資產(chǎn)評(píng)估學(xué)公式大全7581

（二）純收益在若干年后保持不變1．無(wú)限年期收益市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法（一）直接比較法nRAPt1r1rttt1評(píng)估對(duì)參照物評(píng)估對(duì)象參照物A特征A特征2．有限年期收益象價(jià)值成交價(jià)格A1n1RP（二）類比調(diào)整法t1rr1rt1rNntt11．市場(chǎng)售價(jià)類比法資產(chǎn)評(píng)參照功能時(shí)間......交易情況（三）純收益按等差級(jí)數(shù)變化1．在純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益年期無(wú)限的估價(jià)值物售價(jià)差異值差異值差異值條件下算式：ABPrr資產(chǎn)評(píng)參照功能差異時(shí)間差異2估價(jià)值物售價(jià)修正系數(shù)修正系數(shù)2．在純收益按等級(jí)數(shù)遞增，收益年期有限的條件下算式：2．功能價(jià)值法1ABP1Bn資產(chǎn)評(píng)參照物評(píng)估對(duì)象參照物1r1rrr2rnn估價(jià)值成交價(jià)格生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力（四）純收益按等比級(jí)數(shù)變化3．價(jià)格指數(shù)法1．在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年期無(wú)限的條件下，AP資產(chǎn)評(píng)參照物物價(jià)變動(dòng)指數(shù)1rs估價(jià)值成交價(jià)格2．在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，4．成新率價(jià)格法1snAP1資產(chǎn)評(píng)參照物評(píng)估對(duì)象參照物成新率成新率1rsr估價(jià)值成交價(jià)格成本法5．市價(jià)折扣法資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)的資產(chǎn)實(shí)體資產(chǎn)功能資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)估價(jià)值重置成本性貶值資產(chǎn)評(píng)參照物價(jià)格性貶值性貶值1估價(jià)值成交價(jià)格折扣率成本法中的具體評(píng)估方法6．成本市價(jià)法1．價(jià)格指數(shù)法資產(chǎn)評(píng)評(píng)估對(duì)象現(xiàn)參照物參照物現(xiàn)重置成本資產(chǎn)的賬面原值價(jià)格指數(shù)估價(jià)值行合理成本成交價(jià)格行合理成本2．功能價(jià)值法7．市盈率乘數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量資產(chǎn)評(píng)評(píng)估對(duì)象參照物重置成本估價(jià)值收益額市盈率3．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法收益法中的具體評(píng)估方法（一）純收益不變被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量1．在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r實(shí)體性貶值的測(cè)算方法2．在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：1．觀測(cè)法資產(chǎn)實(shí)體重置A1(1r)實(shí)體性P11r性貶值成本成新率n12使用年限法重置單臺(tái)未安裝進(jìn)口安裝人員其他成本設(shè)備重置成本調(diào)試費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)資產(chǎn)的實(shí)重置成本預(yù)計(jì)殘值實(shí)際已體性貶值總使用年限使用年限5．外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置成本總使用年限實(shí)際已使用年限尚可使用年限實(shí)際已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率重置單臺(tái)未安裝進(jìn)口工器具單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)成本設(shè)備重置成本總和設(shè)備重置成本總和重置成本資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間100%截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用安裝工程軟件重設(shè)計(jì)貸款利息資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法工程費(fèi)監(jiān)理費(fèi)置成本費(fèi)(資成金本)被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn)n6、通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本計(jì)算方法。凈超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)t1P(CKC)(1K)(1K)(1Kn)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算m1mm2ptd價(jià)格指數(shù)法100%資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被資產(chǎn)原設(shè)計(jì)x設(shè)備重設(shè)備賬評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)經(jīng)濟(jì)性1貶值率利用的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力置成本面原值設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估中貶值估算1、比率法經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得PA,r,n1（1）工作量比率法。貶值額益損失額稅率實(shí)體性已完成工作量已完成工作量第四章貶值率可完成工作總量已完成尚可完成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用工作量成工作量機(jī)器設(shè)備重置實(shí)體性功能性經(jīng)濟(jì)性（2）役齡比率法。評(píng)估值成本貶值貶值貶值實(shí)體性有效役齡重置成本的估算貶值率有效役齡尚可用年限（一）細(xì)分加和法1．外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本復(fù)原或更投資復(fù)原或更新重置成本年限新重置成本加權(quán)投重置全新設(shè)備基準(zhǔn)日的資年限運(yùn)雜費(fèi)成本公開市場(chǎng)成交價(jià)格修復(fù)費(fèi)用法2．