公寓業(yè)戶裝修手冊(cè)中文版

1、信興廣場(chǎng)地王商業(yè)中心業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則（商務(wù)公寓）內(nèi) 容頁 數(shù)A 前言5B 用戶手冊(cè)6-201 物業(yè)管理 管理處及其職能 費(fèi)用2 用戶須知3 設(shè)施及日常保養(yǎng)4 清潔衛(wèi)生5 治安6 車場(chǎng)管理7 防治災(zāi)害8 其他9 應(yīng)急程序C 二次裝修程序 21-251單元交收2裝修申請(qǐng)表3裝修圖則與增改工程4裝修管理費(fèi)與押金5業(yè)主/租客聘用承造商6建議/指定承造商7總結(jié)D 裝修規(guī)例 26-291工作時(shí)間2后加設(shè)備3玻璃幕墻4廣告招牌5更改/還原工程6大廈設(shè)施7更改噴淋頭8垃圾/廢料之清運(yùn)9材料運(yùn)輸10排水系統(tǒng)11室內(nèi)環(huán)境12預(yù)防火災(zāi)13結(jié)構(gòu)地面/ 分隔墻14政府規(guī)則15圍板16保險(xiǎn)17施工人員之操守18守則之實(shí)

2、施E 技術(shù)資料 30-341外墻裝飾2內(nèi)部裝飾3樓層高度4結(jié)構(gòu)5地面承受力6結(jié)構(gòu)或非結(jié)構(gòu)墻7載客電梯8空調(diào)系統(tǒng)9電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)10后備緊急電源11照明及入戶電線安裝12消防系統(tǒng)12.1一般資料12.2探測(cè)及報(bào)警系統(tǒng)12.3消防栓/消防喉轆系統(tǒng)12.4自動(dòng)噴淋系統(tǒng)12.5煙霧感應(yīng)及走火樓梯加壓系統(tǒng)12.6系統(tǒng)電力供應(yīng)12.7其他13公共天線系統(tǒng)14公共廣播系統(tǒng)A. 前言 信興廣場(chǎng)深圳地王商業(yè)中心發(fā)展商“祈福投資有限公司”，成員包括三家香港上市公司熊谷組(香港)有限公司、國(guó)際德祥集團(tuán)有限公司及彩星集團(tuán)，其他股東公司包括中國(guó)及新加坡財(cái)團(tuán)，并由熊谷組(深圳)有限公司承建，并特聘“梁振英測(cè)量師行”負(fù)

3、責(zé)物業(yè)管理，是一項(xiàng)集商業(yè)、住宅及購(gòu)物中心于一體之綜合性大型物業(yè)。 為了便于各用戶充分享受本物業(yè)之各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)及管理處提供之服務(wù)，管理處特制訂此用戶手冊(cè)，供各用戶參考。 管理處將盡力為各用戶提供最佳之管理服務(wù)，若有任何垂詢，請(qǐng)賜電管理處電話(+86 755) 2463 168，傳真(+86 755) 2463 636，管理處定必盡力協(xié)助。 信興廣場(chǎng)地王商業(yè)中心管理處 謹(jǐn)啟 一九九六年四月十八日B、物業(yè)管理 一) 管理處及其職能 1)“梁振英測(cè)量師行” 被發(fā)展商聘任為信興廣場(chǎng)地王商業(yè)中心之管理者，并執(zhí)行對(duì)信興廣場(chǎng)之物業(yè)管理職能，享有或承擔(dān)深圳信興廣場(chǎng)用戶公約中規(guī)定物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2)

4、管理處各員工有職責(zé)為各用戶提供物業(yè)管理服務(wù)，但請(qǐng)各用戶勿要求各員工作私人服務(wù)，另請(qǐng)各用戶勿賞賜任何利益給本處仝人，各用戶如有任何賜教，請(qǐng)與本處聯(lián)系。 3) 本處負(fù)責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運(yùn)作及在可能情況下方便各用戶，此外還代表全體用戶就各公共事務(wù)(在合理情況下)提供協(xié)助。B) 費(fèi)用1)為保障各用戶在“信興廣場(chǎng)”的物業(yè)之長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，以達(dá)投資保值的效果，因此各用戶亦需要承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè)管理之各項(xiàng)支出簡(jiǎn)單包括：建筑物、道路、行人道、外圍部分及其他公共地方之保養(yǎng)、清潔、維修和照明等費(fèi)用，消防及電梯自動(dòng)系統(tǒng)、電腦系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)費(fèi)用，此外，渠道及水管之維修費(fèi)用，垃圾清理費(fèi)、管理處之行

