某花園洋房設計要點

1、某花園洋房戶型建議首先通過產(chǎn)品及在漢中市場的情況認知，確定本項目產(chǎn)品:花園洋房產(chǎn)品的分類一：4.5f情景洋房。首層面積:150平米左右二層面積：140平米隨樓附帶小院。三層而積：128-130平米左右頂層面積:178-187平米左右情景花園洋房在設計上融合了別 墅的特點，實現(xiàn)了空間個性的突 破，最大的的特色是7 8米的 橫廳，戶戶有露臺。主要為4層半建筑，入戶方式巧 妙：首層：南向花園入戶首層戶型：南向私家花園入戶、情景房、錯層、超大面寬一層建筑面積:149.14 m2架空層儲藏室:28.37 m2錯層四室兩廳雙衛(wèi) 南入口首層，位于首層， 獨享50研左右私家花園, 花池的設置，平添主人 生活情

2、趣。獨有情景房，倍添院居 情趣開間寬大客廳和餐廳， 視野開闊、采光充分 超過20 nf主人房寬敞 舒適，可設置走入式 衣帽間 三間主臥組織緊湊，空間 利用合理二層戶型：南露臺入戶、錯層、客廳7.4米面寬建筑面積:140.48 m2錯層三室兩廳雙衛(wèi)獨創(chuàng)露臺入戶方式，私密性、歸屬感更強7.35米開間，近40冊橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分超過20 nf的主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺1w01 剛 r三層戶型：樓梯入戶、南露臺、錯層、客廳7.4米而寬建筑面積:128.92 r12錯層三室兩廳雙衛(wèi)7

3、.35米開間，近40 nf橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分超過20 nv的主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺頂層戶型：躍層、豪華主人區(qū)、客廳&1米面寬建筑面積:186.59 m2躍層四室兩廳三衛(wèi)上層一一豪華主人區(qū)，設臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房主臥室連通觀景樓臺，采光通透，情趣盎然坡屋頂，低于2.2米處可設壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意衛(wèi)生間、化妝間設有天窗，市內(nèi)屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢頂層雙向“觀景天窗”，近收陽光與愜意 下層 8.1米

4、開間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間層高達3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮客廳與觀景露臺相通，便于干燥通風附帶超大觀景露臺妣焯j. w- :g . m . ww , mx.w® 1亠 席一.f*urn<|fwto*44 z *客戶對洋房類產(chǎn)品的市場接受度高，春夏季節(jié)使用率高客戶追求的是低密度的工活感受：對于花園洋房類的，花園洋房是一種介于 別墅形態(tài)和板樓產(chǎn)品之間的產(chǎn)品，可以讓買家找到舒適與價位的最佳接合點。 花園洋房和戶外的聯(lián)系最大的特色就是退臺，多層產(chǎn)品的陽臺是扁長的坐不 下人，而露臺是方正的，沒有頂蓋區(qū)別于陽臺更有花園感，能夠真正把室外 和室內(nèi)的空間結合在一起。得房

5、率高、實惠：在戶型設計上都力求方正、緊湊，面積控制合理，擁有較高的得房率，同時，戶主還能獲得贈送面積，享受更大的實用面積。底層戶 里還贈送地下室、花園，二、三層贈送露臺。能空間與情趣生活的豐富：花園和露臺能夠使居者充分與自然情景溝通，實 現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地，增強了室內(nèi)外空間的互動與交流, 在北方城市春夏季節(jié)的使用率較高。改變?nèi)穗H關系：公共空間開敞化，讓鄰里之間交往更為容易。人與人之間的 關系比較輕松，互相之間可以在公共場所、在院子里面、平臺上打招呼，進 行交流。私密性、安全性：在露臺、花園的活動多為種植、觀景、娛樂活動等，對私 密性要求不高，甚至可以和鄰里分享、參與；安全性方

6、面，首先對人的因素考慮，同類產(chǎn)品的客群勻質(zhì)，所以在這種低密度社區(qū)客戶素質(zhì)比較高，不用 擔心鄰里相處的因素，因此，社區(qū)的保安工作是業(yè)主安全的根本保障。漢中東北郊卡斯迪亞、大河坎縉頤緩香郡采用此類產(chǎn)品設計。此類產(chǎn)品面積較大，產(chǎn)品展示效果好，對小區(qū)品質(zhì)提升較大。同時此類產(chǎn)品較適合郊 區(qū)較大樓盤，不出容積率，不出面積。最終導致成本高，總價格，銷售回款 較慢。根據(jù)本項目情況，此類產(chǎn)品不適合。二：6f情景洋房區(qū)別于萬科典型的情景洋房在于層高更高、控制面積，主力戶型保持在100 平米，提供可支付的洋房生活；六大價值點：獨特的露臺空間多景式陽光房豐富的建筑形態(tài)首層私家庭院大面積贈送全明戶型首層:128平米4室

7、2廳2衛(wèi)，私家花園+陽光房+錯層陽光房特點：多露臺、陽臺設計，與景觀的親密接觸;全明戶型，保證采光效果；二層到六層：面積控制，11170平米層層退臺，贈送南向10平米大露臺二層：111平米 3室2廳2衛(wèi) 五層:80平米 2室2廳1衛(wèi)三層:98平米3室2廳2衛(wèi)六層：72平米2室2廳1衛(wèi)四層：燹平米3室2廳2衛(wèi)四層端頭戶型舒適度放大：270度八角窗（目前漢中不適合，僅供參考）270度八角窗增加了臥室的采光通風效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣；主臥朝南與大面積露臺連接，次臥北向，或者設計露臺連接或者在端頭適當 情趣化設計，居住價值得到提升;根據(jù)漢中氣候特點可對戶型進

8、行局部調(diào)整 六層退臺洋房的五層和六層兩個臥室均超北，對漢中客戶接受會有困難，建 議戶型局部調(diào)整，將主臥室與餐廳空間調(diào)換，保證主臥南向采光；同時與露 臺相接部分門窗采取保暖功能較好的材質(zhì)，保證冬季居住舒適度;漢中采用此類產(chǎn)品的有大河坎的裕華園。此類產(chǎn)品戶型面積適中，產(chǎn)品展示 效果好于多層，對小區(qū)品質(zhì)有一定提升。同時此類產(chǎn)品較適合一般地段中等 品質(zhì)樓盤，相對多層基本不影響容積率，基本不降低建筑面積，但相對多層 品質(zhì)有較大提升。此類產(chǎn)品最適合本項目。h： 5f情景洋房7oc28000ofoo§§oooooo23700§o二0 q 17900o q2500| 900n90

9、0|2e0&o obl獷d戶型層放丿:平面圖o0280070c匕;p2600sqo-§co370c14002700140017000eslyllsii11-二層oqq90012b00250012009000仁caq q 17900 9 9280026003700140027001400270014003700ooqoai/vuu8&r§r8 s>011r三層900280035003500300o:swrwmoio§cmtf*l2500900i 9(179002600ivmviraxwio370081宦1o19700cm1§1s1_ i17000oooo ooo ooo qqooo540howq3jwq q9500 qt8uu:磯3900o005137 o4socm 襯 oooo ooo ojom?弓唱e血sktmzaq q 一 7s0 q qo0 qo-g o200o28o7r2g o7828o)25gg o§9