建設(shè)工程造價管理

1、會計學(xué)1建設(shè)工程造價管理建設(shè)工程造價管理第1頁/共128頁第2頁/共128頁第3頁/共128頁固定資產(chǎn)投資項目的統(tǒng)稱。固定資產(chǎn)投資項目的統(tǒng)稱。第4頁/共128頁第5頁/共128頁第6頁/共128頁提出項目建議書進行可行性研究編制設(shè)計任務(wù)書編制設(shè)計文件工程招投標(biāo) 簽訂工程合同進行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗收交付使用工程項目后評價第7頁/共128頁第8頁/共128頁第9頁/共128頁第10頁/共128頁第11頁/共128頁工程造價的動態(tài)性工程造價的動態(tài)性工程造價的個別性、差異性工程造價的個別性、差異性工程造價的層次性工程造價的層次性工程造價的兼容性工程造價的兼容性工程造價工程造價特點特點工程造

2、價的大額性工程造價的大額性第12頁/共128頁第13頁/共128頁第14頁/共128頁第15頁/共128頁第16頁/共128頁項目建項目建議書和議書和可行性可行性研究階研究階段段概概算算造造價價施工施工圖設(shè)圖設(shè)計階計階段段技術(shù)技術(shù)設(shè)計設(shè)計階段階段結(jié)結(jié)算算價價合合同同價價預(yù)預(yù)算算造造價價修正修正概算概算造價造價合同合同實施實施階段階段招招投投標(biāo)標(biāo)階階段段投投資資估估算算竣工竣工驗收驗收階段階段實實際際造造價價第17頁/共128頁第18頁/共128頁第19頁/共128頁第20頁/共128頁第21頁/共128頁第22頁/共128頁可行性研究可行性研究估算估算初步設(shè)計初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計預(yù)

3、算預(yù)算概算概算控制“三超三超”現(xiàn)象現(xiàn)象施施工工結(jié)算結(jié)算控制第23頁/共128頁第24頁/共128頁n第25頁/共128頁第26頁/共128頁第27頁/共128頁固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金流動資金設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用土地使用費土地使用費預(yù)備費預(yù)備費基本預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資

4、產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設(shè)項目總投資工程造價工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成第28頁/共128頁第29頁/共128頁第30頁/共128頁第31頁/共128頁 第二章第二章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成第32頁/共128頁第33頁/共128頁第34頁/共128頁第35頁/共128頁第36頁/共128頁第37頁/共128頁 第二章第二章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成第38頁/共128頁第39頁/共128頁分類分類 費用內(nèi)容費用內(nèi)容 計算計算 基本預(yù)備費基本預(yù)

5、備費設(shè)計和施工過程中增加的設(shè)計和施工過程中增加的工程費用工程費用設(shè)計變更增加的費用設(shè)計變更增加的費用自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費用用對隱蔽工程必要的挖掘和對隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費用修復(fù)費用 （設(shè)備及工器（設(shè)備及工器具購置費具購置費+ +建建筑安裝工程費筑安裝工程費+ +工程建設(shè)其工程建設(shè)其他費用）他費用）* *基基本預(yù)備費率本預(yù)備費率 漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費 價差費價差費費率調(diào)整費率調(diào)整利率匯率調(diào)整利率匯率調(diào)整 考慮資金的時考慮資金的時間價值間價值第40頁/共128頁七七. .固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第41頁/共128頁第42頁/共128頁第43頁/共12

6、8頁第44頁/共128頁第45頁/共128頁第46頁/共128頁第47頁/共128頁第48頁/共128頁第49頁/共128頁第50頁/共128頁工人工作時間工人工作時間必須消耗時間必須消耗時間損失時間損失時間有效有效工作工作時間時間休休息息時時間間休息時間不可不可避免避免的中的中斷時斷時間間多余和偶然多余和偶然時間時間停工時間停工時間違背勞違背勞動紀(jì)律動紀(jì)律損失的損失的時間時間基本基本工作工作時間時間準(zhǔn)備與準(zhǔn)備與結(jié)束工結(jié)束工作時間作時間輔助輔助工作工作時間時間施工本施工本身造成身造成的停工的停工時間時間非施工非施工本身造本身造成的停成的停工時間工時間第51頁/共128頁第52頁/共128頁正正

