二手房買賣定金合同

1、二手房買賣定金合同根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地 產管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、 公平、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事宜， 訂立本合 同。達成如下協(xié)議：雙方保證所提交資料的真實性。 若任何一方提交虛假資料使 本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。甲方（ 賣方）:乙方（預購方 ）:第一條 轉讓標的賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：房地產證號為： 。房地產用途為：登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為：平方米，以房地產權證為準，誤差不計。該房地產土地使用權年限自 年月 日至 年 月日止。該房地產于 年月竣工。目前該房地產物業(yè)管理公司為

2、，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣 （ 大寫 ） 元（ 小寫： 元 ） 。第二條 房地產產權現(xiàn)狀 該房地產沒有設定抵押也未被查封， 賣方對該房地產享有完 全的處分權。第三條 房地產租約現(xiàn)狀該房地產所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產沒有租約； 2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號： ，月租金 元整（小寫 ），租期 自 年 月 日 至 年 月日。賣方須于簽署二手房買賣合同前取得承租人放 棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明， 否則視為賣方違約。 買 賣雙方經協(xié)商一致按下述第種方式處臵租賃合同 （只能選擇其中 一種）： 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍 然有效。賣方須于

3、前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金及預交 租金（若有）轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項 下之權利義務。 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買 方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。第四條 附著于該房地產之上的戶口 該房地產所附著的戶口， 賣方保證于收到房地產轉讓總價款 之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之 向買方支付違約金。第五條 轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟佰拾萬仟 佰 拾 元角 分（小寫： 元）。該轉讓價款不含 稅費。第六條 交易定金該房地產交易定金為人民幣： 億 仟佰_拾_

4、萬仟 佰 拾 元角方式支付：_分（小寫： 元）。買方同意按以下本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟_佰_拾萬 仟 佰 拾_元_角分（小寫： _元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 買 方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號， 即視為賣方收訖。 定 金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除第七條 交房保證金為防范交易風險， 督促賣方按約定如期交付該房地產并結清 所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預 留人民幣：佰拾萬仟佰拾元 角分（小寫： 元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的 ）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。

5、 此交房保證金的處理 方法為下列第 種：1、交由居間方托管；2、其它： 。第八條 付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款） ，除有特別約定，建 議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、 交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶第九條 買方逾期付款的違約責任 買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除 外），賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式 承擔違約責任：1要求買方以未付款項為基數， 按日萬分之四支付違約金， 合同繼續(xù)履行。2有

6、權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十條 稅費承擔按有關規(guī)定，賣方需付稅費： （1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設維 護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土 地增值稅；（7）房地產交易服務費； （ 8）土地使用費。（ 9）提前 還款短期貸款利息； （10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記 費；（14）房地產交易服務費； （15）房地產證貼花； （16）抵 押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費； （ 18）授權委托公證 費。其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費； （21）評估費；（22）

7、律師費；（23）保險費；（24）其他（以實 際發(fā)生的稅費為準） 。經雙方協(xié)商，其中： 上述 項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程中因法律、 法規(guī)和政策原因新增的稅費， 按 以下第 方式處理：1由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2買賣雙方同意由方繳納。3其他：買方支付： ；賣方支付： 。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方 協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、 政策規(guī)定繳納相關稅費， 導致交 易不能繼續(xù)進行的， 應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十一條 房地產交付賣方應當于 將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)：1買

8、賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、 相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦 理交接手續(xù)；2交付該房地產鑰匙；3 。第十二條 延遲交房的違約責任 除本合同另有約定外， 賣方未按合同約定的期限將該房地產 交付買方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止， 賣方 以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。第十三條 附隨債務的處理 賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、 電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、暖氣費 等費用結清， 單據交買方確認， 否則買方有權從交 房保證金中抵扣上述欠費。第十四條 產權轉移登記買賣

9、雙方須在簽訂本合同 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之 日起日內， 買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。 該房地產證由買方 領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后 個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條 其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務， 致合同目的不能實現(xiàn)， 守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之的違約金。第十六條 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的， 根據不可抗力的影響， 部分 或者全部免除責任， 但法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按 照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人， 并自 不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。第十七條 本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不 相符的，以本合同為準。第十八條 合同附件本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條 法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依 據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：1向大連市仲裁委員會申請仲裁