股份公司經(jīng)營性房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定

1、股份公司經(jīng)營性房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定1總則1為加強(qiáng)公司房地產(chǎn)租賃管理，明確公司有關(guān)職能部門房地產(chǎn)租賃管理的工作 職責(zé)，規(guī)范公司房地產(chǎn)租賃管理行為，切實(shí)維護(hù)公司的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法及建設(shè)部城市房地產(chǎn)租賃管理辦法，制定木規(guī)定。1.2公司將享有所有權(quán)的房地產(chǎn)出租給承租人使用或提供給他人從事生產(chǎn)經(jīng)營活 動及委托他人出租從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守木規(guī)定。1.3公司對外出租房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂房地產(chǎn)租賃合同，協(xié)商議定租金及 其他租賃條款。1.4公司經(jīng)營性用房的租賃由公司工程部門與公司投資審計(jì)部門共同管理，非經(jīng) 營性用房的管理和租賃由公司后勤部門負(fù)責(zé)。1.5對位于居民生活區(qū)的經(jīng)營性

2、房地產(chǎn)租賃，公司工程部門應(yīng)考慮在不影響居民 生活的前提下考慮承租人的經(jīng)營范圍。1.6公司工程部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)租賃的前期工作，對擬出租的房地產(chǎn)是否可出租、 租賃期限及對已出租的房地產(chǎn)是否續(xù)租出具書面意見，公司投資審計(jì)部門具體負(fù)責(zé)租 賃合同的簽訂及履行。2房地產(chǎn)租賃的程序及要求2.1公司對外出租房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下審批程序：2.1.1由承租意向人向公司工程部門提出書面的租賃申請，并提供有關(guān)其身份的證 明文件或其他有效證件；2.1.2公司工程部門對租賃申請進(jìn)行初步審核，對符合租賃要求的，提出初步審核 意見并報公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批；2.1.3公司投資審計(jì)部門負(fù)責(zé)對租賃合同基木條款的合法性、有效性進(jìn)行審查，提

3、 出審查意見并報公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批；2.1.4公司總經(jīng)理辦公室憑經(jīng)會簽的集團(tuán)公司經(jīng)營性房地產(chǎn)租賃審批表在租賃 合同上加蓋印章；2.1.5公司投資審計(jì)部門在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持租賃合同、房地產(chǎn)所有權(quán)證 書等必備文件向房地產(chǎn)所在地市、縣房地產(chǎn)管理部門登記備案。2.2公司對外出租房地產(chǎn)，由公司投資審計(jì)部門負(fù)責(zé)與承租人簽訂書面的租賃合 同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；房地產(chǎn)的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；租賃用途; 租賃期限；租金及交付方法；房地產(chǎn)修繕責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件; 違約責(zé)任；當(dāng)事人約定的其他條款。2.3有下列情形之一的，公司可以變更或者解除租賃合同：

4、2.3.1符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；2.3.2因不可抗力、市政建設(shè)需要拆遷、征用等致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；2.3.3與對方當(dāng)事人協(xié)商一致的。3公司的權(quán)利和義務(wù)3公司按照租賃合同的約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2房地產(chǎn)租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需耍繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃 期限屆滿前3個月提出，并按本規(guī)定第七條的審批程序經(jīng)公司同意后，重新簽訂租賃 合同。3.3公司房地產(chǎn)不允許承租人轉(zhuǎn)租。3.4公司各駐外銷售點(diǎn)在征得公司批準(zhǔn)后所購房地產(chǎn)的所有權(quán)歸公司，未經(jīng)公司 同意，不得對外出租，經(jīng)公司同意對外出租的，需由投資審計(jì)部門以公司名義與承租 人簽訂租賃協(xié)議或由公

5、司授權(quán)委托代理人以公司名義與承租人簽訂租賃協(xié)議，由此產(chǎn) 生的租金歸公司所有。3.5法人及其他組織出租公司委托代管的房地產(chǎn)的，必須征得公司的書面同意， 提交公司授權(quán)出租的證明。3.6承租人未經(jīng)公司同意，有下列行為之一的，公司有權(quán)終止合同，收回岀租的 房地產(chǎn)，因此而造成的損失，由承租人承扌小3.6.1將承租的房地產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)租的；3.6.2將承租的房地產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的；3.6.3將承租的房地產(chǎn)擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)、擴(kuò)建、增添或改變用途的；3.6.4拖欠租金累計(jì)三個月以上的；3.6.5利用承租的房地產(chǎn)進(jìn)行違法活動的；3.6.6故意損壞承租的房地產(chǎn)的；3.6.7法律、法規(guī)規(guī)定其他可

6、以收回的。3.7公司在租賃期限內(nèi)，確需提前收冋房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同規(guī)定事先通知 承租人，3.8公司應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給承租人。3.9合同約定由公司負(fù)責(zé)修繕的或出租住宅房地產(chǎn)的自然損壞，由公司負(fù)責(zé)修復(fù)。 承租人租用房地產(chǎn)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同屮約定。3.10為方便管理，公司對外出租的房地產(chǎn)應(yīng)具備相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，水、電表應(yīng)一 表一戶。4房地產(chǎn)租賃合同的日常管理4公司投資審計(jì)部門負(fù)責(zé)建立公司房地產(chǎn)租賃合同登記臺帳，具體包括以下內(nèi) 容：4.1.1承租人姓名或者名稱及住所；4.1.2租金及租賃期限；4.1.3租賃用途（附營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等開業(yè)證明

7、文件的復(fù)印件）；4.1.4房地產(chǎn)面積、坐落及有無裝修。4.2公司投資審計(jì)部門負(fù)責(zé)租賃期間的跟蹤管理，定期檢查租賃合同的履行情 況，及吋督促承租人履行合同，并定期收回租金。4.3公司投資審計(jì)部門對房地產(chǎn)租賃登記備案情況憑市、縣人民政府房地產(chǎn)管理 部門頒發(fā)的房地產(chǎn)租賃證進(jìn)行整理存檔。4.4公司工程部門負(fù)責(zé)租賃房地產(chǎn)的國有土地使用證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等的歸檔 管理。4.5租賃合同約定由公司負(fù)責(zé)修繕房地產(chǎn)的，由公司投資審計(jì)部門開具委托單， 工程部門負(fù)責(zé)派人修繕。5法律責(zé)任5.1公司內(nèi)任何部門和個人，未經(jīng)公司同意，擅自對外出租公司所有的房地產(chǎn)的, 其租賃行為無效，由公司沒收其非法所得，并可處以罰款。5.2公司房地產(chǎn)租賃相關(guān)管理工作人員，發(fā)生下列情形者，應(yīng)視具體情況給予經(jīng) 濟(jì)處罰、行政處分或依法追究刑事責(zé)任。5.2.1在簽訂、履行租賃合同屮，因嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任被詐騙，致使公司利益遭受損 失的；5.2.2在租賃房地產(chǎn)的具體管理屮，徇私舞弊，造成公司財(cái)產(chǎn)重大損失的；5.2.3在租賃房地產(chǎn)的具體管理屮，利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，為他人謀 取利益，造成公司財(cái)產(chǎn)損失的；5.2.4偽造、涂改