物業(yè)辦2013年終工作總結(jié)

1、物業(yè)辦2013年終工作總結(jié)今年以來，在城區(qū)管理中心和物業(yè)辦的正確的領(lǐng)導(dǎo)及大力支持下，我站以岳陽市“五創(chuàng)”和城區(qū)社區(qū)創(chuàng)建“文明和諧示范小區(qū)”為契機(jī)，從美化、凈化社區(qū)入手，通過改善人居環(huán)境、規(guī)范服務(wù)用語、強(qiáng)化內(nèi)部管理，更好地為社區(qū)居民服務(wù)，贏得了社區(qū)居民的好評(píng)，在全體員工的共同努力下，較好地完成了城區(qū)中心及物業(yè)管理辦交辦各項(xiàng)工作任務(wù)。為社區(qū)居民提供了一個(gè)良好的居住環(huán)境?，F(xiàn)將2013年工作總結(jié)如下：一、強(qiáng)化內(nèi)部管理，完善規(guī)章制度，健全管理機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)職工的工作熱情和工作積極性。我站共有職工16人，部分工作人員工作量不飽和，為了充分調(diào)動(dòng)職工的工作積極性，站領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)社區(qū)的獨(dú)有特性（熱水泵房倒班崗位），

2、對(duì)站內(nèi)富余人員進(jìn)行多次談心做工作，并且通過中心領(lǐng)導(dǎo)政策講解使他們?cè)谖逡还?jié)這個(gè)特殊的節(jié)日愉快地走上了熱水泵房倒班崗位，取代了承攬單位的倒班人員。既為社區(qū)節(jié)約了一筆開支，同時(shí)也使我們的員工人人都有事做，杜絕了攀比心里。根據(jù)中心的要求，我們對(duì)全員開展績(jī)效考核，每月職工自己制作績(jī)效訂單，對(duì)工作完成得好的自己申請(qǐng)加分，班組進(jìn)行講評(píng)，對(duì)每月工作完成好的職工進(jìn)行加分，完成差的進(jìn)行扣分，從而極大地調(diào)動(dòng)了職工的工作熱情和工作積極性，站內(nèi)的各項(xiàng)工作也呈現(xiàn)出了良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、強(qiáng)化安全意識(shí)，始終把安全生產(chǎn)作為一切工作的根本。一是營(yíng)造安全輿論氛圍。無論是站內(nèi)召開職工大會(huì)，還是各承攬單位召開員工大會(huì)，逢會(huì)必講安全，并及

3、時(shí)傳達(dá)巴陵公司及城區(qū)社區(qū)管理中心有關(guān)安全工作的指示精神，組織大家學(xué)習(xí)安全管理制度和安全管理知識(shí)。 二是對(duì)安全生產(chǎn)實(shí)行全過程監(jiān)督。除遵守必要的安全操作規(guī)程外，在勞保著裝、高空作業(yè)等方面作為重點(diǎn)的考核內(nèi)容。無論是維修施工現(xiàn)場(chǎng)還是環(huán)衛(wèi)綠化現(xiàn)場(chǎng)都有專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，通過檢查督促，承攬單位對(duì)安全工作還是相當(dāng)重視，能夠按照巴陵公司和城區(qū)社區(qū)的要求，自覺做好安全工作。由于承攬單位重安全，抓安全，使員工們的安全意識(shí)明顯增強(qiáng)，近年來沒有發(fā)生任何一起安全事故。三、排除萬難、沉著應(yīng)戰(zhàn)，確保日常維修工作的順利開展。1、繃緊神經(jīng)全力保供暖工作的順利進(jìn)行。2013年供暖工作于2012年12月17日開始，2013年3月10日結(jié)

4、束，歷時(shí)3個(gè)月。在此次供暖工作中，為確保供暖工作的順利進(jìn)行，我站投入維修人員 2340人次，更換設(shè)備蒸汽混合器1臺(tái)、波紋補(bǔ)償器2臺(tái)、伸縮節(jié)2個(gè)、各種表計(jì)16套。更換各類閥門共計(jì)128個(gè)。更換DN20-80各類管道共計(jì)750余米。大廳維修受理入戶維修128起、完成入戶維修128起，維修值班受理324起，受理電話2340人次。供暖系統(tǒng)運(yùn)行、維修、服務(wù)等工作質(zhì)量較往年均有不同程度的提高。今年將繼續(xù)加大入戶維修力度和供暖保運(yùn)工作，計(jì)劃配備16組維修人員進(jìn)行入戶維修，確保能及時(shí)進(jìn)入居民家中進(jìn)行維修。使居民更加滿意。2、加強(qiáng)熱水系統(tǒng)的操作運(yùn)行管理，及時(shí)為居民提供熱水供應(yīng)服務(wù)。為保證生活區(qū)居民熱水能24小時(shí)