7、常常負負荷荷下下有有根根據(jù)據(jù)地地降降低低負負荷荷 下下施工施工本身本身造成造成的停的停工時工時間間非施工非施工本身造本身造成的停成的停工時間工時間機器工作時間機器工作時間必須消耗時間必須消耗時間損失時間損失時間有效有效工作工作時間時間不可避不可避免的無免的無負荷工負荷工作時間作時間不可不可避免避免的中的中斷時斷時間間多余和偶然多余和偶然時間時間停停工工時時間間低負低負荷下荷下的工的工作時作時間間違背違背勞動勞動紀(jì)律紀(jì)律時間時間與工與工藝過藝過程的程的特點特點有關(guān)有關(guān)與與機機器器有有關(guān)關(guān)工工人人休休息息時時間間第53頁/共128頁小組成員數(shù)就是小組成員工日小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù)數(shù)時間定額時

8、間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。定義定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日，工日/t單位單位產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)單位產(chǎn)品的時間定額每工產(chǎn)量1小組臺班產(chǎn)量小組成員數(shù)小組臺班產(chǎn)量小組成員工日數(shù)總和公式公式第54頁/共128頁4 20.34522.63小組完成單位產(chǎn)品的時間定額（工日/m）第55頁/共128頁產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施

9、工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義定義產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：產(chǎn)品數(shù)量的計量單位。如：m3/工日、工日、t /工日、工日、m2/工日工日 單位單位消耗的總工日數(shù)產(chǎn)品數(shù)量每一工日的產(chǎn)量定額單位產(chǎn)品的時間定額1單位產(chǎn)品時間定額小組成員數(shù)小組臺班產(chǎn)量單位產(chǎn)品時間定額小組成員工日數(shù)總和公式公式第56頁/共128頁第57頁/共128頁第58頁/共128頁第59頁/共128頁%10011-1周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率一次使用量回收價值系數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)補損率損耗率）（周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)使用系數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)回收價值率損耗率）（周

10、轉(zhuǎn)使用系數(shù)攤銷系數(shù)第60頁/共128頁3 墻厚的磚數(shù)每m 砌體標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量墻厚（磚長灰縫） （磚厚灰縫）第61頁/共128頁成定額計量單位產(chǎn)品的生產(chǎn)，在不重復(fù)使用的條件下一次性使用量，可依施工圖紙算出。周轉(zhuǎn)性材料周轉(zhuǎn)性材料第62頁/共128頁第63頁/共128頁n=一次使用量+一次使用量(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)n=一次使用量1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)n=一次使用量K1n式中K1是周轉(zhuǎn)使用系數(shù)。nK1=1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)第64頁/共128頁n=一次使用量(K1-1-損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù))n =一次使用量K2第65頁/共128頁第66頁/共128頁第67頁/共128

11、頁第68頁/共128頁五、機械臺班產(chǎn)量定額的編制方法五、機械臺班產(chǎn)量定額的編制方法第69頁/共128頁第70頁/共128頁和。第71頁/共128頁第72頁/共128頁n6060/216.6=13.76(次)n 求機械純工作1h的正常生產(chǎn)率。計算公式為：n機械純工作1h正常生產(chǎn)率=機械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量n上例機械純工作1h的正常生產(chǎn)率為：13.76(次)1(塊/次)=13.76（塊）第73頁/共128頁第74頁/共128頁n（3） 機械時間定額=1/99=0.01(臺班/塊)第75頁/共128頁第76頁/共128頁n挖土方1000m3的機械耗用臺班量：n10000.00

12、579 =5.79臺班第77頁/共128頁行定額及實際調(diào)查資料計算。3.1 人工消耗量指標(biāo)的確定人工消耗量指標(biāo)的確定第78頁/共128頁n輔助用工消耗量=(材料加工數(shù)量時間定額)n超運距用工是指材料、半成品等運輸距離超過勞動定額規(guī)定運距時，應(yīng)增加的工日數(shù)。n超運距用工消耗量=(超運距材料數(shù)量時間定額)第79頁/共128頁差系數(shù)第80頁/共128頁0.52%。磚及砂漿的損耗率均為1%。n 計算：磚的凈用量=127K10=5292塊(注：K=墻厚磚數(shù)/墻厚)n磚的實際凈用量=5292(1-0.52%)=5264塊n磚的消耗指標(biāo)=5264(1+1%)=5317塊3.2 材料消耗量指標(biāo)的確定材料消耗量

