最終設(shè)計說明

1、 建筑方案設(shè)計說明一、項目概況 海安縣金融辦公集聚區(qū)工程是海安城市化進程中的重點標(biāo)志性項目，基地位于海安城市核心地段的長江中路南側(cè)、寧海南路西側(cè)，用地面積4.78萬平方米。擬入住海安工行、農(nóng)行、郵儲、大公建設(shè)、國恒建設(shè)、申菱電器、移動公司、聯(lián)通公司、華泰公司、海州建設(shè)和鑫緣絲綢等11家單位。總規(guī)劃建筑面積約28.47萬平方米，其中地面建筑含裙房約21.76萬平方米，地下建筑面積約6.7萬平方米。設(shè)計容積率為4.55，建筑密度為39.79%，綠地率為26%。二、設(shè)計理念 本項目在設(shè)計時綜合考察了國內(nèi)外數(shù)十個城市的類似金融辦公區(qū)項目，總結(jié)出金融辦公區(qū)在總體形象展現(xiàn)、規(guī)劃布局、動靜態(tài)交通處理、建筑風(fēng)

2、格、建筑功能平面、景觀設(shè)計和建筑技術(shù)方面的獨特之處，形成了符合這一類型項目的設(shè)計理念和設(shè)計要點，并以此來指導(dǎo)本項目的設(shè)計。三、規(guī)劃布局 本項目在總體布局上，根據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)域詳細規(guī)劃的要求，分析了基地周邊現(xiàn)狀和規(guī)劃建筑的具體情況，以及本項目各單體的功能要求，形成“一軸、兩翼、三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一軸，即以長江中路與寧海南路交叉口為核心指向本項目主體建筑的形象主軸；兩翼，即以本項目主廣場沿長江中路和寧海南路向西、向南分別展開的空間與形象兩翼；三區(qū)；即六幢主體建筑分別在空間上形成三個區(qū)域。采用大環(huán)型路網(wǎng)和小環(huán)形路網(wǎng)相結(jié)合的方式使項目建設(shè)和使用更加靈活。另外，還考慮到金融集聚區(qū)未來長期發(fā)展的需要，

3、對基地西南側(cè)小塊土地也作為未來發(fā)展用地加以規(guī)劃考慮。四、建筑功能 在建筑功能設(shè)計上，充分考慮各單位的具體使用情況，精心設(shè)計出高效的主體標(biāo)準(zhǔn)層平面、滿足業(yè)主要求的裙房平面和技術(shù)合理化的地下空間平面。不僅符合業(yè)主使用要求，也滿足消防、節(jié)能、人防等各項技術(shù)要求。五、建筑外觀風(fēng)格 在建筑外觀風(fēng)格設(shè)計上，充分借鑒國內(nèi)外同類項目的經(jīng)驗，按照金融辦公集聚區(qū)現(xiàn)代、大氣、簡潔、時尚的要求，通過比例勻稱的建筑體量、國際前沿的造型語言，時尚簡潔的表皮肌理，打造出一流的、符合金融辦公集聚區(qū)性格特征的建筑形式風(fēng)格。六、交通組織 本項目在道路交通組織上，采取了總體大外環(huán)，局部小內(nèi)環(huán)的道路形式，保證在整體統(tǒng)一使用性的同時，

4、各單位在建設(shè)、使用上又有一定的靈活性。主出入口盡量遠離兩條主路交叉口。停車則采取了地下停車與地面臨時停車相結(jié)合的方式，通過地下交通廣場設(shè)置，歸并地下車庫出入口。七、景觀設(shè)計 景觀設(shè)計充分考慮了本項目的形象特征和使用、維護的便捷性。以簡潔、時尚的廣場和道路硬鋪裝為基礎(chǔ)，結(jié)合樹陣與景觀水池、雕塑小品，沿外圍道路體現(xiàn)城市的繁華，內(nèi)部則保證金融辦公環(huán)境的安靜。 八、在配套、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及投資造價等各方面，本項目也都精心設(shè)計，充分滿足了規(guī)劃、業(yè)主和國家的各相關(guān)要求與規(guī)范。 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 總技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、基地面積47819.2二、總建筑面積284726（1）計容建筑面積217605（2）地上建筑面積217

