合同范本物業(yè)租賃合同

1、合同范本物業(yè)租賃合同物 業(yè) 租 賃 合 同出租方 ：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 聯(lián)系地址：廣州市番禺區(qū)市橋橋興大道 11 號(hào) 聯(lián)系電話(huà)：34519218、34519628承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，雙方現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。一、租賃范圍1.1 本次出租物業(yè)為廣州市番 禺區(qū)市橋街繁華路 9 59 號(hào)商鋪 (下稱(chēng)“該物業(yè)”) ，建筑面積約為（此面積屬于房地權(quán)證編號(hào)為粵房地權(quán)證穗字第 0210249889 號(hào)中的一部分）, 規(guī)劃用途為商鋪。1.2 該物業(yè)租賃范圍詳見(jiàn)廣

2、州產(chǎn)權(quán)交易所關(guān)于該物業(yè)的公告。1.3 對(duì)于該物業(yè)現(xiàn)有屬于甲方的設(shè)施，甲方不承諾也不保證這些配套設(shè)施能否符合乙方的具體使用功能和不時(shí)變化的環(huán)保和安全規(guī)范。乙方承租后，如這些配套設(shè)施不能滿(mǎn)足其使用需要或這些配套設(shè)施因根據(jù)乙方具體的使用功能而不符合有關(guān)規(guī)范(特別是消防規(guī)范)的，概由乙方自行和自費(fèi)配置，且在租賃期滿(mǎn)或因乙方違約被提前解除租賃合同時(shí)，所增加的水、電負(fù)荷及增加的配套設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有。二、用途2.1 該物業(yè)的現(xiàn)狀可作商業(yè),或符合其登記用途的行業(yè)。不能經(jīng)營(yíng)飲食（無(wú)煙飲食除外）、歌舞廳、旅業(yè)、私人會(huì)所、廠(chǎng)房、易燃易爆有毒等危險(xiǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)及其他污染大、噪音大和有關(guān)法律法規(guī)不允許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。具體詳

3、見(jiàn)廣州產(chǎn)權(quán)交易所關(guān)于該物業(yè)的公告。在未取得甲方同意的情況下該物業(yè)的租賃用途不得變更。三、物業(yè)的交付3.1 簽訂本合同之日，乙方已知悉并確認(rèn)該物業(yè)之現(xiàn)狀。乙方依約足額繳納租賃及水、電費(fèi)保證金之日，即視為甲方將該物業(yè)及設(shè)施按現(xiàn)狀（原承租方拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備后退場(chǎng)之現(xiàn)狀）完成交付之日，雙方無(wú)需另行辦理其他交付手續(xù)。3.2 除本合同另有約定外，該物業(yè)交付后的損、毀、滅、失等風(fēng)險(xiǎn)均全部轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。四、關(guān)于設(shè)施改造4.1 對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的任何改造，如按規(guī)定需要申報(bào)審批的，乙方均必須向相關(guān)部門(mén)申報(bào)并在取得相關(guān)許可后方可施工，乙方并且必須雇請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4.2 乙方所實(shí)施的更

4、新改造工程完工后，如按規(guī)定需要經(jīng)政府有關(guān)職能部門(mén)查驗(yàn)的，均須在查驗(yàn)合格后方可投入使用。4.3對(duì)該物業(yè)及其配套設(shè)施和基本經(jīng)營(yíng)設(shè)施的更新改造和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和資金均由乙方承擔(dān)，并須于整改期滿(mǎn)后 30 日內(nèi)將更新改造情況及有關(guān)查驗(yàn)合格證件書(shū)面報(bào)甲方備案，且須無(wú)條件接受甲方不定期的檢查。4.4 在更新改造過(guò)程中，乙方如需以新設(shè)施替代現(xiàn)有設(shè)施的，乙方須向甲方提供將被替代的設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。被替代的設(shè)施屬乙方所有，而新設(shè)施及入墻入地的固定裝修則屬甲方所有。如租賃期滿(mǎn)或本合同因乙方過(guò)錯(cuò)而被撤銷(xiāo)、提前解除或認(rèn)定為無(wú)效的，乙方均不得拆除，且甲方將不給予任何補(bǔ)償。4.5 乙方在實(shí)施更