5、長(zhǎng)期供應(yīng)，我們通過多方找原因、查線路，最后在化肥事業(yè)部發(fā)現(xiàn)供應(yīng)熱水的總閥門沒有完全打開，在找出原因之后基本上能每天24小時(shí)為社區(qū)居民提供熱水服務(wù)。同時(shí)在四月底我們用自己的員工取代了承攬單位的員工。并且通過對(duì)操作人員的崗位培訓(xùn)，使他們對(duì)熱水泵房的操作流程有了一個(gè)全面的了解和認(rèn)識(shí)。能夠認(rèn)真掌握各項(xiàng)操作技能，嚴(yán)格按要求進(jìn)行操作，到目前為止沒有出現(xiàn)操作失誤。在供熱期間我們對(duì)熱水泵房的2#機(jī)泵進(jìn)行了大修，對(duì)熱水泵房的值班室進(jìn)行了維修和完善，對(duì)4區(qū)19-23棟的熱水主管進(jìn)行了更換。完成了生活區(qū)熱水管道破損維修65次，1區(qū)14-17棟、4區(qū)20棟熱水管道的破損情況了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和上報(bào)，為居民提供了良好的服務(wù)，得

6、到了居民的好評(píng)。3、積極配合項(xiàng)目部做好社區(qū)低壓供電系統(tǒng)安全隱患治理工作。中心為切實(shí)改變社區(qū)形象，確保社區(qū)居民安居樂業(yè)，繼去年對(duì)四區(qū)及一區(qū)部分地段進(jìn)行污水改造和高壓供電系統(tǒng)改造提質(zhì)后，今年又投入？多萬元對(duì)社區(qū)低壓供電系統(tǒng)進(jìn)行全方位改造，我站作為重點(diǎn)監(jiān)理單位和使用單位，從項(xiàng)目方案確立之日起，我們就投入大量的人力物力（共計(jì)128人次）進(jìn)行前期數(shù)據(jù)的核實(shí)和現(xiàn)場(chǎng)的勘察工作，提供了各種相關(guān)書面材料26份，為工程的盡快實(shí)施提供了有利的依據(jù)。同時(shí)考慮到在電改期間有大量的電改材料需要進(jìn)出入庫，為了確保電改材料的安全，我們請(qǐng)施工單位騰出了16間倉庫做為電改材料倉庫，對(duì)倉庫門窗進(jìn)行了維修加固共更換了4套倉庫大門，維

7、修了10套門窗，9套窗戶進(jìn)行了更換。對(duì)維修班內(nèi)1000多平方米的場(chǎng)地進(jìn)行了平整和維修。安裝了5套攝像頭對(duì)維修班內(nèi)進(jìn)行全方位的監(jiān)控。對(duì)圍墻四周安裝了800多米長(zhǎng)的鐵絲網(wǎng)并且24小時(shí)安排專人值班。在施工單位的施工過程中我們?nèi)虆⑴c管理和監(jiān)督，為工程的順利進(jìn)行做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，目前電改工作正在進(jìn)行中。4、急居民之所急，想居民之所想，確保社區(qū)低壓供電系統(tǒng)的安全運(yùn)行。為了確保社區(qū)低壓供電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，我們建立了安全巡檢管理制度，每天不定期地對(duì)低壓配電室進(jìn)行巡檢并及時(shí)做好巡檢記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，由于我們是老生活區(qū)，低壓電改還剛進(jìn)行，低壓配電房必定存在一些安全隱患，用電高峰期難免不出現(xiàn)安全故障，今年共

