奧迪汽車(chē)4S店展廳建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、1 / 47 文檔可自由編輯打印X XX XX XX X 奧奧迪迪汽汽車(chē)車(chē) 4 4S S 店店展展廳廳建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)單單位位：X XX XX XX X 汽汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售售服服務(wù)務(wù)有有限限公公司司編編 制制 單單 位位：安安徽徽 X XX X 工工程程咨咨詢?cè)冇杏邢尴挢?zé)責(zé)任任公公司司編編 制制 日日 期期：二二 0 0 一一一一年年十十二二月月二二十十六六日日2 / 47 文檔可自由編輯打印目目 錄錄第第一一章章 總總 論論.4第一節(jié) 項(xiàng)目概況 .4第二節(jié) 編制依據(jù) .5第三節(jié) 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.5第四節(jié) 結(jié)論.7第五節(jié) 建議.8第第二二章章 項(xiàng)項(xiàng)目目建建

2、設(shè)設(shè)背背景景及及其其必必要要性性 .8第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景.8第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .10第第三三章章 項(xiàng)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)概概況況 .12第第四四章章 項(xiàng)項(xiàng)目目單單位位基基本本情情況況 .14第第五五章章 市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析與與銷(xiāo)銷(xiāo)售售方方案案 .16第一節(jié) 市場(chǎng)分析 .16第二節(jié) 銷(xiāo)售方案 .19第第六六章章 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模、技技術(shù)術(shù)方方案案及及實(shí)實(shí)施施進(jìn)進(jìn)度度 .22第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .22第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 .22第三節(jié) 業(yè)務(wù)流程 .25第四節(jié) 消防.26第五節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.27第第七七章章 管管理理體體制制與與勞勞動(dòng)動(dòng)定定員員 .283 / 47 文檔可自由編輯打印第一節(jié) 組織機(jī)

3、構(gòu) .28第二節(jié) 勞動(dòng)定員 .28第第八八章章 環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù) .30第第九九章章 安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)與與勞勞動(dòng)動(dòng)保保護(hù)護(hù) .32第一節(jié) 編制依據(jù) .32第二節(jié) 安全生產(chǎn) .32第三節(jié) 勞動(dòng)防護(hù)措施.33第第十十章章 投投資資估估算算及及資資金金籌籌措措 .35第一節(jié) 計(jì)算依據(jù) .35第二節(jié) 投資估算 .35第三節(jié) 估算說(shuō)明 .36第四節(jié) 資金籌措和投資使用計(jì)劃 .37第第十十一一章章 財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià) .39第第十十二二章章 結(jié)結(jié)論論與與建建議議.42第一節(jié) 結(jié)論.42第二節(jié) 建議.43 4 / 47 文檔可自由編輯打印第一章 總 論第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：奧迪汽車(chē) 4S

4、 店展廳建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 三、項(xiàng)目建設(shè)單位： XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 位于安徽省 XXXX 市宜秀區(qū)，建設(shè)用地東側(cè)與龍眠山路相臨，南側(cè)與緯五路相臨，兩側(cè)為展廳中心，北側(cè)為其他建設(shè)用地等。五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：年銷(xiāo)售 奧迪汽車(chē) 1500 臺(tái)，主要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)用地面積 9500 m2，已與土地所有方 XXXX 艾諾威科技有限公司達(dá)成了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理之中 ，總建筑面積9839m2，其中展廳建筑面積： 3100 m2、車(chē)間建筑面積：6730 m2、保安亭建筑面積 9 m2；六、項(xiàng)目總投資：9564 萬(wàn)元1、用于固定資產(chǎn) 8564 萬(wàn)元2、用于

5、流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元七、項(xiàng)目資金籌措：5 / 47 文檔可自由編輯打印 1、自籌資金 4564 萬(wàn)元2、申請(qǐng)銀行貸款 5000 萬(wàn)元用于固定資產(chǎn)投資第第二二節(jié)節(jié) 編編制制依依據(jù)據(jù)1、可研編制委托書(shū)2、 汽車(chē)品牌銷(xiāo)售管理實(shí)施辦法 （商務(wù)部、發(fā)改委、國(guó)家工商總局 2005 年第 10 號(hào)令）3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)防塵防毒工作的決定 5、 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （GB12348-90）6、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GBJ16-87 2001 年版）7、 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法 8、 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法 9、 工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 10、 環(huán)境工程設(shè)計(jì)手冊(cè)11、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)

6、濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第二版）第第三三節(jié)節(jié) 綜綜合合評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)論論6 / 47 文檔可自由編輯打印一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性4S 店是汽車(chē)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的產(chǎn)物。隨著 消費(fèi)者消費(fèi)心理的不斷成熟，需求日益多樣化，對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)的要求也 日趨嚴(yán)格，原有的汽車(chē)代理銷(xiāo)售體制已不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。 4S 店的出現(xiàn)，可以滿足消費(fèi)者的各種需求，它為用戶提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū) ；現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)設(shè)施 ；高度職業(yè)化的氛圍；充足的零配件供應(yīng)；良好的服務(wù)管理；迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系等。通過(guò) 4S 店的服務(wù)，可以讓用戶對(duì)品牌汽車(chē)產(chǎn)生信賴(lài)感和忠誠(chéng)度，從而擴(kuò)大汽車(chē)的銷(xiāo)售量。二、廠址選擇

7、二、廠址選擇本項(xiàng)目廠區(qū)建設(shè)地點(diǎn)位于 位于安徽省 XXXX 市宜秀區(qū)，建設(shè)用地東側(cè)與龍眠山路相臨，南側(cè)與緯五路相臨，兩側(cè)為展廳中心，北側(cè)為其他建設(shè)用地等，地勢(shì)平坦，交通運(yùn)輸十分便捷，周?chē)?客運(yùn)中心、大酒店、濱館、大型超市、銀行 ，周邊有多家汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)，地理位置優(yōu)越，是建設(shè)奧迪汽車(chē) 4S 店的理想地段。三、建設(shè)單位基本情況三、建設(shè)單位基本情況XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 是 2011 年度 XXXX 市招商局招商引資項(xiàng)目，是一汽-大眾奧迪授權(quán)特許經(jīng)銷(xiāo)商 （國(guó)家工商行政管理總局工商市字2011218 號(hào)） ，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)于2011 年 6 月在 XXXX 市大橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