5、新改造期間，須制定專(zhuān)項(xiàng)安全制度，并采取符合規(guī)范的安全措施，防范任何安全事故的發(fā)生，甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工安全進(jìn)行監(jiān)督且乙方須確保不拖欠施工單位的工程款。4.6 租賃物業(yè)內(nèi)甲方的原有設(shè)備（如空調(diào)、電梯等）如乙方需拆除的，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可按要求進(jìn)行施工。未經(jīng)甲方同意乙方擅自處理造成甲方原有設(shè)備毀、損、滅、失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。4.7 乙方對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行的任何裝修或改造，須提前 15 天通知甲方并提供具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司蓋章的設(shè)計(jì)圖紙、改造方案給甲方審核、備案，乙方未取得甲方審核同意的不得施工。且相關(guān)裝修或改造如按規(guī)定需在向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批或許可后才能施工的，乙方

6、必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)辦理和承擔(dān)，乙方并須將相關(guān)批準(zhǔn)或許可文件移交給甲方備案后才能施工。乙方所實(shí)施的任何裝修或改造，如按規(guī)定需在通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后才能使用的，相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)辦理和承擔(dān)，乙方并須將相關(guān)驗(yàn)收文件移交給甲方備案后才能使用。五、租賃期限5.1以本合同生效為前提，該物業(yè)的租賃期限為自年月日起至年月日止（免租期自年月日起至年月日）。合同期滿(mǎn)，如乙方在承租期間遵守合同約定無(wú)出現(xiàn)拖欠租金、拖欠費(fèi)用、不配合甲方安全檢查及違約等情況，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。六、租金、管理費(fèi)及交付方式6.1 首年內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月；月租金從承租期第三年起每年

7、在上一年度的基礎(chǔ)上遞增 5% ，即各年的每月租金分別為：6.2 乙方必須于每月的 15 號(hào)前向甲方支付當(dāng)月的租金，甲方在收到租金后開(kāi)具合法的發(fā)票給乙方。支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，銀行賬戶(hù)信息如下：租 賃 期 限 月租金額(人民幣) （含稅）小寫(xiě)(元) 大寫(xiě)年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日開(kāi)戶(hù)行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行市橋光明支行 戶(hù)名：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司 賬號(hào)：9495119 七、租賃及水、電費(fèi)保證金7.1租賃及水、電費(fèi)保證金（簡(jiǎn)稱(chēng)“保證金”）：人民幣元(￥元)（3 個(gè)月租金金額）。7.2 特別聲明：乙方必須妥善保管保證金收據(jù)，如遺失任何保

8、證金收據(jù)正本，甲方有權(quán)不予退回保證金。7.3 租賃期滿(mǎn)，乙方已付清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、違約金、賠償金等款項(xiàng)，甲乙雙方已完成移交手續(xù)之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)，甲方須將保證金不計(jì)息全額退回給乙方。7.4 租賃期間，如出現(xiàn)以下情形之一令本合同被解除的，甲方須于本合同解除、雙方已完成移交手續(xù)且乙方已付清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、違約金、賠償金等費(fèi)用之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)，將保證金不計(jì)息全額退回給乙方。7.4.1 由于房屋或房屋所附著的土地被國(guó)家依法征用或收回的，甲方上級(jí)主管部門(mén)要求收回的。7.4.2 由于城市規(guī)劃的變化、調(diào)整，政府決定拆除或改建、擴(kuò)建房屋的。（注：當(dāng)?shù)?7.4.1 條和第 7.4.2 條的情形

9、出現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)在接到政府書(shū)面通知后三天內(nèi)書(shū)面通知乙方，并給予乙方 30 天免收租金的搬遷時(shí)間。）7.4.3 由于不可抗力的自然災(zāi)害、地質(zhì)變化或具有法律效力地確定非因乙方負(fù)有責(zé)任的災(zāi)害令建筑物塌毀或被有效鑒定成為危房必須拆除的。7.5 如乙方違約或侵害甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)直接從保證金中扣取相應(yīng)欠款、違約金、賠償金，以及因乙方與第三方糾紛導(dǎo)致甲方對(duì)外做出賠付、墊付的費(fèi)用，且乙方須于甲方規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足相關(guān)保證金的差額，否則，乙方須按照逾期支付租金的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1 甲方保證其有權(quán)利與乙方訂立本合同。8.2 甲方不得干涉乙方依法進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)管理。8.3 甲方有權(quán)依約