外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本實(shí)體性可修復(fù)部分實(shí)體貶值不可修復(fù)部分實(shí)體貶值貶值率設(shè)備復(fù)原重置成本重置全新設(shè)備基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)安裝成本公開市場(chǎng)成交價(jià)格調(diào)試費(fèi)超額投資成本形成的功能性貶值的測(cè)算。3．外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本設(shè)備超額設(shè)備復(fù)原設(shè)備更新國(guó)內(nèi)投資成本重置成本重置成本重置途中國(guó)外基準(zhǔn)日進(jìn)口增值銀行及其他手續(xù)費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)FOB成本價(jià)格保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)外匯匯率關(guān)稅稅x經(jīng)濟(jì)性1實(shí)際使用生產(chǎn)能力貶值率額定生產(chǎn)能力4．外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本第五章2房地產(chǎn)評(píng)估的收益法房地產(chǎn)價(jià)格純收益資本化率估被宗待估宗地所處年期修期日修容積率＝地地價(jià)地段的基準(zhǔn)地價(jià)正系數(shù)正系數(shù)修正系數(shù)其他因素收益為有限年期的房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算公式為：修正系數(shù)1(1r)Pa1路線價(jià)估價(jià)法的計(jì)算公式：宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×臨街寬r度n第六章綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率的關(guān)系，可用公式表示如下：森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（一）市場(chǎng)法rrLrBPKKGQb12LB式中：P――林木資產(chǎn)評(píng)估值；評(píng)估房地合在一起的房地產(chǎn)價(jià)格Q――被估林木資產(chǎn)的蓄積量；K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)純收益/綜合資本化率房地產(chǎn)純收益=房地產(chǎn)總收益—房地產(chǎn)總費(fèi)用K――物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)；b房地產(chǎn)G――參照物單位蓄積的交易價(jià)格（二）剩余法P＝W－C－F+SP――林木資產(chǎn)評(píng)估值W――銷售總收入；C――木材經(jīng)營(yíng)成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)。管理費(fèi)維修費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)稅金空房損失費(fèi)總費(fèi)用房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法的基本計(jì)算公式是：式中：；PPABCD'實(shí)際評(píng)估工作中，其計(jì)算公式為：稅費(fèi)）；PP'ABCDP'100100100F――木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)S――林木資源的再生價(jià)值（三）收益法；100。土地評(píng)估中成本法操作步驟ACPNtt1rtt1土地土地土地土地增稅費(fèi)利息利潤(rùn)開發(fā)費(fèi)值收益價(jià)格取得費(fèi)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評(píng)估方法（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法新建房地產(chǎn)評(píng)估中成本法操作步驟1r1P新建房土地取開發(fā)管理投資銷售正常nWW得費(fèi)用成本費(fèi)用利息稅費(fèi)利潤(rùn)t1tatbt地產(chǎn)價(jià)格（二）可比銷售法PPx現(xiàn)實(shí)估價(jià)中剩余法的一個(gè)較具體的計(jì)算公式為：第七章預(yù)期地價(jià)＝－建筑費(fèi)－－－利息－稅費(fèi)－利潤(rùn)樓價(jià)費(fèi)用專業(yè)銷售無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式費(fèi)用KRn(1r)t(71)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值t利息＝（地價(jià)+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×利息率+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）基準(zhǔn)地價(jià)修正系t1利潤(rùn)＝（地價(jià)×利潤(rùn)率數(shù)法估價(jià)的公式3KRt(1r)t約當(dāng)投資分成法。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值Yn(72)無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量t1利無(wú)形資產(chǎn)潤(rùn)分成率購(gòu)買方約無(wú)形資產(chǎn)100%上述兩個(gè)公式不同處在于公式(72)多一項(xiàng)最低收費(fèi)額，然當(dāng)投資量約當(dāng)投資量而在后項(xiàng)計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)的分成率時(shí)，是按扣除最低收費(fèi)額后測(cè)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)算的，本質(zhì)上與公式(71)是一致的。1適用成本利潤(rùn)率約當(dāng)投資量重置成本無(wú)形資產(chǎn)重置成轉(zhuǎn)讓成本本凈值分?jǐn)偮薀o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本購(gòu)買方約購(gòu)買方投入的總最低收費(fèi)額1適用成本利潤(rùn)率當(dāng)投資量資產(chǎn)的重置成本轉(zhuǎn)讓成本購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力100%分?jǐn)偮蔬\(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總計(jì)能力無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)成新率評(píng)估值重置成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)再開的機(jī)會(huì)成本的凈減收益商譽(yù)評(píng)估的方法（一）割差法發(fā)凈增費(fèi)用分為收入增長(zhǎng)型和費(fèi)用節(jié)約型。