5、6051、辦公建筑面積147078a、辦公93944b、公寓式辦公531342、商業(yè)建筑面積18444 3、酒店建筑面積510144、公廁建筑面積795、物管用房建筑面積990（3）地下建筑面積67121（4）地上最高建筑層數(shù)26層（5）地下建筑層數(shù)2層三、建筑基底面積19027四、建筑密度39.79%五、建筑容積率4.55六、建筑綠化面積12432.9七、綠地率26%八、機動車停車數(shù)（總數(shù)）2794輛a、地面停車180輛b、地下停車2614輛九、非機動車停車數(shù)6528輛十人防面積10580 分項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、1#樓“鑫緣”總建筑面積70311 用地面積16189（1）地上建筑面積44619

6、1、辦公322812、移動公司、工商銀行121543、物管用房184（2）地下建筑面積（包含人防）256311、商業(yè)114532、車庫14178（3）機動車停車位536輛二、2#樓“海洲”總建筑面積43096用地面積6626（1）地上建筑面積353301、辦公32182、郵政儲蓄55963、酒店263564、物管用房160（2）地下建筑面積（包含人防）7766（3）機動車停車位424輛三、3#樓“華泰”總建筑面積40787用地面積6094（1）地上建筑面積330211、辦公32182、聯(lián)通公司49943、酒店246494、物管用房160（2）地下建筑面積（包含人防）7766（3）機動停車位39

7、8輛四、4#樓“大公、國恒”總建筑面積40300用地面積5755（1）地上建筑面積326501、辦公228542、農(nóng)業(yè)銀行96383、物管用房158（2）地下建筑面積（包含人防）9650（3）機動停車位392輛五、5#樓“申菱電器”總建筑面積47182用地面積6325（1）地上建筑面積376741、公寓式辦公278522、商業(yè)96563、物管用房166（2）地下建筑面積（包含人防）9508（3）機動停車位452輛六、6#樓“申菱電器”總建筑面積43111用地面積6831（1）地上建筑面積343111、公寓式辦公252822、商業(yè)87883、物管用房1624、公廁79（2）地下建筑面積（包含人防

8、）8800（3）機動停車位412輛 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范： 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ50068-2001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB 50009-2001 (2006年版) 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223-2008 建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001(2008年版) 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB 50010-2002 建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范GB 50007-2002 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008 高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范二、工程概況 海安縣金融辦公集聚區(qū)工程是海安城市化進程中的重點標(biāo)志性項目，基地位于海安城市核心

9、地段的長江中路南側(cè)、寧海南路西側(cè)，用地面積4.78萬平方米。擬入住海安工行、農(nóng)行、郵儲、大公建設(shè)、國恒建設(shè)、申菱電器、移動公司、聯(lián)通公司、華泰公司、海州建設(shè)和鑫緣絲綢等11家單位。總規(guī)劃建筑面積約28.47萬平方米，其中地面建筑含裙房約21.76萬平方米，地下建筑面積約6.7萬平方米。設(shè)計容積率為4.55，建筑密度為39.79%，綠地率為26%。三、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、等級結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50年建筑結(jié)構(gòu)安全等級： 二級地基基礎(chǔ)設(shè)計等級： 甲級地下室人防等級： 6級建筑抗震設(shè)防類別： 丙類。抗震設(shè)防烈度： 6度（0.05g）、設(shè)計地震分組為第一組?？拐鸬牡燃墸恨k公核心筒為二級，框架為三級。裙房框架抗震

