第四季度武房指數(shù)報(bào)告

1、二 九年第四季度武房指數(shù)報(bào)告武漢市住房保障和房屋管理局武漢市統(tǒng)計(jì)局（2010 年 1 月 1 日）一、市場(chǎng)情況（一）商品房供應(yīng)及銷售情況2009 年四季度，全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)為21479 套,其中商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為 19516 套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為895 套，其他為1068 套。商品住房中 90 平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，新增供應(yīng)套數(shù)為9413 套，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的48.23；其次為90-120 平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的31.01；其他供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的20.76。2009 年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同戶型新增供應(yīng)情況（東湖高新和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

2、分別并入洪山區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)，下同）區(qū)域小于 90 90120 120-140大于 140合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸148 868 470 224 1710 江漢803 0 0 0 803 橋口450 3 0 0 453 漢陽(yáng)1851 344 277 301 2773 武昌175 1287 160 227 1849 洪山2353 1395 801 310 4859 青山18 12 3 6 39 東西湖1767 247 295 58 2367 黃陂1378 1103 283 17 2781 江夏470 792 382 238 1882 合計(jì)941360512671138119516四季度 , 商品房實(shí)現(xiàn)

3、銷售面積401.71 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8.56，同比增加105.52；銷售套數(shù)為39892 套，環(huán)比增加3.58%，同比增加80.65商品住房實(shí)現(xiàn)銷售面積344.86 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.46%，同比增加86.76%；銷售套數(shù) 33589 套，環(huán)比增加1.8，同比增加83.42%。商品住房按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中小戶型銷售量較大，90 平方米以下和90-120 平方米戶型共實(shí)現(xiàn)銷售24094 套，占全市總銷售套數(shù)的71.73。2009 年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同戶型銷售情況區(qū)域小于 90 90120 120-140 大于 140 合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸1037 955 582 344 291

4、8 江漢1279 584 155 98 2116 橋口476 294 331 62 1163 漢陽(yáng)1606 916 371 224 3117 武昌1707 1266 641 482 4096 洪山2570 2214 1316 1120 7220 青山717 68 25 23 833 東西湖1239 1655 652 1142 4688 江夏664 718 409 337 2128 黃陂2161 1968 883 298 5310 合計(jì)13456106385365413033589商品住房按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，中低價(jià)位商品住房銷售量較大，價(jià)位在5000 元/平方米以下的商品住房共實(shí)現(xiàn)銷售16302 套，

5、占全市總銷售套數(shù)的48.53%。2009 年四季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位銷售情況區(qū)域3000 元以下3000-4000元4000-5000 元5000-6000元6000 元以上合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸125 177 471 649 1496 2918 江漢92 9 81 134 1800 2116 橋口186 5 43 120 809 1163 漢陽(yáng)573 342 628 468 1106 3117 武昌541 386 59 154 2956 4096 洪山552 96 981 2791 2800 7220 青山23 0 10 309 491 833 東西湖170 1911 1535

6、589 483 4688 江夏424 1254 391 17 42 2128 黃陂1890 2977 370 39 34 5310 合計(jì)45767157456952701201733589（二）商品房?jī)r(jià)格情況2009 年四季度，商品房綜合平均價(jià)格為6034.51 元/平方米，環(huán)比上漲11.49%，同比上漲 25.44。商品房?jī)r(jià)格指數(shù)為2108.33 點(diǎn)。商品住房平均價(jià)格為5546.07 元/平方米，環(huán)比上漲 4.1%，同比上漲 23.59。其中，多層均價(jià)為4445.35 元/平方米，小高層均價(jià)為4190.3 元/平方米，高層均價(jià)為5964.06元/平方米。商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)為2862.68 點(diǎn)。

7、2009 年四季度重點(diǎn)區(qū)域銷售價(jià)格情況區(qū)域商品住房?jī)r(jià)格同比環(huán)比價(jià)格指數(shù)環(huán)比元/（點(diǎn)）江岸7200.13 26.82% 3.91% 2978.16 3.91% 江漢8094.65 22.45% 26.42% 3653.78 26.42% 橋口7137.02 33.99% 27.52% 3377.58 27.52% 漢陽(yáng)5668.92 30.58% 10.13% 3081.19 10.13% 武昌7302.52 19.10% 8.19% 3366.06 8.19% 洪山5813.94 30.69% 4.59% 3406.28 4.59% 青山6189.44 25.34% 7.08% 5140.49

8、 7.08% 東西湖4408.72 3.46% 3.52% 3854.27 3.52% 江夏4083.75 21.38% 20.67% 1249.79 20.67% 黃陂3285.10 7.01% 6.09% 1330.29 6.09% 合計(jì)5546.07 23.59% 4.10% 2862.68 4.10% 2009 年四季度重點(diǎn)區(qū)域不同建筑類型銷售價(jià)格情況區(qū)域多層環(huán)比小高層環(huán)比高層環(huán)比元/元/元/江岸4761.77 -4.47% 5293.43 -5.93% 7513.26 -1.31% 江漢3836.00 25.18% 4574.23 4.23% 8464.63 27.03% 橋口415

