世紀(jì)城6號樓及2號樓精技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底

1、1部門 文件名2016年4月26日世紀(jì)城世紀(jì)城6 6號樓及號樓及2 2號樓精裝技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底號樓精裝技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底2龍湖世紀(jì)峰景 目錄目錄1、場地移交2、質(zhì)量管理3、成品保護(hù)4、保潔5、交付快修管理3龍湖世紀(jì)峰景精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底之之 場地移交場地移交4龍湖世紀(jì)峰景 1 1、場地條件場地條件1、道路：施工現(xiàn)場道路狹窄、材料進(jìn)出以及材料現(xiàn)場堆碼有一定的難度。2、垂直運(yùn)輸：不間斷垂直運(yùn)輸提供。每個單元提供兩臺室內(nèi)電梯作為精裝施工電梯，作為超高層材料運(yùn)輸，必須加班加點，否則不能滿足施工要求（施工電梯與室內(nèi)電梯搭接時間）。3、堆場：批示臨時堆場，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場指定。特

2、別說明：u 道路可能因為室外工程施工情況出現(xiàn)改線和臨時斷路情況，應(yīng)合理考慮運(yùn)輸調(diào)配。u 裝飾進(jìn)場后施工電梯存在土建、外門窗、安裝等單位交叉使用情況，應(yīng)充分考慮與各單位實現(xiàn)有效溝通，考慮運(yùn)力調(diào)配。u 現(xiàn)場條件多變，甲方會配合裝飾總包根據(jù)現(xiàn)場實際情況尋找現(xiàn)場堆放地點，裝飾總包應(yīng)積極與土建總包形成有效溝通找到合適場所；堆場肯定存在變換及移位，應(yīng)積極配合甲方工作安排。5龍湖世紀(jì)峰景 2 2、移交工序優(yōu)先級移交工序優(yōu)先級 必要關(guān)鍵非必要專業(yè)移交內(nèi)容優(yōu)先級允許時間土建外窗、門帶窗型材及玻璃安裝完成，無飄雨進(jìn)入必要-土建標(biāo)高線必要-木地板地坪、墻面基層、洞口垂直度及方正度必要結(jié)構(gòu)、抹灰、地保溫、衛(wèi)生間回填完

3、成，達(dá)到清水房移交條件；關(guān)鍵裝飾進(jìn)場1月整改移交入戶門安裝非必要依據(jù)裝飾進(jìn)度消防消防箱、噴淋主管完成；必要-噴淋頭安裝非必要依據(jù)裝飾封板進(jìn)度強(qiáng)弱電線管預(yù)留預(yù)埋必要裝飾進(jìn)場1月整改移交公區(qū)強(qiáng)弱電預(yù)埋穿線關(guān)鍵公區(qū)封板前完成給排水給水主管到點必要-所有排水管施工完畢必要裝飾進(jìn)場1月整改移交電梯正式電梯安裝、投入使用關(guān)鍵施工電梯拆除前15天外墻裝飾影響室內(nèi)施工的外墻飾面結(jié)束必要-6龍湖世紀(jì)峰景 3 3、移交關(guān)注點移交關(guān)注點3.1 結(jié)構(gòu)尺寸結(jié)構(gòu)尺寸特別說明：u 房間方正度：對裝飾影響巨大，偏差最突出的部位一般顯現(xiàn)在“斷肢剪力墻”及“短墻砌體”；應(yīng)著重檢查；u 墻體垂直度：主要影響突出在鞋柜、浴柜、戶內(nèi)門

4、安裝后距墻縫隙不一致，易被業(yè)主發(fā)現(xiàn)而投訴，應(yīng)重點檢查柜體背墻面及門洞部位；u 大小頭：窗臺、門檻石部位為檢查重點；u 門洞尺寸：需要重點檢查，裝飾移交檢查、戶內(nèi)門廠家復(fù)查。7龍湖世紀(jì)峰景 3 3、移交關(guān)注點移交關(guān)注點3.2 標(biāo)高尺寸標(biāo)高尺寸特別說明：u 標(biāo)高線：同層土建移交標(biāo)高線的準(zhǔn)確度復(fù)查；u 預(yù)埋水電點位的標(biāo)高：重點核對給排水預(yù)埋套管，預(yù)埋電氣底盒的完成標(biāo)高與裝飾飾面的沖突情況及預(yù)埋位置與裝飾圖紙不符合部位，提前在移交期達(dá)成綜合改造方案；u 結(jié)構(gòu)梁底標(biāo)高：結(jié)構(gòu)梁與吊頂?shù)年P(guān)系，與門洞的關(guān)系，與給排水消防系統(tǒng)關(guān)系應(yīng)統(tǒng)籌考慮；對于難以修改結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)在前期放線中提出，通過深化圖紙來規(guī)避后續(xù)風(fēng)險。

5、8龍湖世紀(jì)峰景 3 3、移交關(guān)注點移交關(guān)注點3.3 土建質(zhì)量土建質(zhì)量特別說明：u 滲漏：包含同層外墻滲漏和上下層結(jié)構(gòu)滲漏，后期整改成本巨大，應(yīng)在前期全面檢查；u 二次防水基層：針對二次防水基層包含：防水涂刷墻面抹灰質(zhì)量、防水反坎高度等進(jìn)行全面檢查，必要時增加二次處理方案；u 門、窗收口：土建安裝門窗部位收口效果應(yīng)進(jìn)行必要檢查規(guī)避后續(xù)裝飾完成后怪相；u 天蓬平整度：移交檢查中較難發(fā)現(xiàn)，且整改慢，需重點關(guān)注。u 基層空鼓、結(jié)構(gòu)板開裂9龍湖世紀(jì)峰景 4 4、移交記錄、移交記錄特別說明：u 移交記錄由土建及裝飾單位移交人員如實填寫；u 監(jiān)理應(yīng)按表格要求針對戶內(nèi)實際情況監(jiān)督施工單位填寫，作為過程移交記錄