13、指標(biāo)的確定第81頁/共128頁已詳述，可參見相關(guān)內(nèi)容。第82頁/共128頁第83頁/共128頁額中的臺班產(chǎn)量定額計算。n（2） 機械幅度差n編制消耗量定額時，除按照全國統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額計算施工機械臺班消耗量外，還要考慮機械的合理停歇因素，另外增加一定的機械幅度差。機械臺班消耗指標(biāo)的確定機械臺班消耗指標(biāo)的確定第84頁/共128頁械發(fā)動間歇時間。 不同廠牌機械的工效差。 配合機械施工的工人，在人工幅度差范圍內(nèi)的工作間歇影響的機械操作時間。施工機械幅度差通常以系數(shù)表示。第85頁/共128頁間的10%。人工幅度差系數(shù)為12%，超運距運磚每千塊為2小時。n磚墻采用M5水泥砂漿砌筑，實體積與虛體積

14、之間的折算系數(shù)為1.07，磚與砂漿的損耗率為1.2%，完成1m3磚砌體需用水0.85 m3，砂漿采用400L攪拌機現(xiàn)場攪拌，水泥在攪拌機附近堆放，砂堆場距攪拌機200m，需用推車運至攪拌機第86頁/共128頁/臺班。n問：確定砌筑1m3三七墻的施工定額。n確定10m3磚墻的預(yù)算定額與工程單價。第87頁/共128頁板102m2，白水泥15kg，鐵件34.87kg，塑料薄膜28.05m2，水1.53m3。n每掛貼100m2花崗巖需200L灰漿攪拌機0.93臺班。第88頁/共128頁n確定該分項工程補充定額單價。n若設(shè)計變更為進口印度花崗巖，該花崗巖500元/m2，應(yīng)如何換算單價，換算后新單價為多少

15、。第89頁/共128頁1、定義、定義 是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱為擴大結(jié)構(gòu)定額。臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，又稱為擴大結(jié)構(gòu)定額。第90頁/共128頁2、與預(yù)算定額的比較、與預(yù)算定額的比較相同點：相同點： 他們都是以建（構(gòu)）筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工他們都是以建（構(gòu)）筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機械臺班使用量定程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分，并列有基準(zhǔn)價。

16、概算定額表達的主要內(nèi)額三個基本部分，并列有基準(zhǔn)價。概算定額表達的主要內(nèi)容、表達的主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。容、表達的主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。第91頁/共128頁2、與預(yù)算定額的比較、與預(yù)算定額的比較不同點：不同點：1）項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額以單位）項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額以單位擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制，預(yù)算定額以單擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制，預(yù)算定額以單位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制。位分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制。2）概算定額用于設(shè)計概算的編制，預(yù)算定額用于施工圖）概算定額用于設(shè)計概算的編制，預(yù)算定額用于施

17、工圖預(yù)算編制。預(yù)算編制。3）概算工程量的計算和概算標(biāo)的編制，比編制施工預(yù)算）概算工程量的計算和概算標(biāo)的編制，比編制施工預(yù)算簡化一些簡化一些 第92頁/共128頁n(5) 使用概算定額編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價，既有一定的準(zhǔn)確性，又能快速報價。第93頁/共128頁二、二、 概算指標(biāo)概算指標(biāo)1、 概算指標(biāo)的概念概算指標(biāo)的概念第94頁/共128頁n2）確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同。概算定額是以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，通過計算之后才綜合確定出各種消耗量指標(biāo) ，而概算指標(biāo)中的各種消耗量的確定，主要來自各種預(yù)算或結(jié)算資料。2、 與概算定額的比較與概算定額的比較第95頁/共128頁 1、定義、定義 是編制建設(shè)項目建

18、議書、可行性研究報告等前期工作是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃階段投資估算的依據(jù)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的依據(jù)。投資額的依據(jù)。第96頁/共128頁 1、層次劃分、層次劃分 建設(shè)項目綜合指標(biāo)：建設(shè)項目綜合指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始到竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設(shè)始到竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設(shè)其他投資和預(yù)備費等。一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如其他投資和預(yù)備費等。一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表