8、成立 ，依法辦理了組織機(jī)構(gòu)7 / 47 文檔可自由編輯打印代碼證（No：57708502-9） 、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（ No：3466） 、稅務(wù)登記證（No：3429）等相關(guān)證件執(zhí)照。四、市場(chǎng)分析四、市場(chǎng)分析目前擬建項(xiàng)目是 XXXX 市唯一一家經(jīng)營(yíng)奧迪汽車(chē)的 4S 店，隨著XXXX 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展以及 個(gè)人收入的快速增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)豪華汽車(chē)的需求越來(lái)越強(qiáng)勁 ，因此在我市建立奧迪汽車(chē)標(biāo)準(zhǔn) 4S 店的發(fā)展空間巨大，前景廣闊。五、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容五、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容遵循廠商硬件建設(shè)要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)規(guī)模：年銷(xiāo)售奧迪汽車(chē) 1500 臺(tái)，主要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)用地面積 9500 m2，

9、已與土地所有方 XXXX 艾諾威科技有限公司達(dá)成了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理之中 ，總建筑面積 9839m2，其中展廳建筑面積：3100 m2、車(chē)間建筑面積：6730 m2、保安亭建筑面積 9 m2；六、環(huán)境保護(hù)六、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目針對(duì)具體工序采取了相應(yīng)的環(huán)保措施， 廢棄物均可回收利用，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。第第四四節(jié)節(jié) 結(jié)結(jié)論論8 / 47 文檔可自由編輯打印本項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)提高汽車(chē)品牌服務(wù)意識(shí)，提升服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加地方財(cái)政收入等，具有重大意義。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目是可行的。第第五五節(jié)節(jié) 建建議議為使本項(xiàng)目順利建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，

10、可研階段建議如下：一、項(xiàng)目建設(shè)涉及部門(mén)較多，需要有關(guān)部門(mén)的積極支持。項(xiàng)目建設(shè)單位要與有關(guān)單位進(jìn)一步健全合作機(jī)制，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。二、本項(xiàng)目固定資產(chǎn)需求量較大，需項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)和有關(guān)金融機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目建設(shè)初期就做出有序的安排。三、在企業(yè)現(xiàn)有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，搞好經(jīng)營(yíng)模式，為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。四、在初步設(shè)計(jì)之前，盡快完成本項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。9 / 47 文檔可自由編輯打印第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性第第一一節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)背背景景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，隨著汽車(chē)工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，我國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)除傳統(tǒng)的汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)外，

11、出現(xiàn)了超市式大賣(mài)場(chǎng)、汽車(chē)一條街、特許經(jīng)銷(xiāo)商、專(zhuān)賣(mài)店等多種形式 。目前國(guó)內(nèi)各大汽車(chē)廠商均在全國(guó)各大、中城市設(shè)立特許經(jīng)銷(xiāo)商（或?qū)Ｙu(mài)店）。各廠商均對(duì)獲受權(quán)的特許經(jīng)銷(xiāo)商（或?qū)Ｙu(mài)店）以 4S 店的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資規(guī)模、開(kāi)業(yè)時(shí)間等提出要求，隨著新車(chē)型的出現(xiàn)，4S 店數(shù)量還將如雨后春筍般蓬勃增長(zhǎng)。 一、一、4S 店的含義店的含義 所謂 4S 店是指：整車(chē)銷(xiāo)售（sale） ，備件供銷(xiāo)（sparepart）,售后服務(wù)（service）,信息反饋（survey） ，四項(xiàng)功能集于一體（簡(jiǎn)稱(chēng)為四位一體）的汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)企業(yè)。 二、二、 “四位一體四位一體”與與 4S 店概念的形成店概念的形成 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)具有代表性的幾個(gè)汽車(chē)

12、廠商在汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)上經(jīng)過(guò)若干年的激戰(zhàn)與磨練，并吸取國(guó)外汽車(chē)廠商的成熟經(jīng)驗(yàn)，紛紛提出了可行10 / 47 文檔可自由編輯打印的銷(xiāo)售服務(wù)宗旨和理念。如上海大眾多年來(lái)實(shí)施 “用戶滿意工程” ，提出“賣(mài)產(chǎn)品更賣(mài)服務(wù)”的口號(hào)；一汽大眾提出了 “一個(gè)中心，六個(gè)支撐”的理念，即以客戶為中心，以市場(chǎng)為導(dǎo)向、領(lǐng)先的技術(shù)、國(guó)際水平的質(zhì)量、有競(jìng)爭(zhēng)力的成本、最佳的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和最佳的合作與交流力；東風(fēng)雪鐵龍?zhí)岢鰣?jiān)持一個(gè)服務(wù)理念： “麻煩自己，方便用戶 ”，要求力爭(zhēng)做到三個(gè) “百分之百”：服務(wù)及時(shí) 100%，服務(wù)徹底 100%，收費(fèi)合理 100%。從上述宗旨和理念不難理解，要樹(shù)立良好的品牌，除對(duì)產(chǎn)品技術(shù)和質(zhì)量的要求外，

13、在汽車(chē)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，“用戶至上”被提到了更為重要的位置。奧迪汽車(chē)在 XXXX 市按照標(biāo)準(zhǔn)的“4S 店”經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)行“四位一體”的銷(xiāo)售和服務(wù)，這一舉措對(duì)進(jìn)一步貼近用戶，全面服務(wù)用戶 ，具有重要意義。三、三、4S 店的優(yōu)勢(shì)店的優(yōu)勢(shì)4S 店的優(yōu)勢(shì)在于：廠家與經(jīng)銷(xiāo)商的利益是一致的，減少了中間環(huán)節(jié)與責(zé)任沖突，易于實(shí) 現(xiàn)策略互補(bǔ)，對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)的 拓展、售后服務(wù)維修、專(zhuān)業(yè)化管理極為有利。 第第二二節(jié)節(jié) 項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的必必要要性性 2009 年，受金融危機(jī)影響，全球絕大部分國(guó)家的豪華車(chē)銷(xiāo)量都在下滑，而中國(guó)豪華車(chē)市場(chǎng)卻一枝獨(dú)秀，實(shí)現(xiàn)了 40%以上的增長(zhǎng)，一舉奠定了全球豪華車(chē)戰(zhàn)略高地的市場(chǎng)地位。11

14、 / 47 文檔可自由編輯打印2010 年，奧迪銷(xiāo)量為 22.8 萬(wàn)輛，同比增幅 43%，德國(guó)戴姆勒股份公司全球董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官蔡澈在 2010 年北京車(chē)展上表示，通過(guò) 2010 年豪華車(chē)銷(xiāo)量及保有量數(shù)據(jù)可以肯定，中國(guó)正成為全球汽車(chē)行業(yè)的引擎。根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的權(quán)威市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)顯示，高級(jí)豪華車(chē)在整個(gè)乘用車(chē)市場(chǎng)上的比重應(yīng)為 10%-15%，美國(guó)是 15%，豪華汽車(chē)品牌最多的德國(guó)則達(dá)到了 30%。而中國(guó)目前不到 5%，還具有無(wú)限的增長(zhǎng)潛力，這給豪華車(chē)留下了巨大的市場(chǎng)空間。豪華車(chē)本土化的的先行者是奧迪，在 1988 年開(kāi)始本土化，較競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手奔馳、寶馬領(lǐng)先了一個(gè)時(shí)代。在長(zhǎng)達(dá) 10 年的時(shí)間里，奧迪以唯一