6、進(jìn)入管理文件檔案；10龍湖世紀(jì)峰景精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底之之 質(zhì)量管理質(zhì)量管理11龍湖世紀(jì)峰景 1 1、泥水作業(yè)、泥水作業(yè)1.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文8.3.2飾面磚的品種、規(guī)格、圖案顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收記錄、性能檢測報告和復(fù)驗報告。8.3.3飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、復(fù)驗報告和隱蔽工程驗收記錄。8.3.4飾面磚粘貼必須牢固。檢驗方法：檢查樣板件粘結(jié)強(qiáng)度檢測報告和施工記錄。8.3.5滿粘法施工的飾面磚工程嚴(yán)

7、禁空鼓、裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。12龍湖世紀(jì)峰景1.2 木地板基層木地板基層特別說明：u 地面找平完成后48小時，全數(shù)檢查驗收，平整度偏差控制3毫米以內(nèi)，局部地面不平可打磨或用高強(qiáng)快干水泥找補(bǔ)；u 短時間內(nèi)不能進(jìn)行面層施工應(yīng)采取必要的保護(hù)措施避免地面翻砂；找平層按照成品的要求保護(hù)，嚴(yán)禁在上面攪拌砂漿；u 地面在批刮膩子前用彩條布進(jìn)行保護(hù)，打砂完成后清除地面保護(hù)進(jìn)行木地板鋪裝。u 木地板安裝最小尺寸不得低于100mm,且不得在出入口等明顯位置。平整度不得大于2mm。 1 1、泥水作業(yè)、泥水作業(yè)13龍湖世紀(jì)峰景1.2 地磚鋪貼地磚鋪貼特別說明：u 地磚必須設(shè)單獨區(qū)域集中加工或者場外工

8、廠化加工，保證切割精度，減少損耗；同一房間內(nèi)應(yīng)使用同批次瓷磚，不得出現(xiàn)色差。u 地磚鋪貼時特別注意瓷磚邊角砂漿要飽滿，避免出現(xiàn)空鼓；u 地磚鋪貼時應(yīng)沿墻邊留58毫米縫隙，過門石、石材邊帶應(yīng)與瓷磚同時鋪貼。陽臺及衛(wèi)生間過門石必須濕貼，避免水分滲透形成通路；u 瓷磚鋪貼完成后應(yīng)及時清理面層污漬，進(jìn)行保護(hù)避免損壞，勾縫在開放日后實施；u 地磚接縫不平時應(yīng)及時更換重新補(bǔ)貼，切忌對瓷磚進(jìn)行打磨以滿足平整度要求； 1 1、泥水作業(yè)、泥水作業(yè)14龍湖世紀(jì)峰景1.3 墻磚鋪貼墻磚鋪貼特別說明：u 墻磚粘貼前建議對墻面基層進(jìn)行拉毛處理（或滾涂界面劑）保證粘貼強(qiáng)度；u 墻磚加工應(yīng)設(shè)置單獨的加工車間或場外工廠加工，

9、保證拼縫倒角加工精度（陽角倒邊2mm，勾縫密實）；u 墻面磚粘貼前應(yīng)進(jìn)行排版，不得出現(xiàn)小于1/3瓷磚上墻，磕邊掉角的瓷磚不得粘貼上墻。?；u上墻必須使用瓷磚專用粘接劑粘貼（我項目建議使用“樓幫”粘接劑）；u 墻面瓷磚陰陽角碰角應(yīng)順直，不得出現(xiàn)空鼓；墻磚必須緊靠頂面，與頂面間不得有明顯縫隙。u 墻磚粘貼完成后應(yīng)及時清理面層污漬及鋁合金門窗框周邊砂漿；u 注意對防水層的保護(hù)。 1 1、泥水作業(yè)、泥水作業(yè)15龍湖世紀(jì)峰景1.4 石材加工及粘貼石材加工及粘貼特別說明：u 石材先進(jìn)行設(shè)計樣板確認(rèn)，施工前應(yīng)確定大板，石材切割完成后應(yīng)在場內(nèi)試拼排版并編號；u 大理石粘接層應(yīng)使用白水泥，避免返堿影響品質(zhì)；斷裂

10、石材不得使用。u 窗臺板長度小于2米時用整版，大于2米時可分段，窄長板（線條）可用背筋措施保證其強(qiáng)度。u 石材補(bǔ)縫膠必須調(diào)成近似顏色，護(hù)理需專業(yè)隊伍實施。 1 1、泥水作業(yè)、泥水作業(yè)16龍湖世紀(jì)峰景1.4 防水閉水潑水試驗要求防水閉水潑水試驗要求特別說明：u 防水完成后應(yīng)閉水24小時進(jìn)行驗收，面層瓷磚施工完成后再進(jìn)行閉水試驗；u 陽臺潑水試驗在開放前完成勾縫工作后進(jìn)行；u 必要時要求監(jiān)理單位組織、物業(yè)公司參加，監(jiān)督施工單位實施，每戶都做好記錄(視頻及文字記錄)。 1 1、泥水作業(yè)、泥水作業(yè)17龍湖世紀(jì)峰景 2 2、吊頂作業(yè)、吊頂作業(yè)2.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文6.1.9吊頂工程中的預(yù)埋件、