19、示，如元元/t、元、元/kg. 單項工程指標(biāo)：單項工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)容的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備、工項工程內(nèi)容的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費和其他費用，單項工程指標(biāo)一般以單項工程生器具及生產(chǎn)家具購置費和其他費用，單項工程指標(biāo)一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。產(chǎn)能力單位投資表示。 單位工程指標(biāo)：單位工程指標(biāo)：按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的項目費用，即建按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的項目費用，即建筑安裝工程費用。筑安裝工程費用。 第97頁/共128頁

20、n（1） 可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因n（2） 可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響。n（3） 工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)。一、一、 工程造價指數(shù)的作用工程造價指數(shù)的作用第98頁/共128頁費、材料費、施工機械使用費和設(shè)備費等報告期價格對基期價格變化而影響工程造價程度的指標(biāo)，它是研究造價總水平變化趨勢和程度的主要依據(jù)。二、二、 工程造價指數(shù)的分類工程造價指數(shù)的分類第99頁/共128頁第100頁/共128頁第101頁/共128頁算公式如下：n材料（設(shè)備、人工、機械）價格指數(shù)=報告期人工費、施工機械臺班和材料、設(shè)備價格/基期人工費、施工

21、機械臺班和材料、設(shè)備價格三、三、 工程造價指數(shù)的編制工程造價指數(shù)的編制第102頁/共128頁工程造價比例)n+措施費、間接費綜合指數(shù)基期措施費、間接費占建筑安裝工程造價比例第103頁/共128頁（報告期設(shè)備工器具單價報告期購置數(shù)量）/（基期設(shè)備工器具單價報告期購置數(shù)量）n第104頁/共128頁第105頁/共128頁第106頁/共128頁第107頁/共128頁n=-墊層體積n=966-227-31=708m3n剩余棄土=966-708=258m3第108頁/共128頁第109頁/共128頁第110頁/共128頁項目編碼項目編碼項目名稱項目名稱計量計量單位單位工程量工程量010101003001挖

22、基礎(chǔ)土方挖基礎(chǔ)土方1.土壤類別：三類土土壤類別：三類土2.基礎(chǔ)類型：基礎(chǔ)類型：C25帶形基礎(chǔ)帶形基礎(chǔ)3.墊層底寬：墊層底寬：1400mm4.挖土深度：挖土深度：1.8mm3554第111頁/共128頁序序號號項目名稱項目名稱數(shù)數(shù)量量綜合單價組成綜合單價組成綜合綜合單價單價 人人 工工 費費材材料料費費機械機械使用使用費費 管管 理理 費費 利利 潤潤1 人工挖土方人工挖土方1.7427.934.19 8.38 40.52 人工裝自卸人工裝自卸汽車運卸土汽車運卸土方方0.471.604.43 0.90 0.48 7.413 合計合計29.534.43 5.09 8.86 47.91第112頁/共

23、128頁材料費1.39元，機械費5.65元。管理費率為5.1，利潤率為3.2第113頁/共128頁序序號號項目編號項目編號項目名稱項目名稱計量單位計量單位工程數(shù)量工程數(shù)量1010402001001 矩形柱矩形柱1. 柱種類、斷面：柱種類、斷面：矩形柱，矩形柱，4004002. 混凝土強度等級：混凝土強度等級：C25 35.76第114頁/共128頁序序號號項目名稱項目名稱數(shù)數(shù)量量綜合單價組成綜合單價組成綜合綜合單價單價 人人 工工 費費材料材料費費機機械械使使用用費費 管管 理理 費費 利利 潤潤1澆筑混凝土澆筑混凝土柱柱142.15152.44 0.99.976.57212.032現(xiàn)場攪拌混

24、現(xiàn)場攪拌混凝土凝土15.041.395.650.620.4113.113合計合計225.14第115頁/共128頁第116頁/共128頁60006000YL390009000L1L1L1L1L1L1L2L2L2L2L2L2結(jié)構(gòu)平面圖結(jié)構(gòu)平面圖第117頁/共128頁0.000-0.300-1.500300300100015015015041212211832206200110214360014360025011226000第118頁/共128頁第119頁/共128頁第120頁/共128頁小組成員數(shù)就是小組成員工日小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù)數(shù)時間定額時間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。也稱為人工定