15、國(guó)產(chǎn)豪車(chē)品牌的身份在中國(guó)盡人皆知，以其卓越的性能與優(yōu)良的設(shè)計(jì)，牢固樹(shù)立了“人性、領(lǐng)先、遠(yuǎn)見(jiàn)、激情 ”的品牌價(jià)值、擁有了龐大的銷(xiāo)售群體。奧迪可謂中國(guó)豪華車(chē)市場(chǎng)迄今最成功的，這個(gè) 90 年代。國(guó)內(nèi)高檔政府用車(chē)和商務(wù)用車(chē)幾乎都是奧迪的一統(tǒng)天下。近年，奧迪全線的產(chǎn)品悉數(shù)登陸中國(guó)， A8L、A5、A3、Q5、Q7、TT.等明星產(chǎn)品，2011 年奧迪旗艦產(chǎn)品 A8L 已在國(guó)內(nèi)上市，期首款 4 門(mén)跑車(chē) A7 即將上市，2011 年上海車(chē)展首發(fā)亮相的 Q3 將在兩年內(nèi)成為下一款國(guó)產(chǎn)車(chē)型，憑借堅(jiān)實(shí)優(yōu)異的產(chǎn)品品質(zhì)、無(wú)可比擬的銷(xiāo)售規(guī)模以及不斷推出的新產(chǎn)品系列，在國(guó)內(nèi)目前的高檔轎車(chē)市場(chǎng)上，奧迪的優(yōu)勢(shì)地位是不容置疑的。

16、12 / 47 文檔可自由編輯打印奧迪汽車(chē)公司在 XXXX 市還沒(méi)有建設(shè)自己的 4S 店，給廣大用戶帶來(lái)諸多不便，為了更好的 滿足用戶的各種需求， XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司擬在 XXXX 市龍眠山路與緯五路交叉口 建立奧迪汽車(chē) 4S店。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，可以為用戶提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)、現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)設(shè)施、充足的零配件供應(yīng)、良好的服務(wù)管理、迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系、高度職業(yè)化的氛 圍等，讓用戶對(duì)奧迪汽車(chē)產(chǎn)生信賴(lài)感和忠誠(chéng)度， 提高奧迪汽車(chē)的品牌意識(shí)， 從而擴(kuò)大奧迪汽車(chē)在 XXXX 市及周邊地區(qū)的銷(xiāo)售量。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)充分，是十分必要的。13 / 47 文檔可自由編輯

17、打印第三章第三章 項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目區(qū)概況一、項(xiàng)目區(qū)概況一、項(xiàng)目區(qū)概況XXXX 市位于安徽省西南部長(zhǎng)江中下游北岸 ,地理坐標(biāo)東經(jīng)11546-11744、北緯 2947-3117，與鄂、贛兩省及本省XXXX、巢湖、六安、池洲四地市相鄰 .XXXX 市下轄迎江、大觀、郊區(qū)三個(gè)區(qū)和桐城、懷寧、潛山、岳西、太湖、樅陽(yáng)、宿松、望江八縣 (市),全市土地總面積為 15398 平方公里,2003 年末,全市總?cè)丝?609.15 萬(wàn)人.XXXX 市城區(qū)是全市城市建設(shè)主要區(qū)域,目前城市人口 59 萬(wàn),建成區(qū)面積為 35 平方公里,城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全,是全市政治經(jīng)濟(jì)和文化中心 .二、項(xiàng)目區(qū)自然狀況二、項(xiàng)目區(qū)自然狀況14

18、 / 47 文檔可自由編輯打印XXXX 市大地構(gòu)造屬下?lián)P子古生代褶皺帶的長(zhǎng)江沖擊平原 .古生代晚期,屬海浸區(qū),中三疊紀(jì)印支運(yùn)動(dòng)中 ,褶皺上升為陸地,同時(shí)形成湖泊和盆地,后受燕山運(yùn)動(dòng)強(qiáng)烈干擾 ,火山巖漿的侵入,形成了大龍山脈,第四世紀(jì)地殼又發(fā)生了顯著的沉降和幾次輕度抬升 ,伴有長(zhǎng)江中游大量泥沙淤積,從而形成西部丘陵崗地和東部沖積平原以及江中的新洲 .境內(nèi)地勢(shì)起伏,自東往西逐漸增高,呈一級(jí)階梯,東南大片圩區(qū)地面高程 9-13 米(黃海高程),西北山丘區(qū)地面高程 18-700 米,其間雜以 13-48 米殘蝕丘陵,地形破碎,崗沖起伏,溝港迂回.土壤類(lèi)型復(fù)雜多樣,有 13 個(gè)土類(lèi),94 個(gè)土屬、147

19、 個(gè)土種,處于黃棕壤與紅壤兩大地帶性地壤交匯地帶 ,具有明顯過(guò)渡特色.XXXX 市位于安徽省西南部，長(zhǎng)江中下游北岸，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng),夏季為西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為 3.2 米/秒，年平均氣溫 14.5-16.6，年平均降雨量 1363 毫米，多年平均降雪天數(shù)為 12.8 天，多年平均降雨天數(shù) 139.1 天(4-7 月占 60%),日照百分率為 46%，光熱資源豐富.三、項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況三、項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況XXXX 市城區(qū)是一個(gè)自然條件較優(yōu)越 ,歷史上商貿(mào)繁榮的歷史文化名城和以石油化工、輕工紡織為主、兼有機(jī)械、電子、化工、造紙等工業(yè)門(mén)類(lèi)齊全的工貿(mào)結(jié)合城市 ,在全省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的地

20、位 .15 / 47 文檔可自由編輯打印2010 全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 809.4 億元。 全年第一產(chǎn)業(yè)投資31.3 億元；第二產(chǎn)業(yè)投資 408.4 億元；第三產(chǎn)業(yè)投資 369.6 億元。在投資中，工業(yè)完成投資 402.6 億元；制造業(yè)投資 360.4 億元；交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)投資 43.5 億元；水利環(huán)境公共設(shè)施管理等基礎(chǔ)設(shè)施投資85.7 億元。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 92.2 億元，商品房銷(xiāo)售銷(xiāo)售額 85.1億元。 “861”行動(dòng)計(jì)劃成效顯著。全年共安排 “861”行動(dòng)計(jì)劃續(xù)建、新開(kāi)工項(xiàng)目 171 項(xiàng)，總投資規(guī)模 2161.9 億元，當(dāng)年完成投資 214.3 億元。第四章第四章 項(xiàng)目單位基本