11、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理。6.1.10安裝飾面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試及驗收。6.1.11吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，當(dāng)大于300 mm時，應(yīng)增加吊桿。當(dāng)?shù)鯒U長度大于1.5 m時，應(yīng)設(shè)置反支撐。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。6.1.12重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。表表6.2.11 暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差（暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差（mm） 項次項目允許偏差（mm）檢驗方法紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料板、格柵1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度31.533拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查3接縫高

12、低差111.51用鋼直尺和塞尺檢查18龍湖世紀(jì)峰景2.2 龍骨施工龍骨施工特別說明：u 主龍骨應(yīng)延房間長向布置，主龍骨設(shè)置時考慮筒燈位置，嚴(yán)禁切斷主龍骨；窗簾盒/燈槽板必須使用鐵掛片與吊桿連接；u 吊桿使用8mm吊筋，嚴(yán)禁用6吊筋，正常情況下吊頂邊龍骨不得使用木龍骨，必須使用成品輕鋼邊龍骨，厚度大于0.5mm.u 使用木龍骨的地方，木龍骨必須施工烘干木料，使用前做好防火防腐處理；u 龍骨與結(jié)構(gòu)板連接必須使用膨脹螺栓，不得出現(xiàn)朝天直釘連接； 2 2、吊頂作業(yè)、吊頂作業(yè)19龍湖世紀(jì)峰景2.3 封板施工封板施工特別說明：u 轉(zhuǎn)角處石膏板必須采用“L”型整版，邊長大于400mm，避免不同方向應(yīng)力產(chǎn)生裂

13、縫；u 石膏板間應(yīng)留置5毫米縫隙，縫隙不夠時應(yīng)裁切滿足要求；板端接縫（短邊）應(yīng)相互錯開400；燈槽上口石膏板毛刺應(yīng)刨平或砂紙打磨，保證平順；u 空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口邊沿使用陽角條保證順直度。u 石膏板封板必須采用螺絲固定，間距150-170MM，黒磷自攻釘距護(hù)面紙包封邊（長邊）距離為10，距裁割邊（短邊）距離為15；螺絲頭沉入板面不超過0.5毫米，并點涂防銹漆，嚴(yán)禁使用直釘固定石膏板； 2 2、吊頂作業(yè)、吊頂作業(yè)20龍湖世紀(jì)峰景2.4 隱蔽驗收要求隱蔽驗收要求特別說明：u 施工單位應(yīng)報送資料、質(zhì)檢工程師組織相關(guān)施工單位進(jìn)行隱蔽驗收；u 驗收前吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝及水管試壓完成；u 隱蔽驗收應(yīng)做好記錄

14、及圖像資料留存； 2 2、吊頂作業(yè)、吊頂作業(yè)21龍湖世紀(jì)峰景2.4 移交涂料施工前的工序檢查移交涂料施工前的工序檢查特別說明：u 板縫是否符合要求、毛刺是否處理到位；u 移交涂料前所有燈位、檢修口等開孔應(yīng)按設(shè)計要求完成，避免膩子完成后再開孔震動產(chǎn)生裂縫； 2 2、吊頂作業(yè)、吊頂作業(yè)22龍湖世紀(jì)峰景 3 3、乳膠漆涂料、乳膠漆涂料3.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u 新建筑物的混凝土或抹灰層基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。u 混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于10。木材基層的含水率不得大于12。u 基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、

15、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合建筑室內(nèi)用膩子（JG/T3049）的規(guī)定。23龍湖世紀(jì)峰景3.2 膩子基層膩子基層特別說明：u 先找角找方，先施工上部分（方便地面鋪貼水份揮發(fā)），再做大面積，注意線盒之間的縫隙填補(bǔ)；u 膩子攪拌應(yīng)設(shè)置獨立房間便于現(xiàn)場文明管理、減少浪費(fèi)；u 注意墻面剔完線槽部位按照石膏板縫處理方式處理；u 土建墻頂面開裂、滲水、返銹一定要先處理完后方可進(jìn)行膩子施工；u 室內(nèi)所有開關(guān)插座底盒做好保護(hù)，膩子完成后周邊清理方正，盒子里面清理干凈。 3 3、乳膠漆涂料、乳膠漆涂料24龍湖世紀(jì)峰景3.3 砂紙打磨后檢查砂紙打磨后檢查特別說明：u 檢查燈槽及石膏線上口是否有毛刺；u 檢查

16、陰陽角是否順直；u 檢查管盒周圍是否平整。 3 3、乳膠漆涂料、乳膠漆涂料25龍湖世紀(jì)峰景3.4 乳膠漆涂料乳膠漆涂料特別說明：u 涂飾時不造成污染是關(guān)鍵，尤其是采用噴涂工藝；u 每一道涂料完成后， 要組織進(jìn)行全檢，避免漏刷；u 天棚面漆必須采用噴涂，不得采用滾涂。 3 3、乳膠漆涂料、乳膠漆涂料26龍湖世紀(jì)峰景3.5 面漆檢查面漆檢查特別說明：u 檢查有無色差，透底、刷紋，漏刷；u 石膏線棱角明顯、順直，無開裂釘眼等；u 界面污染。 3 3、乳膠漆涂料、乳膠漆涂料27龍湖世紀(jì)峰景 4 4、墻紙粘貼、墻紙粘貼4.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u 基層處理裝修質(zhì)量驗收規(guī)范第11.1.5有

