成本法b: 市場(chǎng)法c： 收益法d： 折現(xiàn)法答案收益法有疑問(wèn)去論壇【15】 資產(chǎn)功能性貶值的主要原因是（） 。a: 使用磨損b： 自然力作用c： 技術(shù)進(jìn)步d： 市場(chǎng)供求答案技術(shù)進(jìn)步有疑問(wèn)去論壇【16】 通常把具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱(chēng)作資產(chǎn)評(píng)估的（） 。a: 特定目的b:

6、 價(jià)值類(lèi)型c: 基本假設(shè)d: 基本前提答案特定目的有疑問(wèn)去論壇【17】 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（)。a: 減少b: 不變c： 增加d： 增加或減少e： 無(wú)法確定答案增加有疑問(wèn)去論壇【18】 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠(chǎng)發(fā)行的3 年期的一次性還本付息債券1 000 張，每張面值100元，年利率12，按復(fù)利計(jì)算利息.評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿(mǎn)2 年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10%。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該鋼鐵廠(chǎng)的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大,并已接近到期日，故按1作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,并以國(guó)債利率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,折現(xiàn)率定為ll 。該鋼鐵廠(chǎng)債券評(píng)估價(jià)值為：（ ). a: 126 450 元b： 140 5

7、00 元c： 114032 元d: 102732 元答案126 450 元有疑問(wèn)去論壇【19】 路線(xiàn)價(jià)是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（） 。a： 最高單價(jià)b: 最低單價(jià)c: 平均單價(jià)d: 標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)答案平均單價(jià)有疑問(wèn)去論壇【20】 從資產(chǎn)評(píng)估的角度，遞延資產(chǎn)屬于一種（）. a: 待攤費(fèi)用b: 預(yù)付費(fèi)用c: 無(wú)形資產(chǎn)d： 固定資產(chǎn)答案預(yù)付費(fèi)用有疑問(wèn)去論壇【21】 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中的“進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明是由 ( )提供的。a: 委托方b： 受托方c： 資產(chǎn)占有方d： 委托方與資產(chǎn)占有方答案委托方與資產(chǎn)占有方有疑問(wèn)去論壇【22】 下列屬于不可確指資產(chǎn)的是（）. a: 專(zhuān)利權(quán)b: 商標(biāo)權(quán)c： 土地使用權(quán)

8、d: 商譽(yù)答案商譽(yù)有疑問(wèn)去論壇【23】 非上市債券的評(píng)估一般采用( ） 。a: 收益法b： 市場(chǎng)法c: 成本法d: 綜合法答案收益法有疑問(wèn)去論壇【24】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度規(guī)定中下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（)。a： 評(píng)估工作完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立檔b： 出具的外文評(píng)估報(bào)告應(yīng)與中文報(bào)告一致,并以外文報(bào)告為準(zhǔn)c: 評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)獨(dú)立、客觀、公正原則d： 評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容答案出具的外文評(píng)估報(bào)告應(yīng)與中文報(bào)告一致,并以外文報(bào)告為準(zhǔn)有疑問(wèn)去論壇【25】 某企業(yè) 1998 年購(gòu)建一套年產(chǎn)100 萬(wàn)噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線(xiàn),賬面原值為2200 萬(wàn)元， 2002年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套

9、與被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)相似的生產(chǎn)線(xiàn)，該生產(chǎn)線(xiàn)2001 年建成，年產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品50 萬(wàn)噸 ,造價(jià)為 1500 萬(wàn)元 .經(jīng)查詢(xún) ,該類(lèi)生產(chǎn)線(xiàn)的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002 年與2001 年相比價(jià)格上升了10,則被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本為（)萬(wàn)元。a： 2280 b: 2420 c： 2508 d: 2600 答案2508 有疑問(wèn)去論壇【26】 由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步造成某資產(chǎn)價(jià)值降低,這種貶值是 ( ）. a： 實(shí)體性貶值b： 功能性貶值c： 經(jīng)濟(jì)性貶值d： 市場(chǎng)性貶值答案功能性貶值有疑問(wèn)去論壇【27】 資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的（） 。a: 組織基礎(chǔ)b： 制度基礎(chǔ)c： 技