10、等級為四級。地下車庫框架抗震等級為四級（主樓以外）。四、自然條件1、風(fēng)荷載海安地區(qū)五十年一遇的基本風(fēng)壓為0.45KN/m2，本工程高度超60m，按一百年一遇的基本風(fēng)壓值0.50KN/m2計算，地面粗糙度為B類。2、雪荷載基本雪壓值為0.40KN/m2，雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)：區(qū)。五、主要結(jié)構(gòu)材料1. 混凝土灌注樁：C40基礎(chǔ)筏板：C35，抗?jié)B等級P8。樓層面梁板：為方便施工均采用和核心筒墻體同強度混凝土。2. 鋼筋：HRB400、HRB335和HPB2353. 填充墻：均采用輕質(zhì)砂加氣砼砌塊或其他輕質(zhì)隔墻材料，容重不大于8kn/m3。4. 用鋼量：因本項目甲方尚未提供地質(zhì)勘查報告，用鋼量無法準(zhǔn)

11、確提供，但本方案可以保證用鋼量與同類型項目保持類似水平。六、本工程計算采用的輔助設(shè)計軟件本工程采用中國建筑科學(xué)研究院編制的PKPM系列軟件計算，其中整體空間分析采用SATWE空間有限元分析軟件，基礎(chǔ)采用JCCAD基礎(chǔ)輔助設(shè)計軟件。 給排水設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1、建筑專業(yè)初步設(shè)計協(xié)作資料；2、業(yè)主提供的設(shè)計要求；3、國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003民用建筑熱太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006二、設(shè)計內(nèi)容設(shè)置的系統(tǒng)有：冷水供給系統(tǒng)、熱水供給系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、空調(diào)冷

12、卻循環(huán)水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器配置及局部化學(xué)消防系統(tǒng)。三、生活給水系統(tǒng)1、水源全部用水均由市政給水管供給。要求從兩條不同的市政自來水管網(wǎng)各接一條DN200給水管入基地，沿基地內(nèi)主要道路和主要建筑物形成一個供水環(huán)網(wǎng)，組成兩路供水的可靠水源。2、生活水量用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水量：客房每套2床，350升/床；日計：辦公樓按8人/人；餐廳按50升/人次計。3、給水系統(tǒng)室外給水：從不同的市政給水管網(wǎng)上接入兩條給水管至基地內(nèi)，并基地內(nèi)主要道路形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓和適量的綠化灑水栓。室內(nèi)給水：一二層及地下一二層由市政自來水管網(wǎng)直接供水，三層及三層以上由地下變頻供水設(shè)備分區(qū)

13、減壓供水。4、消防用水量本工程的消防對象為地下汽車庫、辦公樓、酒店，其建筑高度大于50米，小于100米，建筑為一類高層建筑物，樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設(shè)置。消防用水量詳見消防用水量一覽表消防用水量一覽表消防范圍消防系統(tǒng)設(shè)計用水量（L/s）消防歷時（h）一次消防用水量（m3）室內(nèi)消火栓403432自動噴水301108室外消火栓303324本工程室內(nèi)消防一次用水量為540m3；本工程室內(nèi)外消防一次用水量為864m3。四、排水系統(tǒng)1、排水量本工程生活污水排水量為976m3/d。2、排水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污廢合流制。室內(nèi)污廢水排入室外

14、污水管道。衛(wèi)生間污廢水合流經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。廚房排水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管道。 弱電設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98 高層民用建筑設(shè)計規(guī)范GB50045-95（2005版） 建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計規(guī)范GB/T50311-2000 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94 人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范GB50098-98 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-2005 安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T5

15、0314-2000 建筑物電子信息防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004 建筑工種提供的平、立面及相關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)要求。三、系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)本工程項目建筑功能及業(yè)主要求，以滿足、適應(yīng)未來用戶對智能化辦公大樓的數(shù)字化、信息化及自動化的需求，大樓將按甲級智能化大樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，具體如下：1、 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（GCS）2、 通信系統(tǒng)3、 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4、 安保技防系統(tǒng)（SAS）5、 有線電視接受系統(tǒng)（CATV）6、 公共廣播及緊急廣播系統(tǒng)（PAS）7、 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FAS）8、 樓宇設(shè)備控制管理系統(tǒng)（BAS）9、 車輛出入管理系統(tǒng)10、 電子顯示屏系統(tǒng)11、 建筑設(shè)備集成管理系統(tǒng)對