17、明確要求 u 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范12.3.5有明確要求u 抹灰基層含水率不大于8%，木基層不大于12%；u 基層應(yīng)干凈無污染，滿批膩子，表層堅實牢固，無粉化、起皮和裂縫，無飛刺、麻坑和凸凹等缺陷；u 當(dāng)使用易透底的薄型壁紙時，粘貼前應(yīng)先涂刷乳膠漆一道，使其顏色一致規(guī)范：u 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范GB50210-2001u 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB503272001）28龍湖世紀(jì)峰景4.2 精裝修墻體完成面控制標(biāo)準(zhǔn)精裝修墻體完成面控制標(biāo)準(zhǔn)特別說明：u 施工前必須用靠尺或“大”角尺寸全數(shù)施工和檢查；u 墻體的整改必須在底漆施工以前，否則影響后續(xù)工

18、序； 4 4、墻紙粘貼、墻紙粘貼項次項次項目項目允許偏差（允許偏差（mm)檢驗方法檢驗方法1立面垂直度3用2米垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正度3用直角檢測尺檢查29龍湖世紀(jì)峰景4.3 墻紙鋪貼墻紙鋪貼要求要求特別說明：u 基層應(yīng)干凈無污染，堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫u 根據(jù)房型特點和墻面面積確定開料數(shù)量和鋪貼順序，同一面墻必須使用同批次產(chǎn)品，不得出現(xiàn)不同批次混貼的情況。u 按批號、箱號開料，編號標(biāo)明順序和方向，施工時按編號順序和方向施工。u PVC產(chǎn)品和純紙產(chǎn)品將膠水均勻涂刷在墻紙背面，對折放置5-10分鐘，待充分吸膠后上墻粘貼；無紡產(chǎn)品將膠水均勻涂刷在墻上，

19、把裁好的紙按順序、方向直接鋪貼上墻； 4 4、墻紙粘貼、墻紙粘貼30龍湖世紀(jì)峰景4.4 墻紙粘貼墻紙粘貼質(zhì)量檢查質(zhì)量檢查特別說明：u 粘貼必須牢固，無空鼓，無翹邊、皺折等缺陷；u 表面色澤一致，無斑污、膠痕，無返潮、短花和凹凸等缺陷；u 壁紙拼接橫平豎直，圖案端正，花紋吻合，距墻1.5米處正視，不顯拼縫。陰角處無接縫，陰角處搭接順光，角度方正，豎向平直，邊緣整齊無毛邊；u 墻紙與踢腳線、墻裙、壓頂線、電氣槽蓋、門窗口邊等應(yīng)交接嚴(yán)密，無縫隙，無漏貼和補(bǔ)貼，活動件四周壁紙邊緣規(guī)整無毛刺，電氣槽蓋應(yīng)在裱糊完成后安裝；u 墻紙膠必須及時清理干凈。 4 4、墻紙粘貼、墻紙粘貼31龍湖世紀(jì)峰景 5 5、木

20、飾面及木質(zhì)線條、木飾面及木質(zhì)線條5.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）u 基層應(yīng)堅實、平整、干燥，無起皮、脫落、污跡等；u 木制品安裝在潮濕墻體、地、頂面部位時，應(yīng)在該部位涂刷防腐涂料；u 木材含水率應(yīng)10%32龍湖世紀(jì)峰景5.2 木飾面木飾面質(zhì)量質(zhì)量要求質(zhì)量質(zhì)量要求特別說明：u 木飾面安裝應(yīng)與基體連接牢固、位置正確；u 加工尺寸正確，表面平整光滑，拐角方正，線條順通、清秀，木紋清晰，顏色一致，嵌合嚴(yán)密，無明榫、掛膠和外露釘帽等缺陷；u 木飾面板與基層粘接穩(wěn)固、緊密，無膠粘劑返底、霉變、發(fā)黑等現(xiàn)象；u 木飾面板接縫順直、花紋一

21、致，表面平整、光潔，無污染、膠漬、凹痕等質(zhì)量缺陷 5 5、木飾面及木質(zhì)線條、木飾面及木質(zhì)線條33龍湖世紀(jì)峰景5.3 木線條質(zhì)量木線條質(zhì)量要求要求特別說明：u 木線條安裝應(yīng)與基體連接牢固、位置正確；不應(yīng)發(fā)生翹曲或呈波浪形等情況；u 加工尺寸正確，表面平整光滑，拐角方正，木紋清晰，顏色一致，嵌合嚴(yán)密，無明榫、掛膠和外露釘帽等缺陷；木線條接縫順直、無污染、膠漬、凹痕等質(zhì)量缺陷；u 墻體長度在三米以內(nèi),不允許有接口,須采用整根安裝。客廳及臥室背景墻木線條必須采用整條施工，不得有接頭。u 接縫高低差不大于0.5mm，順直度偏差不大于2mm。不得出現(xiàn)低于20cm的接頭。 5 5、木飾面、木飾面34龍湖世紀(jì)