10、術(shù)基礎(chǔ)d： 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)答案技術(shù)基礎(chǔ)有疑問(wèn)去論壇【28】 市場(chǎng)途徑中交易情況修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為( )。a: 評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格b： 正常交易價(jià)格c： 評(píng)估對(duì)象自身狀態(tài)下價(jià)格d： 類(lèi)似地區(qū)價(jià)格答案正常交易價(jià)格有疑問(wèn)去論壇【29】 收益現(xiàn)值法只適用于（）前提下的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。a: 企業(yè)改制b： 企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)c： 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)d: 企業(yè)破產(chǎn)答案企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)有疑問(wèn)去論壇【30】 一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的（ ). a： 歷史購(gòu)建成本b: 現(xiàn)行購(gòu)建成本c: 實(shí)際購(gòu)建成本d： 客觀購(gòu)建成本答案現(xiàn)行購(gòu)建成本有疑問(wèn)去論壇【31】 由于全球金融危機(jī)的加劇

11、造成某資產(chǎn)價(jià)值降低。這種貶值是（） 。a： 實(shí)體性貶值b： 功能性貶值c： 經(jīng)濟(jì)性貶值d： 市場(chǎng)性貶值答案經(jīng)濟(jì)性貶值有疑問(wèn)去論壇【32】 決定企業(yè)價(jià)值大小的因素是( ） 。a: 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量b： 企業(yè)管理水平c: 企業(yè)技術(shù)裝備水平d： 企業(yè)整體獲利能力答案企業(yè)整體獲利能力有疑問(wèn)去論壇【33】 資產(chǎn)評(píng)估途徑是判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的（） . a: 技術(shù)思路b： 技術(shù)手段c： 技術(shù)方法d: 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案技術(shù)思路有疑問(wèn)去論壇【34】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為（)。a: 一年b： 一年半c: 二年d: 三年答案一年有疑問(wèn)去論壇【35】 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立于（） 。a： 1989 年b： 1991 年c:

12、1993 年d： 1995 年答案1995 年有疑問(wèn)去論壇【36】 設(shè)備的到岸價(jià)是指（). a: fob+ 進(jìn)口關(guān)稅b： fob+境外運(yùn)雜費(fèi) +關(guān)稅c： fob+境外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi)d： fob+ 境外保險(xiǎn)費(fèi)答案fob+ 境外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi)有疑問(wèn)去論壇【37】 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)折現(xiàn)率往往要（)有形資產(chǎn)的折現(xiàn)率。a: 高于b: 低于c： 等于d： a 或 b 答案高于有疑問(wèn)去論壇【38】 下面各種評(píng)估方法中，( ）是經(jīng)常被用于評(píng)估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評(píng)估計(jì)劃將要建設(shè)的項(xiàng)目。a: 成本法b： 市場(chǎng)法c: 收益法d： 估算法答案成本法有疑問(wèn)去論壇【39】 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的（） 。

13、a: 目標(biāo)b: 前提條件c： 起點(diǎn)d： 重要環(huán)節(jié)答案前提條件有疑問(wèn)去論壇【40】 在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為( ） 。a: 評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)b: 評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)c： 評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)d: 評(píng)估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有疑問(wèn)去論壇【41】 在評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，由于地域性因素,同類(lèi)型的機(jī)器設(shè)備，不同地區(qū)，售價(jià)可能是不同的，因而應(yīng)采用( )的市場(chǎng)售價(jià)。a: 設(shè)備生產(chǎn)地b： 交易一方c: 評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地d： 評(píng)估對(duì)象所在地答案設(shè)備生產(chǎn)地有疑問(wèn)去論壇【42】 按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長(zhǎng)短,分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱(chēng)為( ） 。a:

14、壞賬估計(jì)法b: 賬齡分析法c： 市場(chǎng)法d: 信用分析法答案賬齡分析法有疑問(wèn)去論壇【43】 決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的( ） . a： 整體獲利能力b： 存量資產(chǎn)c: 增量資產(chǎn)d： 資產(chǎn)總額答案整體獲利能力有疑問(wèn)去論壇【44】 假定社會(huì)平均資金收益率為12%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10 ,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1。5，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（） 。a: 12 b： 13c： 10% d: 13 。5% 答案13有疑問(wèn)去論壇【45】 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的（）. a： 市場(chǎng)價(jià)值b: 交換價(jià)值c： 公允價(jià)值d： 使用價(jià)值答案公允價(jià)值有疑問(wèn)去論壇二、多項(xiàng)選