10、向乙方收取租金，收取因乙方欠交費(fèi)用被相關(guān)機(jī)構(gòu)停水、停電而甲方為開(kāi)通而先行支付的水費(fèi)、電費(fèi)及其滯納金和利息及乙方因違反本合同的約定所發(fā)生的違約金。8.4 甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行安全檢查，但須事前通知乙方并由乙方派員陪同下進(jìn)行。8.5 對(duì)乙方申辦經(jīng)營(yíng)證照提供該物業(yè)租賃狀態(tài)證明方面的配合。8.6 依本合同第 9.5 條約定承擔(dān)該物業(yè)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的修繕責(zé)任。九、除招租方案對(duì)乙方的要求外，乙方還須履行以下義務(wù)：9.1 乙方必須按國(guó)家和相關(guān)部門(mén)要求，申報(bào)辦領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，不得無(wú)證違法經(jīng)營(yíng),不得利用該物業(yè)進(jìn)行法律、法規(guī)、政策所禁止的一切活動(dòng),不得利用該物業(yè)從事危險(xiǎn)品（包括但不限于：爆炸品、壓縮氣體和液化氣

11、體、易燃品、自燃物品和遇濕易燃物品、氧化劑和有機(jī)過(guò)氧化劑、毒害品和感染性物品、放射性物品、腐蝕性物品等易燃易爆有毒的危險(xiǎn)品）行業(yè)的經(jīng)營(yíng)、存貯及臨時(shí)堆放。乙方須自行管理該物業(yè)。如有違反有關(guān)規(guī)定，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并收回該物業(yè)。9.2 不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的租賃用途。9.3 對(duì)該物業(yè)的消防安全和公眾安全負(fù)全責(zé)，乙方必須經(jīng)常檢查該物業(yè)特別是房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)及其配套設(shè)施的狀況，以利及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除一切安全隱患，乙方并須及時(shí)將有關(guān)情況向甲方報(bào)告。9.4 負(fù)責(zé)對(duì)所有設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新改造并承擔(dān)一切費(fèi)用，乙方必須聘請(qǐng)具有資格和良好信譽(yù)的單位對(duì)所有設(shè)施(特別是消防設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng)以令設(shè)施始終保持

12、可正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。9.5房屋中的非結(jié)構(gòu)性修繕以及因更新改造對(duì)該物業(yè)的基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)造成損害的全部修繕及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如該物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變損的，則由雙方共同委托有資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定和判斷(鑒定費(fèi)用由雙方各負(fù)責(zé) 50%，但如責(zé)任在乙方的由乙方負(fù)責(zé)全部鑒定費(fèi)用)，如鑒定結(jié)論認(rèn)為責(zé)任在于乙方的，則由乙方承擔(dān)修繕責(zé)任和費(fèi)用；否則，由甲方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任的，則各自按責(zé)任的比例承擔(dān)。9.6 必須正當(dāng)使用且確保任何第三者正當(dāng)使用該物業(yè)，并對(duì)因此造成的損壞承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償?shù)呢?zé)任。9.7 負(fù)責(zé)繳交包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、營(yíng)運(yùn)稅項(xiàng)等所有稅費(fèi)及承擔(dān)在更新改造期間對(duì)外所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)，且乙方必須確保

13、該物業(yè)不因此而被查封。9.8承擔(dān)因不正當(dāng)使用該物業(yè)或管理不善而造成任何事故的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。9.9 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三者。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，乙方須向甲方支付服務(wù)費(fèi)每間人民幣 壹萬(wàn)元整(￥10,000.00元)，轉(zhuǎn)租由乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，相關(guān)權(quán)利義務(wù)、債權(quán)債務(wù)等由乙方與第三方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)，甲乙雙方按照本合同約定繼續(xù)履行。9.10 乙方不得改變、拆除或損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，對(duì)非承重的墻體、地面等乙方需進(jìn)行改變或拆建的，乙方應(yīng)取得甲方同意并按甲方要求繳納裝修保證金后方可進(jìn)行，否則視為乙方違約。十、甲方的違約責(zé)任 10.1 如甲方非因乙方違約