5、政管理費(fèi)用以及員工之薪金、福利等都均包括在內(nèi)。所有支出將按管理份額之比例分?jǐn)傆诟饔脩?。稱為綜合管理費(fèi)。 2)本物業(yè)所用之材料、設(shè)備等大多為進(jìn)口，以港幣支付。因此，各用戶均應(yīng)以港幣支付綜合管理費(fèi)（簡(jiǎn)稱管理費(fèi)）(人民幣則按銀行人民幣賣出價(jià)折算，每三個(gè)月公布最新兌換率)。 3)根據(jù)大廈租賃合同約定，所有都應(yīng)在接收單元前，依時(shí)交付以下費(fèi)用：1 管理基金管理基金費(fèi)用相等于叁個(gè)月管理費(fèi)。2 管理費(fèi)按金業(yè)主/租客應(yīng)交付相當(dāng)于2個(gè)月管理費(fèi)予管理處，作為押金以保證付清日后欠繳之?dāng)?shù)額。3 管理費(fèi)所有用戶需要在每個(gè)月的第一個(gè)工作天或管理處規(guī)定之繳費(fèi)日期之前繳交當(dāng)月之管理費(fèi)用。逾期者，每天加收管理費(fèi)總額1%的滯納金。

6、如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費(fèi)用，應(yīng)按大廈公契所指定比例，由各用戶共同分擔(dān)。若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，各用戶須按大廈公契指定比例支付未足之?dāng)?shù)，盈余則撥下年度帳目。管理帳目以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收支情況將由管理處按時(shí)公布。 二）、用戶須知 1. 凡在本物業(yè)內(nèi)使用的單位和個(gè)人必須遵守國(guó)家和特區(qū)的有關(guān)政策、法律，依法使用。用戶接收單元之前，請(qǐng)查看單元設(shè)施是否沒問題，并把遺留問題于48小時(shí)內(nèi)書面告知管理處，本處將代表用戶利益向承建商要求解決。 2. 招牌與指示牌用戶不得在大廈公眾地方或大廈外圍樹立或放置任何招牌、標(biāo)志、通告、廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管理處在不另行通知下會(huì)將上述物品即時(shí)搬離現(xiàn)

7、場(chǎng)。所有費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。用戶如欲在自己門口安裝名牌，必須事先向管理處申請(qǐng)，及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時(shí)，各單位之窗戶、外墻均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。 3. 單元用途本物業(yè)僅作為大廈公契指定用途(即住宅用途)，不可作為貨倉、工廠或其他用途。1） 用戶不得將住宅單元用作商業(yè)等用途。2） 用戶不得將單元進(jìn)行違法，不道德行為等用途。3） 用戶不得將單元用作貯存易燃或危險(xiǎn)物品等用途。4） 用戶不得在單元內(nèi)收留貓、狗或其他寵物。5） 用戶在任何原因下不得任意發(fā)出，產(chǎn)生或容許過大的噪音，震動(dòng)等對(duì)其他使用者產(chǎn)生不便。6） 用戶不得安裝，放置任何重型機(jī)器，裝置，設(shè)備等于單元地面或容許該等行為發(fā)生（其

8、重量不得超過4KPA）。7） 用戶不得在大廈結(jié)構(gòu)地板，天花或墻體等作出任何破壞，更改或附加建設(shè)等行為。8） 用戶必須自費(fèi)對(duì)其單元內(nèi)的設(shè)備，裝修等進(jìn)行日常的維修，保養(yǎng)等以維持單元的正常用途。9） 在未得到管理處或有關(guān)環(huán)衛(wèi)當(dāng)局、市政府等指導(dǎo)下用戶不得在單元內(nèi)安裝鍋爐或排放廢氣等的不當(dāng)行為。三）、設(shè)施及日常保養(yǎng) 1. 空調(diào)系統(tǒng)本大廈安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理處批準(zhǔn)外，用戶不得安裝任何形式獨(dú)立附加空調(diào)設(shè)備?？照{(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為二十四小時(shí)不間斷供應(yīng)，唯供應(yīng)期會(huì)在冬季暫停，供應(yīng)時(shí)期另行通知。頁碼: 9 2. 大廈外觀大廈外墻不容許由用戶作出任何的更改以致影響大廈的外觀。 3. 洗手間，淋浴間在未得到管