（1）生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價(jià)格銷售；（2）生產(chǎn)的產(chǎn)品采用與同類產(chǎn)品相同價(jià)格的情況下，銷售數(shù)量大幅度增加，市場(chǎng)占有率擴(kuò)大，從而獲得超額收益。商譽(yù)的企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值(715)評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值之和(含可確指無(wú)形資產(chǎn))（二）超額收益法1．超額收益本金化價(jià)格法第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資R(PP)Q(1T)商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評(píng)估值之和(716)21價(jià)值適用本金化率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算：R(QQ)(PC)(1T)21費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益。可以用下列公式計(jì)算為投資者帶來(lái)的超額收益。2．超額收益折現(xiàn)法商譽(yù)的價(jià)值nR(1r)ttR(CC)Q(1T)21t1第八章分成率法長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)銷售收入銷售收入（一）上市交易債券的評(píng)估收益額利潤(rùn)利潤(rùn)分成率債券評(píng)債券評(píng)估基準(zhǔn)日債券(81)估價(jià)值數(shù)量的市價(jià)(收盤價(jià))因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入×銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)×銷售利潤(rùn)分成率所以：銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率×銷售利潤(rùn)銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤(rùn)邊際分析法。利潤(rùn)分成率=∑追加利潤(rùn)現(xiàn)值÷∑利潤(rùn)總額現(xiàn)值率(二)非上市交易債券的評(píng)估率1．到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：PF/(1r)n42．分次付息，到期一次還本債券的評(píng)估按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值某在制品在制品該序工單件單位材料PnR(1)A(1r)nrt()評(píng)估值實(shí)有數(shù)量材料藝工定額現(xiàn)行市價(jià)tt1（三）非上市交易股票的評(píng)估1．普通股的價(jià)值評(píng)估該序工單件正常工資費(fèi)用工時(shí)定額（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。P=R/r成本法：評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成本評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)方法一：式中：P——股票評(píng)估值；R——股票未來(lái)收益額；r——折現(xiàn)率。（2）紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。PR/(rg)(87)產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料材料單位(評(píng)估值實(shí)有數(shù)量工藝定額現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額工單位?。╮>g）時(shí)工式中：P——股票評(píng)估值；R——股票未來(lái)收益額；r——折現(xiàn)率；方法二：g——股利增長(zhǎng)率。股利增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法，一是統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過(guò)去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出的平均增長(zhǎng)率，作為股利增長(zhǎng)率；二是趨勢(shì)分析法，即根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相乘確定股利增長(zhǎng)率。、產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料成材料綜合資工費(fèi)用工(評(píng)估值實(shí)際成本本比例調(diào)整系數(shù)成本比例合調(diào)（二）市場(chǎng)法（3）分段型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。2．優(yōu)先股的價(jià)值評(píng)估評(píng)估庫(kù)存不含稅銷售銷售所得)價(jià)值數(shù)量出廠單價(jià)稅金費(fèi)用稅(A/rPR(1r)t1．壞賬比例法tt1壞賬評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額100%式中：P——優(yōu)先股的評(píng)估值；R——第t年的優(yōu)先股的收益；r——折現(xiàn)率；比例評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額第十章A——優(yōu)先股的年等額股息收益。第九章收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值計(jì)算公式及其說(shuō)明（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的收益法1．年金法按低值易耗品使用情況分類年金法的計(jì)算公式為：在用低值易全新低值易耗成新率P=A/r耗品評(píng)估值品的成本價(jià)值式中：P——企業(yè)評(píng)估價(jià)值；A——企業(yè)每年的年金收益；r——本金化率。低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)成新率1低值易耗品可使用月數(shù)用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來(lái)收益具有充分根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本的穩(wěn)定性和可預(yù)測(cè)性的企業(yè)收益進(jìn)行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)行收益還原，估測(cè)企業(yè)的價(jià)值。因此，公式又可以寫成：某項(xiàng)或某類在產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值原合理(1)價(jià)格變?cè)侠砉げ牧铣杀緞?dòng)系數(shù)資、費(fèi)用