21、情況項(xiàng)目單位基本情況根據(jù)蘇州天利和汽車(chē)實(shí)業(yè)有限公司股東決義，經(jīng)過(guò)和一汽 -大眾銷(xiāo)售有限責(zé)任公司商務(wù)談判，天利和汽車(chē)實(shí)業(yè)有限公司在XXXX 投資設(shè)立了 XXXX 汽車(chē)實(shí)業(yè)有限公司作為奧迪特許經(jīng)銷(xiāo)商從事奧迪品牌乘用車(chē)、備件及精品附件的銷(xiāo)售工作并為客戶提供售后服務(wù)。根據(jù)一汽-大眾奧迪特許經(jīng)銷(xiāo)商建設(shè)意向書(shū)、中華人民共和國(guó)公司法、公司章程等相關(guān)規(guī)定，XXXX 汽車(chē)實(shí)業(yè)有限公司是獨(dú)立核算、自主有權(quán)經(jīng)營(yíng)的法人機(jī)構(gòu)，XXXX 奧迪項(xiàng)目涉及的土地使用權(quán)、相關(guān)工具、設(shè)備、車(chē)輛的所有權(quán)必須在 XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司名下并由其實(shí)際控16 / 47 文檔可自由編輯打印制。根據(jù)一汽-大眾奧迪特許經(jīng)銷(xiāo)商網(wǎng)絡(luò)決策會(huì)通

22、知，須由蘇州天利和汽車(chē)實(shí)業(yè)有限公司或其下屬控股公司在 2011.5.31 前向一汽-大眾制定帳戶匯入奧迪基本建設(shè)保證金人民幣 1500 萬(wàn)元，此保證金按照一汽 -大眾奧迪特許經(jīng)銷(xiāo)商建設(shè)意向書(shū)中約定的建設(shè)進(jìn)度分次退還給XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司： 1、項(xiàng)目開(kāi)工退還 500 萬(wàn)元；2、建筑基礎(chǔ)完成退還 500 萬(wàn)；3、開(kāi)始裝修返還 500 萬(wàn)；投資方：蘇州天利和汽車(chē)實(shí)業(yè)有限公司， 隸屬江蘇吳中集團(tuán)有限公司， （主營(yíng)醫(yī)藥、服裝、房地產(chǎn)、 建筑、教育、金融、 公共事業(yè)、汽車(chē)銷(xiāo)售與服務(wù)，屬中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)） 。地址：江蘇省蘇州市吳中區(qū)寶帶東路 388 號(hào)，法定代表人：葛健，注冊(cè)資本：5000

23、 萬(wàn)，實(shí)收資本：5000 萬(wàn)。項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司，注冊(cè)資本為人民幣 3000 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：汽車(chē)及配件、機(jī)械設(shè)備、車(chē)輛裝飾用品銷(xiāo)售；倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)（不含危險(xiǎn)品、食品）；汽車(chē)技術(shù)咨詢；汽車(chē)租賃；注冊(cè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資），經(jīng)營(yíng)期限 30 年，法定代表人：郭小堅(jiān)；XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司，是 2011 年度 XXXX 市招商局招商引資項(xiàng)目，是一汽-大眾奧迪授權(quán)特許經(jīng)銷(xiāo)商 （國(guó)家工商行政管理總局工商市字2011218 號(hào)） ，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)于2011 年 6 月在 XXXX 市大橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成立 ，依法辦理了組織機(jī)構(gòu)代碼證（No：57708502

24、-9） 、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（ No：3466） 、稅務(wù)17 / 47 文檔可自由編輯打印登記證（No：3429）等相關(guān)證件執(zhí)照。第五章第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案第第一一節(jié)節(jié) 市市場(chǎng)場(chǎng)分分析析一、高端汽車(chē)市場(chǎng)（一）網(wǎng)絡(luò)拓展2010 年，中國(guó)國(guó)內(nèi)豪華車(chē)市場(chǎng)的第一陣營(yíng)被德系三強(qiáng)奔馳、寶馬、奧迪包攬。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2010 年奧迪、寶馬（含 Mini） 、奔馳在中國(guó)銷(xiāo)量分別達(dá)到 225,588 輛、168,998 輛、147,670 輛，同比分別18 / 47 文檔可自由編輯打印增長(zhǎng) 43.5%、84%、115%。這意味著德系三強(qiáng)總銷(xiāo)量達(dá)到 542,256 輛，占高檔車(chē)市場(chǎng)八成以上

25、。2006 年以來(lái)三大高端品牌乘用車(chē)銷(xiāo)售情況（單位：萬(wàn)輛）由于較早進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，除了銷(xiāo)量，奧迪的經(jīng)銷(xiāo)商數(shù)量也占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位。未來(lái)三年，奧迪將進(jìn)入高速擴(kuò)張期，經(jīng)銷(xiāo)商數(shù)量計(jì)劃從現(xiàn)有的 180 家拓展到 270 家，繼續(xù)擴(kuò)大對(duì)奔馳、寶馬的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。 據(jù)新華信統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，從 2005 年至 2008 年，一線汽車(chē)市場(chǎng)占全國(guó)總銷(xiāo)量的份額從 40.1%逐年下滑到 33.4%，同時(shí)三、四線市場(chǎng)份額則由 34.8%上升到 41.5%，而 2009 年、2010 年，三、四線市場(chǎng)份額繼續(xù)擴(kuò)大。在北京、上海等一線城市，隨著市場(chǎng)的飽和及相關(guān)限行、限購(gòu)政策的實(shí)施，汽車(chē)銷(xiāo)售增長(zhǎng)緩慢，而二、三線乃至四線城市則成為豪華

26、品牌在華新的增長(zhǎng)點(diǎn)。具體到安徽奧迪市場(chǎng)，目19 / 47 文檔可自由編輯打印前在安徽全省范圍內(nèi)授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)商共有 6 家，但建成營(yíng)業(yè)的僅有 4 家，分別為合肥 2 家，距離 XXXX 178 公里；蕪湖、馬鞍山各有 1 家，距 XXXX 100 多公里。另蚌埠 1 家在建，XXXX 1 家新授權(quán)，網(wǎng)絡(luò)布局如下圖。20 / 47 文檔可自由編輯打印21 / 47 文檔可自由編輯打印由上述圖表可知：在 XXXX 市豪車(chē)市場(chǎng)，無(wú)論是保有量還是上牌量，奧迪占比 都超過(guò)了 50%，而且增長(zhǎng)比例也比較平穩(wěn)，不像寶馬那樣出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的情況。第第二二節(jié)節(jié) 銷(xiāo)銷(xiāo)售售方方案案隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，汽車(chē)銷(xiāo)售業(yè)作