9、理處批準(zhǔn)前，不得附加建造任何之洗手間、淋浴間之類的設(shè)施。 4. 公共設(shè)施用戶有責(zé)任對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備予以愛護(hù)并保持其功能質(zhì)量正常。 5. 材料/貨品之運(yùn)送1) 用戶在辦公時(shí)間內(nèi)需要運(yùn)送材料/貨品時(shí)，必須依照管理處所指定之入口及路線搬運(yùn)。2) 用戶需為他們所聘請(qǐng)的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所以因運(yùn)輸而對(duì)大廈造成之破壞，其修補(bǔ)費(fèi)用由用戶負(fù)責(zé)。3) 在得到管理處批準(zhǔn)之前，用戶不得運(yùn)入或運(yùn)出以下物品：保險(xiǎn)柜、重型機(jī)械、大型物件以及易燃、易爆、放射性等危險(xiǎn)物品。 6. 裝修規(guī)則謹(jǐn)提醒各用戶必須留意及遵守本物業(yè)之裝修規(guī)則。 7. 保險(xiǎn)1）管理處為本大廈之公共設(shè)施購(gòu)買了火災(zāi)及其他的保險(xiǎn)，惟此保險(xiǎn)受保范圍

10、并不包括各用戶單元。因此，管理處建議閣下為其單元內(nèi)的裝修、家具等購(gòu)買保險(xiǎn)。2) 用戶不得作出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購(gòu)買保險(xiǎn)中違反或令保費(fèi)增加之任何行為。四）、清潔衛(wèi)生 1、公共地方之整潔用戶不得放置任何物品、家具、垃圾等于走火樓梯、電梯門外、樓梯、走道、大堂等公眾地方，任何在公眾地方擺放的物品將會(huì)被搬走而有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。 2、垃圾清運(yùn)用戶需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理處指定的位置。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理處清走而費(fèi)用由有關(guān)用戶承擔(dān)。 五）、治安 1. 物業(yè)內(nèi)24小時(shí)(監(jiān)控中心)均有人當(dāng)值，并協(xié)助各用戶提出之合理要求。(注：管理處辦公時(shí)間為周一至周五，08:3012:0

11、0， 13:0017:00；周六，08:3012:00；周日及公假休息。) 2. 管理處員工皆配工作證。如對(duì)來人有疑，請(qǐng)召喚管理處。六）、車場(chǎng)管理 1. 所有車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。 2. 凡進(jìn)入本物業(yè)范圍之車輛，須遵守車場(chǎng)守則。(張貼于車場(chǎng)各當(dāng)眼處)七）、防治災(zāi)害 1. 請(qǐng)勿在物業(yè)范圍內(nèi)放煙花、爆竹等。氣爐要常檢查，明火要小心，監(jiān)管小孩勿玩火 。 2. 愛護(hù)公物及消防設(shè)備，常保公共空間通暢，防煙門常關(guān)。 3. 發(fā)生火警，即告本處及向“119”報(bào)告。在安全情況下關(guān)掉總電擎、燃料擎及/或撲救與速行樓梯逃生。 4. 當(dāng)臺(tái)風(fēng)時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉門窗及把易倒物品放好。八）、其他用戶請(qǐng)注意: 1. 不論

12、貴用戶單位是否空置，從業(yè)主/租客收樓次日或管理處收到發(fā)展商之“收樓證明書”之日起第十五天計(jì)繳管理費(fèi)。 2. 用戶須監(jiān)管其聘用之承辦商及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或公共設(shè)施或給公共地方遺下廢物，該單位之用戶為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)賠償責(zé)任。九）、應(yīng)急程序 1. 緊急事故可能隨時(shí)發(fā)生，我們必須為處理這些情況作好準(zhǔn)備，以盡量減低人命及財(cái)產(chǎn)的損失，以下所提供的資料，是特別為協(xié)助用戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。 2. 緊急電話號(hào)碼 火警 119 匪警 110市政府 222 3211 市政府值班室 223 8765市公安局 557 6355 羅湖分局 222 6111防火科336 0821 供電局 556 1