16、于上述設(shè)計內(nèi)容，其中一些內(nèi)容有待業(yè)主方明確要求，有些需要弱電專業(yè)工程公司配合設(shè)計。五、弱電系統(tǒng)布線1、本工程消防控制中心引出的火災(zāi)報警線路、消防聯(lián)動控制線、消防電話線和廣播線均采用耐火銅芯導(dǎo)線穿金屬管敷設(shè)，在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)，且保護層厚度不小于30mm。其他弱電系統(tǒng)敷設(shè)主干基本采用線槽，由線槽引出至終端設(shè)備采用金屬管路，其中地下層線槽明敷，其他層線槽均在吊頂明敷。2、地下室各類弱電管線進出人防工事區(qū)，應(yīng)做好防護密閉措施。六、防雷保護與信息系統(tǒng)接地設(shè)計1、室內(nèi)引入線纜每回路加裝電涌保護器（SPD）。2、本工程保護接地、弱電接地及防雷接地采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。3、在弱電間、

17、機房及消控中心等處設(shè)LEB局部等電位接地（信號、屏蔽、邏輯、功率、安全接地），為一點接地。4、有弱電的金屬箱體、金屬走線槽均應(yīng)可靠接地。5、慮到系統(tǒng)的電磁兼容性，線纜均穿金屬管或金屬線槽敷設(shè)。相鄰布置的信息、電視插座與電源插座的間距須大于200mm 。 強電設(shè)計說明一 設(shè)計依據(jù) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-95 低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-95 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB50053-94 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008 通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB50055-93 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005版） 建筑

18、照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004 建筑電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004 人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范GB50098-98 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-2005 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97二、負(fù)荷等級與供電電源設(shè)計1、本工程為一類建筑，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、安保電源等重要用電設(shè)備按一級負(fù)荷供配電設(shè)計。一級負(fù)荷：總值班室。主要通道照明，客梯電力、航空障礙燈、通信及網(wǎng)絡(luò)機房等（一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷不再列舉）。二級負(fù)荷：生活泵、排水泵、機房動力及照明等。三級負(fù)荷：除上述以外負(fù)荷。2、為滿足本工程供電要求，采用二路10KV同時供電。互為備用。設(shè)母聯(lián)開

19、關(guān)，為一路電源發(fā)生故障時，另一路電源應(yīng)不致同時受到損壞， 三、照明系統(tǒng)和控制設(shè)計1、 疏散樓梯、通道、大堂、大空間、地下車庫均設(shè)應(yīng)急照明。照度不低于5LX。連續(xù)工作時間不小于90分鐘。2、 疏散樓梯、通道、大堂、大空間、地下車庫均設(shè)疏散指示，其間距不大于20米，連續(xù)工作時間不小于90分鐘。3、 消防控制中心、消防泵房、防排煙機房、變電所、配電間、消防電梯機房等重要部位布置應(yīng)急照明，照度為原照度100%，連續(xù)工作時間不小于90分鐘。4、 照度標(biāo)準(zhǔn)： 門廳 200lx 走廊 100lx 電梯廳 150lx 辦公室、會議廳 300lx通訊、消防安保中心 300lx 變電所、水泵房 200lx車庫 5

