購房補充協(xié)議67條

1、   購房補充協(xié)議67條第1部分 合同背景    第1條. 合同原則：出賣、買受雙方根據中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。    第2條. 合同標的：本房屋位于 市 區(qū)（縣） 路 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。    第3條. 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分

2、別為出賣人銷售場所（ 市 區(qū)（縣） 路 號）或者為買受人及買受人代理人指定的場所，各方應在協(xié)商時準備好自己應當提供的文件資料。    第4條. 項目許可：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：。    第5條. 土地權屬：考慮到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權利，出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有

3、權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任；如退房且在買受人沒有取回全部房款以前，或不退房，出賣人都將因缺少國有土地使用證從而每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。    第2部分 房屋質量    第6條. 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一違約金。    第7條. 質量標準：商品

4、房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權退房；暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。    第8條. 證明責任：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立，不能證明的則視為存有質量問題，在質量問題不能解決前不視為交房

5、。    第9條. 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房，則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。    第3部分 房屋面積    第10條. 建筑面積：    (

6、1).文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。    (2).總建筑面積為： 平方米，套內建筑面積為： 平方米，陽臺建筑面積： 平方米，室內墻體面積為： 平方米。    第11條. 建筑面積變化：    (1).面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。   &#

7、160;(2).面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。    (3).面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。    (4).面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔；買受人

8、同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔保留退房的權利。    第12條. 分攤的公用面積：    (1).文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。    (2).基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非盈利性服務，不符合此等條件的建筑不得計入公攤面積。    (3).分攤構成：公共門廳、電（樓）梯前廳

9、、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。    (4).面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會，為保證交易的公平性，出賣人根據房產測量規(guī)范和房產圖圖式提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。    第13條. 套內建筑面積：     (1).文字定義

10、：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。     (2).面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為 平方米，如果經過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。     (3).面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。     (4).面積誤差：買受人所購商品房套內建筑

11、面積經過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。     (5).面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。     (6).變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買

12、受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。     第14條. 使用面積：     (1).文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。     (2).面積構成：臥室面積： 平方米、書房及客廳面積： 平方米、衛(wèi)生間面積為： 平方米；面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。     第15條.&

13、#160;使用面積變化：     (1).面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。     (2).面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。     (3).面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應

14、當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。     第16條. 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人的購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。     第17條. 變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應當于變化3日內書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款；買受

15、人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付千分之一違約金直到合同解除。    第18條. 面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經過測量的應當提供符合房產測量規(guī)范和房產圖圖式的報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。    第19條. 測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量資格不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構，測量的數據無效。    第20

16、條. 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。    第21條. 面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。    第22條. 測量方法：買受人在入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根

17、據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。    第23條. 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現出賣人提供的尺寸與事實不符，則應當通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函、掛號信函、特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當到場；出賣人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進行測量。    第24條. 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用；買受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍

18、然應當及時為買受人辦理房屋所有權證。    第25條. 違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，不能退回的，應當每天向買受方支付總房價百分之一的違約金。    第4部分   房屋交付     第26條. 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。     第27條

19、. 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為 年 月 日。     第28條. 交付程序：     (1).入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2).書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；(3).鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；(4).隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；(5).其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時

20、出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償。    (6).不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。     第29條. 入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此之外無須支付任何費用。     第30條. 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專

21、家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。     第31條. 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以選擇通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。等待時間由買受人決定，等待后仍然可以解除合同。     第32條. 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。 

22、60;   第33條. 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。     第5部分 所有權證     第34條. 所有權取得：(1).取得標志：所有權的取得以北京市房屋所有權證為標志。(2).取得時間：從 年 月 日開始，如出賣人不能使買受人取得房屋所有權證，

23、則確認為無法取得房屋所有權證。(3).違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當在30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。(4).選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5).所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記機構取得北京市房屋所有權證及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因

24、此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失。(6).費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。     第35條、 出賣人辦理：出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，在買受人提供全部材料后60日內，出賣人將辦理房屋所有權證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權證頒發(fā)機構，并且出賣人承諾在   年

25、   月  日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。    第6部分     擔保義務    第36條. 抵押義務：鑒于買受人在簽訂合同即將支付大部分款項，而房屋目前在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險；為此，出賣人承諾將與

26、買受人所購房屋相關的土地使用證、在建工程抵押給買受人，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優(yōu)先得到受償，以減小買受人可能產生的損失。    第37條. 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于   年  月  日向出賣人支付定金      元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。    第38條. 土地

27、抵押：出賣人保證在買受人取得房屋所有權證前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。    第39條. 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供國有土地使用證，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。    第40條. 房屋工程：出賣人保證此商品房在

28、轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式的抵押；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押；如不能達到此要求，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。    第41條. 權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利（包括但不限于抵押權、留置權等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按

29、日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。     第42條. 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。     第7部分 合同終止與解除     第43條. 合同終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議時合同終止；或者法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形。  &#

30、160;  第44條. 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量以及出賣人不能交付商品房或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時，均可構成買受人解除合同退房的正當事由。    第45條. 解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付雙倍定金。    第8部分 退房條款    

31、;第46條. 基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。    第47條. 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。    第48條. 退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行

32、解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因取回損失所支付的其他相關費用。    第49條. 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，則自 年 月 日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。    

33、第50條. 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一    第51條. 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出示已經還清全部貸款的協(xié)議或者合同。    第52條. 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

34、。    第53條. 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。    第54條. 支付違約金：出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。    第55條. 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。  

35、  第56條. 退房責任：如果在 年 月 日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為 年 月 日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。    第57條. 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或者抵押給其他任何人；如果有前述行為的，視為無效；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償對買受人負有的全部債務。    第58條. 

36、;責任擔保：如出賣人無論是否經過訴訟或仲裁，均無法歸還房款，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產作為擔保提供給買受人。    第9部分 違約責任    第59條. 責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承擔某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。    第60條. 責任明列：買受人有權選擇適用下列