14、或本合同約定的原因無(wú)故單方提前解除本合同的，按中華人民共和國(guó)合同法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同法”)的規(guī)定，對(duì)乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。十一、乙方的違約責(zé)任11.1 逾期支付租金的，每逾期一天，須按所欠租金總額的 3%向甲方支付違約金，如逾期 30 天仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。11.2 無(wú)故單方提前解除本合同或因破產(chǎn)、注銷(xiāo)登記而令本合同提前解除的，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。11.3 違反本合同第 9.10 條約定的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，

15、乙方并須按照甲方的要求消除影響或恢復(fù)原狀并承擔(dān)所有費(fèi)用，乙方如損壞該物業(yè)的結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。11.4 甲方發(fā)現(xiàn)乙方在參與競(jìng)爭(zhēng)時(shí)所提交的文件虛假的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。11.5 如違反本合同的其他義務(wù)以及招租方案中規(guī)定的屬于承租方的義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知三次仍未糾正或因此被執(zhí)法機(jī)關(guān)、政府行政機(jī)關(guān)具有法律效力吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退回；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)

16、按合同法規(guī)定，要求乙方繼續(xù)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。十二、補(bǔ)償12.1 租賃期間，如出現(xiàn)本合同第 7.4.1 條或第 7.4.2 條情形的，有關(guān)單位所支付的屬于該物業(yè)以及租賃損失的補(bǔ)償款屬甲方所有，屬于補(bǔ)償乙方投資損失或營(yíng)運(yùn)損失的補(bǔ)償款屬乙方所有。十三、關(guān)于租賃合同的解除或變更 13.1 租賃期間，甲方有可能根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或政府的要求變更名稱(chēng)或變更由第三者代替甲方成為本合同的出租方，但本合同的全部條款不變。如果該情形出現(xiàn)時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方，乙方必須無(wú)條件接受且不屬甲方違約，屆時(shí)將由甲方、新的出租方共同與乙方簽訂變更出租方的補(bǔ)充合同。13.2 租賃期間，乙方不得隨意解除合同，如乙方確因經(jīng)營(yíng)不善

17、或其他原因?qū)е虏荒芾^續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明原因，如經(jīng)甲方審批同意的，在合同解除前甲方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)商鋪?zhàn)饨鹗兄颠M(jìn)行評(píng)估并公開(kāi)招租，經(jīng)公開(kāi)招租確定新承租方后，乙方在無(wú)拖欠租金、費(fèi)用或其他違約情況下，甲方與乙方可解除本合同，但乙方須承擔(dān)甲方因公開(kāi)招租（包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、掛牌費(fèi)用等）產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用并且甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。13.3 任何一方因上述變更而需要對(duì)方提供相關(guān)配合所發(fā)生的公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等一切稅費(fèi)均由提出變更的一方承擔(dān)。十四、解除合同后的 移交14.1 本合同無(wú)論因何種原因被解除，乙方均須將該物業(yè)及原屬于甲方的配套設(shè)施完好地并可正常使用地移交回甲方。14

18、.2對(duì)于由乙方投入的屬于新增(而非替代本合同附件三所載設(shè)施設(shè)備的)入墻、入地、入天花的設(shè)施，如本合同是基于租賃期滿(mǎn)或因乙方違約而被提前解除的，均無(wú)償屬甲方所有，乙方不得拆除及故意毀壞。其他屬于乙方的資產(chǎn)，乙方應(yīng)按時(shí)搬走,且必須將以該物業(yè)地址登記辦理的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證照遷出或注銷(xiāo)。若中途解除本合同的，亦按本條約定執(zhí)行。14.3 除本合同第 7.4.1 條和第 7.4.2 條的情形外，其他解除本合同后的移交手續(xù)必須在合同解除之日起 10 天內(nèi)完成，否則，乙方須按合同解除日的雙倍日租金單價(jià)向甲方支付租金直至移交完畢日止。十五、合同的補(bǔ)充或變更15.1 租賃期間，對(duì)于未盡事宜，甲方和乙方均可通過(guò)協(xié)商并

19、簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。15.2 租賃期間如出現(xiàn)法律法規(guī)調(diào)整、市政建設(shè)或“三舊”改造需要拆遷、土地被收儲(chǔ)、甲方改制等情形的，甲方有權(quán)無(wú)條件提前解除本合同且不屬于甲方違約，甲方無(wú)須向乙方承擔(dān)任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。十六、爭(zhēng)議的解決16.1 本合同在履行期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可在該物業(yè)所在地法院起訴。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。16.2 在訴訟期間，對(duì)于雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的部分，雙方仍須繼續(xù)履行。十七、其它17.1 甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以本合同列