22、峰景 6 6、木門制作與安裝、木門制作與安裝6.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u 裝修質(zhì)量驗收規(guī)范表5.2.17和表5.2.18有明確要求 u 安裝規(guī)范中，對門洞墻體（裝修完成面）偏差有明確要求；門及門框的垂直度、寬度、縫隙大小等有明確要求；規(guī)范：u 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范GB50210-2001，門的生產(chǎn)和施工規(guī)范u WBT1024-2006木質(zhì)門生產(chǎn)規(guī)范u WBT 1047-2012 木質(zhì)門安裝規(guī)范35龍湖世紀(jì)峰景 6 6、木門制作與安裝、木門制作與安裝6.2 土建移交標(biāo)準(zhǔn)土建移交標(biāo)準(zhǔn)特別說明：u 門洞質(zhì)量一定由廠家去檢查以免出現(xiàn)木門生產(chǎn)尺寸

23、與門洞不符；u 重點強(qiáng)調(diào)：檢查門洞兩邊墻體是否共面（門廠家核實數(shù)據(jù)時一般不帶靠尺）；u 重點強(qiáng)調(diào)：廚衛(wèi)門洞乳膠漆 墻 面 必 須 檢 查 垂 直 度（廚衛(wèi)墻磚垂直度一般較好）u 門洞的整改必須在廚衛(wèi)防水施工前完成，否則影響后續(xù)工序；u 門洞質(zhì)量由木門單位檢查；u 門洞尺寸：高度偏差10，10mm；u 寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm ；u 門洞兩邊墻體共面檢查：4mmu 廚衛(wèi)門洞乳膠漆墻面垂直度偏差4mm；36龍湖世紀(jì)峰景 6 6、木門制作與安裝、木門制作與安裝6.3 精裝修總包墻體完成面控制標(biāo)準(zhǔn)精裝修總包墻體完成面控制標(biāo)準(zhǔn)特別說明：u 要求精裝修總包必須要做到門洞墻體平面垂直度不

24、大于2mm（木門安裝規(guī)范中有要求）；u 兩側(cè)墻體厚度必須一致；u 上述要求較難實現(xiàn)，必須全數(shù)檢查；門兩側(cè)墻垛不共面，造成木門安裝完門兩側(cè)墻垛不共面，造成木門安裝完成后門檻石現(xiàn)大小頭現(xiàn)象成后門檻石現(xiàn)大小頭現(xiàn)象門洞兩側(cè)墻體厚度不一致，造成門套門洞兩側(cè)墻體厚度不一致，造成門套線側(cè)面現(xiàn)縫線側(cè)面現(xiàn)縫37龍湖世紀(jì)峰景 6 6、木門制作與安裝、木門制作與安裝6.4 門框門扇安裝要求門框門扇安裝要求特別說明：u 豎向固定點間距400-500mm，合頁位置必須設(shè)置固定點；橫向至少兩個固定點；u 門框大于或小于墻體厚度導(dǎo)致門套線無法安裝的（現(xiàn)場只能做長度方向的調(diào)整），須更換門套；u 廚衛(wèi)門框背面下端300高須防潮

25、防腐處理；u 門框垂直度、接縫等按規(guī)范；u 門扇有碰傷等瑕疵的須返廠修補(bǔ)；u 門扇與門框縫隙和高低差控制按規(guī)范；u 開啟或關(guān)閉靈活，不反彈或自閉；成品門扇及線條表面成品門扇及線條表面不允許有明顯損傷不允許有明顯損傷門套組合接點不嚴(yán)門套組合接點不嚴(yán)密，必須返工密，必須返工門套組裝，不允許有門套組裝，不允許有錯位錯位38龍湖世紀(jì)峰景 6 6、木門制作與安裝、木門制作與安裝6.5 門五金安裝要求門五金安裝要求 特別說明：u 產(chǎn)品外觀無瑕疵；u 合頁安裝：切口必須準(zhǔn)確整齊，厚度與合頁厚度一致；螺絲必須按孔洞一個都不能少，不得翹頭；u 門鎖（拉手）：產(chǎn)品外觀無瑕疵；鎖皮平整，與門框無縫結(jié)合；鎖舌靈活；鎖

26、體安裝牢固端正；u 門吸：牢固；裝飾蓋與完成面密縫鎖體安裝牢固端莊鎖體安裝牢固端莊固定螺釘與合頁接合緊固定螺釘與合頁接合緊密、無遺漏密、無遺漏39龍湖世紀(jì)峰景 7 7、衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝7.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u 第2和第3條為板材的生產(chǎn)和包裝；u GB 18580-2001室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量：干燥器法：1.5mg/L，E1級；廠家可能對內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化和細(xì)節(jié)明確：背板加固方案；規(guī)范：uGB 50210-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范u國家標(biāo)準(zhǔn)刨花板GBT 4897-2003uGBT 117

27、18-2009 中密度纖維板uGB 18580-2001室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量uQBT 1951.1-2010 木家具 質(zhì)量檢驗及質(zhì)量評定40龍湖世紀(jì)峰景7.2 土建移交標(biāo)準(zhǔn)土建移交標(biāo)準(zhǔn)特別說明：1.墻體質(zhì)量由制安單位檢查；2.墻體垂直度和方正度：4mm3.嵌入式衣柜或鞋柜的墻體尺寸偏差：5mm4.衣柜所處墻面與地面方正度4mm；5.排水管和電氣點位按裝修需求；6.墻體的整改必須在膩子批嵌開始前完成，否則影響后續(xù)工序； 7 7、衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝41龍湖世紀(jì)峰景7.3 精裝修總包墻體完成面控制標(biāo)準(zhǔn)精裝修總包墻體完成面控

