網(wǎng)簽購房合同會被騙嗎演示教學(xué)

1、網(wǎng)簽購房合同會被騙嗎篇一：網(wǎng)簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，網(wǎng)簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。網(wǎng)簽是一種方式， 商品房買賣合同才是實體的。 網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印 .這就是商品房買賣合同 。現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)

2、一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行網(wǎng)簽備案。對于網(wǎng)簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網(wǎng)簽備案則無法通過。所以，請您先

3、向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同網(wǎng)簽備案的問題。篇二：網(wǎng)簽購房合同注意事項篇一：網(wǎng)簽購房注意事項簽訂購房合同注意事項在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。購房者在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。1. 關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積

4、均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過 3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如： 2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房 ;退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過 3%處理。2. 關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時

5、間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 網(wǎng)簽 1第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認

6、及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時， 應(yīng)當(dāng)在 “面積差異處理 ”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用 “水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后 ”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 “某年某月某日 ”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障

7、，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。篇二： 2015 二手房網(wǎng)簽流程及注意事項 2015 二手房網(wǎng)簽流程及注意事項一、二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么?網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序 是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容 ;2、操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié) 算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交 ;3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為存量房買賣合

8、同的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印存量房買賣合同 ， 還有存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 ;4、合同提交后可從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表，當(dāng)事人進行簽字蓋章后，可持申請 表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、不通過中介如何網(wǎng)簽?根據(jù)上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進行，不 能在網(wǎng)下進行了呢 ?答案是否定的。根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達成交 易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工 商行政管理部門購買， 也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。但是，

9、如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個時候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進行?如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上 簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。 一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通 過中介來網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加;當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證 明;買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;買賣雙方當(dāng)事

10、人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢 ;買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實 ;網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。什么是商品房網(wǎng)簽 網(wǎng)簽注意事項有哪些？2013/06/17 10:56:53什么是商品房網(wǎng)簽?zāi)?？購房網(wǎng)簽需要注意些什么？網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合

11、同 雙方當(dāng)事人簽字 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在 24 小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證， 有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫， 千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時， 應(yīng)當(dāng)在 “面積差異處

12、理 ”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期 ;運用 “水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、 小區(qū)配套完成后 ” 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 “某年某月某日 ”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。網(wǎng)

13、簽代表著購房合同備案嗎？網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定 : 商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。該辦法第十條同時規(guī)定 :商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的

14、管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。篇三：網(wǎng)簽購房合同可以退嗎網(wǎng)簽購房合同與實際購房合同哪個有效？根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網(wǎng)簽的形式 ,能網(wǎng)簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，網(wǎng)上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了 現(xiàn)實生活中如果既有網(wǎng)簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內(nèi)容不一致，哪個更有效呢？案情簡介王某于 2008年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120 萬元。在中介的

15、幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為 120 萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80 萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。 合同簽訂后，王某向劉某支付了40 萬元的首付款。 之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價格仍為 80 萬元。另王某繳納的 40 萬元首付款作為違約金均未退還。現(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網(wǎng)

16、簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個問題上。一、網(wǎng)簽購房合同與實際購房合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將 120 萬的實際購房價格寫為 80 萬元向房管局備案，是典型的以 “合法形式掩蓋非法目的 ”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的 80 萬元的網(wǎng)簽購房合同應(yīng)為無效的合同。二、補充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是 120 萬，而備案價格卻是 80 萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國

17、合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認定標(biāo)準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40 萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是 80 萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實 120 萬元，如此而來劉某的損失就是 40 萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，

18、 故 40 萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個方案對于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及網(wǎng)簽購房合同是 “以合法性是掩蓋非法目的 ”因此無效。 但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應(yīng)以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^網(wǎng)簽購房合同，它的性質(zhì)是什么？ 一、什么是網(wǎng)簽購房合同網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合

19、同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的 3 個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。三、網(wǎng)簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息， 一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上 “申請撤銷簽約 ”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定， 24 小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。 而在商品房簽訂的 3 個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了 3 個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：網(wǎng)簽時房地產(chǎn)主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要