成都連鎖企業(yè)開店計(jì)劃和選址標(biāo)準(zhǔn)

1、成都連鎖企業(yè)開店計(jì)劃和選址標(biāo)準(zhǔn)歐尚已開店鋪：成都金牛店已于2003年11月13日開業(yè)，建筑面積達(dá)4.8萬平方米選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9米，承載量8001000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.53公里內(nèi)常住人口達(dá)到2530萬開店計(jì)劃：12家百聯(lián)集團(tuán)已開店：成都東方明珠店，建筑面積1萬平方米；成都天府匯城店，建筑面積15萬平方米選址標(biāo)準(zhǔn)：A、城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開店計(jì)劃：3家左右人人樂商業(yè)集團(tuán)已開店：成都草市街店建筑面積2萬平方米左右成都雙楠店建筑面積22500平方米;自貢店建筑面積

2、9000平方米;瀘州店建筑面積12000平方米選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，四層以內(nèi)B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計(jì)劃：23家伊藤洋華堂已開店：成都春熙路店建筑面積3萬平方米;成都雙楠店建筑面積3.2萬平方米選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，有足夠的停車場(chǎng)B、居民密集，交通便利，有一定的消費(fèi)能力開店計(jì)劃：12家西單商場(chǎng)已開店鋪：西單金沙店已于2005年1月8日開業(yè)，面積3萬平方米左右選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米左右，百貨有中庭，城市一類商圈內(nèi)B、大賣場(chǎng)單層4000平方米以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利開店計(jì)劃：2家左右易初蓮花已開項(xiàng)目：匯龍灣項(xiàng)目定于2005年8月底

3、開業(yè)，面積2.2萬平方米左右，博瑞優(yōu)品道項(xiàng)目已于2004年11月簽約，面積2.1萬平方米左右選址標(biāo)準(zhǔn)：總面積2萬平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利開店計(jì)劃：23家左右新一佳已開店鋪：龍舟路店、西城店、雙流店、龍泉店選址標(biāo)準(zhǔn)：A、成都市方圓300公里內(nèi)的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、總面積4000平方米以上不等，4.5米以上的層高開店計(jì)劃：6家左右人民商場(chǎng)已開店鋪：10家開店計(jì)劃：成都23家，二級(jí)城市2-3家 北京華聯(lián)大型綜合超市展店標(biāo)準(zhǔn)序號(hào) 指標(biāo)說明 標(biāo)準(zhǔn)說明1 城市規(guī)模 1、省會(huì)城市或中心城市  2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)

4、支出6000元以上。2 商圈條件 1、 一級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日均人流量8萬以上。2、 二級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上。3、 三級(jí)商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上3 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過2家。4 物業(yè)條件 1、 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃

5、期限。2、 結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。3、 建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。4、 層高：5米。5、 柱距：8米×8米。6、 樓面載荷：賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、 總建筑面積：12000平方米。8、 單層建筑面積：12000平方米。9、 多層建筑面積：6000平方米/層。10、 地面停車場(chǎng)面積：2000平方米。11、 地下停車場(chǎng)面積：8000平方米。12、 庫房面積：2000平方米。13、 辦公區(qū)面積：600平方米。14、 

6、卸貨區(qū)面積：300平方米。15、 卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：8米，進(jìn)深：5米。16、 卸貨通道（消防通道）寬幅：3米。17、 地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。18、 能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開戶，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。5 合作方式 租賃，期限20年。北京華聯(lián)流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn)序號(hào) 指標(biāo)說明 標(biāo)準(zhǔn)說明1 城市規(guī)模 1、省會(huì)城市或中心城市  2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)支出9000元以上。2 商圈條件 1、

7、60;商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。3 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過4家。4 物業(yè)條件 1、 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、 結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。3、 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、 層高：5.1米。5、 柱距：8米×8米。6、 樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，百貨賣場(chǎng)3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、 總建筑面積：30000平方米。8、 百貨建

8、筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。9、 超市建筑面積：10000平方米。10、 地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。11、 地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。12、 庫房面積：5000平方米。13、 辦公區(qū)面積：800平方米。14、 卸貨區(qū)面積：300平方米。15、 卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。16、 卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。17、 地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。18、 能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需

9、要。6 合作方式 租賃，期限20年。世紀(jì)聯(lián)華對(duì)合作伙伴的要求 一、 合作伙伴的要求在國(guó)內(nèi)從事商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的公司，資金實(shí)力雄厚，有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并形成一套行之有效的現(xiàn)代化管理模式和架構(gòu)。擁有一批具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)技能的房地產(chǎn)開發(fā)人才。二、 合作方式以租賃為主，租期一般為20年三、 合作范圍華東（上海、浙江、江蘇、安徽、山東）、華北（北京、天津、石家莊地區(qū)）、東北（遼寧、吉林、黑龍江省）、華南（廣東省、福建?。?、河南省、四川省等地區(qū)。適合世紀(jì)聯(lián)華布點(diǎn)要求的商業(yè)物業(yè)。四、 對(duì)商業(yè)物業(yè)的要求單層面積不低于6000平方