28、制標(biāo)準(zhǔn)特別說明：1.墻體質(zhì)量由制安單位檢查；2.墻體垂直度和方正度：乳膠漆墻面3mm，貼磚墻2mm；平整度：乳膠漆墻面3mm，磚墻面2mm；嵌入式衣柜或鞋柜的墻體尺寸偏差：4mm；方正度：3mm。3.衣柜所處墻面與地面方正度3mm4.施工時必須用靠尺或“大”角尺寸全數(shù)施工和檢查；5.墻體的整改必須在底漆施工以前，否則影響后續(xù)工序； 7 7、衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝42龍湖世紀(jì)峰景7.4 現(xiàn)場安裝要求現(xiàn)場安裝要求特別說明：u 進(jìn)場安裝前對不合格墻體須確認(rèn)整改全部合格；u 對地板成品保護(hù)檢查；u 首先保證家具本身的橫平豎直，有異常情況（以層為單位）通

29、知裝修總包核實和整改；u 墻體平整度、墻與地面方正度不滿足要求，須先整改后再安裝家具；u 收口條不得在現(xiàn)場加工（切口端頭密封性不能保證）；u 玄關(guān)柜臺面與墻面收膠，必須用專業(yè)工人打膠； 7 7、衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝43龍湖世紀(jì)峰景7.5 柜體和門扇安裝質(zhì)量要求柜體和門扇安裝質(zhì)量要求特別說明：u 質(zhì)量不合格和包裝不合格的產(chǎn)品嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場；u 現(xiàn)場臨時擺放：水平放置，后面不得有突出物；u 必備的施工工具和輔助工具必須齊備；u 管理人員與工人是否能滿足質(zhì)量要求；u 衣柜、櫥柜、玄關(guān)柜收口板墻面及頂面縫隙小于2mm，u 安裝規(guī)范按“QBT 1951.

30、1-2010” 表2和裝修驗收規(guī)范“表12.2.10 ”執(zhí)行； 7 7、衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝衣柜、玄關(guān)柜、浴室柜和櫥柜制作與安裝44龍湖世紀(jì)峰景 8 8、抽油煙機(jī)、熱水器和燃?xì)庠畎惭b抽油煙機(jī)、熱水器和燃?xì)庠畎惭b8.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u CJJ94-2009城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范：鋁塑管可以暗埋；燃?xì)庠钆c側(cè)墻距離不小于15cm；u QBT 2531-2010 廚房家具：抽 煙 煙 機(jī) 到 燃 氣 灶 距 離650-800mm；規(guī)范：uCJJ94-2009城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范uCJJ 12-1999 家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗收規(guī)程uQB

31、T 2531-2010 廚房家具45龍湖世紀(jì)峰景8.2 安裝要求安裝要求特別說明：u 熱水器與燃?xì)饬⒐芫嚯x大于30cm，與鋁塑管距離大于20cm；如有保溫墻面須把膨脹螺栓加長到10cm；u 抽油煙機(jī)下口與櫥柜平齊安裝，排氣管與煙機(jī)固定密封；螺栓須躲開線管和水管（敷設(shè)時也必須考慮）安裝時一定將插座插上；u 燃?xì)庠畎惭b須用密封條墊在灶面板與臺面之間； 8 8、抽油煙機(jī)、熱水器和燃?xì)庠畎惭b抽油煙機(jī)、熱水器和燃?xì)庠畎惭b46龍湖世紀(jì)峰景8.2 安裝要求安裝要求特別說明：u 熱水器與燃?xì)饬⒐芫嚯x大于30cm，與鋁塑管距離大于20cm；如有保溫墻面須把膨脹螺栓加長到10cm；u 煙機(jī)可見面不能有避免瑕疵：劃

32、痕、掉漆等；抽油煙機(jī)下口與櫥柜平齊安裝，排氣管與煙機(jī)固定密封；螺栓須躲開線管和水管（敷設(shè)時也必須考慮），安裝時一定將插座插上；安裝完成須通電調(diào)試，提前排除電線斷路；u 燃?xì)庠羁梢娒娌荒苡斜苊忤Υ茫簞澓?、掉漆等；安裝須用密封條墊在灶面板與臺面之間； 8 8、抽油煙機(jī)、熱水器和燃?xì)庠畎惭b抽油煙機(jī)、熱水器和燃?xì)庠畎惭b47龍湖世紀(jì)峰景 9 9、潔具安裝潔具安裝9.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ51/015-2013）為地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：uJGJT 304-2013 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范uGB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收

33、規(guī)范u住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB503272001）u四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ51/015-2013）48龍湖世紀(jì)峰景9.2 土建移交標(biāo)準(zhǔn)土建移交標(biāo)準(zhǔn)特別說明：1.馬桶排水離墻面350mm（根據(jù)實際情況確定）；2.立柱盆排水離抹灰墻200mm，誤差5mm；3.地漏排水按圖紙（各戶型不同）；4.菜盆排水按圖紙（各戶型不同）； 9 9、潔具安裝潔具安裝49龍湖世紀(jì)峰景9.3 安裝要求安裝要求特別說明：u 洗菜盆和臺下盆與臺面不少于六個點用大理石膠、人造石卡結(jié)在臺面上，必須牢固；u 淋浴龍頭：專用工具控制出水彎頭的水平和離墻（抹灰墻面）距離，與完成面關(guān)系（-1+1）；最終效果混合閥