27、為一個(gè)高成長(zhǎng)的資金密集型產(chǎn)業(yè)，已成為西部地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。而現(xiàn)有汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)中高檔轎車(chē)的經(jīng)營(yíng)者大多沒(méi)有品牌特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，銷(xiāo)售過(guò)程中存在很多問(wèn)題，售后維修服務(wù)等環(huán)節(jié)缺乏保障，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的利益，也阻礙了高檔轎車(chē)的銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展。作為國(guó)內(nèi)高檔車(chē)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，一汽 大眾奧迪公司一貫遵循 22 / 47 文檔可自由編輯打印“同一星球，同一奧迪，同一品質(zhì) ”的品牌宗旨，多次率先采用國(guó)際先進(jìn)技術(shù)，并繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)銷(xiāo)商網(wǎng)絡(luò)，憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品和國(guó)際水準(zhǔn)的服務(wù)水平，不斷鞏固領(lǐng)先地位，產(chǎn)品持續(xù)旺銷(xiāo)。截止到 2004 年 11 月上旬，僅奧迪 A6 年銷(xiāo)量已突破 3 萬(wàn)輛，在國(guó)內(nèi)高檔豪華轎車(chē)市場(chǎng)份額由 31.8%上升

28、到 40%以上，特許經(jīng)銷(xiāo)商也擴(kuò)大到 56 家。 XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 是一汽大眾奧迪品牌唯一授權(quán)內(nèi) XXXX 經(jīng)銷(xiāo)商，公司在 XXXX 市新建一個(gè)奧迪汽車(chē) 4S 店，采用一汽大眾奧迪品牌的統(tǒng)一管理模式，并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況共同管理，而與 XXXX 相鄰的江西、湖北兩省，奧迪 4S 店也僅有南昌 2 家、武漢 3 家、 宜昌 1 家，因此在 XXXX 建設(shè)奧迪 4S 店，雖然 XXXX 城市的保有量相對(duì)集團(tuán)在其他 城市（如蘇州、南京等）不大，但只要拓展得當(dāng)，業(yè)務(wù)區(qū)域除了可以覆蓋省內(nèi)的池州、銅陵、黃山等周邊城市，還能輻射到江西的九江、景德鎮(zhèn)，湖北的黃石、黃岡等城市，有較大的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間

29、。本項(xiàng)目銷(xiāo)售產(chǎn)品的市場(chǎng)定位為行政機(jī)關(guān)公務(wù)用車(chē)、大中型企業(yè)商務(wù)用車(chē)、成功人士家庭用車(chē)等。項(xiàng)目擬采取的銷(xiāo)售方案如下：1、拓展新客戶：通過(guò)一汽大眾 奧迪公司統(tǒng)一的廣告宣傳與促銷(xiāo)活動(dòng)，提高目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)奧迪品牌的忠誠(chéng)度、形象的認(rèn)可度、服務(wù)的滿意度；通過(guò)對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體的訪問(wèn)，了解目標(biāo)消費(fèi)群體的品23 / 47 文檔可自由編輯打印牌傾向及購(gòu)買(mǎi)意愿，爭(zhēng)取將潛在的消費(fèi)群體轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)者。2、充分利用引導(dǎo)原則：行動(dòng)傳遞信號(hào)，一次成功的品牌選擇，能顯示出選擇的“物有所值” 。 現(xiàn)有奧迪用戶大都是行政機(jī)關(guān)公務(wù)用戶、高端商務(wù)用戶、成功人士等，用戶對(duì)奧迪車(chē)的性能和服務(wù)的良好評(píng)價(jià)，以及其所處的社交環(huán)境，商務(wù)交際環(huán)境都將

30、引導(dǎo)一些待購(gòu)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策。3、提高人員素質(zhì)，提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：銷(xiāo)售人員經(jīng)過(guò)招聘上崗，統(tǒng)一面試合格后，按照公司統(tǒng)一制定的全方位培訓(xùn)計(jì)劃參加各階段培訓(xùn)，在銷(xiāo)售人員熟練掌握工作技能和營(yíng)銷(xiāo)技巧的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮以人為本，用戶至上的服務(wù)理念，采取品牌吸引、價(jià)格優(yōu)惠、全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方式吸引目標(biāo)消費(fèi)群，增加銷(xiāo)售業(yè)務(wù)量。4、強(qiáng)化宣傳力度：根據(jù)市場(chǎng)具體需求，制定全年銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等。通過(guò)舉辦大、中型汽車(chē)展銷(xiāo)會(huì)，利用宣傳彩頁(yè)、繁華地段的廣告設(shè)施以及廣播、電視等媒體廣告形式，使客戶逐漸了解奧迪車(chē)型的性能、安全、服務(wù)等方面詳細(xì)信息。以提升奧迪汽車(chē)的品牌認(rèn)知度和影響力，從而擴(kuò)大銷(xiāo)售范圍，增加銷(xiāo)售量。24 /

31、47 文檔可自由編輯打印第六章第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案及實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案及實(shí)施進(jìn)度第第一一節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模建設(shè)規(guī)模遵循廠商硬件建設(shè)要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：年銷(xiāo)售 1500 臺(tái)奧迪汽車(chē)；總建筑面積 9839m2，其中展廳建筑面積： 3100 m2、車(chē)間建筑面積：6730 m2、保安亭建筑面積 9 m2；采用異形鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻，裝飾豪華、格調(diào)高雅、環(huán)境舒適。第第二二節(jié)節(jié) 建建設(shè)設(shè)內(nèi)內(nèi)容容一、一、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 展廳面積 3100 平方米，劃分為下列功能區(qū)：汽車(chē)展示與銷(xiāo)售區(qū)、咨詢服務(wù)區(qū)、維修服務(wù)接待區(qū)、配件陳列與銷(xiāo)售區(qū)、用戶休息區(qū)；設(shè)貴賓室、洽談室、經(jīng)理人員辦公室、會(huì)議室等。車(chē)間

32、面積 3100 平方米，分為機(jī)修、保養(yǎng)、裝潢美容、噴漆等工區(qū)及配件庫(kù)等。二、廠區(qū)布置二、廠區(qū)布置展示廳與配件倉(cāng)庫(kù)、維修車(chē)間均能毗連相通，不但保證了售后服25 / 47 文檔可自由編輯打印務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)之間的連續(xù)性和有效協(xié)作，而且使用戶能夠在這三個(gè)相鄰業(yè)務(wù)區(qū)快捷地處理所有業(yè)務(wù)，包括購(gòu)買(mǎi)配件、付款等，從而縮短了工作時(shí)間。 維修車(chē)間是售后服務(wù)的最主要環(huán)節(jié)，這里設(shè)有人性化的廠房空間，配備高效率、高精度的設(shè)備和診斷測(cè)試儀器。采用先進(jìn)管理模式與制造廠商聯(lián)網(wǎng)的配件倉(cāng)庫(kù)，作到準(zhǔn)確訂貨、快捷入庫(kù)、靈活結(jié)算。建立電子計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)汽車(chē)銷(xiāo)售、配件供銷(xiāo)、服務(wù)接待與結(jié)算、業(yè)務(wù)管理等系統(tǒng)的內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)。三、三、建筑設(shè)計(jì)建筑