15、擇題【46】 下列屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估目的的有（）a： 企業(yè)兼并b: 資產(chǎn)重組c: 企業(yè)租賃d: 資產(chǎn)抵押e： 財(cái)產(chǎn)納稅答案 企業(yè)兼并 資產(chǎn)重組 企業(yè)租賃有疑問(wèn)去論壇【47】 選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括( ) a： 資產(chǎn)評(píng)估目的b: 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件c： 評(píng)估對(duì)象自身狀況d： 搜集資料狀況e： 評(píng)估人員特長(zhǎng)答案 資產(chǎn)評(píng)估目的 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件 評(píng)估對(duì)象自身狀況 搜集資料狀況有疑問(wèn)去論壇【48】 收益途徑的基本參數(shù)包括( ）. a: 收益額b: 收益風(fēng)險(xiǎn)c: 折現(xiàn)率d： 收益期限e: 收益時(shí)點(diǎn)答案 收益額 折現(xiàn)率 收益期限有疑問(wèn)去論壇【49】 影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（

16、） 。a: 機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度b： 機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平c： 同類(lèi)設(shè)備技術(shù)更新速度d: 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途e: 設(shè)備的自身質(zhì)量答案 機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度 機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平 設(shè)備的自身質(zhì)量有疑問(wèn)去論壇【50】 在資產(chǎn)清查過(guò)程中，需要逐一進(jìn)行清查核實(shí)的資產(chǎn)有( ） 。a： 房屋建筑物b： 機(jī)器設(shè)備c: 存貨d: 無(wú)形資產(chǎn)e： 長(zhǎng)期投資答案 房屋建筑物 無(wú)形資產(chǎn) 長(zhǎng)期投資有疑問(wèn)去論壇【51】 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素有（)。a： 資產(chǎn)功能b： 資產(chǎn)成本c: 資產(chǎn)實(shí)體特征d： 市場(chǎng)條件e: 交易條件答案 資產(chǎn)功能 資產(chǎn)實(shí)體特征 市場(chǎng)條件 交易條件有疑問(wèn)去論壇【52】 下列說(shuō)法中 ,正

17、確的有（） 。a: 折現(xiàn)率就是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率b： 折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率c： 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率d: 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限與法定保護(hù)期限相等e： 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用,并具有超額獲利能力的時(shí)間答案 折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間有疑問(wèn)去論壇【53】 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的到岸價(jià)格包括（)。a: 進(jìn)口關(guān)稅b: 離岸價(jià)c: 境外運(yùn)費(fèi)d： 境外保險(xiǎn)費(fèi)e： 增值稅答案 離岸價(jià) 境外運(yùn)費(fèi) 境外保險(xiǎn)費(fèi)有疑問(wèn)去論壇【54】 機(jī)器設(shè)備評(píng)

18、估的準(zhǔn)備工作包括（） 。a: 要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料b： 制定具體的評(píng)估工作計(jì)劃c: 搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料d: 現(xiàn)場(chǎng)勘察e： 確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù)答案 要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料 制定具體的評(píng)估工作計(jì)劃 搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料有疑問(wèn)去論壇【55】 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（)。a： 清算假設(shè)b： 資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)c： 繼續(xù)使用假設(shè)d: 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)e： 資產(chǎn)無(wú)形損耗假設(shè)答案 清算假設(shè) 繼續(xù)使用假設(shè) 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)有疑問(wèn)去論壇【56】 按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為( ） 。a： 通用設(shè)備b: 專(zhuān)用設(shè)備c： 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備d： 生產(chǎn)工藝設(shè)備e： 輔助生產(chǎn)設(shè)備答案 生產(chǎn)工藝設(shè)備

19、 輔助生產(chǎn)設(shè)備有疑問(wèn)去論壇【57】 資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（）. a： 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物b: 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格c： 資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的d: 被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通e： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)答案 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)有疑問(wèn)去論壇【58】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用者一般包括（)。a： 資產(chǎn)評(píng)估委托方b： 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)c: 資產(chǎn)評(píng)估受托方d： 證券監(jiān)督管理部門(mén)e： 工商行政管理部門(mén)答案 資產(chǎn)評(píng)估委托方 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu) 證券監(jiān)督管理部門(mén) 工商行政管理