8、處理變電所系統(tǒng)故障16起，生活區(qū)居民住宅區(qū)停電故障128起，處理印刷廠至殯儀館供電回路停電故障18起，設(shè)備故障12起。發(fā)生故障后維修班長(zhǎng)及相關(guān)維修人員總是第一時(shí)間趕到事故現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行搶修，因而得到了社區(qū)居民住戶的肯定和一致好評(píng)。同時(shí)還對(duì)“2.18”3區(qū)電纜溝和“4.16”1區(qū)電纜溝和事故搶修，共修復(fù)50#以上的電纜18根，完成電纜中間頭制作38個(gè)，清理電纜溝24米。更換變電所、居民摟棟及社區(qū)機(jī)關(guān)250A電源出線開關(guān)28個(gè)，居民摟棟單元100A電源進(jìn)線開關(guān)68個(gè)，居民住宅32A電源進(jìn)線開關(guān)42個(gè)。為了方便居民的出行安全，我們今年更換生活區(qū)路燈126套，更換生活區(qū)居民樓棟照明聲光控開關(guān)242個(gè)、燈

9、泡78個(gè)。更換生活區(qū)庭院燈、景觀燈節(jié)能燈泡166個(gè)。完成了社區(qū)收費(fèi)大廳照明電源的改造工作。5、加強(qiáng)與社區(qū)居民的溝通，確保日常維修工作步入正軌。社區(qū)是一個(gè)老社區(qū)，承蒙公司的關(guān)照去年對(duì)社區(qū)的3區(qū)、4區(qū)及1區(qū)部分樓棟的下水道進(jìn)行了徹底改造，但是還有2區(qū)和1區(qū)的部分樓棟還沒有改造。下水的堵塞現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，尤其是2區(qū)的1棟和7棟、一區(qū)的18棟。為了做好這幾棟的下水疏通工作，我們除了請(qǐng)示中心領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)費(fèi)用之外，還與居民住戶做了大量的溝通工作征得他們的同意和配合，圓滿地完成了這幾棟的下水改造工作（1區(qū)18棟正在改造中）。另外我們今年清理污水井1600余口、疏通污水管道120余次。讓居民有一個(gè)干凈清新的生活

10、環(huán)境安居樂業(yè)。通過一系列行之有效的管理措施和以人為本的維修服務(wù)理念，讓居民切實(shí)感受到了我們的存在和付出，社區(qū)及居民住戶對(duì)我們的工作均給予了相當(dāng)?shù)目隙āＫ?、以“五?chuàng)”工作為契機(jī)，狠抓環(huán)衛(wèi)綠化管理工作。以岳陽市“五創(chuàng)”工作和創(chuàng)建“文明和諧示范小區(qū)”工作為契機(jī)，全面推進(jìn)社區(qū)的環(huán)衛(wèi)綠化工作上臺(tái)階。（一）、扎扎實(shí)實(shí)做好迎檢創(chuàng)建工作：1、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，我站管理員和承攬單位管理員在一線檢查督促環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作的開展情況。發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理，決不耽誤。2、增加人員和延長(zhǎng)工作時(shí)間：針對(duì)迎檢要求高，時(shí)間緊，內(nèi)容多，任務(wù)重的實(shí)際情況，承攬單位不僅增加了作業(yè)員工，還延長(zhǎng)了工作時(shí)間。如岳陽市梅西鄉(xiāng)城管愛衛(wèi)工作站在今年

11、八月迎接全國(guó)文明衛(wèi)生城市指數(shù)測(cè)評(píng)檢查期間，該站增加清潔人員8人，充實(shí)力量加強(qiáng)清掃保潔力度。為保持衛(wèi)生整潔，將工作時(shí)間延長(zhǎng)4小時(shí)，實(shí)行12小時(shí)保潔制。岳陽市望岳機(jī)械工程有限服務(wù)公司為搞好樓道衛(wèi)生，該公司增加2名樓道工負(fù)責(zé)清除樓梯間雜物和墻面上的揚(yáng)塵蜘蛛網(wǎng)。3、增加垃圾清運(yùn)次數(shù)，保證了垃圾日產(chǎn)日清。岳陽市環(huán)衛(wèi)局收費(fèi)管理所在迎檢期間，垃圾清運(yùn)次數(shù)由原來的每天二次（上午和下午一次）增加到每天四次。無論是生活垃圾，還是磚渣石頭、雜物樹枝，只要在垃圾箱旁，清運(yùn)師傅二話不說，及時(shí)帶走。保持了垃圾箱四周干凈整潔。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來一共清運(yùn)磚渣石頭28車，雜物樹枝22車。4、 扎扎實(shí)實(shí)開展除“四害”工作，為確?！?/p>