9、2.45 25.24% 3707.86 2.51% 7881.82 20.82% 漢陽(yáng)7937.55 25.68% 3543.51 -3.24% 6115.32 11.50% 武昌13053.23 12.23% 6250.89 9.99% 7301.32 7.13% 洪山5434.01 -4.81% 5280.45 1.10% 5718.86 3.42% 青山5630.07 / 4683.43 2.90% 6240.11 7.08% 東西湖4785.84 29.27% 4064.34 1.13% 4448.13 0.68% 江夏3676.27 49.64% 3502.32 4.75% 3360

10、.69 7.07% 黃陂3022.24 1.94% 2947.66 13.71% 3332.57 5.94% 合計(jì)4445.35 11.19% 4190.30 0.01% 5964.06 2.34% 寫字樓平均價(jià)格為7259.38元/平方米，環(huán)比上漲 26.72， 與去年同比上漲15.83。寫字樓價(jià)格指數(shù)為1811.34點(diǎn)。（三）存量房交易情況存量房綜合物業(yè)交易面積為174.47萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 28.65， 同比增加 100.66%；交易套數(shù)為18756 套，環(huán)比增加25.17，同比增加147.31%。存量住房交易面積為156.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.37，同比增加113.96%；交易

11、套數(shù)為 17594 套，環(huán)比增加21.98，同比增加145.18%。存量商鋪交易面積為10.57 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加55.9，同比增加69.12%；交易套數(shù)為 847 套，環(huán)比增加90.34，同比增加244.31%。存量寫字樓交易面積為7.86萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.17，同比增加6.94%；交易套數(shù)為 315 套，環(huán)比增加171.55，同比增加94.44%。2009 年四季度重點(diǎn)區(qū)域存量房交易情況區(qū)域存量住房存量住房交易面積存量寫字樓交易面積存量商鋪交易面積交易套數(shù)環(huán)比環(huán)比環(huán)比（套）（萬(wàn)）（萬(wàn)）（萬(wàn)）江岸2674 24.86 15.22% 0.84 33.33% 1.35 80.00% 江漢

12、1961 17.35 14.64% 0.79 -3.66% 1.62 92.86% 橋口1678 13.92 28.18% 0.47 123.81% 2.14 111.88% 漢陽(yáng)1837 16.73 12.79% 0.15 400.00% 0.63 31.25% 武昌2974 25.18 24.90% 0.45 87.50% 0.81 12.50% 洪山2403 20.39 33.51% 3.47 5.79% 1.56 25.81% 青山2004 18.47 33.17% 0.64 8.47% 0.22 57.14% 東西湖1422 13.69 57.37% 0.38 123.53% 0.6

13、3 65.79% 江夏區(qū)323 3.01 59.26% 0.29 107.14% 0.79 43.64% 黃陂區(qū)318 2.44 81.05% 0.38 72.73% 0.82 22.39% 合計(jì)17594 156.04 27.37% 7.86 24.17% 10.57 55.90% 存量住房交易按戶型面積統(tǒng)計(jì)，90 平方米以下的戶型交易量較大，共成交9377套，占全市交易套數(shù)的53.3；其次是90-120 平方米的戶型交易量，共成交4300 套，占全市總交易量的24.44%。2009 年四季度重點(diǎn)區(qū)域不同戶型存量住房交易情況區(qū)域小于 60（）6090（）90120（）120-140（）大于

14、140（）合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸693 862 547 358 214 2674 江漢503 592 469 284 113 1961 橋口417 569 442 191 59 1678 漢陽(yáng)432 675 396 241 93 1837 武昌513 782 734 518 427 2974 洪山213 712 843 451 184 2403 青山624 835 317 133 95 2004 東西湖83 621 357 246 115 1422 江夏34 102 94 64 29 323 黃陂33 82 101 59 43 318 合計(jì)3545 5832 4300 2545 1372

15、 17594 存量住房按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，四季度全市存量住房3500 -4000 元/平方米價(jià)位的交易量居多，占總交易量的30.51；其次為3000-3500 元/平方米價(jià)位的交易量，占總交易量的22.13。2009 年四季度重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位存量住房交易情況區(qū)域3000 以下3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500 以上合計(jì)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸430 832 637 465 310 2674 江漢299 364 611 399 288 1961 橋口337 426 473 298 144 1678 漢陽(yáng)272 613 504 317 131 1837 武昌320 34