13、920 工商局556 5592 稅務(wù)局 225 5254 住宅局320 2778 環(huán)保局 224 3876 煤氣公司336 1000人民醫(yī)院急救室 223 8441 3. 單位內(nèi)物品處理 請(qǐng)定期檢查單元內(nèi)存放之物品，以免造成阻塞，妨礙危急時(shí)逃 生之通道。移走任何能引起，促成火警或危害安全之物件；舊 布、報(bào)紙或其他易燃物品等，均不應(yīng)隨處放置在室內(nèi)。 4. 意外（緊急醫(yī)療問題） 當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題：a)嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料；b)使傷者處于溫暖及舒服的狀況，并加以安慰；c)撥2238441要求急救醫(yī)療服務(wù)；d)通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、地址、 電話號(hào)碼、目擊

14、者等；e)在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 5. 罪案與保安 一個(gè)高級(jí)豪華之物業(yè),因環(huán)境高尚優(yōu)美，也可能會(huì)成為匪徒之對(duì) 象，故偷竊、其他不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪案，皆有可 能在此發(fā)生，以下的建議對(duì)你可能有所幫助： a)如遇偷竊或經(jīng)常性盜竊，即向公安報(bào)告； b)遇到搶劫、騷擾、襲擊或其他嚴(yán)重罪案，即向公安報(bào)告； c)所有案件均須向管理處報(bào)告，并把已采取的行動(dòng)告知職員； d)切記遇有遺失鎖匙時(shí)，請(qǐng)即把門鎖更換； e)遇到任何不尋常的事情，皆應(yīng)通知公安及管理處； f)如於本廈范圍遇到形跡可疑之人物或棄置車輛，應(yīng)通知管理 處； 6. 火警發(fā)現(xiàn)(若發(fā)現(xiàn)火警)；通知 (致電消防局及通知附近的人)；抑制(

15、緊閉所有門窗)；逃生(使用最安全的途徑，離開火警現(xiàn)場(chǎng))； 用戶必須熟悉廈內(nèi)的滅火器、警報(bào)系統(tǒng)與及本地消防局的電話號(hào)碼：119a)若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等)，盡可能將火撲滅，但切 勿冒險(xiǎn)；b)如人身安全已受到威脅，而火勢(shì)亦不能即時(shí)受到控制，可將通 往失火現(xiàn)場(chǎng)的門窗關(guān)閉，以隔離及控制火勢(shì)；c)通知消防局；I)說出有關(guān)單位的名稱;II)說出所在的街道交界;III)火警蔓延的范圍及位置;IV)你的電話號(hào)碼;d)通知本廈管理處;e)依從大廈管理處職員的指示,盡可能通知所有用戶;f)如被火焰或高熱所圍困:I)有可能的話,致電消防局求助;II)在安裝了玻璃警報(bào)系統(tǒng)位置前發(fā)訊號(hào),把門關(guān)閉,將火熱的源

16、頭隔離;III)緊記煙和熱空氣都是向上升,接近地面的空氣較為清新,溫度 亦較低,故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生;IV)如有需要,打破窗子以求空氣流通。g)所有逃離火場(chǎng)的人，須在廈內(nèi)指定之空曠地方聚集；h)身處火場(chǎng)上層的人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃生，如身處火場(chǎng)下層 者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生；i)發(fā)生火警時(shí)，保安員會(huì)協(xié)助管理人員、消防員和公安阻止公眾 人士進(jìn)入有關(guān)單位，在管理人員或消防局宣布有關(guān)單位未安全 之前，任何人等不得進(jìn)入。 7. 地震a)保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方；b)躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；c)遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板、架或懸著的物件；d)地震時(shí)不要躲在樓梯底下；e)準(zhǔn)備應(yīng)付接著更多次的余震

17、；f)如單位受到破壞，立即通知管理處；g)切勿散播謠言或夸大的報(bào)告； 8. 水浸遇有可能發(fā)生水浸時(shí)a)把有可能受損的貴重物品移往較高處；b)在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源；c)提防通電的電線；水浸之后d)檢查財(cái)物以鑒定損失；e)委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工；f)逐漸抽去積水，以減少對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)造成的更大損害；g)清除單位內(nèi)、家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；h)做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單位。 9. 聯(lián)絡(luò)用電話報(bào)案時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁┮韵滤匈Y料a)報(bào)案人的姓名；b)緊急事故的位置；I)商廈的名稱及地址;II)單位編號(hào);c)有人受傷與否;d)緊急事故的種類、火警、罪案等;e)待對(duì)方確