12、四害”密度達(dá)到全國(guó)愛衛(wèi)會(huì)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照岳陽樓區(qū)望岳街道辦事處的要求，我站結(jié)合工作實(shí)際，有條不紊的開展除四害工作：一是督促承攬單位從指定的地方按照要求購買了老鼠藥1230元和400元的滅害靈。二是成立了“除四害”隊(duì)伍。負(fù)責(zé)“除四害”藥物的投放和噴灑工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)一共投放鼠藥6次，噴灑滅害靈6次。三是堅(jiān)持每天滅蚊蠅，今年4至10月，派專人負(fù)責(zé)每天用噴霧器對(duì)垃圾箱、果皮箱、下水道、排水溝等地噴灑藥物滅蚊蠅。四是堅(jiān)持除雜草。今年4至11月堅(jiān)持每月清除雜草一次，不僅趕走了蚊子，而且美化了環(huán)境。五是清理疏通排水溝，按照溝見底、無雜草、於泥、磚渣碎石的要求共計(jì)出動(dòng)200余人次，疏通排水溝70余條次，下水

13、道8次。六是清除建筑垃圾和雜物，清除建筑垃圾雜物共計(jì)100余車。（二）、社區(qū)綠化美化工作再上臺(tái)階：1、綠化提質(zhì)改造見成效。去年在污水改造過程中破壞了部分綠地，今年城區(qū)社區(qū)投入三十多萬元對(duì)三區(qū)7-9棟、四區(qū)5-16棟、1區(qū)9-13棟的綠地進(jìn)行了綠化提質(zhì)改造，房前屋后都種植了樹木花卉和草皮，使黃土不見天，受到了居民的好評(píng)。2、積極配合城區(qū)社區(qū)“五創(chuàng)”工作的開展。我站嚴(yán)格按照城區(qū)社區(qū)“五創(chuàng)”工作部署，有針對(duì)行地開展工作。一是對(duì)生活區(qū)綠地中的雜草進(jìn)行了一次全面清除，二是對(duì)生活區(qū)的死樹、枯枝進(jìn)行了次全面的清理，三是灌木進(jìn)行了一次修剪整形，四是對(duì)水上公園的樹木花草進(jìn)行了一次全面的整理。3、戰(zhàn)高溫，冒酷暑，

14、抗旱保苗。今年七八九月份，氣候嚴(yán)重反常，天氣非常炎熱，持續(xù)高溫近七十天不下雨，加上承攬單位員工又少，抗旱保苗任務(wù)相當(dāng)繁重。我站把抗旱保苗工作作為中心工作來抓。制定了抗旱保苗工作方案。重點(diǎn)保生活區(qū)的花園和綠化帶的花草樹木。在物業(yè)辦的大力支持下，增加投入，備齊抗旱保苗工具如水管、抽水泵、消防水帶、養(yǎng)護(hù)樹木的營(yíng)養(yǎng)液藥物等。與此同時(shí)，督促承攬?jiān)黾泳G化人員。承攬單位顧全大局，大力配合，克服范圍大，任務(wù)重的困難，加派員工和調(diào)整工作時(shí)間，有條不紊地開展抗旱保苗工作。每周負(fù)責(zé)對(duì)三角花園、四區(qū)花園、大王山公園、中心廣場(chǎng)、一區(qū)花園等重點(diǎn)花灌木場(chǎng)所澆水不少于二次，每周協(xié)助援助單位負(fù)責(zé)生活區(qū)主干道和四區(qū)圍墻外綠地澆水

15、不少于一次。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一共自主澆水64次，協(xié)助澆水24次。但是由于最近新栽的廣玉蘭損傷了主根，主要根系浮于地表，不耐早。所以在今年的持續(xù)高溫天氣下死亡比較嚴(yán)重。四區(qū)外馬路的花灌木由于電改工作的損壞，今年才補(bǔ)上，在今年的持續(xù)高溫下死亡也較嚴(yán)重。4、科學(xué)規(guī)劃和養(yǎng)護(hù)。一是病蟲害防治。今年安排綠化承攬單位對(duì)生活區(qū)范圍內(nèi)的七里香等花灌木進(jìn)行藥物噴灑防治16次。二是針對(duì)生活區(qū)房前屋后以及重要公共活動(dòng)場(chǎng)地的雜草在四至十一月實(shí)行不間斷地循環(huán)打草8次。灌木叢中清除雜草10次，同時(shí)對(duì)三角花園、中心廣場(chǎng)、水上公園、一區(qū)、二區(qū)、四區(qū)的花灌木進(jìn)行了修剪整形。三是及時(shí)對(duì)風(fēng)刮倒的樹木進(jìn)行扶正，今年共在風(fēng)雨中扶樹28株，四是計(jì)