33、設(shè)計(jì)廠區(qū)的建構(gòu)筑物滿足工藝要求，符合國(guó)標(biāo)設(shè)計(jì)規(guī)范。生產(chǎn)車(chē)間采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼板建設(shè)；展廳按照奧迪 4S 店全球建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采用異形鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻。以上建構(gòu)筑物要求采取必要的抗震措施設(shè)計(jì)。整個(gè)廠區(qū)充分利用自然環(huán)境，強(qiáng)調(diào)豐富的空間關(guān)系，力求創(chuàng)造新穎、優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠形象。四、供水、四、供水、排水排水1、水水源源項(xiàng)目用水由自來(lái)水公司直接供水，可從 城市自來(lái)水管網(wǎng)接入，滿26 / 47 文檔可自由編輯打印足廠區(qū)生產(chǎn)、生活用水。2、生生活活、生生產(chǎn)產(chǎn)用用水水量量1）生活用水廠區(qū)的職工按 120 人計(jì)，每個(gè)人最高日用水量 0.05 升，其中生活用水 0.03 升/日，淋浴用水 0.02 升/日。綠化用水 2 噸

34、/日，每日一次?？傆?jì) 8 噸/日。2）生產(chǎn)用水本項(xiàng)目生產(chǎn)用水較少，每天用水量為 3 噸。3）消防用水量根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及生產(chǎn)工藝的特點(diǎn)，室內(nèi)消防用水量10L/S，室外消防用水量 15L/S。3、日日平平均均總總用用水水量量廠區(qū)生活用水 6 噸/日，綠化用水 2 噸/日，生產(chǎn)用水量 3 噸/日，不可預(yù)見(jiàn)用水量以總用水量 15%計(jì)，應(yīng)為 1.35 噸，日平均總用水量為 10.35 噸。4、排排水水本廠內(nèi)污水主要為生活污水，生活污水按生活用水量的 80%估算，約為 8 噸/日。廠區(qū)可直接排入城市污水管網(wǎng)，生產(chǎn)污水經(jīng)系統(tǒng)自動(dòng)處理后可與生活污水合并排入市政排水管網(wǎng)。27 / 47 文檔可自由編輯打印

35、五、采暖、通風(fēng)五、采暖、通風(fēng)本項(xiàng)目在冬季需向生產(chǎn)車(chē)間和辦公區(qū)供暖，廠區(qū)采暖面積按6000m2計(jì)算，接入城市供熱管網(wǎng)，滿足供暖需求。車(chē)間內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)裝置，及時(shí)排除污染的空氣 (經(jīng)環(huán)保處理)?？諝饬飨驈膬艋瘏^(qū)流向污染區(qū)。通風(fēng)口應(yīng)裝有網(wǎng)罩。六、電氣六、電氣本項(xiàng)目用電擬由供電部門(mén)提供 10KV 電源。用電負(fù)荷的電壓等級(jí)為 380V/220V，設(shè)置一臺(tái)箱式變壓器向車(chē)間和辦公區(qū)供電。1、設(shè)設(shè)備備選選用用380V/220V 配電裝制采用普通式開(kāi)關(guān)柜，變壓器采用箱式變壓器。2、電電纜纜敷敷設(shè)設(shè)廠區(qū)內(nèi)室外采用電纜溝，直埋敷設(shè)相結(jié)合的方式，構(gòu)筑物內(nèi)采用電纜溝、電纜橋及穿管敷設(shè)。3、照照明明車(chē)間內(nèi)應(yīng)有充足的自然

36、光線或人工照明。照明燈具的光澤不應(yīng)改變被加工物的本色，亮度應(yīng)能滿足檢驗(yàn)人員和生產(chǎn)操作人員的工作需要。吊掛的燈具，必須裝有安全防護(hù)罩，以防燈具破碎而發(fā)生危險(xiǎn)。28 / 47 文檔可自由編輯打印4、通通訊訊為方便工廠內(nèi)生產(chǎn)、生活管理區(qū)內(nèi)部聯(lián)絡(luò)及對(duì)外聯(lián)系，需架設(shè)10 部電話通訊線路。第第三三節(jié)節(jié) 業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)流流程程業(yè)務(wù)流程如圖: 前臺(tái)接待 銷(xiāo)售業(yè)務(wù)介紹 售后接待 維修業(yè)務(wù)承攬 第第四四節(jié)節(jié) 消消防防一、全廠各部火災(zāi)危險(xiǎn)性分析一、全廠各部火災(zāi)危險(xiǎn)性分析展廳以汽車(chē)銷(xiāo)售為主，發(fā)生火災(zāi)危險(xiǎn)較小，火災(zāi)危險(xiǎn)性分類(lèi)為丙類(lèi)。主車(chē)間以維修車(chē)輛為主，其生產(chǎn)工藝是人工維修加工，有少量易燃物，無(wú)易爆物品，可能產(chǎn)生火災(zāi)，車(chē)間的

37、火災(zāi)危險(xiǎn)性分類(lèi)為丙類(lèi)。二、消防措施二、消防措施29 / 47 文檔可自由編輯打印1、廠內(nèi)建筑物構(gòu)造上均滿足 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001 年版）的要求。2、展廳為異型鋼結(jié)構(gòu)，車(chē)間為鋼結(jié)構(gòu)彩鋼板設(shè)計(jì)。鋼結(jié)構(gòu)由于使用單一材料，溫度分布均勻，受火面積大，火災(zāi)中升溫快，強(qiáng)度降低嚴(yán)重，所以火災(zāi)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的威脅大于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，因此，需進(jìn)行耐火保護(hù)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001 年版）的要求。3、汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97）4、按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求設(shè)消防泵，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，開(kāi)啟消防泵，加壓