34、裝飾蓋與墻密縫；u 馬桶安裝：必須按廠家安裝圖紙實施，墊圈用玻璃膠固定，不得用螺栓固定以免打到防水層）；離墻不得大于15mm，縫隙大小一致；u 立柱盆安裝：靠墻安裝，不得留縫；立柱與盆子接口不得錯位；排水管伸出地面至少50mm以免排水不暢時溢水；u 地漏安裝：地漏低于磚完成面3-5mm，四邊與磚平齊，勾縫須飽滿； 9 9、潔具安裝潔具安裝50龍湖世紀(jì)峰景9.4 洗菜盆和臺下盆質(zhì)量管控洗菜盆和臺下盆質(zhì)量管控特別說明：u 可見面不能有避免瑕疵：劃痕、脫釉等；u 下水與盆體固定牢靠，且不得漏水；u 盆子與臺面之間須密縫； 9 9、潔具安裝潔具安裝51龍湖世紀(jì)峰景9.5 馬桶和立柱盆安裝質(zhì)量管控馬桶和

35、立柱盆安裝質(zhì)量管控特別說明：u 可見面不能有避免瑕疵：劃痕、掉漆等；u 馬桶：馬桶座、水箱和馬桶蓋子必須按廠家圖紙施工；水箱與墻體縫隙必須均勻一致；馬桶與地面打膠須專業(yè)工人打膠；u 立柱盆：盆體與墻體的固定須牢靠，水平，與墻磚密縫；排水管應(yīng)藏在立柱內(nèi)；u 浴缸：浴缸冷、熱水龍頭或混合龍頭其高度應(yīng)高出浴缸上平面150，浴缸安裝上平面必須用水平尺校驗平整，不得側(cè)斜。 9 9、潔具安裝潔具安裝52龍湖世紀(jì)峰景9.6 淋浴花灑和龍頭安裝質(zhì)量管控淋浴花灑和龍頭安裝質(zhì)量管控特別說明：u 可見面不能有避免瑕疵：劃痕、掉漆等；u 淋浴花灑：混合閥水平無高低差；裝飾蓋與墻面密縫，裝飾蓋不得變形；u 龍頭：預(yù)留孔

36、洞與臺盆為居中關(guān)系，固定龍頭為臺盆居中垂直；龍頭安裝不得松動； 9 9、潔具安裝潔具安裝53龍湖世紀(jì)峰景 1010、開關(guān)插座和燈具安裝開關(guān)插座和燈具安裝10.1 相關(guān)規(guī)范條文相關(guān)規(guī)范條文特別說明：u GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范：19.1.16當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可靠性裸露導(dǎo)體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識；規(guī)范：u(DBJ50-114-2010)成品住宅裝修工程驗收質(zhì)量規(guī)范；uGB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范54龍湖世紀(jì)峰景 1010、開關(guān)插座和燈具安裝開關(guān)插座和燈具安裝10.2 土建移交標(biāo)

37、準(zhǔn)土建移交標(biāo)準(zhǔn)8.3 工序和安裝要求工序和安裝要求u 點位是否正確必須在場地移交時提出；預(yù)埋管不通的整改：要求總包配備1-2個人集中整改；u 穿線必須在膩子施工前完成；開關(guān)插座底座在底漆完成后開始安裝，面漆以前完成；面板在面漆完成后開始安裝；開放日前完成通電試運(yùn)行。u 安裝：底盒內(nèi)的電線不得裸露（控制剝皮長度）；面板與墻面須密縫；用水平尺微調(diào)面板上口；燈具與吊頂須密縫，不得露光；戴白手套安裝燈具；u 零線盒接地線不得公用；通路和絕緣測試，須全數(shù)檢查；u所有回路和點位交底，特別是土建預(yù)埋和裝修圖紙有差異的點位；特別是廚衛(wèi)的電氣點位；u廚衛(wèi)貼磚部位的預(yù)埋底盒高出抹灰墻面10mm；底盒間距離20mm

38、；u等電位連接：龍骨和淋浴花灑須連接；55龍湖世紀(jì)峰景10.4 開關(guān)插座安裝和燈具質(zhì)量管控開關(guān)插座安裝和燈具質(zhì)量管控特別說明：u 每處2個或2個以上的面板必須上口平齊；u 安裝前用空壓機(jī)將底盒里的灰塵吹干凈；u 面板與墻面必須密縫，側(cè)面和正面不得露縫；u 開關(guān)跳板必須靈活；u 燈具周邊與吊頂密縫；白熾燈底座與結(jié)構(gòu)板必須密縫；u 開關(guān)插座和燈具不得有污染； 1010、開關(guān)插座和燈具安裝開關(guān)插座和燈具安裝56龍湖世紀(jì)峰景精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底之之 成品保護(hù)成品保護(hù)57龍湖世紀(jì)峰景 1 1、成品保護(hù)原則、成品保護(hù)原則1、作為精裝總包單位，應(yīng)對精裝修項目成品保護(hù)負(fù)全面責(zé)任