16、劃對(duì)生活區(qū)的行道樹進(jìn)行一次樹干刷白。五、收費(fèi)管理工作及計(jì)生工作，常抓不懈。社區(qū)環(huán)境特殊，點(diǎn)多、線長(zhǎng)、面廣，從生活區(qū)的所有攤點(diǎn)、門面、據(jù)社區(qū)單位到動(dòng)力事業(yè)部的團(tuán)山片區(qū)、印刷廠片區(qū)到馬頭片區(qū)大大小小100多個(gè)單位和個(gè)體，給收費(fèi)工作帶來了一定的難度，但、收費(fèi)班組的同志克服重重困難，積極行動(dòng)，迎難而上，逐一進(jìn)行收取。2013年城區(qū)社區(qū)管理中心根據(jù)外圍片區(qū)的土地及房屋資產(chǎn)的清查整頓情況，重新對(duì)下屬各單位所管轄的資產(chǎn)做了新的劃分，并對(duì)各場(chǎng)地租賃價(jià)格制訂了新的標(biāo)準(zhǔn)，我站嚴(yán)格按照城區(qū)社區(qū)的工作要求，對(duì)物業(yè)站所轄新的租賃場(chǎng)地進(jìn)行了臺(tái)賬更新，并對(duì)每個(gè)租賃戶或居社區(qū)單位的場(chǎng)地租賃費(fèi)或衛(wèi)生費(fèi)進(jìn)行洽談和合同簽訂，通過我

17、們不斷的努力洽談將郵政局原來的24000元/年上調(diào)到今年45000元/年，工商銀行60000元/年上調(diào)到今年的68000元/年，而且工商銀行二樓三湘化工所使用的辦公室，以前是與工商銀行達(dá)成的租賃關(guān)系，今年我物業(yè)站收回并直接與公司簽訂了8000元/年的租賃合同，再就是一直有歷史遺留問題的簡(jiǎn)易樓房3號(hào)樓也得到了解決，廢棄了以前不規(guī)范的租賃合同，并與公司簽訂了正規(guī)的租賃合同，由原來的2000元/年上調(diào)到了5000元/年，其它的租賃場(chǎng)地價(jià)格上也相應(yīng)的進(jìn)行了上調(diào)，為社區(qū)多創(chuàng)收了一筆不小的收入。2013年至今為止其它各項(xiàng)收費(fèi)工作完成情況：社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取由于每年有400戶左右的協(xié)解職工拒絕交納，這樣也就造成

18、了一定的負(fù)面影響，使得上門來交費(fèi)的居民不是太積極，因此影響到了物業(yè)費(fèi)的收取工作。單身樓是由于一直處于基礎(chǔ)設(shè)施沒有得到完善，住戶生活工作環(huán)境相應(yīng)也沒有得到改善，造成多數(shù)租戶占房不住的現(xiàn)象，無法與他們?nèi)〉寐?lián)系，嚴(yán)重影響到了租金的收取工作。平房租金收取相對(duì)比較順利，至今已經(jīng)完成了應(yīng)收的80%以上。到目前為止各項(xiàng)收費(fèi)回收率完成情況不是太理想，我們計(jì)劃在不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，采取更有利的催繳措施，力爭(zhēng)在短時(shí)間內(nèi)完成收費(fèi)任務(wù)，做到應(yīng)收.盡收、能給公司交上一份圓滿的工作成績(jī)。計(jì)生工作常抓不懈，兼管計(jì)生工作的工作人員按照城區(qū)中心計(jì)生辦的要求，對(duì)物業(yè)站所轄區(qū)域內(nèi)的流動(dòng)人口信息進(jìn)行了全面的采集并對(duì)違反計(jì)生政策的外來