18、定了資料后,方可掛斷電話。 10. 大廈撤離程序 a)當(dāng)發(fā)生火警或任何其他緊急事故，所有人都應(yīng)該完全撤離開火 場(chǎng)，不能有所例外。b)在撤離單位或進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)，用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)， 另外，最后離開的人須負(fù)責(zé)鎖上室內(nèi)所有進(jìn)出的門。c)開啟由單位通往街外的大門前，先弄清楚是否燙手，如發(fā)現(xiàn)該 門是熱的，須慢慢開啟，若情況許可，應(yīng)前往預(yù)先指定的樓梯 然后跟隨撤離程序逃生。d)若因濃煙的關(guān)系未能通往屋外，則應(yīng)關(guān)上門，放一條毛巾在門底的門縫間，打開窗戶保持空氣流通，在窗外掛一塊布，讓消防員得知你仍在單位內(nèi)，保持鎮(zhèn)定等待消防員的拯救。 11. 撲滅火警 商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有手提式滅火器，用戶應(yīng)熟悉滅火器的位置和

19、用法。 不同種類的滅火器是用以控制不同類的火警，火警可因?yàn)槠鹨?分為A、B、C、D四類。A 類：木、紙、廢物等等使用：加壓水力滅火器B 類：油、顏料、汽油、稀釋劑、或其他易燃液體使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器C類：馬達(dá)、電線、電器使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器D 類：易燃金屬、鎂、鋯、鈉，這種火警常見于工業(yè)廠房使用：須要特別的滅火技術(shù)在不熟悉手提式滅火器的情況下，切勿使用。任何已撲滅的火警，必須向消防局報(bào)告，以便進(jìn)行調(diào)查。12. 結(jié)語 沒有任何物業(yè)可以完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生，制定緊急程序計(jì)劃可避免人命和財(cái)物損失，以及萬一發(fā)生意外時(shí)，將損失減至最 低，以上提供了一套有系統(tǒng)和周全的步驟，以應(yīng)付

20、意外或?yàn)?zāi)難之 突然來臨。 通過一套精心設(shè)計(jì)的緊急情況應(yīng)變措施及程序指引，一隊(duì)受過訓(xùn)練的管理人員，再加上用戶的合作，當(dāng)萬一發(fā)生緊急事故時(shí)，我們便更有信心的應(yīng)付，縱使遇上從未預(yù)計(jì)的緊急情況，仍有一套基本的應(yīng)變程序可以協(xié)助管理隊(duì)伍及用戶作出合理反應(yīng)，以保障人身及財(cái)物安全。 制定和貫徹執(zhí)行緊急事故應(yīng)變措施及程序計(jì)劃，可以保護(hù)人身安全，保障用戶的投資。然而，我們必須緊記，無論以上指引或應(yīng)變措施如何周祥，仍需用戶熟悉運(yùn)用及時(shí)刻保持高度警覺，才可盡量避免意外發(fā)生，及達(dá)到本應(yīng)急程序之目的。 對(duì)大廈管理方面的意見，梁振英測(cè)量師行極之歡迎。用戶在書面或口頭上投訴或提供意見時(shí)應(yīng)同時(shí)提供個(gè)人資料。意見可郵寄往信興廣場(chǎng)

21、地王商業(yè)中心商業(yè)大樓28樓管理處（電話：755-2463 168）或香港中環(huán)怡和大廈10樓梁振英測(cè)量師行物業(yè)管理部。（電話：852-2507 0774） 我們對(duì)閣下之意見非常重視并樂于為閣下解決任何問題。信興廣場(chǎng)地王商業(yè)中心管理處一九九六年四月十八日C裝修程序業(yè)主/租客在內(nèi)部裝修開展前需留意必須遵守以下條款：1、單元交收業(yè)主/租客需要預(yù)先與管理處約定以便交收鑰匙及單元。業(yè)主/租客需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元詳細(xì)檢驗(yàn)設(shè)備，裝修后并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章或簽署。2、 裝修申請(qǐng)表業(yè)主/租客需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請(qǐng)表”予管理處。3、裝修圖則及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施

22、，業(yè)主/租客必需呈交3份其單元之裝修圖則與及技術(shù)資料等與管理處審批，未得到管理處書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得開展。所有圖則需以1：50比例繪制。3.2 圖則之需求詳情如下：（如有更改）A單元平面圖清楚顯示：1）總體布置包括所有家具。2）新建/更改之室內(nèi)間墻或墻。3）地面設(shè)計(jì)/更改資料，尤其是升高或鉆鑿地面。4）任何保險(xiǎn)柜或重型家具，并標(biāo)明有關(guān)裝置之尺寸、重量等詳 細(xì)資料。B天花平面圖清楚顯示：1）現(xiàn)有吊頂天花之增改。2）任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增加。3）現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。C電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：1）總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功率。2）總配線圖