10、米，層數(shù)最多不高于三層。免費(fèi)停車場(chǎng)不少于租賃面積的一半，體量在15000平方米至30000平方米，層高5米以上，拄距8米以上，承重600 公斤/平方米。五、 對(duì)商業(yè)物業(yè)的地段要求1、 在城市的中心城區(qū)，主要商業(yè)區(qū)、主要居民區(qū)中，在主干道上，最好在十字路口2、 交通便利，網(wǎng)點(diǎn)附件有公交車站，軌道交通，有利于吸引人流，物業(yè)有物流通道。3、 網(wǎng)點(diǎn)周邊三公里內(nèi)有一定的居民區(qū)，常?。ǚ寝r(nóng)業(yè)）人口不少于25萬人。王府井百貨選址及要求    王府井百貨專注于零售百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展。在國(guó)內(nèi)率先提出了百貨連鎖發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。1996年起開始在全國(guó)

11、嘗試百貨連鎖規(guī)模發(fā)展。目前，已運(yùn)營(yíng)北京市百貨大樓、北京東安市場(chǎng)、北京長(zhǎng)安商場(chǎng)、北京雙安商場(chǎng)、廣州王府井百貨、武漢王府井百貨、成都王府井百貨、包頭王府井百貨、重慶王府井百貨、南寧王府井百貨、長(zhǎng)沙王府井百貨、呼和浩特王府井百貨、洛陽王府井百貨十三家大型百貨店，另有王府井大廈正在籌建中，計(jì)劃在2006年內(nèi)開業(yè)。集團(tuán)所屬全資子公司北京宏業(yè)房地產(chǎn)公司和深圳王府井進(jìn)出口貿(mào)易公司，是集團(tuán)公司實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的兩支重要力量?！巴醺儇洝币寻l(fā)展成為以百貨零售商業(yè)為主，同時(shí)涉足房地產(chǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易、廣告、餐飲、服務(wù)等多種行業(yè)的集團(tuán)化股份公司。     經(jīng)營(yíng)范圍：化妝品、黃

12、金珠寶、鐘表眼鏡、工藝禮品、男女服裝、運(yùn)動(dòng)裝、配裝配飾、針織內(nèi)衣、兒童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、辦公用品、音像器材，通訊器材、生活電器、大型超市、中西快餐、休閑水吧、美容美發(fā)、電玩娛樂、婚沙攝影、銀行、藥店、便民服務(wù)項(xiàng)目等。    連鎖戰(zhàn)略：構(gòu)建以北京為中心，遍布華南、西南、華中、華東地區(qū)四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心城市黃金地段的一級(jí)連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)，把王府井字號(hào)引出北京，走向全國(guó)，再以這些中心城市的網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，向周邊地區(qū)進(jìn)行第二級(jí)網(wǎng)絡(luò)輻射。業(yè)態(tài)模式：1、現(xiàn)代綜合百貨 2、主題百貨 3、城市購(gòu)物中心 4、生活超市合作形式：獨(dú)資、合資、租賃、重組項(xiàng)目要求：A、經(jīng)營(yíng)區(qū)面積要求

13、：3萬平方米以上，單層面積4千平方米以上；B、停車場(chǎng)位數(shù)量：200-500個(gè)；C、樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。人人樂超市選址標(biāo)準(zhǔn)以15000平米20000平米的為標(biāo)準(zhǔn)電力3500千伏安以上貨梯載重3噸平步自動(dòng)人行道電梯傾斜度12-15度地面樓面荷載每平方米350KG以上中央空調(diào)180大卡每立方米層高4.5米 柱距 8M X 8M （少一點(diǎn)比如6MX6M，地段優(yōu)秀也考慮）上水管8mm  下水管15mm消防：自動(dòng)煙感 自動(dòng)噴淋 防火卷簾門 自動(dòng)溫感家福特選址要求及選址目標(biāo)介紹序號(hào) 項(xiàng)目名稱 基本要點(diǎn)1 土地性質(zhì) 

14、;國(guó)有劃撥地，出讓地，轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地；集體所有的企業(yè)用地。2 商店總占地面積 占地面積在15000-30000平米；面寬100-150米均可，進(jìn)深100-150米均可。形狀呈正方形、長(zhǎng)方形均可3 商店總建筑面積 一層店：建筑面積12000-15000平米；建筑基地面積同建筑面積；二層店：建筑面積13000-20000平米；建筑基地面積6500-10000平米。4 商店停車場(chǎng)面積 停車場(chǎng)可容納300-500車位，面積在8000-15000平米。5 商店外倉(cāng)面積 占地面積在1000-1200平米。6 商店建筑高度 一層店：建筑高度在8-10米均可；二層店：建筑高度在15-20米均可。7 周圍交通組織 處于城市主干道兩側(cè)或主干道與次干道的交匯處；無交通管制，進(jìn)出道路暢通。8 商店地面承重 一層店：商店地面荷載在2.5噸/平米以上。二層店：商店地面荷栽在1.2噸/平米以上。9 商店的基本設(shè)施 道路通、上水通、雨水、污水通、雙路供電、通訊通。附件二：發(fā)展及拓展計(jì)