房屋買賣協(xié)議書(1)10頁

1、房屋買賣協(xié)議書甲方(賣方)：身份證號碼： 電話：乙方(買方)：身份證號碼： 電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在_ _市_ _區(qū)_樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_ _， 即人民幣（小寫) _。三、乙方于_年_月_日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_，即人民幣（小寫）_。四、乙方于_年_月_日第二次付款：人民幣（大寫）_，即人民幣（小寫）_。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于_年_月_日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人

2、民幣（大寫）_，即人民幣（小寫）_，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在_將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。

3、交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：_甲方(賣方)： 身份證號： 住址： 電話：乙方(買方)： 身份證號：住址： 電話：簽定日期：_年_月_日簽定地點：_3房屋買賣合同書范本甲方(賣方)：身份證號碼：電話：乙方(買方)：身份證號碼：電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在*市*區(qū)*園六*號樓房( 單元*號樓房(建筑面積*米)樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑

4、物總價款為人民幣*大寫肆拾叁萬元整; 大寫肆拾叁萬元整; 即人民幣小寫 430000.00 元。三、乙方于*年*月*日向甲方支付定金：大寫貳萬元整，即小寫20000.00 元。四、乙方于*年*月*日第二次付款大寫叁萬元整，即小寫30000.00 元。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于*年*月*14 日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣叁仟元購房款，小寫3000.00 元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此叁仟元款項付給甲方)。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲

5、方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在*年*月*日前將該房產(chǎn)交付乙方;八、 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期*日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、經(jīng)雙方確認(rèn)，*

6、年*月*日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。十一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金。十二、附加條款：*甲方(賣方)：身份證號： 住址： 電話：乙方(買方)：身份證號： 住址： 電話：丙方(見證人)：身份證號：住址：電話：簽定日期：*年*月*日簽定地點：農(nóng)村房屋買賣協(xié)議雖然有個別地方的地方政府規(guī)章限制進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，但是我國并沒有明確的禁止性規(guī)定，所以，

7、農(nóng)村房屋在一定的規(guī)定下還是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，那么，農(nóng)村房屋買賣的協(xié)議格式是怎樣的呢?下面是小編為您提供的簡易版農(nóng)村房屋買賣協(xié)議范本：農(nóng)村房屋買賣協(xié)議甲方(賣方)：身份證號乙方(買方)：身份證號一、甲方自愿將坐落在*市*鎮(zhèn)*村*號(自建住宅)的房屋，東至*南至*西至*北至*建筑面積*平方米，出售給乙方。二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共*萬*仟*佰*圓(小寫元)，乙方在*年*月*日前，一次付給甲方。三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納

8、的稅費(fèi)，由方負(fù)擔(dān)。六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：中證人(簽章)：年月日農(nóng)村宅基地房屋買賣有效嗎導(dǎo)讀：對于農(nóng)村宅基地房屋、小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣效力問題，一直存在著爭議，主要是尚未有明確的相關(guān)法律法規(guī)對此作出明確的規(guī)定。那么，農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效的問題，請看本文的相關(guān)案例分析：案情簡述：無錫農(nóng)民李某與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，王某系外省人，李某將自己的200平方米的農(nóng)村宅基地房屋以9萬元的價格賣給了王某，并將房屋的房產(chǎn)證、宅基地使用證

9、給了王某。雙方交易完成后，王某便入住該房屋至今，但一直未辦理過戶手續(xù)，也未將戶口遷移至無錫。2002年王某又將房屋賣給陳某，但陳某交付2萬元定金后，反悔不想購買此房。陳某要求王某返還2萬元定金，遭到王某的拒絕，于是，陳某以王某不是產(chǎn)權(quán)人為由，訴至法院要求與王某解除房屋買賣合同，并要求王某返還2萬元定金。律師認(rèn)為：第一，李某能否向王某出賣其宅基地上房屋?中華人民共和國土地管理法規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對

10、售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。江蘇省土地管理條例第35條規(guī)定：購買農(nóng)村村民房屋的

11、農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地的條件。據(jù)此對照上列三種情況：第一種情況已不能再申請建房，故無法購買村民房屋;第二種情況能不能購買村民房屋，則取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo);第三種情況應(yīng)屬符合申請建房用地條件，故可以購買村民房屋。2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不

12、是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。綜上，本案中李某向外省農(nóng)民王某轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)，違反了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第二、王某是涉案房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人嗎?有人認(rèn)為王某雖未辦產(chǎn)權(quán)證，但也是合法的產(chǎn)權(quán)人，其根據(jù)是最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見(以下簡稱意見)第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。單從這條

13、司法解釋來看，似乎可以認(rèn)為，王某如是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員、且符合申請建房用地條件的，則應(yīng)是涉案房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分該房產(chǎn)。但最高人民法院(1987)民他字第42號司法解釋對此作了進(jìn)一步解釋：意見第56條規(guī)定的精神，只適用于解決城市私有房屋管理條例(以下簡稱條例)實施前的歷史遺留問題;條例實施后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照條例的規(guī)定辦理。由此看來，意見第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，按照我國民法精神，不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的一條原則。因此，筆者認(rèn)為，本案中王某即使為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員、且符合申請建房用地條件、可以購買村民房屋，也因未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而不能認(rèn)為其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，他也就無權(quán)將該房屋賣予他人。第三、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序?1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。