20、部門(mén)有疑問(wèn)去論壇【59】 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的清查包括（） 。a: 全面清查b： 內(nèi)部清查c： 外部清查d: 重點(diǎn)清查e: 抽查答案 全面清查 抽查有疑問(wèn)去論壇【60】 資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（)。a： 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性b: 類(lèi)似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息c: 以往的評(píng)估信息d： 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命e: 資產(chǎn)的法定壽命答案 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性 類(lèi)似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息 以往的評(píng)估信息 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命 資產(chǎn)的法定壽命有疑問(wèn)去論壇三、判斷題【61】 現(xiàn)值法可以較好的確定諸如商譽(yù)等不易確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值,特別適用于對(duì)整體資產(chǎn)的評(píng)估。a：正確 : b:錯(cuò)誤答案正確有疑問(wèn)去論壇【6

21、2】 債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)償債能力的評(píng)估. a: 正確：b:錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇【63】 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，所選擇的參照物應(yīng)該與被評(píng)估資產(chǎn)的新舊程度相同。（ ）a：正確 : b:錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇【64】 當(dāng)資產(chǎn)利用率1 時(shí),資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限比名義已使用年限短。（ ）a: 正確：b:錯(cuò)誤答案正確有疑問(wèn)去論壇【65】 資產(chǎn)評(píng)估目的直接或間接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的選擇。a：正確 : b：錯(cuò)誤答案正確有疑問(wèn)去論壇【66】 由于國(guó)產(chǎn)和進(jìn)口設(shè)備的成本構(gòu)成不同,因此兩類(lèi)設(shè)備重置成本的估測(cè)方法也不同。a：正確 : b:錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇【67】 凡是能夠帶來(lái)未來(lái)收益的

22、資產(chǎn)，都可以用收益法評(píng)估。（ ) a：正確 : b:錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇【68】 市場(chǎng)途徑評(píng)估中，應(yīng)該選擇與被評(píng)估對(duì)象新舊程度相同的交易實(shí)例作為參照物。a: 正確 : b:錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇【69】 折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒(méi)有區(qū)別的。a: 正確：b：錯(cuò)誤答案正確有疑問(wèn)去論壇【70】 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是無(wú)形資產(chǎn)能夠獲得超額收益的時(shí)間。（ ）a: 正確：b:錯(cuò)誤答案正確有疑問(wèn)去論壇【71】 成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。a：正確 : b：錯(cuò)誤答案正確有疑問(wèn)去論壇【72】 進(jìn)行土地使用評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法是要在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)中，與待估土地中相類(lèi)似地產(chǎn)交易

23、較多時(shí)，市場(chǎng)法才是有效的方法。a: 正確：b:錯(cuò)誤答案正確有疑問(wèn)去論壇【73】 對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，可以把企業(yè)看成各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單組合。a：正確 : b：錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇【74】 評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際上就是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估的日期。（ ）a: 正確 : b:錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇【75】 一臺(tái) 1978 年出廠(chǎng)的機(jī)床， 出廠(chǎng)后至今一直閑置沒(méi)有投入使用，由于該機(jī)床沒(méi)有任何壞損 ,因而也沒(méi)有任何損耗。a：正確：b:錯(cuò)誤答案錯(cuò)誤有疑問(wèn)去論壇四、名詞解釋【76】 資產(chǎn)評(píng)估特定目的答案資產(chǎn)評(píng)估特定目的：通常把具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱(chēng)為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 . 有疑問(wèn)去論壇【

24、77】 更新重置成本答案更新重置成本：是指采用新型材料,現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用. 有疑問(wèn)去論壇【78】 專(zhuān)利權(quán)答案專(zhuān)利權(quán)是國(guó)家專(zhuān)利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán). 有疑問(wèn)去論壇【79】 整體資產(chǎn)答案整體資產(chǎn)：是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。有疑問(wèn)去論壇【80】 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值答案公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值:（亦稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)值）是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。有疑問(wèn)去論壇【81】 成新率答案成新率是反映資產(chǎn)新舊程度的指標(biāo)，是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與全新?tīng)顟B(tài)的比率。有疑問(wèn)去

25、論壇【82】 市盈率答案市盈率 :是指上市公司每股股票價(jià)格與其年收益額之比。有疑問(wèn)去論壇【83】 市場(chǎng)價(jià)值答案市場(chǎng)價(jià)值：是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值. 有疑問(wèn)去論壇【84】 清算假設(shè)答案清算假設(shè)：是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。有疑問(wèn)去論壇【85】 功能性貶值答案功能性貶值：指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。有疑問(wèn)去論壇【86】 資產(chǎn)評(píng)估答案資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程.具體的講， 資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)?/p>