38、供水滅火。生產(chǎn)車(chē)間、展廳等建筑內(nèi)均按要求安裝消防栓。5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)電氣均為普通設(shè)置，按照 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求設(shè)計(jì)。電氣設(shè)備、供用電線路、配電管線的選擇及敷設(shè)嚴(yán)格遵循相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。廠內(nèi)道路呈環(huán)形布局，這樣不僅滿足了車(chē)輛出入的要求，同時(shí)也滿足了廠內(nèi)消防通道的要求。車(chē)間、展廳、倉(cāng)庫(kù)、辦公室等都按規(guī)范要求配備滅火器。第第五五節(jié)節(jié) 實(shí)實(shí)施施進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃30 / 47 文檔可自由編輯打印本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目程序執(zhí)行，自 2012 年 01 月開(kāi)始籌備，2012 年 06 月投產(chǎn)運(yùn)行，實(shí)施期限為 6 個(gè)月。第七章第七章 管理體制與勞動(dòng)定員管理體制與勞動(dòng)定員第第一一節(jié)節(jié) 組組織織機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)

39、 XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司 ，按照中華人民共和國(guó)公司法 制定企業(yè)管理制度。公司內(nèi)部管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)機(jī)構(gòu)有：綜合部、財(cái)務(wù)部、銷(xiāo)售部、售后服務(wù)部四個(gè)部門(mén)。公司現(xiàn)有員工 120 人，其中管理人員 20 人；職工 100 人。組織結(jié)構(gòu)如圖： 總 經(jīng) 理 銷(xiāo)售部售后服務(wù)部財(cái)務(wù)部綜合部部31 / 47 文檔可自由編輯打印第第二二節(jié)節(jié) 勞勞動(dòng)動(dòng)定定員員根據(jù)公司的生產(chǎn)特點(diǎn)，按工藝流程設(shè)計(jì)為單班制作業(yè)，總定員67 人，其中：銷(xiāo)售部設(shè)銷(xiāo)售顧問(wèn) 10 人、銷(xiāo)售計(jì)劃員 5 人、儲(chǔ)運(yùn)管理員 10 人、信息管理員/IT 信息員 5 人；財(cái)務(wù)部設(shè)會(huì)計(jì) 5 人、出納員 2人；綜合部設(shè)辦公室和后勤 5 人；售后服

40、務(wù)部設(shè)服務(wù)經(jīng)理和備件經(jīng)理各 1 人，服務(wù)經(jīng)理分管技術(shù)主管 2 人、服務(wù)顧問(wèn) 1 人、索賠員 3 人、維修人員計(jì)*人（機(jī)修 6 人、鈑金 2 人、噴漆 2 人、其他 5 人） ，備件經(jīng)理分管備件銷(xiāo)售計(jì)劃員 2 人、備件倉(cāng)庫(kù)管理員 2 人。 公司內(nèi)除主要管理人員外，其他人員全部在當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)勞動(dòng)力市場(chǎng)向社會(huì)公開(kāi)招聘。管理人員要求具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。生產(chǎn)工人要求具有高中以上學(xué)歷并有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或能力。32 / 47 文檔可自由編輯打印第八章第八章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的基本國(guó)策。本項(xiàng)目屬汽車(chē)銷(xiāo)售和維修項(xiàng)目，針對(duì)具體工序采取相應(yīng)的環(huán)保措施，對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。項(xiàng)目建設(shè)中要求做到環(huán)保與主體

41、工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的原則。做好本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作，主要環(huán)境保護(hù)措施如下：一、一、廢水處理廢水處理生產(chǎn)廢水很少，經(jīng)處理后可與生活廢水一同經(jīng)廠區(qū)排水管網(wǎng)直接排入城市污水管網(wǎng)。二、二、廢氣處理廢氣處理本項(xiàng)目在噴漆過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生廢氣，但項(xiàng)目采用專(zhuān)用的密閉噴漆系統(tǒng)，廢氣經(jīng)自動(dòng)處理后排放，所以對(duì)空氣不會(huì)產(chǎn)生污染。三、廢物處理三、廢物處理33 / 47 文檔可自由編輯打印本項(xiàng)目的廢物主要為廢棄汽車(chē)零配件和輪胎，但該廢棄物可以回收利用。四、工廠噪聲處理四、工廠噪聲處理廠區(qū)內(nèi)各類(lèi)噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)采用 控制工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （GB12348-90）本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)機(jī)修，其設(shè)備功率相對(duì)較小，采取綜合控

42、制措施后，噪聲降低，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染?？刂圃肼暡扇〉拇胧┦牵?、盡可能選用低噪聲設(shè)備。2、對(duì)噪聲較高的設(shè)備采取隔聲、消聲、減震、吸聲等綜合控制措施。34 / 47 文檔可自由編輯打印第九章第九章 安全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù)安全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù)按國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，本項(xiàng)目屬汽車(chē)銷(xiāo)售和維修項(xiàng)目，應(yīng)采取必要的安全管理及勞動(dòng)保護(hù)措施。安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)，會(huì)影響到公司的服務(wù)與信譽(yù)，為此重視勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)管理，是企業(yè)發(fā)展的重要保障。第第一一節(jié)節(jié) 編編制制依依據(jù)據(jù)1、 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法 2、 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法 3、 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) （GB12348-90）4、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)防塵防毒工

43、作的決定 5、 工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 35 / 47 文檔可自由編輯打印第第二二節(jié)節(jié) 安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)公司主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)，并組織制定本單位安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；建立、健全本單位安全生產(chǎn)責(zé)任制；督促、檢查本單位的安全生產(chǎn)工作，及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患；組織制定并實(shí)施本單位的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識(shí)，熟悉有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能；向從業(yè)人員如實(shí)告知作業(yè)場(chǎng)所和工作崗位存在的危險(xiǎn)因素、防范措施以及事故應(yīng)急措施。公司與從業(yè)人員訂立的勞動(dòng)合同，應(yīng)載明有關(guān)保障從業(yè)人員勞動(dòng)

44、安全、預(yù)防職業(yè)危害的事項(xiàng)，以及依法為從業(yè)人員辦理工傷社會(huì)保險(xiǎn)的事項(xiàng)。第第三三節(jié)節(jié) 勞勞動(dòng)動(dòng)防防護(hù)護(hù)措措施施從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，掌握本職工作所需的安全生產(chǎn)知識(shí)，提高安全生產(chǎn)技能，增強(qiáng)事故預(yù)防和應(yīng)急處理能力。在作業(yè)過(guò)程中，公司為從業(yè)人員提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育從業(yè)人員按照規(guī)定佩戴、使用。安全裝置和設(shè)施應(yīng)經(jīng)常維修，使其始終保持功能良好。 一、勞動(dòng)保護(hù)一、勞動(dòng)保護(hù)36 / 47 文檔可自由編輯打印公司在勞動(dòng)保護(hù)方面主要做到：1、車(chē)間內(nèi)平面布置中，力求做到合理布置，保證人流、物流的通達(dá)，發(fā)生事故時(shí)能及時(shí)疏散。2、車(chē)間設(shè)置排水設(shè)施和通風(fēng)裝置，車(chē)間內(nèi)地面排水通