20、明的聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真或電子郵箱送達(dá)，一方如果遷址或者變更電話(huà)等聯(lián)系方式，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。依照本合同要求，任何一方發(fā)出的通知或其他以中文書(shū)寫(xiě)的文件、材料，可以專(zhuān)人送達(dá)，也可以用快遞郵件、圖文傳真等形式送達(dá)。專(zhuān)人遞交的，以專(zhuān)人交付之日視為送達(dá)；以快遞郵件形式發(fā)出的，以發(fā)出后第四日視為送達(dá)。17.2 一方變更聯(lián)系電話(huà)、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)等與相對(duì)方履行合同有關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在變更后 5 日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)書(shū)面通知另一方。因未通知或延遲通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。17.3 招租方案是本合同不可分割的組成部分，具有同等效力，本合同未涉及的，雙方仍按招租方案執(zhí)行。17.4

21、 本合同簽訂后，乙方如因包括但不限于申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照等原因而需要簽訂由相關(guān)機(jī)構(gòu)制作的格式化合同的，自該格式化合同簽訂之日起，本合同即自動(dòng)成為補(bǔ)充合同，格式化合同與本合同的約定有沖突的，一律以本合同為準(zhǔn)，且因簽訂有關(guān)格式化合同所發(fā)生的包括但不限于鑒證費(fèi)、登記費(fèi)用和印花稅等一切稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。17.5 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。本合同經(jīng)雙方簽訂并于乙方足額付清保證金后生效。如乙方逾期未付清上述保證金達(dá)到 7 天的，視為乙方自動(dòng)放棄對(duì)該物業(yè)的承租，甲方將另行招租。17.6 如無(wú)特別說(shuō)明，本合同所涉貨幣單位均為人民幣。附件：1.消防安全責(zé)任書(shū)2.管理公約甲方：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司簽

22、約代表：乙方：簽約代表：簽署日期：年月日附件 1：消防安全責(zé)任書(shū)甲方（出租方）將位于商鋪出租給乙方（承租方）使用。根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法等有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本消防安全責(zé)任書(shū)。一、消防工作貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行防火安全責(zé)任制，按誰(shuí)承租誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，乙方是該物業(yè)的安全防火直接責(zé)任人。二、乙方必須積極對(duì)員工進(jìn)行消防安全宣傳教育，定期開(kāi)展消防安全知識(shí)培訓(xùn)，增強(qiáng)員工的消防安全意識(shí)，使全體員工懂得火災(zāi)報(bào)警、撲救、逃生等知識(shí)。三、乙方應(yīng)確定消防安全重點(diǎn)部位，對(duì)要害部位和重點(diǎn)部位制定出安全防范措施，責(zé)任到人，嚴(yán)格管理。四、乙方所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)，必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求、標(biāo)準(zhǔn)配置符合相應(yīng)質(zhì)

23、量、數(shù)量的消防設(shè)施和器材。五、乙方必須定期檢驗(yàn)維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。嚴(yán)禁擅自遮擋、挪用、損壞、拆除消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志。六、乙方必須保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志及應(yīng)急照明設(shè)備，嚴(yán)禁占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道。七、物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁使用和貯存易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)性物品，禁止亂拉亂接電線(xiàn)和使用國(guó)家規(guī)定淘汰的電器設(shè)施、線(xiàn)路等，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電，確保用電安全。八、物業(yè)內(nèi)不得改建拆建，不得人員留宿。九、嚴(yán)禁明火煮食。十、乙方不得私自改變消防設(shè)施設(shè)備的用途，造成滅火器等消防設(shè)施設(shè)備遺失、損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。十一、乙方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)當(dāng)在征得甲方書(shū)面同意前提下，報(bào)消防等部門(mén)審批，裝修不得影響消防設(shè)施。十二、經(jīng)甲方同意，乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租他人的，必須重新簽訂消防安全責(zé)任書(shū)，以明確各方的消防安全責(zé)任。未重新簽訂的，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。十三、舉行大型群眾性等活動(dòng)應(yīng)到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，并及時(shí)通知甲方。如造成損失的，