26、價(jià)值類(lèi)型，按照法定的評(píng)估程序,運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程. 有疑問(wèn)去論壇【87】 收益途徑答案收益途徑：是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種技術(shù)方法的總稱(chēng)。有疑問(wèn)去論壇五、簡(jiǎn)答題【88】 簡(jiǎn)述收益途徑的含義和基本前提條件。答案收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng) .其基本前提條件是： （1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；(2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。有疑問(wèn)去論壇【89】 簡(jiǎn)述商譽(yù)的特點(diǎn)。答案(1)商譽(yù)不能離

27、開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在,不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。（2）商譽(yù)是多方面因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素,不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。(3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、 能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。 （4）商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值。有疑問(wèn)去論壇【90】 簡(jiǎn)述市場(chǎng)途徑的含義及基本前提。答案答：市場(chǎng)途徑是指利用市場(chǎng)上相同或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種技術(shù)方法的總稱(chēng)。（ 1）要有一個(gè)活躍的市場(chǎng).（2）市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。有疑問(wèn)去論壇【91】 簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估確定折現(xiàn)率的原則。答案答： （1）折現(xiàn)率不低于

28、投資的機(jī)會(huì)成本原則；（2）行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率； （3)貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。有疑問(wèn)去論壇【92】 簡(jiǎn)述編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的具體要求。答案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是； (2）內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練； （ 3）報(bào)告要及時(shí) . 有疑問(wèn)去論壇【93】 土地資產(chǎn)的特性包括哪些方面？答案土地資產(chǎn)的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性?xún)蓚€(gè)方面。（1)土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：a。土地面積的有限性。b.土地空間位置的固定性。c。土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。d.土地的不可替代性. （2)土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：a.用途多樣性。 b。經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。c.可壟

29、斷性。有疑問(wèn)去論壇【94】 簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。答案 （1)無(wú)形資產(chǎn)自身的狀況；(2)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件;(3）無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況；(4)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部條件。有疑問(wèn)去論壇【95】 簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素。答案答： （1)資產(chǎn)的功能；（2）資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;（3)市場(chǎng)條件； (4)交易條件。有疑問(wèn)去論壇【96】 簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)。答案(1)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。(2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償還能力或獲利能力的評(píng)估。(3）從某種意義上講，長(zhǎng)期投資評(píng)估已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估. 有疑問(wèn)去論壇【97】 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則. 答案（1）

30、預(yù)期收益原則； （2）供求原則 ;（3)貢獻(xiàn)原則；（4）替代原則 ;(5）評(píng)估時(shí)點(diǎn)有疑問(wèn)去論壇【98】 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)、價(jià)值和價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系。答案資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型包括：1.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值2。投資價(jià)值3。重置價(jià)值4。清算價(jià)格價(jià)值類(lèi)型指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。價(jià)值類(lèi)型與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不是兩個(gè)相同的概念.任何一個(gè)結(jié)果都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值做為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類(lèi)型，市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的. 有疑問(wèn)去論壇【99】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的目錄有哪些主要內(nèi)容？答案按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄應(yīng)包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，正文還應(yīng)包括：委托方與資產(chǎn)

31、占有方、評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估基準(zhǔn)日期的重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告法律效力、評(píng)估報(bào)告提出日期等有關(guān)方面的內(nèi)容。有疑問(wèn)去論壇六、論述題【100】 如何理解建筑物的功能性貶值？建筑物的功能性貶值如何判定？答案建筑物的功能性貶值是由于建筑物設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)不合理， 導(dǎo)致建筑物功能不足，或裝修、設(shè)備配備與建筑物總體功能不協(xié)調(diào)造成建筑物功能浪費(fèi)而形成的價(jià)值損失。建筑物功能性貶值主要表現(xiàn)在：(1）商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、布局不合理，有效利用面積低，運(yùn)行成本高，造成建筑物總體價(jià)值貶損.(2）居住建筑由于設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)落后，不能完全適應(yīng)現(xiàn)代生活居住的需求

