20XX最新二手房買賣合同[工作范文]

1、20XX最新二手房買賣合同二手房買賣交易七個必須注意事項1. 必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性， 主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與 業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣 雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該 項問題更需引起客戶的注意。2. 必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的 狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要 在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的 償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明 確

2、條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違 約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下 降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起） 日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3. 必須標(biāo)明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在 不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間， 而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有 權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約 方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。4. 必須注明費用交接時間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交 付”中的重要條款

3、，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖 等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分 責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用 的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更 改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在 合同中明確寫明。5. 必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的 經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的 二手房比例在逐年增加，20XX年比20XX年該數(shù)量翻了一倍 還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問 題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明

4、細單，這 中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此 買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理 費的用途。6. 買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多 賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會 帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與個客戶毀 約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公 司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費 者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費者，如果此時您能夠 行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行 為。7. 必須學(xué)會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需

5、 要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后 填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后 續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。二手房買賣合同（范本）賣方：（簡稱甲方）身份證號碼： 買方：（簡稱乙方）份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房、店面）買二手房合同范本，建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為： 單價：人

6、民幣元/平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）。本合同簽定 之日，乙方向甲方支付人民幣 元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應(yīng)在繳交稅費 當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房 款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費用結(jié)清。第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法 規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng) 雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途 違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同 范本，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ）返還給乙方，但