23、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。3）總耗電量之計(jì)算。4）電話安裝位置，更改電話插座位置。D給排水圖清楚顯示1）給排水系統(tǒng)設(shè)備之增改；2）建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸;3）水管之分布圖。E空調(diào)分布圖清楚顯示：1）送風(fēng)及回風(fēng)喉之修改;2）送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置之更改;3）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置之更改。3.3業(yè)主/租客需填妥及交回另外分發(fā)之裝修技術(shù)資料表格，并與裝修圖則一并呈交。4、裝修管理費(fèi)及押金業(yè)主/租客需在裝修工程開展前呈交裝修費(fèi)（費(fèi)用由管理處訂定）。裝修管理費(fèi)所包含以下各項(xiàng)工作之開支A審閱裝修圖紙及技術(shù)資料及提出建議。B裝修垃圾及泥頭之清走。C額外之保安及清潔安排。D臨時(shí)電力及水之安排。E裝修期間

24、工程之監(jiān)察。另外，業(yè)主/租客需要呈交裝修押金于管理處。裝修完工后3個(gè)月，經(jīng)管理處審核，驗(yàn)查并滿意后，押金將不計(jì)利息可發(fā)還予有關(guān)業(yè)主/租客。5、業(yè)主/租客聘用承造商裝修工作開展5天前，業(yè)主/租客需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。業(yè)主/租客需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請(qǐng)工作證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人必需佩帶工作證，但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。6、建議/指定承造商為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關(guān)電力分布

25、系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其他和大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由建設(shè)局認(rèn)可之承造商執(zhí)行。為使業(yè)戶能更有效地完成二次裝修工作，管理處建議聘用以下承造商： 空調(diào)：深圳南利裝飾工程公司 聯(lián)絡(luò)人：羅越峰先生 5588188-388 中國(guó)海外裝飾工程公司龍崗分公司 聯(lián)絡(luò)人：石波先生 5598222-445 機(jī)電：湛江建筑集團(tuán)公司深圳分公司、 聯(lián)絡(luò)人：陳欽強(qiáng)先生 95952-272301 * 所有承造商必須持有建設(shè)局發(fā)出的壹級(jí)或貳級(jí)的資質(zhì)證明書。至于消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其他和大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)之指定承造商執(zhí)行。 消防：深圳市勝捷消防器材

26、工程公司（指定承造商） 聯(lián)絡(luò)人：馬英杰小姐 9902-979006由建議承造商執(zhí)行工作詳情如下：a/空調(diào)系統(tǒng)i/ 送風(fēng)及回風(fēng)管道（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。ii/空調(diào)溫度控制器之位置更改。iii/ 其他有關(guān)空調(diào)之安裝。b/消防系統(tǒng)i/有關(guān)室內(nèi)間格改變而引致消防噴淋頭、煙感之改動(dòng)工程。ii/消防有關(guān)方面改動(dòng)之設(shè)計(jì)圖則，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。iii/ 其他更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。c/給排水系統(tǒng)i/在管道間或其他墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。ii/在排水管及給水管安裝接駁口以便業(yè)主自行接駁。d/其他i/其他之特別工程而管理處認(rèn)為應(yīng)聘用建議承造商執(zhí)行。以上各項(xiàng)工程

27、由管理處認(rèn)可合格承造商執(zhí)行并由管理處統(tǒng)籌。業(yè)主于二次裝修圖則提交后十四天內(nèi)會(huì)收到有關(guān)報(bào)價(jià)項(xiàng)目，而管理處工程部人員會(huì)和業(yè)主所聘用承造商協(xié)調(diào)有關(guān)工程之執(zhí)行。7、總結(jié)最后，管理處再次提醒各業(yè)主/租客只在下列情況下，裝修工作方能展開。A管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)動(dòng)工證B所有有關(guān)費(fèi)用戶經(jīng)已繳付。C所有工程并沒有和國(guó)家法律有任何抵觸 D消防機(jī)關(guān)所發(fā)出之批準(zhǔn)文件。E裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。D裝修規(guī)例業(yè)主/租客必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1、工作時(shí)間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時(shí)間為星期一至星期六早上八時(shí)三十分至下午六時(shí)三十分，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)，所有工人都應(yīng)遵從業(yè)主/租客提供的負(fù)責(zé)人指示。管理處有權(quán)