32、,使建筑物價(jià)值下降。(3）工業(yè)建筑（如工業(yè)廠(chǎng)房）由于設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理，廠(chǎng)房跨度、層高、采光、布局等方面存在著缺陷,在生產(chǎn)中難以最大限度發(fā)揮效用，也會(huì)使建筑物的價(jià)值貶損. 此外有的建筑物搞豪華裝修，配備超一流設(shè)備，在增加建筑物使用價(jià)值不明顯的前提下，往往形成建筑物局部功能浪費(fèi)，其部分價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而造成建筑物的功能性貶值。有疑問(wèn)去論壇【101】 試述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。答案 （1） 從評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成來(lái)看,評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體. （ 2）從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力.(3）企業(yè)評(píng)估是一種整體性評(píng)估，它與構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單評(píng)估加和是有

33、區(qū)別的。這些區(qū)別主要表現(xiàn)為：評(píng)估對(duì)象上的差別。評(píng)估考慮的因素是不可能完全相同.評(píng)估結(jié)果的差異。有疑問(wèn)去論壇七、計(jì)算題【102】 某房地產(chǎn)公司對(duì)外出租，房屋總使用面積為1。 5 萬(wàn)平方米， 月租金為8 元平方米。預(yù)計(jì)每年房租損失費(fèi)為年租金總收入的6，房產(chǎn)稅為年租金總收入的10，管理費(fèi)、修繕費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用為年租金總收入的6，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0. 5 萬(wàn)元年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可使用10 年。折現(xiàn)率為10。要求：（1)計(jì)算該房地產(chǎn)的年租金總收入. (2）計(jì)算該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用。（3）計(jì)算該房地產(chǎn)的年凈收益。(4）計(jì)算該房地產(chǎn)的評(píng)估值。答案解：（1)年租金總收入 =1.5812=144（萬(wàn)元 ) （2)年

34、出租費(fèi)用 =144（ 6%+10+6%)+0.5=32.18 （萬(wàn)元）（3）年凈收益 =14432。 18=111。82（萬(wàn)元）（4)評(píng)估值 =111.82（ p/a，10%，10)=687。13（萬(wàn)元）有疑問(wèn)去論壇【103】 某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口了一套設(shè)備,現(xiàn)對(duì)進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí),該設(shè)備的離岸價(jià)為 50 萬(wàn)美元，境外運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)為5 萬(wàn)美元，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)約占到岸價(jià)的0。 6%，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需4 萬(wàn)元人民幣。目前美元同人民幣的比價(jià)為1：7. 試估算該進(jìn)口設(shè)備的重置成本。答案到岸價(jià) =(50+5） 7 =385(萬(wàn)元）進(jìn)口關(guān)稅 =

35、38518 =69。3(萬(wàn)元）增值稅 =（ 385+69。3） 17=77.23（萬(wàn)元）手續(xù)費(fèi) = 385 0。6 =2。31（萬(wàn)元）重置成本 =385+69。3+77。23+2。31+4 =537.84 （萬(wàn)元 ) 有疑問(wèn)去論壇【104】 某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)柽M(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：（1）該企業(yè)多年來(lái)經(jīng)營(yíng)一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì). （2）經(jīng)預(yù)測(cè)被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5 年預(yù)期凈利潤(rùn)分別為100 萬(wàn)元、 110 萬(wàn)元、 120 萬(wàn)元、 140 萬(wàn)元、 150 萬(wàn)元 ,從第 6 年起 ,每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150 萬(wàn)元的水平上 . (3）該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，用加和法估

36、算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和為800 萬(wàn)元。（4）經(jīng)調(diào)查 ,在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí),社會(huì)的平均收益率為9%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為2，資本化率為12。要求 :（1）說(shuō)明評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。（2）評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。答案解：（1）評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法是采用割差法。（2）評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值：折現(xiàn)率 =4%+（9 4%） 2=14未 來(lái)5 年 收 益 現(xiàn) 值 =100/ （ 1+14% ） +110/(1+14 )2+120/(1+14% ） 3+140/(1+14 ）4+150/(1+14） 5=414。15 萬(wàn)元整體資產(chǎn)評(píng)估值=414.15+1250 0.519=1063。36 萬(wàn)元商譽(yù)評(píng)估值 =1063.36 800=263.36 萬(wàn)元有疑問(wèn)去論壇【105】 對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，選取近期交易的類(lèi)似房產(chǎn)作為參