20、0lx5.辦公室采用高光效嵌入式直管型T8或T5熒光燈和節(jié)能熒光筒燈。走廊、電梯前室、樓梯間采用節(jié)能高效熒光燈。所有日光燈具均用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配以高功率因數(shù)電子鎮(zhèn)流器。6、熒光燈COS0.95四.接地系統(tǒng)設(shè)計本工程常用電源和應(yīng)急電源的低電壓接地形式均采用TNS系統(tǒng)。零線與相線同截面，保護線（PE）專放。五、防雷設(shè)計系統(tǒng)1、本工程屬二類防雷民用建筑。2、本工程變壓器中性點工作接地、防雷接地，電氣設(shè)備保護接地，電梯控制系統(tǒng)的功能接地，計算機功能接地，等電位聯(lián)結(jié)接地及其他電子設(shè)備的功能接地合用同一接地體（聯(lián)合接地體），即利用大樓基礎(chǔ)樁基及承臺內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1

21、歐姆。 暖通設(shè)計設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)：1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-20032、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005版）3、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-974、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50089-20055、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào).動力(2003年版)6、通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范GB50243-20027、業(yè)主的方案設(shè)計任務(wù)書，建筑專業(yè)提供的圖紙及其他配合專業(yè)的設(shè)計資料，其他相關(guān)的設(shè)計規(guī)范，規(guī)程和措施。二、工程概況 海安縣金融辦公集聚區(qū)工程是海安城市化進程中的重點標(biāo)志性項目，基地位于海安城市核心地段的長江中路南側(cè)、寧海南

22、路西側(cè)，用地面積4.78萬平方米。擬入住海安工行、農(nóng)行、郵儲、大公建設(shè)、國恒建設(shè)、申菱電器、移動公司、聯(lián)通公司、華泰公司、海州建設(shè)和鑫緣絲綢等11家單位?？傄?guī)劃建筑面積約28.47萬平方米，其中地面建筑含裙房約21.76萬平方米，地下建筑面積約6.7萬平方米。設(shè)計容積率為4.55，建筑密度為39.79%，綠地率為26%。三、設(shè)計范圍1、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)計；2、地下室汽車庫及設(shè)備用房通風(fēng)排煙設(shè)計；3、地上部分防排煙系統(tǒng)設(shè)計。四、設(shè)計計算參數(shù)1、室外計算干球溫度 采暖 -2 冬季通風(fēng) 2 夏季通風(fēng) 32 夏季空調(diào) 34.6 冬季空調(diào) -5 夏季空調(diào)日平均 312、室外計算相對濕度 冬季空調(diào) 74%

23、夏季通風(fēng) 68%3、室外空調(diào)計算濕球溫度 夏季空調(diào) 28.44、室外風(fēng)速冬季 3.9米/秒夏季 3.3米/秒5、主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率%冬季 C 13% NW 11%夏季 SE 16% ESE 12%6、大氣壓力 冬季 102.79kPa 夏季 100.4 kPa2、室內(nèi)設(shè)計參數(shù)空調(diào)場所夏季冬季新風(fēng)量(m3/p.h)噪音 Db(A)溫度(C)相對濕度(%)溫度(C)相對濕度(%)大廳266018-2055餐廳256520-3045娛樂256018>403050辦公265520>403540會議256020>403045客房256022>405045其它276018>40

24、2055五、空調(diào)設(shè)計 大空間如大廳、餐廳等空調(diào)方式采用低速空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)，設(shè)有集中空調(diào)箱，用風(fēng)管送回風(fēng)。小空間如辦公室、客房等采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。六、防排煙系統(tǒng)和消防措施1、地下室汽車庫，采用機械排煙系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/H計算；2、排煙時，地下一層汽車庫采用自然補風(fēng)，地下二層汽車庫采用機械送風(fēng)，送風(fēng)量不小于排煙量的50；3、防煙樓梯、前室和合用前室采用機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機布置在屋頂上，前室、合用前室每層設(shè)置多葉送風(fēng)口，火災(zāi)時同時開啟三層，平時常閉；防煙樓梯間，每隔二層設(shè)置自垂百葉送風(fēng)口；防煙樓梯余壓值為4050Pa, 前室和合用前室余壓值為2530Pa.4、變配電房，采用