19、人員進(jìn)行了清退，檢查組下來時(shí)及時(shí)蹲點(diǎn)工作，順利的通過了每年一度的國(guó)檢、省檢、市檢的流動(dòng)人口專項(xiàng)檢查。六、存在的問題：一、在維修方面：一是由于人手不夠的原因，有些維修工作不能夠及時(shí)，二是一樓居民住戶在院子內(nèi)搭建房屋給供暖維修和下水維修帶來較大的工作難度，三是部分居民在家中私自更改管道造成堵塞。四是屋面維修方面由于涉及到承攬單位和費(fèi)用問題不能及時(shí)進(jìn)行維修，居民有些想法。二、在環(huán)衛(wèi)工作方面：一是有些員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)高低不一樣。表現(xiàn)在有的員工的工作責(zé)任心不強(qiáng)、業(yè)務(wù)不是很熟練，工作效果不理想。不僅檢查過不了關(guān)，居民也不滿意。承攬單位應(yīng)加強(qiáng)員工的素質(zhì)教育，努力提高工作效率，做到讓居民滿意！二是有些居民環(huán)保意

20、識(shí)差。表現(xiàn)在不尊重員工的辛勤勞動(dòng)，亂扔亂倒垃圾。晾嗮衣服被子在樹上亂牽亂掛。三是門前三包落實(shí)不到位。表現(xiàn)在出店經(jīng)營(yíng)、占道為市、亂堆亂倒亂扔垃圾。四是部分居民住戶家里裝修時(shí)沒有經(jīng)過門衛(wèi)就把裝修材料拖了進(jìn)去，造成裝修垃圾無人管，導(dǎo)致管理失控，不能保證建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，還有的久而久之成為無主建筑垃圾。五是流動(dòng)商販多。亂堆亂放亂倒垃圾，很難保持衛(wèi)生整潔。三、在綠化方面：一是生活區(qū)精細(xì)化管理的綠化面積大量的增加比如桂花園、四區(qū)外馬路的綠地、一區(qū)9-13棟的草坪、3區(qū)及4區(qū)的綠地。必定對(duì)管理的要求也有所提高，給維護(hù)管理增加了一定的難度。二是生活區(qū)的死樹較多，都需要經(jīng)費(fèi)來補(bǔ)植。四、房屋管理上還存在諸多薄弱的

21、環(huán)節(jié)，尚需進(jìn)一步研究，并制訂可行的操作管理模式。五、在物業(yè)收費(fèi)管理工作方面也是難度較大，一是部分協(xié)解人員確實(shí)生活困難而長(zhǎng)期拒交物業(yè)費(fèi)帶來了較大的負(fù)面影響給我們的收費(fèi)工作造成了一定的困難。二是因我站收費(fèi)點(diǎn)多、線長(zhǎng)、面廣，收費(fèi)對(duì)象雜，工作難度較大。三是單身樓基礎(chǔ)設(shè)施不完善，生活環(huán)境相對(duì)較差，使一些住戶占房不住。2014年工作規(guī)劃：一、維修管理工作由于生活區(qū)是一個(gè)建立近四十年的老生活區(qū)，許多房屋陳舊破損，容易出現(xiàn)漏水，線路陳舊老化，管道銹蝕嚴(yán)重，用電設(shè)備也日趨老化必將存在較多的問題，給維修工作帶來一定的難度。其主要工作有：1、建立完善生活區(qū)各種設(shè)備臺(tái)帳和維修管理施工臺(tái)帳。2、加強(qiáng)生活區(qū)各變電所設(shè)備的定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并做出處理。3、及時(shí)做好屋面維修臺(tái)賬記錄，并及時(shí)通知城區(qū)中心主管部門安排維修，確保居民有一個(gè)良好的居住環(huán)境。生活區(qū)的電纜定期進(jìn)行巡查。4、及時(shí)巡查生活區(qū)的路燈和電纜，發(fā)現(xiàn)壞了及時(shí)更換，確保生活區(qū)路燈明亮，居民出行安全。5、對(duì)居民反映的問題及時(shí)上門維修，不能及時(shí)維修的給予答復(fù)并做合理的安排。6、做好供暖前期居民樓棟暖氣的疏通工作和供暖期間的維修保運(yùn)工作，確保冬季供暖的順利進(jìn)行。7、做好電改材料的進(jìn)出入庫工作，確保材料出入無誤差。8、加強(qiáng)對(duì)外委工程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，確保安全操作無事故。二、綠化管理工作1、在雜草生長(zhǎng)季節(jié)認(rèn)真做好生活區(qū)全年的雜草清除工作，確保