45、暢，便于清洗，保持空氣新鮮。3、對(duì)有噪聲的設(shè)備采取隔聲、消聲、吸聲及減震等控制措施，使作業(yè)場(chǎng)所和環(huán)境噪聲達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。4、公司為員工配備規(guī)定的勞保用品，并統(tǒng)一制服。5、設(shè)置浴室、更衣室、休息室。6、在不同區(qū)域內(nèi)配置消防器材。7、廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行綠化、美化，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。二、衛(wèi)生管理二、衛(wèi)生管理公司在衛(wèi)生管理方面主要做到：1、車(chē)間及設(shè)備、工器具、操作臺(tái)做到每班工作后清洗和進(jìn)行歸位。2、廢水和廢棄物按操作規(guī)程在指定地點(diǎn)存放并及時(shí)處理，避免產(chǎn)生污染。37 / 47 文檔可自由編輯打印3、員工要求儀表整潔、大方，穿著統(tǒng)一的工作制服。第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措第第一一節(jié)節(jié) 計(jì)計(jì)算

46、算依依據(jù)據(jù)1.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表 （2000 年） ；2.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表 （1999 年） ；3.全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省估價(jià)表 (2000 年)；4執(zhí)行 XXXX 市建設(shè)工程造價(jià)管理站建 標(biāo)【2010】211 號(hào)“關(guān)于貫徹執(zhí)行我省調(diào)整建設(shè)工程定額人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 ” ；5.XXXX 市定額站材料市場(chǎng)價(jià)格信息；6.項(xiàng)目規(guī)劃方案；38 / 47 文檔可自由編輯打印7.XXXX 市的類(lèi)似工程造價(jià)指標(biāo)；第第二二節(jié)節(jié) 投投資資估估算算本項(xiàng)目總投資為 9564 萬(wàn)元,其中工程費(fèi)用 4875 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 322 萬(wàn)元，土地使用權(quán)費(fèi)

47、1310 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 1350 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 707 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元。序號(hào)序號(hào)工程名稱(chēng)工程名稱(chēng)建筑工建筑工程費(fèi)用程費(fèi)用設(shè)備購(gòu)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)置費(fèi)安裝工安裝工程費(fèi)程費(fèi)其他其他 費(fèi)用費(fèi)用合計(jì)合計(jì)占總比值占總比值（% %）1工程費(fèi)用487556.93%1.1工程費(fèi)用（包括裝修）1900 1800 305 4005 1.2設(shè)備、設(shè)施費(fèi)用400 120 520 1.3場(chǎng)區(qū)給排水及電氣、消防120 50 30 200 1.4場(chǎng)區(qū)外電線、變壓器30 60 10 100 1.5綠化50 50 2工程建設(shè)的其它費(fèi)用322 3.76%2.1項(xiàng)目前期工作費(fèi)29 29 2.2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)122

48、122 2.3建設(shè)單位管理費(fèi)49 49 2.4工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)122 122 3無(wú)形資產(chǎn)1310 15.30%3.1土地使用權(quán)1310 1310 4建設(shè)期利期1350 15.76%4.1建設(shè)期利息1350 1350 5基本預(yù)備費(fèi)707 707 8.26%合計(jì)合計(jì)25002500 20302030 345345 36893689 85648564 100.00%100.00%39 / 47 文檔可自由編輯打印第第三三節(jié)節(jié) 估估算算說(shuō)說(shuō)明明1、工程費(fèi)用：根據(jù)目前 XXXX 市建筑市場(chǎng)行情、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類(lèi)似工程的建造檔次、配套情況 ,估算此項(xiàng)費(fèi)用為 4875 萬(wàn)元。2

49、. 工程建設(shè)其他費(fèi)用中 :根據(jù)目前 XXXX 市建筑市場(chǎng)行情及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類(lèi)似工程狀況，估算此項(xiàng)費(fèi)用；前期費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目：項(xiàng)目前期工作費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知 (計(jì)價(jià)格19991283 號(hào))，估算此項(xiàng)費(fèi)用為：29 萬(wàn)元?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi): 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知計(jì)價(jià)格200210 號(hào)，估算此項(xiàng)費(fèi)用為： 122 萬(wàn)元。建設(shè)單位管理費(fèi): 依據(jù)關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知（財(cái)建2002394 號(hào)） ，估算此項(xiàng)費(fèi)用為： 49 萬(wàn)元。工程招標(biāo)監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 建設(shè)部文件發(fā)改價(jià)格2007670 號(hào)以及

50、國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格（ 2002）1980 號(hào)文件，估算此項(xiàng)費(fèi)用為：122 萬(wàn)元。40 / 47 文檔可自由編輯打印 3.基基本本預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)：依依據(jù)據(jù)建建設(shè)設(shè)部部關(guān)關(guān)于于印印發(fā)發(fā) 市市政政工工程程投投資資估估算算編編制制辦辦法法的的通通知知（建建標(biāo)標(biāo) 2007164 號(hào)號(hào)）按按工工程程建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)的的9%估估算算；第第四四節(jié)節(jié) 資資金金籌籌措措和和投投資資使使用用計(jì)計(jì)劃劃一、資金來(lái)源一、資金來(lái)源1、自自有有資資金金（1）用于固定資產(chǎn) 8564 萬(wàn)元。（2）用于鋪底流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元。 兩項(xiàng)合計(jì) 9564 萬(wàn)元。2、銀銀行行貸貸款款 申請(qǐng)銀行貸款 5000 萬(wàn)元，用于固定資產(chǎn)投資， 建設(shè)期一次

51、性貸款，三年還本付息 。序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期經(jīng)營(yíng)期6 個(gè)月123一借款償還1年初借款累計(jì)02本年借款增加50003本年應(yīng)計(jì)利息75040020041 / 47 文檔可自由編輯打印4本年還本01000200020005本年付息7504002006年末借款累計(jì)5000400020000二、資金使用計(jì)劃二、資金使用計(jì)劃固定資產(chǎn)投資在建設(shè)初投入， 項(xiàng)目當(dāng)年完成。資金貸款在建設(shè)期開(kāi)始時(shí)發(fā)生。三、三、資金籌措資金籌措項(xiàng)目總投資 9564 萬(wàn)元，其中主要資金來(lái)源為：1、建設(shè)保證金 1500 元。2、銀行貸款 5000 元。3、XXXX 汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元。42 / 47 文檔可自由編輯打印第十一章第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第第一一節(jié)節(jié)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)依依據(jù)據(jù)本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部 2006 年頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）的要求及其它有關(guān)文件的規(guī)定，按照國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，以確定項(xiàng)目實(shí)施的可行性和必要性。第第二二節(jié)節(jié)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)參參數(shù)數(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察43 / 47 文檔可自由編輯打印項(xiàng)目費(fèi)用和效益，通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)