25、機械通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量按排出余熱計算，換氣次數(shù)不小于15次/H。5、沒有外窗的衛(wèi)生間，設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量按換氣次數(shù)不小于10次/H計算。 消防設(shè)計專篇一、概況 1、設(shè)計依據(jù)1、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95(2005年版)2、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50084-2001(2005年版)3、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-20054、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067-975、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50151-92(2000年版)6、人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 (GB 50098-98)2001年版；7、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ8、火災(zāi)

26、自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-989、甲方及建筑專業(yè)提供的相關(guān)圖紙和資料。2、建筑物防火分類及耐火等級建筑為一類高層建筑，設(shè)計耐火等級主樓和地下室為一級，裙房為二級。二、總體設(shè)計與建筑平面布置 1、項目狀況 海安縣金融辦公集聚區(qū)工程是海安城市化進程中的重點標(biāo)志性項目，基地位于海安城市核心地段的長江中路南側(cè)、寧海南路西側(cè)，用地面積4.78萬平方米。擬入住海安工行、農(nóng)行、郵儲、大公建設(shè)、國恒建設(shè)、申菱電器、移動公司、聯(lián)通公司、華泰公司、海州建設(shè)和鑫緣絲綢等11家單位。總規(guī)劃建筑面積約28.47萬平方米，其中地面建筑含裙房約21.76萬平方米，地下建筑面積約6.7萬平方米。設(shè)計容積率為4.55

27、，建筑密度為39.79%，綠地率為26%。 2、消防車道基地內(nèi)設(shè)有環(huán)形消防車道。消防車道寬度最小處為4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。 3、消防等高面，登高場地本建筑塔樓部分沿街立面均為消防登高面，滿足消防登高面的要求（即高層建筑底邊周長的1/4且不小于一個長邊長度），在此范圍內(nèi)設(shè)直通室外的出口及消防登高場地，消防登高場地尺寸不小于15米X8米。 4、防火間距 本建筑與周邊高層建筑的防火間距大于13米。 5、消防控制室位置及功能本建筑消防控制室位于辦公樓一層平面，設(shè)直通室外的出口。其他請詳見機電各專業(yè)說明。 6、消防電梯本建筑塔樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積均不超過1500 m2 所以每棟塔樓均布置有一部消防電梯，消防

28、電梯與防煙樓梯間共用前室，前室使用面積不小于6平方米，合用前室10平方米。首層至室外安全出口的距離小于30米。三、防火防煙分區(qū) 1、防火分區(qū)（本建筑全部采用自動噴水滅火系統(tǒng)）地下部分停車庫防火分區(qū)建筑面積均小于4000平方米，設(shè)備用房防火分區(qū)建筑面積小于1000平方米。地上部分：辦公樓每層為一個防火分區(qū)，建筑面積小于2000平方米。 2、防煙分區(qū)除車庫外，其余防煙分區(qū)面積均不超過500 m2 ，防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)，防煙分區(qū)的劃分采用擋煙垂壁、隔墻或者大于500高的梁進行劃分。四、主要防火構(gòu)造措施1.玻璃幕墻在樓板處均有大于0.8m的實體墻裙，耐火極限不低于1.00h;玻璃幕墻與樓板、隔墻處

29、的縫隙采用不燃燒材料嚴(yán)密填實。2.地下室防火墻上設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級防火門、窗。3.穿過防火墻處的管道保溫材料，采用不燃燒材料。4.管道穿過隔墻、樓板時，采用不燃燒材料將其周圍的縫隙填塞密實。5.電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向管道井，分別獨立設(shè)置；其井壁應(yīng)為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門采用丙級防火門。6.建筑電纜井、管道井在每層樓板處用相當(dāng)于地樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙采用不燃燒材料填塞密實。7.屋頂裝飾構(gòu)架采用不燃燒材料，其耐火極限不小于1.00h。8.變形縫構(gòu)造基層采用不燃燒材料，電纜、可燃氣體管道和甲、乙