28、隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主/租客滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。2、后加設(shè)備，物件等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，業(yè)主/租客不得安裝任何空調(diào)機(jī)、天線或雨蓬等物件在大廈外墻及屋頂上。3、廣告招牌在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，業(yè)主/租客不得展現(xiàn)、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。4、更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求業(yè)主/租客對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原， 如該工程影響大廈設(shè)施，裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書面通知，業(yè)主租客須在一個(gè)月之內(nèi)完成一對(duì)此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費(fèi)用。如業(yè)主租客未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該項(xiàng)工程而所需費(fèi)用將會(huì)

29、由業(yè)主租客承擔(dān)。5、大廈設(shè)施業(yè)主租客必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以 影響正常開啟。6、噴淋頭更改所有單元內(nèi)之噴淋頭、煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理處之批準(zhǔn)。該等工程必需由管理處指定承造商執(zhí)行而業(yè)主租客負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。7、垃圾廢料之清運(yùn)裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在業(yè)主租客單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。業(yè)主租客需自行安排把垃圾，泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。8、材料運(yùn)輸業(yè)主租客所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨

30、區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量物件時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。業(yè)主租客在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修破壞負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。9、排水系統(tǒng)業(yè)主/租客不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。業(yè)主/租客不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其他排水設(shè)備等。并需負(fù)責(zé)此行為作出之破壞而賠償。10、室內(nèi)環(huán)境業(yè)主/租客需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。業(yè)主/租客應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。11、預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間，業(yè)主/租客必需在施工現(xiàn)場(chǎng)放置最少一個(gè)手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。基本上要求單元

31、內(nèi)每一百平方米便需放置一個(gè)滅火器。所有購(gòu)買此等滅火器的成本將會(huì)由業(yè)主/租客承擔(dān)。12、結(jié)構(gòu)地面/ 分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此等工程會(huì)對(duì)原先鋪設(shè)之防水材料破壞。業(yè)主/租客需為此等行為作之破壞負(fù)責(zé)。13、政府法例業(yè)主/租客需對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。14、保險(xiǎn)業(yè)主/租客及其聘用之承造商需購(gòu)買管理處認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)，勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等然后開展裝修工作。15、施工人員之操守業(yè)主/租客需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。業(yè)主/租客需對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?/p>

32、供應(yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其他后果而負(fù)責(zé)。16、守則之實(shí)施業(yè)主/租客部分或全部實(shí)施此裝修手冊(cè)者相等于對(duì)此手冊(cè)之條款全部接受。管理處在需要時(shí)可對(duì)此手冊(cè)之項(xiàng)目作出修改。如對(duì)此手冊(cè)及其他事項(xiàng)需要協(xié)助，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)管理處或梁振英測(cè)量師行管理部。（8522507 0774）E 技術(shù)資料1外墻裝飾：瓷磚2內(nèi)部裝飾：正門大堂 墻 ：瓷磚 地面：瓷磚 天花：金屬天花板標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊： 墻 ：瓷磚地面：瓷磚天花：油漆公寓單元：廳，睡房： 地面：木地板墻 ：抹灰/油漆天花：石膏板/油漆廚房，浴室：地面：瓷磚墻 ：瓷磚天花：水泥結(jié)合碎木板/油漆工人房；地面：木地板墻 ：抹灰/油漆天花：抹灰/油漆3樓層高度：3米4結(jié)構(gòu)情況：公寓樓部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。地基為混凝土沉箱至石層（10000/KN/m2）5樓板承重：6結(jié)構(gòu)及分隔墻：結(jié)構(gòu)墻鋼筋混凝土分隔墻輕質(zhì)磚墻7電梯設(shè)備：6部日本三菱電腦程控載客電梯2部消防電梯2部車庫專用載客電梯8空調(diào)系統(tǒng)：采用水冷式冷凍機(jī)組單元內(nèi)已安裝空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)溫度設(shè)定為240C/相對(duì)濕度5565%9電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)：大樓總引入線為3相、5線、10KV、50HZ 經(jīng)變配電室輸出為200伏特、3相，單元之電力分布設(shè)計(jì)為90VA/M210后備緊急電源：總數(shù)有5臺(tái)900KVA（380V）與1700K