39、，做好自身成品保護(hù)的同時更應(yīng)監(jiān)督精裝分包單位做好成品保護(hù)。2、精裝修單位可以根據(jù)自己單位的實際情況自行制定成品保護(hù)措施（保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)不低于龍湖集團(tuán)精裝修工程成品保護(hù)操作指引住宅篇要求，施工進(jìn)場前報送發(fā)包人項目部批準(zhǔn)）并實施。但針對“公區(qū)交付后移交物業(yè)的成品保護(hù)部品”應(yīng)以本指引描述為準(zhǔn)；3、精裝總包單位應(yīng)加強(qiáng)合同承包范圍內(nèi)的成品保護(hù)（包括精裝分包的成品），凡施工過程造成的任何成品的劃痕、污染，都將拒絕接受。精裝修總包必須有效地管理專業(yè)分包單位施工過程，因此產(chǎn)生的成品保護(hù)問題，如果承包人無確鑿證據(jù)證明是分包單位造成的，則由承包人承擔(dān)全部的更換或整改責(zé)任。4、成品保護(hù)措施費(fèi)在措施項目清單中單列并包干使用

40、，不會因保護(hù)方案的改變而進(jìn)行調(diào)整。58龍湖世紀(jì)峰景 2 2、成品保護(hù)界面及處罰措施、成品保護(hù)界面及處罰措施說明：說明：1、成本保護(hù)界面劃分基本原則為： “誰施工誰保護(hù)”、“誰接收誰維護(hù)”；2、精裝修總包對精裝房戶內(nèi)及公區(qū)所有成品均負(fù)有管理責(zé)任；成品保護(hù)界面成品保護(hù)界面分項分項工序工序責(zé)任主體責(zé)任主體管理責(zé)任連帶管理責(zé)任連帶備注備注樓地面地磚石材精裝修總包-木地板精裝修總包-墻面乳膠漆精裝修總包-陽角護(hù)角墻磚石材精裝修總包-墻紙軟包專業(yè)分包/精裝修總包精裝修總包木飾面專業(yè)分包/精裝修總包精裝修總包外門窗鋁合金門窗專業(yè)分包精裝修總包根據(jù)移交轉(zhuǎn)移管理界面入戶門專業(yè)分包精裝修總包根據(jù)移交轉(zhuǎn)移管理界面設(shè)

41、備戶內(nèi)門專業(yè)分包精裝修總包衣廚柜、浴柜專業(yè)分包精裝修總包潔具精裝修總包-煙機(jī)、灶具、熱水器專業(yè)分包精裝修總包玻璃、鏡面制品精裝修總包精裝修總包室內(nèi)小五金專業(yè)分包/精裝修總包精裝修總包59龍湖世紀(jì)峰景 3 3、成品保護(hù)基本要求、成品保護(hù)基本要求3.1 及時性及時性特別說明：u 工作完成后，及時完成成品保護(hù)。（要求：除地磚及地面石材等允許兩日后完成成品保護(hù)，其余工作都必須在施工完成當(dāng)日完成成品保護(hù)。木地板可在平整度及色差檢查完成后進(jìn)行保護(hù)。）u 涉及多工序交叉實施的，前工序保護(hù)、后工序維持60龍湖世紀(jì)峰景 3 3、成品保護(hù)基本要求、成品保護(hù)基本要求3.2 完整性完整性特別說明：u 保護(hù)應(yīng)保證被保護(hù)

42、部品、工序的完整性，切忌出現(xiàn)保護(hù)不完整導(dǎo)致漏灰漏渣而產(chǎn)生的保護(hù)效果差的情況。61龍湖世紀(jì)峰景 3 3、成品保護(hù)基本要求、成品保護(hù)基本要求3.3 有效性有效性特別說明：u 成品保護(hù)并非面子工程，可以不漂亮，但必須有效果。62龍湖世紀(jì)峰景 4 4、優(yōu)秀成品保護(hù)案例分享與推薦、優(yōu)秀成品保護(hù)案例分享與推薦特別說明：u 施工總包及各分包單位報送之成品保護(hù)措施應(yīng)滿足實效性、完整性和有效性要求，經(jīng)過甲方和監(jiān)理審核后實施。如果成品保護(hù)措施無法滿足要求，甲方有權(quán)強(qiáng)制要求施工單位依據(jù)甲方擬定的成品保護(hù)措施實施，費(fèi)用不做調(diào)整。63龍湖世紀(jì)峰景精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底精裝修工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底之之 保潔保潔64龍湖

43、世紀(jì)峰景 1 1、清潔流程清潔流程u 要求開放前45日完成清潔合同簽訂.保潔公司按照分供方管理方式報送監(jiān)理單位備案。u 此為推薦流程,保潔單位進(jìn)場前可以根據(jù)自己公司情況及項目情況適度調(diào)整 ,但必須報送業(yè)主審核。u 室內(nèi)保潔前務(wù)必先完成外墻清潔,以免外墻沖洗對室內(nèi)的影響。65龍湖世紀(jì)峰景 2 2、場地清理場地清理u 場地清理是保潔工序的前置任務(wù),也是避免反復(fù)保潔的關(guān)鍵工序,要求保潔公司進(jìn)場前基本完成場地內(nèi)工作內(nèi)容,所有建材垃圾工具等必須清理出場。u 場地清理完畢，移交保潔公司(鑰匙),對施工的工人進(jìn)出實施嚴(yán)格管理。66龍湖世紀(jì)峰景 3 3、全面吸塵全面吸塵特別說明：u 全面清潔前,盡可能降低室內(nèi)灰塵可以有效避免反復(fù)清潔問題,故全面吸塵作為正式清潔的第一道工序；u 注意燈槽內(nèi)的吸塵。u 乳膠漆或墻紙墻面必須使用雞毛撣子撣去灰塵。67龍湖世紀(jì)峰景 4 4、欄桿、鋁合金門窗玻璃清潔欄桿、鋁合金門窗玻璃清潔特別說明：u