30、、丙類液體管道穿過變形縫時，在穿過處加設(shè)不燃燒材料套管，并采用不燃燒材料將套管空隙填塞密實。 設(shè)計周期的保證如本項目為我方中標(biāo)，我方詳細工作計劃安排如下：一：我方在收到中標(biāo)通知書后，20個日歷天內(nèi)對評標(biāo)專家所批示的方案修改進行細致認(rèn)真的修改，并重新出示相關(guān)內(nèi)容的設(shè)計文本。二：本項目方案經(jīng)業(yè)主最終確認(rèn)后于20個日歷天內(nèi)我方完成擴初設(shè)計（包括概算），并出示設(shè)計擴初文本。三：本項目擴初方案經(jīng)業(yè)主相關(guān)評審后，我方于 30個日歷天內(nèi)完成本項目一期施工圖設(shè)計（包括施工圖概算），及時把相關(guān)圖紙交于業(yè)主。 設(shè)計質(zhì)量保證及措施1、質(zhì)量保證體系我公司在設(shè)計全過程中嚴(yán)格按照企業(yè)質(zhì)量管理體系要求進行管理，強化質(zhì)量控制

31、，以保證質(zhì)量目標(biāo)和客戶利益的有效統(tǒng)一,為業(yè)主提供滿意服務(wù)。2、設(shè)計質(zhì)量保證我公司以“精心設(shè)計、大膽創(chuàng)新、熱誠服務(wù)”的理念，通過以最高管理者負(fù)責(zé)組織建立公司的質(zhì)量、安全管理體系，組織實施體系的運行，以管理者代表為核心的技術(shù)質(zhì)安部保障渠道，以項目負(fù)責(zé)人為核心的溝通渠道，以生產(chǎn)經(jīng)營部為核心的投訴渠道，要求設(shè)計人員全心全意為顧客服務(wù)，以達到顧客滿意，爭取超越顧客期望為工作準(zhǔn)則。為保證按時、保質(zhì)完成本工程設(shè)計，爭創(chuàng)優(yōu)秀設(shè)計，我公司鄭重承諾：我公司一定按照海安縣金融辦公集聚區(qū)工程方案設(shè)計招標(biāo)文件和國家、江蘇省有關(guān)勘察設(shè)計文件的要求，完成中標(biāo)后所承擔(dān)的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計任務(wù)，其設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計后期技術(shù)服務(wù)保

32、證滿足投標(biāo)文件的規(guī)定和業(yè)主的要求。3、設(shè)計質(zhì)量保證措施就本工程，我公司的設(shè)計質(zhì)量保證措施是：（1）人力資源配置方面，本工程配備具有同類工程設(shè)計經(jīng)驗豐富的高級工程師、工程師組成項目設(shè)計組。項目負(fù)責(zé)人技術(shù)精湛，責(zé)任心強，經(jīng)驗豐富。（2）設(shè)計全過程嚴(yán)格按照質(zhì)量管理程序，強化質(zhì)量控制。在項目實施各階段，編制設(shè)計大綱，闡述項目概況及業(yè)主要求，明確設(shè)計依據(jù)，提出各專業(yè)的設(shè)計原則和設(shè)計控制進度，報審定人審批。設(shè)計作業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計大綱開展，在設(shè)計作業(yè)中實行設(shè)計全過程的質(zhì)量控制，在設(shè)計接口、設(shè)計輸入、設(shè)計輸出、設(shè)計評審、設(shè)計驗證、設(shè)計確認(rèn)和設(shè)計變更等方面均按照質(zhì)量體系要求進行。（3）嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

33、、規(guī)范、規(guī)程，特別是國家強制性規(guī)范條；嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地方基本建設(shè)程序。設(shè)計方案符合國家和江蘇省有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，并符合城市建筑規(guī)劃部門提出的要求、指標(biāo)及本招標(biāo)文件的要求。（4）保證工程的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相結(jié)合。設(shè)計中結(jié)合本工程特點，因地制宜地采用技術(shù)先進、安全可靠的新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，使工程建設(shè)成技術(shù)先進、經(jīng)濟適用的具有明顯經(jīng)濟效益和顯著社會效益的工程。（5）參加本工程設(shè)計的所有技術(shù)人員均為本公司正式職工，對工程設(shè)計的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。（6）設(shè)計后期服務(wù)：施工期間做好現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)工作。 設(shè)計服務(wù)措施我公司將組織技術(shù)力量，在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段