16、2 1053 783 476 2974 洪山232 414 938 602 217 2403 青山267 320 821 436 160 2004 東西湖416 465 287 165 89 1422 江夏216 72 21 8 6 323 黃陂234 46 23 10 5 318 合計(jì)3023 3894 5368 3483 1826 17594 （四）存量房交易價(jià)格情況2009 年四季度，存量房交易平均價(jià)格為4369.23 元/平方米， 環(huán)比上升 7.94%，同比上升 19.75%，存量房交易價(jià)格指數(shù)為1681.81 點(diǎn)。存量住房平均交易價(jià)格為4093.85 元/平方米，環(huán)比上升2.73%，

17、同比上升 20.63%，存量住房交易價(jià)格指數(shù)為1729.4 點(diǎn)。存量房商鋪平均交易價(jià)格為6471.54 元/平方米， 環(huán)比上升 4.69%，同比上升 9.07%，存量房商鋪交易價(jià)格指數(shù)為1352.66點(diǎn)。存量房寫字樓平均交易價(jià)格為4689.12 元/平方米，環(huán)比上升10.55%，同比上升6.11%，存量房寫字樓交易價(jià)格指數(shù)為1548.75 點(diǎn)。2009 年四季度重點(diǎn)區(qū)域存量房交易價(jià)格情況區(qū)域存量住房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)存量寫字樓價(jià)格指數(shù)存量商鋪價(jià)格指數(shù)元/點(diǎn)元/點(diǎn)元/點(diǎn)江岸4029.34 4.32% 1706.41 3895.41 1404.35 6899.25 898.97 江漢4528.79 7.

18、37% 1917.89 3711.53 1400.19 7613.04 2224.59 橋口4024.51 1.73% 1704.28 4053.96 1463.99 7841.75 2539.65 漢陽(yáng)3719.66 1.91% 1575.23 4871.24 1830.60 4933.61 1558.80 武昌4644.32 6.48% 1966.84 6399.14 2286.91 6641.34 1311.98 洪山4419.93 7.22% 1828.29 4301.28 1612.40 5279.93 2205.53 青山3528.07 0.46% 1494.11 4271.39

19、1173.28 5481.25 828.41 東西湖3244.18 3.66% 1296.20 1125.08 400.97 4711.59 2266.95 合計(jì)4093.852.73%1729.404689.121548.756471.541352.66二、市場(chǎng)特點(diǎn)（一）住房銷量情況1、 商品住房銷量小幅增長(zhǎng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009 年四季度，我市商品住房成交套數(shù)為33589套，環(huán)比增加1.8%，成交面積為344.86 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.46%。2、 存量住房交易量增幅較大。四季度，存量住房交易量增幅明顯，交易套數(shù)為17594套，環(huán)比增加21.98%，銷售面積為156.04 萬(wàn)平方米，環(huán)比增

20、加27.37%。主要受到相關(guān)政策調(diào)控的影響， 2010 年 1 月 1 日起，個(gè)人購(gòu)買普通住房免征營(yíng)業(yè)稅期限從2 年恢復(fù)到5 年，使得存量住房市場(chǎng)在2009 年年底出現(xiàn)集中成交的現(xiàn)象，交易量增幅明顯。（二）商品住房銷售結(jié)構(gòu)情況1、120 平方米以下商品住房為市場(chǎng)銷售主流。四季度，全市戶型在90 以下的商品住房銷售11969 套，占商品住房總銷售量的37.52；戶型在90-120的商品住房銷售 10191 套，占商品住房總銷售量的31.94；兩者合計(jì)120 以下商品住房銷量占商品住房總銷售量的69.46。2、單價(jià)在 6000 元/平方米以下的商品住房銷量占比較大。四季度， 5000-6000 元

21、/平方米（ 6000）的商品住房成交6505 套，占全市商品住房總銷量的20.39%；5000 元/平方米以下（含5000）的商品住房成交15711 套，占全市商品住房總銷量的49.25%；即 6000 元/平方米以下的商品住房共成交22216 套，占商品住房總銷量的69.64%。（三）住房?jī)r(jià)格情況1、商品住房?jī)r(jià)格與去年四季度相比漲幅較大。2009 年四季度，全市商品住房平均價(jià)格為 5546.07 元/平方米，環(huán)比上升 4.1%， 與去年同期相比上升23.59%。 主要由于 2008年第四季度，我市商品住房?jī)r(jià)格處于較低的位置，隨著2009 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷回暖，商品住房持續(xù)向好勢(shì)頭明顯，2009 年第四季度， 商品住房?jī)r(jià)格達(dá)到歷史最高值，同比漲幅明顯。2、多層商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅較大。2009 年四季度，多層商品住房成交均價(jià)為4445.35 元/平方米， 環(huán)比上升 11.19%；高層和小高層商品住房?jī)r(jià)格小幅上漲，高層住房成交均價(jià)為5964.06 元/平方米，環(huán)比上升 2.34%,小高層住房成交均價(jià)為4190.30 元/平方米，環(huán)比上升0.01%。3、