34、，按業(yè)主要求做好技術(shù)服務(wù)，措施如下：（1）協(xié)助甲方做好方案報批工作并提供相應(yīng)資料。（2）通過現(xiàn)場踏勘，了解本工程位置的基本情況，使工程設(shè)計方案達到設(shè)計合理、投資經(jīng)濟之目的。（3）在重大問題的決策上，充分聽取業(yè)主意見，在規(guī)范許可范圍內(nèi)盡量滿足業(yè)主要求。（4）積極參加各階段設(shè)計評審、報批、修改工作，無條件地服從業(yè)主的安排。（5）項目設(shè)總（負(fù)責(zé)人）與業(yè)主建立良好的協(xié)作關(guān)系，保持溝通渠道暢通，最大限度地保證顧客滿意并爭取超越顧客期望。業(yè)主如果不滿意，可直接向主管副總經(jīng)理或管理者代表反映。為保證本工程設(shè)計進度，滿足業(yè)主工程建設(shè)要求，我公司將制訂周密的工作計劃，精心組織設(shè)計，在設(shè)計過程中加強管理，保證設(shè)計

35、工作如期完成。本項目設(shè)計計劃和保障措施如下：（1）若中標(biāo)，自收到中標(biāo)通知書，即按上述投標(biāo)承諾時間仔細安排設(shè)計工作計劃，編制“開工報告”。項目組主要設(shè)計人員按投標(biāo)文件確定職責(zé)落實到位，在“開工報告”中明確項目組各專業(yè)人員的分工，設(shè)計輸入要求和設(shè)計接口、專業(yè)間互提條件的時間，以及設(shè)計輸出，即設(shè)計成果交付時間。環(huán)環(huán)銜接緊密，保證設(shè)計進度，保證不誤建設(shè)工期。為使本項目按計劃順利進行，我公司將全力保證參加本項目的主要設(shè)計人員按投標(biāo)承諾全部到位，不隨意更換。并合理安排好各方面工作，做好與其它項目的協(xié)調(diào)，確保本項目人員安排的優(yōu)先地位。（2）、項目組人員增強讓“顧客滿意”意識，各負(fù)其責(zé)做好本專業(yè)工作。使參加本

36、項目的每一位成員既技術(shù)過硬、作風(fēng)正派，又具備市場意識，能時刻為業(yè)主的利益著想，高質(zhì)量完成設(shè)計。（3）項目設(shè)計組配備足夠的人力，協(xié)助業(yè)主收集設(shè)計所需的原始資料，積極主動地盡早與交通、規(guī)劃及綜合管線單位接觸，協(xié)調(diào)有關(guān)問題和資料，使基礎(chǔ)資料齊全，保證設(shè)計按計劃開展。設(shè)計后續(xù)服務(wù)我公司對本次投標(biāo)工程實行全過程服務(wù)，在設(shè)計后期服務(wù)，即現(xiàn)場施工配合，竣工驗收階段，一定履行投標(biāo)文件中的各項承諾，做到：1項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)設(shè)計人員現(xiàn)場服務(wù)到位。2若施工現(xiàn)場需要，在接到通知后即赴施工現(xiàn)場進行配合，解決有關(guān)問題。設(shè)計后期服務(wù)具體措施如下：（1）按合同約定和業(yè)主安排，按時進行：（a）施工圖審查：積極配合業(yè)主做好設(shè)計文件的審查工作，并根據(jù)審查意見修改；（b）施工和監(jiān)理招標(biāo)：及時提供工程量清單，配合業(yè)主做好招標(biāo)文件的編制工作；（c）技